19/12/2022
BẠN BIẾT GÌ VỀ CÁC MÔ HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN PHỔ BIẾN?
Cụm từ “bất động sản” vẫn chưa bao giờ hết hot với những nhà đầu tư ở Việt Nam. Đây là loại hình kinh doanh khá phổ biến trong những năm vừa qua, thủ tục không phức tạp và việc sản sinh ra một khoản lợi nhuận khổng lồ, ngành bất động sản rất được các nhà đầu tư, môi giới ưng ý.
Hiện nay ở Việt Nam, ngành nghề bất động sản đang trở thành một xu hướng kinh doanh mới, hầu hết mọi người đều sẽ đổ xô đi mua đất, căn hộ, nhà cửa để có thể bán lại và đồng thời chúng sẽ sản sinh ra một khoản lợi nhuận đáng kể. Tuy qui trình đơn giản là vậy, nhưng ít ai biết được rằng ngành nghề bất động sản như là một kho tàng vậy, nó không chỉ đơn giản là một qui trình CHỌN – ƯNG – MUA -BÁN mà còn là một chuỗi những quan sát, tầm nhìn về tiềm năng, đôi khi bạn cũng phải căn cứ vào vị trí địa lý bất động sản của mình để tránh tối thiểu việc bạn ôm nợ vì đầu tư vào chúng quá đà nhé!
Dưới đây là các loại hình bất động sản rất phổ biến hiện nay, sẽ được xếp theo trình độ từ an toàn nhất đến rủi ro nhất:
1. Cho thuê phòng trọ:
Loại hình bất động sản này thường được mọi người gọi là “phiên bản cấp thấp của đầu tư căn hộ” lẫn về giá thành lẫn hình thức. Việc cho thuê phòng trọ dĩ nhiên sẽ dễ dàng hơn việc bán hoặc cho thuê lại một chung cư vì theo một thống kê cho rằng ở những thành phố lớn và phát triển, nhu cầu của loại hình bất động sản này là rất cao, cộng với việc chủ đầu tư chỉ cần xây lên một dãy trọ rồi cho thuê lại, không tốn quá nhiều thời gian để tập trung vào thiết kế hay tiện ích, việc cho thuê phòng trọ rất chi là phổ biến.
Một trong những cái lợi không ngờ của loại hình này là chúng hoàn toàn không bị tác động bởi biến động của thị trường bất động sản, nhưng đi kèm cái lợi cũng sẽ nảy sinh ra một vấn đề, đó là khả năng sinh lời không cao, đôi khi còn được cho là thấp nhất trong tất cả các loại hình bất động sản.
2. Căn hộ - chung cư:
Dân số trên trái đất nói riêng và ở Việt Nam nói chung đang dần tăng lên hằng năm một cách chóng mặt, trong thời buổi đất đai là một thứ rất khan hiếm, thì loại hình bất động sản đầu tư vào căn hộ - chung cư là một ý tưởng không tồi đâu nha!
Đối với ý kiến cá nhân mình thì tính đến cuối năm 2022, loại hình này có lẽ là phổ biến bậc nhất vì sự TIỆN-LỢI của nó. Ngay khoảng thời gian mà chính phủ đang siết chặt mọi luật lệ về đất đai để có thể giữ gìn trật tự tốt hơn thì việc đầu tư vào các căn hộ và chung cư chính là giải pháp an toàn và vững vàng nhất. Tuy nguồn lợi nhuận thu lại không được nhiều bằng phần lớn các loại hình bất động sản khác nhưng đối với những người chọn cách “play it safe”, đây chính là thiên đường cũng như là “top 1 on the list” của họ.
3. Hoa viên nghĩa trang:
Đầu tư vào các hoa viên nghĩa trang nghe có vẻ rất mới trong đầu tư bất động sản ở Việt Nam, nhưng nó đã không còn xa lạ với những nước phát phiển như : Anh, Mĩ, Canada. Ở những nước này, loại hình đầu tư vào hoa viên nghĩa trang rất thu hút đối với các nhà đầu tư, vì nó không mang đến nhiều nhược điểm, điểm bất lợi duy nhất của việc đầu tư vào hoa viên nghĩa trang có lẽ là phải tuân theo sự quy hoạch của nhà nước.
Tuy mặt xấu là vậy, nhưng chúng ta không thể làm ngơ trước những lợi ích thực sự mà nó đem lại. Vì sự chênh lệch khá lớn giữa nguồn cung (quá ít) và nguồn cầu (quá nhiều) của loại hình này ở Việt Nam nên bạn sẽ không phải lo lắng việc phải cạnh tranh quá nảy lửa trên thị trường đầu tư. Không dừng lại ở đó, loại hình đầu tư này không yêu cầu quá nhiều vốn liếng của bạn và lợi nhuận thu lại cũng không tầm thường đâu nhé.
4. Cho thuê nhà xưởng
Nằm trong top 4 thì có lẽ bạn cũng nhận thức được rằng nguồn lợi thu về từ việc đầu tư vào nhà xưởng là không tầm thường đúng không nào? Điểm cộng của việc đầu tư nhà xưởng là chính là tiềm năng của chính nó, lợi nhuận thu lại từ việc thuê nhà xưởng được xếp hàng trong top cao hơn so với hầu hết các loại hình khác.
Tuy nhiên, song song với lợi ích lớn lao đó chính là những nhược điểm tiềm ẩn. Ở thời điểm hiện tại, thủ tục để có thể đầu tư vào việc cho thuê nhà xưởng khá là phức tạp, việc đầu tư vào loại hình bất động sản này yêu cầu sự kiên nhân từ bạn, vì đó sẽ là một khoảng thời gian khá dài, thậm chí ít nhất 10 năm để bạn có thể thu hồi vốn. Không những thế, việc tăng trưởng dân số cũng ảnh hưởng phần nào đến việc đầu tư vào mô hình này vì nó đòi hỏi một quỹ đất rất lớn. Chính vì lẽ đó, mô hình kinh doanh này thường dành cho các nhà đầu tư ở qui mô lớn vì họ sẽ không phải lo về việc thiếu nguồn vốn.
5. Khu nghỉ dưỡng
Đầu tư vào một khu nghỉ dưỡng sao? Hẳn đây là ước mơ của rất nhiều người. Loại hình bất động sản này được ví như là ví dụ điển hình của câu “chậm mà chắc”. Không cần nói quá nhiều thì có lẽ bạn cũng mường tượng ra được số tiền khổng lồ mà bạn thu được từ đây đúng không? Mặt lợi của việc đầu tư vào khu nghỉ dưỡng chính là sự phát triển không ngừng của khách du lịch đến Việt Nam qua từng năm, mô hình bất động sản này cũng hiện đang là một trong những mô hình hot nhất nhì hiện nay do tính đặc thù của nó, không những thế, nó còn sở hữu một tiềm năng rất lớn mà các loại hình bất động sản không thể nào có được.
Nhưng hãy để tôi kéo bạn khỏi đám mây màu hồng đó một tí nhé. Mặc dù lợi nhuận thu được từ việc đầu tư vào một khu nghỉ dưỡng là rất khủng, đúng vậy, bạn không nghe nhầm đâu, RẤT KHỦNG, nhưng nó lại phải dựa vào số đông khách du lịch, địa điểm. Không dừng lại ở đó, chờ đợi bạn ở gần cuối con đường chính là những thủ tục pháp lý rất khó nhằn.
6. Đất nền
Đuợc mệnh danh là “mạo hiểm nhất” trong làng bất động sản, việc đầu tư vào dất nền đòi hỏi rất nhiều và cũng rất mang tính thử thách. Đây cúng chính là loại hình đầu tư trụ được lâu nhất trong ngành. Do quá phổ biến nên đôi khi những người mua thường bị các công ti môi giới lợi dụng, lừa đảo, và có lẽ bạn sẽkhoong thắc mắc gi khi thủ tục pháp lý của loại hình bất động sản này rất phức tạp và rắc rối, rất dễ gặp rủi ro. Nếu như bạn may mắn mua được một miếng đất nền giá hời vào khoảng thời gian thích hợp và bán lại nó trong một khoảng thời gian thích hợp, hãy ăn mừng vì bạn sắp nhận được một khoảng lợi nhuận khổng lồ đấy. Nhưng rủi ro tiềm ẩn ở mọi nơi, ngược lại, nếu bạn xui xẻo không thể bán đi ngay được và loại hình baats động sản này bỗng dưng bị chậm lại, bạn sẽ phải nằm trong tình cảnh gọi là “ôm đất” và việc đó sẽ khiến bạn gặp khó khăn trong tài chính đây.
Nhưng đừng để tôi doạ bạn sợ nhé, thực ra tính mạo hiểm thì có đấy, nhưng khi cầm được “bó hồng” trên tay bạn sẽ lại thay đổi suy nghĩ ngay thôi. Vì giá đất dao động rất nhanh nên đôi khi bạn có thể mua được một miếng đất với giá không tồi nhưng số tiền bán lại sẽ gấp hai gấp ba lần số tiền bạn bỏ ra đấy, đôi khi nó còn vượt xa mức kì vọng của bạn nữa kìa. Không dừng lại ở đó, nếu đất nền của bạn có số đỏ, ngân hàng sẽ hỗ trợ thẩm định giá cho vay khoảng 55% thậm chí đến 70%, rất hấp dẫn đúng không nào?
*𝘙𝘦𝘴𝘦𝘢𝘳𝘤𝘩 𝘴𝘰𝘶𝘳𝘤𝘦𝘴: 𝘔𝘰𝘴𝘵𝘭𝘺 𝘧𝘳𝘰𝘮 𝘪𝘯𝘵𝘦𝘳𝘯𝘦𝘵
