11/03/2022
Khảo sát thị trường KCN Bàu Bàng - Bình Dương.
Đây là những gì mình ghi chú được sau một thời gian dài chạy đi tới lui. Các bạn cứ tham khảo thoải mái. Nếu có thông tin nào thiếu sót thì nhờ các cao nhân chỉ giáo thêm.
I. Tổng quan huyện Bàu Bàng có:
- Có 31 Trường học.
- Có 9 chợ nông thôn.
- 1 Bến xe liên tỉnh, nội tỉnh.
- 7 trạm y tế.
- 1 Bệnh viện huyện quy mô 100 giường bệnh.
- Giao Thông: Nằm ngay quốc lộ 13 cửa ngõ Đông Nam bộ và Miền trung Tây nguyên. Giáp Sài gòn, Đồng Nai.
II. Quy hoạch tương lai
- Xây dựng cảng cạn ICD Bàu Bàng 20 ha.
- Phê duyệt thêm 2.300 ha đất cho Công nghiệp và 1.300 ha cho đất dịch vụ - đô thị.
- Kéo dài đường Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng.
- Mở tuyến đường sắt Bình Dương - Mỹ Phước - Bàu Bàng - Long Xuyên.
- Phát triển tuyến xe bus nhanh Bình Dương - Sài Gòn.
- Tuyến Metro thành phố mới Bình Dương - Bàu Bàng
- Kết nối Bàu Bàng - Phú Giáo - Bắc Tân Uyên với cảng Logistics Tân Uyên
III. Các ngân hàng hỗ trợ cho vay
- Sacombank
- Agribank
- BIDV
- Vietcombank
IV. Thu hút đầu tư
• Bình Dương hút gần 31 tỷ USD, đứng thứ 3 cả nước.
• Huyện Bàu Bàng thu hút được 500 dự án với số vốn gần 5 tỷ USD. Trong đó 82 dự án đầu tư nước ngoài với số vốn hơn 2 tỷ USD cho Khu công nghiệp và ngoài KCN (Đài loan 17 DA, Hàn 14 DA, Trung Quốc 7 DA, Nhật 7 DA....)
• 95% diện tích đất công nghiệp đã được lấp đầy.
V. Triển vọng
Vẫn là phân khúc mà người mua mong đợi nhiều nhất vì tài chính thấp, mua sử dụng được liền, chưa bị ngáo giá tăng xx lần.
- Đất nền chủ yếu cắt 5x30 tài chính trên dưới 1 tỷ/nền.
- Khu vực xây hoàn thiện có 1 căn nhà phố 1 trệt 1 lầu phía trước, 4-5 nhà trọ gác lửng phía sau tài chính khoảng 2-3 tỷ. Người mua có thể vào ở hoặc khai thác ngay, pháp lý hoàn chỉnh, nhu cầu công nhân thuê cao, hầu hết là full phòng.
Chưa kể đến mẫu thiết kế tốt, vật liệu xây dựng ok. Phù hợp với cảnh quan khu vực. Kéo dân cư về nhanh hơn cho kcn phát triển.
Thu nhập của người dân ngày càng cao cộng thêm các khoản thưởng thu nhập cuối năn, tiết kiệm chi tiêu… cứ dư 1 tỷ là thèm đi mua đất. Nhỏ lớn gì cũng được miễn là ngay khu dân cư, liền thổ, quy hoạch rõ là mua.
Đất khu CN Bàu Bàng mấy năm nay tăng đều và nhẹ, mỗi năm lên 20% - 25% (những chỗ tăng thấp hơn hoặc cao hơn thì vẫn có nhưng mình nói con số chung), chưa bị sóng xô vồ vập tăng xx lần.
