31/10/2019
XIN REVIEW GÓC NHÌN ĐỐI VỚI SAI GON QUẬN 6.
Một vấn đề nhưng nhiều chi tiết cần đi sâu tìm hiểu để giải quyết câu hỏi được nếu trên. Có 6 lý do lớn mà SAI GON ASIANA được đánh giá cao như sau:
1. MUA NHÀ PHẢI BIẾT CHỦ NHÀ
GOTECLAND chủ đầu tư tuy không thuộc hàng Top 10 Việt Nam nhưng cũng không phải là người mới. Đơn cữ với việc hoạt động đa lĩnh vực và nhiều khu vực cũng đã giúp cho chủ đầu tư có những tiếng vang ban đầu trong thị trường khai thác Bất động sản dịch vụ và BĐS ở.
Trung tâm hội nghị tiệc cưới và sự kiện do Gotecland đã đầu tư và khai thác tại HCM
Khu căn hộ Summer SQuare ( Đã có sổ hồng ) và Asiana Capella đã ký HĐMB đúng tiến độ cam kết.
2. VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA MANG LẠI NHIỀU ĐIỀU HAY
Khi nghiên cứu về vấn đề vị trí mà Sai Gon Asiana sở hữu làm gợi nhớ đế các các hộ City Garden ( phân khúc hạng A tại đường Ngô Tất Tố), Căn hộ Masteri Gò Vấp phân khúc tầm trung hoặc vỏn vẹn như CC Nguyễn Cửu Vân - trên đường Nguyễn Cửu Vân Bình Thạnh đều có một điểm giống nhau đó là tọa lạc ngay tại các quận trung tâm với mật độ dân quá cao dẫn đến nhu cầu về nhà ở rất lớn. Dù cho phân khúc là căn hộ bình dân tầm trung hoặc cao cấp thì khả năng khai thác đều luôn trong tình trạng khan hiếm. Gía giao dịch, giá cho thuê hiện tại đang cao hơn sơ với tổng giá trị đầu tư so với các BĐS có mức giá như trên ở một số khu vực khác. Điều này cho thấy mặc dù tình trạng kẹt xe hoặc ùn tắc sẽ dễ xảy ra nhiều hơn các khu vưc quận 2, quận 7 hiện tại nhưng đó cũng cho thấy sức hút và khả năng khai thác ngắn và dài hạn của BĐS TRUNG TÂM là vô cùng hấp dẫn.
Chưa kể đến việc tọa lạc ngay quỹ đất hiếm hoi tại một quận có bề dày phát triển hơn 300 năm như Quận 6 nói riêng hay trước đây là Phủ Gia Định nên việc "bị thay thế" rất hiếm xảy ra như các căn hộ tại các quận mới thành lập hoặc khu còn quỹ đất và nguồn cung dữ trữ lớn.
3. CƠ CẤU SẢN PHẨM TIỂU CHUẨN VÀ THIẾT KẾ THEO THỊ HIẾU HIỆN TẠI
Với mật độ 270 căn hộ và 16 căn shophouse được sở hữu lâu dài chi tiết như liệt kê là mức tỷ lệ phù hợp với tiêu chí nhu cầu nhà ở hiện tại của khi vực trung tâm Sài Gòn.
- 1 Phòng ngủ diện tích 51 -56m2 gồm 17 căn hộ
- 2 Phòng ngủ diện tích 60-70m2 gồm 206 căn hộ
- 3 phòng ngủ diện tích 79-92m2 gồm 45 căn hộ
Đối với các khách hàng có nhu cầu đầu tư thì cơ cấu sản phẩm này giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn với nguồn tài chính phù hợp đồng thời với số lượng căn không quá lớn nhưng cũng không dưới 200 đơn vị đủ này đủ hình thành cộng đồng dân cư có tương đồng về quan điểm sống nhưng vẫn không quá thừa thãi so với các KDC Có quy mô lớn, mức độ thanh khoản sẽ kéo dài thời gian hơn. Đây là yếu tố " CHUNG MÀ RIÊNG - HÒA NHẬP NHƯNG KHÔNG HÒA TAN" vào môi trường sống cũ hiện tại.
Bên cạnh cơ cấu diện tích thì các các căn hộ tại Sai Gon Asiana được phân bổ trên một tầng, phân bộ hướng và số view, thang máy và thang bộ khá thông minh với 100% căn hộ có ban công và tối ưu ánh sáng vào các phòng ngủ.
4. MỨC ĐỘ HOÀN THIỆN, GIÁ
Vì sao Centerreal đưa cả hai yếu tố hoàn thiện và giá để chỉ nêu lên một vấn đề điểm nổi bật của dự án?
Gía từ đâu mà có? từ vị trí, từ thương hiệu, từ các chi phí nguyên vật liệu cấu thành cộng với dự toán lợi nhuận và phương án tài chính thì từ đó giá mới có thể được định ra: do đó sẽ là thiếu sót nếu chúng ta chỉ nghe giá tổng/ diện tích hoặc đơn giá/m2 thì cho rằng đó là giá rẻ, giá cao hay giá hợp lý. Gía là bao gồm tất cả... trong đó gồm số lượng và chất lượng, thương hiệu các chủng loại chủ đầu tư đưa vào hoàn thành căn hộ. Sai Gon Asiana có mức độ hoàn thiện khá nhiều và các thương hiệu được ưu chuộng và sử dụng rộng rãi đơn cữ như Sơn Dulux, Phụ kiện Hafele, Gỗ An Cường.... điều này chỉ khách hàng nào đã từng thi công nhà, hoặc căn hộ thô hoặc xây mới sẽ thấy tổng số chi phí đầu tư sẽ chênh lệch nhiều như thế nào.
Gía dự kiến tại Các căn hộ Sai Gon Asiana có mức dao động từ 37-40 triệu/m2 cho một khu căn hộ được đầu tư bài bản giữa quận Trung Tâm. Mức giá 37 triệu/m2 này thậm chí đã được cho là giá tốt của căn hộ vừa được tung ra thị trường là quận 7 và quận 9 với cùng nhà thầu và hạn mục bàn giao...
Tuy nhiên mỗi một bất động sản sẽ có lợi thế khác nhau dựa vào tiêu chí và tâm huyết của chủ đầu tư và cơ hội thị trường. Cho nên Góc nhìn Centerreal không có sản phẩm rẻ hoặc đắc cũng như tốt hoặc xấu nếu nhu cầu và tiêu chí hàng đầu của khách hàng chưa được xác lập.
5. PHÁP LÝ DỰ ÁN - TIẾN ĐỘ THANH TOÁN VÀ ĐỐI TÁC HỢP TÁC
Sai Gon Asiana là một số dự án có mức độ pháp lý chắc chắn và đủ điều kiện triển khai trong bối cảnh thị trường hiện tại. Dự án đã hoàn tất 1/500 và nghĩa vụ tài chính và chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo của quá trình công bố sản phẩm rộng rãi ra thị trường.
Đối tác hợp tác với Gotecland dự kiến tiếp tục là nhà thầu Unicons và Indochina bank cho 2 vấn đề xây dựng và bão lãnh tiến độ cũng như là dòng tài chính cho khách hàng khi có nhu cầu mua căn hộ tại đây.
Kinh nghiệm triển khai khai thác mảng dịch vụ trung tâm hội nghị và nghĩ dưỡng cũng là tiền đề giúp Gotecland định hướng và lựa chọn các đối tác cho khu vục thương mại tại các shophouse cũng như dịch vụ nội khu tại dự án.
Phương thức thanh toán cho các căn hộ tại Sai Gon Asiana dự kiến sẽ kéo dài 18 tháng gồm các đợt chia nhỏ từ 5-10 % cách nhau 2-3 tháng và phương án tài chính từ ngân hàng liên kết kể trên.
6. THỜI ĐIỂM VÀ THỜI CƠ
Đối với khách hàng chọn căn hộ để ở thì đây là có cũng có thể là một trong những sản phẩm căn hộ mức giá phù hợp được đưa ra vào thị trường với cơ hội mua trực tiếp từ chủ đầu tư vì hai yếu tố khách quan và chủ quan là quỹ đất ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, các dự án mới càng ngày càng khó được phê duyệt và bên cạnh vật giá vật tư, các thủ tục xin cấp đầu tư dự án đang phải kéo dài hơn để có thể thu hồi được nguồn vốn và lợi nhuận dự kiến các chủ đầu tư sẽ phải điều chỉnh giá bán cho phù hợp.
Đối với khách hàng đầu tư thì ngoài các yếu tố như khách hàng mua ở kể trên thì thời điểm này là thời điểm tuyệt vời khu nguồn cung sản phẩm căn hộ sơ cấp từ đầu quý 3/2018 đến nay đang sụt giảm nghiêm trọng cho cả thị trường tại Hồ Chí Minh do đó hạn chế sự cạnh tranh với hàng thứ cấp và sơ cấp tại cùng một dự án, giữa các dự án trong khu vực, giữa các dự án cùng phân khúc giá...
Theo Centerreal
