Viet Nam Real Estate Company

15/03/2023

WEBSITE THÔNG TIN VỀ CÁC SẢN PHẨM VNREC ĐANG PHÂN PHỐI NHƯ NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ, CĂN HỘ KHU VỰC TP HCM.

Website: www.vnrec.com

Mọi thông tin hỗ trợ vui lòng liên hệ : 092 222 98 28
Hỗ trợ 24/7

13/03/2023

TIẾT LỘ NHỮNG NƠI GIỚI SIÊU GIÀU THÍCH SỞ HỮU NHÀ NHẤT

Theo báo cáo mới đây của Công ty dữ liệu Altrata, New York là thành phố được nhiều người siêu giàu lựa chọn mua bất động sản nhất.

Tổng cộng có 21.714 người siêu giàu - những người có giá trị tài sản ròng trên 30 triệu USD - sở hữu một bất động sản chính hoặc phụ ở thành phố này, báo cáo nhận thấy.

Tiếp đến là London (Anh) và Hồng Kông (Trung Quốc). Theo báo cáo của Altrata, 15.907 người siêu giàu lựa chọn mua nhà ở thủ đô của Vương quốc Anh, trong khi có 15.175 người siêu giàu lựa chọn mua nhà ở Hồng Kông.

Hai thành phố của Mỹ là Los Angeles và Miami cũng có mặt trong top 5 thành phố được giới siêu giàu lựa chọn để mua nhà. Trong khi đó, xu hướng mua nhà thứ hai ở Bắc Kinh khiến thủ đô của Trung Quốc vượt Singapore một bậc.

Những người hàng xóm ở Monaco rất có thể đều là những người siêu giàu. Báo cáo của Altrata cho biết cứ 39 người siêu giàu thì có một người cư trú chính tại công quốc này hoặc sở hữu một ngôi nhà thứ 2 ở đây.

Ở Mỹ, nơi có nhiều cư dân siêu giàu nhất là Aspen, với tỷ lệ 1/67, tức cứ 67 người siêu giàu trên thế giới thì có 1 người sống ở Aspen. Điều đó khiến cho khu nghỉ mát trên núi Colorado có mật độ dân số thuộc giới siêu giàu gấp 15 lần so với New York.

Các thành phố của Mỹ cũng thống trị danh sách những thành phố phổ biến mà giới siêu giàu lựa chọn để mua nhà, chiếm 14/20 thành phố. Điều đó phản ánh quy mô của thị trường tài sản của nước này cũng như sự đa dạng về địa lý và kinh doanh của Mỹ, theo báo cáo.

"Những yếu tố này thu hút đáng kể những người siêu giàu khi tìm kiếm ngôi nhà thứ 2 để ở thay vì ra nước ngoài", báo cáo nói và cho biết điều này cũng phản ánh xu hướng di cư đến những thành phố nhỏ hơn ở Mỹ đang ngày càng phổ biến trong những năm gần đây.

11/03/2023

Những cách để kiểm tra pháp lý khi mua nhà chung cư để không bị mất tiền oan!

Trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán chung cư, khách hàng cần kiểm tra pháp lý của căn chung cư đó để tránh những rủi ro, tranh chấp phát sinh về sau? Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp một số cách kiểm tra pháp lý dự án nhà chung cư.

Trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán chung cư, khách hàng cần kiểm tra pháp lý của căn chung cư đó để tránh những rủi ro, tranh chấp phát sinh về sau? Bài viết dưới đây của LuatVietnam sẽ tổng hợp một số cách kiểm tra pháp lý dự ....

08/03/2023

Ai đang sử dụng đất không có giấy tờ cần chú ý 2 thay đổi lớn cuối năm nay

Sắp tới, khi dự thảo Luật Đất đai mới chính thức được thông qua, cánh cửa được cấp Sổ đỏ với rất nhiều trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ sẽ hoàn toàn khép kín.

1. Thay đổi điều kiện công nhận đất không có giấy tờ

Tại Điều 137 của dự thảo Luật Đất đai, việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ được chia thành 02 trường hợp cụ thể, gồm:

Trường hợp 1:

- Trước ngày 01/7/2014, nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày này mà không có giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng, có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ mà không thuộc trường hợp 1 thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện như sau:

a) Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai;

b) Thửa đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

2. Chỉ được quản lý tạm thời đất không có giấy tờ

Cũng theo dự thảo, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không được công nhận quyền sử dụng đất theo hai trường hợp nêu trên thì vẫn được Nhà nước ghi nhận là người đang sử dụng đất tại thời điểm đăng ký, nhưng chỉ được tạm thời quản lý đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý
Dự thảo cũng quy định, Chính phủ sẽ quy định chi tiết về việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Nếu như bạn đang sử dụng một mảnh đất không có giấy tờ, tức là không có Sổ đỏ thì cần hết sức lưu ý đến những quy định mới dự kiến được ban hành vào cuối năm nay theo dự thảo Luật Đất đai mới nhất. Bởi những quy định mới này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn đối với mảnh đất mà bạn đã sử dụng nhiều năm nay.

Dự kiến, dự thảo Luật Đất đai sẽ được thông qua vào tháng 10/2023

07/03/2023

Đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng có nguồn gốc từ nhận thừa kế rất phổ biến nhưng không phải thửa đất nào khi thừa kế cũng đã có Sổ đỏ. Để có đầy đủ quyền của người sử dụng đất cần thiết phải làm Sổ đỏ cho đất thừa kế.

Xem thêm về thủ tục mới nhất: sổ đỏ cho người thừa kế...

**o

Đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng có nguồn gốc từ nhận thừa kế rất phổ biến nhưng không phải thửa đất nào khi thừa kế cũng đã có Sổ đỏ. Để có đầy đủ quyền của người sử dụng đất cần thiết phải làm Sổ đ.....

06/03/2023

Việc đầu tư vào bất động sản là một quyết định quan trọng và nên được xem xét cẩn thận. Trong năm 2023, dựa trên xu hướng và dự đoán kinh tế, các loại hình bất động sản nên đầu tư an toàn bao gồm:

- Nhà ở: Nhà ở luôn là lựa chọn ổn định và an toàn cho nhà đầu tư. Trong khi giá trị của nhà có thể tăng hoặc giảm theo thời gian, việc sở hữu một căn nhà vẫn giúp bạn tăng giá trị tài sản và cũng mang lại thu nhập từ cho thuê.

- Đất nền: Đất nền là loại hình bất động sản nằm trong danh sách ưu tiên của nhà đầu tư bởi vì giá trị của nó tăng theo thời gian và có thể tạo ra lợi nhuận lớn khi bán lại. Tuy nhiên, bạn cần cẩn trọng khi chọn vị trí và kiểm tra pháp lý trước khi đầu tư vào đất nền.

- Căn hộ: Căn hộ là loại hình bất động sản thuận tiện và phổ biến cho thuê. Việc đầu tư vào căn hộ cũng giúp bạn đánh giá tốt hơn về khả năng tăng giá trị trong tương lai.

- Bất động sản thương mại: Bất động sản thương mại bao gồm văn phòng, nhà kho, cửa hàng, trung tâm thương mại, khách sạn và nhà hàng. Loại hình này mang lại lợi nhuận cao hơn so với các loại hình bất động sản khác nhưng cũng đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu lớn và có rủi ro kinh doanh cao.

Tuy nhiên, trước khi đầu tư, bạn cần tìm hiểu kỹ về các loại hình bất động sản này, thị trường bất động sản cũng như thực hiện đánh giá rủi ro và tiềm năng trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản.

02/03/2023

Khi mua nhà đất, việc thương lượng giá là một bước quan trọng để bạn có thể mua được tài sản với giá hợp lý. Điều quan trọng là bạn cần phải lắng nghe những gì người bán nói và đưa ra những lý lẽ đúng đắn để đàm phán giá một cách hiệu quả.

Khi mua nhà đất, việc thương lượng giá là một bước quan trọng để bạn có thể mua được tài sản với giá hợp lý. Điều quan trọng là bạn cần phải lắng nghe những gì người bán nói và đưa ra những lý lẽ đúng đắn để đàm phán g...

28/02/2023

NHỮNG ĐIỀU KIỆN ĐỂ ÁP DỤNG VAY VỐN MUA BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

Để có thể vay vốn mua bất động sản, quý khách hàng cần đáp ứng một số điều kiện sau:

Có nguồn thu nhập ổn định: Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo khả năng trả nợ hàng tháng. Người vay nên có thu nhập ổn định từ công việc hoặc kinh doanh và cần cung cấp bằng chứng về thu nhập như hóa đơn lương, hóa đơn thuế, hoặc hợp đồng lao động.

Điểm tín dụng tốt: Điểm tín dụng của người vay phản ánh khả năng trả nợ và lịch sử tín dụng. Người vay nên có điểm tín dụng tốt để được đánh giá là người vay tin cậy và có khả năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn.

Có đủ tiền tự có: Người vay cần có một khoản tiền tự có đủ để đóng góp tiền mua nhà hoặc đất. Thường thì khoản đóng góp này phải từ 20-30% giá trị bất động sản. Tuy nhiên, một số chương trình vay vốn đặc biệt có thể giảm khoản đóng góp này xuống 10% hoặc thậm chí 5%.

Chứng minh được quyền sử dụng đất và bất động sản: Người vay cần có tài sản cần vay tiền, bao gồm nhà hoặc đất, và cần chứng minh rằng họ có quyền sử dụng tài sản này bằng các tài liệu pháp lý như giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Không có nợ xấu: Người vay cần không có nợ xấu, tức là không có các khoản nợ chưa thanh toán hoặc nợ quá hạn trên tài khoản vay khác.

Ngoài các điều kiện trên, người vay cần cung cấp đầy đủ thông tin và tài liệu cần thiết cho ngân hàng hoặc tổ chức tài chính cung cấp dịch vụ vay vốn để được đánh giá và xem xét về khả năng vay tiền.

27/02/2023

Thuế mua bán nhà đất là một trong những loại thuế quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Việc hiểu rõ về thuế này là rất quan trọng đối với những người đang có ý định mua hoặc bán nhà đất.

Thuế mua bán nhà đất được quy định trong Luật Thuế Nhà Đất và Thông Tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính. Theo đó, thuế mua bán nhà đất là khoản thuế phải trả khi chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng tài sản khác gắn liền với đất.

Mức thuế mua bán nhà đất được tính trên cơ sở giá trị giao dịch của bất động sản. Thông thường, mức thuế này được tính bằng tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch và được tính trên cơ sở giá trị giao dịch chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và các khoản phí liên quan khác.

Cụ thể, theo quy định hiện nay, mức thuế mua bán nhà đất là 2% trên giá trị giao dịch. Đối với các trường hợp chuyển nhượng đất ở nông thôn, mức thuế này chỉ là 0,5% trên giá trị giao dịch.

Để tính toán mức thuế mua bán nhà đất, người mua và người bán cần phải thống nhất về giá trị giao dịch của bất động sản. Sau đó, họ sẽ cùng đi đăng ký chuyển nhượng tại cơ quan đăng ký đất đai và thanh toán thuế mua bán nhà đất tại cơ quan thuế.

Nếu bạn đang có ý định mua hoặc bán nhà đất, hãy lưu ý về thuế mua bán nhà đất để tính toán chi phí chính xác. Nếu có thắc mắc về thuế này, bạn nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ chuyên gia pháp lý hoặc các đại lý bất động sản để đảm bảo quyền lợi của mình.

25/02/2023

Khi bạn quyết định bán hoặc cho thuê một căn nhà, việc xác định chiến lược và thực hiện các bước chuẩn bị rất quan trọng để đạt được kết quả tốt nhất. Dưới đây là một số cách thức để bán hoặc cho thuê một căn nhà một cách hiệu quả:

1. Đánh giá giá trị của căn nhà: Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong việc bán hoặc cho thuê một căn nhà. Bạn cần xác định giá trị thực của căn nhà bằng cách tham khảo giá thị trường của các căn nhà tương đồng trong khu vực, tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán hoặc cho thuê như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, và trình độ hoàn thiện của căn nhà.

2. Quảng cáo và tiếp cận khách hàng tiềm năng: Bạn có thể sử dụng các phương tiện quảng cáo như mạng xã hội, báo chí, tạp chí, trang web và trang web bất động sản để quảng bá thông tin về căn nhà của bạn. Đồng thời, bạn nên tìm kiếm các đại lý bất động sản để giúp bạn quảng bá rộng rãi hơn.

3. Chuẩn bị tài liệu liên quan: Bạn cần chuẩn bị một số tài liệu quan trọng như hình ảnh của căn nhà, bản đồ, thông tin về giá bán hoặc cho thuê, thông tin về các tiện ích trong khu vực, điều kiện cho thuê hoặc bán nhà. Đảm bảo tài liệu của bạn được chứng thực và trình bày một cách rõ ràng và chuyên nghiệp.

4. Sắp xếp lịch hẹn để xem nhà: Khi có khách hàng quan tâm đến căn nhà của bạn, hãy sắp xếp lịch hẹn để họ có thể đến xem căn nhà. Đảm bảo căn nhà của bạn được sạch sẽ và gọn gàng để khách hàng có thể cảm thấy thoải mái khi xem.

5. Thương lượng và ký hợp đồng: Sau khi quan tâm đến căn nhà của bạn, khách hàng sẽ đưa ra đề nghị. Bạn cần phân tích kỹ lưỡng các đề nghị này để đưa ra quyết định hợp lý nhất. Sau khi đạt được thỏa thuận giữa hai bên, bạn cần chuẩn bị hợp đồng bán hoặc cho thuê căn nhà.

- Hợp đồng bán hoặc cho thuê căn nhà là một văn bản rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên bán và bên thuê. Hợp đồng này cần chứa đầy đủ thông tin về căn nhà, giá bán hoặc cho thuê, thời gian thuê hoặc thanh toán giá bán, các điều khoản và điều kiện của hợp đồng, và các thông tin liên quan khác.

- Nếu bạn là người bán, hãy đảm bảo rằng hợp đồng bán căn nhà của bạn tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo rằng bạn đã thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến việc bán nhà. Nếu bạn là người cho thuê, hãy đảm bảo rằng hợp đồng thuê căn nhà của bạn được xây dựng theo quy định pháp luật và chứa đầy đủ các thông tin liên quan đến việc thuê nhà.

- Trên đây là một số cách thức để bán hoặc cho thuê một căn nhà một cách hiệu quả. Để đạt được kết quả tốt nhất, bạn nên chuẩn bị kỹ lưỡng, xác định giá trị của căn nhà một cách chính xác, quảng cáo một cách rộng rãi và tìm kiếm các đại lý bất động sản để hỗ trợ. Chúc bạn thành công trong việc bán hoặc cho thuê căn nhà của mình!

Website: www.vnrec.com

23/02/2023

Mua nhà là một quyết định lớn, vì vậy việc ký kết hợp đồng mua bán là vô cùng quan trọng để đảm bảo quyền lợi của bên mua. Nếu mua nhà mà không có hợp đồng, sẽ có những rủi ro tiềm ẩn sau đây:

Không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Nếu không có hợp đồng mua bán, bên mua sẽ không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu của mình trước pháp luật. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp về quyền sở hữu và dẫn đến thất thoát tài sản.

Không đảm bảo quyền lợi của bên mua: Nếu không có hợp đồng mua bán, bên mua sẽ khó khăn trong việc yêu cầu bên bán thực hiện các cam kết và quyền lợi đã thỏa thuận trong quá trình giao dịch. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp và mất mát tài sản.

Không đảm bảo pháp lý: Mua nhà không có hợp đồng có thể dẫn đến rủi ro pháp lý cho bên mua. Bên mua không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sẽ khó khăn trong việc đơn kiện nếu có tranh chấp về quyền sở hữu. Điều này có thể dẫn đến việc mất mát tài sản và chi phí đáng kể cho bên mua.

Tóm lại, việc mua nhà không có hợp đồng là một rủi ro lớn và có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình, bên mua nên ký kết hợp đồng mua bán và kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản trước khi quyết định mua nhà.