Khải Nguyễn BĐS

29/07/2024

💥Từ ngày 1/8- LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 chính thức có hiệu lực (chứ không phải 1/1/2025 như dự kiến trước đó).
🔥 GIÁ BĐS TIẾP TỤC TĂNG 🔥
✅ Không còn Thuế BĐS thấp nữa
- Khung giá đất mới theo giá thị trường
- Việt Kiều và Người gốc Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu nhà tại Việt Nam hơn
- Chi phí đầu vào tăng cao, siết chặt pháp lý tác động đến giá bán cuối cùng
- BĐS phục hồi sớm hơn, khả năng thiết lập những mức giá mới cho chu kỳ này.
✅Tóm tắt một số thay đổi cần lưu ý:
1. Sổ đỏ sẽ có tên mới: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2. Mẫu sổ mới sẽ được in mã QR.
3. Sổ đỏ mới được in thống nhất 1 mẫu trên toàn quốc, rút ngắn còn 2 trang thay vì 4 trang như trước.
4. Các sổ đỏ cũ có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới

07/07/2024

🪙 Không còn Thuế BĐS thấp nữa
▪️ Chính thức luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực vào 1/8/2024 chứ không phải 1/1/2025 như dự kiến trước đó.
▪️ Như vậy:
🔻 Khung giá đất mới theo giá thị trường
🔻 Việt Kiều và Người gốc Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu nhà tại Việt Nam hơn
🔻Chi phí đầu vào tăng cao, siết chặt pháp lý tác động đến giá bán cuối cùng
👉 BĐS phục hồi sớm hơn, khả năng thiết lập những mức giá mới cho chu kỳ này.

📝 Tóm tắt Một số thay đổi cần lưu ý :
👉 1. Sổ đỏ sẽ có tên mới : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
👉 2. Mẫu sổ mới sẽ được in mã QR.
👉 3. Sổ đỏ mới được in thống nhất 1 mẫu trên toàn quốc, rút ngắn còn 2 trang thay vì 4 trang như trước.
👉 4. Các sổ đỏ cũ có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới.

📈 Mặt bằng chung giá BĐS sẽ tăng mạnh, anh chị nên mua ngay lúc này. Chủ bán nhà cũng sẽ phải nộp thuế,phí...cao hơn hiện nay rất nhiều, do đó thời điểm này, được giá bán luôn 😅

09/05/2024

5 CÂY CẦU NỐI THỦ THIÊM

Cầu 1 và 2 xong rồi, cầu 1 nối Bình Thạnh, cầu 2 nối Q1, thấy đi về trung tâm tiện hẳn luôn. Cái đoạn đi qua Metropole lên cầu 2 thấy hao hao như đi đâu ở bên ngoại vậy, đẹp!

Cầu 3 và 4 khá quan trọng, nhưng mà cầu 4 thấy nên đẩy mạnh làm sớm. Cầu 3 gần hầm rồi, có gì tạm đi hầm cũng được, còn phía cầu 4 chưa xây hiện tại đi lại, kết nối khá khó khăn, chỉ có 2 hướng đi và về trung tâm là qua cầu Tân Thuận hoặc cầu Phú Mỹ. Mà Tân Thuận thì kẹt ná thở, còn Phú Mỹ thì ôi thôi, cont thần xa lộ nhiều lắm!

Cầu bộ thì chưa cần thiết lắm, nhưng mà về sau thu hút du lịch vào TPHCM cũng phải làm thôi! Nghĩ cảnh đang dạo bộ Bến Bạch Đằng xong đi bộ qua cầu làm tấm để đời xong qua công viên Thủ Thiêm chơi, cũng tuyệt nhỉ!

Thủ Thiêm nhìn có vẻ tương lai màu sáng đẹp quá, không biết mai này sao!

Hiện tại giá BĐS khu này đã tăng một mức đáng kể rồi, liệu rằng sau này sẽ còn một mức "không thể kể" chăng? Ai mà biết được, đợi thôi hehe.

05/05/2024

Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất mới nhất đáng chú ý có mã QR Code ở góc phải trên cùng

01/03/2024

5 DỰ ÁN SẼ KHỞI CÔNG TRỌNG ĐIỂM THÀNH PHỐ HCM

* Vành đai 2 TP.HCM
Quy hoạch từ 2007, dài 64km. Đến nay còn 14km chưa làm xong để khép kín vành đai

* Vành đai 3 TP.HCM
Tổng dài 92km, còn 74.34km đang làm (15.3km trùng với đường Mỹ Phước - Tân Vạn). Đường VĐ này cực kỳ quan trọng, khả năng đẩy mạnh tiến độ

* Cầu Thủ Thiêm 4
Dài 2.1km, dự kiến 2025 khởi công, kết nối Thủ Thiêm với khu Nam Saigon

* Metro số 1 đoạn Bến Thành - Suối Tiên
Dài gần 20km
Trong năm 2024 này là chạy chính thức rồi. Chạy khai thác thử lần đầu hồi tháng 8/2023, lần 2 mới đây trong tháng 2/2024, lần 3 dự kiến 30/4/2024

* Nhà ga T3
Công suất 20 triệu HK/năm, dự kiến khai thác 6/2025

Via: Seenee Tổng hợp

23/02/2024

Toàn cảnh 8 Dự án cao tốc đang triển khai ở Đồng bằng sông Cửu Long...✍🏼

8 Dự án đang thực hiện thi công và hoàn thiện các thủ tục đầu tư để triển khai bảo đảm cơ bản hoàn thành trong kỳ trung hạn giai đoạn 2021 - 2025, đưa vào khai thác toàn bộ các dự án trong năm 2026 với tổng chiều dài 463km.

Đến năm 2026, ĐBSCL có khoảng 554km đường cao tốc

Bộ GTVT vừa có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ tình hình triển khai các dự án cao tốc khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Bộ GTVT cho biết, theo quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1454 ngày 1/9/2021, khu vực ĐBSCL được quy hoạch 6 tuyến cao tốc với tổng chiều dài khoảng 1.166km với quy mô 4 - 6 làn xe, gồm: 3 tuyến cao tốc trục dọc với tổng chiều dài 575km và 3 tuyến cao tốc trục ngang với chiều dài khoảng 591km.

Đến thời điểm hiện nay, đã hoàn thành và đưa vào khai thác theo quy mô giai đoạn 1 (4 làn xe) với tổng chiều dài 171km (trong đó đoạn Cao Lãnh - Lộ Tẻ hiện tổ chức giao thông hỗn hợp, đoạn Lộ Tẻ - Rạch Sỏi sử dụng mặt đường láng nhựa để chờ lún, các tuyến này Bộ GTVT đang tiếp tục đầu tư để khai thác theo quy mô cao tốc); 8 dự án đang thực hiện thi công và hoàn thiện các thủ tục đầu tư để triển khai bảo đảm cơ bản hoàn thành trong kỳ trung hạn giai đoạn 2021 - 2025, đưa vào khai thác toàn bộ các dự án trong năm 2026 với tổng chiều dài 463km, tổng mức đầu tư khoảng 94.400 tỷ đồng.

"Đến năm 2026, khu vực Đồng bằng sông Cửu Long sẽ có khoảng 554km đường cao tốc, các tuyến cao tốc còn lại sẽ được đầu tư trong giai đoạn 2026 - 2030", Bộ GTVT nêu rõ.

Thông tin về tình hình 8 dự án cao tốc đang triển khai ở ĐBSCL, Bộ GTVT cho biết, đối với dự án cầu Mỹ Thuận 2 (thuộc dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam phía Đông) có tổng chiều dài khoảng 6,61km đi qua địa bàn 2 tỉnh Tiền Giang và Vĩnh Long.

Hiện nay, công tác GPMB đã hoàn thành, công tác triển khai thi công đến nay đạt khoảng 70,73% giá trị các hợp đồng, đáp ứng tiến độ yêu cầu. Phần đường và cầu dẫn đã cơ bản hoàn thành, phần cầu chính hiện đã thi công xong trụ tháp, đã căng cáp dây văng cho đốt dầm đầu tiên, hoàn thành dự án trong năm 2023.

Chi tiết xem phần bình luận...✍🏼
Nguồn: Sưu tầm & THÔNG TIN QUY HOẠCH

01/02/2024

Các "ông lớn" liên tục đổ bộ Long An năm 2024.

Khu đô thị 17.000 tỷ đồng của Ecopark tại tỉnh sát TP. HCM, liên tục đón các "ông lớn" Vinhomes, Bim Group, Eurowindow...đổ bộ.

Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức (Long An) do Ecopark làm chủ đầu tư sẽ có 7.727 sản phẩm bất động, giảm 1.704 sản phẩm so với Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hồi tháng 5/2023.

Tập đoàn Vingroup ký bản ghi nhớ đầu tư các dự án tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí.
Tập đoàn BIM Group ký biên bản ghi nhớ để nghiên cứu đầu tư phát triển lĩnh vực bất động sản, năng lượng tái tạo và nông nghiệp thực phẩm tại Long An.
Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng ký bản ghi nhớ nghiên cứu đầu tư phát triển các khu đô thị, thương mại, dịch vụ với tiêu chuẩn quốc tế…

Nguồn: Seenee Tổng hợp

31/01/2024

Thông tư mới giảm hệ số rủi ro khi cho vay mục đích mua nhà ở xã hội so với vay mua bất động sản, nhà ở khác. Theo đó, các khoản cho vay mua nhà ở xã hội sẽ được xếp hệ số rủi ro thấp hơn khi tính tỷ lệ an toàn vốn cho nhà băng. Động thái này nhằm tạo dư địa và khuyến khích giới nhà băng giải ngân cho các mục đích vay mua nhà ở xã hội theo chính sách, dự án của Chính phủ.

Bên cạnh đó, Thông tư 22 cũng giảm hệ số rủi ro với hình thức cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản khu công nghiệp từ 200% xuống 160%. Các khoản vay phục vụ mục đích phát triển nông nghiệp, nông thôn đồng thời cũng được áp dụng hệ số rủi ro ở là 50%.

Còn các quy định về cho vay mua bất động sản và nhà ở khác, Ngân hàng Nhà nước khẳng định không thay đổi so với trước đây.

Trước một số lo ngại cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai, Ngân hàng Nhà nước khẳng định Thông tư 22 không hạn chế quyền mua loại hình bất động sản này.

30/01/2024

💥 THÔNG TƯ MỚI NHẤT VỀ BĐS NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM MÀ NGƯỜI MUA NÊN BIẾT 🔥

🍀 Bắt đầu từ 1/7/2024, thông tư CP quy định về việc KHÔNG ĐƯỢC VAY để mua nhà hình thành trong tương lai sẽ có hiệu lực. GAME MỚI trong thị trường :

1/ CĐT sẽ xây hoàn thiện dự án rồi mới kí HĐMB

HOẶC

2/ CĐT có dòng tiền sẳn để triển khai dự án hoặc phải có chính sách siêu hấp dẫn cho khách hàng ( chỉ đóng 20-30-35-50% tới khi nhận nhà - Thay thế các chính sách vay 50-70-80%-100% từng có trên thị trường).

*** Điểm sáng của thông tư :
- Sàn lọc CĐT về năng lực tài chính
- Đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro cho khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai.
- Ưu tiên các sản phẩm BĐS đã hình thành.

29/01/2024

✅ ĐƯỜNG MAI CHÍ THỌ QUẬN 2 SẮP CÓ THÊM DỰ ÁN MỚI SẮP TRIỂN KHAI

- CDT là công ty Đô thị Sông Đà (SDU) triển khai trên tuyến Đại Lộ Mai Chí Thọ (nằm giữa Rome Diamond Lotus và Centana Thủ Thiêm)

- Dự án có Green Diamond, 1,4ha với 968 căn hộ và 9 căn thấp tầng.

Anh em nào có thêm thông tin về dự án này chia sẻ thêm nhé.

Nguồn thông tin: Phú Lê tổng hợp/ Theo Sở Quy Hoạch - Kiến Trúc TP.HCM

27/01/2024

SIAMESE TOWERS - Dự án của CĐT Singapore sắp ra mắt thị trường

"The Siamese towers ” Căn hộ lấy cảm hứng từ ngôi nhà và khu vườn truyền thống được gọi là ​"nhavon". Hai mái vòm bằng bê tông và kính, được thiết kế cho không gian sống bên trong* bên ngoài theo môi trường sống bản địa của người Việt. Thông gió tự nhiên và bảo vệ năng lượng mặt trời bên ngoài để kiểm soát môi trường sinh khí hậu đơn giản