Bất Động Sản Của Tui

11/03/2020

THỊ TRƯỜNG LO KHỦNG HOẢNG THIẾU, " RỔ HÀNG 3 ƯU TIÊN " HẤP DẪN NHÀ ĐẦU TƯ
🏠---------------------------------------🏠
Bất động sản không chỉ là kênh "cất trữ tài sản" an toàn mà còn gia tăng giá trị bền vững theo thời gian. Đặc biệt, trong thời điểm các chuyên gia lo ngại thị trường có thể rơi vào tình huống “khủng hoảng thiếu”, chọn sản phẩm đa năng thuộc rổ hàng 3 ưu tiên chính là khẩu vị mới của nhà đầu tư.

Điều gì xảy ra nếu “khủng hoảng thiếu”🤔

Click 👉https://bdscuatui.vn/thi-truong-lo-khung-hoang-thieu-ro-hang-3-uu-tien-hap-dan-nha-dau-tu-dtct-50198 để biết thêm chi tiết

Bất động sản không chỉ là kênh "cất trữ tài sản" an toàn mà còn gia tăng giá trị bền vững theo thời gian. Đặc biệt, trong thời điểm các chuyên gia lo ngại thị trường có thể rơi vào tình huống “khủng hoảng thiếu”, chọn sản phẩ...

10/03/2020

🏠 Theo một số chuyên gia bất động sản, Đồng Nai sẽ tiếp tục là thị trường sáng giá trong năm 2020. Trong khu vực Đông Nam bộ, Đồng Nai sẽ là nơi được quan tâm nhiều nhất, do có nhiều dự án hạ tầng kỹ thuật lớn của quốc gia, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và của tỉnh.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Đồng Nai Nguyễn Thanh Lâm nhận định, năm nay, tuy tín dụng thắt chặt hơn với bất động sản nhưng tỉnh vẫn là địa bàn sôi động nhất trong vùng. Lý do là vì kinh tế Đồng Nai có mức tăng trưởng cao, hàng loạt dự án giao thông lớn đang được đốc thúc, đẩy nhanh tiến độ. Đặc biệt là đầu năm 2020, toàn tỉnh Đồng Nai sẽ triển khai xây dựng 312 dự án khu dân cư với tổng diện tích khoảng 9.295ha. Đây sẽ là yếu tố giúp nhà đất trên địa bàn tỉnh tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư.

Click 👉https://bdscuatui.vn/dong-nai-trien-khai-312-du-an-khu-dan-cu-trong-nam-2020-dtct-50197 để biết thêm chi tiết

Trong năm 2020, toàn tỉnh Đồng Nai sẽ triển khai xây dựng 312 dự án khu dân cư với tổng diện tích khoảng 9.295ha.

05/03/2020

16/02/2020

CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN:
- CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN THƯỜNG KÉO DÀI 7-10 NĂM.
- ĐẦU TƯ VÀO " MÙA XUÂN" (PHỤC HỒI ) VÀ BƯỚC RA Ở " MÙA HẠ " (BÙNG NỔ) LÀ CHIẾN THUẬT KINH DOANH BÂT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG.
* Cùng nhìn lại chu kì bất động sản Việt Nam trong hơn 10 năm vừa qua:
– 1993 : Luật đất đai ra đời
– 1993 - 1994: Sốt lần 1 ( Hạ )
– 1995 -1999: Thu Đông ( Suy thoái- Đóng băng)
– 2000-2002: Xuân Hạ( Phục Hồi- Bùng nổ)
– 2003- 2006: Thu Đông ( Suy thoái- Đóng băng)
– 2007- 2009: Xuân – Hạ ( Phục Hồi- Bùng nổ)
– 2010- 2013: Thu đông ( Suy thoái- đóng băng)
Nhìn vào sơ đồ chúng ta thấy bất động sản Việt Nam đã trải qua 3 chu kỳ: Chu kỳ từ 1993 đến 1999. Chu kỳ 2 từ 2000 đến 2006, chu kỳ 3 từ 2007 đến 2014 và mỗi chu kỳ kéo dài khoảng 7 năm
* Đầu tư đúng thời điểm
Vài năm vừa qua khi thị trường bất động sản ảm đạm, báo chí viết nhiều về các đại gia một thời bỗng chốc phá sản. Chúng ta những nhà đầu tư nhỏ lẻ (hoặc đơn thuần chỉ mua nhà để ở) cảm thấy rất lo lắng vì người ta giàu thế mà còn phá sản, mình không có nhiều tiền phải đầu tư như thế nào là hợp lý?
Đầu tư vào thời điểm nào trong chu kỳ bất động sản cực kỳ quan trọng. Một chu kỳ bđs trải qua 4 mùa: Xuân, Hạ, Thu, Đông.
+ Mùa xuân (phục hồi) là mùa bất động sản hồi phục sau kỳ băng giá, dấu hiệu nhận biết là nhiều công trình bắt đầu khởi công, công trình bị tạm ngừng giờ đã tiếp tục thi công lại, báo chí viết tích cực về bất động sản, ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua bất động sản.
+ Mùa hạ (tăng trưởng - bùng nổ) là mùa oi bức, đây là thời kỳ sốt, tất cả các giao dịch diễn ra nhanh chóng, nếu không mua nhanh thì ngay lập tức có người mua mất. Trong mùa này bất động sản tăng giá theo từng ngày, thậm chí từng giờ.
+ Sang thu (suy thoái) thời tiết mát mẻ hơn, các sàn giao dịch ít khách hàng hơn, các quán café bất động sản bớt khách, giao dịch ít hơn. Báo chí bắt đầu viết về thời kỳ ảm đạm của thị trường…
+ Mùa đông (đóng băng) băng giá đến, bất động sản đóng băng, từng bầy “Cò” sẽ bay về phương Nam trú đông - người làm bất động sản đã chuyển sang các lĩnh vực khác. Trong mùa này ngân hàng gần như đóng băng không cho vay, các giao dịch ngưng trệ, các công ty nhỏ chuyển hướng kinh doanh hoặc sống lay lắt.
*Nên đầu tư ở thời điểm nào là hợp lý?
*Tỷ phú Warrant Buffett đã nói “Khi người ta tham lam thì bạn hãy hoảng sợ, khi người ta hoảng sợ bạn hãy tham lam”. Đây là một bí quyết rất quan trọng trong đầu tư bất động sản. Nắm rõ chu kỳ bất động sản, đi vào ở mùa xuân và bước ra ở mùa hạ là chiến thuật kinh doanh bất động sản thành công.
Bạn có thể không đồng tình, và muốn đi vào ở mùa đông vì mua nhà ở đáy thị trường sẽ rất rẻ. Nhưng chúng ra rất khó để nhận biết khi nào là đáy, mùa đông kéo dài bao lâu? Bạn vào thời gian này có thể phải đợi rất lâu thị trường mới khởi sắc.
Mùa xuân bạn dễ dàng để nhận thấy hơn, bạn thử để ý tại thời điểm này (cuối 2015) xung quanh nhiều nhà mới mọc lên không? Các công trình lớn bắt đầu hoặc tiếp tục thi công, các công ty nhà đất mọc lại, đi café bắt đầu nghe nhiều người bàn tán về bất động sản, dễ dàng vay vốn từ ngân hàng. Đầu tư ở thời điểm này khá an toàn vì thị trường đang đi lên và chu kỳ đi lên thông thường từ 2-5 năm, đủ thời gian để bất động sản bạn mua mang về lợi nhuận lớn.
Bước ra ở mùa hạ. Khi đầu tư có lợi, lòng tham tăng cao sẽ đẩy thị trường lên quá nóng. Khi người khác tham bạn phải biết sợ và rút ra khỏi thị trường trước. Hãy liên tục cập nhật tin tức báo cáo bất động sản từ các công ty nghiên cứu thị trường như CBRE, hiệp hội bất động sản, hiệp hội xây dựng…
Theo dõi lãi suất ngân hàng cũng rất giúp ích trong việc dự đoán thị trường. Thị trường đi lên thì lãi suất tín dụng sẽ tăng theo, khi thị trường lên quá nóng nhà nước sẽ siết chặt tín dụng, lãi suất sẽ tăng lên rất cao (năm 2009 lãi suất tín dụng >20%). Một dấu hiệu nhận biết thị trường bất động sản sắp lao dốc là lãi suất liên tục đi lên cao rồi đi ngang trong vài tháng.

24/01/2020

18/12/2019

[Thông tin Bất Động Sản]

Bất Động Sản Đồng Nai - giá đất sẽ tăng cao tại nhiều vị trí

Cụ thể, UBND tỉnh đã hoàn tất bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 của Đồng Nai để trình HĐND tỉnh thông qua tại kỳ họp cuối năm diễn ra vào đầu tháng 12-2019.

*Đối với giá đất NÔNG NGHIỆP

Huyện Trảng Bom được điều chỉnh tăng từ 2,2-3 lần;

Huyện Thống Nhất tăng 2,5-3 lần;

Huyện Xuân Lộc tăng 3-4 lần;

Huyện Cẩm Mỹ tăng 2,8-3,2 lần;

Thành phố Long Khánh tăng 2,5-3,5 lần so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019.

Tại 2 huyện Long Thành, Nhơn Trạch, giá đất nông nghiệp thực tế đã tăng cao hơn nhiều so với các địa phương khác nhưng trong bảng giá đất mới, giá chỉ tăng từ 57-254%.

*Đối với giá đất PHI NÔNG NGHIỆP

Đáng chú ý là đất ở tại đô thị được bổ sung thêm 14 tuyến đường mới, đưa tổng số tuyến đường đô thị quy định trong bảng giá đất là 510 tuyến đường và chia thành 715 đoạn.

Ở nội dung này, giá đất tăng phổ biến từ 1,4-3 lần so với giá hiện hành. Mức giá cao nhất trong bảng giá đất là 40 triệu đồng/m2 thuộc đường 30-4 (TP.Biên Hòa) và thấp nhất 160 ngàn đồng/m2 thuộc thị trấn Định Quán (huyện Định Quán).

*Với ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN

Bảng giá mới cũng rà soát và bổ sung 75 tuyến đường mới, tập trung ở các huyện Vĩnh Cửu, Xuân Lộc, Trảng Bom, Cẩm Mỹ. Theo đó, khu vực nông thôn sẽ có bảng giá đất ở 543 tuyến đường, chia thành hơn 1 ngàn đoạn. Ngoại trừ xã Long Hưng (TP.Biên Hòa) có mức tăng đột biến là 18 lần thì các huyện tăng từ 3,2-4,5 lần, riêng huyện Định quán tăng gần 90%.

*Ở khung giá ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

Giá đất tương ứng 80% giá đất ở và đất sản xuất kinh doanh sẽ được tính bằng 60% giá đất thương mại dịch vụ. Do đó, bảng giá đất mới sẽ điều chỉnh giá đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh tùy theo giá đất ở tại các đoạn đường, tuyến đường khác nhau.

Riêng các loại đất phi nông nghiệp còn lại được quy định dựa trên mức giá đất đất ở hoặc đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở từng khu vực.

🌐 https://bdscuatui.vn/

18/12/2019

TÌM BẤT ĐỘNG SẢN THEO YÊU CẦU
-----------------------------------------------
💢 Các bạn có nhu cầu tìm Bất Động Sản nhưng cảm thấy khó vì không đáp ứng được yêu cầu
💢 Các bạn cần tìm nhà hoặc đất nền hoặc căn hộ ở Hồ Chí Minh – Đồng Nai – Bình Dương
💢 Các bạn có khách hàng hoặc đối tác cần tìm bất động sản, bạn muốn giới thiệu nhưng chưa tìm ra hoặc chưa phù hợp
💢 Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm Bất Động Sản theo yêu cầu
💢 Các bạn hãy điền thông tin bên dưới và gửi cho chúng tôi, chúng tôi sẽ liên hệ ngay với các bạn khi nhận được yêu cầu
♻️ Xem thêm:

💢 Các bạn có nhu cầu tìm Bất Động Sản nhưng cảm thấy khó vì không đáp ứng được yêu cầu

11/12/2019

Có nên sáp nhập Nhơn Trạch vào TP.HCM?

Nếu Nhơn Trạch trở thành quận 13, TP.HCM, không những ước mơ một hai cây cầu sẽ trở thành hiện thực, mà nó còn chắp cánh cho con rồng Nhà Bè nâng TP.HCM lên một tầm cao mới, to đẹp hơn, giàu mạnh hơn, khang trang hơn, không ngại biển lớn sóng to, gặt hái những vụ mùa kinh tế bền vững…
So với Hà Nội 3.323,6 km2 (dân số khoảng 6,7 triệu người), diện tích 2.095,6 km2 (dân số 7,6 triệu) của TP.HCM có thể nói là còn khá khiêm tốn. Riêng khu vực Cần Giờ với vùng rừng ngập mặn dự trữ sinh quyển đã chiếm 704 km2.
Bất động sản, vàng, chứng khoán... đầu tư vào đâu ?
TP.HCM được đánh giá là đất chật người đông so với các tỉnh thành khác

Do đó diện tích hữu dụng thực tế của TP.HCM chỉ vào khoảng 1.400 km2, nhỏ hơn Bangkok (1.569 km2, dân số 6,5 triệu) và Kuala Lumpur (2.486 km2, dân số 8,2 triệu). Các số liệu trên cho thấy việc đặt vấn đề mở rộng TP.HCM không hề phi thực tế, và thậm chí có thể gây ít tranh cãi hơn so với lần mở rộng Hà Nội gần đây.

Tuy vậy mở rộng TP.HCM để làm gì, theo hướng nào, sẽ đem đến lợi ích gì cho TP cũng như địa phương được sáp nhập là điều nên sơ lược tìm hiểu.

1. Để giữ vững và phát huy vai trò đầu tàu kinh tế của cả nước, TP.HCM đã định hướng cho mình một trung tâm kinh tế vùng nhìn ra biển. Chúng ta có một mũi tên chỉ về hướng đông TP.HCM.

2. Dưới tác động của hiệu ứng nhà kính, trái đất nóng lên, việc phát triển TP.HCM về khu vực sa bồi của các dòng sông như Nhà Bè, Cần Giờ hoặc dịch sang phía Long An là tối kỵ. TP cần hướng đến những vùng đất cao ráo, nền móng ổn định, chi phí xây dựng thấp, không lo ngập lụt, triều cường. Chúng ta có hai mũi tên chỉ về hướng đông và hướng bắc TP.HCM.

3. Để giảm tải giao thông nội đô, giãn dân và phát triển công nghiệp, TP.HCM cần có một quỹ đất mới giá rẻ, mật độ xây dựng chưa cao, qui hoạch đền bù nhẹ, gần trung tâm nhất. Chúng ta có thêm một mũi tên chỉ về phía đông.

***

Nhơn Trạch rộng 410 km2, dân số 167 ngàn người, nhỏ hơn huyện Củ Chi (435 km2, dân số khoảng 350 ngàn). Nhơn Trạch nằm về phía đông TP.HCM, giao thông sẽ cực kỳ thuận tiện với hệ thống đường hiện hữu và sắp sửa khởi công như quốc lộ 51, cao tốc Long Thành - Dầu Dây, cao tốc Bến Lức - Nhơn Trạch, đường vành đai 3, đường Liên Cảng nối với Cái Mép của Bà Rịa - Vũng Tàu…

Trung tâm huyện Nhơn Trạch nằm trong bán kính 20 km từ quận 1, TP.HCM, cách sân bay Long Thành tương lai chỉ 10 km. Giá chuyển quyền sử dụng đất trên thị trường hiện nay chỉ bằng từ 5% đến 10% giá của quận 2 và quận 7 của TP.HCM, bên kia sông Nhà Bè.

Nhơn Trạch sở hữu bờ đông của sông Nhà Bè, lòng sông rộng và sâu, thuận tiện phát triển một hệ thống cảng biển thay thế cảng Sài Gòn đang chuyển đổi chức năng, đồng thời liên kết hữu cơ với hệ thống cảng biển Bà Rịa - Vũng Tàu.

Người Nhơn Trạch đã và đang chuyển đổi cơ cấu việc làm từ thuần nông sang công nghiệp và dịch vụ với sự ra đời rất nhiều khu công nghiệp thành công hai mươi năm nay. Trở thành người thành phố, thay vì sống bên lề TP.HCM năng động và thịnh vượng, tôi tin sẽ tạo được sự đồng thuận rất lớn trong cư dân bản địa.

Đó là cơ hội đặc biệt cho tất cả mọi người về kinh tế cũng như văn minh. Tách ra khỏi Long Thành từ năm 1994, đất rộng người thưa, sự sáp nhập Nhơn Trạch vào TP.HCM (nếu có) chắc chắn cũng không xuất hiện các phản vệ văn hóa tiêu cực như tiền lệ đây đó.

Nhận định cảm tính thì có khoảng 50% quyền sở hữu đất đai tại Nhơn Trạch thuộc về người TP.HCM hoặc các tỉnh thành khác. Rất nhiều người dân quận 2 và quận 7, đi tìm một môi trường sống khoáng đãng đã chọn Nhơn Trạch để xây tổ ấm hoặc dưỡng già. Nhơn Trạch nếu trở thành một phần TP.HCM, cũng chỉ là đuổi theo thực tế mà thôi.

Về nhân dân Đồng Nai nói chung, chắc chắn sẽ có những ý kiến trái chiều. Nhơn Trạch chiếm 7% diện tích đất và 6,2% dân số Đồng Nai, không quá lớn để ảnh hưởng xấu đến toàn tỉnh nếu chia tách. Hơn nữa, vì đại cục, rất khó xuất hiện các quan điểm cực đoan.

Sẽ có người phản biện rằng địa giới hành chính chỉ có tính tương đối trong phát triển kinh tế, đặc biệt là vùng kinh tế mở hướng ra khu vực và thế giới. Tuy vậy vấn đề là có sự lệch pha phát triển của các địa phương, khi đề cập cụ thể đến Nhơn Trạch.

Thật vậy, Nhơn Trạch không phải là trung tâm, là động lực phát triển chính của Đồng Nai. Trong khi đó bên kia bờ sông Nhà Bè lại là quận 2 và quận 7 của TP.HCM, là trung tâm mới, bệ phóng mới mà người dân TP đã và đang chờ mong nhiều năm nay. Sự lệch pha này sẽ dẫn đến hợp tác không đủ mạnh, đủ sâu giữa hai khu vực.

Xin nêu ví dụ nhỏ: Nhân dân Nhơn Trạch và TP.HCM từ lâu mơ ước có một chiếc cầu bắc qua bờ quận 7 hoặc quận 2, chi phí xây dựng tương đương cầu Phú Mỹ (hơn 3.000 tỉ đồng) hoặc gấp hai cầu Sài Gòn 2 (1.500 tỉ đồng), song hai địa phương chưa bao giờ nghiêm túc thảo luận vấn đề này. Trong khi đó nguồn vốn vay ưu đãi từ trung ương vừa hoàn thành cầu Long Thành và chuẩn bị khởi công cầu quận 9 - Nhơn Trạch; cùng hai chiếc cầu nối tiếp nhau là Bình Khánh qua sông Soài Rạp và Phước Khánh qua sông Lòng Tàu trên đường cao tốc Bến Lức - Nhơn Trạch, giá trị tổng cộng bằng 4 đến 6 lần cầu Phú Mỹ vì nó dài hơn và cao hơn.

Người Nhơn Trạch và TP.HCM thường xuyên sử dụng phà Cát Lái để đi lại thường tự trào đây là bến phà lớn nhất Đông Nam Á. Một kỷ lục ngược đời, bởi vì với lượng người và phương tiện qua lại mỗi ngày từ 50 ngàn đến 100 ngàn, thì xây cầu là một giải pháp tiết kiệm nhất và bắt buộc phải làm. Hằng ngày những chiếc phà 200 tấn được Đan Mạch viện trợ cho phà Mỹ Thuận và Cần Thơ xưa kia, vẫn cần cù chuyên chở những dòng người hối hả cùng có một giấc mơ về chiếc cầu hiện đại và tiện dụng.

Nếu Nhơn Trạch trở thành quận 13, TP.HCM, không những ước mơ một hai cây cầu sẽ trở thành hiện thực, mà nó còn chắp cánh cho con rồng Nhà Bè nâng TP.HCM lên một tầm cao mới, to đẹp hơn, giàu mạnh hơn, khang trang hơn, không ngại biển lớn sóng to, gặt hái những vụ mùa kinh tế bền vững…

Trên đây chỉ là ý kiến cá nhân rất sơ lược của một tân công dân Nhơn Trạch, chắc chắn không tránh khỏi phiến diện, hời hợt, thậm chí ảo tưởng. Rất mong độc giả lượng thứ.

Trương Thái Du