11/03/2024
🔔🔥TÁM TIÊU CHÍ “VÀNG” ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
✨𝐓𝐡ứ 𝐧𝐡ấ𝐭: Vị trí là yếu tố quan trọng:
Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.
✨𝐓𝐡ứ 𝐡𝐚𝐢: Xem xét pháp lý và lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
✨𝐓𝐡ứ 𝐛𝐚: Hạ tầng kết nối giao thông- Tiện ích ngoại khu
Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao.
✨𝐓𝐡ứ 𝐭ư: Tài sản có tính thanh khoản cao
Nghĩa là dự án phải dễ bán, có khả năng thu lại tiền mặt nhanh. Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
✨𝐓𝐡ứ năm: Bất động sản phải phù hợp với khả năng tài chính
Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính.
✨𝐓𝐡ứ sáu: Giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng
Ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
✨𝐓𝐡ứ 𝐛ảy: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.
✨𝐓𝐡ứ tám: Quan tâm đến cộng đồng
Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư
=======⬇️=======⬇️=======
🌟 Liên hệ tư vấn: 𝐂𝐨𝐧𝐠𝐓𝐮𝐚𝐧 𝐋𝐚𝐧𝐝 𝐓𝐀 :
☎️: 𝟎𝟗𝟑𝟕.𝟗6.𝟓𝟕𝟓𝟕 ( Call/Sms/Zalo/Viber )
🔔Website: namlongsg.com
