Kí gửi Nhà Sài Gòn

13/12/2025

Nhà đẹp Vườn Lài, kp1, An Phú Đông.
4m x 15,5m vuông vức.
Xây dựng 2 lầu đúc hoàn thiện hoàn công đầy đủ đã ra sổ hồng.
Đường hẻm xe tải thoải mái 7m.
Vị trí gần ngay chung cư An Phú Đông, đầy đủ tiện ích.
Giá hữu nghị 2 tỷ 100 triệu MTG.
Liên hệ: 0908582650 chú Tuấn.

15/11/2025

🏡NHÀ ĐẸP - QUẬN 12 - Hẻm ô tô 5M ĐƯỜNG TÔ NGỌC VÂN, kp5 Thạnh Xuân
📍Vị Trí: Mặt tiền TÔ NGỌC VÂN ( gần Cao đẳng Điện Lực, giáo xứ Ba Thôn, khu dân cư đông, gần chợ , trường học...)
💵 Giá bán: 1 tỷ 650 (thương lượng nhẹ cho khách thiện chí)
📐 DT (4x12M) – Trệt + 2 lầu + sân thượng, 4PN – 4WC, giấy tờ đầy đủ
✨ Ở ngay – phù hợp ở lâu dài hoặc cho thuê
📞 Liên hệ ngay để xem nhà: 0934 416472 (Ms. Nhã Kỳ)
🌼NHÀ THẬT-HÌNH THẬT -GẶP CHỦ🌼

01/10/2025

Chủ nhà cần bán gấp nhà Phan Xích Long, Phú Nhuận

HL: 0934416472

14/09/2025

💥ANH THANH CẦN BÁN GẤP CĂN NHÀ ĐƯỜNG NGÔ TẤT TỐ – P.22, Q.BÌNH THẠNH
• Gần cầu Thị Nghè, Thảo Cầm Viên vài phút qua Q1, Q3
• Diện tích: 4.5m dài 10m
🏠 Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu – nhà mới, kiên cố, thiết kế hiện đại, thích hợp ở gia đình hoặc cho thuê.
• Không qua môi giới, làm việc chính chủ
Nhà sổ riêng, công chứng sang tên ngay.
• Giá: 2 TỶ 150 triệu (thương lượng nhẹ cho khách thiện chí).
☎️Liên hệ trực tiếp: 0976019846 (Anh Thanh) để xem nhà và thương lượng.

21/11/2023

01/09/2023

Sáng ngày hôm nay 29/08/2023, chuyến tàu đầu tiên của tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã chính thức chạy thử nghiệm trên toàn tuyến từ nhà ga bến xe Suối Tiên đến nhà ga Bến Thành trên quãng đường dài 19,7 km đi qua 14 nhà ga, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng của dự án sau nhiều năm khởi công.
Trong lần chạy thử nghiệm lần này, đoàn tàu đã chở gần 100 người tham quan 3 ga ngầm và 11 ga trên cao. Tại ga ngầm Nhà hát thành phố và Ba Son, tàu dừng khoảng 5 phút cho người tham gia thử nghiệm tham quan.
Là một trong số những hành khách tới tham quan, ông Hà Ngọc Trường (84 tuổi), cán bộ về hưu, chia sẻ: "Hơn chục năm mong chờ tuyến metro đầu tiên của thành phố là cả một chặng đường dài. Tàu chạy rất êm, quang cảnh xung quanh rất đẹp. Tôi vui lắm khi ngày người dân được đi metro sắp tới gần."
Nguồn: Vnexpress

08/08/2023

Lãi Suất Vay Ngân Hàng Tháng 8/2023

Sau động thái quyết liệt của Ngân hàng Nhà nước về việc giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng cũ là cá nhân và doanh nghiệp, nhiều ngân hàng đã tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất với mức giảm phổ biến từ 0,5%.
Tuy nhiên, đối với các khoản vay cũ thì mức giảm không đáng kể, các ngân hàng thương mại tư nhân vẫn duy trì ở mức 12-14% do giá vốn các ngân hàng huy động cao đầu năm nay vẫn còn tồn kho. Còn nhóm Big 4 (Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank) đưa lãi suất cho vay với khách hàng cũ về dưới 11%/năm.
Ngoài giảm lãi suất cho vay với nhóm khách hàng hiện hữu, nhiều ngân hàng cũng tung ra các gói vay mới với lãi suất ở mức dưới 10%.
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lãi suất vay ngân hàng mua nhà trong tháng 8 tại các ngân hàng hiện dao động từ 4,99-11,8%/năm.
Trong đó, lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay đang thuộc về Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) ở mức 4,99%/năm. Tuy nhiên, MSB chỉ cố định mức lãi suất này trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng, từ tháng thứ 4 trở đi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường, rơi vào khoảng 13,75%/năm.
Nhóm ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất 10%/năm
Một số ngân hàng mặc dù đã giảm lãi suất vay mua nhà nhưng vẫn duy trì ở mức trên 10%/năm như: Viet Capital Bank, Hong Leong Bank, SHB, ACB Bank, ABBank, GPBank, HSBC, VPBank, với mức lãi từ 10,5-11,8%/năm.
Trong đó, ngân hàng OCB tính lãi 10,5%/năm trong năm đầu tiên, hết thời gian ưu đãi sẽ tính ở mức 14,2%/năm. VPBank tính lãi 11,8%/năm trong năm đầu, và 14%/năm sau ưu đãi.

20/07/2023

Sắp tới, khi dự thảo Luật Đất đai mới chính thức được thông qua, cánh cửa được cấp Sổ đỏ với rất nhiều trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ sẽ hoàn toàn khép kín.

1. Thay đổi điều kiện công nhận đất không có giấy tờ

Tại Điều 137 của dự thảo Luật Đất đai, việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ được chia thành 02 trường hợp cụ thể, gồm:
Trường hợp 1:

- Trước ngày 01/7/2014, nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày này mà không có giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng, có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

So với quy định hiện hành tại Luật Đất đai 2013, quy định này không có sự thay đổi.

Trường hợp 2:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ mà không thuộc trường hợp 1 thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện như sau:

a) Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai;

b) Thửa đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sự thay đổi lớn nằm ở trường hợp thứ 2.

1.1. Đất lấn, chiếm hết cơ hội được công nhận quyền sử dụng
Theo dự thảo này, ngoài trường hợp 1, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ chỉ được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện:

Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai;

Thửa đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đối chiếu với quy định trước đây, có thể thấy điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này đã được siết chặt hơn rất nhiều.

Dự thảo của Luật mới yêu cầu đất phải không thuộc trường hợp lấn chiếm thì mới được công nhận quyền sử dụng (Luật Đất đai hiện hành không quy định).

Định nghĩa lấn đất được quy định tại dự thảo này như sau:

Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.

Còn chiếm đất được định nghĩa là:

Chiếm đất là việc sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Tự ý sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý theo quy định của pháp luật đất đai mà không được cơ quan có thẩm quyền quyền cho phép;

b) Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác mà không được tổ chức, cá nhân đó cho phép;

c) Sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng đất và đã có quyết định thu hồi đất được công bố, tổ chức thực hiện nhưng người sử dụng đất không chấp hành (trừ trường hợp cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp).

Thực tế hiện nay, các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện nay chủ yếu là thuộc trường hợp "lấn, chiếm đất" do quá trình khai hoang, du canh, di cư...

Trước đây, các trường hợp lấn, chiếm đất này vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ, còn sắp tới, khi dự thảo Luật Đất đai mới chính thức được thông qua, cánh cửa được cấp Sổ đỏ với các trường hợp này sẽ hoàn toàn khép kín.

1.2. Bỏ điều kiện phải sử dụng đất ổn định, lâu dài từ trước 01/7/2004
Ngoài điều kiện đất không có giấy tờ phải không thuộc trường hợp lấn, chiếm thì dự thảo Luật mới cũng đã bỏ điều kiện cá nhân, hộ gia đình phải sử dụng đất ổn định, lâu dài từ trước ngày 01/7/2004.