Dịch Vụ Nhà Đất Hai Tân

12/09/2023

5 BẪY PHỔ BIẾN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ& CÁCH PHÒNG TRÁNH.

Đầu tư cho thuê Bất động sản được coi là hình thức đầu tư ít rủi ro hơn so với nhiều loại hình đầu tư khác. Tuy nhiên, nhiều người lầm tưởng rằng cứ cho thuê Bất động sản là sẽ có lãi. Dưới đây là 5 “bẫy” phổ biến và cách phòng tránh khi bạn muốn Đầu tư cho thuê Bất động sản thành công.

1. Đầu tư nhầm bất động sản

Chắc chắn rằng mua đúng bất động sản ở một vị trí đắc địa là yếu tố quan trọng hàng đầu quyết định mức độ sinh lời của khoản đầu tư. Khi bạn đang chọn một tài sản để cho thuê, hãy nhớ rằng đây là hoạt động kinh doanh chứ không phải bạn đang mua căn nhà mơ ước để sống ở đó với người thân. Bạn đang mua một tài sản để kiếm tiền. Do đó, điều quan trọng là không được chi tiêu quá mức vào tài sản này trước khi bạn có được người thuê đầu tiên. Hãy chắc chắn rằng bạn không mua một căn nhà phải sửa chữa nhiều hơn quá mức dự kiến chỉ vì ban đầu bạn bị thu hút bởi tầm nhìn tuyệt vời từ cửa sổ.

Để tránh rủi ro mua nhầm bất động sản, hãy đặt tình cảm sang một bên và thực hiện kiểm tra kỹ càng. Nếu có thể, bên cạnh nhà môi giới, hãy dẫn theo một người bạn hoặc người thân biết xem nhà để cùng bạn phát hiện ra bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào trong bất động sản trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản đó.

2. Không tìm được người thuê nhà

Cho thuê bất động sản không chắc chắn sẽ mang lại một nguồn thu nhập cố định hàng tháng cho nhà đầu tư. Bạn có thể sẽ gặp khó khăn trong quá trình tìm kiếm người thuê tiềm năng. Vấn đề này đặc biệt rủi ro nếu bạn đã vay ngân hàng để mua bất động sản với kỳ vọng rằng tiền thuê hàng tháng sẽ đủ để trang trải khoản thanh toán thế chấp. Nếu không tìm được người thuê nhà thích hợp, bạn sẽ phải trả khoản thế chấp, bảo hiểm, thuế và các chi phí khác từ các nguồn thu nhập như tiền lương, tiền tiết kiệm và các khoản đầu tư khác. Tuy nhiên, đừng mắc sai lầm khi cho phép bất cứ ai cũng có thể thuê nhà của bạn chỉ vì muốn có thu nhập. Những người thuê nhà tồi tệ sẽ tiềm ẩn rủi ro khác đối với khoản đầu tư bất động sản của bạn.

Để giảm thiểu rủi ro không thể tìm được người thuê nhà phù hợp, bạn nên nghiên cứu thật kỹ trước khi đầu tư vào cho thuê bất động sản. Hãy chắc chắn rằng bạn đã chọn một bất động sản có nhu cầu cao ở tại một vị trí thuận lợi.

3. Người thuê nhà tồi tệ

Rõ ràng, có người thuê nhà là điều kiện tiên quyết để kiếm tiền từ việc cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, không phải cho bất cứ ai thuê nhà cũng có nghĩa là bạn kiếm được tiền. Việc gặp phải một người thuê tồi tệ có thể còn “kinh khủng” hơn nguy cơ không có ai thuê nhà của bạn. Đúng là không có người thuê nhà đồng nghĩa với thu nhập cho thuê bằng 0. Tuy nhiên, nếu bạn gặp phải những người thuê tồi tệ, bạn có thể đối mặt với nguy cơ tài sản cho thuê bị hao mòn nặng nề. Vì vậy, điều quan trọng là bạn phải tìm kiếm được những người thuê nhà tử tế.

Để tránh rủi ro này, hãy thực hiện quá trình lựa chọn người thuê nhà một cách cẩn thận. Hãy đưa ra những quy tắc bắt buộc và cố định mà người thuê không được phép vi phạm và đưa những quy tắc đó vào trong hợp đồng thuê. Nếu bạn không thể tìm được những người thuê nhà phù hợp, hãy cân nhắc giảm tiền thuê nhà mà bạn đang đặt ra hiện tại.

Một điều quan trọng khác đó là đảm bảo bạn mua bảo hiểm cho bất động sản đề phòng bất kỳ sự cố nào xảy ra gây thiệt hại cho bất động sản cũng như tránh những rắc rối pháp lý về sau.

Một giải pháp khác là thuê một nhà quản lý tài sản chuyên nghiệp. Bạn sẽ phải trả một khoản phí cho nhà quản lý tài sản, nhưng bạn sẽ giảm bớt gánh nặng trong việc giải quyết vấn đề với người thuê và kiểm soát tình trạng của bất động sản.

4. Chi phí đầu tư cao hơn dự kiến

Để sở hữu một bất động sản, bạn sẽ cần thanh toán khoản thế chấp (nếu có), thuế, bảo hiểm và bảo trì. Lý tưởng nhất là thu nhập cho thuê đủ để trang trải tất cả các chi phí này mà bạn vẫn có lợi nhuận.

Để tránh rủi ro chi phí đầu tư quá cao, hãy nghiên cứu thật kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Bạn cần tính toán hợp lý trước khi đầu tư bất động sản, dự tính sẽ phải trả bao nhiêu tiền để sở hữu tài sản và lợi nhuận ước tính mà nó sẽ mang lại cho bạn. Cần đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được dòng tiền dương hoặc ít nhất là hòa vốn trong ngắn hạn nếu không muốn bị thua lỗ.

5. Thị trường bất động sản biến động

Thị trường bất động sản tăng trưởng khá đều đặn trong vài năm qua, nhưng không có gì đảm bảo rằng xu hướng tích cực này sẽ tiếp diễn. Một rủi ro khác khi đầu tư vào bất động sản đó là không đa dạng hóa danh mục đầu tư. Nếu bạn đầu tư nhiều bất động sản nhưng chỉ mua chúng trong cùng một khu phố hoặc thành phố, thì bạn sẽ phải đối mặt với nguy cơ thua lỗ lớn khi thành phố hoặc thậm chí nền kinh tế quốc gia xuống dốc.

Do đó, để tránh rủi ro này, hãy đa dạng hóa khoản đầu tư bất động sản của bạn. Bạn có thể đầu tư ở các khu vực khác nhau, thành phố khác nhau, hoặc lựa chọn các loại bất động sản khác nhau để đầu tư. Bằng cách này, bạn có thể giảm thiểu rủi ro liên quan đến điều kiện thị trường bất động sản và kinh tế địa phương.

Tóm lại, trước khi thực hiện đầu tư, bạn nên cẩn trọng khi nghiên cứu và phân tích. Tuy nhiên, đừng để những rủi ro này cản trở bạn bước đi trên con đường đầu tư bất động sản thành công. Quan trọng là bạn cần cân nhắc các rủi ro liên quan và xây dựng một chiến lược vững chắc để đầu tư.
ST& Biên Soạn, Mai Duy Tân

12/09/2023

12/09/2023

6 Quy tắc Vàng trong đầu tư nhà, đất. Bạn cần phải nắm!!!

12/09/2023

6 QUY TẮC VÀNG TRONG ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT///

Bất động sản luôn là một trong những lựa chọn đầu tư tương đối an toàn. Tuy nhiên, để đầu tư nhà đất thành công, bạn phải lên kế hoạch và xác định chiến lược phù hợp. Dưới đây là một số quy tắc vàng mà các nhà đầu tư Bất động sản giàu kinh nghiệm luôn tuân theo khi đưa ra quyết định đầu tư.

1. Tự nghiên cứu

Một phần quan trọng của quá trình đầu tư là tự mình nghiên cứu và đưa ra quyết định. Có quá nhiều nhà đầu tư bất động sản nghiệp dư bị cuốn vào tâm lý đám đông. Khi bạn bè thân thiết và các thành viên trong gia đình của bạn đều đang đầu tư vào một bất động sản, bạn sẽ cho rằng quyết định theo số đông là đúng đắn. Tuy nhiên, sự thật là rất nhiều người không thực hiện nghiên cứu khi đầu tư bất động sản mà chỉ đưa ra quyết định cảm tính theo số đông. Những người xung quanh bạn quyết định đầu tư không có nghĩa là bạn cũng nên làm như vậy. Hãy tự tìm hiểu và nghiên cứu trước giao dịch, bởi vì khoản đầu tư đó là tiền của bạn.

2. Đừng mong chờ “ngồi mát ăn bát vàng”

Đầu tư bất động sản ít rủi ro hơn so với các hoạt động đầu tư khác nhưng không có nghĩa là bạn cứ mua một tài sản là nó sẽ đem lại cho bạn lợi nhuận. Nếu bạn dành quá ít thời gian để nghiên cứu khoản đầu tư, chắc chắn rằng cơ hội và lợi nhuận sẽ không tự dưng “rơi trúng” vào bạn. Do đó, bạn phải chấp nhận một số rủi ro và bỏ ra công sức để có được thành công trên con đường đầu tư nhà đất.

Nếu bạn chỉ mua một tài sản mà sau đó bán lại với hy vọng hòa vốn, thì đó không phải là mục tiêu mà hoạt động đầu tư bất động sản hướng đến. Bạn cần phải nỗ lực để thúc đẩy tài sản tăng giá trị khi cho thuê và bán lại. Do đó, hãy liên tục cập nhật những xu hướng mới và thực hiện cải tiến cần thiết để thu hút người mua và người thuê nhà tiềm năng.

3. Chỉ đầu tư khi tài chính của bạn dư dả

Đừng bao giờ nghĩ rằng đầu tư bất động sản không tồn tại rủi ro. Nhiều nhà đầu tư mắc sai lầm khi coi đầu tư bất động sản là một canh bạc. Họ sử dụng toàn bộ số tiền mình có để đầu tư vào một tài sản với hy vọng nó sẽ đem lại lợi nhuận khổng lồ khi bán lại.

Bất kỳ khoản đầu tư nào vắt kiệt tài chính của bạn thì đều không phải là một quyết định đúng đắn. Do đó, hãy chỉ đầu tư khi tài chính của bạn dư dả. Bằng cách này, bạn không bao giờ phải lo lắng về việc thua lỗ do đầu tư nhà đất.

4. Luôn theo dõi khoản đầu tư

Một trong những điều quan trọng nhất cần lưu ý khi đầu tư bất động sản đó là luôn cập nhật thông tin hàng ngày. Khả năng cập nhật thông tin và dự đoán những thay đổi của thị trường nhà đất có thể giúp bạn tránh rất nhiều nguy cơ tiềm ẩn trong khi đầu tư. Nguyên nhân là vì các vấn đề kinh tế, các sự kiện xảy ra trên thị trường luôn có thể tác động đến khoản đầu tư của bạn.

Do đó, hãy chú ý theo dõi và đảm bảo rằng bạn đang tìm kiếm thông tin đúng nguồn. Điều này sẽ giúp bạn áp dụng chiến lược phù hợp khi thị trường biến động.

5. Không nên đầu tư theo các dự đoán về “đỉnh” hoặc “đáy” của thị trường

Không ai có thể khẳng định thời điểm tốt nhất để “bắt đáy” trong thị trường nhà đất, bởi vì có rất nhiều yếu tố đang điều hướng thị trường. Do đó, đừng chỉ dựa vào những dự đoán về thời điểm “đáy” hoặc “đỉnh” thị trường và mua bán theo đó. Quan trọng là hãy tự phân tích và nghiên cứu để tìm kiếm những khoản đầu tư bất động sản tiềm năng. Cố gắng đầu tư vào tài sản có tiềm năng tăng giá theo thời gian, bất kể thị trường biến động như thế nào.

6. Tránh cả tin

Mỗi ngày, thị trường bất động sản đều xuất hiện một cơn sốt mới hoặc nỗi sợ hãi nào đó. Trong nhiều trường hợp, các trang tin tức và các chỉ báo đang cho thấy những dữ liệu hoàn toàn trái ngược nhau.

Do đó, đừng vội cả tin khi bạn nghe đâu đó về những cơ hội đầu tư hoặc biến động thị trường. Phần lớn trong số đó là suy đoán và bạn cần bình tĩnh, sau đó là tìm kiếm thêm thông tin chi tiết. Hãy cập nhật thông tin ở những nguồn đáng tin cậy và luôn có sẵn chiến lược thoát hiểm khi đầu tư.

Bất động sản là một trong những lựa chọn đầu tư đáng giá nhất. Nếu thực hiện đúng cách, bạn có thể thu về lợi nhuận đáng kinh ngạc. Điều quan trọng là các nhà đầu tư bất động sản phải đưa ra những quyết định đúng đắn, mang lại lợi ích lâu dài cho danh mục đầu tư của họ.

ST & biên soạn.

12/09/2023

Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn vì vậy giao dịch liên quan đến bất động sản cần được tìm hiểu kỹ trước khi tiến hành giao dịch. Sổ hồng là một trong những loại giấy tờ thông dụng nhất trong các giao dịch liên quan đến nhà đất hiện nay. Vậy sổ hồng chung là gì? Hãy cùng Tân, tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

1. Sổ hồng chung là gì?

Sổ hồng chung còn được gọi là sổ đồng sở hữu, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gtawns liền trên đất. Sổ hồng chung được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp.

Sổ hồng có từ hai chủ sở hữu trở lên không có mối quan hệ vợ chồng/con cái sẽ được nhà nước công nhận là sổ hồng chung. Cũng chính vì số hồng chung là đồng sở hữu nên mọi giao dịch mua bán liên quan đến đất/ tài sản gắn liền với đất phải có sự đồng ý, chấp thuận của các bên sở hữu, dù là mua bán/ tặng cho/ thuế chấp hay ủy quyền
Sổ hồng chung mang lại nhiều quyền lợi cho chủ sở hữu bất động sản như:

• Vẫn có thể sang nhượng và mua bán một cách bình thường do được pháp luật công nhận hợp pháp

• Là lựa chọn cho những cá nhân/ gia đình chưa có đủ điều kiện tài chính song vẫn muốn sở hữu một căn nhà riêng thay vì phải đi thuê căn hộ

• Một mảnh đất được cấp sổ hồng, sổ đỏ chỉ khi đạt đủ diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, những hộ gia đình do không có đủ diện tích đất sở hữu sẽ không được cấp sổ hồng riêng. Tuy nhiên với sổ hồng đồng sở hữu, người sở hữu vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu cùng gộp chung mảnh đất lại với nhau.

2. Khi nào được cấp sổ hồng chung?

Sổ hồng chung được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp khi:

Có hai cá nhân trở lên không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái với nhau mà thỏa thuận với nhau mảnh đất này là tài sản chung hoặc góp tiền “mua” chung mảnh đất và yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận cho các chủ thể này cùng có quyền

Khi mảnh đất có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện để tách thành một thửa độc lập mà chủ thể vẫn muốn thực hiện giao dịch với phần đất này thì có thể thực hiện việc tách và hợp thửa với phần đất của chủ thể khác để đủ điều kiện và có sổ hoặc có thể đứng tên chung trên giấy chứng nhận với người bán, không được tách thửa nhưng được cấp giấy chứng nhận cho riêng mình.

3. So sánh sổ hồng chung với sổ hồng riêng

Cả hai loại sổ hồng đều có giá trị pháp như nhau, nội dung thể hiện có sự tương đồng nhất định tuy nhiên vẫn có những điểm khác biệt dựa trên những tiêu chí như sau:
3.1 Về chủ sở hữu

Sổ hồng chung có từ 2 người trở lên không có quan hệ vợ chồng hay con cái làm chủ sở hữu.

Số được cấp cho từng cá nhân có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3.2 Điều kiện cấp

– Sổ hồng chung
• Từ 2 người trở lên không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái
• Có thỏa thuận mảnh đất là tài sản chung hoặc cùng nhau góp vốn mua, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận cho các chủ thể này cùng có quyền đối với thửa đất
• Mảnh đất có diện tích không đủ để tách thành nhiều thửa độc lập hoặc có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện để được cấp sổ thì có thể hợp thửa với người khác để làm sổ hồng.
– Sổ hồng riêng
• Một hoặc 2 người trở lên có quan hệ vợ chồng hoặc con cái
• Diện tích mảnh đất đủ điều kiện theo quy định của Luật đất đai theo từng khu vực, vùng miền.

3.3 Về nội dung

– Sổ hồng riêng:
• Bìa: chỉ ghi thông tin của một người đứng tên đối với nhà ở, đất hoặc tài sản gắn liền với đất
• Nội dung trang 2: ghi rõ hình thức sử dụng là “sử dụng riêng.
– Sổ hồng chung:
• Bìa: có thêm nội dung “cùng sử dụng đất với….(tên của những người cùng chung quyền sở hữu)
• Nội dung trang 2: ghi rõ hình thức sử dụng là “sử dụng chung”.

3.4 Về quyền hạn của chủ thể

- Sổ hồng chung: khi thực hiện các hoạt động liên quan đến đất như mua, bán, tặng, cho…cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu mới có thể tiến hành.

- Sổ hồng riêng: chỉ càn quyết định của một người( đứng tên trên sổ hồng), hoặc ý kiến đồng nhất của cả vợ chồng, con cái( toàn bộ những người đứng tên trên sổ) sẽ thực hiện được các giao dịch liên quan đến thửa đất.

4. Những rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung

Nhà có sổ hồng chung thường thuộc một trong hai trường hợp: Bất động sản không đủ điều kiện để tách sổ hồng riêng và bất động sản có đủ điều kiện để làm sổ hồng riêng nhưng bên bán bất động sản vẫn chưa tách sổ trước khi bán. Khi mua nhà có sổ hồng chung, người mua có thể gặp những rủi ro sau đây:

4.1 Vấn đề tranh chấp khi sở hữu sổ hồng chung

• Nhà có sổ hồng chung rất dễ xảy ra những tranh chấp giữa những người cùng đứng tên trên giấy tờ pháp lý. Nếu không có sự thoả thuận, thống nhất ngay từ đầu của các bên đồng sở hữu, mâu thuẫn liên quan tới việc khai thác và hưởng lợi tức từ tài sản chung càng dễ xảy ra.

• Bên cạnh đó, tranh chấp bức tường chung giữa các căn hộ cũng là vấn đề thường thấy. Điều này gây nên nhiều khó khăn cho việc sử dụng và mua bán tài sản.

4.2 Gặp khó khăn trong việc mua bán, thế chấp

• Nhà có sổ hồng chung thường gặp nhiều khó khăn trong việc mua bán, chuyển nhượng và thế chấp do cần phải có sự đồng ý của tất cả các bên đồng sở hữu. Ngoài ra, hiện nay các ngân hàng tại Việt Nam đã đưa ra những chính sách hạn chế hoặc không cho phép thế chấp nhà có sổ hồng chung.

• Chính vì vậy, các hoạt động mua bán, thế chấp của nhà có sổ hồng chung sẽ trở nên khó khăn và yêu cầu thủ tục phức tạp hơn rất nhiều. Đặc biệt, trong trường hợp giữa các bên sở hữu có những mâu thuẫn và xung đột, việc sử dụng và chuyển nhượng tài sản sẽ gặp những trở ngại lớn.

4.3. Những rủi ro về mặt pháp lý khi sở hữu sổ hồng chung

• Nhà đất dưới dạng sổ hồng đồng sở hữu thường được chia ra thành những lô đất nhỏ, được quảng cáo bán nhà giá rẻ và đã có sổ hồng. Nhiều nhà đầu tư ít kinh nghiệm với tâm lý lo sợ mất suất đất giá rẻ đã ngay lập tức “xuống tiền”.

• Người bbán dùng sổ hồng chung để đảm bảo uy tín cho người mua và hứa sẽ giao đầy đủ giấy tờ cho bên mua khi bên mua đáp ứng đủ chi phí mà bên mua đề ra. Nhưng khi giao dịch hoàn tất, quá trình tách sổ có thể gặp rất nhiều khó khăn hoặc thậm chí bên bán chối bỏ trách nhiệm khiến người mua phải chịu những rủi ro về mặt tài chính.

5. Lưu ý khi mua nhà sổ hồng chung

• Bắt buộc phải có những loại giấy tờ pháp lý và được pháp luật công nhận khi mua đất có sổ hồng chung:

Trước khi giao dịch, bên mua nên yêu cầu bên bán thực hiện tách sổ đỏ (nếu đủ điều kiện) để đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi sử dụng và khai thác.

Nếu không thể tách sổ, bên bán cần có giấy tờ để đảm bảo quyền lợi của bên mua và các giấy tờ phải có sự công nhận của các bên đồng sở hữu.

Hợp đồng mua bán bắt buộc phải được công chứng bởi cơ quan pháp lý để đảm bảo quyền lợi của bên mua
•Cần đặc biệt tránh những khu đất đã bị quy hoạch cho những dự án cộng đồng:

Với những khu đất có sổ hồng đồng sở hữu, người mua cần đặc biệt cân nhắc xem khu đất đó có nằm trong vùng quy hoạch cho những dự án cộng đồng như: công viên, trường học, bệnh viện,... hay không.

Bởi khi Nhà nước bắt đầu triển khai dự án, những lô đất này sẽ bị giải toả và tiến hành việc xây dựng những dự án công cộng theo kế hoạch.

Hy vọng với bài chia sẻ này, phần nào giúp bạn hiểu thêm về sổ hồng chung, riêng. Lựa chọn nên mua laoij hình nào sẽ phù hợp với gia đình mình. Còn thắc mắc thêm vấn đề gì, thì hãy liên hệ số Hotline( có zalo). Xin cảm ơn.

11/09/2023

//QUY ĐỊNH TÁCH THỬA ĐẤT THỔ CƯ, ĐẤT NÔNG NGHIỆP MỚI NHẤT NĂM 2023//

Tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp là gì?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì có thể hiểu tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều thửa đất khác nhau.

Khi đó, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất sẽ được tách thành hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất khác nhau.

Điều kiện tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp mới nhất

Để một thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp có thể phân chia thành nhiều phần khác nhau thì thửa đất đó cần đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

(i) Đất thổ cư, đất nông nghiệp muốn tách đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc có đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định.

(ii) Thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó.
(iii) Thửa đất không có tranh chấp.

(iv) Đất đang không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có nghĩa là Tòa án đang không giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu của mảnh đất đảm bảo việc thi hành án.

(v) Đất vẫn đang còn thời hạn sử dụng.

Ngoài các điều kiện chung nêu trên còn phải đáp ứng các điều kiện riêng theo Quyết định của Ủy ban nhân dân nơi có đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Các trường hợp được tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các quy định hướng dẫn liên quan thì người dân có thể thực hiện quyền tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp trong các trường hợp sau đây:

- Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Thừa kế một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Tặng cho một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Thế chấp một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Góp vốn một phần bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thủ tục tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp

Người sử dụng đất có mong muốn tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp thì nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.

Hồ sơ đề nghị tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp bao gồm các giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định của pháp luật;

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sau khi nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm giải quyết hồ sơ hợp lệ trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối với trường hợp địa phương có đất là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. thì thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trả lời của Luật sư thân tín. Mọi thắc mắc, cần sự giúp đỡ, hỗ trợ, liên hệ với Tân.

Hotline: 0902.462.994(call/zalo).

11/09/2023

Không sinh ra trong gia đình khá giả, không có công việc lương cao… nhưng Việt Hoàng (35 tuổi, Hà Nam) đã sở hữu ba bất động sản sau 10 năm nỗ lực. - CafeLand.Vn

11/09/2023

Chào mừng đến với trang của tôi! Đây là nơi tôi chia sẻ những kiến thức, kinh nghiệm và tin tức mới nhất trong lĩnh vực Bất Động Sản. Tôi hy vọng rằng bạn sẽ thích trang của tôi và tìm thấy những thông tin hữu ích cho việc mua/ bán Bất Động Sản.

10/09/2023

10/09/2023

10/09/2023

09/09/2023

Dưới đây là 4 sai lầm đã khiến rất nhiều nhà đầu tư bất động sản phải trả giá bằng toàn bộ lợi nhuận mà họ có. Quan trọng là bạn càng sớm nhận rõ những sai lầm này, thì bạn càng có nhiều khả năng ngăn chặn những rủi ro ti...