https://www.facebook.com/100348498800917/

TRÙM CÒ ĐẤT, 272 bà hạt, Ho Chi Minh City (2026)

05/08/2022

Ai mà có nick Yahoo chắc giờ cũng 2 con rồi nhỉ :v

26/05/2022

ĐỎ MẮT CHỜ VAY TIỀN NGÂN HÀNG!

Người dân ngày càng khó vay ngân hàng để mua nhà khi room tín dụng dần cạn kiệt. Điều này khiến thanh khoản thị trường đi xuống dù giá nhà chưa có dấu hiệu hạ nhiệt như kì vọng.

"Tôi cứ nghĩ có thu nhập ổn định và ở mức cao, lại là vay mua nhà lần đầu thì sẽ dễ dàng, ai dè phải chạy vạy khắp nơi suốt mấy tuần qua. Một số ngân hàng chỉ nói đã hết room, còn đa số hẹn tôi sang tháng 7 giải ngân, khổ nỗi chủ nhà cần tiền gấp nên không đợi được"-chị Kim (32 tuổi, quê Nghệ An) tậm sự.

Anh T. (TP.HCM) đã đặt cọc 1 tỷ đồng cho chủ miếng đất ở Bảo Lộc (Lâm Đồng) sau khi được ngân hàng "hứa" cho vay. Tuy nhiên, đến ngày hẹn, nhân viên ngân hàng báo tín dụng bất động sản đã bị siết nên không thể giải ngân.Lúc này, anh buộc phải thương thảo với chủ đất để kéo dài thời hạn thanh toán và vay mượn nguồn khác. Nếu không, số tiền đã cọc coi như mất.

Còn anh Lê Anh, một nhà đầu tư lâu năm, làm hồ sơ vay 5 tỷ đồng từ tháng 4 nhưng đến tháng 5 mới được giải ngân.

"Giá nhà chưa giảm, thanh khoản đã rơi"

Chủ trương siết tín dụng bất động sản vốn được coi là giải pháp hạ nhiệt thị trường, đồng thời bảo vệ hệ thống tài chính ngân hàng. Tuy nhiên, thực tế thời gian qua giá bất động sản vẫn liên tục leo thang ở nhiều phân khúc.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết thị trường nhà ở tại TP.HCM tháng 4 vừa qua đã chứng kiến mức tăng giá mạnh từ 5-10% chỉ trong vòng một tháng.

Số liệu của Batdongsan cũng cho thấy giá rao bán căn hộ ở Hà Nội trong 4 tháng đầu năm tăng đến 9%, gấp 1,5 lần mức tăng trung bình của cả năm 2021. Trước thời điểm các ngân hàng siết cho vay bất động sản, mức tăng thường ổn định ở mức 5%.

Thậm chí, quý I/2022, giá sơ cấp biệt thự ở Hà Nội tăng 30%, nhà phố liền kề tăng 73% và nhà phố tăng 79% so với cùng kỳ năm trước, theo Savills.

Tình trạng này được lý giải do nguồn cung ngày càng giảm trong khi nhu cầu không ngừng tăng. Bên cạnh những nguyên nhân từ việc thủ tục cấp phép kéo dài hay tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng tăng cao, nguồn cung cũng chịu tác động mạnh từ động thái siết tín dụng.

Đó là lý do PGS, TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng cần xem xét tín dụng bất động sản một cách linh hoạt, phù hợp, từ đó siết một cách có chọn lọc thay vì cào bằng mọi đối tượng.

Ông đề xuất thay vì siết, Chính phủ nên đẩy mạnh cho vay với những người mua nhà có nhu cầu ở thực, đặc biệt trong giao dịch sản phẩm thuộc dự án chung cư bình dân, trung cấp, ưu đãi với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

24/05/2022

GIẢI THÍCH KÝ HIỆU CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH
Trên bản đồ địa chính có các ký hiệu loại đất như: LUC, CLN, LUK, ONT,… Bài viết này sẽ giải thích ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính.
Loại đất thể hiện trên bản đồ địa chính bằng ký hiệu như sau:
* Nhóm đất nông nghiệp:
- Đất chuyên trồng lúa nước: LUC
- Đất trồng lúa nước còn lại: LUK
- Đất lúa nương: LUN
- Đất bằng trồng cây hàng năm khác: BHK
- Đất trồng cây lâu năm: CLN
- Đất rừng sản xuất: RSX
- Đất rừng phòng hộ: RPH
- Đất rừng đặc dụng: RDD
- Đất nuôi trồng thủy sản: NTS
- Đất làm muối: LMU
- Đất nông nghiệp khác: NKH
* Nhóm đất phi nông nghiệp
- Đất ở tại nông thôn: ONT
- Đất ở tại đô thị: ODT
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan: TSC
- Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp: DTS
- Đất xây dựng cơ sở văn hóa: DVH
- Đất xây dựng cơ sở y tế: DYT
- Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo: DGD
- Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao: DTT
- Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ: DKH
- Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội: DXH
- Đất xây dựng cơ sở ngoại giao: DNG
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác: DSK
- Đất quốc phòng: CQP
- Đất an ninh: CAN
- Đất khu công nghiệp: SKK
- Đất khu chế xuất: SKT
- Đất cụm công nghiệp: SKN
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: SKC
- Đất thương mại, dịch vụ: TMD
- Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: SKS
- Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm: SKX
- Đất giao thông: DGT
- Đất thủy lợi: DTL
- Đất công trình năng lượng: DNL
- Đất công trình bưu chính, viễn thông: DBV
- Đất sinh hoạt cộng đồng: DSH
- Đất khu vui chơi, giải trí công cộng: DKV
- Đất chợ: DCH
- Đất có di tích lịch sử - văn hóa: DDT
- Đất danh lam thắng cảnh: DDL
- Đất bãi thải, xử lý chất thải: DRA
- Đất công trình công cộng khác: DCK
- Đất cơ sở tôn giáo: TON
- Đất cơ sở tín ngưỡng: TIN
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng: NTD
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối: SON
- Đất có mặt nước chuyên dùng: MNC
- Đất phi nông nghiệp khác: PNK
* Nhóm đất chưa sử dụng
Đất bằng chưa sử dụng: BCS
Đất đồi núi chưa sử dụng: DCS
Núi đá không có rừng cây: NCS

08/04/2022

Khách cần kiếm nhà MB kinh Doanh
KV Q.Bình Tân Dài >17m giá 5T quay đầu , tiền tươi mua ngay. ACE có nguồn hợp tác 0773144999

01/04/2022

Cần sang gấp nhà mặt tiền đường nhựa! 😅

________
Cre: Sưu tầm

31/03/2022

Cập nhật tiến độ dự án , hiện tại đã xây đến tầng 16 , dự kiến quý II/2023 sẽ bàn giao cho khách hàng.

-------------------------
☎️ Hotline: 0773144999

31/03/2022

THÀNH PHẦN HỒ SƠ SANG TÊN SỔ ĐỎ MỚI NHẤT 2022...
1. Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
4. Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
5. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
6. Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ
7. Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
THỜI GIAN GIẢI QUYẾT HỒ SƠ SANG TÊN
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
- Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ;
- Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
_____

31/03/2022

Quá thích hợp để đầu tư.

23/03/2022

SỔ HỒNG RIÊNG (SHR) coi chừng lầm.

(Bài viết dành cho những người chỉ mua nhà 1 lần trong đời. Đăng vô các nhóm mua bán ở Bình Chánh – Cần Giuộc… là tác giả bị “Khóa” ngay).

Những người cả đời để dành tiền mua nhà, cho nên không rành thủ tục pháp lý, sẽ bị lừa khi mua nhà giá rẻ mà có SHR.

Khi mua nhà, đâu ai muốn "chung chạ" với người khác, nên tìm mua nhà sổ hồng riêng. Nhưng lại bị dụ dỗ mua đúng ngôi nhà riêng, có SHR, nhưng lại xây trên đất Sử Dụng Chung.

Một thửa đất không đủ điều kiện tách thửa, người ta xây nhiều nhà trên đó, rồi chủ đất làm nhiều sổ hồng riêng - thực chất là SỔ PHỤ. Trên một thửa đất làm được nhiều sổ phụ, và tất cả trên sổ đều ghi rằng :

*** Mục đích sử dụng: SỬ DỤNG CHUNG.

Nghĩa là thửa đất chung đó thuộc quyền sử dụng chung của tất cả những người mua nhà trên thửa đất đó. Ví dụ có 10 người. Thì sau này một người mua muốn tặng lại ngôi nhà đó cho con mình, hay muốn bán ra, thì phải được tất cả 9 người còn lại đồng ý ra công chứng ký tên.

Trường hợp 9 người mua kia đã chết, thì phải tìm cho đủ tất cả các đứa con của 9 người đó, để năn nỉ, lạy lục, van xin, thậm chí phải cho tiền, thì họ mới chịu ra công chứng ký tên. Nếu chỉ cần 1 trong số đó không đồng ý, thì mãi mãi căn nhà của bạn không được chuyển quyền cho bất cứ ai, kể cả thừa kế theo di chúc.

Cò lái khi đó còn có một chiêu thức khác. là dụ dỗ người mua ra công chứng ký tên nhận ủy quyền 50 năm. Người mua phải tỉnh táo để mà biết rằng, nếu người ủy quyền chết, thì tờ giấy ủy quyền là mặc nhiên mất giá trị. Khi đó tài sản ủy quyền sẽ trở thành tài sản thừa kế theo luật của con người chủ đất cũ. Nghĩa là người mua trắng tay.

Còn có một chiêu chức nữa, độc địa hơn, dành cho người ngây thơ hơn. Đó là làm thủ tục CÔNG CHỨNG VI BẰNG. Thực chất không có chuyện công chứng vi bằng, mà chính là việc hai bên ra văn phòng thừa phát lại, ký tên Hợp đồng Mua Bắn. HĐ này có tên vi bằng, nó chỉ có giá trị giữa hai bên mua bán mà không có giá trị pháp lý để đăng sổ bộ, để Nhà Nước chấp thuận cho việc mua bán này, người mua hòan toàn không có quyền sử dụng đối với thửa đất có ngôi nhà của mình đã mua. Người mua vì bị dụ dỗ, vì thấy có con dấu đỏ, cái MỘC ĐỎ lòm của văn phòng Thừa Phát Lại thì tưởng là tốt, là ổn, là xong rồi.

Cái nào cũng có cái giá riêng của nó. Ngôi nhà, mảnh đất giá rẻ là vì không được sở hữu, không có quyền sử dụng hợp pháp. Nếu quá bức bách vì nơi ở phải đành mua. Mua rồi phải cố mà ở để giữ nhà, giữ đất - đề phòng khi chủ cũ, hay con của chủ cũ đem bán lần thứ hai, thứ ba. Hoặc đôi khi chủ cũ cầm cố giang hồ rồi bị thu hồi đất để trả nợ, thì lúc đó người mua nhà một cổ hai tròng…

Đừng mong phép màu giúp cho mình mua được nhà đất giá rẻ dưới giá thị trường !

Vì lúc nào cũng luôn có những người am hiểu, đủ kinh nghiệm mà săn lùng hết rồi, làm gì có chuyện “lọt” của rẻ đó lên facebook, lên mạng mà đến tay bạn ?

Nếu có, thì bạn phải xắn tay áo lên, đi khắp nơi mà tìm, mà dọ hỏi… thì may ra còn có chút cơ hội, dù rằng vô cùng hiếm hoi. PHẢI ĐI THỰC TẾ. Đừng mong ngồi một chỗ mà có ai đó dâng của rẻ cho mình.

Người ta không có ngu mà đem của rẻ dâng cho bạn đâu !

Ông bà đã dạy: Của rẻ là của ôi (thiu) !

22/03/2022

"CHOÁNG" TRƯỚC ĐIỀU KHOẢN GÀI BẪY NGƯỜI MUA ĐẤT!

Hiện nay, không ít trường hợp nhà đầu tư mua đất nông nghiệp rồi phân lô bán nền với khẩu hiệu đây là đất ở.

Để tạo lòng tin cho khách hàng, chủ đầu tư đã cam kết trong hợp đồng mua bán đất rằng: “Trong thời hạn 12 tháng sẽ có sổ đỏ cho người mua, nếu không có sổ đỏ thì nhà đầu tư sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi theo lãi suất gửi tiết kiệm cơ bản của ngân hàng, đồng thời thanh lý hợp đồng”.

Với điều khoản nêu trên trong hợp đồng mua bán đất, người mua cứ nghĩ mọi chuyện sẽ chắc ăn, nếu không có sổ đỏ thì được trả lại tiền gốc và tiền lãi; còn có sổ đỏ thì lúc đó giá đất đã tăng cao; như vậy, mọi chuyện đều có lợi cho người mua.

Tuy nhiên, đây là điều khoản gài bẫy khách hàng, trong mọi trường hợp thì nhà đầu tư đều lợi và người mua đất sẽ bị thiệt hại. Ở bài viết này, tôi sẽ trình bày rõ những thiệt hại mà người mua gánh lấy, và cái lợi mà nhà đầu tư có được.

Trường hợp 1: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở tăng cao nên nhà đầu tư sẽ nói với khách hàng là chưa ra được sổ đỏ, chúng tôi sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi cho người mua, đồng thời thanh lý hợp đồng.

Trong trường hợp này, nhà đầu tư lấy lại đất và bán sẽ thu về tiền chênh lệch lớn hơn; khi đó, người mua lấy số tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì không thể mua được lô đất tương tự (giá đất trên thị trường đã cao hơn trước).

Trường hợp 2: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở với mức thấp hơn thời điểm bán thì chủ đầu tư đưa sổ đỏ cho khách.

Với trường hợp này thì người mua nhận được đất và sổ đỏ song nếu bán lô đất này thì giá sẽ thấp hơn lúc mua.

Trường hợp 3: Giả định khi đó nhà đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, nhà đầu tư trả lại tiền gốc và lãi cho khách hàng. Khi ấy, rõ ràng nhà đầu tư đã chiếm dụng vốn của khách hàng mà chỉ trả tiền lãi suất thấp (thay vì nhà đầu tư vay tại ngân hàng lãi suất từ 10 – 13%/năm thì ở đây vay từ khách hàng chỉ 6 – 7%/năm mà không cần có tài sản bảo đảm cũng như thủ tục đơn giản). Trong khi đó, khách hàng lấy lượng tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì khó lòng mua được một lô đất nền tương tự (vì lúc này giá đất đã tăng hơn thời điểm 12 tháng trước).

Lời khuyên: Người mua đất không nên quá tin tưởng vào người bán mà cần cẩn trọng trong việc mua đất, chọn lô đất nền đã có sổ đỏ (mục đích sử dụng là đất ở), cũng như coi kỹ điều khoản trong hợp đồng để tránh tiền mất tật mang.

Nguồn: CafeLand
Ảnh: Báo TN&MT

21/03/2022

8 TIÊU CHÍ “VÀNG” ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN MÀ SINH LỜI NHANH CHÓNG

1. Vị trí là yếu tố quan trọng:
Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

3. Bất động sản phải phù hợp với khả năng tài chính của bản thân
Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
Nghĩa là dự án phải dễ bán, có khả năng thu lại tiền mặt nhanh. Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

5. Chú ý đến xem xét pháp lý và lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

6. Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

7. Giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng
Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng.
Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

8. Quan tâm đến cộng đồng
Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

Nguồn: Tapchidoanhnhan

18/03/2022

𝐂𝐇Ỉ 𝟏𝟔𝟎 𝐓𝐑𝐈Ệ𝐔 𝐍𝐇Ậ𝐍 𝐍𝐇À 𝐓𝐑𝐎𝐍𝐆 𝐍Ă𝐌 𝐒𝐀𝐔 𝐓Ạ𝐈 𝐋𝐄𝐆𝐀𝐂𝐘 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐑𝐀𝐋
Bạn có tin chỉ 160 triệu sở hữu căn hộ Legacy Central và nhận nhà trong năm sau?
📣 Đó là thông tin vừa được công bố và đã lập tức “đốt nóng” thị trường. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 160 triệu là đã có sở hữu ngay căn hộ hiện đại Legacy Central trong quý 1/2023. Chưa kể dự án còn có mức giá dễ tiếp cận – chỉ từ 900 triệu kèm loạt chính sách hấp dẫn:
✨ Ngân hàng OCB hỗ trợ vay vốn 75% trong 25 năm, lãi suất 0% trong 18 tháng.
✨ Chiết khấu 5% cho khách hàng thanh toán sớm 70%.
✨ Chiết khấu 4% khi thanh toán bằng vốn tự có đúng tiến độ.
✨ Riêng những khách hàng vay vốn ngân hàng sẽ được chiết khấu 1%.
✨ Chiết khấu 1-5% khi mua sỉ (áp dụng từ sản phẩm thứ 2).
📣 Sở hữu Legacy Central, quý khách hàng còn có cơ hội “rinh” nhiều phần quà giá trị trong chương trình “mua nhà trúng nhà” với tổng giải thưởng 3 căn hộ và “mua nhà trúng xe” gồm: xe Toyota Camry, xe Honda SH, xe Honda Air Blade cùng nhiều phần quà hấp dẫn khác.

-------------------------
☎️ Hotline: 0773144999

TRÙM CÒ ĐẤT

05/08/2022

26/05/2022

24/05/2022

08/04/2022

01/04/2022

31/03/2022

31/03/2022

31/03/2022

23/03/2022

22/03/2022

21/03/2022

18/03/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category