Dự án NOXH River Park Tower Quận 9

02/10/2020

Dành cho ai muốn tìm hiểu mua lại nhà ở Xã Hội. Đã có công văn của Sở Tư Pháp về việc không cho phép mua bán/chuyển nhượng NOXH dưới mọi hình thức khi chưa đủ điều kiện. Công chứng viên đã được giải thích công văn trên như sau: không mua bán/chuyển nhượng NOXH dưới mọi hình thức bao gồm cả ký Hợp đồng ủy quyền và di chúc như trước đây vẫn thực hiện được

30/07/2020

QUY TRÌNH MUA BÁN CĂN HỘ KHI CHƯA CÓ SỔ HỒNG.

Trong thời gian chờ nhận sổ hồng căn hộ chung cư, không ít chủ nhà muốn chuyển nhượng căn hộ do có các lý do đột xuất khác nhau. Vậy người đứng tên hợp đồng mua bán phải làm gì nếu muốn bán căn hộ khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu?
1. Điều kiện bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Sổ hồng chung cư hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng nhà ở, do Bộ Xây dựng ban hành. Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho bên mua, bên thuê mua.

Tuy nhiên trên thực tế, không ít chung cư chậm ra sổ hồng khiến cư dân gặp khó khăn khi muốn bán căn hộ hoặc vay vốn ngân hàng. Để bán được căn hộ khi chưa có sổ hồng, chủ căn hộ phải có biên bản bàn giao căn hộ và hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, dưới hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán (theo quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở 2014).

2. Thủ tục bán căn hộ khi chưa có sổ hồng

Bước 1: Chuẩn bị đủ điều kiện để được phép chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Sau khi bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thống nhất được các thoả thuận mua bán (Giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên….), bên bán sẽ nộp đơn lên chủ đầu tư để xem xét. Đơn này phải đính kèm bản sao hợp đồng mua bán, chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu của bên mua.

Sau đó, chủ đầu tư sẽ kiểm tra việc thanh toán của chủ căn hộ xem có bị chậm tiến độ, thiếu hay vướng mắc gì không, hợp đồng mua bán có đang thế chấp vay ngân hàng hay không…. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ ra thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Lúc này, chủ nhà mới được phép chuyển nhượng căn hộ khi chưa có sổ hồng.

Bước 2: Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, bên mua và bên bán sẽ soạn thảo văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Trong đó thỏa thuận các nội dung về: Giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao căn hộ, quyền và nghĩa vụ của các bên… Sau đó các bên sẽ có mặt tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này.

Ngoài hợp đồng nêu trên, người bán cần chuẩn bị 1 số giấy tờ khác khi thực hiện công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như:

- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư, hoá đơn...
- Biên bản làm việc của chủ đầu tư giữa hai bên chuyển nhượng (bên bán) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua)
- Thông báo của chủ đầu tư về việc bên bán đủ điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán…

Bước 3: Khai, nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Sau khi công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, tùy theo thỏa thuận trước đó mà bên bán hoặc bên mua sẽ đứng ra thực hiện khai, nộp thuế TNCN. Cụ thể, mức thuế TNCN phải nộp trong trường hợp này được tính như sau:

Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%

Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh (thành phố) quy định thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do nhà nước quy định để làm cơ sở tính thuế TNCN. Cơ quan giải quyết các thủ tục và vấn đề vướng mắc trong quá trình này là Chi cục thuế nơi có căn hộ chung cư đó.

Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu)
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
- Hoá đơn VAT các đợt thanh toán
- Chứng minh nhân dân của bên nộp thuế

Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng đã công chứng.

Quy trình xác nhận của chủ đầu tư sẽ diễn ra trong vòng 5 ngày kể từ ngày nhận được các giấy tờ liên quan đến giao dịch của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng căn hộ. Sau khi xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, chủ đầu tư sẽ phải gửi lại bên nhận chuyển nhượng những giấy tờ sau:

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng
Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân
Biên bản bàn giao nhà
Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng phải thực hiện đầy đủ các thủ tục như trên để việc chuyển nhượng được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi, tránh xảy ra tranh chấp không đáng có.
Theo BĐS.COM.VN

03/04/2020

Sau dịch kết thúc, bất động sản sẽ là ngành phát triển phục hồi mạnh mẽ nhất trong tất cả các ngành

Sau dịch bệnh kết thúc, bất động sản sẽ là ngành có tốc độ phục hồi mạnh mẽ nhất khi làn sóng khách hàng, nhà đầu tư mới sẽ đổ bộ vào thị trường.

28/03/2020

🥳RIVER PARK TOWER Q9 - GIAI ĐOẠN 1 🎉
✍️Em còn 3 suất view Mặt tiền Bưng Ông Thoàn giá gốc, anh chị đầu tư quan tâm nhấc máy alo em liền để giữ chỗ chọn căn đẹp nhé
🏡Căn góc tầng 7-9-15
☎️0903.199.738 - Tân Investors

25/03/2020

👉 Giá mua 1 căn hộ: 1.2 TỶ/CĂN 2 PHÒNG NGỦ

🌻Đó là dự án tọa lạc tại vị trí độc tôn tuyệt đẹp Quận 9, ngay mặt tiền liền kề dự án khu biệt thự, nhà phố Park Riverside dễ dàng kết nối đến Trung tâm Quận 1, Quận 2, Bình Thạnh, Quận 7 và sân bay quốc tế Long Thành. Dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận, gần điểm giao lên cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây

🌹 Không những vậy khi là 1 cư dân tại dự án sẽ được tận hưởng những tiện ích như: hồ bơi, bãi đậu xe, cửa hàng tiện ích, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, khu vực Gym, khu vực BBQ ngoài trời...v..v những tiện ích không khác gì khi bạn mua 1 dự án thương mại trong khu vực nhưng phải trả mức giá gấp hơn 1,5 lần

🌹Tiện ích ngoại khu: gần khu công nghệ cao, trung tâm y tế, bệnh viện Quận 9, cảng Phú Hữu, chợ Phú Hữu, s, Gigamall Q9, Cao tốc Long Thành - Dầu Giây...

‼️ BẮT ĐẦU NHẬN TƯ VẤN ĐỂ TRANG BỊ ĐỦ HỒ SƠ ĐÚNG ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI QUẬN 9 ‼️

👉 Giá bán dự kiến:25tr/m2

☎ Holine: 0903199738 gặp Mr.Tân (PKD - CĐT)

🌻 Điều Kiện đủ để mua NOXH :Vui lòng xem bảng điều kiện bên dưới 👇

20/03/2020

💰Với giá khoảng 25tr/m2 bạn mua được dự án nào ở Quận 9 thời điểm này?💁‍♂️

Hãy nhớ đăng ký kênh nhé mọi người. Khoảng 2 năm nay mới có một dự án nhà ở xã hội nhé mọi người, đây là thời điểm tốt để mọi người có thể thương lượng để mu...

12/03/2020

🏢Dự án căn hộ River Park Tower tọa lạc tại vị trí: đường Bưng Ông Thoàn – P.Phú Hữu – Quận 9 – TP.HCM🚀
🛫Trục đường Bưng Ông Thoàn có lộ giới 30m, là một trong những tuyến đường trọng yếu của khu vực Quận 9, kết nối với các trục đường lớn như đường Liên Phường, Đường Nguyễn Duy Trinh, cao tốc Long Thành – Dầu Giây ….
🎉Đặc biệt, khu vực xây dựng dự án căn hộ River Park Tower hiện đang được các nhà đầu tư quan tâm phát triển với tốc độ cao với nhiều dự án biệt thự cao cấp và căn hộ như : Dự án biệt thự cao cấp Park Riverside, Lucasta, Villa Park, Safira Khang Điền…
🚀Ngoài ra khu vực xây dựng dự án nằm ở vị trí thuận lợi, giao thông tiếp cận dễ dàng và liên hệ vùng ở mức độ tốt. Thuận tiện cho việc di chuyển tới các quận trung tâm

11/03/2020

🤔THUÊ NHÀ và MUA NHÀ🏡

1. Dạo này bỗng dưng có một vài bài báo nói về việc không nên bỏ tiền đi đầu tư BĐS, hay ai cũng đầu tư BĐS kiếm lời thì xã hội sẽ ra sao?

Vậy mình sẽ hỏi lại: Nên gửi tiền vô ngân hàng để kiếm lời là tốt?

Nói về đầu tư, gửi ngân hàng là đỡ rủi ro nhất. Còn đầu tư bất cứ thứ gì khác thì đều có rủi ro. Về vĩ mô, cái nào có lời thì người ta sẽ tập trung vào đó. Thế nên người có tiền thì họ có quyền làm những thứ họ muốn trong khuôn khổ pháp luật.

Sự hạn chế về các kênh đầu tư không phải là lỗi của nhà đầu tư, mà là lỗi của nền kinh tế quá nghèo nàn cơ hội. Muốn chuyển hướng thì có 02 cách.

- Hạn chế bằng chế tài
- Ưu đãi các ngành khác.

Công tác hạn chế luôn là khó khăn bởi vì nếu nó vẫn "ngon" thì người ta sẽ có cách để đấu lại với các chế tài, hay gọi mĩ miều là "lách luật".

2. Tại sao là Bất động sản.

"Có nhà" vẫn là cụm từ thường trực trong đầu của mỗi người. Đó gần như là mục tiêu của 80% dân số, những người chưa có nhà riêng.

Nhu cầu này sẽ còn tăng cao, bởi người trẻ hiện nay dù ở Thành phố hay nông thôn thì đã đến lúc phải tự mình mua nhà. Đã qua rồi cái thời lớn lên là được cha mẹ chia cho miếng đất để dựng căn nhà.

Bởi thế, nhà là nhu cầu thường trực, thị trường trầm lắng nghĩa là người mua đang không có khả năng chứ không phải không có nhu cầu. Thế nên đừng tìm kiếm nhu cầu, hãy giải quyết về khả năng chi trả. Và khi nhà tăng đến 1 mức nào đó thì thị trường sẽ tạm lắng "chờ" thu nhập. Lúc này giá thuê nhà sẽ lên.

3. Quan điểm sai lầm.

Một số người trẻ hiện nay cũng có tâm lý là mua nhà để thừa kế cho các con. Thực tế điều này là không cần thiết, vì con minh được ăn học đàng hoàng, mà nó còn không mua được nhà cho nó thì bạn có thừa kế nó cũng không giữ được.

Vì khi con người ta không có áp lực phải thay đổi, họ chả việc gì phải thay đổi. Không có áp lực phải nâng cao năng lực bản thân, họ chả việc gì phải nâng cao năng lực. Bởi thế mới có câu: "Vượt khó học giỏi dễ hơn Vượt sướng học giỏi".

Cũng có nhiều bạn sợ vay tiền để mua nhà bởi lo lắng về khoản trả ngân hàng hàng tháng. Nếu vay tiền mua nhà thì thường khoản trả nợ hàng tháng cho ngân hàng sẽ gấp đôi khoản tiền thuê nhà với căn nhà tương tự.

Tuy nhiên, các bạn này lại quên một điều quan trọng. Tiền vay ngần hàng thì càng ngày càng giảm, trong khi tiền thuê nhà thì càng ngày càng tăng. Chịu áp lực trả tiền ngân hàng khi còn trẻ, hoặc chịu áp lực trả tiền thuê nhà khi về già. Tất cả là do lựa chọn của bạn.
🙏CHÚC BẠN MAU CHÓNG RA QUYẾT ĐỊNH💪