16/12/2022
𝘔𝘰̣̂𝘵 𝘵𝘳𝘰𝘯𝘨 𝘵𝘪́𝘯 𝘩𝘪𝘦̣̂𝘶 𝘵𝘪́𝘤𝘩 𝘤𝘶̛̣𝘤 𝘵𝘢́𝘤 đ𝘰̣̂𝘯𝘨 𝘮𝘢̣𝘯𝘩 đ𝘦̂́𝘯 𝘵𝘩𝘪̣ 𝘵𝘳𝘶̛𝘰̛̀𝘯𝘨 𝘭𝘢̀ 𝘤𝘩𝘪̉ đ𝘢̣𝘰 𝘤𝘶̉𝘢 𝘛𝘩𝘶̉ 𝘵𝘶̛𝘰̛́𝘯𝘨 𝘯𝘩𝘢̆̀𝘮 𝘵𝘩𝘢́𝘰 𝘨𝘰̛̃ 𝘬𝘩𝘰́ 𝘬𝘩𝘢̆𝘯 𝘤𝘩𝘰 𝘣𝘢̂́𝘵 đ𝘰̣̂𝘯𝘨 𝘴𝘢̉𝘯. 𝘝𝘶̛𝘰̛́𝘯𝘨 𝘮𝘢̆́𝘤 𝘷𝘦̂̀ 𝘯𝘨𝘶𝘰̂̀𝘯 𝘷𝘰̂́𝘯 𝘱𝘩𝘢́𝘱 𝘭𝘺́, 𝘵𝘳𝘢́𝘪 𝘱𝘩𝘪𝘦̂́𝘶 𝘥𝘰𝘢𝘯𝘩 𝘯𝘨𝘩𝘪𝘦̣̂𝘱 𝘤𝘶̃𝘯𝘨 đ𝘶̛𝘰̛̣𝘤 𝘮𝘰̣̂𝘵 𝘴𝘰̂́ 𝘣𝘰̣̂ 𝘯𝘨𝘢̀𝘯𝘩 đ𝘢̂̉𝘺 𝘮𝘢̣𝘯𝘩 𝘷𝘪𝘦̣̂𝘤 𝘨𝘰̛̃ 𝘷𝘶̛𝘰̛́𝘯𝘨.
𝗖𝗵𝗶̉ đ𝗮̣𝗼 𝘁𝗵𝗮́𝗼 𝗴𝗼̛̃ 𝗸𝗵𝗼́ 𝗸𝗵𝗮̆𝗻 𝗯𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻 𝗰𝘂̉𝗮 𝗧𝗵𝘂̉ 𝘁𝘂̛𝗼̛́𝗻𝗴
Công điện phát ra ngày hôm qua (14/12/2022) của Thủ tướng Phạm Minh Chính như “kim chỉ nam” trong tháo gỡ khó khăn mà thị trường bất động sản đang phải đối mặt. Thông tin này khiến giới đầu tư gia tăng chỉ số niềm tin, sự lạc quan vào thị trường.
Trong công điện, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương phải có giải pháp và đẩy nhanh xử lý vướng mắc, còn doanh nghiệp cơ cấu lại dòng tiền, sản phẩm... để thị trường bất động sản sớm vượt khó.
Cụ thể, Bộ Xây dựng cần đề xuất sửa đổi các quy định chồng chéo gây cản trở dự án bất động sản, nhà ở, đô thị; rà soát và lựa chọn chủ đầu tư để thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại các thành phố, khu công nghiệp... nhằm đạt mục tiêu có ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội 10 năm tới.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng chỉ đạo các ngân hàng thương mại giảm chi phí, thủ tục hành chính để cung ứng vốn. Các nhà băng cần cho vay, giải ngân nhanh với những dự án, doanh nghiệp bất động sản đủ điều kiện, có khả năng trả nợ, nhất là dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà thương mại giá phù hợp thị trường.
Bộ trưởng Tài chính cũng được yêu cầu rà soát phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản và có giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường địa ốc an toàn.
𝗚𝗶𝗮̉𝗶 𝗽𝗵𝗮́𝗽 𝗰𝘂̛́𝘂 𝘁𝗿𝗮́𝗶 𝗽𝗵𝗶𝗲̂́𝘂
Mới đây, Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều nghị định 65 năm 2022 sửa đổi, bổ sung một số điều nghị định 153 năm 2020 về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu ra thị trường quốc tế.
Trong dự thảo này, Bộ Tài chính đề xuất giãn thời gian thực hiện trong vòng 1 năm đối với quy định yêu cầu xếp hạng tín nhiệm bắt buộc, cho phép các trái phiếu phát hành trước đây còn dư nợ thì được gia hạn với thời gian tối đa là 2 năm, cho phép doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư nắm giữ trái phiếu thỏa thuận về việc chuyển đổi khoản thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn thành khoản vay hoặc tài sản khác.
Theo các chuyên gia, Nghị định 65 sẽ giúp thị trường tài chính ổn định trở lại về mặt thanh khoản. Khi thị trường tài chính ổn định, thị trường bất động sản được hưởng lợi.
Các nội dung mới liên quan đến Nghị định 65 cũng giúp doanh nghiệp bất động sản “dễ thở” hơn. Cụ thể, với điều kiện phát hành dễ dàng hơn sẽ gỡ khó một phần thanh khoản cho các doanh nghiệp bất động sản. Các doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn để cơ cấu lại trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành và thoả thuận với nhà đầu tư giúp giảm nguy cơ vỡ nợ. Bên cạnh đó, các quy định này cũng mở ra cơ chế thoả thuận đối với trái phiếu, lấy tài sản hay chuyển đổi thành khoản vay giúp giảm nguy cơ vỡ nợ. Thời gian tới, làn sóng mua lại trái phiếu sẽ hạ nhiệt và áp lực đáo hạn trái phiếu cũng nhẹ nhàng hơn đối với doanh nghiệp địa ốc
𝗡𝗴𝗮̂𝗻 𝗵𝗮̀𝗻𝗴 𝗡𝗵𝗮̀ 𝗻𝘂̛𝗼̛́𝗰 𝗻𝗼̛́𝗶 𝗿𝗼𝗼𝗺 𝘁𝗶́𝗻 𝗱𝘂̣𝗻𝗴
Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định tăng chỉ tiêu tín dụng (room) cho toàn hệ thống ngân hàng thêm khoảng 1,5 - 2%. Như vậy sẽ có thêm khoảng 200.000 tỉ đồng vốn cho nền kinh tế. Bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi lớn từ dòng tiền nới room này. Bước sang năm 2023, với chỉ tiêu room tín dụng mới, thị trường địa ốc sẽ đón nguồn tiền lớn từ phía nhà băng. Đây là động lực thúc đẩy thị trường địa ốc “phá băng”.
𝗕𝗼̣̂ 𝗫𝗮̂𝘆 𝗱𝘂̛̣𝗻𝗴 đ𝗮̂̉𝘆 𝗺𝗮̣𝗻𝗵 𝗴𝗼̛̃ 𝘃𝘂̛𝗼̛́𝗻𝗴 𝗽𝗵𝗮́𝗽 𝗹𝘆́ 𝗱𝘂̛̣ 𝗮́𝗻
Một trong điểm nghẽn của thị trường địa ốc xuất phát từ sự chồng chéo về pháp lý. Vấn đề này sẽ được Bộ Xây dựng đẩy mạnh việc tháo gỡ khó khăn. Sang năm 2023, một số bộ luật liên quan đến bất động sản được sửa đổi cũng sẽ góp phần vào hành trình “phá băng” cho thị trường.
Nguồn: https://cafef.vn/
------------
♥️ AEONLAND – KẾT NỐI GIÁ TRỊ CỘNG ĐỒNG ♥️
☎ Hotline: 093 22666 81
🌐 Website: https://aeonland.com.vn
