https://www.facebook.com/101298315451128/

ĐẤT NỀN ĐÔ THỊ, Cầu Vượt Nút Giao Hoàng Hoa Thám-Cộng Hòa, Hồ Chí Minh, Ho Chi Minh City (2026)

19/04/2022

Bà Rịa – Vũng Tàu Và Đồng Nai Quyết Tâm Làm Đường Vành Đai 4

Chiều tối 17-4, tại TP Bà Rịa, lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai cùng họp nghe đơn vị tư vấn trình bày về dự án đường vành đai 4. Lãnh đạo 2 tỉnh khẳng định sẽ làm con đường này cùng một lúc để tạo sự liên thông, kết nối.

Ông Nguyễn Văn Thọ – chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và ông Cao Tiến Dũng – chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai – đồng chủ trì buổi làm việc. Đường vành đai 4 là dự án kết nối giao thông rất quan trọng đối với sự phát triển của 2 tỉnh và các tỉnh phía Nam.

Đường vành đai 4 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ tháng 9-2011 với điểm đầu là đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đoạn thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) và điểm cuối là cảng Hiệp Phước (TP.HCM). Đường dài gần 200km, đi qua các tỉnh thành Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Long An. Trong đó, đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu dài hơn 18km, Đồng Nai dài hơn 45km.

Đơn vị tư vấn cho biết 2 tỉnh trên có mối quan hệ hữu cơ vì sát nhau, cùng có các cảng quốc tế, có nhiều khu công nghiệp. Trong đó, cánh phía đông của đường này đi qua các khu công nghiệp của Đồng Nai, Bình Dương, đi qua cảng hàng không quốc tế Long Thành và cảng container nước sâu Cái Mép – Thị Vải. Do đó, 2 tỉnh cần phải đầu tư đường vành đai 4 cùng một lúc để tránh chuyện “đường cụt”. Đơn vị tư vấn cũng trình các phương án tài chính để làm con đường này qua 2 tỉnh, với tổng vốn đầu tư từ 6.200 đến gần 7.000 tỉ đồng.

Sau khi nghe đơn vị tư vấn trình bày, các sở, ban ngành của 2 tỉnh đã đóng góp ý kiến cho dự án tiền khả thi về nút giao giữa đường vành đai 4 với các con đường khác, phương án tài chính.

Kết luận buổi làm việc, ông Nguyễn Văn Thọ và ông Cao Tiến Dũng thống nhất cao, quyết tâm 2 tỉnh sẽ làm vành đai 4 cùng một lúc để tạo sự liên thông kết nối cũng như sẽ cùng làm đền bù, giải phóng mặt bằng. Lãnh đạo 2 tỉnh đề nghị đơn vị tư vấn nhanh chóng hoàn chỉnh hồ sơ tiền khả thi. “Chúng tôi sẽ cùng làm, cùng làm để cùng phát triển”, ông Nguyễn Văn Thọ nói.

Trước khi họp về dự án đường vành đai 4, hai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai đã cùng phối hợp để triển khai cầu Phước An bắc qua sông Thị Vải nối hai tỉnh. Dự kiến, sẽ hoàn thành khảo sát để phục vụ thiết kế trong tháng 6-2022, trình hồ sơ dự toán vào tháng 7-2022. Đến tháng 9-2022, sẽ khởi công dự án và thi công phần cầu dẫn phía tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cầu Phước An có chiều dài gần 4,4km, trong đó phần cầu dài hơn 3,5km, đường dẫn và đường kết nối xuống cảng Phước An (Đồng Nai) dài gần 900m. Diện tích sử dụng đất khoảng 15,3ha, trong đó đất phía Bà Rịa – Vũng Tàu hơn 6,8ha, phía Đồng Nai hơn 8,5ha.

31/03/2022

Nhà, đất Bà Rịa - Vũng Tàu trước giờ điều chỉnh giá
Trước thông tin tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ sớm điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng, nhiều nhà đầu tư đã tìm mọi cách "ôm" hàng.
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) vừa có tờ trình trình Thường trực HĐND tỉnh về việc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn. Theo văn bản gửi UBND tỉnh BR-VT, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản) khu vực đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh; điều chỉnh tăng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh thương mại dịch vụ.
Về phương án dự kiến tăng, địa phương này sẽ tăng từ 5%-50% giá đất nông nghiệp tùy từng khu vực và từng loại đất, trong đó đất trồng cây lâu năm, hằng năm dự kiến sẽ tăng khoảng 25%-50%, giá đất nuôi trồng thủy sản sẽ điều chỉnh tăng từ 5%-25%. Đối với giá đất ở sẽ điều chỉnh theo hệ số tăng tại các huyện, thị, xã, thành phố dựa theo mức trần khung giá các loại đất. Riêng đất rừng sản xuất, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ vẫn giữ nguyên mức giá tại quyết định cũ, không điều chỉnh.
Trước thông tin BR-VT có kế hoạch điều chỉnh giá đất theo xu hướng tăng, những ngày qua, thị trường bất động sản tại tỉnh này sôi động hơn hẳn. Đặc biệt là làn sóng "gom hàng" chờ điều chỉnh giá diễn ra ở nhiều địa phương như Châu Đức, Xuyên Mộc, Phú Mỹ, Bà Rịa… Ở những địa phương này, hàng ngàn nhà đầu tư từ các địa phương như TP HCM, Đồng Nai lùng tìm đất khắp các tuyến đường, chủ yếu vẫn ưu tiên đất sào, đất nông nghiệp nhưng có pháp lý rõ ràng.
Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định việc điều chỉnh giá đất nhà nước sẽ kéo theo giá đất thị trường tại địa phương này tăng cao và tạo nên "cơn sốt đất" trong một thời gian. Thực tế, giá đất thị trường của BR-VT hiện cũng cao hơn nhiều lần so với bảng giả của tỉnh và việc tăng giá đất theo bảng giá mới sẽ khiến giá đền bù và chuyển mục đích sử dụng đất tăng, kéo theo việc tăng giá ở các dự án bất động sản. Trong bối cảnh đó, chắc chắn có nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy chọn thời điểm trước khi điều chỉnh giá đất tăng để mua vào là điều dễ thấy.

31/03/2022

Điều tra hình sự về hành vi thao túng thị trường chứng khoán, còn bất động sản thì sao?

Chuyên gia bất động sản liên hệ thị trường bất động sản với thị trường chứng khoán vừa qua, khi mà hành vi thao túng thị trường được xác định là vi phạm pháp luật và bị điều tra hình sự. Từ đó, đặt câu hỏi trong bất động sản hành vi đẩy giá, thao túng cả một địa phương có được gọi là hành vi phạm pháp luật?

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản có dấu hiệu sốt nóng tại nhiều địa phương. Đáng chú ý, tình trạng sốt đất không chỉ xảy ra ở những địa phương vốn có lợi thế và sức hấp dẫn nhất định trên thị trường mà đã lan rộng tới cả những vùng quê, nơi mà trước đây theo lời người dân là “không ai ngó”.

Theo đó, giá đất tại nhiều vùng nông thôn như Nam Định, Bắc Giang, Hải Dương,... giá đã tăng gấp 2 - 3 lần, cá biệt có nơi đã tăng gấp 4 lần chỉ trong 1 - 2 năm.

Ông Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng nhận định: "Hiện nay sự kích động của giới cò đất mang tính chủ yếu, làm cho giá đất các vùng ven đô tăng, rồi các vùng xa đô thị cũng sẽ tăng tiếp theo. Nếu sốt đất mạnh nữa thì có thể vùng xa vùng sâu cũng sẽ phải tăng".

Thực tế cho thấy, thông tin về các quy hoạch dự án là nguyên nhân chính tác động đến thị trường, là “cớ” cho cò đất thổi giá. Tuy nhiên, đa số dự án này mới chỉ nằm trên giấy, hoặc dừng lại ở chủ trương, chưa có gì rõ ràng. Qua bàn tay bơm thổi của cò đất, giá tại các khu vực dự án và lân cận tăng cao trong thời gian ngắn, thậm chí sốt từng giờ.

Để tạo sóng và trục lợi, một số đầu cơ còn tham gia đấu giá đất với mức giá cao ngất, sau đó bỏ cọc. “Chiêu trò” này nhằm nâng giá bán cho các khu đất trong khu vực - vốn đã được nhóm đầu cơ “gom” từ trước với mức giá rẻ.

Không chỉ làm đảo lộn giá trị thực, tình trạng này gây ra nhiều hệ lụy nhãn tiền cho các vùng quê có cơn sốt đi qua, gây bức xúc dư luận.

Trong tọa đàm “Vai trò nhà môi giới bất động sản trong xu thế mới” do VARS tổ chức mới đây, Nguyễn Mạnh Khởi - Cục phó Cục quản lý nhà ở và thị trường bất động sản nếu quan điểm, nếu như môi giới trước kia chỉ đi với các nhà đầu tư để giới thiệu về dự án thì bây giờ họ đã len lỏi tới các làng bản, tham gia vào cả các hoạt động đấu giá: “Đấu giá các lô đất nhỏ ở quê bây giờ cũng có môi giới về đấy hết. Họ cũng gửi đơn tham gia, kích cầu, kích giá. Đó là một thực trạng”.

Ngoài ra, việc thị trường thiếu thông tin minh bạch cũng là nguyên nhân khiến một số môi giới lợi dụng và có các hành vi như trên.

Từ đó lãnh đạo Cục quản lý nhà ở và thị trường bất động sản đặt ra các vấn đề về mặt thể chế, quy định pháp luật cần được bổ sung, hoàn thiện.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, vừa rồi tại các địa phương có tình trạng đẩy giá, thổi giá, nhốn nháo trên thị trường bất động sản. Một số địa phương đã buộc phải tạm dừng phân lô, tách thửa.

Theo ông Đính, liên hệ thị trường bất động sản với thị trường chứng khoán vừa qua, khi mà hành vi thao túng thị trường được xác định là vi phạm pháp luật và bị điều tra hình sự. Do đó, vị chuyên gia đặt câu hỏi trong bất động sản hành vi đẩy giá, thao túng cả một địa phương có được gọi là hành vi phạm pháp luật?

“Hành vi đẩy giá, thao túng cả một địa bàn, địa phương như thế này có được gọi là vi phạm pháp luật không? Các quy định hiện nay có thể chưa có điều khoản nào nói rõ về việc đấy nhưng tôi thấy nếu đưa ra xử lý thì cũng có khá nhiều hành vi vi phạm”, ông Đính nói.

Từ đó, Chủ tịch VARS nhấn mạnh các môi giới nếu cứ hành nghề, hoạt động mà không nắm chắc quy định của pháp luật, không biết pháp luật cấm gì, quy định gì và có những hành vi vi phạm thì chắc chắn sẽ bị xử lý mạnh tay.

23/03/2022

Có nên bỏ tiền vào bất động sản thời điểm này?

Bất chấp dịch bệnh Covid-19 trong 2 năm qua, giá bất động sản vẫn liên tục tăng cao, theo đó, nhiều nhà đầu tư tay ngang e ngại “xuống tiền” vào thời điểm này sẽ bắt đỉnh giá đất.

Trong bối cảnh hiện nay, giá đất tại nhiều khu vực tăng mạnh khiến người dân đang có tâm lý “ôm” tiền nhảy vào thị trường. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường bất định nhiều nhà đầu tư tay ngang lại có sự lo lắng, phân vân không biết có nên bỏ tiền vào bất động sản ở thời điểm này hay không, khi giá đất vẫn tăng.

Anh Nguyễn Tú (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, có số tiền nhàn rỗi khoảng hơn 2 tỷ đồng, nghe những người bạn khuyên mua một mảnh đất để đầu tư thay vì gửi tiết kiệm. Bởi nếu gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 năm lãi suất chỉ khoảng 5 - 6%/năm.

“Mấy năm vừa qua, có những khu vực giá đất tăng gấp 2 lần chỉ trong 1 năm, trong khi đó gửi tiết kiệm lãi suất thấp chỉ mang tính chất giữ tiền cho an toàn. Do đó, nhiều người bạn tôi cũng khuyên nên mang tiền bỏ vào đất. Tôi cũng đi xem một vài khu vực nhưng môi giới cũng phải thừa nhận thanh khoản vẫn chưa được cao như năm trước đó”, anh Tú chia sẻ.

Khi thấy thị trường bất động sản chậm rãi hơn trước đó anh Tú lại tỏ ra e ngại. Sợ rằng sau khi mua thị trường chững lại hoặc đi xuống thì sẽ dẫn tới việc lỗ vốn.

“Giá đất mấy năm nay đã liên tục tăng nóng, tôi e ngại rằng mua vào thời điểm này sẽ là bắt đỉnh. Khi đã tăng nhiều thì cũng sẽ phải đi ngang hoặc đi xuống, rất dễ sẽ lỗ vốn”, anh Tú nhận định.

Năm 2022 là thời điểm tốt để "thoát" hàng

Thực tế, không ít nhà đầu tư không chuyên cũng đang có suy nghĩ giống với anh Thành hiện tại. Chia sẻ về hoạt động đầu tư trong bối cảnh hiện nay, Trần Minh - chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân cho rằng, một nhà đầu tư chuyên nghiệp thì lúc nào cũng có thể đầu tư. Nhưng đối với đa số nhà đầu tư không chuyên thì phụ thuộc vào nhu cầu, mục đích của từng người. Nhìn chung khi thị trường bất động sản hứng khởi thì việc đầu tư dễ mua dễ bán hơn, khi thị trường không tốt việc đầu tư sẽ trở nên khó khăn.

Theo ông Minh, trong bối cảnh hiện nay, đầu tư bất động sản có nhiều lợi thế. Đơn cử như: Lãi suất ngân hàng thấp (khoảng 7,5%), tổng đầu tư công năm 2022 trên 550.000 tỷ đồng đã và đang được giải ngân. Chính trị trong nước ổn định. Uy tín của Việt Nam trên trường quốc tế ngày càng tăng... Tất cả những yếu tố đó đều tác động lên thị trường bất động sản, làm cho giá trị bất động sản gia tăng.

Tuy nhiên, hiện nay bất động sản tăng giá nhanh trên diện rộng. Số vốn đầu tư bất động sản ngày càng lớn, nở rộ ở nhiều phân khúc gây khó cho nhà đầu tư lựa chọn và phân tích khi đầu tư. Ngoài ra một số địa phương, chính quyền chưa chặt chẽ trong vấn đề quản lý đất đai cũng gây rủi ro về pháp lý cho nhà đầu tư.

Do đó, ông Minh khuyên, với người mới đầu tư thì yếu tố quan trọng nhất để bảo toàn vốn là pháp lý. Pháp lý tốt, chủ đầu tư uy tín, mua được ở vùng giá tốt sẽ đảm bảo một thương vụ đầu tư an toàn.

Cùng quan điểm, ông Cao Minh Thành - Tổng giám đốc MLAND Pro nhận định, năm 2022, thị trường tăng trưởng tốt, giá bất động sản vẫn tăng do thiếu hụt nguồn cung và không nhiều kênh đầu tư an toàn. Nhưng từ giữa năm 2023 thị trường có xu hướng đi xuống.

Ông Thành giải thích, một chu kỳ dài nhất của bất động sản là 5 năm và chu kỳ tốt khoảng 7 năm. Nhưng tính từ năm 2013 đến nay thị trường này đã tăng liên tục tới 9 năm, bất bình thường so với những chu kỳ thường lệ.

Bên cạnh đó, ông Thành chỉ ra 2 lý do khác có thể tác động đến thị trường bất động sản. Đầu tiên là các công cụ quản lý kinh tế vĩ mô nhằm hạn chế dòng tiền chảy vào bất động sản sau một thời gian tăng trưởng mạnh nhờ gói hỗ trợ kinh tế, việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng… Khi nhà nước siết dòng vốn vào bất động sản, thị trường trở nên đói vốn. Thứ hai, khi Covid-19 được kiểm soát, dòng tiền sẽ trải đều vào tất cả các ngành sản xuất. Tiền vào lĩnh vực bất động sản cũng trở nên hạn chế. Do đó ông Thành khuyên nên cân nhắc việc "găm" hàng sang 2023.

Lãnh đạo một doanh nghiệp khác cũng nhận định, năm 2022 - 2023, nhờ những gói hỗ trợ của nhà nước và ngân hàng nên dòng tiền vẫn lưu thông tốt. Đây là điều kiện để những nhà đầu tư đang "găm" đẩy mạnh việc thoát hàng.

Vị này dự báo, bước sang 2024 - 2025, đây là giai đoạn sản xuất đã ổn định, cũng là lúc có nguy cơ lạm phát tăng cao và ngân hàng có khả năng sẽ rút dòng tiền lưu thông bằng cách cắt giảm các gói kích thích kinh tế và tăng lãi suất. Đây là thời điểm đen tối nhất của thị trường bất động sản, thị trường sẽ giảm sâu.

15/03/2022

Người phương Đông có câu "Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ." Theo thời gian, đây có còn là kinh nghiệm bất di bất dịch trong việc chọn mua bất động sản tốt?

Sau Tết Nguyên Đán 2022, liên tục các ngày sau đó dòng người không ngừng đổ về Bà Rịa - Vũng Tàu, từ sau quyết định đẩy mạnh xây dựng các công trình như sân bay Long Thành, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Vậy bên cạnh yếu tố cơ sở hạ tầng giao thông được nâng cấp, thì còn những yếu tố phong thủy nào khiến cho Bà Rịa - Vũng Tàu luôn là cái tên được các nhà đầu tư săn đón?

Thế đất hội tụ vượng khí, mê lực của Thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu

Bà Rịa - Vũng Tàu có vị trí chiến lược cửa ngõ ra biển Đông, tiếp giáp với TPHCM trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách TP.HCM chưa đầy 100 km thông qua tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng.

Với vị trí đắt giá thuận tiện cho việc di chuyển đến khu vực trung tâm TP HCM, giáp biển hưởng lợi khí hậu ôn hòa, mát mẻ. Địa hình Vũng Tàu cũng có nét độc đáo rất riêng. Toàn tỉnh có hơn 3/4 diện tích là đồi núi. Các thung lũng thấp xen lẫn đồng bằng với đất đai màu mỡ.

Vừa sát biển vừa có núi non trùng điệp hướng ra biển, tạo thành nhiều vùng, vịnh, mũi, bán đảo. Đây là yếu tố tạo nên sơn thủy hữu tĩnh, thế đất phong thủy "tọa sơn ngọa thủy" rất tốt việc đầu tư.

Tuy nhiên, sức nóng của thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu không dừng lại ở khu vực nào mà lan tỏa trên diện rộng như: Phú Mỹ (thành phố cảng tương lai); Long Hải - Hồ Tràm - Bình Châu (thủ phủ nghỉ dưỡng bậc nhất phía Nam); Châu Đức (thủ phủ công nghiệp).

Theo khảo sát, Phú Mỹ và Châu Đức hiện là hai địa phương quy tụ nhiều khu công nghiệp nhất tỉnh. Trong đó, Châu Đức có diện tích KCN là 3.082 ha, chiếm gần 30% tổng diện tích khu công nghiệp toàn tỉnh.

Trong tương lai, để nâng tầm lợi thế vốn có, Châu Đức đã đề xuất thêm 4 khu công nghiệp nâng diện tích lên 8.782 ha, gấp 2,8 lần hiện tại và chiếm 45% diện tích khu công nghiệp toàn tỉnh.

Với kế hoạch này, Châu Đức sẽ vượt Phú Mỹ, trở thành địa phương có diện tích khu công nghiệp lớn nhất Bà Rịa - Vũng Tàu.

Yếu tố phong thủy nào là kim chỉ nam khi chọn bất động sản? - Ảnh 1.
Lợi thế bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu bứt phá đánh thức thị trường sau cơn ngủ dài

Giải mã thần chú phong thủy "cận thủy - cận giang - cận lộ"

"Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ" được coi là kim chỉ nam bất di bất dịch trong việc chọn mua bất động sản tốt.

Theo thời gian, yếu tố cận thị hay cận lộ đã thay đổi khi sự sầm uất quá mức của các đô thị lớn tiềm tàng nhiều nguy cơ như: ô nhiễm không khí, tiếng ồn, an ninh, an toàn cho bản thân gia chủ.

Nhưng yếu tố cận giang gần như được ưa chuộng từ bao đời nay. Nước giữ vai trò quan trọng trong việc giữ nguồn năng lượng sống tích cực, là nguồn cội của thịnh vượng, sinh sôi, sức khỏe và tài lộc.

Khu vực Châu Đức được bao bọc bởi 02 con sông lớn là Sông Xoài và Sông Ray, cùng với hệ thống suối rạch nhỏ và hồ chứa thủy lợi. Sở hữu thế đất thủy bao – tức là dòng sông uốn lượn bao bọc thì sẽ ôm trọn phúc khí, tài lộc của trời đất, vừa tạo sinh khí tốt lành, vừa hóa giải tai ách, giúp gia chủ thuận đường phát triển về đường con cái cũng thuận lợi, sức khỏe tráng kiện và tinh thần minh mẫn.

Dưới góc độ khoa học, nước giúp giảm tiếng ồn, bụi bẩn, giảm những xung sát từ xe cộ qua lại, hài hòa giữa cảnh quan nhà cửa lẫn cảnh quan du lịch.

Chính những lợi thế này, yếu tố cận giang luôn được các chủ đầu tư săn đón vì mong ước sẽ mang đến sự trù phú và phồn vinh.

Kế sông cận thủy – Địa thế phú quý tăng sức hút cho BĐS Vũng Tàu

Với quy hoạch khủng Châu Đức đóng vai trò là đô thị kiểu mới hiện đại, song hành giữa đầu tư kinh tế và xã hội.

Châu Đức hiện đang khu vực hiện đại và phát triển, vùng đất màu mỡ, bồi đất cao hội tụ vượng khí, giá trị bất động sản nơi đây luôn tăng lên qua từng năm.

Sở hữu lợi thế sẵn có với hai khu công nghiệp lớn nhất Bà Rịa - Vũng Tàu là KCN Sonadezi (2.287 ha) và KCN Đá Bạc (1.058 ha). Cùng vị trí nằm sát cảng Cái Mép - một trong 19 cảng lớn nhất thế giới, một khi cảng biển được phát triển thì đây sẽ là trung tâm vận chuyển hàng hải lớn của toàn khu vực cùng với sự đồng bộ trong vận chuyển hàng hóa sẽ là cơ sở để thu hút người lao động, tăng gia sản xuất tạo công ăn việc làm cho người lao động.

Dự kiến năm 2022, Châu Đức sẽ có khoảng 100.000 kỹ sư chuyên gia và công nhân do đó nhu cầu nhà ở tại Châu Đức sẽ bùng nổ. Ngoài yếu tố vượng khí, ưu điểm của bất động sản cận sống, cận thủy sẽ mang lại cảm giác thư thái và đời sống an yên cho cư dân.

Ánh Dương

15/03/2022

VÌ SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN NGAY CÔNG NGHIỆP TẠI THÀNH PHỐ BÀ RỊA- VŨNG TÀU.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán đến nay, thị trường BĐS tại các tỉnh giáp ranh TP. HCM ghi nhận lượng lớn nhà đầu tư đổ về để tìm hiểu và “săn” đất kiếm lời. Đặc biệt trong đó phải kể tới sức nóng của thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu.

Bà Rịa – Vũng Tàu thuộc vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam. Việc tập trung đẩy mạnh hoạt động KCN đã khiến thị trường BĐS công nghiệp và BĐS ven các KCN tại Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên sôi động và hấp dẫn.

Địa phương này còn đặc biệt chú ý tới việc xây dựng hệ thống giao thông đồng bộ, chất lượng với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, mang tầm ảnh hưởng tới cả khu vực và liên kết vùng đang được triển khai. Chẳng hạn như dự án cảng Cái Mép – Thị Vải, dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, hay những tác động to lớn của sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) khi được đưa vào sử dụng năm 2025…

Từ năm 2019 đến nay, làn sóng dịch chuyển công nghiệp từ Trung Quốc dồn về các khu vực công nghiệp trọng điểm của Việt Nam đã góp phần không nhỏ giúp Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành nơi thu hút nhà đầu tư BĐS. Với nhiều nhà đầu tư đón sóng BĐS ven KCN đang nở rộ thì Bà Rịa – Vũng Tàu là một địa phương không thể bỏ qua. Thậm chí, với những nhà đầu tư nhanh nhạy đón sóng giai đoạn đầu, đến nay đã có thể thu lời 30 – 40%/năm.

Đánh giá cao tiềm năng sinh lời của thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu, anh L.H – một nhà đầu tư lâu năm cho biết, anh đã sở hữu 2 lô đất nền tại Châu Đức hồi tháng 10/2021.

Giải thích về lý do tại sao lựa chọn đầu tư đất nền tại đây, anh chia sẻ: “Khu vực này có hệ thống giao thông liên kết rất thuận tiện với TP. HCM, nhất là tới các hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, cảng Cái Mép,… Ngoài ra, đất nền tại khu này là BĐS công nghiệp và cảng biển, có tiềm năng rất lớn. Khu đất tôi lựa chọn cạnh KCN Sonadezi Châu Đức lớn nhất Bà Rịa – Vũng Tàu lại gần đường quốc lộ 56. Nơi này hội tụ đầy đủ yếu tố để BĐS lên giá nên tôi quyết định đầu tư tại đây”.

Huyện Châu Đức sở hữu vị trí đắc địa, là lòng chảo công nghiệp quan trọng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Không chỉ thừa hưởng lợi thế từ cao tốc, sân bay, cảng biển, Châu Đức còn đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp, vượt qua Phú Mỹ để trở thành “Thủ phủ công nghiệp” của Bà Rịa – Vũng Tàu.

Sở hữu cụm KCN Sonadezi lớn nhất Bà Rịa – Vũng Tàu, cùng đó là hàng loạt dự án KCN trọng điểm của tập đoàn Amata, KCN Đá Bạc,… BĐS công nghiệp Châu Đức ngày càng trở nên sôi động và hấp dẫn giới đầu tư.

Chị H.A, một nhà đầu tư Hà Nội khác cho biết, chị vừa thanh khoản 2/3 lô đất nền mua tại Châu Đức hồi giữa năm 2021. Bật mí chuyện lời lãi, nhà đầu tư này chia sẻ chị lời được 30% – 40% mỗi lô.

Theo chị H.A, “đất tăng 30% – 40% trong chưa đầy một năm là rất tốt rồi. Giá đất tăng do nhiều yếu tố quyết định như đầu tư công nghiệp mạnh, quy hoạch làm đường, quy hoạch KCN,… Trong năm nay kinh tế dần ổn định sau dịch thì đất tăng trên 40% là rất khả thi.” Sau khi bán 2 lô đất, chị vẫn muốn mua đất nền tại Châu Đức và đang tìm kiếm dự án “ngon” để đầu tư thêm.

Tiêu chí chọn đất nền đầu tư của chị H.A và anh L.H đều giống nhau là những lô đất gần các KCN lớn, có hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông thuận tiện và giá còn mềm: “Nên chọn những lô đất vừa tiền, tầm 1,5 – 1,9 tỷ để dễ tăng giá và dễ thanh khoản”. – các nhà đầu tư cho biết thêm.

Lựa chọn đầu tư những dự án đủ pháp lý

Trước sức hút đất đang diễn ra tại thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu, một số chuyên gia khuyến nghị giới đầu tư cần cẩn trọng lựa chọn dự án trước khi “xuống tiền”.

Thị trường nóng lên, những “ᴅự ᴀ́ɴ мᴀ”, dự án không đủ pháp lý cũng sẽ tràn lan theo sức hút. Nếu không chú ý, nhà đầu tư sẽ dễ gặp phải trường hợp “тιє̂̀и мα̂́т тα̣̂т мαиɢ”.

Theo đó, nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án đã có đầy đủ về pháp lý, hạ tầng hoàn thiện, sổ hồng riêng và vị trí thuận tiện. Nên ưu tiên lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín trên thị trường và đã hoàn thiện tiến độ hạ tầng.

Nằm tại vị trí sát cạnh cổng KCN Sonadezi Châu Đức, LAN ANH 7B MỞ RỘNG của chủ đầu tư Lan Anh đang đặc biệt thu hút giới đầu tư tại thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu. LAN ANH 7B là dự án quy hoạch 1/500, pháp lý an toàn, minh bạch, đã được Sở Xây dựng tỉnh cấp phép. Ngoài ra, toàn bộ hệ thống hạ tầng của dự án đang được triển khai đồng bộ, hiện đại.

LAN ANH 7B nằm trong lòng chảo phát triển công nghiệp mãnh mẽ nhất Châu Đức. Dự án cũng có khả năng kết nối giao thông vô cùng thuận tiện tới các công trình hạ tầng trọng điểm như cao tốc, sân bay, cảng biển,… đem tới khả năng sinh lời lớn cho nhà đầu tư.

Pháp lý minh bạch, sở hữu nhiều lợi thế tăng giá, mức giá đầu tư còn khá mềm, chỉ từ 15TR triệu/m2 cùng nhiều chính sách ưu đãi lớn, LAN ANH 7B hứa hẹn sẽ là cơ hội gia tăng giá trị tài sản vô cùng an toàn và hấp dẫn cho giới đầu tư ngay dịp đầu năm 2022.

09/03/2022

Nếu nhìn về dài hạn, chỉ có đầu tư đất nền mới có thể đem lại khoản lời khổng lồ. Còn xuống tiền vào chung cư, khả năng lỗ là điều dễ dàng xảy ra. Đó là kinh nghiệm rút ra của một nam nhân viên công sở đến từ Bắc Ninh.
Đến bây giờ, mỗi khi kể chuyện với bạn bè về quyết định 8 năm trước, anh Nguyễn Lộc (đến từ Bắc Ninh) không khỏi hối hận và tiếc nuối. Theo chia sẻ của anh Lộc, năm 2014, anh và vợ chuyển về Bắc Ninh để ở. Sau những năm làm việc ở Hà Nội cộng với bán căn nhà nhỏ mà bố mẹ hai bên góp vào mua khi kết hôn, anh Lộc có trong tay tròn 1 tỷ đồng.

Quyết định về Bắc Ninh thời điểm đó với anh không phải dễ dàng khi công việc tại Hà Nội thuận lợi. Nhưng vì lý do gia đình cộng với một doanh nghiệp Bắc Ninh giới thiệu vị trí tốt nên anh Lộc quyết định về quê lập nghiệp.

Thời điểm đó, anh phân vân giữa lô đất ở trong thành phố với mức giá 660 triệu đồng và căn hộ chung cư 700 triệu đồng. Nghĩ tới việc phải vay mượn thêm tiền để xây nhà, tổng chi phí có thể vượt quá 1 tỷ đồng, anh Lộc còn lăn tăn, nhất là khi vợ chồng anh sẽ phải thuê nhà một thời gian trong quá trình đợi xây dựng.

Ngược lại, nếu mua luôn căn chung cư tại Bắc Ninh với giá 700 triệu đồng 74m2, anh chỉ cần bỏ ra thêm 100 triệu đồng sửa sang, mua sắm nội thất. Tổng chi phí cho căn chung cư để gia đình chuyển vào ở ngay chỉ 800 triệu đồng. Anh nhẩm tính, gia đình còn dư 200 triệu đồng để gửi tiết kiệm. Hơn nữa, anh Lộc và vợ khi ấy còn cho rằng, gia đình trẻ ở chung cư vẫn văn minh và hiện đại hơn.

Suy nghĩ của anh Lộc đã thay đổi cộng với tâm lý tiếc hùi hụi khi chứng kiến lô đất mà trước đây mình phân vân xuống tiền đã tăng giá theo lần. Năm 2017, lô đất này đã tăng thành 2,1 tỷ đồng. Đến năm 2021, do hệ thống giao thông thành phố Bắc Ninh mở rộng, lô đất này trở thành mảnh đất 2 mặt tiền. Giá trị giao dịch lên tới 8,5 tỷ đồng, gấp khoảng 12 lần so với giá năm 2014.

"Thú thật, tôi sốc nặng vì giá đất tăng vù vù. Tôi tiếc tiền chứ. Giờ đi làm văn phòng, thu nhập 15 triệu đồng. Thử hỏi đến bao giờ vợ chồng tôi mới có thể kiếm được tiền tỷ tiết kiệm. Làm 8 năm không bằng tiền lời lô đất. Trong khi căn nhà chung cư mà tôi đang ở xuống cấp. Đầu năm 2022, vợ chồng tôi ráo bán mà chỉ được khoảng 80% giá trị so với số tiền mà chúng tôi bỏ ra ban đầu.

Hiện tại, giá đất thành phố Bắc Ninh rất đắt. Những nhà có ô tô đi vào, khang trang cũng phải 2,5-3 tỷ đồng. Bây giờ, có những căn nhà phố Bắc Ninh đã tương đương với ở Hà Nội. Chỉ tính 4 năm trở lại đây, đất thành phố Bắc Ninh đã tăng gấp 4, 5 lần, thậm chí những vị trí đẹp, giá tăng gấp 10 lần so với thời điểm trước đây", anh Lộc chia sẻ.

Người đàn ông này còn tiếc nuối nói thêm: "Đúng là thời năm 2014, chẳng ai nghĩ gì tới đất cát, cũng chẳng nhìn xa trông rộng. Giá như năm đó, tôi quyết định mua lô đất thì giờ hai vợ chồng an nhàn có 7 tỷ trong tay mà chẳng phải lo lắng điều gì. Đúng là nếu nhìn về dài hạn, chỉ có đầu tư đất mới có lời. Chứ nếu bỏ tiền vào chung cư, ở thì chỉ được một thời gian nhưng sau lại xuống cấp. Quan trọng nhất là bán chung cư không có lời, và chỉ mất giá. Nếu mà được quay lại thời đó, tôi sẽ bỏ tiền vào mua đất, thay vì chung cư".

26/11/2021

Dự án thành phần 1A dài khoảng 8,75km, trong đó 6,3km qua địa bàn Đồng Nai và 2,45km đi qua địa bàn Tp.HCM. Điểm đầu dự án giao đường tỉnh 25B (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) và điểm cuối giao cắt với đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây thuộc địa bàn Tp.Thủ Đức (Tp.HCM).

Chia sẻ trên báo chí, ông Trần Văn Thi ,Giám đốc Ban quản lý dự án Mỹ Thuận (Bộ GTVT) thông tin, hiện đơn vị đang phối hợp với nhà tài trợ để chuẩn bị cho công tác đấu thầu các gói thầu xây lắp dự án thành phần 1A (thuộc đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch giai đoạn 1 của đường vành đai 3 Tp.HCM).

Theo đó, dự án thành phần 1A thuộc Dự án đầu tư xây dựng đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch giai đoạn 1 của đường vành đai 3 được đề nghị khởi công sớm trong quý 1/2022. Các thủ tục đang được đẩy nhanh tiến độ.

Dự án thành phần 1A dài khoảng 8,75km, trong đó 6,3km qua địa bàn Đồng Nai và 2,45km đi qua địa bàn Tp.HCM. Điểm đầu dự án giao đường tỉnh 25B (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) và điểm cuối giao cắt với đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây thuộc địa bàn Tp.Thủ Đức (Tp.HCM).

Dự án được xây dựng với quy mô đường cấp III đồng bằng, tốc độ thiết kế 80km/h. Tổng mức đầu tư 5.329,5 tỷ đồng, gồm nguồn vốn vay ODA của Chính phủ Hàn Quốc thông qua Quỹ hợp tác phát triển kinh tế Hàn Quốc - EDCF và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam.

Hồi đầu tháng 11, Bộ GTVT đã có buổi làm việc với UBND Tp.HCM để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ Dự án thành phần 1A. Hiện các gói thầu chuẩn bị đấu thầu, vì vậy cần phải đẩy nhanh công tác GPMB. Do đó, Bộ GTVT thống nhất để UBND Tp.HCM bố trí vốn đủ cho tiểu dự án GPMB đoạn qua Tp.Thủ Đức. Trong khi chờ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh dự án. UBND Tp.HCM xem xét bố trí trước phần vốn GPMB 14.891 tỷ đồng đã được xác định trong quyết định duyệt dự án để kịp triển khai công tác GPMB.

Đường vành đai 3 dài gần 90km, đi qua 4 tỉnh thành gồm Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

13/11/2021

Chờ giá hạ nhiệt hay “xuống tiền” mua BĐS thời điểm này?

Tâm lý dè dặt của nhiều nhà đầu tư ở thời điểm này cho thấy, họ vẫn đang chờ đợi một mức giá hợp lý hơn khi lượng hàng ra thị trường cuối năm có thể dồi dào hơn.
TIN MỚI
Tp.HCM sắp đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm, mức khởi điểm 5.300 tỉ đồng
Tp.HCM sắp đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm, mức khởi điểm 5.300 tỉ đồngDanh Khôi nhận giải thưởng Nhà phát triển bất động sản đột phá 2021

Chính tâm lý này thể hiện sự băn khoăn của người mua khi xuống tiền. Theo một số chuyên gia, có thể trong số đó vẫn còn lưỡng lự để chờ giá tốt hơn vào thời điểm cuối năm hoặc năm sau. Ngược lại, thì nhóm NĐT khác lại kì vọng vào sự tăng giá mạnh trong thời gian tới, và xem đây là thời điểm thích hợp để "xuống tiền".

Ở góc nhìn của mình, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, đây là thời điểm "vàng" cho những người mua nhà với nhu cầu ở thực. Theo vị chuyên gia này, nhu cầu nhà ở thực tại Tp.HCM hiện rất cao, trong khi nguồn cung khan hiếm. Do đó, đây là thời điểm tốt để khách hàng có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp. Thứ nhất, là hiện nay rất nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho người mua nhà và ưu tiên cho những người có nhu cầu ở thực. Thứ hai trên thị trường hiện có rất nhiều sản phẩm thứ cấp của các nhà đầu tư trước đây mua rất nhiều nhưng tài chính hạn chế nên nay cần thanh khoản để cân đối lại dòng tiền. Họ sẵn sàng chấp nhận giảm mức lợi nhuận xuống để dễ thanh khoản. Những sản phẩm này thì cực kì phù hợp với người có nhu cầu để ở do đã hoàn thành và người mua có thể thương lượng với mức giá hợp lý hơn so với thời điểm trước.

"Nếu nhà đầu tư mới thì có cơ hội nên tham gia vào thị trường càng sớm càng tốt khi thị trường vẫn còn đang yên ắng sẽ dễ chọn được sản phẩm phù hợp với mình dựa trên những kiến thức thông tin có được. Tuy nhiên, người mua phải kiểm soát được rủi ro chi phí về dòng tiền và kế hoạch tài chính của mình", ông Kiệt từng nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang từng nhấn mạnh, chưa lúc nào mua BĐS dễ như lúc này. Theo ông Quang, hiện nay lãi suất ngân hàng đang có xu hướng giảm rõ nét, điều này sẽ kích thích các ngành nghề kinh doanh ổn định, tiêu dùng tăng lên. Đây cũng chính là cơ hội cho nhu cầu mua nhà để ở, để đầu tư.

Vị chuyên gia này cho rằng, đây là thời điểm rất tốt để người mua tìm kiếm sản phẩm BĐS mà mình yêu thích.

"Tôi nghĩ, không lúc nào dễ mua BĐS như thời điểm này. Doanh nghiệp BĐS đang hỗ trợ người mua rất nhiều. Nếu có tiền nhàn rỗi thì thời điểm này nên mua một BĐS mà mình yêu thích. Khi thích thì sẽ hiểu về nó, tầm nhìn quan trọng của sản phẩm trong vòng 2-3 năm, biết được mình mua mắc hay rẻ…", ông Quang nhấn mạnh.

Ngoài ra, ông Quang cho biết thêm, trên thị trường BĐS đang hình thành một số xu hướng như như bỏ phố về vườn; ở một số tỉnh thành như Đà Nẵng, Nha Trang … các hotel 2-4 sao đang bán ra rất nhiều, giá ngày càng giảm. Nếu thích những BĐS khai thác theo ông Quang đây là cơ hội rất tốt để mua vào. Bên cạnh đó, những BĐS khu dân cư, BĐS công nghiệp đang được chú trọng cũng là kênh được quan tâm ở thời điểm này.

Theo vị chuyên gia này, nếu có nguồn tiền nhàn rỗi, mua BĐS để dành thì nên mua, bởi nếu chọn mua một BĐS tốt, giá tốt cứ để đó 10 năm sẽ tăng giá gấp 3 lần. Dù mua BĐS nào thì những người thắng cuộc không bao giờ đầu tư trong vòng 6 tháng, phải đầu tư theo quy luật của thị trường BĐS. Cũng đừng bao giờ mua BĐS theo phong trào.

Nói như vậy để chúng ta thấy, nhà đầu tư nên tính đến phương án ngắn hạn – trung hạn – dài hạn. Đối với trường hợp ngắn hạn, nhà đầu tư "lướt sóng" mua đi bán ngay trong thời điểm hiện nay cần phải hết sức thận trọng.

"Theo tôi, không có gì sợ trong thời điểm hiện nay. Để lựa được bất động sản tốt thì cực kỳ khó, nhưng chúng ta đang trong thời điểm của người mua, vì giao dịch bất động sản đã ít đi rồi. Người bán nhiều hơn người mua, thành ra người mua đang làm chủ thị trường hiện nay, có thể lựa chọn một bất động sản như ý với giá tốt, vị trí tốt để đầu tư lâu dài", ông Quang nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, thay vì chờ đợi giá nhà giảm vì ảnh hưởng của dịch bệnh, các chuyên gia cho rằng người mua nhà có nhu cầu ở thật nên tranh thủ thời gian này để đưa ra quyết định bởi có nhiều điều kiện thuận lợi. Ngoài ra, giá nhà sẽ không giảm mà còn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

ĐẤT NỀN ĐÔ THỊ

19/04/2022

31/03/2022

31/03/2022

23/03/2022

15/03/2022

15/03/2022

09/03/2022

26/11/2021

13/11/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category