Mua bán nhà đất, bất động sản chính chủ Miền Nam

04/10/2022

4 LOẠI THUẾ, LỆ PHÍ NHÀ ĐẤT MÀ BẤT CỨ NGƯỜI MUA ĐẤT NÀO CŨNG CẦN QUAN TÂM
1. THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
* Khi nào phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Căn cứ Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và Thông tư 111/2013/TT-BTC, người dân phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi có thu nhập từ bất động sản (nhà đất) trong các trường hợp sau:
- Khi chuyển nhượng nhà, đất cho người khác.
- Khi nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà đất.
* Khi nào được miễn thuế thu nhập cá nhân?
Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định những trường hợp sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân:
- Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
- Cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
* Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp
Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng
2. THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT
Thuế sử dụng đất gồm thuế sử dụng phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp.
2.1. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
* Đối tượng nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp gồm:
- Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế trong các trường hợp sau:
+ Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
+ Đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng không chịu thuế như đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa,… được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.
- Người nộp thuế trong một số trường hợp cụ thể được quy định như sau:
+ Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất là người nộp thuế.
+ Người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp trong hợp đồng không có thoả thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế.
+ Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì trước khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất là người nộp thuế. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.
+ Nếu nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó.
+ Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì pháp nhân mới là người nộp thuế.
+ Khi thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thì người nộp thuế là người cho thuê nhà (đơn vị được giao ký hợp đồng với người thuê).
+ Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án xây nhà ở để b.án, cho thuê thì người nộp thuế là người được nhà nước giao đất, cho thuê đất. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân khác thì người nộp thuế là người nhận chuyển nhượng.
* Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp = Số thuế phát sinh - Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
Trong đó:
Số thuế phát sinh = (Diện tích đất tính thuế x Giá của 01m2) x Thuế suất
Mặc dù có công thức tính khá phức tạp nhưng trên thực tế thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà hộ gia đình, cá nhân phải nộp hàng năm dao động từ 100.000 đến 300.000 đồng.
2.2. Thuế sử dụng đất nông nghiệp
* Đối tượng nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp
Điều 1 Nghị định 74-CP quy định tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, gồm:
- Các hộ gia đình nông dân, hộ tư nhân và cá nhân.
- Các tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất dành cho nhu cầu công ích của xã.
- Các doanh nghiệp nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ sản bao gồm nông trường, lâm trường, xí nghiệp, trạm trại và các doanh nghiệp khác, cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp, đơn vị lực lượng vũ trang, tổ chức xã hội và các đơn vị khác sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và nuôi trồng thuỷ sản.
* Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp
- Người sử dụng đất nông nghiệp phục vụ nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; diện tích đất trồng cây hàng năm có ít nhất một vụ lúa trong năm; diện tích đất làm muối.
Diện tích được miễn thuế: Toàn bộ diện tích đất nông nghiệp phục vụ nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; diện tích đất trồng cây hàng năm có ít nhất một vụ lúa trong năm; diện tích đất làm muối.
Diện tích đất trồng cây hàng năm có ít nhất một vụ lúa trong năm bao gồm diện tích đất có quy hoạch, kế hoạch trồng ít nhất một vụ lúa trong năm hoặc diện tích đất có quy hoạch, kế hoạch trồng cây hàng năm nhưng thực tế có trồng ít nhất một vụ lúa trong năm.
- Hộ nghèo được giao hoặc công nhận đất nông nghiệp.
Thời gian được miễn: Đến hết ngày 31/12/2025 (theo Nghị quyết 107/2020/QH14).
3. LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ (THUẾ TRƯỚC BẠ)
* Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ?
Căn cứ Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn, cụ thể:
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ có đất).
- Đăng ký quyền sở hữu nhà ở (đăng ký để ghi thông tin nhà ở vào trang 2 của Sổ đỏ, Sổ hồng).
- Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất.
* Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định những trường hợp sau đây được miễn lệ phí trước bạ:
- Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.
- Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
Xem thêm: 19 trường hợp nhà đất được miễn thuế trước bạ
* Mức nộp lệ phí trước bạ (cách tính)
Lệ phí trước bạ đối với nhà đất được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Từ công thức chung như trên trong mỗi trường hợp có công thức tính cụ thể như sau:
- Khi đăng ký, cấp Sổ đỏ, Sổ hồng:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
- Khi chuyển nhượng nhà, đất:
Trường hợp 1: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá trong hợp đồng x Diện tích)
Thông thường được tính bằng 0,5% x Tổng số tiền trong hợp đồng.
Trường hợp 2: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định
+ Đối với đất:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng)
+ Đối với nhà:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
- Khi tặng cho, thừa kế nhà, đất:
+ Đối với đất:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được nhận tặng cho, nhận thừa kế)
+ Đối với nhà:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
4. PHÍ THẨM ĐỊNH HỒ SƠ CẤP, SANG TÊN SỔ ĐỎ
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu có sự khác nhau.
Xem chi tiết tại: Phí thẩm định hồ sơ sang tên Sổ đỏ 63 tỉnh thành
Ngoài các loại thuế, phí, lệ phí như trên người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất trong một số trường hợp sau theo quy định của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, cụ thể:
- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có mục đích kinh doanh thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.
- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng đang sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất (nộp tiền sử dụng khi cấp Sổ đỏ, Sổ hồng).
Trên đây là những loại phí, lệ phí và thuế nhà đất mà người dân phải nộp nếu không thuộc trường hợp được miễn; trong đó nêu rõ khi nào phải nộp, khi nào được miễn và công thức tính.
Nguồn: Luật Việt Nam
Mua bán nhà đất, bất động sản chính chủ Miền Nam

01/10/2022

10 THÓI QUEN CỦA NGƯỜI THÀNH CÔNG
(Ai cũng có thể áp dụng được)
Thói Quen 1: Quản lý tiền bạc
Bắt đầu bằng cách nào đây?
Đọc những cuốn sách kinh điển về quản lý tài chính như “Cha giàu cha nghèo” của Robert T.Kiyosaki, “Triệu phú thần tốc” của MJ Demarco.
Thói Quen 2: Ưu tiên
Bắt đầu bằng cách nào đây?
Hãy tìm ra duy nhất một việc quan trọng với bạn trong ngày hôm nay và làm nó ngay lập tức. Và đừng quên giới hạn thời gian cho những mục tiêu bạn đang theo đuổi. Sự giới hạn sẽ thôi thúc bạn hành động nhanh chóng để hoàn thiện chúng.
Thói Quen 3: Đọc nhanh
Bắt đầu bằng cách nào đây?
Hãy bắt đầu tập luyện bằng 15 trang sách mỗi ngày, bạn sẽ thấy sự thay đổi nhanh chóng.
Thói Quen 4: Tưởng tượng
Bắt đầu bằng cách nào đây?
Đọc những cuốn sách như “Điều khiển tâm lý học” của Maxwell Malts, “Nghĩ giàu làm giàu” của Napoleon Hill và “Khi người ta tư duy” của James Allen.
Thói Quen 5: Dậy sớm
Bắt đầu bằng cách nào đây?
Hãy thức dậy sớm hơn 1 giờ mỗi ngày, và thế là một năm bạn có thêm được 365 giờ - nó tương đương với hơn 2 tuần cơ đấy.
Vậy thì bạn còn chờ điều gì nữa? Hãy lên chuông báo thức đi.
Thói Quen 6: Thiết lập mục tiêu
Bắt đầu bằng cách nào đây?
Viết ra những mục tiêu của bạn. Viết hết chúng ra và làm theo mỗi ngày. Những người viết mục tiêu của mình ra thường sẽ kiếm được gấp đôi so với những người chỉ suy nghĩ trong đầu.
Thói Quen 7: Tập thể dục & ăn kiêng
Bắt đầu bằng cách nào đây?
Hãy chắc chắn rằng ngày nào bạn cũng tập thể dục và tập vào buổi sáng là tốt nhất.
Thói Quen 8: Giữ cho cơ thể khỏe mạnh
Bắt đầu bằng cách nào đây?
Đầu tiên hãy truy cập vào trang web 16Personality.com và làm bài kiểm tra tính cách cá nhân, nó là cách tuyệt vời để khởi đầu và lĩnh hội những bài học vô giá.
Thói Quen 9: Kết nối
Bắt đầu bằng cách nào đây?
Kết giao với những người có cùng lối tư duy với bạn. Đọc những cuốn sách về kỹ năng xã hội cơ bản như “Đắc nhân tâm” của Dale Carnegie và lĩnh hội những kỹ năng giao tiếp tuyệt vời.
Thói Quen 10: Đức tính

30/09/2022

Ở đây có Check quy hoạch miễn phí. Nhận ký gửi mua bán nhà đất nhanh chóng. Nhận làm hồ sơ giấy tờ liên quan BĐS giá rẻ.
Khu vực: Bình Phước - Bình Dương - HCM. Zalo: 0825952324

30/09/2022

Vì số lượng người cần check quy hoạch nhiều nên mọi người thông cảm chậm giúp em vài hôm sẽ tới lượt. Mọi người có nhu cầu check thì vào tham gia nhóm BĐS BÌNH PHƯỚC - BÌNH DƯƠNG trên Zalo giúp em. Rồi gửi thông tin cần check vào nhóm. Em sẽ trả đủ cho mọi người ạ. Khi có sự thay đổi quy hoạch em sẽ nhắn vào nhóm. Link nhóm em để bên dưới cmt ạ.

Khách cần gấp thì liên hệ với em qua Zalo nhé: 0825952324

29/09/2022

28/09/2022

Bên em có bản đồ quy hoạch tỉnh Bình Phước từ 2022 đến 2030, anh chị nào có nhu cầu Ib em hỗ trợ nhé. Hàng thật, độc quyền (đa số trên mạng là hàng fake). Nên chỉ hỗ trợ anh chị nào thiện chí.

Hoặc có thể giao lưu với em về những sản phẩm BĐS khác tại Bình Phước và HCM. Em có Team Sale BĐS riêng khoảng 10 bạn. Rất mong được hợp tác và giao lưu cùng anh chị BĐS khu vực Bình Phước và HCM ạ.

Anh chị có nhu cầu mua bán hoặc tải File bản đồ quy hoạch thì vào nhóm Zalo tải về giúp em nhé. Link nhóm ở bên dưới bài viết. Em xin cảm ơn.

30/08/2022

“KÍNH VẨY RỒNG” IFC ONE SAIGON TẠO HIỆU ỨNG ÁNH SÁNG CỰC GẮT TRONG ÁNH BÌNH MINH SÀI GÒN! ✨✨✨

Sau gần một thập kỷ 'đắp chiếu', bị nhiều chỉ trích vì làm xấu bộ mặt của sông Sài Gòn, thì giờ đây IFC ONE SAIGON đã hồi sinh một cách đầy ngoạn mục.

Theo đơn vị thi công mặt kính ngoài tòa nhà, công trình được lấy cảm hứng từ con rồng trong truyền thuyết, có thiết kế hình tam giác khổ lớn, từng lớp kính pha trộn màu sắc ghép lại tạo nên hiệu ứng vảy rồng. Dự án sau khi hoàn thành hứa hẹn sẽ là một biểu tượng mới của thành phố.
———————
Nguồn ảnh: Nguyễn Hà - Hiệp hội Flycam Việt Nam

29/08/2022

Thành Đô, Trung Quốc đấy anh em ạ.
Quy hoach, cơ sở hạ tầng, nhà cao tầng, không gian công cộng, kiến trúc của thành phố lớn thứ 4 Trung Quốc với 21 triệu dân.

25/08/2022

Những dự án hạ tầng tạo đòn bẩy cho bất động sản Nam Sài Gòn

Cầu Thủ Thiêm 3, 4 cùng loạt hạ tầng khác giúp tạo sức hút cho bất động sản Nam Sài Gòn.

Khu đô thị vệ tinh phía Nam Sài Gòn gồm quận 7, huyện Nhà Bè và một phần khu vực huyện Bình Chánh được TP HCM định hướng triển khai nhiều cơ sở hạ tầng, góp phần giúp vùng đô thị ngày càng mở rộng, trở nên hiện đại hơn.

Loạt dự án hạ tầng trọng điểm

Giới chuyên gia nhận định, để đưa TP HCM thành đô thị thông minh, việc đẩy mạnh triển khai dự án hạ tầng khu Nam Sài Gòn sẽ giải tỏa các nút thắt giao thông tại khu vực này của thành phố.

Theo đó, các tuyến đường như hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) đã khởi công giai đoạn một. Hai dự án trọng điểm là cầu Thủ Thiêm 3 (nối từ khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 qua quận 4) và cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối giữa quận 2 qua quận 7 - cầu Phú Mỹ) cũng đang được đẩy nhanh thực hiện.

Bên cạnh đó, là loạt dự án đang trong quá trình triển khai như cầu Nguyễn Khoái - quận 7 kết nối với quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng), dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành (quận 4), dự án đường trục Bắc - Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 8.500 tỷ đồng. Những dự án này khi hoàn thành sẽ là nền tảng phát triển cho khu Nam Sài Gòn, giúp khu vực này có thêm cơ sở để thu hút các đề án đầu tư bất động sản.

Bất động sản khu Nam hưởng lợi từ hạ tầng

Sau chu kỳ đầu khởi đầu từ những năm 90 thế kỷ trước, Nam Sài Gòn đẩy mạnh các cơ sở hạ tầng để tiếp tục cho quá trình phát triển đô thị. Khu vực được dự báo sẽ trở thành khu đô thị trung tâm tài chính quốc tế ven sông - đa chức năng gồm thương mại, dịch vụ, khoa học, công nghiệp sạch, giáo dục, giải trí và nghỉ dưỡng, tương tự như hình mẫu ở Manhattan (Mỹ), Zurich (Thụy Sĩ), Yeoui-dong (Hàn Quốc) và gần gũi nhất là Singapore.

Nắm bắt được các tiềm năng khu vực này, Novaland phát triển dự án The Grand Sentosa (đường Nguyễn Hữu Thọ, phường Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM). Dự án có vị trí có hai mặt hướng thủy, tận dụng thêm lợi thế từ hệ sinh thái sông nước hiện hữu, thiết kế kiến trúc có độ phủ xanh lấy cảm hứng từ phong cách Singapore. Novaland kỳ vọng nơi đây sẽ giúp cư dân có được không gian sống khỏe cả thể chất lẫn tinh thần, mang đến những trải nghiệm tiện nghi tại khu Nam Sài Gòn.

Đại diện Novaland cho biết dự án sở hữu 71% mật độ xanh. Tổ hợp thương mại dịch vụ và khu nhà ở cao cấp tại The Grand Sentosa được quy hoạch chú trọng đến yếu tố bảo tồn thiên nhiên xen kẽ hệ tiện ích hiện đại. Cư dân tại đây sẽ có các đặc quyền như bến du thuyền, phố đi bộ dọc sông, quảng trường giải trí đến những trải nghiệm đậm chất Singapore giữa Sài Gòn. Dự án khu căn hộ cao cấp này được kiến tạo để mang đến cho cộng đồng cư dân một cuộc sống thịnh vượng với đầy đủ tiện nghi song hành cùng lối sống năng động.

"Chúng tôi tin rằng khu căn hộ cao cấp The Grand Sentosa không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở và bất động sản thương mại cho thị trường mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị khu vực phía nam thành phố", đại diện Novaland chia sẻ.

Với sự phát triển liên tục của hạ tầng, cùng nỗ lực của các nhà phát triển bất động sản trong việc cung cấp nhiều tiện ích, cảnh quan xanh trong dự án như vậy, khu nam hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Quế Anh (Báo vnexpress.net)

25/08/2022

Thông tin mới nhất về thị trường bất động sản phía Nam

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản vẫn tiếp tục tăng mạnh tại các thị trường phía Bắc riêng các địa phương phía Nam ghi nhận 4 tháng đầu năm giảm tại các phân khúc.

Thị trường bất động sản phía Nam chững lại

Theo ghi nhận mới nhất, trong vòng 4 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản TP.HCM và nhiều tỉnh phía Nam hiện đang “mất nhiệt”. Cụ thể tại nhiều phân khúc bất động sản từ đất nền, căn hộ đến dự án nhà liền thổ đều đang chững lại.

Theo các doanh nghiệp bất động sản, nhu cầu thị trường đang đi xuống rõ rệt, nhà đầu tư lớn nhỏ đều đang thận trọng hơn với nguồn tiền khi tình hình tài chính, chứng khoán biến động giảm mạnh. Số lượng khách hàng đặt mua, giữ chỗ, giao dịch thành công thấp hơn thời điểm cuối năm 2021. Thậm chí nhiều dự án đã được mở bán nhưng phải hoãn lại vì lượng khách thấp.

Từ những dữ liệu nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 4/2022 cho thấy, mức độ tìm mua bất động sản tại TP.HCM giảm 9%, đất nền giảm 11%, căn hộ chung cư để bán giảm 6%, nhà riêng giảm 12%, đất nền dự án giảm mạnh nhất với mức gần 20%. Nhu cầu mua giảm nhưng lượng tin rao bán nhà đất cũng giảm so với tháng trước.

Riêng nhu cầu tìm mua loại hình biệt thự, nhà phố tại TP.HCM và các tỉnh lân cận phía Nam đang có xu hướng gia tăng.

Tương tự, nhu cầu tìm mua bất động sản tại các tỉnh thành phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu giảm trung bình từ 19-30% tại phân khúc đất nền và đất nền dự án.

Nhu cầu tìm mua bất động sản mất nhiệt là do giá bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh vệ tinh vẫn duy trì ở mức cao. Tại TP.HCM giá căn hộ tiếp tục tăng từ 3,4%, trung bình 55,7 triệu đồng/m2; đất nền tăng giá từ 5-7%, nhưng không có nguồn cung mới. Giá bán đất nền tại Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng lần lượt tăng dù sức mua giảm.

Nguyên nhân khiến thị trường mất nhiệt
Theo các chuyên gia ngành bất động sản cho biết, nhu cầu mua căn hộ chung cư có sự sụt giảm mạnh gần đây là do nguồn cung ít nhưng giá tăng ảo nhiều. Ngoài ra, thông tin ngân hàng siết tín dụng với bất động sản cũng khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng.

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM hiện đang tăng trưởng “âm”. Trong tháng 4/2022, TP.HCM có 5 dự án được mở bán nhưng có đến 4 dự án cũ, tiếp tục mở bán vì còn tồn đọng.

Bên cạnh yếu tố khan cung, mặt bằng giá nhà mới thiết lập cũng khiến người mua nhà và giới đầu tư trùng tay, cân nhắc khi ra quyết định mua. Tâm lý thị trường cũng đang chịu ảnh hưởng lớn từ việc giá nhà leo thang và lo ngại siết tín dụng bất động sản.

Việc kiểm soát vay mua nhà khiến nhiều nhà đầu tư khó tiếp cận vốn vay, chịu mức lãi suất cao nên dẫn đến trạng thái trì hoãn, thăm dò thị trường và lựa chọn hướng đầu tư khác.

Mặt khác, hiện có tình trạng nhiều chủ đầu tư tung ra mức giá bán sơ cấp quá cao khiến cơ hội kiếm lời của khách hàng tầng giữa để đầu tư và đầu cơ mua đi bán lại thu hẹp. Cộng thêm tác động kinh tế từ dịch bệnh Covid-19 kéo dài 2 năm qua cũng khiến lượng khách hàng giảm.

Trong ngắn hạn nguồn cung bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam sẽ khó có sự tăng trưởng đột biến. Tuy nhiên, yếu tố nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn của Việt Nam liên tục gia tăng do tốc độ đô thị hóa cao sẽ kéo thị trường bất động sản phục hồi trở.

TP.HCM và các tỉnh phía Nam còn là địa phương có tiềm lực đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài. Tiềm năng du lịch đa dạng và chiến lược đầu tư hạ tầng giao thông, kết nối vùng và khu vực là những yếu tố giúp bất động sản phía Nam phục hồi nhanh chóng trong tương lai.

Theo Homeup