Căn Hộ Sài Gòn

30/07/2021

23/04/2021

Với tư cách và đạo đức người lái xe tôi sẽ không bao giờ nhận bất cứ cuốc xe nào từ anh em hay công ty bất động sản nào kêu mình chở đi coi đất nữa... có tiền thật nhưng lừa dối người dân mình thấy thất đức quá
NHỮNG BƯỚC ĐI CỦA LỪA! ( nhà xe gọi là thổ tour giang hồ gọi là tour nhà thổ )
- Bước 1: tổ chức cho bạn đi xem đất trên một chuyến xe ô tô đi chung. Xe 16 chỗ, trong đó hết 10 là người của sàn giao dịch đóng vai khách mua đất, 4 nhân viên môi giới. Khách chính chỉ 1 hoặc 2 người, trong đó có bạn.
- Bước 2: xe lăn bánh, tất cả rèm xe được kéo lại để bảo đảm khách không biết mình sẽ được đưa đi đâu. Khách được giới thiệu phối cảnh dự án siêu đẹp, kế cận sân bay quốc tế Long Thành, siêu thị, công viên... bla, bla.
- Bước 3: khách được thả xuống một dự án khá đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh. Cực đẹp, siêu cute. 10 diễn viên trên xe và 4 nhân viên môi giới chỉ trỏ, trầm trồ, giành giật, xuống tiền, viết giấy cọc...Tiền tuôn như thác đổ, đất bán như rau. Hàng ngập chốt đơn. Bạn mụ mị trong đám bồ chao đó. Nhân viên sốt sắng viết giấy cọc. Ghi rõ giá bán 1 tỷ 920, vị trí đất thửa số 148, tờ bản đồ 35, lô số 8. Dòng địa chỉ để trống. Hối thúc bạn ký. Ký xong có nhân viên khác hỗ trợ chuyển khoản tại chỗ. 300 triệu ngọt xớt. Thoả thuận đặt cọc được giao lại cho bạn, đóng dấu đỏ chót. Địa chỉ đã được ghi thêm vô, lúc nào đố bạn biết.
Bạn phát hiện ra hoặc người khác phát hiện ra khi đã về đến nhà. Hỡi ôi, địa chỉ thửa đất cách xa dự án nơi xem đất gần 100km, ở một xã heo hút của một huyện xa lắc lơ.
- Bước 4: bạn lên văn phòng công ty thì được chỉ sang một nơi khác giải quyết gọi là Phòng pháp lý. Ở đây bạn sẽ được an ủi đôi chút vì không chỉ một mình bạn bị biến thành lừa. Phòng pháp lý ở trên lầu, bạn run rẩy đi ngang qua 2 hàng vệ sĩ mặt đằng đằng sát khí. Tiếp bạn là một kẻ khá rành luật, phán rằng: sổ chính đây, đối chiếu giấy cọc đi, sai cái gì? Giờ trả tiền thì công chứng, ko mua nữa thì mất cọc. Chọn đi!
+ Nếu ko mua nữa, mất cọc.
+ Nếu tiếp tục mua, bạn sẽ phải trả 1 tỷ 920 cho lô đất trị giá chưa đến 500 triệu, ở một làng quê, nơi đó sáng có khỉ ho, chiều cò gáy, đêm thì nước mắt tuôn rơi. Nước mắt của bạn!
Chuyện thật 100% của khách hàng, một vụ vừa tiếp nhận chiều nay.
Thật khủng khiếp!! Và bà chị mình cũng dính 1 tỉ đồng vào miếng đất chưa tới 300 tr từ sài gòn mà dẫn chị mình ra tận thác giang điền vào con hẻm có miếng đất khỉ không ho cò không gáy ... và câu chuyện bỏ thuốc mê sẽ kể tập sau..
__________
© Lâm Quân Trường

27/01/2021

NHỮNG KIÊNG KỴ CŨNG ÔNG TÁO

Theo quan niệm dân gian Việt Nam từ bao đời nay, cứ vào ngày 23 tháng Chạp âm lịch hàng năm, Táo quân lại cưỡi cá chép bay về thiên đình để trình báo mọi việc của gia đình dưới hạ giới xảy ra trong một năm với Ngọc hoàng. Vì thế mà có tục cúng ông Công ông Táo về chầu trời.

Nên làm lễ cúng ông Công ông Táo ở bàn thờ gia tiên, không nên đặt mâm lễ cúng ở dưới bếp

Mâm cỗ cúng ông Công ông Táo đơn giản

Không được ném cá chép từ trên cao xuống

Không cúng sau 12h trưa

Trong khi làm lễ cúng ông Công ông Táo không nên cầu xin tài lộc, sung túc

Cách chọn cá chép chuẩn nhất để cúng ông Công ông Táo

Về số lượng
Cúng ông công ông Táo cần 3 chú cá chép đỏ

Nên chọn cá chép giấy hay cá chép sống?
Nếu đã cúng cá chép giấy thì thôi cá chép sống và ngược lại. Cá chép sống dùng để cúng ông Công, ông Táo thường được chọn mua là cá chép đỏ
-----------------------------------------------------------

19/01/2021

NHỮNG LƯU Ý TRƯỚC KHI DỌN VỀ CĂN HỘ CHUNG CƯ

Chuẩn bị dọn về căn hộ chung cư mới phải chọn kĩ ngày lành tháng tốt
Khi dọn về căn hộ chung cư nên cúng thần linh và thổ địa
Xông nhà với nhiều hương liệu
Cần thay đổi những cái mới, mua chổi và cây lau nhà mới
Bạn nên treo chuông gió để khí có thể luân chuyển trong nhà
Khi dọn về ở thì ba đêm đầu tiên bạn nên để đèn điện sáng trưng hết
Bạn và những người trong gia đình phải vui vẻ khi dọn về căn hộ chung cư mới
Nên đặt một cái túi vải nhỏ trong thùng gạo của gia đình
-----------------------------------------------------------

18/01/2021

NHỮNG KIÊNG KỴ KHI Ở CĂN HỘ CHUNG CƯ

Nhiều người vẫn nghĩ rằng, chỉ có nhà đất mới cần lưu ý phong thủy, nhưng thực ra ngay cả nhà chung cư cũng có những quy tắc về phong thủy riêng, nhất là trong thời buổi “đất chật người đông”, chung cư đang trở nên ngày càng phổ biến như hiện nay.

Đừng bỏ qua 10 vấn đề cần “kiêng kị” trong phong thủy khi mua nhà chung cư dưới đây để gia đình bạn luôn được bình an, làm ăn hưng phát.

Ban công cửa sổ quay về hướng Tây

Không nên chọn những căn chung cư có khuyết điểm

Tránh căn hộ có phòng bị bịt kín

Phòng khách phải có vách ngăn

Cửa chính nhìn thẳng nhà bếp

Không chọn căn hộ có cửa chính đối diện với cửa nhà hàng xóm

Tuyệt đối không chọn những căn hộ có nhà vệ sinh đặt ở giữa nhà

Không nên dùng phòng thờ làm phòng ngủ hay phòng khách

Tránh trường hợp nhà vệ sinh tầng trên đè nặng lên khu bếp hay ban thờ của nhà dưới

--------------------------------------------------------

17/01/2021

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Một căn hộ chung cư có vị trí tốt là một căn hộ đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cơ bản cho cư dân, gia chủ như đi lại, làm việc, mua sắm, sinh hoạt. Nên chọn mua một căn hộ chung cư có vị trí gần chợ, trường học, trung tâm thương mại, công viên, giải trí,… hoặc những nơi có vị trí di chuyển thuận lợi ra các quận huyện lân cận. Ngoài ra, vị trí của căn hộ phải nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện, nhiều tuyến đường thay thế nếu xảy ra kẹt xe, ngập lụt.

Ngoài yếu tố về địa lý, chọn vị trí của một căn hộ chung cư cần phai về yếu tó phong thủy. Một căn hộ cần phải hướng tốt, thoáng mát, đón gió, nắng chiếu vào không quá gắt, mặt tiền hướng ra sông hồ là tốt nhất. Vì theo phong thủy, những ngôi nhà có mặt tiền là sông hồ thì gia chủ sẽ được an nhiên, tài lộc đầy nhà, sự nghiệp thăng hoa, phát đạt.

Minh đường rộng rãi: Đây là một phần qua trọng cần chú ý mỗi khi chọn mua căn hộ chung cư. Theo phong thủy, minh đường là khoảng không gian ở phía trước mặt của âm hay dương trach, là nơi thể hiện âm dương trạch tàng phong tụ khí. Một căn hộ chung cư cần có một minh đường rộng rãi, tức là một khoảng trống, khu vực trống trước mặt. Thông thường sẽ là những khoảng đất có cây xanh, công viên, đặc biệt là hồ nước vừa là chỗ vui chơi thư giãn vừa mang ý nghĩ tốt đẹp về mặt phong thủy. Dưới đây là những lưu ý:

Lưu ý về vị trí căn hộ chung cư cần phải tốt

Chủ đầu tư của căn hộ đó cần có uy tín, năng lực

Lưu ý về tiện ích nội-ngoại khu của căn hộ chung cư đó

Pháp lý khi mua căn hộ chung cư cần minh bạch

Mật độ xây dựng, số thang máy trên một tháp/khu

Lưu ý an ninh của căn hộ chung cư

Bãi giữ xe có đủ diện tích cho cư dân

Kiểm tra kỹ giá cả

--------------------------------------------------------

10/01/2021

MUA CĂN HỘ CHỌN HƯỚNG NÀO?

Quan niệm cũ: Cửa ra vào mới là cửa chính

Nhiều người cho rằng cửa chính là nơi ra vào thì đương nhiên sẽ là hướng cho căn hộ chung cư.

Bản chất của hướng nhà chính là nơi nạp khí cho ngôi nhà. Khí trong phong thủy được tạo thành bởi sự vận động và tương tác của con người với căn nhà, chứ không phải những yếu tố về nắng hay gió tự nhiên.

Hướng cửa chính mới là yếu tố xác định hướng bởi ngôi nhà chỉ có thể ở, sinh hoạt khi có chính (cửa ra vào) và con người chỉ duy trì các hoạt động hằng ngày được khi đi qua cửa.

Chính vì vậy đây mới là hướng chính của ngôi nhà. Còn hướng ban công không quyết định căn hộ đó có phù hợp với chủ nhà hay không.

Quan niệm mới: Hướng chính là hướng ban công

Cửa chung cư thường bị bít khí, trong khi mặt phòng khách có ban công mới chính là nơi đón được nhiều thiên khí, địa khí và cũng là hướng tốt nhất cho căn hộ.

Trong thực tế chính là mặt phòng khách có ban công. Đo đạc bằng máy cảm ứng hay máy đo địa từ trường trong hầu hết trường hợp đều thấy phần ban công có trường khí cao hơn.

Do đó, khi xác định hướng của căn hộ chung cư, cần ưu tiên phía ban công gần phòng khách làm hướng, và phần đối diện của căn hộ là tọa.

Thực tế thì đây lại là nơi căn hộ đón nhận gió, ánh sáng, giao tiếp với môi trường thiên nhiên bên ngoài.

Cần lưu ý các vấn đề như sau ở ban công:

· Tránh cửa chính thẳng hướng với cửa ban công, sẽ làm tài lộc thất thoát

· Tránh cửa sổ, cửa ban công các phòng ở các hướng phía Tây

· Tránh cửa sổ, cửa ban công mở quá gần một toà nhà kế bên, nhất là lại có cửa trực xung phía toà nhà đối diện.

· Nếu có các cột điện, cột ăng ten phát sóng... phía ngoài cửa sổ, cửa ban công thì cũng không tốt.

Sách Phong thủy cho người mua nhà đưa ra một vài tiêu chí quan trọng cần lưu ý cho bạn trong quá trình lựa chọn.

1. Không chọn căn hộ có phòng ngủ bị nắng chiếu gay gắt
2. Kị từ hành lang nhìn thẳng vào căn hộ
3. Tránh những góc nhọn các công trình chĩa vào căn hộ
4. Xem xét sự sắp xếp bên trong căn hộ
5. Chung cư phải có tầm nhìn tốt
6. Chung cư phải có minh đường rộng rãi
7. Chọn hướng mặt quay về Nam hay Đông Nam
8. Tránh ban công cửa sổ quay về hướng Tây
-------------------------------------------------

10/01/2021

CHỌN TẦNG NÀO CĂN HỘ HỢP PHONG THỦY?

Khi mua căn hộ để ở, có nhiều yếu tố cần xem xét là điều kiện ánh sáng, thông gió, tầm nhìn của ngôi nhà và tiện ích xung quanh. Căn cứ vào đó, có một số tầng mà người mua nên bỏ qua trực tiếp như tầng trệt và các tầng. Ngoài ra, tầng trên cùng (tầng áp mái) cũng có thể bỏ qua vì đi lại bất tiện và thường gặp các vấn đề như nóng bức, thấm .

Sàn bất động sản có quy tắc tính toán sàn vàng theo doanh số như sau: Các tầng cao loại thứ ba (tầng cao ở khoảng 2/3 tòa nhà) là tầng vàng. Chẳng hạn, một tòa nhà có 15 tầng thì tầng vàng là khoảng từ tầng 6 đến tầng 9; tòa nhà 25 tầng thì tầng vàng là khoảng tầng 8 đến tầng 11. Người mua thường quan tâm tới những tầng này vì vừa đáp ứng được các nhu cầu cơ bản, vừa an toàn và tiện lợi mà hướng nhìn ban công cũng đẹp và thoáng mát. Ở các tầng thấp, cư dân sẽ phải chịu cảnh ồn ào, khói bụi; trong khi nếu ở các tầng cao thì việc di chuyển đôi khi bất tiện mà thoát hiểm cũng khó khăn hơn.

Chuyên gia từ góc độ địa lý và phong thủy, những lựa chọn tầng tốt nhất khi mua chung cư như sau:
- Đối với tòa nhà 15 tầng thì nên chọn từ tầng 7 đến 12;
- Đối với tòa nhà 22 tầng thì nên chọn từ tầng 7 đến 17;
- Đối với tòa nhà 24, 25 tầng thì nên chọn từ tầng 7 đến 20;
- Đối với tòa nhà 26 tầng thì nên chọn từ tầng 7 đến 21;
- Đối với tòa nhà 28 tầng thì nên chọn từ tầng 8 đến 22;
- Đối với tòa nhà 39 tầng thì nên chọn từ tầng 8 đến 25.

Xác định ngũ hành của chủ nhà căn cứ vào năm sinh, từ đó chọn tầng theo quy luật tương sinh - tương khắc. Ở đây, "ngũ hành" ý chỉ 5 vật chất cơ bản cấu thành nên thế giới gồm kim loại, cây, nước, lửa và đất (Kim, Mộc, Thủy, Hỏa và Thổ). Có thể thấy 5 loại vật chất này tác động qua lại nhau theo nguyên lý tương sinh - tương khắc:

- Tương sinh: Kim sinh Thủy, Thủy sinh Mộc, Mộc sinh Hỏa, Hỏa sinh Thổ, Thổ sinh Kim.

- Tương khắc: Kim khắc Mộc, Mộc khắc Thổ, Thổ khắc Thủy, Thủy khắc Hỏa, Hỏa khắc Kim.

Mà Kim thuộc phương Tây, Mộc thuộc phương Đông, Thủy thuộc phương Bắc, Hỏa thuộc phương Nam, Thổ thuộc cung Trung. Khi ghép với các phương của Hà Đồ theo hình dưới đây thì các con số bên phải hình chính là số tầng chung cư hợp mệnh.

Bên cạnh đó, khi chọn tầng chung cư cũng cần cân nhắc thêm các yếu tố khác như:

Tầm nhìn từ căn hộ
Khả năng tài chính
Thuận tiện di chuyển
Sức khỏe, bệnh lý
--------------------------------------------