Nhà Đất Chính Chủ

18/10/2022

💥Chính chủ cần bán gấp lô đất ngộp Ngân Hàng thổ 200m2 (5x40) , đất vuông vức ngay UBND, chỉ 2,5 tỷ.
📔Sổ hồng riêng, xây dựng tự do. Công chứng sang tên ngay.
📞Liên hệ: 0906.22.39.77 gặp A. Bình – 0798.79.39.32 gặp A.Dang
- Đường trước nhà 4m ôtô ra vào thoải mái.
- Đất nằm ngay khu công nghiệp Xuyên Á và Khu công nghiệp Đức Hòa Đông, tính thanh khoản cao, tiện xây nhà trọ cho thuê.
- Dân cư xung quanh đông đúc, an ninh, thuận lợi kinh doanh buôn bán, cho thuê mặt bằng... .
- Giá đúng 2,5tỷ ( bao giấy tờ) bớt chút lộc cho khách thiện chí.
🌹Hoa hồng cho người giới thiệu 1% ( làm việc trực tiếp với chủ).
📞Liên Hệ: 0906.22.39.77 (zalo) gặp A. Bình – 0798.79.39.32 (zalo) gặp Anh Dang.

14/10/2022

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thị trường đầu tư có nhiều bất ổn, nhiều khách hàng có vốn nhàn rỗi loay hoay với câu hỏi: Làm gì với số tiền đang có? Đâu là kênh an toàn trong giai đoạn này? - CafeLand.Vn

10/10/2022

https://cafeland.vn/tin-tuc/loi-ich-khi-dau-tu-bat-dong-san-114029.html

Theo lý thuyết, bất kỳ một khoản đầu tư nào cũng sẽ có những mặt liên quan tới lợi nhuận và rủi ro. Lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn, và bất động sản cũng không ngoại lệ. - CafeLand.Vn

27/09/2022

Trong chương trình Landshow phát sóng trên VTV Digital gần đây, có một bạn trẻ mới ra trường đặt câu hỏi có nên vay mua nhà vào thời điểm này cho phó chủ tịch Cen Group Phạm Thanh Hưng.
Trả lời cho câu hỏi này, shark Hưng cho biết mỗi người cần phải cân đối giữa nhu cầu và quan điểm cá nhân. Nếu thu nhập không tốt lắm thì việc vay tiền mua nhà để ở sẽ là gánh nặng trong cuộc sống. Phó chủ tịch Cen Group khuyên nếu là người tiêu dùng mua nhà để ở tại thời điểm này nên cẩn trọng.

“Tôi cho rằng thời điểm này khá là khó khăn cho những người có nguồn thu nhập từ tiền công tiền lương, nên cân nhắc một chút. Còn nếu chúng ta là nhà đầu tư, nhìn thấy cơ hội có thể còn tăng nữa có thể do khan hiếm về nguồn cung khiến cho bất động sản sẽ có cơ hội tăng giá thì tại sao lại không tận dụng cơ hội này.

Thế nên là vấn đề chính ở đây là chúng ta nhìn mục tiêu đầu tư tiền để làm gì, đầu tư nhà để làm gì nên vay hay không nên vay phụ thuộc vào mục tiêu, dòng tiền, thu nhập của mỗi một làm gì. Theo cá nhân tôi đánh giá thị trường bất động sản 2-3 năm tới sẽ có những điều chỉnh lớn cho nên chúng ta hãy bình tĩnh, cẩn trọng một chút trước khi ra quyết định”, ông Phạm Thanh Hưng chia sẻ quan điểm.

Ông Phạm Thanh Hưng cũng đề cập đến việc nguồn cung mới các sản phẩm bất động sản ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 đều hạn chế. Điều này có thể dẫn đến việc tăng giá bất động từ 20-30% so với các năm trước. Bộ Xây dựng lý giải, nguyên nhân là do việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản.
Ngoài ra, việc dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, sự suy giảm của thị trường trái phiếu... cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế.

Với bối cảnh hiện tại, phó chủ tịch Cen Group cho biết quý 4 sắp tới là giai đoạn băn khoăn nhất cho nhiều đối tượng từ nhà đầu tư, những người có nhu cầu mua nhà để ở đến các công ty phát triển dự án và các sàn giao dịch môi giới bất động sản.

Theo shark Hưng, hiện này các thông tin hiện nay rất khó đoán định xu hướng thị trường như nguồn cung tín dụng, lãi suất cho đến bối cảnh tiền tệ vĩ mô. Xu hướng thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm chưa có xu hướng thực sự rõ nét.

27/09/2022

Tối 26/9, theo nguồn tin của ông Huỳnh Uy Dũng (ông Dũng "lò vôi"), Chủ tịch Công ty TNHH MTV Tân Khai đã chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Đại Nam (xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) cho Công ty Cổ phần Vinasing Group (Vinasing Group; trụ sở tại quận Đống Đa, Hà Nội).

Vinasing Group do ông Lê Minh Thơ là người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT. Đây là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh chính về lĩnh vực môi trường.

Thương vụ chuyển nhượng này bao gồm: 219.999,9m2 đất ở (1.122 nền), 11.218,5m2 đất thương mại dịch vụ, 96.707,6m2 đất xây dựng nhà ở xã hội. Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng này hơn 2.434 tỷ đồng. Trong đó, riêng đất ở giá trị hơn 1.979 tỷ đồng (tương đương 9 triệu đồng/m2).
Ngoài chức vụ Chủ tịch Công ty TNHH MTV Tân Khai, chủ đầu tư dự án Khu dân cư Đại Nam, ông Huỳnh Uy Dũng được nhiều người biết đến là Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đại Nam, chồng bà Nguyễn Phương Hằng.

Theo tìm hiểu của PV, Khu dân cư Đại Nam do Công ty TNHH MTV Tân Khai làm chủ đầu tư, dự án tọa lạc tại mặt tiền đường quốc lộ 13 (xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước).
Tháng 6/2018 dự án được UBND tỉnh Bình Phước ban hành Quyết định số 1094/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Với quy mô 96,7ha (2.459 căn nhà phố và biệt thự, 4 trường mẫu giáo, 1 trường PTTH), dự án từng được kỳ vọng sẽ trở thành nơi đáng sống và đầu tư sinh lợi bậc nhất tại Bình Phước cho khoảng 12.000 người.

Ghi nhận thực tế của PV, sau hơn 4 năm triển khai, hiện dự án bao trùm vẻ hiu hắt, không một bóng người. Một số đoạn vỉa hè trong đường nội khu bị b**g tróc, tiện ích cây xanh chết héo, phế liệu chất đống.

Dự kiến 2.459 căn nhà phố và biệt thự sau khi triển khai sẽ tạo sự sầm uất cho khu dân cư, song khung cảnh hoang vu, đầy cỏ khô, không một cư dân nào sinh sống khiến nhiều người thất vọng. Công trình duy nhất tại dự án (được dự định làm Trung tâm thương mại) được xây dựng đồ sộ, nhưng do không có dân cư nên công trình này cũng trong tình trạng "vườn không nhà trống".

Trước đây, vợ chồng ông Huỳnh Uy Dũng từng dự định sẽ xây dựng Trung tâm khám chữa bệnh với diện tích 4.000 m2 trong dự án để ông Võ Hoàng Yên chữa bệnh miễn phí cho người nghèo. Từ khi xảy ra lùm xùm tố cáo ông Võ Hoàng Yên ăn chặn tiền từ thiện, ông Dũng "lò vôi" tuyên bố hủy không tiếp tục thực hiện dự án Trung tâm khám chữa bệnh này.

Theo: VTC.

26/09/2022

Cô ruột tôi cần bán gấp căn nhà cấp 4 xã Tân Phú Trung, Củ Chi
Cách chợ Tân Phú Trung và Ủy ban Tân Phú Trung chỉ 3 phút
Dt 816m2
MT đường nhựa 7m, ô tô tới nhà quay đâu!
Nhà 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp, tolet!
Có sân vườn rộng rải thoáng mát
Giá bán 6 tỷ 5 ( thương lượng) thiện chí chốt nhanh bán nhanh!
Lh: 0909 815 829 gặp( Phương Thùy) cháu cô!

23/09/2022

Chính chủ cần ra nhanh lô đất nở hậu
Cách mặt tiền đường nhựa Tỉnh lộ 2 mở rộng 30m- thích hợp về xây trọ, KIOT cho thuê, kinh doanh buôn bán...
- Diện tích : 5m x 27.3m ( nở hậu 6.38m) full thổ
- Giá 1,79tỷ
- Ngay trường, ngay chợ, dân cư đông, thuận lợi kinh doanh buôn bán, cách QL22 500m
- Cách bệnh viên Xuyên Á 7 phút
- Xung quanh dân cư đông đúc, bán kính 1km đầy đủ tiện ích.
- Sổ hồng riêng chính chủ sang tên ngay
-Ngân hàng hỗ trợ lên đến 70%
Liên hệ 0909 815 829 gặp Phương Thùy

22/09/2022

Gia đình kẹt tiền nền cần bán lại lô đất ở Khu dân cư Tỉnh lộ 2, Phước Vĩnh An Củ Chi Xung quanh dân cư đông đúc từ trường học, bệnh viện chợ, bách hóa xanh,… Nằm mặt tiền đường ...

15/09/2022

Theo Bộ Xây dựng, cá nhân môi giới đều không tự giác kê khai nộp thuế theo quy định, nhưng pháp luật hiện nay lại thiếu công cụ để kiểm soát việc này, dẫn đến tình trạng thất thu cho ngân sách nhà nước.

👉“Ôm hàng”, “thổi giá” làm nhiễu loạn thị trường

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến để hoàn chỉnh dự thảo Tờ trình và Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất bổ sung nhiều quy định mới đáng chú ý liên quan đến sàn giao dịch cũng như môi giới bất động sản (BĐS).

Theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Luật KDBĐS 2014) giữ vị trí rất quan trọng, điều chỉnh một lĩnh vực rộng, tác động đến rất nhiều ngành, nhiều thành phần kinh tế, nhiều doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân đã đạt được nhiều kết quả trong thực tiễn.

Tuy nhiên, Luật KDBĐS 2014 dù hiện đại, tiến bộ tại thời điểm ban hành nhưng một số điều luật đến nay đã không theo kịp sự phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Quá trình triển khai thực hiện đến nay đã nảy sinh những tồn tại, bất cập.

Đánh giá về kinh doanh dịch vụ BĐS (dịch vụ sàn giao dịch BĐS và dịch vụ môi giới BĐS) Bộ cho rằng, Luật KDBĐS 2014 đã có quy định về điều kiện, trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS. Tuy nhiên điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, về kỹ năng hoạt động môi giới BĐS còn đơn giản; chưa kiểm soát tốt được hoạt động của các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.

Thực tế cho thấy, một bộ phận đội ngũ làm môi giới BĐS còn yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn “chụp giật”, không chịu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng.

Bên cạnh những nhân viên môi giới tại các sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp có không ít những người hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản.

Cá nhân môi giới đều không tự giác kê khai nộp thuế theo quy định, nhưng pháp luật hiện nay lại thiếu công cụ để kiểm soát việc này, dẫn đến tình trạng thất thu cho ngân sách nhà nước.

Ngoài ra, mô hình sàn giao dịch kinh doanh BĐS đã được quy định nhưng hoạt động còn bất cập, chưa đảm bảo việc quản lý các giao dịch BĐS, phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực BĐS; quy định về điều kiện thành lập, hoạt động…sàn giao dịch BĐS còn đơn giản, dẫn đến có nhiều bất cập trên thực tế như chưa hình thành được hệ thống giao dịch đồng bộ, hoạt động có hiệu quả, đảm bảo kiểm soát tốt tính pháp lý của các giao dịch bất động sản, bảo vệ được quyền lợi của người tiêu dùng.

Quản lý nhà nước về thông tin thị trường BĐS với thực tiễn, đơn cử như việc nhiều Sở Xây dựng địa phương không quản lý được số lượng các sàn giao dịch bất động sản còn hoạt động hay đã đóng cửa; chất lượng cũng như năng lực thật sự của các sàn giao dịch này cũng chưa có công cụ quản lý nhà nước hữu hiệu để đánh giá và quản lý.

“Còn có hiện tượng các sàn giao dịch BĐS câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “ thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường BĐS” – Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

👉Quy định các loại BĐS phải giao dịch qua sàn

Về mô hình hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Dự thảo như sau: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo pháp luật về doanh nghiệp, phải đảm bảo điều kiện và đăng ký hoạt động theo pháp luật kinh doanh BĐS.

Về các loại BĐS phải giao dịch qua sàn, Bộ Xây dựng đề xuất 2 phương án.

Cụ thể, phương án 1, chủ đầu tư dự án bất động sản khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS phải thực hiện thông qua sàn giao dịch môi giới BĐS.

Phương án 2, các BĐS đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật này mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS.

Về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, Bộ cũng đưa ra 2 phương án.

Trong đó, phương án 1, các cá nhân hoạt động môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và phải hành nghề trong một tổ chức, sàn giao dịch môi giới BĐS.

Phương án 2 là giữ nguyên quy định của Luật hiện hành. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Về nội dung này, Bộ Xây dựng đề xuất chọn phương án 1.

Dự kiến, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu vào kỳ họp thứ 4 vào tháng 10/2022 và thông qua vào kỳ họp thứ 5 vào tháng 5/2023; có hiệu lực thi hành từ 1/1/2024.

Theo VietNamnet

08/09/2022

Đất đất chợ Tân Phú Trung - Củ Chi sổ sẵn (5x17), mặt tiền đường nhựa 20m, ngã tư Hồ Văn Tắng với Hương Lộ 2 giá 1tỷ2.
Lh: 0909815829 gặp chị Thùy.
-------------
- Đất nằm mặt tiền đường Hồ Văn Tắng đi vô đất 200m , dân cư đông đúc sầm uất, đầy đủ các tiện ít từ trường học, chợ, bách hóa xanh, bệnh viên, mặt tiền đường Hồ Văn Tắng. Gần với KCN Tân Phú Trung, trung tâm hành chính- thuận tiện di chuyển ra QL 22 về trung tâm thành phố.
- Ngân hàng hổ trợ cho vay lên đến 70% giá trị lô đất!
Giá bán 1 tỷ 2 ( bao VAT)
☎️Chủ đất: 0909 815 829 Phương Thùy xem đất!