TÌM NHÀ SÀI GÒN

02/04/2022

【NHÀ MẶT TIỀN LÊ VĂN THỌ 118m2 CHỈ 12.9 TỶ】

PHÁP LÝ CHUẨN _ NỞ HẬU TÀI LỘC

Nhà cấp 4 mặt tiền đường kinh doanh đa ngành nghề
Lê Văn Thọ Phường 9 Quận Gò Vấp.
# Mặt tiền đường lớn kinh doanh đa ngành nghề, vỉa hè 4m trước nhà tha hồ để xe.
# Nhà C4 tiện xây mới, nở hậu 6m.
# Cần tiền để giải quyết công việc cực gấp nên rao bán giá rất tốt so với thị trường.
# Pháp lý chuẩn, sổ nở hậu tài lộc đầy nhà.

02/04/2022

【HẺM XE HƠI 7 CHỖ VÀO NHÀ - DIỆN TÍCH LỚN 95M- GIÁ RẺ CHỈ HƠN 4T】

Nằm trên đường Nguyễn Ảnh Thủ Phường Hiệp Thành Quận 12.

Diện tích 95m vuông
Giá 4ty27

- Hiện trạng nhà 2 tầng, 1 trệt, 1 lầu. Thiết kế gồm 4PN, 2WC, phòng thờ, sân phơi đồ và giếng trời thoáng mát.

- Nhà mới, đẹp vào ở ngay. Có thể làm văn phòng công ty.

- Hiện chủ đang cho khách thuê làm văn phòng 6tr/tháng.

- Sổ đẹp, vuông vức từ đầu tới đuôi.

02/04/2022

【NHÀ GÒ VẤP 80m2 CHỈ 3.95 TỶ】

HẺM XE HƠI _ SỔ HỒNG VUÔNG

Nằm trên đường Nguyễn Duy Cung phường 12 Gò Vấp.

Mô tả:
+ Mua đất tặng nhà cấp 4 xây kiên cố, ngang 5m rộng rãi.
+ Hẻm xe hơi 4m, hẻm cụt an ninh, yên tĩnh. Cách mặt tiền Nguyễn Duy Cung chỉ 20m.
+ Tiện ích đầy đủ, khu xây dựng cao tầng, hàng xóm thân thiện.

02/04/2021

MỘT NHÀ ĐÀU TƯ CHUYÊN NGHIỆP SẼ KHÔNG BAO GIỜ ĐỂ TIỀN...CHẾT
Dù thị trường bất động sản ngày càng phát triển, cơ cấu sản phẩm ngày càng đa dạng nhưng đất nền vẫn chiếm ưu thế trong lựa chọn đầu tư của người Việt. Đặc biệt, ở những giai đoạn thị trường đi xuống, ưu thế này càng thể hiện rõ. Sức hút của đất nền dường như gắn với quan niệm lâu đời “tấc đất tấc vàng” của cha ông.

Đất nền được coi là loại hình đầu tiên, gắn với quá trình hình thành thị trường bất động sản Việt Nam, mà sự phát triển của thị trường này phần nào phản chiếu những chuyển biến của nền kinh tế thị trường ở giai đoạn sơ khởi. Trong khuôn khổ bài viết, lựa
chọn đi sâu vào câu chuyện đầu tư bất động sản, bởi khẩu vị, xu hướng, cách thức tham gia thị trường… của giới đầu tư là nhân tố, chất xúc tác cho những chuyển động trồi sụt và phác thảo diện mạo thị trường. Ông Vũ Đức Ngọc, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Kosy, người có nhiều kinh nghiệm đầu tư và am hiểu về thị trường bất động sản sẽ chia sẻ về những vấn đề này.

-Tôi từng nghe một chuyên gia bất động sản trong một lần đăng đàn báo chí nói rằng bản chất đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn, giống như lương khô, sau này cho con cái. Nhà đầu tư mua và quên nó đi, cần tầm nhìn 5-10 năm. Quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?

Đất nền là một sản phẩm đầu tư như nhiều sản phẩm bất động sản khác: chung cư, condotel, biệt thự biển… Mỗi sản phẩm có một cách đầu tư khác nhau. Nhưng về cơ bản, trong đầu tư, có đầu tư ngắn hạn và đầu tư dài hạn.

Đất nền có nhiều loại, không chỉ đất nền dự án mà còn có đất nền thổ cư, đất nền nhà phố hay đất xen kẹt. Nhu cầu đầu tư của khách hàng cũng đa dạng như các loại đất nền. Có người đầu tư tích trữ đất, thay vì gửi tiền vào ngân hàng thì họ mua đất, mua xong và để đấy. Có người lại chỉ lướt sóng đất.

Đầu tư lướt sóng, trung hạn hay dài hạn thì xuất phát điểm đầu tiên là nhu cầu bản thân. Có người muốn đầu tư dài hạn nhưng không thể lao theo cuộc chơi dài hạn vì họ không có tài chính. Có người muốn đầu tư ngắn hạn nhưng họ không thể đi quãng đường ngắn bởi sản phẩm đấy không phù hợp cho ngắn hạn. Thế nên trong đầu tư bất động sản, cái đầu tiên nhà đầu tư phải xác định là nhu cầu của chính mình. Tất nhiên, điều kiện tiên quyết là họ phải có một khoản tiền và muốn đầu tư.

-Như vậy, ngắn hạn hay dài hạn sẽ phụ thuộc vào nhà đầu tư và phụ thuộc vào diễn biến thực tế của thị trường?

Về cơ bản, phương án thời gian đầu tư là đánh giá chủ quan của khách hàng. Đa phần những nhà đầu tư thành công với đất nền là họ xác định dài hạn, chứ không xác định lướt sóng ngay từ đầu. Cái ngắn hạn sẽ nằm trong cái dài hạn. Thời điểm thích hợp họ sẽ quyết định bán. Với những nhà đầu tư dài hạn, họ luôn quan tâm đến kinh tế vĩ mô địa phương, tính pháp lý, quy hoạch, tiềm năng tăng giá theo thời gian. Họ có nhận định khả năng tăng giá và điểm rơi của thị trường, của sản phẩm họ đầu tư.

Còn đầu tư ngắn hạn, nhà đầu tư xem xét tính pháp lý, tiến độ xây dựng và giá ở thời điểm đã mua. Bởi tiến độ xây dựng và tính pháp lý sẽ quyết định về giá. Cũng là dự án đó nhưng khi pháp lý chưa đủ, tiến độ xây dựng chưa hoàn thiện, mới ở giai đoạn san lấp mặt bằng hay thậm chí chưa san lấp, nhà đầu tư vào những hợp đồng như hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn thì giá của nó chỉ là 10 nhưng đến khi xong tiến độ xây dựng, xong sổ đỏ, thì giá của nó sẽ là 15, 20. Họ nhìn vào những tiến độ ấy để lướt. Lướt sóng thực chất là tận dụng tiềm lực và thời gian xây dựng của dự án.

Đa phần những người lướt sóng lại là nhà đầu tư đến từ Hà Nội và các thành phố lớn. Giới đầu tư đến từ khu vực này đã quen với dự án trên giấy, với mô hình lướt sóng. Trong khi đó, thị trường tỉnh, người mua có xu hướng thấy sản phẩm đã rõ hình hài mới xuống tiền. Tất nhiên, khi dự án đã thành hình, họ chấp nhận bỏ ra số tiền cao hơn. Phần chênh ấy thuộc về nhà đầu tư lúc đầu.

22/03/2020

“Dịch bệnh chỉ là ngắn hạn rồi cũng sẽ kiểm soát và vượt qua. Các mục tiêu phát triển trong dài hạn vẫn phải tiếp tục triển khai. BĐS là sân chơi lớn và dài hạn, không chỉ CĐT mà cả NĐT cũng cần nhìn xa, trông rộng và lựa chọn chiến lược phù hợp để đảm bảo hiệu quả và giá trị gia tăng bên vững trong dài hạn”

Không quá bi quan khi nhìn vào sự tác động của dịch bệnh - yếu tố khách quan lên thị trường BĐS, nhưng rõ ràng thị trường cũng không nên chủ quan vì có thể dịch bệnh còn diễn biến phức tạp. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh này cần...

10/03/2020

- Chính phủ vừa ban hành nghị quyết về việc cho phép áp dụng thí điểm cơ chế, quy trình đặc thù để rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng dự án có thu hồi đất trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, Chính phủ cho phép UBND TP.HCM áp dụng thí điểm cơ chế, quy trình đặc thù để rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng dự án có thu hồi đất trên địa bàn thành phố theo các nội dung.

UBND TP.HCM ban hành hệ số điều chỉnh giá đất vào đầu kỳ hàng năm để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi; hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào đầu kỳ hàng năm này không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

UBND TPHCM quyết định giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi đất theo quy định tại khoản 2 Điều 74 của Luật Đất đai 2013.

Nghị quyết cũng yêu cầu UBND TP.HCM có trách nhiệm ban hành quy chế phối hợp trong việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để áp dụng trên địa bàn TP, đảm bảo công bằng, minh bạch, rút ngắn thời gian thực hiện. Định kỳ hàng năm, UBND TP.HCM báo cáo Chính phủ về kết quả thực hiện.

Trước đó, thành phố đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ một số nội dung trong cơ chế, quy trình “đặc thù” để rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng các dự án có thu hồi đất trên địa bàn Thành phố chưa có trong quy định của pháp luật và không thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố.

Nguồn:

CafeLand - Chính phủ vừa ban hành nghị quyết về việc cho phép áp dụng thí điểm cơ chế, quy trình đặc thù để rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng dự án có thu hồi đất trên địa bàn ...

10/03/2020

Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu có tổng chiều dài toàn tuyến 77,8km và được chia làm hai dự án thành phần để triển khai.

CafeLand – Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu có tổng chiều dài toàn tuyến 77,8km và được chia làm hai dự án thành phần để triển khai.

29/02/2020

https://cafeland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-cho-phep-can-ho-25m2-85614.html

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2020. Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối v....

25/02/2020

Theo đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM, UBND TP vừa ban hành Quyết định 351/QĐ-UBND TPHCM phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc Tp.HCM.

Cụ thể, toàn bộ Khu đô thị Tây Bắc bao gồm xã Tân Thới Nhì (huyện Hóc Môn); các xã Tân An Hội, Phước Hiệp, Tân Phú Trung, Tân Thông Hội và thị trấn Củ Chi (huyện Củ Chi) được giới hạn bởi quốc lộ 22, Khu Liên hiệp Xử lý chất thải rắn Tây Bắc, kênh An Hạ, kênh Thầy Cai, nằm trong khu vực điều chỉnh. Tổng diện tích khu đô thị Tây Bắc được điều chỉnh hơn 6.000ha.
Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Võ Văn Hoan chỉ đạo, cần tư vấn nghiên cứu điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị Tây Bắc, nghiên cứu những ý kiến đóng góp hợp lý của UBND huyện Củ Chi, của người dân Củ Chi trong chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu. Tại các khu vực mà dân cư phải di dời để xây dựng mới các khu chức năng đô thị theo quy hoạch, cần ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ.

Bên cạnh chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng phù hợp, khuyến khích người dân đồng thuận hợp tác, đầu tư vào những dự án chỉnh trang đô thị, để vừa khai thác hiệu quả sử dụng đất, dần thay đổi bộ mặt đô thị vừa cải thiện, nâng cao điều kiện, môi trường sống cho cộng đồng dân cư. Chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu theo hướng tránh xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư.

Đối với các khu ở mới, sẽ được quy hoạch hiện đại với đầy đủ chức năng, đảm bảo đồng bộ hạ tầng xã hội, kỹ thuật nhằm thu hút các nhà đầu tư cũng như đảm bảo cho khu đô thị phát triển bền vững. Ưu tiên bố trí các công trình cao tầng của các khu dân cư mới dọc trục giao thông chính, có động lực phát triển, như trục song hành quốc lộ 22, dọc tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương - Củ Chi)… không gian kiến trúc thấp dần về phía sau. Tập trung bố trí cụm công trình có chức năng dịch vụ, thương mại (cao tầng) tại các khu vực trung tâm khu đô thị, nhà ga của tuyến metro số 2.

Khu vực tiếp giáp kênh Đông và các kênh 5, 6, 7, 8 sẽ phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở, hài hòa với cảnh quan chung của khu vực. Phát triển mô hình nhà vườn với mật độ xây dựng thấp. Các công trình cao tầng được bố trí lùi dần ra phía sau, theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với khu vực gần kênh, rạch.

Ngoài ra, dọc các tuyến kênh này sẽ nghiên cứu đề xuất xây dựng các tuyến đường giao thông ven sông, kênh, rạch… có kết nối với mạng giao thông toàn khu vực, phù hợp với cảnh quan bờ sông, kênh.

Khu đô thị Tây Bắc sẽ là một trung tâm cấp thành phố với các chức năng: dịch vụ, thương mại, y tế, văn hóa, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao và nghỉ dưỡng vui chơi giải trí. Dân số quy hoạch đến năm 2025 là 300.000 người. Đây là con số không đổi so với quy hoạch hiện hữu (đang được nghiên cứu điều chỉnh).

Về chức năng phát triển công nghiệp vẫn được duy trì ở Khu đô thị Tây Bắc TPHCM, nhưng được điều chỉnh theo hướng là công nghiệp sạch, ứng dụng công nghệ, kỹ thuật cao, dịch vụ công nghệ cao. Ngay cả Khu công nghiệp Tân Phú Trung hiện hữu cũng phải chuyển theo hướng đó. Đồng thời, tiếp tục triển khai dự án khu đô thị đại học quốc tế nhằm san sẻ áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho khu vực trung tâm hiện hữu của thành phố.

https://cafef.vn/tphcm-phe-duyet-nhiem-vu-quy-hoach-khu-do-thi-tay-bac-quy-mo-hon-6000ha-20200224103502969.chn

24/02/2020

Vinhomes Grand Park đang được thi công những tòa nhà cao tầng tiếp theo để có sản phẩm bàn giao trong năm nay. Nhiều tòa nhà chung cư đã thành hình, công viên phức hợp 36 ha cơ bản được hoàn thiện. Công trường đông nhân công, xe tải hạng nặng ra vào.

Vinhomes Grand Park đang được thi công những tòa nhà cao tầng tiếp theo để có sản phẩm bàn giao trong năm nay. Nhiều tòa nhà chung cư đã thành hình, công viên phức hợp 36 ha cơ bản được hoàn thiện. Công trường đông nhân công, xe tải hạng n...

21/02/2020

- Tại buổi duyệt Kế hoạch nhiệm vụ năm 2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường mới đây, UBND Thành phố đã công bố sẽ xem xét, điều chỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.

CafeLand - Tại buổi duyệt Kế hoạch nhiệm vụ năm 2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường mới đây, UBND Thành phố đã công bố sẽ xem xét, điều chỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.