27/05/2026
Xe ô tô vừa ra khỏi nút giao Trần Duy Hưng chưa được bao lâu, khách tôi nhìn thấy hàng rào tôn dựng dọc theo dải phân cách Đại lộ Thăng Long và hỏi: "Cái này là công trình gì vậy?"
Anh ấy là người làm kinh doanh ở Cầu Giấy, có trong tay khoảng 3 tỷ, đang phân vân giữa việc mua thêm một căn chung cư nội đô hay thử nhìn ra vùng ven. Tôi mất gần một tháng thuyết phục anh đi thực địa một lần. Và câu hỏi đầu tiên anh hỏi khi xe vừa lăn bánh ra khỏi nội đô là câu đó.
Tôi bảo anh dừng xe lại nhìn một lúc. Gần 700m mặt đường đã được quây kín bằng hàng rào tôn, biển dự án Metro 5 dán ảnh 3D nhà ga ngay trên tấm chắn, công nhân đang làm việc bên trong. Đây là khu gian S6–S7, đoạn đầu tiên của toàn tuyến thi công thực địa từ ngày 20/3/2026 trên Đại lộ Thăng Long.
Anh đứng nhìn hàng rào tôn, nhìn tấm ảnh 3D in trên đó, rồi nói: "Tưởng metro là chuyện xa xôi. Hóa ra nó đang ở ngay đây rồi." Metro 5 khởi công tháng 12/2025, 20 nhà ga, tuyến dài gần 40km, điểm cuối là Hòa Lạc, dự kiến vận hành 2030. Với metro, 30km từ trung tâm ra Hòa Lạc sẽ là 45 phút ngồi đọc báo trên tàu — không phải 1 tiếng rưỡi ì ạch trong ùn tắc.
Xe tiếp tục chạy. Qua cầu Sông Đáy, phong cảnh hai bên bắt đầu thay đổi — đường rộng hơn, ít xe hơn, không khí khác hẳn nội đô. Anh nhìn ra cửa sổ và hỏi một câu tôi không ngờ: "Xa thế này thì ai ở?" Tôi không trả lời ngay. Tôi chỉ nói: "Anh cứ nhìn xem."
Khoảng 30 phút từ Cầu Giấy, chúng tôi đến khu vực Khu Công nghệ cao Hòa Lạc rồi xuống gần Đại học FPT. Trời mùa này trong, nhìn xa thấy rõ các tòa nhà của trường, ký túc xá, khu thương mại phục vụ sinh viên đang hình thành dọc hai bên đường.
Không phải quy hoạch trên giấy — là bê tông, là người, là xe cộ đang chạy. Tôi thấy anh bắt đầu im lặng theo kiểu khác — không phải im vì chán, mà im vì đang quan sát.
Tôi kể cho anh nghe: Khu CNC 1.586 ha, hơn 100 dự án công nghệ đã đăng ký đầu tư, hàng nghìn kỹ sư và chuyên gia làm việc tại đây mỗi ngày. Từ năm học 2026–2027.
Đại học Quốc gia Hà Nội năm nay sẽ tiếp tục đưa khoảng 20.000 sinh viên lên Hòa Lạc. Rồi tôi hỏi anh: "Những người đó ở đâu?" Anh nhìn tôi, chưa trả lời. Tôi nói tiếp: "Đó chính xác là câu hỏi mà giá đất ở đây đang trả lời dần."
Lúc về, anh ngồi im khá lâu. Đến gần cầu Sông Đáy, anh hỏi: "Năm 2018 em có ở Đông Anh không? Lúc đó giá đất bên đó thế nào?" Tôi biết anh đang tự so sánh. Tôi chỉ trả lời: "Lúc đó cũng có người hỏi ai ở chỗ đó." Anh cười. Không nói gì thêm.
Tôi kể câu chuyện này không phải để nói Hòa Lạc chắc chắn sẽ tăng giá. Thị trường không có gì là chắc chắn. Nhưng có những thứ bạn chỉ hiểu được khi tự đặt chân đến — không phải đọc báo, không phải nghe tôi phân tích.
Nếu bạn đang cầm 2–3 tỷ và đang phân vân, câu trả lời đúng nhất tôi có thể đưa ra là: hãy đi xem một lần trước khi quyết định bất cứ điều gì.
Đây là thời điểm mua hợp lý nhất, cho anh chị em. Đừng bỏ lỡ cơ hội, nhưng hãy tìm hiểu thật kỹ. Muốn biết kỹ, hãy gặp người mà anh chị em tin tưởng, chuyên tư vấn có tâm, có kiến thức, có tàm nhìn và hiểu biết về nghề.
Mình không nhận mình giỏi, mình thông minh hay mình biết nhiều thứ. Nhưng mình hiểu một điều quan trọng trong suốt thời gian làm chuyên viên tư vấn môi giới bất động sản mình đã đi,đã làm, đã khảo sát, đã trải nghiệm, đã mua và bán, đã đầu tư lĩnh vực bất động sản.
Mình đủ tự tin dám khẳng định hỗ trợ mọi điều giá trị tốt nhất tới quý khách hàng có nhu cầu mua bán đầu tư bất động sản ở Hà Nội. Mình vẫn nhận đào tào, hỗ trợ, sales bất động sản mới nhé. Kể cả anh chị em đầu tư cần mình đều hỗ trợ.
+ Chính chủ bán lô 97m2,
+ Mặt tiền 4m30, mặt hậu 4m50 nở hậu, đường 2, ô tô tránh nhau thoải mái. ( sổ hồng sẵn sàng giao dịch, không dính quy hoạch, pháp lý rõ ràng.
- Tài chính nhỉnh 3 tỷ vnđ.
Hotline : 0768.866.678 Mr. Nghiêm