Ahome - Không gian dành cho bạn

22/10/2019

Chị Dậu Parody - Kỷ Nguyên Hắc Ám
Một món quà muộn từ 1977 Vlog gửi tặng chị em Phụ Nữ nhân ngày 20/10
Nguồn: Vlog 1977
𝐏/𝐬: 𝐂𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐲 𝐜𝐨̂̉ 𝐩𝐡𝐚̂̀𝐧 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐀𝐡𝐨𝐦𝐞
𝐓𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́ - 𝐦𝐨̂ 𝐠𝐢𝐨̛́𝐢 - 𝐤𝐲́ 𝐠𝐮̛̉𝐢 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭 𝐛𝐚́𝐧 𝐯𝐚̀ 𝐜𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐮𝐞̂
𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: 𝐚𝐡𝐨𝐦𝐞𝐥𝐚𝐧𝐝.𝐯𝐧
𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟔𝟑 𝟕𝟐 𝟕𝟗 𝟑𝟗
,

18/10/2019

ĐẦU TƯ CHO THUÊ NHÀ: 4 KHÓ KHĂN VÀ CÁCH XỬ LÝ

1. TÌM KHÁCH

Một hợp đồng cho thuê thành công dựa trên sự tương xứng giữa nhu cầu, chất lượng sản phẩm và giá thành. Nếu bạn không có giải pháp đầu tư cho thuê hợp lý, bạn có thể dễ rơi vào tình trạng “để hoang” ngôi nhà.

KINH NGHIỆM

>>Xác định đúng nhu cầu thị trường và đúng loại hình nên đầu tư cho thuê như cho thuê cá nhân, hộ gia đình hay cho doanh nghiệp.

>>Nên có kế hoạch tiếp thị trước khi bắt đầu cho thuê, đừng đợi đến khi làm mới bắt đầu mày mò đăng tin rao cho thuê trên Internet.

>>Đừng ngại tìm đến đơn vị môi giới uy tín để tìm sự giúp đỡ.
Môi giới không phải lúc nào cũng chăm chăm kiếm tiền từ bạn.

2. KHÁCH SỬ DỤNG NHÀ SAI MỤC ĐÍCH

Vì tìm khách cho thuê khá khó khăn, nên thường người cho thuê ít tìm hiểu kỹ thông tin của người thuê.

Đôi khi chỉ cần đặt cọc, đồng ý ký hợp đồng là người cho thuê đã giao nhà và an tâm đợi tiền thuê hàng tháng mà không lường trước những vấn đề nghiêm trọng có thể xảy ra sau đó.

Một số vấn đề thường gặp mà khách thuê gây ảnh hưởng tới bạn như:

!! Sử dụng nhà, nội thất không cẩn thận, thậm chí hư hỏng nặng, sau đó lại "phản ánh" tới bạn.

!! Sử dụng nhà sai mục đích, bạn cho thuê nhà để ở nhưng khách thuê lại dùng làm nơi kinh doanh những mặt hàng phi pháp. Khi bị phát hiện, bạn sẽ là người liên quan và phải giải trình trước cơ quan có thẩm quyền.

!! Dùng nhà của bạn làm tụ tập hút chích, chứa mại dâm hoặc nặng hơn là xảy ra án mạng, khiến bạn và căn nhà bị liên lụy.

KINH NGHIỆM

>>Tìm hiểu kỹ khách thuê trước khi ký hợp đồng. Một căn nhà tốt sẽ không thiếu khách thuê, quan trọng chỉ là vấn đề thời gian và giá cho thuê.

>>Không liệt kê chung chung về quy định mục đích sử dụng trong hợp đồng.

Hãy soạn thật chi tiết nhất những hình thức, sản phẩm hợp pháp mà bạn cho người thuê kinh doanh tại căn nhà của mình nếu có.

>>Lập biên bản bàn giao cụ thể hiện trạng nhà trước khi khách hàng dọn vào.

>>Biên bản bàn giao càng chi tiết sẽ giúp bạn tạo được chứng cứ để giải quyết những tranh chấp khi bên thuê làm hư hỏng hay thay đổi hiện trạng của căn nhà.

3. THANH TOÁN TRỄ HẸN

Nhiều nhà đầu tư chia sẻ, có trường hợp thu tiền thuê nhà theo tháng, khách thuê thanh toán rất ổn định và đúng hẹn trong thời gian đầu.

Nếu gặp khách thuê tốt, họ có thể sẽ thanh toán đầy đủ cho bạn sau đó, nhưng nếu đó là khách xấu thì rất có thể bạn sẽ bị chậm hoặc “mất trắng”.

KINH NGHIỆM

>>Yêu cầu đặt cọc và thanh toán trước theo kỳ (kỳ 3 tháng, 6 tháng hoặc 12 tháng).

4. TRẢ NHÀ TRƯỚC HẠN VÀ KHÔNG BÁO TRƯỚC

Không hiếm xảy ra những trường hợp khách thuê đòi trả nhà trước hạn, thậm chí là không báo trước đúng thời gian đã quy định.

Đây là khó khăn lớn nhất và lại dễ gặp nhất đối với người đầu tư cho thuê nhà.

KINH NGHIỆM

>>Hãy thỏa thuận ký một bản hợp đồng đã được soạn thảo điều khoản rõ ràng, quy định cụ thể các khoản bồi thường người thuê phải chi trả nếu trả phòng/nhà trước thời hạn.

Và đương nhiên đừng bao giờ quên thu tiền đặt cọc. Số tiền đặt cọc sẽ giúp bạn giảm nhẹ thiệt hại khi gặp trường hợp khách thuê trả nhà trước hạn.

Cre: TBKD

08/10/2019

Kinh doanh là sự cạnh tranh không hồi kết nhưng hãy cạnh tranh theo hướng tích cực.

07/10/2019

💯💯💯 Đi nước ngoài Cần bán gấp:
- Nhà : 1/ đường Cách mạng tháng 8, Quận 10. Nhà cực đẹp, dọn vào là ở ngay
- Pháp lý: Sổ Hồng
- Vị trí: Đường Cách mạng tháng 8, khu vực sầm uất ngay Q10
- Quy mô: kết cấu 1 trệt, 4 lầu( 5 tầng ). 11 phòng, toilet riêng. Nơi đây thích hợp kinh doanh khách sạn, văn phòng cho thuê, Spa. Đặc biệt là kinh doanh Karaoke..v...v
- Diện tích: ngang 5m85 dài 14m
- Giá Bán: 13ty200 ( thương lượng với người có thiện chí )
- Phương thức thanh toán: thương lượng ( hổ trợ vây ngân hàng nếu cần )
- P/s: Tặng nội thất cơ bản
✅ACE cần mua xin liên hệ ( Mr Vũ : 0909667268 hoặc 0909221339 )

28/09/2019

Nhà di động thông minh do người Việt sáng chế, mong ước của dân phượt là đây chứ đâu

27/09/2019

Cho thuê mặt bằng kinh doanh ngay trung tâm quận 1

Diện tích 4x11m (46m2 nở hậu)
Vị trí: đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1
Giá thuê 25 triệu hợp đồng 3 năm

Đối diện Thảo Cẩm Viên và khu thể thao Yết Kiêu
Gần ngân hàng Liêt Việt Post Bank
Ngay khu dân cư và khách nước ngoài đông đúc
Tập trung nhiều văn phòng công ty và các cơ sở kinh doanh
Đi vào trung tâm quận 1 gần 2km, đi Hàng Xanh 1km, cách quận 3 khoảng 1km

Thuận tiện cho việc kinh doanh spa, cà phê, văn phòng công ty, tiệm nail, tiệm hớt tóc…

Để nắm thêm thông tin vui lòng liên hệ: 0963 72 79 39 (Mr. Xuân)

Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 1, khu dân cư, văn phòng, khách nước ngoài đông đúc. Kết nối đi vào trung tâm quận 1, quận 3, Bình Thạnh bán kính 1km.

27/09/2019

Xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm?
Tôi dự định mua căn nhà đang được xây trên lô đất có diện tích 111,8m2, trong đó đất ở tại nông thôn là 34m2, đất trồng cây lâu năm là 77,8m2 (thời hạn sử dụng đến 31/12/2053).
Hiện tại đang xây dựng căn nhà trên toàn bộ lô đất trên. Xin hỏi như vậy có vi phạm về việc sử dụng sai mục đích trên diện tích đất trồng cây lâu năm không?

Tôi chỉ nghe nói là chủ nhà được cấp giấy phép xây dựng chứ chưa thấy giấy tờ. nếu thực sự có giấy phép xây dựng thì tôi có nên mua không? Có gặp rủi ro gì không? Xin cảm ơn.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn mua căn nhà vừa được xây dựng trên đất ở vừa được xây dựng trên đất trồng cây lâu năm. Căn cứ vào quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013:

“Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

b) Đất trồng cây lâu năm;

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;”

Việc xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm là đã sử dụng đất không đúng mục đích. Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất:“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”

Khoản 3 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 quy định về những hành vi bị nghiêm cấm:“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm 3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”

Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất 1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”

Để có thể xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy bạn cần xem xét tính pháp lý của thửa đất bạn dự định mua để tránh rủi ro.
Nguồn: Cafe Land

27/09/2019

Nên mua nhà nát nếu sợ mua đất nền
Nếu vậy, bạn nên chọn cho mình một căn nhà nát, có đầy đủ giấy tờ hợp lệ (sổ hồng riêng, không nằm trong khu quy hoạch…) để mua. Như vậy bạn sẽ hạn chế được rủi ro pháp lý và hưởng được những lợi ích sau:

Một là, vì căn nhà đó đã có sổ hồng nên bạn phá bỏ nhà cũ để xin giấy phép xây dựng lại nhà mới sẽ dễ dàng hơn việc xin giấy phép xây dựng cho mảnh đất chưa từng xây nhà ở.

Hai là, việc mua những căn nhà nát về phá bỏ để xây dựng nhà mới thì nó phù hợp với sở thích của bạn hơn là mua sẵn căn nhà mới từ người khác xây.

Ba là, về vấn đề số nhà, đồng hồ điện, nước đã có sẵn nên bạn chỉ cần làm thủ tục sang tên cho mình chứ không phải mất thời gian xin làm thủ tục cấp mới.

Bốn là, nếu bạn mua căn nhà nát, khi vay vốn ngân hàng thì khả năng ngân hàng định giá nó cao hơn một lô đất nền tương tự; như vậy, bạn sẽ được ngân hàng cho vay nhiều hơn.

Lưu ý, ở trên là giải pháp cho những ai lo sợ mua đất nền xong nhưng không thể xin được giấy phép xây dựng. Còn trường hợp bạn đảm bảo được sự an toàn, chắc chắn trong việc mua đất nền, sau khi mua đất nền sẽ 100% xin được giấy phép xây dựng thì không cần phải chọn giải pháp mua nhà nát.
Nguồn: Cafe Land