Thoa KindHouse- Chuyên gia BDS dòng tiền

05/05/2026

Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Nghị định 320/2025/NĐ-CP vừa được ban hành, ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh chính thức nâng từ 500 triệu đồng/năm lên 1 tỷ đồng/năm, áp dụng từ 1/1/2026.

Theo đó, trường hợp hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân , thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng.

Trường hợp hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở lên thì thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng theo cách tính sau:

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu
x 5%

Số thuế TNCN phải nộp =

(Doanh thu – 1 tỷ đồng)x 5%

Theo hướng dẫn của nhiều cơ quan thuế địa phương, hộ, cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế.

Tổ chức thuê bất động sản của cá nhân thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân trong trường hợp hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay.

Về hồ sơ khai thuế,  hộ, cá nhân cho thuê bất động sản sử dụng tờ khai thuế Mẫu số 01/BĐS và Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC.

Tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản: Tờ khai Mẫu số 01/TCKT và Phụ lục Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản theo Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC.

05/05/2026

🌿 LUMIERE HANOI SEASONS GARDEN: KIỆT TÁC DI SẢN GIỮA LÒNG THỦ ĐÔ
Sau bao ngày chờ đợi, "siêu phẩm" tại quỹ đất vàng Nguyễn Trãi đã chính thức lộ diện với tên gọi đầy cảm hứng: Lumiere Hanoi Seasons Garden. Đây không chỉ là một dự án căn hộ, mà là một "Khu vườn bốn mùa" dành riêng cho những chủ nhân tinh hoa.
💎 TÒA P1 – THE PETAL: ĐẶC QUYỀN RIÊNG TƯ & KHÔNG GIAN SỐNG RỘNG MỞ
Tòa P1 được thiết kế với mật độ cực thấp, chỉ 22 căn/sàn, ưu tiên tối đa cho trải nghiệm không gian:
• Căn hộ 1PN & 1PN+: Chiếm ưu thế tuyệt đối với 12 căn/sàn, diện tích từ 46 m^2 đến gần 60 m^2. Đây là dòng sản phẩm "trình diễn" thế mạnh của Masterise Homes với thiết kế layout thông minh và ban công panorama.
• Căn hộ 3PN+1: Sở hữu 3 căn/sàn tại các vị trí góc đẹp nhất (CH-06, CH-18, CH-23), diện tích lên tới hơn 150 m^2, đáp ứng tiêu chuẩn sống của các gia đình đa thế hệ.
• Tính độc bản: Tòa P1 sở hữu căn hộ Studio duy nhất (CH-12), món quà cho những nhà đầu tư nhanh tay nhất.
🍃 TÒA P2 – THE PETAL: TÂM ĐIỂM SỐNG NĂNG ĐỘNG
Với quy mô 28 căn/sàn, Tòa P2 mang đến sự đa dạng và tối ưu công năng cho các gia đình trẻ:
• Thủ phủ 2PN: Tòa P2 sở hữu tới 13 căn 2PN & 2PN+ trên mỗi mặt sàn, đa dạng hướng view và diện tích từ 75 m^2 đến hơn 110 m^2.
• Dòng tiền bền vững: Với 12 căn 1PN, đây là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư khai thác cho thuê cao cấp tại khu vực phía Tây Hà Nội.
✨ TẠI SAO PHẢI SỞ HỮU LUMIERE HANOI SEASONS GARDEN NGAY LÚC NÀY?
1. Vị trí kim cương: Tọa lạc tại khu vực Cao Xà Lá – tâm điểm kết nối giao thương và hạ tầng hiện đại bậc nhất.
2. Tiêu chuẩn Lumiere: Bàn giao full nội thất cao cấp từ các thương hiệu hàng đầu thế giới, dịch vụ quản lý chuẩn quốc tế của Masterise Property Management.
3. Concept "Season Garden": Hệ cảnh quan xanh mướt được chăm chút để mỗi bước chân trở về nhà đều như đang lạc vào một khu vườn nghệ thuật thay đổi sắc thái theo bốn mùa.

05/05/2026

Theo bạn bán giờ nên chờ tiếp! Vàng liệu còn giảm nữa không!

05/05/2026

Khách hàng hỏi giá vàng giảm sâu vậy có nên bán vàng để mua chung cư không?

05/05/2026

05/05/2026

Điều 1: Cửa đối cửa – "Tiền vào cửa trước, hụt cửa sau"
• Chi tiết: Trong phong thủy chung cư, cửa chính hai căn hộ đối diện nhau tạo thế "đấu khẩu", dễ gây thị phi và bất hòa.
• Thực tế: Không chỉ là phong thủy, việc này còn gây phiền toái cực lớn về quyền riêng tư. Chỉ cần cả hai nhà cùng mở cửa là "nhìn thấu" sinh hoạt của nhau, chưa kể tiếng ồn từ nhà đối diện dội thẳng vào không gian sống của bạn.
Điều 2: "Hàng xóm" là phòng rác – Mùi hương không mong muốn
• Chi tiết: Lúc xem bản đồ 2D thì thấy tiện lợi vì gần chỗ đổ rác, nhưng nhận nhà rồi mới thấy cảnh.
• Thực tế: Dù chung cư cao cấp đến đâu, vào những giờ cao điểm hoặc khi hệ thống thông gió có vấn đề, mùi rác và côn trùng là điều không thể tránh khỏi. Chưa kể tiếng đóng mở cửa phòng rác rầm rầm suốt đêm sẽ khiến bạn mất ngủ kinh niên.
Điều 3: "Bẫy" thang máy – Đợi chờ không là hạnh phúc
• Chi tiết: Quảng cáo là thang máy tốc độ cao, nhưng thực tế số lượng thang không đủ đáp ứng mật độ cư dân.
• Thực tế: Sốc nhất là cảnh sáng ra đi làm phải đợi thang 10-15 phút, hoặc cảnh chen chúc như nêm cối trong không gian chật hẹp. Hãy kiểm tra kỹ tỷ lệ số căn hộ/thang máy. Nếu tỷ lệ này vượt quá 70 căn/thang, hãy chuẩn bị tinh thần cho việc đi làm muộn mỗi ngày.


•
•
•
•

05/05/2026

Bạn chi ra vài tỷ, thậm chí chục tỷ đồng để sở hữu một căn hộ cao cấp với mức giá 90-100tr/m2, nhưng thực tế nhận lại là gì?
• Nhà rác bốc mùi không người dọn dẹp suốt mấy ngày.
• Hành lang bụi bặm, cả tuần mới thấy bóng dáng nhân viên vệ sinh.
• Phản ánh gửi đi thì nhận lại sự im lặng đáng sợ từ Ban quản lý.
Sự thật là: Mua chung cư không chỉ là mua cái "vỏ" nhà, mà là mua "dịch vụ sống" mỗi ngày.
Để không rơi vào tình cảnh "bỏ tiền tỷ mua rác", đây là 3 bước kiểm chứng bắt buộc trước khi xuống tiền:
1. Soi kỹ "Lý lịch" Chủ đầu tư (CĐT)
Đừng chỉ nhìn vào phối cảnh 3D lung linh. Hãy tìm hiểu xem các dự án trước đây của CĐT đó giờ ra sao? Có hay xảy ra tranh chấp quỹ bảo trì không? Họ có giữ đúng cam kết về tiện ích như lúc bán hay không?
2. Ban quản lý (BQL) – "Quản gia" quyết định chất lượng sống
CĐT xây xong có thể rút đi, nhưng BQL sẽ ở lại với bạn hàng thập kỷ. Một BQL chuyên nghiệp (Savills, CBRE, hay các đơn vị uy tín nội bộ) sẽ đảm bảo:
• An ninh 24/7 chặt chẽ.
• Vệ sinh công cộng luôn sạch bóng.
• Hệ thống kỹ thuật (thang máy, PCCC) vận hành trơn tru.
3. Tuyệt chiêu: "Thử làm cư dân" trước khi chốt
Nếu bạn định mua một căn hộ giá trị lớn, đừng chỉ đến xem nhà 15 phút rồi về.
• Thăm thực tế các tòa cũ: Hãy ghé qua các dự án cùng phân khúc mà CĐT và BQL đó đang vận hành. Quan sát nhà rác, hầm xe và hỏi chuyện cư dân đang sống tại đó.
• Thuê ở thử: Nếu có thể, hãy thuê ở tại dự án đó 1-3 tháng. Đây là cách thực tế nhất để bạn cảm nhận "mùi" của rác, độ ồn của hàng xóm và thái độ của bảo vệ.
Lời khuyên cuối: Một căn hộ đẹp trên giấy không quý bằng một không gian sống văn minh và sạch sẽ trong thực tế. Đừng để cảm xúc lấn át lý trí khi đứng trước những lời quảng cáo có cánh.
Hãy là người mua nhà có kiến thức và trải nghiệm!