21/03/2022
ƯU ĐIỂM - NHƯỢC ĐIỂM KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN VÙNG VEN
CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TAY MƠ PHẢI BIẾT.
🔴Mỗi loại hình đầu tư bất động sản đều mang trong mình những thế mạnh và điểm yếu riêng. Điều các nhà đầu tư cần làm là nắm rõ cái yếu cái mạnh của các loại hình này để tự tạo một danh mục đầu tư hiệu quả.
💥Đầu tư đất nền là loại hình đầu tư đã có từ rất lâu đời nhưng vẫn đang được các nhà đầu tư theo sát vì lợi nhuận cao. Với tình trạng quỹ đất ngày càng hạn hẹp như hiện nay, đất nền là một lựa chọn thông minh và dần trở thành xu hướng. Hãy cùng khám phá những ưu điểm và nhược điểm của loại hình đầu tư BĐS này?
🔵 ƯU ĐIỂM CỦA ĐẤT NỀN VÙNG VEN
🔸️Trước hết: đất nền là một những loại hình có VỐN ĐẦU TƯ ÍT MÀ LỢI NHUẬN THU VỀ TIỀM NĂNG nhất hiện nay. Chỉ với số vốn ban đầu dưới 1 tỷ, các nhà đầu tư đã có thể sở hữu một lô đất nền tại các tỉnh ven đô có tiềm năng phát triển cực lớn trong tương lai.
🔸️Thứ hai: LỢI NHUẬN KÌ VỌNG cho loại hình Bđs này lớn hơn gấp 2~3 lần lãi suất ngân hàng. Lãi suất ngân hàng là một khung tham chiếu rất hiệu quả cho các nhà đầu tư. Cùng một số tiền vốn ban đầu, tại sao phải bỏ tiết kiệm ngân hàng với lãi suất hàng năm thấp trong khi có thể dùng cho nhiều loại hình đầu tư có tỷ suất sinh lời cao hơn. Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%, trong khi lãi suất ngân hàng còn chưa chạm mức 10%.
🔸️Thứ ba: quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh, KHẢ NĂNG TĂNG GIÁ TỐT. Quá tải tại các đô thị là vấn đề vẫn tồn tại suốt hơn 2 thập kỉ qua do nhu cầu làm việc và học tập tại các thành phố lớn. Đến nay, hiện tượng quá tải ấy dường như đã gần đến giới hạn, và đất nền là sự lụa chọn đang được ưu tiên. Ngoài ra, quỹ đất càng hạn hẹp, giá trị của đất nền càng tăng cao.
🔸️Thứ tư: Là loại hình đầu tư ÍT BỊ CHI PHỐI BỞI QUẢNG CÁO. Nhiều các loại hình BĐS khác thường bị quảng cáo quá đà, nhưng khi đến tay khách hàng thi mới tá hỏa. Nhưng với đất nền, người mua hoàn toàn có thể đến xem thực địa tận mắt và đặt câu hỏi với chủ đất nền hay hỏi những dân cư xung quanh.
🔸️Thứ năm: Là nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ ĐƯỢC NGÂN HÀNG THẨM ĐỊNH VÀ CHO VAY từ 50 - 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.
🔸️Thứ sáu: Không phải trả tiền xây dựng nhà ở trên đất giống như nhà phố, chung cư. Vì nếu thế phải tốn thêm một số tiền kha khá để làm nhà lên trên đất, hay chịu các chi phí vận hành khác như nhà phố và chung cư. Người đầu tư phải tốn thêm tiền cho chi phí xây nhà, vận hành. Do đó GIÁ HỢP LÝ SO VỚI CÁC LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN KHÁC CÙNG KHU VỰC.
🔸️Thứ bẩy: Là ÍT PHỤ THUỘC VÀO CÁC CHU KÌ BIẾN ĐỘNG của bds. Nếu có cũng không đáng bận tâm.
🔸️Thứ tám: ĐẤT DÂN CŨNG NGÀY CÀNG KHAN HIẾM do người dân tự bán đất ra cho các doanh nghiệp, các chủ đầu tư để làm dự án 1/500, các công ty và cụm khu công nghiệp và nhà nước hiện nay cũng rất hạn chế hình thức phân lô bán nền ở khắp cả nước.
🔸️Thứ chín: RẤT DỄ NHÂN TÀI SẢN NÊN NHIỀU LẦN khi đầu tư vào đất nền mà có dư địa tăng trưởng cao. Là kênh rất hiệu quả, rất tuyệt vời để đầu tư từ nay đến chu kì 2026.
🔴NHƯỢC ĐIỂM CỦA LOẠI HÌNH ĐẤT NỀN:
Bên cạnh những ưu thế thì đất nền tất nhiên cũng tiềm ẩn những rủi ro mà các nhà đầu tu cần chú ý như sau.
🔹️Một là, TÍNH PHÁP LÝ khắp cả nước còn khá lỏng lẻo, pháp lý đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư. Hiện tại, do nhu cầu thu mua đất nền tăng cao khiến nguồn cung đất nền bị thiếu, tạo thành các lỗ hỏng cho những kẻ lừa đảo thừa cơ chen vào. có rất nhiều các dự án ma, không hề có được cấp quyền, pháp lý để đầu tư xây dựng nhưng vẫn ngang nhiên rao bán dự án hòng lừa tiền của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhẹ dạ cả tin.
🔹️Hai là, Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải "chôn" vốn lâu. Trường hợp này cũng rất phổ biến, khi các nhà đầu tư mù quáng chạy theo xu thế, nhưng không tìm hiểu kĩ, lựa chọn những Bđs có vị trí tọa lạc không thuận lợi, khó khăn trong việc bán lại khiến số vốn đầu tư ban đầu vận đọng lại không cách nào rút ra.
🔹️Ba là, Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản. Ví dụ điển hình có thể kể đến như đất nền tại các khu xung quanh Hà Nội hoặc Tp.HCM. Nhà nước đang có kể hoạch giãn dân ra ngoại đô, chính vì các kế hoạch quy hoạch cũng như xây dựng tại những khu vực này chắc chắn rất bài bản và có tiềm năng.
🔹️Bốn là: Không phải khu vực nào cũng có tiềm năng tăng giá như nhau, mà phải dựa vào quy hoạch cơ sở hạ tầng khu vực đó. Nên nó phụ thuộc vào dư địa phát triển cơ sở hạ tầng theo quy hoạch của các tỉnh thành.
🔹️Năm là: Phải cận thận kẻo bị lừa mua dính vào đất QUY HOẠCH HAY BỊ QUY HOẠCH TREO LÀM TÍNH THANH KHOẢN KHÔNG CÓ TRONG THỜI GIAN DÀI làm chôn vốn nhà đầu tư.
