01/01/2026
🏙️ 🔥 CÁC ĐẠI DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TRIỂN KHAI / ĐỀ XUẤT NĂM 2025
Sau một giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản năm 2025 chứng kiến cuộc đua phát triển siêu dự án, đại đô thị quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha, với vai trò dẫn dắt thuộc về Vingroup và Sun Group tại cả ba miền Bắc – Trung – Nam.
⏪ NHÌN LẠI GIAI ĐOẠN TRƯỚC
Hơn 5 năm trước, NovaWorld Phan Thiết (gần 1.000 ha, vốn khoảng 5 tỷ USD) từng được xem là một trong những dự án lớn nhất thị trường.
Thời điểm đó:
Vingroup – Vinhomes mới bước vào giai đoạn phát triển đại đô thị với:
Smart City: >280 ha
Ocean Park 1 (Hà Nội): >420 ha
Grand Park (TP HCM): ~272 ha
Sun Group chủ yếu tập trung vào bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng.
🏗️ VINGROUP: BƯỚC NHẢY QUY MÔ CHƯA TỪNG CÓ
🚀 CÁC SIÊU DỰ ÁN TRIỂN KHAI NĂM 2025
KHU ĐÔ THỊ THỂ THAO OLYMPIC (HÀ NỘI)
Khởi công: 19/12/2025
Diện tích: >9.000 ha, tại 11 xã phía Nam Hà Nội
Quy mô dân số: >1,1 triệu người
Điểm nhấn:
Sân vận động Trống Đồng – 135.000 chỗ, lớn nhất thế giới
Đủ tiêu chuẩn tổ chức Asiad, Olympic, World Cup
Được xác định là dự án bất động sản lớn nhất Việt Nam.
ĐỒNG LOẠT KÍCH HOẠT CÙNG NGÀY
Hạ Long Xanh (Quảng Ninh): >4.100 ha
Khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh (Khánh Hòa): ~1.250 ha
TRIỂN KHAI TRONG 3 QUÝ ĐẦU NĂM
Đại đô thị lấn biển Cần Giờ (TP HCM): 2.870 ha – tháng 4/2025
Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Làng Vân (Đà Nẵng): 512 ha – tháng 6/2025
Nhiều dự án khác >100 ha tại Hà Nội, Hải Phòng, Long An.
🧩 QUỸ ĐẤT CỦA VINGROUP
Gần 20.000 ha (chưa tính dự án Olympic)
Phân bổ:
>50% phía Bắc
15% miền Trung
33% phía Nam
Riêng Vinhomes:
Quỹ đất nhà ở gấp 10 lần doanh nghiệp đứng thứ hai
Gấp 5,7 lần tổng quỹ đất của ba doanh nghiệp kế tiếp cộng lại
🌴 SUN GROUP: TRỞ LẠI MẠNH MẼ VỚI ĐÔ THỊ QUY MÔ LỚN
🔄 DẤU MỐC TRỞ LẠI
Cuối năm 2024: Urban City (Hà Nam cũ) – ~420 ha
Từ đầu 2025: liên tiếp đề xuất, triển khai dự án lớn.
🏗️ CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU
TỔ HỢP ĐÔ THỊ PHÍA BẮC TP HCM
Diện tích: >720 ha
Tổng vốn: 51.200 tỷ đồng (~2 tỷ USD)
Vị trí: phường Tây Nam, Phú An (Bình Dương cũ)
KHU DU LỊCH PHỨC HỢP CÓ CASINO – VÂN ĐỒN (QUẢNG NINH)
Diện tích: >244 ha
Vốn đầu tư: ~2 tỷ USD
CÁC DỰ ÁN KHÁC
Blanca City (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ): ~100 ha
Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang: >226 ha
ĐỀ XUẤT & KẾ HOẠCH
Khu du lịch thác Bản Giốc (Cao Bằng): ~1.000 ha
Sân vận động Rạch Chiếc:
Sức chứa: 65.000–75.000 chỗ
Tổng vốn BT: >145.600 tỷ đồng
Đổi lại: TP HCM thanh toán bằng 4 khu đất ~360 ha
🏘️ CÁC DOANH NGHIỆP KHÁC CÙNG NHẬP CUỘC
Ecopark: Eco Retreat (Long An – trước sáp nhập Tây Ninh) – 220 ha
Xuân Cầu: Alluvia City (Hưng Yên)
Phú Mỹ Hưng:
Hồng Hạc City (Bắc Ninh) – vốn ~1,1 tỷ USD
Dấu mốc Bắc tiến sau 30 năm ở miền Nam
T&T Group:
City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) – 267 ha
Quy mô: >9.000 sản phẩm nhà ở, căn hộ
📊 ĐỘNG LỰC KÍCH HOẠT LÀN SÓNG ĐẠI ĐÔ THỊ
Pháp lý dần được tháo gỡ
Hạ tầng giao thông đầu tư mạnh
Sáp nhập đơn vị hành chính:
Mở rộng quỹ đất
Liên thông quy hoạch – hạ tầng – dân cư
Điểm sáng phát triển:
Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng, TP HCM, Tây Ninh…
📈 DỰ BÁO & TRIỂN VỌNG
Chứng khoán MB (MBS):
2026–2027: chu kỳ mở rộng mới của bất động sản Việt Nam
Ba luật lớn:
Luật Đất đai – Luật Nhà ở – Luật Kinh doanh BĐS
Mục tiêu:
Tăng nguồn cung giá hợp lý
Hỗ trợ nhu cầu ở thực
Hạn chế đầu cơ
Nghị quyết mới của Quốc hội:
Gỡ vướng pháp lý
Hỗ trợ tài chính đất đai, đền bù, giải phóng mặt bằng
⚠️ RỦI RO VÀ THÁCH THỨC
Một đại đô thị có thể tung ra hàng chục nghìn sản phẩm
Chủ đầu tư có xu hướng ưu tiên phân khúc cao cấp
Giá bán sơ cấp khó giảm
Nguy cơ:
Dư cung
Thanh khoản chậm
Áp lực chi phí tài chính, nhất là khi lãi suất tăng hoặc pháp lý kéo dài
🧭 NHẬN ĐỊNH CHUYÊN GIA
Cần đa dạng phân khúc, chú trọng nhà ở vừa túi tiền
Doanh nghiệp vừa và nhỏ:
Tập trung thị trường thanh khoản cao
Ưu tiên dự án đã hoàn thiện pháp lý
Cơ cấu danh mục để đảm bảo an toàn vốn