Căn hộ Nhật Bản - NBB Garden

25/07/2023

17/03/2023

16/02/2023

22/12/2021

căn hộ thanh toán 250 triệu ngưng đến khi nhận nhà đến quý 1/2023 anh chị nhận nhà sẽ làm hồ sơ vay ngân hàng thời gian 20 năm là anh chị đã có nhà ở ... và quan trọng dự án bên em đã xây đến tầng 12 nên anh chị sẽ hoàn toàn an tâm...

🔥 PHÂN PHỐI vs KÝ GỬI ĐỘC QUYỀN GIỎ HÀNG BCONS VÀ NHIỀU CHIẾT KHẤU ƯU ĐÃI
☎️0938433995 - 0932718395

11/12/2021

22/03/2020

KHÁCH HÀNG NHÀ ĐẤT HỌ LÀ AI? Ở ĐÂU? KIẾM NTN?
Kháng hàng họ ở đâu? kiếm họ như thế nào? làm sao để chốt được deal?..
Cách đây 3 tháng tôi có 1 khách hàng ( mới quen chưa làm việc bao giờ) có nói với tôi là anh đấy mới mua đầu tư 1 căn nhà bên Bình Thạnh ,
Cọc 200 triệu và đang làm hồ sơ vay ngân hàng khoảng 70%, ông nói ông quen biết bên bên đó, ( căn đó 4.5 tỷ và vay khoảng 3.5 tỷ ~ 77% ), mua để tầm giữa năm 2020 bán, tôi nói chúc mừng anh nhé, sau này có cần em hỗ trợ gì thì gọi em nha..
Đầu tuần tôi mới nghe ông gọi là nhờ tôi bán lại sang cọc chứ 20 ngày làm hồ sơ bên kia mà ông không vay được tiền , căn đó 12/12 là phải chồng tiền vào không vào tiền được là mất cọc, tôi nói anh nhờ bạn môi giới bán cho anh xử lý xem sao, kiu nó bán lại xem sao anh? Ông nói anh nói nó rồi mà không được nên mới nhờ đến em bán, em bán giúp anh nha chứ không là anh mất cọc.... Bán nhà chứ phải bán rau đâu mà nói cái là bán được ngay, tôi nói để em hỗ trợ anh phần ngân hàng.. Tôi bỏ thời gian ra hỗ trợ phần vay ngân hàng, trong 4 ngày từ hôm thứ 2 đến hôm thứ 5 là ngân hàng đã giải ngân phong tỏa vào tài khoản người bán, mặc dù vẫn chưa ký hợp đồng mua bán ( để làm dc điều này môi giới phải làm việc thường xuyên, và có uy tín với sếp ngân hàng), chứ 100% ngân hàng là khi đến văn phòng công chứng ký hợp đồng mua bán mới giải ngân phong tỏa, vậy là đã giải quyết được vấn đề ...
ĐẶC BIỆT: Tôi hỗ trợ hoàn toàn miễn phí, hồ sơ anh đó cũng không mất phí khoản vay..
Đối với tôi, khách mà làm việc với tôi k mua của tôi cũng k sao, tôi vẫn hỗ trợ khách trong khả năng của tôi ( tôi sẽ chuyển từ khách thăm dò sang khách tiềm năng, khách lạ qua khách quen... Vì đơn giản là đã là khách đầu tư thì sẽ mua đi bán lại thường xuyên, nếu có được niềm tin với khách thì sau này bạn bán có thể quyết mua bán cho khách luôn, như vậy cũng có thể coi hỗ trợ khách như là 1 thương vụ để đầu tư bán 1 bất động sản trong tương lai...
Bán hàng theo tôi chính là bán giải pháp giải quyết vấn đề của khách hàng, tôi k bán căn nhà đó cho khách nhưng qua vụ việc này tôi đã bán được niềm tin của tôi cho khách, cái đó chính là tôi đang xây dựng bán hàng trong tương lai, đó chinh là khách hàng tiềm năng của tôi đấy ( Khách ở đây chứ ở đâu), đừng cố bán hãy cố gắng hỗ trợ khách và giúp khách mua.....
Trả lời câu hỏi ở tiêu đề: Khách hàng kiếm bằng cách như trên có nghĩa là cho đi rồi sẽ nhận lại, khách hàng ở mọi nơi xung quanh chúng ta, chốt khách trước tiên là xây dựng niềm tin.... như thế mới là môi giới có tầm nhìn, còn kiểu chốt khách nhanh gọn lẹ là mỗi khách chỉ bán được 1 lần sau đó chả bao giờ nhìn thấy mặt nhau như vậy thì không phải là cách bán hàng thông minh...
Có bạn sẽ đặt câu hỏi: Vậy lỡ họ mua rồi hết tiền mua nữa hay mua ở thì chỉ mua một lần mà hỗ trợ vậy có được gì đâu?
Cách trên áp dụng đối với khách đầu tư, mua đi bán lại...Còn đối với khách mua ở sẽ có cách làm khác, đối với mỗi nhu cầu của khách môi giới phải có chiến lược bán, phương pháp bán và cách thức bán

16/03/2020

Không biết thực hư thế nào... các anh chị em có thông tin chính xác cho vài comment ạ... lỡ khách hàng hỏi mà mình như trên trời rơi xuống thì ngại lắm! Cảm ơn cả nhà

15/03/2020

Người môi giới nhà đất kể chuyện - Kỳ cuối: Cò con, cò chúa và nhà đầu tư

Làm cò, ai cũng mong lên đời thành nhà đầu tư. Hạng gà thì mua nhà nhỏ mà kinh nghiệm thương trường như chiến trường cho biết "kèo thơm".

Còn kẻ đủ lực thì mở sàn giao dịch với đội ngũ thắt cà vạt, hay bình dân mà giàu ngầm là "đại gia quần đùi" với cả đội cò chân rết săn hàng cho mình...

“Cóc ổi mía ghim” cỡ tôi cũng ráng săn đầu tư một vài nền nhỏ ở quận 9, huyện Bình Chánh (TP.HCM) để sang tay nhanh lấy lời. So với nhà đầu tư lớn, làm ăn này chỉ “ruồi”, nhưng với hạng cò nhỏ thì lời lãi vài trăm triệu đồng cũng quá “máu”.

Cò lên hạng

Lâu lâu gặp khách có nhu cầu, tôi cũng "nhảy dù" sang làm ở các quận 2, 9, Thủ Đức, nhưng "đất vàng" tụi tôi hoạt động vẫn chủ yếu ở phía tây nam thành phố gồm quận 6, 7, 8, Bình Tân và huyện Bình Chánh, về sau lan xuống cả Đức Hòa, Bến Lức (Long An). Thị trường nhà đất tỉnh liền kề TP.HCM này mấy năm qua nóng như nồi áp suất. Người người đổ xuống ra tiền đầu tư, kéo theo cả lô lốc cò lớn, cò nhỏ xuất hiện.

Dân bên ngoài không rành nhưng trong cuộc nhẵn mặt nhau. Danh bạ tôi có không dưới trăm cò đã trở thành ông, bà chủ thứ thiệt đều một thời là cò con, cò lạc. Khu Tên Lửa (Q.Bình Tân) có đại gia M.X. từ Hải Phòng vào lẹt phẹt làm nhân viên in ấn.

Ra làm cò con đúng nghĩa lẫm chẫm, M.X. lên đời nhanh ào ào nhờ "nhảy dù" đúng vào mấy cơn sốt đất. Dân trong nghề nói "cha này có giác quan thứ 6", nhạy thị trường một cách kỳ lạ, nhảy vào đúng mà rút ra cũng đúng thời điểm, nên không bị "chết đuối trên cạn" với mớ bất động sản không ra hàng nổi như nhiều người khác.

Hơn chục năm làm nhà đất, M.X. chỉ mất 3 năm làm cò buôn nước bọt kết nối kẻ bán - người mua để kiếm hoa hồng. Sau đó, anh ta vừa làm cò vừa làm nhà đầu tư khi đủ trình độ đánh hơi "kèo thơm" để mua vô, bán ra kiếm lời, và coi chuyện kiếm hoa hồng chỉ để "cà phê cà pháo".

Lên hàng đại gia khu Tên Lửa nhưng M.X. vẫn lẹt phẹt quần đùi với dép mòn y như hồi mới vào nghề. Thật sự nhìn bề ngoài hiếm ai biết anh ta "nuôi" hàng chục cò dưới tay để săn hàng, ra hàng cho mình và đứng tên bất động sản không dưới vài chục địa chỉ khác nhau.

Những "đại gia quần đùi"

Tuy nhiên, M.X. là "giấc mơ lớn" của đám cò con như tôi, nhưng anh ta cũng chỉ mới là hàng "chiếu lỡ" ở địa bàn này. Chỉ hai khu Tên Lửa (Q.Bình Tân) và Bình Phú (Q.6) còn có hàng chục "đại gia quần đùi" như thế. Trong đó có A.T., nhà đầu tư đất đai gốc Hoa, vẫn sáng sáng ăn bánh bao, uống cà phê đá tự quậy trước cửa nhà mà cũng là điểm giao dịch nhà đất.

Nghe kể người đàn ông U60 này từng một thời chạy xích lô ở Chợ Lớn, rồi bốc vác ở bến xe Miền Tây. Ra làm cò nhà đất muộn sau năm 2000 nhưng ông lên nhanh đến chóng mặt. Chỉ sau 2 năm, ông ta đã nhảy hạng nhà đầu tư và bây giờ đã mua đi, bán lại không biết bao nhiêu bất động sản. Rất giàu nhưng A.T. lại bình dân đến mức nhiều cò con không biết đã hiểu lầm "bèo như con cá kèo", ly cà phê máy lạnh 30.000 đồng cũng không dám uống mà chỉ tự pha ở nhà.

Suốt gần 20 năm, A.T. vừa làm cò, vừa mua đi bán lại và xây cả nhà để bán. Một căn nhà xây cỡ bèo của ông ta cũng trị giá chục tỉ đồng. A.T. cầm bao tiền bự chà bá vô thanh toán cho chủ đất và cầm theo cả cái... bánh bao 10.000 đồng ăn sáng.

Cùng địa bàn hoạt động nhà đất với các "đại gia quần đùi" này còn có nhiều tên tuổi khác như M.D., K.B., M.H., 😭.... Trong đó, M.D. cũng là hiện tượng lạ khi vừa nhảy từ nhân viên ở công ty địa ốc ra làm cò độc lập đã phất ào ào.

Có lần chỉ "binh pháp" cho tôi, M.D. nói thẳng ruột: "Cò con, cò cha gì cũng cần thời vận. Tui nhảy dù vô đúng lúc sốt nên hốt thôi. Nhưng hơn nhau là nghề buôn nước bọt cũng phải lo cái hậu. Làm sao mình được hoa hồng, chủ thấy vui, khách thấy lời thì mình mới mần ăn được đường dài...".

Hai cò con trở thành nhà đầu tư lớn M.D. và 😭. đều là người từ Bình Định vào. Trong đó, M.D. được các cò chiếu dưới "săn hàng" cho nể phục hơn. Vợ chồng anh ta rất siêng. Dù đã vốn lớn tới mức đầu tư có thể cùng lúc xây hàng chục căn nhà 3 lầu để bán, họ vẫn không bỏ "kèo nhỏ", buôn nước bọt kiếm 1-2% tiền môi giới. Họ ăn chia sòng phẳng với các cò hợp tác cùng mình.

Đại gia 😭. thì ngược lại, không được mấy người thích vì sẵn sàng "đạp" thẳng kẻ khác để giành phần, thậm chí đó là cò con đang "săn hàng" cho mình để kiếm chút chia chác hoa hồng còm.

Cò chúa - cò con

Cùng với các "đại gia quần đùi" đã giàu gộc mà không phô trương này, cơn sốt đất vừa qua "tiếp sức" cho nhiều nhà đầu tư mới xuất hiện. Rồi kéo theo đó là các đội cò nhỏ làm "chân rết" cho nhà đầu tư mà trong nghề gọi là... cò chúa.

Lý do đơn giản là những cò nhỏ này còn yếu vốn, không đủ sức mua vô, nên phải lăn ra đường bạc mặt để "săn hàng" cho cò chúa. Gặp "kèo thơm", tức nhà đất bán giá tốt và dễ kiếm lợi, họ báo cò chúa xuống tiền cọc đầu tư mua vô. Rồi chính đám cò "chân rết" đó lại tủa đi tìm khách cho cò chúa bán ra, quay vòng vốn. Không chỉ được hoa hồng của chủ nhà đất, họ còn được cả hoa hồng của cò chúa khi mua vào bán ra, và đôi khi đó còn là cục bạc thưởng thêm nếu cò chúa rộng rãi.

Từ đoạn giữa cơn sốt nhà đất vừa qua, tôi vừa làm cò vừa làm nhà đầu tư nhỏ và cũng bắt tay với các cò chúa này. Có kèo ngang tay, nhưng có kèo tôi phải ở "chiếu dưới" làm cò con "tha hàng" về cho nhà đầu tư lớn hơn.

"Kiếm được hàng ngọt, xuống cọc thành, ông hưởng trọn hoa hồng bên bán. Tui bo thêm ít cử phê pháo" - nhà đầu tư M.D. rủ rê tôi bằng thứ mà cò nào cũng muốn nghe.

- Cho luôn con số cho nó máu?

Nghe tôi cười hỏi, M.D. trả lời:

- Còn tùy hàng và lời lãi. Nhưng tui ăn ngọt, không để cho ông khát nước đâu. Yên tâm, không chơi đâm hông ông đâu.

Cũng vài lần, tôi được chia chác thêm kiểu này, khi thì mười triệu, hai mươi triệu đồng, hiếm hoi được cao hơn một chút - khoản "lộc" thêm sau hoa hồng 1-2% trên giá bán mà cò được hưởng.

Tuy nhiên, các cò làm "chân rết" cho những nhà đầu tư gộc này phải là dân chuyên nghiệp, giỏi "săn hàng, ra hàng". Trong đó, đặc biệt là nhạy đánh hơi "hàng ngộp" mà các cò chúa đều khoái. Đó là những căn nhà mà chủ làm ăn thua lỗ cần đẩy nhanh, chấp nhận bán tháo giá rẻ hơn thị trường. 5 năm làm nghề này, tôi gặp "hàng ngộp" nhiều nhất là cha mẹ phải bán nhà vì con cái hư hỏng thua độ bài bạc, cá độ đá banh. Họ khóc bán trong tình trạng bị xã hội đen hăm dọa...

Từ khoảng giữa năm 2019 đến giờ, cơn sốt nhà đất giảm độ dần và đang có dấu hiệu trở lạnh. Cò hót khan cổ không ra đồng hoa hồng, nhiều nhà đầu tư cũng sa lầy. Tình thế đảo chiều, lắm đại gia từ đi săn "hàng ngộp" lại rơi vào tình thế ôm "hàng ngộp".

Như đại gia Kiệt "trắng" ở Q.3, sau nhiều vòng quay đầu tư nhà đất thắng đậm, tết vừa rồi đã phải trốn nợ vì dính cú cuối quá nặng. Khu đất 1,5ha ở huyện Bình Chánh của anh ta bị "ngộp", không ra hàng được khi cơn sốt đất đã qua. Gần 120 tỉ đồng Kiệt chôn cứng dưới đám cỏ hoang, may là trong đó có 70 tỉ đồng vốn nhà. Nhưng chỉ 50 tỉ đồng vay ngân hàng cũng đủ làm cho nhà đầu tư này "khóc như con cá lóc mắc cạn".

Uống cà phê với tụi tôi mà phải đeo kính đen che mặt, Kiệt thở dài: "Ngày mai trời lại sáng". Ừ, dân cò nào mà không lẩm bẩm câu này để qua cơn nóng, lạnh của nhà đất...

Nguồn: Tuổi Trẻ

14/03/2020

BỆNH NHÂN 34 “SIÊU LÂY NHIỄM” ĐÃ KHAI GIAN DỐI NHƯ THẾ NÀO ?
—————————
Theo thông tin có được, đến sáng 14-3, số trường hợp tiếp xúc gần (F1) với 9 bệnh nhân COVID-19 ở Bình Thuận là 128, tất cả đều đang được cách ly tập trung theo dõi.

Riêng trường hợp F2 (tiếp xúc với F1) là 651. Một lãnh đạo Sở Y tế Bình Thuận nhận định con số không dừng lại ở đó, địa phương vẫn đang tiếp tục xác minh thêm.

Điều đáng chú ý, tất cả trường hợp trên đều bắt nguồn từ bệnh nhân "siêu lây nhiễm" thứ 34.

Không chỉ riêng Bình Thuận, nhiều địa phương khác cũng có trường hợp liên quan đến bệnh nhân này. Trong đó, bệnh nhân 45 ở TP.HCM là điển hình.

Vậy, bệnh nhân "siêu lây nhiễm" trên đã khai gian dối như thế nào khiến công tác điều tra dịch tễ gặp nhiều khó khăn?

Đối với số ca F1 từ bệnh nhân 34, số liệu cập nhật đến sáng cùng ngày là 31 và F2 là 100.

Theo điều tra dịch tễ ngày 10-3 của Ban chỉ đạo phòng chống COVID-19 Bình Thuận, bệnh nhân 34 hành nghề buôn bán vật liệu xây dựng.

Ngày 22-2, bệnh nhân từ sân bay Tân Sơn Nhất đến New York (Mỹ), quá cảnh 3 giờ tại sân bay Incheon (Hàn Quốc). Ngày 25-2, bệnh nhân từ New York bay đến Washington tham quan, du lịch.

Trong quá trình lưu trú ở Mỹ, bệnh nhân khai không nhớ rõ mình ở quận nào, tiếp xúc với ai có triệu chứng ho, sốt.

Ngày 29-2, bệnh nhân bay từ Washington về sân bay Doha (Qatar) trên chuyến bay Qatar Aiways QR708 để quá cảnh. Từ 18h45 ngày 1-3, bệnh nhân từ sân bay này về Tân Sơn Nhất trên chuyến bay Qatar Aiways QR974, hạ cánh lúc 6h sáng ngày 2-3.

Bệnh nhân khai rằng khi xuống sân bay Tân Sơn Nhất là di chuyển thẳng về nhà bằng xe riêng, do một tài xế lái. Đồng thời, bệnh nhân khẳng định từ khi về đến trước lúc nhập viện chỉ ở nhà và lên công ty riêng.

Trong thời gian trên, bệnh nhân đã có triệu chứng ho, khạc đờm nhưng tự ở nhà mua thuốc uống, không rõ thuốc gì. Liên tục trong những ngày sau đó bệnh nhân sốt, đau rát họng và đến ngày 9-3 mới nhập viện điều trị.

Với những khai báo trên, Ban chỉ đạo phòng chống COVID-19 Bình Thuận đã xác định 17 trường hợp F1 và liền đưa đi cách ly tập trung.

Một lãnh đạo Sở Y tế Bình Thuận cho biết bệnh nhân đã không khai báo đầy đủ lịch trình và những người từng tiếp xúc với mình trong thời gian ủ bệnh. Việc này gây ra rất nhiều khó khăn cho địa phương.

"Đến giờ vẫn không hiểu vì sao bệnh nhân lại khai như thế. Bây giờ công tác điều trị và xác định các trường hợp lây nhiễm là ưu tiên hàng đầu. Còn xử lý như thế nào sau này các cơ quan chức năng tiếp tục làm rõ" - vị lãnh đạo này nói thêm.

Cũng theo vị lãnh đạo trên, số F1 với bệnh nhân trên liên tục tăng là do một số trường hợp chủ động đến khai báo cũng như qua điều tra dịch tễ phát hiện thêm.

Đơn cử như việc bệnh nhân khai rằng khi xuống sân bay Tân Sơn Nhất là di chuyển thẳng về nhà riêng, tuy nhiên sau này mới phát hiện bệnh nhân từng ở lại TP.HCM để giao lưu với đối tác.

Khi về đến TP Phan Thiết, ngoài nhà riêng và công ty, bệnh nhân còn di chuyển đến nhiều nơi ăn uống. Tổ phản ứng nhanh của ban chỉ đạo phải căng mình đi phun thuốc khử trùng mỗi khi cập nhật thêm thông tin địa điểm mà bệnh nhân di chuyển ở địa phương.

Ban chỉ đạo COVID-19 ở Bình Thuận liên tục kêu gọi những trường hợp từng tiếp xúc với bệnh nhân trên đến khai báo y tế, cũng như thông tin thêm lịch trình, địa điểm di chuyển.

Theo: Tuổi Trẻ