https://www.facebook.com/100993201757571/

Đất nền sân bay Long Thành đầu tư giá tốt., Đường 3 tháng 2, Hồ Chí Minh, Ho Chi Minh City (2026)

30/09/2022

💥 𝐂𝐡ỉ 𝐯ớ𝐢 𝟒𝟓𝟎𝐤/𝐦𝟐 𝐬ở 𝐡ữ𝐮 𝐧𝐠𝐚𝐲 đấ𝐭 𝐯ườ𝐧 𝐗𝐮â𝐧 𝐋ộ𝐜 - 𝐂𝐡𝐢ế𝐭 𝐤𝐡ấ𝐮 𝐥ê𝐧 đế𝐧 𝟏𝟎 𝐜𝐡ỉ 𝐯à𝐧𝐠 - 𝐍𝐠â𝐧 𝐡à𝐧𝐠 𝐀𝐠𝐫𝐢𝐛𝐚𝐧𝐤 𝐡ỗ 𝐭𝐫ợ 𝐯𝐚𝐲 𝐥ê𝐧 đế𝐧 𝟓𝟎% 𝐭𝐡ờ𝐢 𝐡ạ𝐧 đế𝐧 𝟐𝟓 𝐧ă𝐦💥
______________________________________________
✅ Diện tích đa dạng từ 640m2 đến 11.000m2
✅ Vị trí đẹp khi nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc, xung quanh đầy đủ tiện ích như Chợ, trường học, bệnh viện, UBND, ngân hàng,....vv
✅ Pháp lý chuẩn sổ hồng riêng, sang tên công chứng ngay một nốt nhạc
✅ Cách cao tốc Long Thành - Dầu Giây chưa đến 5 phút di chuyển
✅ Cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 15 phút di chuyển
✅ Cách TP. Thủ Đức chỉ 60 phút di chuyển
✅ Thích hợp mua về làm nhà vườn, làm farm, đầu tư dài hạn

☎ Hotline liên hệ: 0904 924 266 Mr Triết

23/09/2022

🌿 Chỉ 𝟒𝟓𝟎𝐓𝐑 sở hữu 𝟏𝟎𝟎𝟎𝐦𝟐 đất vườn Xuân Lộc, Đồng Nai 🌿
—————— 💫 ——————💫——————
⛳ Cách Sân Bay Long Thành chỉ 30 phút di chuyển
⛳ Cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây hoàn thiện vào Quý 1 năm 2023
⛳ Cao tốc Đường sắt Bắc Nam dần được hình thành
⛳ Vị trí đắc địa ngay khu dân cư hiện hữu, gần KCN lớn 👉 Tiềm năng lợi nhuận cao
⛳ Cách Quận 9 chỉ 60 phút di chuyển
🎯 Đất mặt tiền đường nhựa lớn, có thổ cư
🔹 Đất bằng phẳng đẹp, đường bê tông rộng.
🔹 Khu dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ: trường, chợ, UBND, …
🔹 Tiềm năng luôn phát triển do vị trí gần KDL lớn: Núi Chứa Chan, Hồ Gia Ui, Hồ Núi Le, là nơi trú ẩn dòng tiền tốt nhất hiện nay
🔹 Chỉ 𝟒𝟓𝟎𝐓𝐑/𝟏𝟎𝟎𝟎𝐦𝟐 có thổ cư, mặt tiền đường nhựa lớn
🔹 Sổ đỏ hiện hữu - Công chứng trao tay
🎯 Đất nông nghiệp:
🔸 Bán đất tặng vườn cây ăn trái: sầu riêng, chôm chôm, măng cụt.
🔸 Vị trí siêu lợi nhuận: cách thị trấn Gia Ray 2-4km, cách QL1A 1-3km, cách điểm xuống cao tốc chỉ 3-5 phút đi xe.
🔸 Đường oto vào tận đất
🔸 Giá rẻ nhất thị trường: chỉ từ 𝟒𝟓𝟎𝐓𝐑/𝟏𝟎𝟎𝟎𝐦𝟐 - Sổ đỏ sẵn - Sang tên ngay
☎️ Hotline: 𝟎𝟗𝟎𝟒 𝟗𝟐𝟒 𝟐𝟔𝟔 𝐌𝐑 𝐓𝐑𝐈Ế𝐓

09/09/2022

💎BẤT ĐỘNG SẢN VẪN LUÔN LÀ KÊNH ĐẦU TƯ ĐẦY TIỀM NĂNG VỚI TỐC ĐỘ TĂNG TRƯỞNG LỢI NHUẬN KHOẢNG 15% / NĂM 📈 📈

💰 Thị trường đầu tư biến động suốt thời gian dài đã khiến nhu cầu “xuống tiền” thời điểm cuối năm tiếp tục có sự phân hoá. Dòng tiền luân chuyển vào các lĩnh vực như vàng, chứng khoán, tiết kiệm, bất động sản thêm chênh lệch do “khẩu vị” và lợi nhuận thay đổi.

💰Cán cân nghiêng về bất động sản !

🎫 Kênh đầu tư truyền thống là dự trữ vàng vẫn cho thấy sự trồi sụt tăng giảm nhiều bất ổn, bị chi phối mạnh bởi yếu tố thị trường quốc tế.

💵 Tiết kiệm ngân hàng rủi ro ít hơn so với đầu tư vàng, tuy nhiên hạn chế của lãi suất là sự kém linh động, lợi nhuận tăng trưởng chậm, thường được lựa chọn là kênh trữ tiền chứ không phải kênh đầu tư.

🎲 Với riêng thị trường cổ phiếu, nhà đầu tư đều hiểu đây là kênh sinh lời nhanh chóng nhưng lại rủi ro cao, hay bị dẫn dắt bởi tâm lý đám đông, khó kiểm soát và cần có kiến thức chuyên sâu.

💰💰 Trong khi đó, đầu tư bất động sản ghi nhận tốc độ tăng trưởng lợi nhuận khoảng 15%/năm. Theo thống kê, từ T01.2020 - T06.2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau đó là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.

💰💰 Một số chuyên gia cho biết, trong nửa cuối năm 2022, xu hướng nhà đầu tư có ý định mua BĐS sẽ còn gia tăng mạnh, trong đó có tới 67% nhu cầu tìm kiếm BĐS sơ cấp, 25% cân nhắc các sản phẩm thứ cấp; 61% gia tăng nhu cầu về không gian xanh, 46% mong muốn ngồi nhà lớn hơn, 45% ưu tiên các khu vực ít đông đúc hơn hoặc ở ngoại ô thành phố.

08/09/2022

GIẢI TỎA ĐỀN BÙ Ở MỸ

Tác giả: Duy Lễ

Chúng tôi cưới nhau xong thì trở thành tay… đen (người ta tay trắng, còn mình tay đen) vì nợ (năm 2003). Chồng láo ngáo mới qua Mỹ, vợ còn đang đi học nên rất nghèo! Vậy mà hai năm sau cũng mua được căn nhà cũ do mượn ngân hàng (năm 2005).

Lần đầu tiên được lên chức chủ nhà, ngày đi làm, chiều về dồn hết sức cho căn nhà: cắt cỏ, chặt cây, dọn dẹp… Vì căn nhà bỏ hoang khá lâu, nên công việc ngập đầu!

Hơn hai năm sau, khi chuyện nhà cửa đâu vào đó thì một ngày đẹp trời, chúng tôi nhận được giấy từ Quận thông báo sẽ… giải tỏa, lấy đất để mở rộng đường!
Họ nói sẽ có người tới đo đạc rồi sẽ thông báo chính thức sẽ lấy bao nhiêu đất, có lấy nhà hay không và cả giá cả đền bù bao nhiêu.

Một cảm giác hụt hẫng, lo sợ, bế tắc… vì không biết làm sao. Trong gia đình đã có người bị giải tỏa trong dự án kênh Nhiêu Lộc, thời ở Việt Nam cũng nghe qua về vụ Thủ Thiêm… nên lo sợ vì không biết tụi tư bản giãy chết này sẽ xử ta sao đây?

Trong cơn quẫn trí chợt nhớ ra một người khách hàng. Ông này rất rành rẽ về luật pháp, nhất là về nhà đất. Thế là đem câu chuyện của mình kể cho ông ta (với vẻ mặt đưa đám) và nhờ ông ta cho ý kiến. Sau khi nghe mình kể xong ông ta mỉm cười và phán một câu: Mày thật may mắn!

Tui trợn tròn hai mắt vì ngạc nhiên. Tui nghĩ chắc tiếng Anh tui quá tệ nên ổng hiểu chuyện này qua chuyện nọ. Tôi vội vàng chạy ra xe lấy tờ thông báo của quận cho ông ấy coi, rồi nói tiếng Anh tôi quá tệ nên nhờ ông đọc giúp tờ giấy này.

Ổng lại mỉm cười: Tao hiểu mày nói gì mà. Mày may mắn mà! Quận sẽ đền cho mày số tiền nhiều hơn giá trị của nhà, đất họ lấy. Mày không phải lo lắng gì hết, cứ đợi họ gửi tờ giấy thứ hai về đi. Khi nhận được tờ giấy đó xong, mày sẽ biết được họ sẽ đền cho mày bao nhiêu. Dù cho mày đồng ý với số tiền đó mày cũng nói không đồng ý. Họ sẽ tăng tiền lên. Mày nên đồng ý lần này vì nếu không đồng ý thì phải ra tòa phiền phức, mà cũng chẳng được thêm đâu.

Trút được gánh nặng ngàn cân, hai vợ chồng hồi hộp chờ đợi lá thư từ quận. Và rồi ngày đó cũng đến - họ đưa ra giá đền bù mình rất hài lòng (trị giá hơn một chiếc xe mới tinh dù chỉ lấy ít đất trước nhà). Hai vợ chồng làm đúng bài bản ông khách chỉ dẫn.

Mấy tuần sau lại một lá thư khác từ Quận được gửi tới. Số tiền lúc đó quá lớn đối với chúng tôi. Nó gần bằng 1/4 giá trị căn nhà chúng tôi đã mua mấy năm trước…
Từ đó chúng tôi có vốn làm ăn và trở nên khá giả hơn. Sau khi dự án hoàn thành, họ làm vệ sinh sạch sẽ, làm mới con đường vào nhà.
Cảm ơn Quận đã giải tỏa và đền bù!

Đầu năm nay, chúng tôi lại nhận được lá thư từ quận. Họ lại muốn lấy đất mở rộng đường! Hai vợ chồng không buồn như ngày xưa mà lại vui. Vợ bảo mong sao họ lấy hết đất, hết nhà!!! Cuối cùng họ chỉ lấy có chút xíu thôi!

Chúng tôi vẫn dùng bổn cũ soạn lại. Điều đặc biệt là lần nào cũng vậy, ngoài tiền đền bù cho đất sẽ lấy, họ luôn trả thêm một khoản tiền thuê đất. Họ bảo họ có thể đổ ít đất đá, hoặc khi đào bớt có thể đất cát sẽ tràn qua phần đất của mình.

Hôm qua Chúa nhật, chúng tôi nhận được cú điện thoại của nhân viên đền bù. Bà ấy hỏi chúng tôi có muốn bà đem tiền (check) tới nhà không? Chừng một giờ sau, bà tới tận nhà đưa tiền, vui vẻ, niềm nở. Tôi không phải trả bất cứ khoản phí nào cho bà cả. Tôi nói đùa muốn gặp bà nhiều lần nữa trong tương lai. Dù chỉ vài ngàn đồng nhưng cách nhân viên công vụ làm việc khiến tôi rất vui.

Mười mấy năm trước tôi chỉ là công dân hạng hai nhưng vẫn được đối xử công bằng như tôi được đối xử ngày hôm nay (là một công dân Mỹ). Không cần biết lấy đất, nhà của người ta vì mục đích phục vụ cho việc gì: mở đường, xây nhà thương, trường học nhưng người bị lấy đất, nhà phải được đền bù xứng đáng!
Đó là nguyên tắc của bọn tư bản giãy chết!

Tôi có một mong muốn tột bậc, một ước mơ tột… đỉnh là những người dân Thủ Thiêm và nhiều nơi khác trên đất nước Việt Nam, được đối xử và đền bù chỉ bằng bọn tư bản giãy chết đối xử với công dân hạng hai của nó, là tôi hạnh phúc lắm rồi!

08/09/2022

🌿 Chỉ với 𝟗𝟓𝟎𝐓𝐑 sở hữu 𝟏𝟎𝟎𝟎𝐦𝟐 đất vườn nghỉ dưỡng Xuân Lộc, Đồng Nai 🌿
—————— 💫 ——————💫——————
⛳ Cách Sân Bay Long Thành chỉ 30 phút di chuyển
⛳ Cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây hoàn thiện vào Quý 1 năm 2023
⛳ Cao tốc Đường sắt Bắc Nam dần được hình thành
⛳ Vị trí đắc địa ngay khu dân cư hiện hữu, gần KCN lớn 👉 Tiềm năng lợi nhuận cao
⛳ Cách Quận 9 chỉ 60 phút di chuyển
🎯 Đất mặt tiền đường nhựa lớn, có thổ cư
🔹 Đất bằng phẳng đẹp, đường bê tông rộng.
🔹 Khu dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ: trường, chợ, UBND, …
🔹 Tiềm năng luôn phát triển do vị trí gần KDL lớn: Núi Chứa Chan, Hồ Gia Ui, Hồ Núi Le, là nơi trú ẩn dòng tiền tốt nhất hiện nay
🔹 Chỉ 𝟗𝟓𝟎𝐓𝐑 /𝟏𝟎𝟎𝟎𝐦𝟐 có thổ cư, mặt tiền đường nhựa lớn
🔹 Sổ đỏ hiện hữu - Công chứng trao tay
🎯 Đất nông nghiệp:
🔸 Bán đất tặng vườn cây ăn trái: sầu riêng, chôm chôm, măng cụt.
🔸 Vị trí siêu lợi nhuận: cách thị trấn Gia Ray 2-4km, cách QL1A 1-3km, cách điểm xuống cao tốc chỉ 3-5 phút đi xe.
🔸 Đường oto vào tận đất
🔸 Giá rẻ nhất thị trường: chỉ từ 𝟗𝟓𝟎𝐓𝐑 /𝟏𝟎𝟎𝟎𝐦𝟐 - Sổ đỏ sẵn - Sang tên ngay
☎️ Hotline: 𝟎𝟗𝟎𝟒 𝟗𝟐𝟒 𝟐𝟔𝟔

08/09/2022

Một con đường xuyên qua khu rừng già ở Đồng Nai 😍

08/09/2022

Một địa điểm check in cực xịn ở Đồng Nai mà không phải ai cũng biết 😍

08/09/2022

Một địa điểm check in cực xịn ở Đồng Nai bạn nên biết 🥳🥳🥳
--------------
🌿 Địa điểm câu cá, cắm trại, homestay... lý tưởng cho các bạn trẻ thích sự bình yên, hoang dã 🥰

🏘 Địa chỉ: Ấp 2 xã Hiếu Liêm Vĩnh an Vĩnh Cửu Đồng nai

05/09/2022

ĐẦU TƯ BĐS Ở ĐÂU CÓ LỜI NHẤT? ĐẤT NỀN

Đầu tư BĐS tại Việt Nam luôn chiếm địa vị số 1 (hơn cả cổ phiếu, vàng, coin…), và câu hỏi đầu tiên cũng như được đặt ra nhiều nhất là đầu tư thế nào để có lời nhiều nhất, và chúng tôi đã có câu trả lời, đó là đất nền.

Theo một khảo sát gần đây tại Cộng đồng BĐS, 58% số người lựa chọn đầu tư đất nền vì khả năng sinh lợi của nó, mặc dù tất cả những khó khăn về khoảng cách (đường xa), phải tìm hiểu thông tin, kiểm tra pháp lý của mảnh đất.

Hình thức đầu tư thứ hai bị bỏ khá xa, chỉ được 16% số người lựa chọn là dự án khu nhà phố, biệt thự. Lý do hình thức này được lựa chọn ít hơn do vốn lớn, hiện nay nhiều dự án giá đã được chủ đầu tư set khá cao, do vậy khả năng sinh lời ít hơn.

Đầu tư chung cư chỉ được 9% số người lựa chọn, do nguồn cung lớn, khả năng tăng giá không nhiều. Tuy nhiên một số người vẫn lựa chọn hình thức này là khả năng tạo ra dòng tiền, cho thuê lấy tiền hàng tháng (mặc dù tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê cũng chỉ từ 3-5%, thua xa lãi suất ngân hàng).

Condotel vẫn được 4% số người lựa chọn để đầu tư. Cá nhân mình sẽ không bao giờ đầu tư vào condotel, và sẽ có lời khuyên tương tự với tất cả những ai muốn đầu tư vào hình thức này. Cứ google “cắt lỗ condotel” trước khi bạn định đầu tư theo hình thức này.

Các hình thức đầu tư khác được rất ít người lựa chọn, dưới 2% tổng số người điều tra: biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, nhà trọ, nhà hiện hữu trung tâm…

Vậy tại sao đất nền được nhiều người lựa chọn để đầu tư, và tỷ suất lợi nhuận thường cao hơn các hình thức khác vậy?

Đất nền vốn lớn nhỏ đều chơi được, người có vài chục tỷ mua đất lớn, người có dưới 1 tỷ cũng mua được một nền ở xa một chút. Nhiều người có thể tiếp cận tới hình thức này.

Nếu hên, bạn mua đất nông nghiệp sau này thay đổi qui hoạch lên thổ cư, tự khắc giá trị mảnh đất được tăng lên hơn 50%. Nhà nước định kỳ thay đổi lại qui hoạch, chuyển một số đất nông nghiệp thành đất ở nông thôn, đặc biệt là ở những nơi gần khu dân cư, và mảnh đất bạn mua có thể may mắn nằm trong số đó.

Cải thiện mạng lưới giao thông cũng là một lý do quan trọng làm tăng giá trị đất.

Trước khi làm đường cao tốc phải mất 6 giờ để đi từ SG tới chỗ đó, sau khi làm đường cao tốc chỉ mất 3 giờ, giá trị mảnh đất tăng rất nhiều. Đó là lý do nhiều người đón đầu giao thông để mua đất nền (cao tốc Dầu Giây Phan Thiết, Dầu Giây Liên Khương, Mộc Bài…)

Nhiều địa phương được nâng cấp về góc độ hành chính, các huyện ngoại thành được lên quận (Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh), thậm chí lên thành phố, đô thị loại 3 lên loại 2… Với mỗi lần được lên cấp, đầu tư công nhiều, mật độ dân cư tăng lên, đường xá được nâng cấp, giá BĐS cũng lên theo.

Quá trình đô thị hoá. Việt Nam tỷ lệ đô thị hoá mới 40%, TQ 65%, các nước phát triển phương tây hơn 80%, xu hướng đô thị hoá của Việt Nam là không thể đảo ngược được. Theo thống kê, tỷ lệ đô thị hoá tại Việt Nam tăng 0.6% hàng năm, có nghĩa là hàng năm sẽ có 0.6tr người di chuyển về các khu trung tâm. Nếu bạn mua 1 mảnh đất vùng ven, hiện dân số đang thưa thớt, có thể sau 5 năm, dân số sẽ khá đông đúc, dẫn tới giá BĐS tăng nhanh.

Đất nền “chơi” được nhiều trò hơn, tạo gía trị gia tăng cho sản phẩm. Nếu bạn mua chung cư, nhà phố, biệt thự thì giá trị gia tăng bạn làm cho nó không đáng kể. Còn đất nền bạn có thể làm được nhiều thứ: lên thổ cư, tách thửa, làm đường, xây nhà, trồng cây/tiểu cảnh, đào ao… đều làm gia tăng giá trị của mảnh đất.

Giá đất nền còn tương đối rẻ, khả năng tăng giá dễ hơn. Bạn mua 1m2 1tr, khả năng tăng lên 5tr dễ hơn nhiều đất thành phố, tới 100tr/m2, đợi tới khi nào mới lên được tới 500tr? Cá nhân mình biết nhiều mảnh đất tăng giá 10-20 lần trong vài năm, một con số nằm trong mơ với tất cả các loại hình đầu tư khác.

Mua đất nền sinh lợi như vậy, liệu tất cả chúng ta có nên đổ xô vào đầu tư đất nền hay không? Câu trả lời là không. Nhìn chung đất nền là món chơi của người chuyên nghiệp. Mua đất nền khó khăn, mất thời gian, rủi ro hơn nhiều so với các loại hình khác:

Trước tiên là khoảng cách địa lý, bạn ở SG, làm sao mà đi săn đất nền ở Bình Thuận, Tây Ninh, Lâm Đồng? Mà phải đi nhiều lần mới có thể tìm được mảnh đất ưng ý. Hành trình “săn đất” mất khá nhiều công sức, thời gian nên ít người làm được.

Nếu không tìm hiểu kỹ mua đất nền dễ bị dính qui hoạch, bản thân qui hoạch của nhà nước cũng thay đổi thường xuyên, thời điểm bạn mua check qui hoạch ổn, nhưng có thể vài năm sau nó đã bị nằm trong qui hoạch làm một con đường nào đó

Đất nền khả năng bị lấn ranh, chồng ranh, khi rơi vào trường hợp đó khá phức tạp.

Chính sách nhà nước thay đổi, nhiều trường hợp mua mảnh đất to để tách thửa, nhưng sau đó địa phương không cho tách nữa, dẫn tới phải ôm cả mảnh đất to lâu dài, ảnh hưởng tới thanh khoản, dòng tiền.

Xét về khía cạnh khác, mua đất nền có sổ đỏ luôn, yên tâm hơn mua dự án hình thành trong tương lai: chung cư, nhà phố, biệt thự.

Xét về tổng thể, mua đất nền khả năng sinh lời cao nhất, tuy nhiên bạn có đầu tư ở đó hay không còn phụ thuộc vào hoàn cảnh, tài chính của bạn. Nếu bạn không có đủ thời gian, phương tiện đi lại, mối quan hệ để “săn” được mảnh đất nền phù hợp, có lẽ bạn nên tìm các hình thức đầu tư khác.

05/09/2022

HIỂU SÂU SẮC ĐƯỢC NHỮNG ĐIỀU NÀY, SẼ GIÚP CHÚNG TA DỄ TRỞ NÊN GIÀU CÓ HƠN...

1. LÀM KINH DOANH:
Người làm kinh doanh để kiếm lợi nhuận ~1 tỷ/năm “siêu chua” (muốn dư ra 1 tỷ bỏ túi mỗi năm thì hàng tháng phải kiếm ổn định mức 150-200tr. Trừ các chi phí, phát sinh, tái đầu tư, hàng hoá, chi tiêu,... sau đó dư ra được ~1ty/năm khá phê, phải kiểm soát tốt chi phí mới ổn). @@

2. LÀM NHÂN VIÊN:
Nhân viên thuộc nhóm khá giỏi/quản lý hiện nay thường thì kiếm được ~300-500tr/năm, tiền tích luỹ được chắc 50-100tr/năm với những ae thông thường. Nhóm siêu tiết kiệm thì dư được ~100-200tr/năm. (Số tiền này chỉ cần 1 cái Tết, vài chuyến du lịch trong năm, hay 1-2 thiết bị công nghệ đời mới thì lại “thủng cash” ngay thôi)

Nhân viên thông thương lương 6-12tr/tháng thì rất căng, sẽ khó dư & tích luỹ được. Nên ae nào đang thuộc nhóm này ráng gia tăng giá trị lao động để nâng ngưỡng thu nhập lên.

3. LÀM NHÀ ĐẦU TƯ
Ở VN, 80-90% những người giàu lên đa phần là nhờ vào bds tăng giá. (Có những người may mắn mua được đất & giữ được đất đai lâu, giàu lên mà ko hiểu vì sao mình lại giàu).

Ngoài xã hội, những người có vài-chục-tỷ vô cùng nhiều, và phần lớn tài sản họ nằm trong đất đai. Và giàu lên cũng nhờ nó, chứ khả năng kiếm tiền mới ngoài kênh bds tăng giá chưa chắc đã nhiều. Khi có vốn ban đầu (tiền mặt) rồi, sẽ dễ kiếm tiền hơn nữa. Sẽ càng giàu có hơn...

THÔNG THƯỜNG: những người có đất đai thường là cô chú, bố mẹ chúng ta. GIỚI TRẺ là nhóm KIẾM TIỀN TỐT, nhưng lại ko có tài sản. Gồng 10-20 năm mới mua được cái nhà, thực sự chua! (Ai cũng biết mua bds sẽ dễ giàu, nhưng TIỀN ĐÂU để mua lúc đầu thì ko giải được!!!)

GIỚI TRẺ CÀY “CẮM ĐẦU”, TÍCH LUỸ TIỀN THÌ 70-80% cũng sẽ MUA NHÀ CỬA, ĐẤT ĐAI (đây là nơi DÒNG TIỀN CHẢY VÀO, hiểu được điều này sẽ giàu).

===========
Trong tình hình vĩ mô, VN tăng trưởng tốt trong 30 năm qua, 1990-2020. (Những ai có bds ở đô thị trước 2000 đến nay chắc tăng >100 lần). Bỏ 1 tỷ mua lô đất ở SG năm 2000, giờ chắc >100-300 tỷ rồi. @@

LÝ GIẢI VIỆC VÌ SAO BDS TĂNG? VÀ CÒN TĂNG TIẾP KO? TĂNG BAO NHIÊU LẦN NỮA? TĂNG GIAI ĐOẠN NÀO?
-> Thì đòi hỏi phải nghiên cứu & phân tích sâu mới rõ. (Khi chúng ta ko hiểu, sẽ ko có động lực làm để kiếm tiền mua bds)
- VN đang ở “giai đoạn vàng” của sự tăng trưởng kinh tế
- Giai đoạn vàng về độ tuổi & dân số (tuổi trung bình 28 & 100tr dân)
- Tỷ lệ đô thị hoá của VN còn ở mức thấp, đã tăng trưởng tốt trong 10 năm qua & còn tiếp tục tăng (năm 2020 VN ~38%, trong khi đó TQ là 60%, Hàn Quốc 90%,...)
- VN ngày càng có nhiều thành phố mọc ra. Thị trấn lên thị xã, thị xã lên thành phố, thành phố lên TP trực thuộc trung ương, thành phố trong thành phố,...). Keys này giúp bds tăng giá rất nhiều.
- Đầu tư công (làm đường, xây cầu, các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay,...). Giúp bds quanh các khu vực này hưởng lợi, giá tăng tính theo số lần chỉ sau vài năm
- Nhiều đại đô thị, siêu dự án mọc ra. Cứ ở đâu có dự án bds mới, thì ở đó sẽ có sóng truyền thông. Sau mỗi đợt như thế giá bds cũng đã tăng 30-50%
- “Đất tăng giá vì người sinh ra thêm, mà đất thì ko nở ra thêm”. Câu này mấy bạn sales bds hay nói nè, nhưng góc nhìn còn quá thiếu. Cũng có những khu đất giá ko hề tăng & tăng rất chậm. Nên phải phụ thuộc nhiều yếu tố khác nữa...
- Nhiều khu công nghiệp mọc ra trên rất nhiều tỉnh thành, tính tới 2020 VN có 335 KCN. Quanh các KCN sẽ thu hút dân đến làm & an cư, bds quanh đó cũng tăng lên “chóng mặt”. (Công nhân tại các KCN làm 3-5 năm tích góp tốt vẫn có thể mua được lô bds, thu nhập công nhân có khi cao hơn dân văn phòng). Tỷ lệ thất nghiệp tại VN cực thấp, hầu hết ai cũng dễ dàng kiếm việc làm mới. @@
- Lợi thế về cảng biển, vận tải. Keys này rất quan trọng trong phát triển kinh tế...
- Chính sách & luật đất đanh của VN mình vẫn khá open, nên đầu tư bds vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt & an toàn so với nhiều kênh khác
- Lợi thế về tiềm năng phát triển du lịch. Yếu tố “đánh thức” tiềm năng du lịch ở một số khu vực cũng giúp bds tăng giá rất nhiều
- GDP Việt Nam tăng trưởng ở mức cao & ổn định so với các nước trên thế giới, và sẽ còn duy trì được điều này trong 10-20 năm tới
- Văn hoá tích luỹ chi tiêu tốt, muốn sở hữu nhà đất của người Việt. (Quy luật cung - cầu. Khi cầu nhiều hơn cung thì giá cứ nhảy theo từng năm)
- Lạm phát & áp lực lãi vay: 2 keys này sẽ giúp bds thường tăng >10%/năm nếu xét về dài hạn. Mà thường là >15%/năm nếu là bds ở khu đô thị
- ...

Dễ thấy nhất, từ 2010-2020 (VN phát triển tốt, kinh tế, GDP tăng >6%/năm, việc làm nhiều ít thất nghiệp, nhà cao tầng mọc nhiều, đất đai tăng giá, dân ăn nên làm ra,...)

Và giai đoạn 2020-2045 CHẮC CHẮN sẽ trên đà tăng trưởng tiếp & sau đó mới đến giai đoạn B**G BÓNG, chu kỳ lao dốc của bds. Còn hiện tại các chu kỳ 5 năm, 10 năm chỉ là nhịp chựng lại, giá giảm nhẹ sau đó tiếp tục tăng mạnh. (Tham khảo case về bds của Thượng Hải, TQ sẽ hiểu rõ điều này)

Từ đó, giá trị BDS sẽ còn tăng TRONG SỰ NGHI NGỜ, SỰ KHÓ HIỂU CỦA ĐÁM ĐÔNG. (Dù có siết thuế, thì bds vẫn sẽ tăng chứ ko hề giảm lại).

Giống như case ba mình mua nhà ở Thủ Đức năm 2007 giá 800tr (giá đất ~600tr), tới nay đất có giá 9-10 tỷ (~15 lần sau 15 năm). Mình nói ba lô này sẽ có giá 30-40 tỷ sau 10 năm nữa. Ba mình bảo: “mày bị điên à!”. Ngay cả chính người sở hữu bds cũng thấy khó tin & nghi ngờ về sự tăng giá của bds trong tương lai, và đã rất nhiều người bán ra nó & sau 10-20 năm nhìn lại nuối tiếc, “ước gì hồi đó đừng bán sớm”...

Trong 10 năm tới BĐS đô thị chắc chắn còn tăng mạnh, ít nhất cũng ~3 lần. (Nếu lạm phát được kiểm soát ~4%/năm, thì 1 tỷ =1,48 tỷ sau 10 năm. Nếu ai vay bank, 1 tỷ = 3 tỷ thì cũng chẳng lời mấy đâu). Nên nó phải tăng ở mức 4-5 lần mới ngon. Sẽ có những vị trí tốt tăng với mức này & cao hơn nữa...

============

ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN NHẬN RA:
Nhóm 1 & 2 nỗ lực làm việc & tích luỹ để kiếm tiền. Nhưng số tiền kiếm được hàng năm không nhanh bằng tốc độ TÀI SẢN (bds tăng giá). Mỗi năm kiếm thêm được ~200-300tr, nhưng giá trị bds muốn mua nó đã tăng thêm 500-700tr. Thực sự “đám đông” rất khó chịu về điều này! (Có cả mình nha!)

Để lọt vào NHÓM 3, điều tiên quyết là cần có VỐN. Nhưng phần lớn chúng ta đều ko có nó, nên NGƯỜI GIÀU CÀNG GIÀU HƠN, người nghèo thì rất khó thoát nghèo. (Quy luật cuộc sống vốn ko hề dễ chịu)

Tất cả giới trẻ chúng ta cày cuốc với hi vọng có mái nhà, cuộc sống no ấm. Nhưng chẳng dễ dàng để làm được điều đó...

MUA ĐƯỢC NHÀ LÀ ĐIỀU KHÓ KHĂN, nếu ai cũng dễ dàng mua được nhà nó mới là điều VÔ LÝ CỦA THỊ TRƯỜNG.

Ví dụ, nếu giai đoạn 2019-2020 nhiều ae ở ATP dễ dàng mua được căn hộ với số vốn chỉ 350-500tr (mua nhà tầm 1,1-1,5 tỷ), thì điều đó sẽ khó tồn tại trong tương lai. Lúc này, giá bds sẽ tăng đến ngưỡng khó ai có thể mua & sở hữu được. (Lúc này giá lại lên mức >2 tỷ). Tại dự án VGP, xét 2 phân khu ae đã thấy sự chênh giá rất rõ rệt rồi...

Sau này giá căn hộ sẽ >2 tỷ. Tới thời Gôn con mình lớn, 20 năm nữa chắc giá căn hộ phải tính bằng triệu đô mới mua ở được (như ở Sing, HồngKong, HQ bây giờ). @@

==============
Hôm trước đăng status về 2 GAME, bỏ 2 tỷ để làm kinh doanh (vốn mất, tiền kiếm ko bao nhiêu,...). Không bằng đi ĐẦU CƠ lại kiếm thêm 2 tỷ chẳng mấy nặng nhọc. VÔ LÝ & BẤT CÔNG VỜ CỜ... bị ae chửi sấp mặt trên group. Mà kệ thôi, bị chửi nhiều nghe quen rồi. @@

Case của mình: giai đoạn 2018 tính mua căn nhà trong Vạn Phúc, hồi đó 7,6 tỷ. Lúc đó tiền mặt ~5 tỷ, nhưng loay hoay ko mua lại nhập lô sim ~1 tỷ, 1 tỷ mua xe oto, 3 tỷ còn lại mua lô đất dưới Phú Hữu, Q9. Qua 2020 căn nhà đó đã lên 10,5 tỷ. Loay hoay cũng ko mua vì ko muốn vay bank, giờ nó đã lên ~>14 tỷ. Chán luôn! 😞

-> Trong thời gian đó:
- Giả sử mình dùng 5 tỷ đó để đầu tư làm ăn, chưa chắc kiếm được thêm 6-7 tỷ/3 năm
- Còn với 5 tỷ tiền mặt, thực tế nếu vay bank có thể mua đc 2 CĂN 7,6 tỷ (chứ ko hẵn là 1, lợi thế của mình là dòng tiền hàng tháng tốt nhưng lại ko biết khai thác nó). Nếu liều thì giờ số tiền kiếm được chắc thêm chục tỷ nữa, sức mạnh của đòn bẩy vào đúng giai đoạn & mua đúng vị trí sẽ ngon. (Chẳng mệt đầu & rủi ro như làm kinh doanh, nghịch lý vaizz)

Mình share case ko có ý tiếc nuối j, chỉ phân tích để ae thấy BỨC TRANH VỀ TÀI CHÍNH:
- Sự hiểu biết về vĩ mô, tài chính sẽ giúp chúng ta TỰ TIN (tức hiểu tại sao bds tăng, tăng mức nào, để tự tin mua & vay bank). Lý do mình lưỡng lự mua với rất nhiều trường hợp & ko vay bank, bởi vì thiếu NIỀM TIN VÀO SỰ TĂNG GIÁ CỦA BDS).
- ĐÒN BẨY: rất quan trọng, nó sẽ giúp chúng ta kiếm tiền nhanh hơn rất nhiều (thậm chí “tay không bắt giặc” rất nhanh)
- DÒNG TIỀN: siêu quan trọng, nó là điều tiên quyết cần có để VAY BANK & “GỒNG LÃI” vào giai đoạn BĐS đi ngang trong 2-3 năm
- VỐN TIỀN MẶT BAN ĐẦU: cần có một lượng nhất định mới có thể chơi được game tài chính. Đừng mãi “vô sản”, bằng mọi giá ráng tích góp được 100tr, 300tr, 1 tỷ đầu tiên để có thể trở thành NĐT. (Kiếm 1 tỷ đầu tiên trong cuộc đời chua vl, nhưng khi có 1 tỷ rồi kiếm thêm 2-3 tỷ nữa lại easy game)

Cái nhất của mình trước nay là vì tính các phương án quá an toàn, không muốn vay bank. Nên tốc độ kiếm tiền từ các kênh đầu tư khá chậm. @@

=============
LƯU Ý: đầu tư cũng chẳng màu hồng & dễ dàng, rất nhiều case bị “mắc cạn”, “đu đỉnh”, mất tiền,... cũng bởi sự thiếu hiểu biết
- Nhảy vào các hình thức rủi ro (forex, crypto,...)
- Đầu tư chứng khoán (mua cổ phiếu) rủi ro, mất 30-50% vốn là chuyện thường nếu thiếu kiến thức
- Mua bds rủi ro về pháp lý
- “MẮC CẠN” khi đầu tư bds “XA BỜ”: giờ các vùng ven, nông thôn sốt đất. MUA THÌ DỄ, NHƯNG BÁN LẠI VÔ CÙNG KHÓ. Cứ thêm vài năm nữa mọi người sẽ nhận ra điều này...
- ...

MỘT SỐ NGUYÊN TẮC CỦA MÌNH KHI ĐẦU TƯ BDS RÚT RA ĐƯỢC: (re-fresh)
- Chỉ nên mua bds có sổ đỏ (ngủ ngon)
- Chọn bds có tính khan hiếm, hạn chế mua ở các dự án có hàng nghìn/chục nghìn sản phẩm tương tự. (Ít tính khan hiếm, nhiều ndt dễ bán tháo, cắt lỗ & khó đẩy giá trị bds tăng)
- Ưu tiên 80-90% mua bds đất nền ở đô thị, 10-20% đánh “xa bờ” nếu muốn chơi game x10-20 lần. @@
- Mua khi trầm lắng, bán khi sôi động. (Mà thực ra là nên giữ càng lâu càng tốt, giữ 10-20 năm sẽ thấy giá nó rất khác). Các khu vực sốt nóng gần đó thì ko nên nhảy vào nữa, vì nó cần 3-5 năm đi ngang mới tới đợt sóng tiếp theo, chờ 3-5 năm sau mua trước mỗi đợt sóng sẽ tốt hơn... @@
- Chọn phân khúc bds giá vừa tiền, dễ thanh khoản. (Ví dụ như loại hình bds >200m2 ở các quận trung tâm HCM giá 20-50 tỷ, sẽ khó tăng giá & thanh khoản hơn loại bds 2-5 tỷ với diện tích nhỏ ở rìa thành phố như khu Đông, khu Tây, Tây Bắc của HCM)
- Chọn nơi có hạ tầng giao thông tốt, đi oto ít kẹt xe. Chọn lô đẹp vuông vức, đường oto >6 met. (Ko mua đất hẻm nhỏ vì khó tăng giá & khó bán).
- ...

===============

Thực tế, ranh giới giữa đầu tư & đầu cơ rất mong manh. Nhưng đôi lúc, vì tối đa hoá lợi nhuận chúng ta cần chấp nhận mình là NHÀ ĐẦU CƠ.

Nhiều bạn hay chửi dân đầu cơ bds, nhưng các bạn nên đặt bản thân vào tình huống có 10-20 tỷ, thì bạn sẽ dùng nó để làm gì? -> Có phải 70-80% bạn cũng dùng nó để mua nhà cửa, đất đai. Hay bạn sẽ dùng 100% nó để tiêu sài, đầu tư kinh doanh. @@

Để tránh gọi là “đầu cơ” đất nền, các NĐT có thể mua một số loại hình khai thác dòng tiền từ bds như:
- Nhà xưởng, kho - cho thuê
- Dãy trọ, chdv - cho thuê
- Xây khách sạn - tự khai thác/cho thuê
- Nhà phố, shophouse - cho thuê
- Đất mặt tiền - cho thuê
- Mua căn hộ - cho thuê
- Làm khu nghỉ dưỡng, du lịch (farmstay, homestay,...)
- ...
=> Game về đầu tư bds dòng tiền này ae cứ theo học chuyên gia Khôi sẽ có nhiều thứ hay ho. Ngoài ra nghiên cứu bds nên theo dõi một số chuyên gia như: a Phạm Tuấn Sơn, a Minh Trần Bđs, a Rich Nguyen,... (cũng update đc rất nhiều thứ hay ho miễn phí)

Với số vốn 500tr, có thể biến nó thành 5 tỷ sau 10 năm. Tương tự nếu có 5 tỷ, nó sẽ thành 50 tỷ, nếu:
- Có kiến thức chuyên sâu về tài chính
- Có tri thức, am hiểu sâu sắc về kênh đầu tư mình tham gia
- Biết dòng tiền chuyển dịch & chảy về đâu? Hiểu sâu về chu kỳ?
- Có lượng TIỀN MẶT nhất định
- Dùng ĐÒN BẨY đúng cách
- Chọn mua loại TÀI SẢN AN TOÀN, có khả năng thanh khoản
- Mua vào - bán ra đúng cách, đúng thời điểm
- “Ông bà thương”, gặp nhiều cái may nên dễ x10 kết quả
- ...

Mình share những điều này, ko có ý kích cầu việc đầu cơ hay hướng ae đến việc chỉ chăm chăm mua bds. Mà hi vọng những ae chưa có nhiều tài sản, ráng NHẬN THỨC LỚN hơn về game tài chính. Từ đó mới có động lực
- Phát triển bản thân nhanh
- Gia tăng DÒNG TIỀN, gia tăng KHẢ NĂNG KIẾM TIỀN
- Tích luỹ (siêu tiết kiệm)
- Xin vốn từ gia đình nếu có điều kiện (100-200tr)
- Cưới sớm, có 2 nguồn thu nhập từ vợ chồng. (Lưu ý đám cưới nên làm gói gém ở chi phí nhất sẽ có vốn làm ăn)
- ...
Thay vì ức chế & chán nản, than sự bất công, thì hãy cố gắng TÌM CÁCH. (Và nên nhớ: tiền bạc ko phải là tất cả, nó chỉ là công cụ/phương tiện cho cuộc sống thoải mái hơn. Nên quá trình nỗ lực bản thân sẽ có rất nhiều niềm vui, đôi lúc khi chưa có tiền/đang cày kiếm tiền lại vui nhiều hơn lúc đã có nhiều tiền á)

=> Ráng cày tích luỹ một thời gian, để có 400-500tr đầu tiên & mua được TÀI SẢN có giá trị >1 tỷ. Từ TÀI SẢN đó sẽ là nơi trú ẩn với LẠM PHÁT, nó sẽ tự động tăng theo thời gian. Giúp biến 1 tỷ thành 2-3 tỷ. Mà rõ ràng là số 1-2 tỷ TĂNG THÊM chúng ta quá khó khăn để tạo ra & tích luỹ được theo cách thông thường.

Ngoài bds, thì cũng có nhiều game giúp ae x3-10 lần sau 10 năm
- Làm startup (build DN để bán, x10-100 lần)
- Làm thuê, làm kinh doanh,... vẫn giúp kiếm tiền tốt nếu chúng ta liên tục tiến bộ. (Thời nay nhiều bạn sinh năm 2k kinh doanh online kiếm tiền tỷ mỗi tháng, thấy mình tụt hậu vaizz)
- Làm doanh nghiệp, IPO (x100-1000 lần). ATP Holdings của mình đang build hướng tới điều này trong 3-10 năm nữa, cứ đi thì sẽ tới thôi! @@
- Đầu tư cổ phiếu tốt (x3-5 lần nếu may mắn chọn được mã tốt, mua & bán ở đúng thời điểm)
- Mua vàng (ở vùng giá thấp, tăng chậm)
- Các kênh khác (lan var, crypto,...). List ra thôi, chứ mình ko chơi, và khuyên ae cũng ko nên tham gia. Có chơi sim đẹp & domain đẹp, cũng x5-10 lần nếu may mắn. @@
- ...

HIỆN TẠI, TỶ TRỌNG TIỀN MÌNH CHIA CHO CÁC KÊNH ĐẦU TƯ NHƯ SAU:
- 75% đầu tư cho bds
- 15% cho cổ phiếu
- 5% vàng/bạc & tiền mặt
- 5% cho loại hình rủi ro (startup với game mới, crypto, bds xa bờ,...)
- ...
Chỉ để tham khảo, ae tự tuỳ biến tuỳ theo kiến thức, quy mô vốn.

============
Ở thời điểm này, mình vẫn ưu tiên kinh doanh cho các business, dùng tiền tích luỹ được sau kinh doanh để đầu tư. Còn trẻ & còn nhiều vướn bận xung quanh nên ráng cày tiếp thôi... @@

P/s: Post phân tích theo quan điểm & góc nhìn cá nhân, ko hẵn đã đúng. Ae đọc tham khảo thôi ạ! @@

Đất nền sân bay Long Thành đầu tư giá tốt.

30/09/2022

23/09/2022

09/09/2022

08/09/2022

08/09/2022

08/09/2022

08/09/2022

08/09/2022

05/09/2022

05/09/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category