Chia Sẻ Thông Tin Bất Động Sản

31/08/2020

BÀN GIAO CĂN HỘ ECO GREEN SÀI GÒN

Chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn kết hợp với Đơn vị quản lý Savills tổ chức bàn giao những căn hộ đầu tiên của tòa nhà HR1 dự án Eco Green Sài Gòn cho khách hàng.

Theo ghi nhận của Chúng tôi, trong không khí háo hức tất cả cư dân nhận nhà sáng nay đều đã rất hài lòng với tiến độ xây dựng công trình và chất lượng hoàn thiện của các căn hộ.

Đặc biệt hơn nữa, trong sáng nay phát sinh một số giao dịch chốt nóng do khách hàng nhận nhà giới thiệu người thân mua ngay những căn hộ thuộc tòa HR2 sắp bàn giao trong tháng 12 sắp tới với chính sách cực kỳ ưu đãi cho khách hàng mua ở.
____________________
🔥 Eco Green Sài Gòn 🔥
☘️ Sống xanh mỗi ngày ☘️

☎️ 0366.737.438 (hỗ trợ tư vấn mua - bán A-Z)


https://www.youtube.com/watch?v=UApjcKR739w

Ngày 29/8 CĐT Xuân Mai đã chính thức bàn giao những căn hộ đầu tiên cho quý cư dân NHỮNG CƯ DÂN ĐẦU TIÊN CỦA ECO GREEN SAIGON HÂN HOA...

11/04/2020

NHỮNG LÝ DO GIÚP BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM SỚM BÙNG NỔ LẠI

Sức hút từ khu đô thị phía đông cùng nhiều dự án hạ tầng quan trọng đã và đang triển khai trên địa bàn TP. HCM sẽ là động lực để giúp thị trường bất động sản sôi động trở lại sau giai đoạn ảm đạm do tác động của dịch Covid-19.

Hấp dẫn từ thành phố phía đông

Mới đây, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP.HCM, đã ký văn bản gửi Bộ Xây dựng để xin ý kiến về đề án phân loại đô thị và chương trình phát triển đô thị trực thuộc TP.HCM.

Theo đó, TP.HCM đang xây dựng đề án thành lập thành phố phía đông trên cơ sở sáp nhập ba quận 2, 9 và Thủ Đức để hình thành khu đô thị sáng tạo. Theo dự kiến, sau khi được thành lập, thành phố phía đông này sẽ có khoảng 1,1 triệu dân, được bố trí trên tổng diện tích tự nhiên khoảng 211 km2.

Thông tin về việc TP.HCM xin lập thành phố trực thuộc phía đông nói trên đã manh nha xuất hiện vài năm trở lại đây. Và ngay lập tức nó đã có tác động đến thị trường bất động sản vốn sôi động tại khu vực phía đông thành phố.

Hiện nay, điểm nhấn lớn nhất tại khu vực này là khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi có diện tích khoảng 657 ha, nằm ở bờ đông sông Sài Gòn, đối diện quận 1, TP.HCM. Khu đô thị này được quy hoạch với các chức năng chính là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và trung tâm văn hóa, giải trí của thành phố. Hiện nay, những ông lớn đang phát triển dự án ở Thủ Thiêm là Đại Quang Minh, Novaland, Empire Group, CII,…

Trong những năm qua, khu Đông TP.HCM cũng là nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ nhất, từ cầu Sài Gòn 1 và 2, xa lộ Hà Nội mở rộng, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ đến tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, bến xe Miền Đông mới và bệnh viện Ung bướu...

Trong đó, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên dự kiến sẽ đi vào hoạt động từ cuối năm 2021. Đây được ví như thỏi “nam châm” thu hút nhiều dự án bất động sản mọc lên dọc suốt chiều dài của nó.

Có thể kể đến một số án như Vinhom Central Park, Vinhom Golden River (Bình Thạnh); Mastari Thảo Điền, Gateway Thảo Điền (quận 2). Phân khúc trung cấp có các dự án Him Lam Phú An; Saigon Gateway (quận 9), Lavita Charm, Lavita Graden (quận Thủ Đức). Phân khúc bình dân cũng có một số dự án đang xây dựng ở Bình Dương như Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đồng, The EastGate…

Không chỉ gói gọn trong khu vực TP.HCM, sự bùng bổ của thị trường bất động sản khu đông TP.HCM hiện đã lan rộng ra các khu vực lân cận như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) hay Biên Hoà (Đồng Nai).
Hàng loạt dự án hạ tầng được xây dựng

Hạ tầng được ví như bệ đỡ của thị trường bất động sản. Trong năm 2020, TP.HCM dự kiến sẽ khởi công một loạt dự án hạ tầng trọng điểm. Trong đó có nhiều dự án sẽ là chìa khoá tháo gỡ nút thắt giao thông tại nhiều quận, huyện.

Theo Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình giao thông đô thị TP.HCM, trong tháng 4/2020 sẽ có 6 dự án hạ tầng được khởi công xây dựng với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỉ đồng.

Trong đó, có dự án quan trọng là xây dựng hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (quận 7). Đây là công trình giải toả ách tắc giao thông trên tuyến cữa ngõ nối khu Nam với trung tâm thành phố.

Trước đó, UBND TP.HCM đã đồng ý cấp vốn hơn 830 tỉ đồng để xây dựng dự án hầm chui nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ. Trong đó, 538,3 tỉ đồng chi phí xây dựng, 155,6 tỉ đồng chi phí di dời hạ tầng kỹ thuật, 21 tỉ đồng chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, còn lại 84 tỉ là chi phí dự phòng.

Dự kiến khi dự án hoàn thành không chỉ giúp tháo gỡ nút thắt giao thông cữa ngõ phía nam thành phố mà còn tạo động lực giúp cho thị trường bất động sản ở khu vực này càng thêm hấp dẫn.

Một số dự án hạ tầng khác được khởi công xây dựng gồm: dự án xây dựng hệ thống thoát nước và cải tạo mặt đường Huỳnh Tấn Phát dài 5km (đoạn từ cầu Phú Xuân đến phà Bình Khánh) thuộc huyện Nhà Bè với tổng vốn đầu tư 300 tỉ đồng.

Dự án xây dựng hệ thống thoát nước, nâng cấp mặt đường Hương Lộ 11 (đoạn từ Đinh Đức Thiện đến hết ranh xã Hưng Long) thuộc huyện Bình Chánh. Tuyến đường cải tạo dài 6,3km vốn đầu tư 241 tỉ đồng.

Hai dự án khác cũng thuộc huyện Bình Chánh được khởi công xây dựng là 2 cầu gồm cầu Kênh A (nhánh 2) và cầu Kênh B (nhánh 2) có vốn đầu tư hơn 164 tỉ đồng.

Dự án xây cầu Phước Long nối quận 7 - huyện Nhà Bè cũng được khởi công cuối tháng 3 với chiều dài 360m, nhịp dầm và xây dựng đường đầu cầu kết nối vào đường Phạm Hữu Lầu. Tổng mức đầu tư gần 400 tỉ đồng.
Nguồn: internet
______________________________________
👉Like và share kênh Thông Tin Bất Động Sản để cập nhật thông tin nhanh và chính xác nhất nhé!!
Page: https://www.facebook.com/thongtinbdsmoi

☎️Liên hệ để được tư vấn miễn phí:
Mr. Dương: 0903 777 464
Ms. Trang: 0911 832 665

Trao đổi, cung cấp bất động sản tốt nhất giúp bạn cập nhật chính xác xu th?

08/04/2020

Nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp vẫn tăng trong mùa dịch

Nghiên cứu thị trường của Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL) cho thấy nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp không giảm mặc dù bị tác động bởi dịch Covid-19.
Nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp vẫn tăng trong mùa dịch
Ảnh minh hoạ

Giá đất vẫn tăng

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1-2020 của JLL cho thấy, nhu cầu thuê đất trong quý vừa qua vẫn ở mức cao nhờ vào nền tảng phát triển công nghiệp tốt của Việt Nam được đề cập từ những quý trước.

Từ tháng 2/2020 khi dịch Covid-19 bắt đầu bùng phát, việc hạn chế di chuyển giữa các khu vực đã khiến các giao dịch bị đình trệ do các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, không thể trực tiếp xem và làm việc với chủ đầu tư KCN.

Các giao dịch thành công trong quý chủ yếu đã được thực hiện trước dịch. Tỷ lệ lấp đầy toàn khu vực tăng ở mức tương đối, đạt 72% tính đến cuối quý 1-2020.

Đơn vị này cho biết, Việt Nam vẫn là một điểm đến đầy hứa hẹn từ khi làn sóng dịch chuyển nhà máy khỏi Trung Quốc bắt đầu.

“Dù dịch Covid-19 đang gây ra những khó khăn nhất định đối với các quyết định cũng như hoạt động di dời, chủ đầu tư vẫn tự tin tăng giá đất trong quý khảo sát do đây là xu hướng đầu tư trong dài hạn”, JLL nhận định.

Đơn vị này cho biết, với nền tảng cơ sở hạ tầng phát triển khá tốt và giáp với Trung Quốc, miền Bắc thu hút phần lớn các nhà sản xuất lớn muốn đa dạng hóa danh mục sản xuất bên cạnh cơ sở tại Trung Quốc.

Do đó, giá đất trung bình trong quý 1-2020 đạt 99 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nhà xưởng xây sẵn – lựa chọn yêu thích của các doanh nghiệp vừa và nhỏ - vẫn giữ ở mức giá thuê ổn định dao động từ 4-5 USD/m2/tháng, và đều đã được lấp đầy.

Đáp ứng nhu cầu thuê

Theo JLL, trong quý vừa qua không có KCN mới nào được đưa vào hoạt đông thị trường. Bắc Ninh và Hải Phòng với nguồn cung lớn vẫn đóng vai trò là hai thị trường công nghiệp dẫn đầu miền Bắc.

“Nhờ vào nền tảng phát triển công nghiệp mạnh, xu hướng các KCN mới cùng các giai đoạn mở rộng cũng sẽ tập trung phát triển chủ yếu tại hai tỉnh thành này”, JLL đánh giá.

Đơn vị này dự báo, dưới tác động của Covid-19, việc tạm hoãn các thỏa thuận thuê đất và các nhu cầu mới sẽ có khả năng ngày càng rõ nét hơn nếu tình hình không sớm cải thiện. Tuy nhiên, thị trường sẽ phục hồi và phát triển nhanh sau khi dịch được kiểm soát.

Việc đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu do tác động của dịch bệnh đã khiến các doanh nghiệp nhận ra sự cấp bách của việc đa dạng hóa danh mục sản xuất, khi họ đã quá phụ thuộc vào một quốc gia.

“Dịch Covid-19 có thể là chất xúc tác mới thúc đẩy quá trình dịch chuyển sản xuất - vốn đã được đẩy nhanh vì căng thẳng thương mại vào năm ngoái – diễn ra nhanh hơn”, JLL nhận định.
nguồn: internet
________________________________________________
👉Like và share kênh Thông Tin Bất Động Sản để cập nhật thông tin nhanh và chính xác nhất nhé!!
Page: https://www.facebook.com/thongtinbdsmoi

☎️Liên hệ để được tư vấn miễn phí:
Mr. Dương: 0903 777 464
Ms. Trang: 0911 832 665

Trao đổi, cung cấp bất động sản tốt nhất giúp bạn cập nhật chính xác xu th?

24/03/2020

NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TÌM NƠI TRÚ ẨN

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm sự an toàn ở các phân khúc bất động sản có khả năng vận hành và mang lại nguồn thu nhập ổn định.
Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo đánh giá sự tác động của Covid-19 với hoạt động đầu tư bất động sản, trong đó dự báo hoạt động đầu tư có thể sẽ chậm lại trong nửa đầu năm 2020 vì các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn. Bán lẻ và khách sạn là hai lĩnh vực bị ảnh hưởng nhiều nhất. Các nhà đầu tư sẽ nghiêng về tài sản trú ẩn an toàn, cân nhắc về rủi ro như ổn định thu nhập và khả năng vận hành.

Thời gian qua, sự hạn chế đi lại và lệnh cấm nhập cảnh từ nhiều quốc gia đã ngay lập tức làm ảnh hưởng tiêu cực đến lĩnh vực khách sạn và du lịch. Trong ngắn hạn, tỷ lệ lấp đầy của ngành này sẽ giảm. Các thị trường có tỷ lệ khách quốc tế cao sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, trong khi các khu vực có thể phục vụ du khách trong nước có thể bị ảnh hưởng ít hơn.

JLL dự báo, thị trường khách sạn và du lich có khả năng phục hồi nhanh chóng nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát trong thời gian ngắn.

Với thị trường bán lẻ, các nhà bán lẻ toàn cầu phải chuẩn bị để bước vào giai đoạn rủi ro cao đối với dòng tiền và tăng chi phí vận hành phát sinh do sự sụt giảm nhu cầu tiêu dùng và gián đoạn chuỗi cung ứng.

Bảo vệ dòng tiền vẫn rất quan trọng đối với tất cả các nhà bán lẻ, đặc biệt đối với những nhà đầu tư có biên lợi nhuận mỏng. Các nhà bán lẻ có tiềm lực mạnh mẽ để vận hành tốt kênh bán hàng trực tuyến và xây dựng mô hình bán lẻ đa kênh linh hoạt sẽ hưởng lợi lâu dài.

Dịch bệnh làm trì hoãn hoạt động đầu tư ở thị trường văn phòng và tăng trưởng cho thuê sẽ chậm hơn so với dự báo trước đây. Số người làm việc từ xa tăng, có khả năng làm giảm tỷ lệ sử dụng văn phòng, do đó các chủ nhà với hợp đồng thuê ngắn hạn sẽ là đối tượng dễ bị thiệt hại nhất.

Về lâu dài, tình hình dịch bệnh có thể thúc đẩy đầu tư vào các sản phẩm công nghệ giúp nhân viên làm việc từ xa hơn là các văn phòng truyền thống.

Trong khi đó, sự gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ tác động lớn tới lĩnh vực công nghiệp và hậu cần. Hoạt động giảm tại các cảng và sân bay cửa ngõ chính sẽ dẫn đến giảm hiệu suất tài sản.

Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh có thể đẩy nhanh ứng dụng tự động hóa và robot trong các hoạt động và làm giảm sự phụ thuộc vào con người. Người tiêu dùng ưa chuộng mua sắm trực tuyến cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu về không gian hậu cần.

Với bất động sản nhà ở, JLL đánh giá đây vẫn là tài sản đầu tư tốt, hưởng lợi từ thu nhập tiền thuê ổn định và khả năng linh hoạt giá thuê để đảm bảo tỷ lệ lấp đầy. Nhu cầu nhà ở vốn ổn định, tương đối ít bị ảnh hưởng bởi các tác động từ thị trường.

Theo đơn vị này, việc đánh giá tác động trực tiếp của Covid-19 là tương đối dễ thấy dựa trên số sự kiện bị hủy bỏ, các văn phòng và nhà máy tạm đóng cửa, lệnh cách ly và hạn chế đi lại - những tác động gián tiếp vẫn chưa được thể hiện đầy đủ.

Báo cáo của JLL cho biết, các thành phố và quốc gia có số lượng ca nhiễm cao nhất chắc chắn sẽ cảm thấy tác động trực tiếp mạnh nhất, nhưng tất cả các khu vực khác cũng sẽ trải qua các tác động gián tiếp, như là giảm khách du lịch, đứt gãy chuỗi cung ứng hoặc thậm chí là sự thay đổi cách người dân sống và làm việc.

“Thay vì đặt cược vào bất kỳ dự đoán táo bạo nào, nhà đầu tư hãy tập trung chuẩn bị cho tăng trưởng chậm và có thể kéo dài”, đơn vị này nhấn mạnh.
nguồn: cfland

23/03/2020

Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? tại sao lại có hai loại sổ này và nhiều vấn đề khiến người dân nhầm lần giữa hai loại sổ này vì vậy dưới đây sẽ là những thông tin giúp người dân phân biệt và hiểu rõ khái niệm trên để tránh mắc sai lầm.

Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ, đây là vấn đề mà nhiều người quan tâm và thường hay hiểu sai, vậy cụ thể như thế nào?

Sổ đỏ là gì ?: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, Đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nôn nghiệp….. khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất.

Sổ hồng là gì ?: Là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.

Bây giờ các loại sổ này đều thông nhất cấp đổi một loai giấy chứng nhận nhà đất là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nguồn: internet

23/03/2020

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên luôn tiềm ẩn những rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được. Nhiều người chấp nhận mua bán đất khi chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua xong sẽ hợp thức hóa được loại đất này, thu về khoản giá trị lớn hơn, hoặc cũng có người không am hiểu pháp luật nên lỡ mua phải loại đất này.
Loại đất không có sổ đỏ thường nằm trong hai trường hợp. Thứ nhất là không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì không đủ điều kiện và trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ.

Theo quy định, nếu đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp sổ đỏ mà người sử dụng đất muốn chuyển nhượng đất đó thì phải làm sổ đỏ trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.

Tiến hành làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục bắt buộc, vì nếu không có sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện công chứng và sang tên sổ đỏ.

mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Theo các chuyên gia, trừ một số ít trường hợp có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ được phần lớn người mua sẽ phải gánh chịu các hậu quả pháp lý.

Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng nhiều, còn đối với đất nông nghiệp mua với mục đích để chuyển đổi thành đất ở thì cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này.

Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay nên không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Vì thế, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể Thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.

Thứ tư, mặc dù cơ quan nhà nước còn ít khi xử lý nhưng theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử lý. Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn. Và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Làm gì khi mua đất chưa có sổ đỏ?
Đối với trường hợp bạn đã lỡ mua phải đất chưa có sổ đỏ, theo các chuyên gia thì tốt nhất bạn nên làm hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết. Bên cạnh đó, bạn nên làm thêm giấy ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt để khi thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục.

Khi đó, để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, bạn cần tìm hiểu thông tin nguồn gốc mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không?

Bạn có thể xác minh những thông tin này qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có đất. Nếu mảnh đất có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao.

Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất (nếu có).

Giấy tờ chuyển nhượng nên có hai người hàng xóm làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Mua nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Bên mua cần kiên quyết nhận được cam đoan của bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán, vì mọi giao dịch nhà đất đều phải qua công chứng mới có giá trị trước pháp luật.

Quy trình, thủ tục việc mua bán nhà đất cũng sẽ không có khuôn mẫu nào hướng dẫn. Dưới đây chỉ là nội dung chính của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được viết tay:

- Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

- Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm những thông tin cụ thể về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…

- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.

- Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.

- Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.

- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

- Cam đoan về trách nhiệm của các bên.

Trong đó, bên mua phải chú ý một số nội dung để ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng:

- Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.

- Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Nhà đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Như vậy, đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý, người mua đất cần cân nhắc kĩ việc mua bán đất khi chưa có sổ đỏ, mua bán bằng hình thức viết tay. Để đầu tư loại đất này cần am hiểu kiến thức về luật đất đai, nắm vững thông tin về thửa đất và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra.
Nguồn: cfland

21/03/2020

Căn hộ 25m2 liệu có rẻ?

Một số phân tích cho rằng, việc chia nhỏ căn hộ chỉ là cách làm giảm diện tích khiến cho tổng giá trị căn hộ ít đi. Trên thực tế, giá của những căn hộ này không hề rẻ, lên tới khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2, tức mỗi căn có giá từ 1 tỉ đồng trở lên. Mức giá này vẫn nằm ngoài tầm với của những người có thu nhập thấp.
Bộ Xây dựng mới đây đã ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD, trong đó cho phép phát triển căn hộ diện tích tối thiểu từ 25m2 và giới hạn số lượng căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45m2 trong một dự án nhà ở thương mại không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Theo Savills Việt Nam, trong xu thế đô thị hóa nhanh tại các tỉnh, thành phố và đô thị lớn ở Việt Nam, nhu cầu nhà ở có diện tích nhỏ, vừa túi tiền, có thiết kế hợp lý, đủ nhu cầu sử dụng đang ngày càng tăng. Sự ra đời của căn hộ 25m2 là giải pháp cân đối hợp lý các vấn để hạ tầng xã hội, nguồn cung, nguồn cầu.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy, các căn hộ có diện tích nhỏ ở cả phân khúc bình dân và cao cấp có mức giá trung bình cao hơn 5-10 triệu đồng/m2 so với các cư hộ diện tích thông thường.

Anh Trần Tuấn Minh (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, sau khi có thông tin Bộ Xây dựng cho phép phát triển căn hộ 25m2, vợ chồng anh rất mừng vì đang có nhu cầu mua căn hộ mà tài chính vẫn còn eo hẹp.

Tuy nhiên, sau một thời gian tìm hiểu, khảo sát các dự án, vợ chồng anh khá lo lắng vì hầu hết các căn hộ diện tích nhỏ đều có giá cao hơn so với các căn 2-3 phòng ngủ thông thường.

“Một căn hộ 45m2, một phòng ngủ nhưng có giá lên tới 37 triệu đồng/m2. Trong khi những căn 2-3 phòng ngủ mà trước đây hai vợ chồng nhắm tới có giá từ 27-30 triệu đồng/m2 nhưng do diện tích lớn, tổng giá trị căn hộ cao nên chưa thể mua”, anh Minh cho biết.

Căn hộ 25m2 liệu có rẻ?
Việc chia nhỏ căn hộ chỉ là cách làm giảm diện tích khiến cho tổng giá trị căn hộ ít đi. Ảnh minh hoạ

Về vấn đề này, luật sư Trương Anh Tú (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25m2 về mặt lý thuyết sẽ góp phần giải quyết phần nào nhu cầu rất lớn về nhà ở tại các đô thị, đặc biệt là nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.

Nhưng trên thực tế, căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25m2 chưa chắc đã giải quyết được thỏa đáng vấn đề nóng là nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị.

Thực tế cho thấy những căn hộ có diện tích khoảng 25-30m2 có giá bán lên tới 40-50 triệu đồng/m2, tức là căn hộ cũng có giá khoảng từ 1 tỉ đồng trở lên. Mức giá này với rất nhiều người nghèo, người thu nhập thấp vẫn là quá sức.

Điều đó có nghĩa, theo luật sư Tú, mục tiêu chúng ta đặt ra là giải quyết ngay vấn đề nóng, bức xúc về nhà ở của người thu nhập thấp tại đô thị là khó lòng đạt được.

Trong khi đó, nếu quy định căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25m2 được áp dụng, thì nhiều hệ lụy có thể xảy ra.

Trước hết, xét trên phạm vi một dự án, khi diện tích căn hộ nhỏ thì mật độ dân cư sẽ tăng lên gấp 2-3 lần. Lúc đó, dự án sẽ tạo ra áp lực lớn hơn về mặt vận hành tổng thể khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như nhu cầu sử dụng các cơ sở hạ tầng và tiện ích chung (như thang máy, khu vui chơi...) tăng theo số lượng cư dân.

Bên cạnh đó, căn hộ nhỏ cũng đặt ra thách thức về mặt quản lý, giải quyết các vấn đề an ninh, an toàn, tranh chấp…, khi số lượng cư dân tại dự án tăng lên. Mặt khác, cơ sở hạ tầng tại các dự án căn hộ siêu nhỏ sẽ càng chịu áp lực cao hơn, nhanh chóng xuống cấp, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân nếu số người ở lớn hơn so với quy định.

Luật sư Tú cho rằng, việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2 sẽ gia tăng sức ép về quá tải hạ tầng đô thị, nguy cơ tạo ra những “khu ổ chuột" trên cao mới, làm trầm trọng hơn những vấn đề như quá tải hạ tầng đô thị, chất lượng sống thấp… vốn đang là bài toán nan giải chưa giải quyết được hiện nay.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, cho rằng nếu xét trên phạm vi toàn dự án, diện tích nhỏ sẽ tạo ra áp lực về mặt vận hành tổng thể khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như nhu cầu sử dụng các cơ sở hạ tầng và tiện ích chung của dự án theo số người và số hộ gia đình tăng lên.

Căn hộ siêu nhỏ cũng đặt ra thách thức về mặt quản lý việc kiểm soát số lượng người ở trong căn hộ, có nguy cơ bất ổn về an ninh, trật tự.

Theo các chuyên gia, đối với các dự án chung cư thương mại muốn phát triển loại hình căn hộ có diện tích từ 25m2, tốt nhất không nên cho xây dựng tại các khu vực nội đô đã có sự ổn định cả về hạ tầng và quy mô dân số mà nên xây dựng tại các khu đô thị mới, có quy hoạch đầy đủ về hạ tầng, dịch vụ, chức năng đô thị.
Nguồn: cfland

20/03/2020

Phân khúc bất động sản nào sẽ tăng nhiệt giữa đại dịch Covid-19?

Dịch bệnh Covid-19 rõ ràng đã có những tác động ngắn hạn lên nhiều phân khúc trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, khó khăn này đã kích hoạt xu hướng phát triển mới trên thị trường, trong đó một số lĩnh vực có thể hưởng lợi từ xu thế này.
Theo CBRE Việt Nam, trước những tác động tiêu cực lên thị trường bất động sản, các chủ đầu tư, nhà đầu tư cần phải tích cực hơn trong việc thay đổi. Thị trường sẽ có thêm những xu hướng phát triển mới tiềm năng trong dài hạn. Trong đó, một số phân khúc có thể hưởng lợi trong giai đoạn này.

Công nghiệp và kho vận
Theo CBRE, lĩnh vực thương mại điện tử sẽ là động lực phát triển cho ngành kho vận trong năm 2020. Tuy nhiên, trong bối cảnh bùng phát dịch bệnh làm gia tăng doanh số bán hàng trực tuyến và đẩy nhanh hình thức bán lẻ đa kênh, việc bổ sung nguồn cung nhà kho ở trong và xung quanh các khu vực đô thị lớn là rất cần thiết nhằm đáp ứng sự gia tăng đột biến về giao hàng chặng cuối.

Bên cạnh đó, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung Quốc đã khiến nhiều công ty sản xuất trên thế giới phải đa dạng hóa chuỗi cung ứng sang các quốc gia châu Á khác như Việt Nam, Thái Lan, Indonesia, Ấn Độ và Bangladesh.

Sự bùng phát của dịch bệnh cùng những tác động tiêu cực của nó đến chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dài hạn này. Đặc biệt là khi các công ty đang nỗ lực giảm thiểu sự phụ thuộc vào Trung Quốc và tránh tình trạng tập trung cơ sở sản xuất tại một quốc gia nhất định.

Nhóm bất động sản kho lạnh được cho xu hướng mới khi nhận được nhu cầu lớn xuất phát từ gia tăng doanh thu bán rau củ và thực phẩm tươi sống trực tuyến. Nhu cầu này sẽ đẩy mạnh nhu cầu của các khách thuê đối với hệ thống kho lạnh trong những năm tới.

Ứng dụng tự động hóa trong các không gian kho vận cũng được kỳ vọng sẽ gia tăng khi các nhà cung cấp tìm kiếm các giải pháp giảm thiểu sự phụ thuộc vào nhân lực và ngăn chặn việc gián đoạn hoạt động gây ra bởi dịch bệnh trong tương lai.

Điều này sẽ thay đổi cách thức mà các nhà vận hành thiết lập và xây dựng hệ thống các trung tâm phân phối và nhà kho của họ. Sự phát triển của các công nghệ như thiết bị bay không người lái và các thiết bị dẫn đường tự động (AGVs) sẽ có thêm nhiều động lực hơn khi các công nghệ này có thể giúp các công ty giao hàng hoạt động ở các khu vực bị cách ly và cung cấp hình thức giao hàng không tiếp xúc.

Sự thích ứng kịp thời cũng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng hơn trong việc điều hành lĩnh vực kho vận khi nhiều nhà cung cấp gặp phải vấn đề với sự gia tăng đột biến nhu cầu trong những tuần theo sau sự bùng phát dịch bệnh.

Ở Trung Quốc, chuỗi bán lẻ đa kênh của Alibaba, Hema, đã tuyển dụng các nhân viên tạm thời nghỉ việc ở các nhà hàng để có thể đáp ứng sự gia tăng đột biến của các đơn hàng trực tuyến.

Văn phòng linh hoạt sẽ lên ngôi
Với sự bùng phát dịch bệnh, CBRE cho rằng mô hình không gian làm việc linh hoạt sẽ được kiểm nghiệm tính khả thi ở nhiều thị trường.

Trong những tuần gần đây, chính phủ và các tổ chức tư nhân ở Singapore, Hồng Kông, Macau và kể cả ở một số thành phố ở Trung Quốc đã buộc hoặc khuyến cáo nhân viên làm việc tại nhà nhằm giảm thiểu việc lây lan của dịch bệnh.

Việc sử dụng không gian ở các văn phòng làm việc linh hoạt sẽ được điều chỉnh do yêu cầu đảm bảo mật độ khai thác nhằm hạn chế sự lây truyền bệnh. Đồng thời, nhân viên sẽ trở nên linh động hơn trong công việc và tăng cường thích ứng với các không gian làm việc linh hoạt sau sự bùng phát của dịch bệnh lần này.

Ngoài ra, khách thuê sẽ tập trung nhiều hơn vào các đặc tính thân thiện với sức khỏe và môi trường của tòa nhà nhằm đảm bảo yêu cầu ngày càng tăng đối với việc duy trì sức khỏe của nhân viên.

Các tòa nhà với các đặc tính bền vững và thân thiện với sức khỏe, liên quan đến chất lượng không khí, hệ thống thông gió và các đặc điểm môi trường bên trong tòa nhà nhằm tăng cường sự thoải mái của nhân viên, sẽ thu hút nhiều nhu cầu thuê hơn trong dài hạn.
-----------------
Nguồn: cfland

16/03/2020

Bến xe hơn 4.000 tỉ đồng, lớn nhất Việt Nam sắp đi vào hoạt động

Dự án bến xe miền Đông mới (quận 9, TP.HCM) có tổng diện tích hơn 16ha vốn đầu tư hơn 4.000 tỉ đồng sẽ là bến xe lớn nhất cả nước. Dự kiến giai đoạn 1 của bến xe miền Đông mới sẽ được khai thác từ cuối tháng 4/2020.
Dự án bến xe miền Đông mới được xây dựng trên khu đất rộng 16 ha, nằm dọc mặt tiền xa lộ Hà Nội thuộc phường Long Bình, quận 9, TP.HCM và phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Công trình gồm bốn khu A, B, C, D. Trong đó, khu A là đất bến bãi, công trình công cộng và phụ trợ, với công trình cao nhất có 26 tầng; khu B là trạm xe buýt (cao 2 tầng); khu C là kho trung chuyển và giao dịch hàng hóa (cao 5 tầng); và khu D là khu thương mại dịch vụ (cao 15 tầng). Tổng vốn đầu tư của bến xe miền Đông mới là hơn 4.000 tỉ đồng.

Dự án được khởi công cách đây 3 năm nhưng nhiều lần chậm tiến độ. Tổng công ty Cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn TNHH một thành viên (SAMCO) – chủ đầu tư dự án bến xe miền Đông mới cho biết, dự kiến sẽ khai trương và đưa vào sử dụng giai đoạn 1 của bến xe Miền Đông từ ngày 19 đến 26/4.
SAMCO cho biết trong giai đoạn 1, bến xe mới này sẽ phục vụ vận tải hành khách tuyến đường cố định có cự ly từ 1.000km trở lên. Chủ yếu đi từ TP.HCM đến các tỉnh, thành từ tỉnh Quảng Trị trở ra các tỉnh phía Bắc.
Giai đoạn 2, bến xe Miền Đông mới sẽ lần lượt phục vụ hành khách đi các tuyến đường từ các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên trở vào TP.HCM. Bến xe miền Đông mới sẽ là bến xe thứ 5 tại TP.HCM và là bến xe có quy mô lớn nhất Việt Nam hiện nay.
Theo kế hoach, trong năm nay, TP.HCM sẽ cho xây dựng dự án cầu vượt, hầm chui trước bến xe miền Đông mới có số vốn đầu tư gần 450 tỉ đồng.
Bến xe miền Đông mới cùng với tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên là hai trong số nhiều dự án hạ tầng quan trọng bậc nhất tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM. Những dự án hạ tầng này là động lực không nhỏ thúc đẩy sự nhộn nhịp của thị trường bất động sản quanh khu vực.
Nguồn: cfland