Dũng Trọc Kể Chuyện Nhà

Dũng Trọc Kể Chuyện Nhà 🏡 Kể chuyện nhà, kể chuyện người.
📍 Góc nhìn về bất động sản, kiến trúc, đầu tư & chất lượng sống.
📞 0911 288 663

BẮC NINH VỪA CÓ THÊM MỘT “ÔNG LỚN” CHÍNH THỨC VÀO CUỘC…Hôm nay 16/09, Dũng thấy một thông tin khá đáng chú ý với thị trư...
16/09/2026

BẮC NINH VỪA CÓ THÊM MỘT “ÔNG LỚN” CHÍNH THỨC VÀO CUỘC…

Hôm nay 16/09, Dũng thấy một thông tin khá đáng chú ý với thị trường Bắc Ninh.

Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh – Khu 1 tại Hòa Long đã chính thức khởi công.

Gần 269ha, tổng vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến hơn 31.000 người.

Nhưng với Dũng, câu chuyện đáng quan tâm không chỉ nằm ở việc một dự án lớn bắt đầu triển khai.

Mà là Vinhomes đã chính thức đặt một dấu chân rất lớn vào Bắc Ninh.

Bắc Ninh vốn đã có nền tảng công nghiệp mạnh, lượng chuyên gia và lao động lớn. Khi một đại đô thị quy mô hàng trăm hecta bắt đầu hình thành, Dũng nghĩ câu chuyện đáng theo dõi trong vài năm tới sẽ là: hạ tầng, dân cư, thương mại và mặt bằng bất động sản quanh khu vực Hòa Long sẽ thay đổi như thế nào?

Phối cảnh thì đẹp, quy mô thì lớn. Nhưng Dũng vẫn thích nhìn một dự án từ lúc máy xúc bắt đầu xuống công trường hơn.

Vì từ hôm nay, câu chuyện không còn chỉ nằm trên bản vẽ nữa.

Dũng sẽ theo dõi thêm dự án này. Có thông tin chính thức về quy hoạch chi tiết, cơ cấu sản phẩm và kế hoạch triển khai, Dũng sẽ kể tiếp.

Dũng Kể Chuyện Nhà !

15/09/2026

CÀNG CÓ ĐIỀU KIỆN, NGƯỜI TA CÀNG CẦN ÍT THỨ HƠN?

Không hẳn là ít hơn.

Mà là họ bắt đầu chọn kỹ hơn: không gian đủ rộng, sự riêng tư đủ sâu và quan trọng nhất là cảm giác mình có quyền quyết định cách mình sống.

Đến một lúc, giá trị của một ngôi nhà không còn nằm ở việc có bao nhiêu thứ bên trong.

Mà là bao nhiêu thứ bên ngoài không thể làm phiền mình.


ĐI LUMI HÀ NỘI, DŨNG LẠI NGHĨ ĐẾN MỘT DỰ ÁN KHÁC…Một ngày site tour Lumi Hà Nội đúng thời điểm những cư dân đầu tiên bắt...
15/09/2026

ĐI LUMI HÀ NỘI, DŨNG LẠI NGHĨ ĐẾN MỘT DỰ ÁN KHÁC…

Một ngày site tour Lumi Hà Nội đúng thời điểm những cư dân đầu tiên bắt đầu nhận nhà.

Điều Dũng thích không phải sự choáng ngợp, mà là cảm giác ấm áp, vừa vặn và đủ tinh tế để thấy mình đang trở về nhà.

Hơn hai năm trước, khách hàng mua Lumi khi phần lớn mọi thứ vẫn nằm trên bản vẽ. Còn hôm nay, cảnh quan có thể đi qua, sảnh có thể chạm vào, căn hộ có thể bước vào và những tiện ích bắt đầu trở thành một phần của cuộc sống thật.

Đi một vòng Lumi, Dũng lại nghĩ đến Maison Privée.

Cũng là CapitaLand Development, nhưng Maison Privée đang đi xa hơn vào câu chuyện riêng tư và trải nghiệm cá nhân của từng chủ nhân.

Lumi khi hiện hữu đã thế này… thì Maison Privée vài năm nữa sẽ ra sao?

Dũng thực sự muốn chờ để nhìn thấy câu trả lời.

ĐỪNG CHỈ NHÌN SÂN TRỐNG ĐỒNG, HÃY NHÌN CẢ MỘT ĐÔ THỊ ĐANG HÌNH THÀNH XUNG QUANH NÓNếu chỉ nhìn Sân vận động VinFast – Tr...
15/09/2026

ĐỪNG CHỈ NHÌN SÂN TRỐNG ĐỒNG, HÃY NHÌN CẢ MỘT ĐÔ THỊ ĐANG HÌNH THÀNH XUNG QUANH NÓ

Nếu chỉ nhìn Sân vận động VinFast – Trống Đồng như một sân vận động lớn thì Dũng nghĩ chúng ta mới nhìn thấy một phần rất nhỏ của câu chuyện Vinhomes Olympic.

Một công trình quy mô khoảng 73,3ha, sức chứa dự kiến tới 135.000 chỗ không thể đứng một mình. Khi hơn một trăm nghìn người có thể cùng đổ về một khu vực trong những sự kiện lớn, phía sau nó bắt buộc phải là một hệ thống hạ tầng đủ sức phục vụ: đường lớn, giao thông công cộng, bãi đỗ xe, khách sạn, F&B, thương mại, vui chơi và hàng loạt dịch vụ đi kèm.

Và đây mới là điều Dũng thấy đáng để nghiên cứu.

Khi mở rộng bản đồ ra, quanh Khu đô thị thể thao Olympic là cả một mạng lưới gồm Vành đai 4, QL21C, QL1A, đại lộ 120m, đầu mối ga Ngọc Hồi, hệ thống đường sắt đô thị và đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam. Bản thân quy hoạch Olympic cũng không chỉ có sân vận động, mà là một cấu trúc đô thị rất lớn với lõi thể thao – dịch vụ, các khu ở và những đầu mối giao thông kết nối với phần còn lại của Hà Nội.

Vậy nên Dũng nghĩ giá trị lớn nhất của Sân Trống Đồng có khi không nằm trong chính cái sân.

Nó nằm ở những con đường phải chạy về đây, dòng người sẽ dịch chuyển về đây và hệ sinh thái thương mại – dịch vụ có thể hình thành để phục vụ dòng người đó.

Cũng vì thế, Dũng bắt đầu dành nhiều thời gian hơn để nghiên cứu Vinhomes Olympic. Nhưng series này Dũng sẽ chưa vội nói căn nào đẹp, phân khu nào tốt hay sản phẩm nào đáng quan tâm.

Dũng muốn đi từ gốc.

Sân Trống Đồng thực sự có ý nghĩa gì? Đại lộ 120m chạy từ đâu tới đâu? Vành đai 4 tác động thế nào? Ga Ngọc Hồi quan trọng ra sao? Metro và đường sắt tốc độ cao sẽ thay đổi khả năng di chuyển thế nào? Các phân khu A – B – C – D được quy hoạch để làm gì? Và quan trọng nhất, khi tất cả những mảnh ghép ấy dần thành hình, dòng người và dòng tiền sẽ dịch chuyển ra sao?

Dũng sẽ đi từng câu chuyện một trong series GIẢI MÃ VINHOMES OLYMPIC.

Bởi trước khi nói một căn nhà đáng giá bao nhiêu, Dũng nghĩ nên hiểu vì sao vùng đất đặt căn nhà đó có thể trở nên đáng giá.

BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN 15/09: TIỀN ĐANG RẺ ĐI HAY ĐẮT LÊN?Sáng nay Dũng ngồi rà lại một loạt thông tin kinh tế và thị trườ...
15/09/2026

BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN 15/09: TIỀN ĐANG RẺ ĐI HAY ĐẮT LÊN?

Sáng nay Dũng ngồi rà lại một loạt thông tin kinh tế và thị trường, có mấy câu chuyện anh chị đang quan tâm đến bất động sản nên để ý.

Đầu tiên là lãi suất.

Ở Việt Nam, câu chuyện đang theo hướng khá tích cực khi hệ thống ngân hàng tiếp tục được định hướng giảm mặt bằng lãi suất cho vay, hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Nhưng ở chiều ngược lại, lãi suất vay mua nhà trên thị trường vẫn là một biến số rất lớn và chính chi phí vốn đang khiến nhóm khách sử dụng đòn bẩy thận trọng hơn.

Điều này cũng thể hiện khá rõ trong số liệu thị trường.

Quý II/2026, cả nước có khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 71,5% quý trước. Trong khi đó nguồn cung lại tăng và tồn kho có xu hướng đi lên.

Nói đơn giản: hàng đang nhiều hơn, nhưng người mua không còn xuống tiền dễ như trước.

Câu chuyện thứ hai Dũng đang theo dõi rất sát là Fed.

Fed bắt đầu cuộc họp chính sách ngày 15–16/9 và quyết định chính thức sẽ được công bố ngày 16/9 theo giờ Mỹ. Vì vậy đến thời điểm Dũng viết bản tin này, chưa thể nói Fed chắc chắn tăng hay giữ lãi suất.

Nhưng kỳ vọng lãi suất đã khiến USD và lợi suất trái phiếu Mỹ chịu tác động. Với Việt Nam, đây là biến số đáng theo dõi bởi nếu áp lực tỷ giá tăng, dư địa để giảm mạnh lãi suất trong nước cũng sẽ khó thoải mái như chúng ta mong muốn.

Trong khi đó, có một dòng tiền khác vẫn đang chạy khá mạnh: đầu tư công và hạ tầng.

Riêng Hà Nội đang dẫn đầu cả nước về giải ngân vốn đầu tư công tính đến hết tháng 8. Nhiều dự án giao thông, cầu, đường sắt và hạ tầng đô thị đang được đẩy nhanh tiến độ.

Và đây mới là phần Dũng thấy đáng suy nghĩ nhất.

Thị trường hiện tại không còn giống giai đoạn cứ có bất động sản là giá tăng.

Nguồn cung đang tăng.
Thanh khoản đang chậm lại.
Chi phí vốn vẫn phải theo dõi.
Người mua bắt đầu có nhiều lựa chọn hơn.

Nhưng đồng thời, hạ tầng vẫn đang được bơm một lượng vốn rất lớn.

Thế nên có lẽ giai đoạn tới không phải câu chuyện “bất động sản có tăng hay không?”

Mà là:

Tài sản nào nằm đúng nơi dòng tiền, hạ tầng và nhu cầu thực cùng gặp nhau?

Dũng nghĩ đây mới là câu hỏi đáng theo dõi trong vài tháng cuối năm 2026.

Ngày mai, sau khi Fed công bố quyết định chính thức, Dũng sẽ mổ tiếp xem nó có thể tác động thế nào tới tỷ giá – lãi suất – tín dụng và bất động sản Việt Nam.

14/09/2026

NẾU ĐÃ TỪNG TIẾC VÌ BỎ LỠ HERITAGE WEST LAKE…

Thì có lẽ câu chuyện đang diễn ra tại Tây Hồ lúc này cũng đáng để nhìn lại.

Vì sao Dũng lại đặt hai cái tên này cạnh nhau?

Câu trả lời nằm trong video.


13/09/2026

CÓ NHỮNG CHI TIẾT NHÌN TRÊN MẶT BẰNG THÌ NHỎ, NHƯNG KHI CHỌN NHÀ LẠI RẤT ĐÁNG ĐỂ Ý.

Với một căn hộ 132m², Dũng nghĩ diện tích chỉ là con số đầu tiên.

Điều đáng xem hơn là chủ đầu tư đã dùng 132m² đó như thế nào để giải bài toán về không gian, công năng và sự riêng tư cho gia đình.

Maison Privée hiện vẫn đang trong quá trình phát triển, nên trải nghiệm thực tế sẽ cần thời gian để kiểm chứng.

Nhưng riêng cách căn 132m² được thiết kế, có một chi tiết Dũng thấy khá thú vị và đáng để phân tích.

Dũng kể kỹ trong video này.

12/09/2026

CÓ NHỮNG THỨ ĐẮT HƠN CẢ GIÁ TRỊ MỘT CĂN NHÀ

Càng đi xem nhiều dự án, Dũng càng thấy có một nhóm khách hàng khi chọn nơi ở, họ không còn đặt câu hỏi đầu tiên là: “Mua ở đây lời bao nhiêu?”

Thứ họ muốn mua đôi khi lại là thời gian để sống đúng nghĩa.

Là bước xuống nhà đã có những khoảng xanh nối tiếp nhau. Là tiện ích đủ đầy để cuối tuần không nhất thiết phải đi đâu xa. Là mỗi ngày trở về, mình thực sự được nghỉ ngơi trong chính nơi mình sống.

Và đó cũng là điều khiến Dũng chú ý ở Lumière Ocean Crest.

Bởi cuối cùng, một căn nhà đáng giá không chỉ nằm ở số tiền mình bỏ ra để sở hữu.

Mà còn ở chất lượng của những năm tháng mình sẽ sống trong đó.


11/09/2026

CÀNG CÓ ĐIỀU KIỆN, NGƯỜI TA CÀNG CẦN SỰ RIÊNG TƯ?

Người ta không cần một nơi lúc nào cũng đông vui.

Không muốn mỗi lần về nhà phải gặp quá nhiều người.

Và càng không muốn cuộc sống của mình trở thành thứ người khác dễ dàng nhìn thấy.

Đến một lúc, thứ người ta cần ở một căn nhà không chỉ là đẹp hay rộng.

Mà là được quyền lựa chọn khi nào muốn kết nối, và khi nào muốn hoàn toàn riêng tư.

Có lẽ vì thế Dũng mới hiểu tại sao Maison Privée lại đi rất sâu vào hai chữ “tư dinh”.

Với một số người, riêng tư không phải tiện ích. Đó là tiêu chuẩn sống.


Address

Sao Biển 1/56 & 58 Vinhomes Ocean Park
Hanoi
10000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Dũng Trọc Kể Chuyện Nhà posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category