21/08/2018
✍️➡️Sẽ là hơi dài nhưng khá đầy đủ cho những Anh (Chị) đang tìm hiểu mua chung cư :)
-------KINH NGHIỆM THỰC TẾ KHI MUA CHUNG CƯ-----
1. Nên chọn những chủ đầu tư lớn – vì mấy ông này hay có đất dự án rộng nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng. Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh. Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2. Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-20 – Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi, nhiều muỗi, lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn. Trên cao thoáng đãng, không khí trong lành, không côn trùng, góc view thoáng ngắm thành phố về đem phê cực.
3. Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm – vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4. Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn, đông người đi lại – vì sân chơi sẽ ít, con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe, bớt chỗ vui chơi.
5. Chọn những căn xa chỗ đổ rác vì rất nhiều côn trùng, mùi từ họng đổ rác bốc ra chả thơm tho gì., chọn xa thang máy nếu không suốt ngày phải nghe tiếng gọi thang kêu kính cong. Nên chọn những căn ô góc, càng nhiều mặt thoáng càng tốt. Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
6. Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín – không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7. Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện – Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8. Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9. Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung, hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10. Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua. Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng (phục vụ cho việc chuyển nhà nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người. Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.). Nhiều khu chung cư hiện nay cao tới 30, 40 tầng thậm chí cao hơn nữa nhưng cư dân thường không hài lòng vì phải chờ đợi thang máy, nhất là vào đầu giờ sáng hoặc cuối chiều đi làm về. Có những dự án, cư dân phải đợi thang máy tới 15 phút nếu bị lỡ chuyến. Thậm chí, có người còn ví việc đợi thang máy với việc ‘nhỡ xe bus’. Điều này cũng có thể xảy ra ngay cả với các khu chung cư cao cấp nếu có mật độ cư trú so với diện tích mặt sàn quá cao.
11. Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm (tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng (ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
12. Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng không khác gì cái lò nướng. Ban ngày thì khỏi nói, đến đêm vẫn hầm hập. Điều hòa cũng không thể lại được. Chả nhẽ đóng cửa buông rèm dày cả ngày. Các cụ có phòng nào nhỡ có bị hướng Tây thì thời gian đó nên đóng hết cửa, kéo hết rèm thì đỡ bị hấp thụ nhiệt.Em lưu ý chút là ở Chung cư thì lưu thông gió rất tốt nên nếu có phòng nào bị dính hướng Tây thì nó chỉ nóng trong khoảng từ 12h đến 4h thôi (nó không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây). Hết khoảng thời gian đó các cụ lại mở cửa ra thì sẽ nhanh mát hơn nhà ống rất nhiều. Có điều hoà thì tối chỉ cẩn mở lúc là mát ngày. Nhờ có kính hộp cách âm, cách nhiệt kết hợp với rèm cửa chắn sáng nên các nhược điểm nắng nóng hay gió lạnh đều có thể khắc phục. Nhiều gia đình còn trồng các loại cây leo chống nắng rất đẹp mà thân thiện trên ban công để xử lý các điểm yếu của căn hộ.
13. Công trình do nhà thầu khá thi công, kết cấu mạch lạc – cái này hơi chuyên môn tý
14. Trực quan xem chất lượng hoàn thiện nét hay không?
15. Xem chủ đầu tư. Những ông làm nhiều như HUD – có công ty hoặc xí nghiệp quản lý chung cư riêng bao giờ cũng quản lý chung cư tốt hơn những ông làm đôi cái bán đi để kiếm lời. Lưu ý là ở chung cư thì đơn vị quản lý rất quan trọng!
16. Tránh mua chung cư mà chủ đầu tư chiếm một số để kinh doanh hoặc làm trụ sở (rất nhiều tòa nhà như thế nếu k muốn nói là 50%) vì những lý do sau:
1. Cửa chính bị chiếm mất hoàn toàn: các hộ đi theo ngách gửi xe phía sau, bé chật bẩn k đàng hoàng.
2. Không gian chung bị chiếm dụng, khách vãng lai thập cẩm nhốn nháo.
3. Cầu thang máy nhiều khi bị chiếm dụng hoàn toàn vài cái.
4. Vì chiếm nhiều diện tích nên nắm luôn quyền quản lý, định đoạt giá phí dịch vụ và các vấn đề khác như biển quảng cáo, tiền điện nước, …
17. Nên chọn phòng có toilet và bếp có cửa thông ra ngoài trời nữa là chuẩn không cần chỉnh
18. Phải gần ga tàu điện ngầm (tương lai :D), các tuyến giao thông công cộng như xe bus, các hub giao thông liên tỉnh
19. Chọn Chung cư có ban công Đông Nam bất kể tuổi gì nhé. Mát về mùa hè ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là ngon nhất (căn góc)
20. Sau khi mua xong thì cần cố gắng tổ chức được một ban quản trị nhiệt tình và đủ mạnh để hoạt động.
21. Xem có cột giữa nhà không (nhiều cái cao cấp nhưng cột trong nhà cũng hoành lắm)
22. Số căn hộ trên 1 tầng là bao nhiêu
23. Hành lang cần rộng, sáng, thoáng
24. Xung quanh có đường dạo, cây xanh không (ít nhất là có cây, khu mới thì không thể cây to ngay được).
25. Sảnh khu dân ở, sảnh văn phòng, lối xe vào là phải riêng, không chung đụng.
26. Nên chọn khu có cả chung cư và thấp tầng thì mật độ dân số không quá cao so với khu toàn cao tầng.
27. Ở thì cần sự yên tĩnh vì vậy nên chọn chung cư cách xa đường lớn, nếu gần đường lớn thì nên chọn căn quay mặt vào trong hoặc chọn tầng cao cao một chút.
28. Không nên chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện. Chả cần phân tích. Chả nhẽ đóng cửa buông rèm dày cả ngày.
29. Nên chọn chung cư có bảo vệ 24/24 và camera khắp các tầng.
30. Cái hầm để xe theo em là quan trọng, chứ để ở sân hay đường quan khu thì cũng ko khoái. Chính cái việc gửi ô tô cũng là 1 lý do em đào thoát khỏi cái nhà đất đang ở.
31. Phải có từ 2 tầng hầm trở lên-để có thể để ô tô.
32. Phải có đảm bảo số lượng thang máy trên số hộ dân (theo em nghĩ tối thiểu 80-90 hộ phải có 1 thang máy). Có thang trở hàng riêng (bình thường không chở hàng vẫn có thể dùng để chở người). Thang máy của những thương hiệu có tên tuổi như Mitsubishi, Kone…
33. Chung cư không nằm quá xa khu dân cư hoặc nó phải nằm trong 1 quần thể phức hợp: chợ, điện, đường, trường, trạm… Đôi khi các dự án xa trung tâm một chút chưa hẳn đã bất tiện nếu chủ đầu tư kết nối tốt hệ thống giao thông hay hạ tầng toàn bộ khu vực với nhiều tiện ích đồng bộ như trường học, bể bơi, rạp chiếu phim… Vì vậy, người mua thường chọn vị trí của căn hộ gắn với tiêu chí là gần nơi đi làm và đi học.
34. Phải có không gian chung (vườn hoa, cây xanh, khuôn viên, sân chung) chứ không thể bước phát là xuống đường to được hoặc ô đất chỉ xây vừa đủ mỗi cái Chung cư.
35. Phải có hệ thống báo cháy, đủ cầu thang thoát hiểm, điện hành lang.
36. Ban quản trị toà nhà phải có người đại diện là các hộ dân trong Chung cư.
37. Lối đi ra chỗ đổ rác nhất thiết phải có cửa sắt (luôn đóng khi ra vào) – cái này rất quan trọng nhé vì chỗ đổ rác tích tụ khí thải rất dễ gây cháy.
38. Lối thoát hiểm (thang bộ) nên bố trí tách biệt và cũng nên có cửa luôn khép khi không dùng – để khi xảy ra cháy không bị lây lan nhanh giữa các tầng.
39. Thuận tiện cho việc đi làm của các thành viên trong gia đình (vợ/chồng, nên ưu tiên cho vợ)
40. Thuận tiện cho việc đi học của con: nếu nó không gần, thì đặt vấn đề là chuyển nhà theo trường của con, hay chuyển trường của con cho gần nhà
41. Thuận tiện cho việc di chuyển đến những nơi công cộng (đi ăn uống, vui chơi, thăm thú bạn bè, chăm sóc sức khỏe, du lịch, về quê) – nếu người có xu hướng hướng ngoại, thì tiêu chí này quan trọng phết
42. Thuận tiện cho việc đi chợ: Hehe, cái này là ăn vào người hàng ngày, nên có nơi để mua thực phẩm tươi, sạch….
43. Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả.
44. Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có phù hợp, chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua. Nhiều người dở khóc dở cười vì mua chung cư xong mới biết phí chung cư trên zời… Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể bơi, trung tâm thể dục, số thang máy…
45. Nên xem xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không?
46. Cách xa nghĩa trang
47. Giao thông có nhiều hướng thoát phòng trường hợp tắc đường
48. Gần các trường học tốt
49. Hành lang rộng có nhiều ánh sáng
50. Không mua nhà ở gần kênh (sông) thối, quanh năm ngửi thì hỏng hết mũi, viêm hô hấp
51. Không ở tầng thấp quá, tầng dưới làm quán ăn thì hít mùi cũng đủ no, khỏi cần ăn
52. Mua xong nhà thì đừng mời bạn làm phong thủy đến chơi, bạn phán cho 1 câu, không sửa thì áy náy, sửa thì tốn công tốn của (giống đi xem bói có hạn mà không giải, mà chẳng biết có đúng là hạn thật không hay chỉ do thầy bói nói ra). Thầy phong thủy thì nhìn đâu cũng ra những chỗ bất hợp lý. Tốt nhất, nếu thầy bói hay thầy phong thủy mà giỏi thì bói cho con đề, chiều đánh 1 chỉ tối về 7 cây là ngon nhất!
53. Mật độ xây dựng chung cư phải thấp, nhiều cây xanh thì quá tốt.
54. Có thêm khu thể thao cho thanh niên, trung niên càng tốt.
55. Nếu tránh được các khu chung cư mà phần lớn người mua không ở, cho thuê lại làm văn phòng, làm kho… Thì càng tốt.
56. Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
57. Cư dân cũ nói tốt nhiều hơn nói xấu về chủ đầu tư (không ai hoàn hảo cả).
58. Chú ý xem giá có bao gồm 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) hay 2% phí bảo trì chưa? Nếu chưa thì phải cộng thêm vài triệu trên mỗi mét vuông.
59. Diện tích và đơn giá là tính cho tim tường hay thông thuỷ vì tim tường bao gồm cả tường nên diễn tích thường chênh lên 5-10m2 dẫn đến đơn giá giảm nhiều khi bạn lại tưởng là rẻ thế.
60. Nếu không kiêng gì thì nên chọn tầng 13 vì giá rẻ hơn các tầng khác do chủ đầu tư “chiều” tâm lý khách hàng.
61. Hãy trực tiếp đến khảo sát khu vực đó, thậm chí, chịu khó ngồi hàng nước cũng ra nhiều chuyện đáng quan tâm, từ giá cả cho đến tốt-xấu của sản phẩm. Chỉ cần vài buổi lang thang tại khu vực dự án, khách mua có thể đánh giá và cảm nhận được hạ tầng quanh khu vực này, nhất là vào giờ cao điểm. Ngoài tắc đường – tình trạng chung của nhiều khu vực nội đô hiện nay, thì chuyện ngập úng cũng cần được lưu ý.
62. Ưu tiên căn hộ có ban công.
63. Xem kỹ hồ sơ pháp lý của dự án. Chủ đầu tư phải hoàn toàn sở hữu dự án, căn hộ vẫn chưa chuyển nhượng cho bất cứ ai và không nằm trong danh sách quy hoạch không được đền bù của nhà nước. Khách hàng có thể thẩm định thông tin này tại chính quyền địa phương nơi dự án tọa lạc.
64. Nên tham khảo giá các loại phí sau khi nhận nhà như phí gửi xe, phí dịch vụ chung cư…Đây là những chi phí bắt buộc hàng tháng phải chi trả nên việc nắm rõ mức giá sẽ giúp người mua cân đối được việc chi tiêu hàng tháng.
65. Trước khi đặt bút ký hợp đồng, khách hàng phải xem xét kỹ các điều khoản quy định. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng để tránh phát sinh chi phí bất hợp lý.
66. Hãy trân trọng từng phút từng giây. Hầu như những người mua nhà lần đầu đều không ý thức được giá trị của thời gian trong giao dịch bất động sản. Tìm được một căn hộ tốt, nhưng họ lại chần chừ không quyết đoán và để tuột mất cơ hội. Dù việc mua nhà cần suy xét và tính toán kỹ lưỡng, nhưng nếu thụ động và chần chừ không đúng lúc, bạn sẽ khó có thể sở hữu được những món hời trong ngành bất động sản. Hãy luôn chú ý cập nhật thông tin tại những nguồn uy tín để nắm bắt các tin tức dự án mới, nâng cấp kiến thức và có cái nhìn đúng đắn về thị trường nhà ở. Từ đó giúp bạn có những quyết định hợp lý khi chọn nơi an cư lạc nghiệp cho mình.
Đến với ICID COMPLEX Lê Trọng Tấn Những vẫn đề trên đều được giải quyết.
Căn hộ tốt nhưng giá bình dân !
Lên hệ: 0919.421.540 Nhân viên tư vấn trực tiếp từ chủ đầu tư
Email: [email protected]
