16/10/2022
BDS Khu Thủ Thiêm update
1. THE RIVER THỦ THIÊM
Mở bán lần đầu vào tháng 05/2020 gồm 3 tòa tháp , 1 tòa cao 12 và 2 tòa 18 tầng với 525 căn hộ từ 1PN đến 4PN
Giá bán căn 1PN (63,8 m2 ) cdt : từ 8,5 tỷ -11,2 tỷ( giá bán 1PN hiện tại trong giỏ hàng cdt , bàn giao full nội thất, chưa trừ chiết khấu và ưu đãi) , ( giá bán đã bao gồm VAT)
Giá hiện nay: chênh so với giá gốc từ 600tr -1,5 tỷ tùy giá mong muốn của từng chủ nhà giao động từ 9,5-12 tỷ
Giá bán của cdt cho những căn:
• 2PN 94m2 giao động từ 11,5 tỷ -15 tỷ ( đã VAT ) giá hiện tại từ 13 tỷ- 18,5 tỷ( allin )
• 3PN từ cdt từ 13,9 tỷ - gần 23 tỷ ( 135-137m2 )giá bán hiện nay giao động từ 14,5 tỷ - 25 tỷ tùy các chủ nhà muốn bán giá nào
• 4PN từ 22,5 - 42 tỷ diện tích 202 m2 ( những căn 4PN, tầng thấp, giai đoạn đầu bán giá rất tốt)
Giá hiện tại giao động từ 31,5 tỷ - 43 tỷ ( Đây là giá mong muốn của các chủ nhà, do thị trường chuyển nhượng River hiện nay chưa nhiều)
2 THE METROPOLE
Giai đoạn 1 : The Galleria Metropole được mở bán lần đầu tiên vào tháng 12/2018 với 3 tòa tháp, mỗi tòa chỉ cao 12 tầng, với 256 căn hộ từ 1PN-4PN
• 1PN: 5,5 tỷ -6,5 tỷ ( diên tích 47-50,5 m2 ) ( giá đã gồm VAT )
• 2PN: 8,5 tỷ -11,5 tỷ ( diên tích 67-77m2 m2 )
• 3PN : 104- 112 m2 giá bán từ 12 tỷ ( đối với 1 số căn tầng khối đế )- 18 tỷ
• 4PN : diện tích 170m2 giá bán từ 22 tỷ - 27 tỷ
Giá chuyển nhượng hiện nay cho những căn :
• 1PN giao động từ 7 tỷ đến 8,5 tỷ
• 2PN : 11 tỷ - 15 tỷ
• 3PN : 13,5 tỷ -16 tỷ ( đối với tầng khối đế) và 27-29 tỷ đối với những căn tầng cao ( nhưng k có hàng , không có ai bán )
• 4PN : từ 34 tỷ - 60 tỷ ( tùy thuộc vào tầng và tòa và chủ nhà muốn bán )
* Giai đoạn 2 : Crest được giới thiệu lần đầu tiên vào 09/2019 gồm 1 tòa căn hộ cao 24 tầng trong đó có 4 tầng khối đế, 3 tầng hầm với tổng 240 căn hộ 1PN-3PN . Dư kiến nhận nhà vào quý 3/2023 trở đi
• 1PN: 7 tỷ- 8,5 tỷ giá hiện nay chênh từ 600 tỷ tới 1,3 tỷ
• 2PN diện tích từ 82m2- 121 m2 giá từ 9 tỷ -18,5 tỷ ( những căn 2PN+1, 115m2-121m2 ) : giá hiện nay bán chênh từ 500 net tới 2,5 tỷ net so với giá HĐ
• 3PN : diện tích từ 129-151m2 giá bán từ 18 tỷ - 24 tỷ
giá chuyển nhượng hiện tại chênh từ 3 tỷ trở lên , tầng cao thì không có hàng, vì chủ yếu là khách nước ngoài !
*Giai đoạn 3 là The Opera ,được mở bán lần đầu tiên vào tháng 10/2020, gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng với 646 căn, hiện đã thanh toán được 30% và đang đợi kí HDMB
Với giá bán cho căn:
• 1PN : từ 9,5 tỷ -11,5 tỷ ( diện tích từ 55-66m2) giá hiện nay chênh net từ 500tr net- 700 net
• 2PN : diện tích từ 69m2m2 - 83m2 : giá bán từ 11,5 tỷ - 18 tỷ giá chênh hiện nay từ 1 tỷ - 4 tỷ
• 3PN : diện tích : 120-137m2 giá 22 tỷ -29 tỷ
• 4PN: diện tích 175m2 -181m2 , giá cdt từ 32 -38 tỷ ( đã gồm VAT )
giá chuyển nhượng hiện nay giao động từ 48- trên 60 tỷ ( tùy tháp )
3. EMPIRE CITY
* LInden: là giai đoạn đầu tiên được ra mắt thị trường tại Thủ THiêm vào năm 2016 với 4 tòa tháp, 2 tháp 7 tầng và 2 tháp cao 34 tầng với mức giá khi đó từ 65tr-80tr/m2
- giá giao dịch hiện nay cho căn
• 1PN : 63m2 giao động từ 7 tỷ -11 tỷ
• 2PN : 91-94m2 giao dịch từ 9,5-16 tỷ
• 3PN : 127m2 -154m2: giao dịch từ 18 tỷ -22 tỷ
* Tilia : được giới thiệu vào năm 2017 với 4 tòa tháp, 2 tháp 7 tầng và 2 tháp 34 tầng , 2 hầm giữ xe, với 472 căn hộ , giá mở bán lúc đầu khoảng 90-100tr/m2
Giá giao dịch hiện nay cho các căn
• 1PN : 63m2 từ 7 tỷ - 11,8 tỷ
• 2PN từ 98m2 giao dịch từ 9,5 tỷ -19 tỷ
• 3PN : diện tích 127-154m2 : giá giao dịch : 18 tỷ -42 tỷ
* Cove Residences: được mở bán vào năm 2018 , Với 1 tòa tháp cao 16 tầng gồm 136 căn ,với mức giá 130tr-200tr/m2
Giá giao dịch hiện nay :
• 2PN thấp nhất từ 10,5 tỷ
• 3PN: 157m2-167m2 : giá bán năm 2018 là 20-29 tỷ , giá giao dịch hiện nay từ 35 tỷ -50 tỷ
• 4PN : 212m2 giao dịch hiện nay từ 65 tỷ -70 tỷ
* Nara được giới thiệu lên thị trường vào năm 2019 với mức giá từ 144tr/m2 -230tr/m2 !
4. ECO SMART CITY
Siêu dự án đã được động thổ vào đầu tháng 09.2022 ...cùng chờ lộ trình triển khai bán hàng của dự án với một mức giá dự đoán là đỉnh của đỉnh nữa ....
Theo anh chị và các bạn thì trong 4 dự án thì dự án nào đẹp nhất !
Còn về video nếu mọi người cần chỉ cần tag tên 1 bạn bất kì sẽ có video nét và không kèm bất cứ thông tin cá nhân nào !
THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
