Nhadayroi - Bất Động Sản Chính Chủ, Ho Chi Minh City (2026)

17/07/2024

Hum qua xem live một anh này cũng là chuyên gia bđs , hay tư vấn pháp lý. Có mấy bạn hỏi về quy hoạch , ảnh trả lời cái mình mệt ngang luôn : thực sự mình nghĩ anh này ảnh hiểu mà kiểu chắc mệt không tiện giải thích sâu nên phán => các bạn đừng quan tâm quy hoạch đất dân cư hiện hữu chỉnh trang, hiện hữu cải tạo, xây dựng mới miễn là hiện hữu được rồi ...... à chưa đâu ảnh còn nói mấy ông nhà nước đặt tên vậy cũng chưa xác định ý nghĩa thật ....bla bla ....đại loại ảnh nói đặt tên vậy thôi ( các bạn nếu xem được live này hôm qua của cái anh ...mình ko nêu tên , sẽ hiểu, chỉ có vài cái tên nổi trội thôi bạn tìm sẽ thấy à )

♦️Vấn đề xoay quanh quy hoạch này mình nói cũng vài bài rồi , cho dù bạn tìm kiếm GG về ý nghĩa : đất dân cư hiện hữu chỉnh trang là gì , xây dựng mới là gì ? cải tạo là gì ? nhưng mấy ai hiểu văn bản pháp luật và nó liên quan ra sao , tại sao có tên như vậy.
Vấn đề này rất cơ bản trong lớp chia sẽ kiến thức về nhà phố đây là bài mình nói ngay từ đầu.
✅Giải thích đơn giản cho bạn dễ hiểu và hình dung cơ bản về tính chất pháp lý QUY HOẠCH gọi chung cho BĐS
Ví dụ cách đây 1000 năm mảnh đất quận 1 chưa có gì chỉ lác đác như vùng nông thôn.
Đùng 1 phát tự nhiên ở đâu dân cư kéo về lập nghiệp , buôn bán phát triển dân số.
✅Không thể để tình trạng lộn xộn như vậy được thế là ra đời : QUY HOẠCH TP
Để quy hoạch được trước tiên phải thống kế dân số, đo đạc đất, thống kê các nghành, thống kê đường bộ, sông ngòi, túm lại là phải hiểu dân cư đang có gì hiện trạng ra sao và thiếu cái gì .
♦️Nôm na sẽ phân loại ra Đất gì : đất nông nghiệp , đất trồng cây , đất lúa và đất ở => đây là tên gọi về đất để biết cục đất đó được làm gì trên đất , rõ ràng xác định mục đích sử dụng .
Nhưng sẽ có các loại đất công cộng và quỹ đất dự phòng, đất cây xanh, đất quốc phòng, đất tôn giáo , đất giáo dục , bệnh viện....... không có các loại đất này không thể phát triển và quản lý được dân cư cũng như hình thành kinh tế khu vực. Ai quản lý các loại đất để báo cáo : đó là anh Tài nguyên môi trường dưới anh tài có anh địa chính .

✅Hình thành tên gọi các loại đất sau đó đến vấn đề xây dựng , nếu để xây dựng tự do thì bộ mặt đô thị nó như cái nồi lẩu và không phù hợp dân số cũng như phá vỡ cảnh quan đô thị , từ đó các loại quy hoạch xây dựng ra đời : cơ bản để hiểu nhất chia 2 loại thấp tầng và cao tầng , hai loại này quy định xin phép ở đâu, thấp tầng thì xin a quận được rồi còn anh cao tầng phải xin anh sở kiến trúc, trước đây phải xin a bộ. Mình không bàn đến cái gì phải xin a bộ, chỉ nói về nhà phố.
♦️Trước mắt quy hoạch xây dựng thấp tầng từ 20m và 25m trở xuống, trệt lửng 5 lầu ( tum, mái che thang) ( max, 7 tầng) này gọi là độ cao, tính từ cost nền mặt đường hoặc độ cao nền được quy định tùy khu vực. Mình chưa để cập xây Hầm nhé ( này nói sau).
Xây dựng nhà nó liên quan thêm 1 anh tên là Giao Thông mà giao thông nó liên quan luôn các ngành khách như phòng cháy chữa cháy, điện nước => nôm na gọi chung là cơ sở hạ tầng : điện nước cống xã kết nối giao thông.
😁 Tới đây bạn đã thấy sự phức tạp chưa ?
Chưa hết đâu nha, mình chỉ nói các vấn đề cơ bản thôi đó , các chi tiết khác liên quan còn nhiều.
Tiếp nè :
Sau khi thống kê dân số , hiện trạng các ban nghành từ xây dựng cho đến hạ tầng đô thị bắt đầu đồ án quy hoạch Tp => Quy Hoạch Kiến Trúc Thành Phố
Mấy anh bắt đầu vẽ đô thị : chấm các loại đất, chấm việc xây dựng, chấm giao thông đường bộ ......dựa trên mật độ dân cư, mật độ giao thông từ trung tâm đến các tuyến nhánh.

♦️ Bắt đầu ra các loại quy định cơ bản như : số mét vuông được tách thửa không dưới 36m2 ở trung tâm, xa hơn thì 50m² 100m2 và 1000m2 tùy theo loại đất được điều tra dựa trên con số báo cáo khả thi.
Tuân thủ quy định liên quan mới được tách thửa, liền kề đường giao thông bao nhiêu mét, ngang đất bao nhiêu mét. Khu vực được quy hoạch xây dựng ra sao.

⭐ Đọc nãy giờ các bạn chờ mình giải thích tại sao đặt tên các loại quy hoạch xây dựng như vậy mà mình chưa nhắc tới 😁, đọc tới đây bạn chưa hiểu thì cố gắng chịu khó đọc lại từ đầu chậm thôi, sau đó đọc tiếp nè.
=> Cơ bản để bạn nắm được tại sao có các loại quy hoạch Nhà Phố như vậy sao mà lắm quy định vậy!

Xác định các loại đất đã khó nay thêm xác định các loại xây dựng còn khó hơn.
♦️ Quan Trọng♦️
Ít nhiều các bạn đọc văn bản pháp luật sẽ thấy nghe thấy chữ " Tầm Nhìn " 5 năm 10 năm 30 năm.
👉 Tất cả các loại quy hoạch kể trên không có tầm nhìn và chiến lược quy hoạch cụ thể ở tương lai sẽ khó phát triển kinh tế cũng như vận hành quản lý.
👉 Nên chúng ta thường thấy hay gọi các quy hoạch là " Quy Hoạch Treo" mình nói nó gọi là Quy Hoạch có sẳn chứ đâu có treo đâu ,người dân thấy lâu không làm gọi là treo không sai nhưng hiểu đúng bản chất thì chưa .

Tìm hiểu quy hoạch có sẳn ( treo)
1/5000
1/2000
1/500
Đây là tên gọi chung bản đồ quy hoạch cũng như thời gian liên đới ví dụ : khu vực được quy hoạch đồng bộ phân lô được xác định thửa bản đồ 1/500 trong kế hoạch sử dụng đất ở địa phương 1/2000 và bản đồ chung tầm nhìn 30 năm 1/5000 của Tp .
✅ Việc điều chỉnh quy hoạch liên đới các bản đồ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất từ địa phương đến cả Tp một quá trình lâu dài ít nhất từ 5 năm đến 10 năm. Chỉnh 1 ông phải xét nhiều ông còn lại. Chưa thể nhanh hơn vì phần kết bài này mình nói tại sao 😆
✅ Quy hoạch xây dựng ( giờ mới nói nè)
Từ sở đến bộ không đơn giản đặt tên các loại xây dựng như vậy đều có ý nghĩa riêng và pháp lý của nó, để dễ phân loại quản lý cũng như khả năng phát triển theo tầm nhìn 10 20 30 năm.
Dân cư ở lâu đời thì gọi là hiện hữu, mà gần trung tâm cần phát triển cao ốc , phát triển xã hội thì phải chỉnh trang hoặc xây dựng mới.
Phần này để kiểm soát tình hình dân cư cũng như bộ mặt đô thị tại địa phương.
Khu dân cư cũ làm gì, mới làm gì, đã đồng bộ chưa? Cần quy hoạch lại hay vẫn để nguyên xi.
✅Sở kiến trúc và xây dựng chấm quy hoạch phù hợp, nơi nào xây mới, nơi nào cần chỉnh trang, cải tạo phù hợp tương lai kinh tế.
Chấm xong thì ra chỉ tiêu quy hoạch xây dựng : mật độ xây dựng, độ cao xây dựng, khoảng lùi xây dựng.

Mở đường phóng hẻm, thu hồi đất xây dự án, xây chung cư đều đã được lên kế hoạch theo những bước trên mình đã đề cập.
♦️ Người dân ít để ý kiến thức này chỉ biết mình an cư lạc nghiệp lâu đời, đùng phát bị bế đi theo diện giải tỏa đền bù.
Đùng cái trúng số muốn xây cái khách sạn trên mảnh đất để kinh doanh hưởng tuổi già lại không được cấp phép, buồn quá đăng rao bán lại không ai mua vì vướng quy hoạch đất hỗn hợp.
♦️ Kiến thức cuối : tất cả các loại quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, cơ sở hạ tầng đều phải có quy định để :
_Quản lý
_Cơ sở xác định pháp lý
_Khung giá và khung đóng thuế
_Dữ liệu
_ ........

👉 Kết luận : bạn chưa hiểu đọc lại hoặc cmt phía dưới để mấy a chuyên gia vào tư vấn nha.

Cám ơn các bạn đã chịu khó đọc bài đến đây. Mọi ý kiến xây dựng gạch đá xi măng cốt thép mình rất hoan hỉ nhận.

Phan Vi chuyên phố.

23/05/2024

🇻🇳[9,3 tỷ] NHÀ HXH NGUYỄN THƯỢNG HIỀN, P6, BÌNH THẠNH.
✨Diện tích: 56m2 (4x14) ✨DTSD 202m2
✨1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, sân thượng ✨5PN 6WC

❣️Nhà hẻm xe hơi 4m
❣️Hướng Đông

🇻🇳 Chỉ 9,3 tỷ. thương lượng
☎ Hotline 0936381038

26/03/2024

🇻🇳[5,5 tỷ] NHÀ HOÀNG VĂN THỤ, P9, PHÚ NHUẬN
✨Diện tích: 30,5m2 ✨DTSD 181m2
✨1 trệt, 1 lửng, 4 lầu ✨4PN 5WC

❣️ Nhà ở khu dân trí cao, nhà cao tầng đồng bộ, cách mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ khoảng 25m, đi Q1 hoặc sân bay khoảng 5phút
❗️ Hướng Nam thoáng mát

🇻🇳 Chỉ 5,5 tỷ. Thương lượng
☎ Hotline 0936381038

21/03/2024

🇻🇳[15,5 tỷ] MẶT TIỀN TRẦN KHẮC CHÂN, P. TÂN ĐỊNH, QUẬN 1. ĐANG CHO THUÊ 45TR/THÁNG
⚡️Diện tích: 35,3m2 (4,3m x 8,2m)
⚡️1 trệt, 2 lầu

❣️Nhà đang cho tiệm nail thuê 45tr/tháng. Mỗi năm tăng 8%
❣️Khu vực kinh doanh sầm uất

🇻🇳 Chỉ 15,5 tỷ thương lượng.
☎ Hotline 0936381038

🔰Xem thêm các sản phẩm khác tốt hơn tại https://nhadayroi.com.vn/
——————————————————————
✔️Bất Động Sản Chính Chủ
✔️Nhà Phố Quận Phú Nhuận, Bình Thạnh

25/01/2024

HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG GỒM NHỮNG GÌ?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những gì? Sẽ được BOX HOUSE chia sẻ trong bài viết dưới đây, mời các bạn tham khảo:

- Số lượng hồ sơ: 02 bộ.

- Thành phần hồ sơ: Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm các giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1;

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại điểm 1, 2, 3 nội dung này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Copy BOX HOUSE

18/01/2024

🇻🇳[13,8 tỷ] NHÀ HXH 6M BÙI ĐÌNH TUÝ, NHÀ THIẾT KẾ RẤT ĐẸP, CHỈNH CHU TỪNG GÓC CẠNH
✨Diện tích: 75,6m2 (4,2m x 18m). DTSD 285m2
✨1 trệt, 3 lầu ✨6PN 7WC

❣️Nhà hẻm xe hơi 6m, khu dân trí cao, yên tĩnh. Hẻm thông nhiều hướng, thuận tiện di chuyển.
❣️Nhà thiết kế rất đẹp, đầy đủ công năng, phòng khách rộng rải.
❣️Nhà vừa ở, vừa làm văn phòng, công ty.

❗️Hướng Nam

🇻🇳 Chỉ 13,8 tỷ. thương lượng.
☎ Hotline 0936381038

🔰Xem thêm các sản phẩm khác tốt hơn tại https://nhadayroi.com.vn/
——————————————————————
✔️Bất Động Sản Chính Chủ
✔️Nhà Phố Quận Phú Nhuận, Bình Thạnh

15/01/2024

SỚM ÁP THUẾ CAO VỚI NGƯỜI CÓ NHIỀU NHÀ, ĐẤT ?

Việc tăng thuế đối với bất động sản thứ hai là phù hợp với thông lệ quốc tế nhằm chống đầu cơ, lãng phí và hoang hóa đất đai. Tuy nhiên, cần xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai để xác định đúng và trúng đối tượng và phải có cơ sở tính thuế hợp lý. Cách đây 7 năm, Chính phủ cũng từng đề xuất thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai tại TP Hồ Chí Minh, nhưng sau đó không được thông qua. Và năm 2022 khi dự thảo cơ chế đặc thù thí điểm tiếp theo cho TP Hồ Chí Minh sau khi Nghị quyết 54 hết hiệu lực, thành phố cũng từng đề nghị được thí điểm áp thuế này.Tuy nhiên sau khi lấy ý kiến, các bộ, ngành cho rằng, chưa nên đánh thuế nhà, đất thứ hai tại TP Hồ Chí Minh vì chính sách này "không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp".
Việc đánh thuế BĐS cần xác định :
- Đánh thuế lên tổng số lượng bds người dân đang nắm giữ ?
- Đánh thuế dựa trên tổng diện tích đất mà người dân đang sở hữu thì liệu có cân bằng khi khó khăn trong việc định giá và chênh lệch giữa các khu vực : nông thông và thành thị, các loại đất khác nhau ?
- Đánh thuế lên hoạt động mua bds trong thời gian ngắn hay ntn ?..
Việc này theo mình cần thời gian để thảo luận, đánh giá và phải xét xét tình phù hợp với thực tế tình hình của đất nước và có lẽ ở thời điểm hiện tại thì chưa thể triển khai .

NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý :

1. Bản thân nguồn thu ngân sách từ đất trên cả nước năm 2022 là 185 nghìn tỷ đồng chiếm 11% tổng thu ngân sách. Điều này chứng tỏ nguồn thu ngân sách từ đất rất quan trọng trong tổng nguồn thu ngân sách cả nước. Nếu đánh thuế BĐS thứ 2 sẽ ảnh hưởng tới tâm lý mua sắm và tích luỹ BĐS của người tiêu dùng từ đó ảnh hưởng tệp khách hàng của các cty triển khai các DA BDS. Khi đó thì việc đấu giá các quỹ đất BĐS có còn hấp dẫn các cty tham gia đấu giá để sở hữu các quỹ đất BĐS.
Về quy mô và mối liên kết của ngành bất động sản với nền kinh tế, tính toán số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, năm 2022, lĩnh vực bất động sản chiếm 3,6% GDP . Nếu tính cả hai ngành liên quan trực tiếp nhiều nhất với bất động sản gồm xây dựng (10,6% GDP) và tài chính - ngân hàng (8,2% GDP) thì hoạt động của ba ngành này chiếm 22,4% GDP.

2. Tích luỹ tài sản của người dân nằm ở dưới những công cụ sau : Gửi Tiết Kiệm - Vàng- Chứng Khoán- Coin- BDS... Bản thân BĐS vẫn là công cụ hiệu quả vì bảo quản dễ dàng, khai thác được dòng tiền, thế chấp cầm cố đối với ngân hàng khi cần thiết và bản thân ngân hàng ở VN khi nhận thế chấp của người dân vẫn là BĐS vì tính ổn định,dễ định giá và bảo quản ( trừ những trường hợp đặt biệt ).

3. Bản thân việc tăng thuế BĐS thứ 2 với mục tiêu chính là chống lãng phí , đầu cơ, hoang hoá và mất cân bằng xã hội và phân hoá giàu nghèo... Tuy nhiên qua thí điểm cho thấy chưa phù hợp. Hiện nay trên thế giới chỉ một số nước là áp dụng thành công vì đặc tính diện tích quốc gia, tư duy con người... Bản thân BĐS vẫn là kênh tích luỹ của mọi người dân trên toàn thế giới ( BĐS và Chứng Khoán (26%) chiếm hơn 1/2 tài sản của giới siêu giàu ).

Để giải quyết vấn đề an cư, sự chênh lệch giàu nghèo ngày càng cao trong xã hội thì thời gian qua Chính Phủ thực hiện :
- Chương trình 1 triệu căn NOXH và thu nhập thấp.
- Định danh BĐS để quản lý và kiểm tra để chống gian lận, thất thoát thuế, tăng cường ngân sách nhà nước.
- Nhà Nước đang thu hồi và xử lý những trường hợp gây thất thoát tài sản ở cách lĩnh vực : bất động sản - điện- xăng dầu- tài nguyên khoáng sản.. để thu hồi đưa ra phương pháp quản lý và khai thác hiệu quả để tạo nên nguồn thu hợp lý để phát triển đất nước trong một giai đoạn mới.

copy Đình Nguyễn

30/12/2023

🇻🇳[5,7 tỷ] NHÀ ĐƯỜNG HỒ XUÂN HƯƠNG, P14, BÌNH THẠNH
⚡️Diện tích: 54m2⚡1 trệt, 2 lầu. ⚡4PN 5WC

❣️Nhà hẻm 3m, ngay ngã tư Lê Quang Định và Nơ Trang Long, kế bên Tiệm vàng Mi Hồng, nhà sát mặt tiền đường Hồ Xuân Hương, cách mặt tiền chỉ 10m
❣️Nhà đang kinh doanh Spa nên nhà còn rất mới và sạch sẻ.
❣️Khu vực kinh doanh sầm uất, thuận tiện di chuyển, dân cư an ninh, thích hợp mở văn phòng kết hợp ở hoặc kinh doanh online,…

🇻🇳 Chỉ 5,7 tỷ. thương lượng
☎ Hotline 0936381038

27/12/2023

🇻🇳[9,28 tỷ] SIÊU PHẨM XÂY DỰNG CỰC ĐẸP CÓ THANG MÁY - KHU VÍP P6 - GÒ VẤP TIẾP GIÁP BÌNH THẠNH - RA TRUNG TÂM
✨ Diện Tích : 4m x 14m. DTSD 186m2
✨ Kết Cấu : 1 Trệt - 1 Lửng - 3 Lầu
✨ Thiết Kế : Gara Xe hơi - Phòng khách - Khu bếp - 3 Phòng ngủ Master - 4 Toilet - Phòng Xông hơi Spa Vip - Sân Thượng Chill

❣️ Đường : 6m Xe hơi ngủ trong nhà
❣️ Vị Trí : Trung tâm phường 6. Khu dân trí cao, an ninh, sạch sẽ Tiện ích xung quanh đầy đủ không thiếu thứ gì. Tiện đi sân bay, các quận..
❣️ Trang bị Full nội thất cao cấp - thang máy

❣️ Hướng Nhà : Nam

🇻🇳 Chỉ 9,28 tỷ. thương lượng
☎ Hotline 0936381038

03/12/2023

“BẪY” HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CÔNG CHỨNG – KHUYẾN CÁO TỪ LUẬT SƯ?

Tình hình giá đất lên cao rất nhiều trường hợp nhờ tư vấn liên quan đến xử lý Hợp đồng đặt cọc trong đó oái ăm nhất là trường hợp xử lý Hợp đồng đăt cọc có công chứng mà bên mua bỏ cọc. Chủ đất muốn bán cho người khác nhưng không VPCC nào chịu ký mà hướng dẫn đi kiện bên đặt cọc trước đây và có bản án thì mới giải quyết? Chủ đất lắc đầu chào thua.

Lý giải vấn đề này, giải thích ngắn gọn cho Cộng đồng hiểu là khi các bên ký HĐ đặt cọc tại Tổ chức hành nghề công chứng thì trên hệ thống công chứng đã treo thông tin “thửa đất …./TBD số… đã ký HD đặt cọc ngày….” Thông thường các bên thỏa thuận chi tiết tại HDDC là đến hạn ký HD mua bán mà bên bán ko bán thì đền ### lần cọc, bên mua không mua thì mất cọc. Tuy nhiên khi bên mua bỏ cọc (không đến ký công chứng/không liên hệ được/tắt điện thoại….) thì việc hủy Hợp đồng đặt cọc đã công chứng phải theo quy định tại Luật Công chứng quy định việc hủy Hợp đồng phải được cả 2 bên đồng ý (Điều 51 Luật Công chứng 2014), mà bên mua đã bỏ cọc thì đời nào chịu phối hợp ký hủy với bên bán. Công chứng viên trên thực tế không thể biết được các bên đã giải quyết hậu quả của HD Đặt cọc này như thế nào nên không thể xác nhận cho chủ đất chuyển quyền tiếp được.

KHUYẾN CÁO TỪ LUẬT SƯ:

• Pháp luật hiện hành không quy định hợp đồng đặt cọc bds bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực, có nghĩa là việc ký tay giữa các bên vẫn có hiệu lực như Hợp đồng đặt cọc công chứng, việc ký hay không là do các bên thỏa thuận không ảnh hưởng đến hiệu lực của Hợp đồng.

• Nếu đã công chứng hợp đồng này thì khi huỷ hợp đồng, hai bên lại phải thực hiện thủ tục huỷ hợp đồng tại văn phòng công chứng nơi đã công chứng hợp đồng ban đầu và do CCV tiến hành. Trường hợp bên bán không phối hợp ký hủy thì bắt buộc bên mua phải liên hệ Tòa án để đề nghị chấm dứt hiệu lực HĐ đặt cọc do bên đặt cọc vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình. Theo quy định hiện hành của pháp luật tố tụng dân sự, thời gian Tòa án giải quyết theo quy định là từ 4 – 6 tháng (cấp sơ thẩm) và trên thực tế có thể nhanh hoặc chậm hơn thời hạn nêu trên;

• Việc ký Hợp đồng đặt cọc công chứng như đã phân tích sẽ đảm bảo quyền lợi – sự ràng buộc cho cả 2 bên tuy nhiên NẾU phát sinh tranh chấp thì BÊN BÁN sẽ rất tốn thời gian công sức để xử lý – do đó BÊN BÁN nên cực kỳ quan tâm vấn đề này và BÊN MUA ở chiều phân tích ngược lại;

• Khuyến cáo đối với các bất động sản có giá trị lớn và tỷ lệ đặt cọc cao (trên 30% tổng giá trị) thì BÊN BÁN hãy cân nhắc đến việc ký HĐ nhận cọc tại Tổ chức công chứng;

• Nếu gặp trường hợp BÊN MUA không đến Tổ chức công chứng để ký Hợp đồng mua bán như cam kết. Thì BÊN BÁN yêu cầu CCV lập biên bản sự việc hoặc liên hệ liên hệ Thừa Phát Lại lập vi bằng tại thời điểm đó để làm chứng cứ (chi phí loanh quanh khoảng 5 triệu đồng/lần)- việc này cực kỳ quan trọng và sẽ giúp BÊN BÁN đẩy nhanh quá trình giải quyết tại Tòa án sau này.

• Lưu ý một số nội dung thỏa thuận tại HD đặt cọc công chứng nên ghi nhận rõ địa chỉ liên hệ của Bên đặt cọc (để gửi thông báo sau này); các thông tin về nhân thân, số điện thoại liên hệ (lưu lại các thông tin nội dung trao đổi thông qua tin nhắn các nền tảng MXH) và ghi rõ Tổ chức công chứng sẽ ký kết Hợp đồng mua bán sau này làm cơ sở chứng cứ cung cấp cho Tòa án đẩy nhanh quá trình giải quyết các vấn đề sau này tại Tòa án.

“Mỗi ngày một vấn đề pháp lý chia sẻ cùng cộng động bất động sản – hi vọng sẽ giúp ích cho Cộng đồng trong quá trình đầu tư bất động sản”.

Luật sư Trần Minh Cường
Theo Fanpage Cafe Bất Động Sản

Nhadayroi - Bất Động Sản Chính Chủ

17/07/2024

23/05/2024

26/03/2024

21/03/2024

25/01/2024

18/01/2024

15/01/2024

30/12/2023

27/12/2023

03/12/2023

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category