Nhà Đất DI Linh Lâm Đồng

25/03/2026

Trăng Quê huong

25/03/2026

Hoa đẹp,nhà đất dalat

21/03/2026

17/09/2025

🏡 Bán Nhà Phú Nhuận giá thấp ở hoặc cho thuê.

Căn nhà này hợp cho:
✔️ Vợ chồng mới cưới 👩‍❤️‍👨
✔️ Gia đình nhỏ 2 bé dễ thương 👨‍👩‍👧‍👦
✔️ Hoặc nhà đầu tư cho thuê 💼

📍 Hẻm xe hơi – Phường 12, Phú Nhuận
📐 DT: 50m²
🏠 1 trệt, 2 lầu, 2 phòng ngủ
💰 Giá: 2 tỷ 980

📲 Liên hệ Vũ: 0909 048 497
👉 Nhà đẹp giá tốt – gặp Vũ là có chìa khóa ngay 🔑


[Hổ trợ miễn phí}[Thương Lượng Với Chủ Nhà][ngân hàng Hổ Trợ}[Công chứng Nhanh}]

17/09/2025

Thông tin cơ bản

Vị trí: Hẻm Tân Chánh Hiệp 17, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12. Khu vực đông dân cư, gần Trường Cao đẳng Điện lực, siêu thị Mega Market Hiệp Phú, UBND Q.12, cách Quốc lộ 1A và trục Lê Văn Khương chỉ vài phút.

Diện tích: 52m² (ngang 4m, dài 13m). Ngang 4m là chuẩn đẹp cho nhà phố.

Hiện trạng: Nhà 1 trệt 1 lầu, xây lâu, coi như giá trị đất là chính.

Đường hẻm: Xe hơi vào được, thuận lợi cho ở, kinh doanh nhỏ, hoặc làm văn phòng.

2. Mặt bằng giá khu vực (2025)

Theo khảo sát giá thực tế tại Tân Chánh Hiệp – Quận 12:

Đất hẻm xe hơi khu vực này dao động 62 – 72 triệu/m² tùy hẻm, vị trí gần trục chính hay không.

Nhà cũ, nếu tính thêm giá trị xây dựng còn lại, chỉ khoảng 200 – 300 triệu (do xuống cấp).
👉 Như vậy, căn 52m² x giá trung bình 65 triệu/m² = ~3,38 tỷ.

Giá thị trường giao dịch thực tế sẽ dao động khoảng 3,2 – 3,6 tỷ.

3. Phân tích tiềm năng
Ngắn hạn:

Tính thanh khoản cao: Nhà ngang 4m, hẻm ô tô – dễ bán, dễ cho thuê.

Phù hợp khách mua để ở, cải tạo hoặc xây mới.

Trung hạn (2–3 năm):

Quận 12 đang được đầu tư hạ tầng mạnh: mở rộng Quốc lộ 1A, tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Cư Trinh) dự kiến kết nối.

Giá đất hẻm ô tô Tân Chánh Hiệp sẽ có xu hướng tăng dần lên mức 70–80 triệu/m².

Dài hạn (5 năm trở lên):

Khi hạ tầng Metro hoàn thiện và khu Tây Bắc TP.HCM (Hóc Môn – Củ Chi – Q.12) được quy hoạch thành thành phố vệ tinh, giá trị sẽ tăng đáng kể.

Dự kiến mức giá có thể đạt 85 – 95 triệu/m² (tăng 30–40% so với hiện tại).

4. Định giá & khuyến nghị

Giá hợp lý để mua: Khoảng 3,2 – 3,4 tỷ (tương đương 62–66 triệu/m²).

Giá bán kỳ vọng: 3,5 – 3,6 tỷ trong ngắn hạn; giữ 3–5 năm có thể lên 4,5 – 5 tỷ.

Chiến lược:

Nếu khách mua để ở: nên cải tạo lại hoặc xây mới, chi phí xây 1 trệt 2 lầu khoảng 1,1 – 1,3 tỷ, tổng giá trị sau xây dựng có thể đạt ~5 tỷ.

Nếu mua đầu tư: mua giữ 2–3 năm sẽ có lãi tốt khi hạ tầng khu vực hoàn thiện.
-Anh,Em có nhận xét gì về bài phân tích thị trường phân khúc giá thấp tại q12 cho cho ý bình luận học hỏi thễm xin cảm ơn!
{anh,em quam tâm nhà đất quận 12 gọi vũ nha!][Anh,Em cần mua bán ký giởi nhà đất quạn 12 ới vũ nha!]
Anh minh họa nha quý vị.....

20/06/2025

Đất Thổ Cư 12x43 trung tâm thị trấn Di Linh
Đương betong,
Tiện ích đầy đủ
Pháp lý sổ riêng
Gía( 200/1m x43m)
dt 12x43
phù hợp xây biệt thự,vieu hồ
Gọi Vũ xem đất dt 0909048497

07/05/2025

Đất 8x30m, Thổ Cư, Cách Chợ Đinh Lạc Di Linh 3km

Chi tiết:

Đất tại Thôn Tân Lạc 2, Di Linh, Lâm Đồng.

Đường bê tông cách 50m.

Tiện ích điện nước, khu dân cư,gần chợ trường học.

Pháo lý sổ hồng riêng

Giá 500 trăm

DT 8x32

Phù hợp xây biệt thự nghĩ dưỡng, view núi

liên hệ Vũ Hoài An ĐT 0909048497

11/12/2024

Mặt tiền khu âm thực Quận Tân Phú, 12x26m đoạn đẹp nhất giá nhỉnh tỷ

Phố ẩm thực mặt tiên Quận Tân Phú, 12x26m đoạn đẹp nhất giá 70 tỷ +tr.

- DT: 12x26m, công nhận 310m2.

- KC: Nhà 3 tầng đang cho thuê KD nhà hàng, hợp đồng thuê 180tr/tháng.

- CTXD mới: Hầm 7 tâng.

- Ngay sát Quận Tân Bình .

- Sổ riêng cá nhân, mua bán thuận tiện.

gọi @0909048497

24/09/2024

Chuyển công tát cần bán nhà giấp dt 4×17 nhà đẹp ở ngay

◇NHÀ HẺM 4m. 1 TẦNG - 3 Phòng cách chợ nữ Dân Công Vĩnh Lộc A 1km

◇khu vực đầy đủ tiện ích trường học,chợ ,khu mua sắm. Sân để xe. Mua ở giữ tiền

◇ DT : 4,m x

◇Giá thương lượng chủ thiện chí bán.

◇Goi cho Vũ xem nhà 0785678531.

31/08/2024

Cần Bán giảm 500tr Nhà Mặt Tiền Đường số DT 130m2

◇Vị trí Bình Hưng Hoà, Bình Tân

◇MẶT TIỀN LÔ GÓC KINH DOANH CỰC VÍP-NGANG LỚN 8.5 M

◇ĐƯỜNG 25M-HẺM NHỰA BÊN HÔNG 8M-KHÔNG LỘ GIỚIXÂY DỰNG ĐƯỢC 7 TẦNG.,

◇1 trệt 1 lửng, đang cho thuê quán Dê 38 Triệu/Tháng.

◇Ngang 8.5M dài 15m, phù hợp xây dựng căn hộ dịch vụ, khách sạn, Biệt Thự, Văn Phòng Công Ty.,

◇Vị trí đẹp, giáp Tân Phú, Gần Kênh Tham Lương, Gần Công Viên, Trường Học-Siêu Thị Aeon Tân Phú. ,

◇Sổ vuông A4, KHÔNG LỘ GIỚI.

◇gọi nhanh xem nha 0785678531