05/08/2020
Sahaland xin cung cấp cho Quý Khách bài viết về qui trình mua bán căn hộ 𝐕𝐈𝐍𝐇𝐎𝐌𝐄𝐒 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐑𝐀𝐋 𝐏𝐀𝐑𝐊 đã có sổ như sau:
🍂 Điều kiện để nhà ở có sổ được phép tham gia giao dịch mua bán
Giao dịch về mua bán nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
-- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
-- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
-- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
-- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
🍂 Điều kiện các bên tham gia giao dịch mua bán
🔥 Bên bán nhà ở phải có điều kiện sau đây:
-- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch bán nhà ở;
-- Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch bán nhà ở theo quy định; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân,
🔥 Bên mua nhà ở phải có điều kiện sau đây:
-- Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
👝 Chuẩn bị giấy tờ:
Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sổ hộ khẩu bản chính, thông báo lệ phí trước bạ, CMND, đối với trường hợp CCCD không trùng khớp với số trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì phải kèm tờ giấy xác nhận thay đổi CMND sang CCCD. Đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,
🌺 Bên Mua: CMND, sổ hộ khẩu bản chính. Đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (thuận lợi sau này nộp lên Ủy ban nhân dân xác nhận tài sản)
🔥 4. Quy trình mua bán
Bước 1: Đặt cọc và thoả thuận các nội dung thanh toán, công chứng sang tên (thường làm tại công ty môi giới có chức năng môi giới bất động sản).
🍓Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở tại văn phòng công chứng. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền.
(Ví dụ Hoàng Văn Hưởng 123A Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh đối diện Vinhomes Central Park)
* Lưu ý: khi công chứng bên Mua sẽ thanh toán 95-98% số tiền còn lại của giao dịch cho bên Bán hoặc 100% giá trị hợp đồng nếu Bên Bán cho Bên Mua giữ lại phần tiền đóng thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời bên Bán sẽ bàn giao lại toàn bộ giấy tờ liên quan tới căn hộ, sổ hồng cho bên Mua và thực hiện bàn giao nhà cho bên Mua tại thời điểm đó.
🍂 Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động về nhà ở tại Ủy Ban Nhân Dân Quận Bình Thạnh (06 Phan Đăng Lưu P14 Q.Bình Thạnh )
🌺 Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ hồng gồm:
-- Thông báo lệ phí trước bạ bản chính (của chủ cũ)
-- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
-- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền) và bản chính
-- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
*** Khi nộp xong bên Ủy Ban Nhân Dân sẽ cấp cho giấy hẹn ngày lên đóng thuế TNCN và lệ phí trước bạ để sang tên chủ mới.
☘️ Bước 4: Sau khi đóng thuế xong, nộp xác nhận đã nộp thuế về Ủy Ban Nhân Dân Quận Bình Thạnh UBND sẽ cấp giấy hẹn ngày lên nhận sổ với tên người mua mới.
=== Hoàn thành qui trình mua bán.===
☎ 0909471216 Hoàng Sahaland
---------------------------------------
📌 - 208 Nguyen Huu Canh, Ward 22, Binh Thanh District, HCMC.
📌 , , , , - District Binh Thanh, HCMC
📌
📌
📌 - 67 Mai Chi Tho, An Phu Ward, District 2, HCMC.
📌 - No 66 Thao Dien, District 1, HCMC.
📌 - 12 Quoc Huong, Thao Dien Ward, District 2, HCMC.
📌 - 111A Pasteur, Ward, Ben Nghe, District 1, HCMC.
📌 - 22 Le Thanh Ton, Ben Nghe Ward, District 1, HCMC.
📌 - Bến Vân Đồn, DIstrict 4, TPHCM
📌 - Nguyen Huu Tho, District 7, HCMC.....
📌
