22/11/2021
💥💥Trong lịch sử gần 30 năm hình thành và phát triển, thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến nhiều đợt nóng sốt - đóng băng và thường quay lại theo chu kỳ.💥
➡Chu kỳ BĐS thứ 1: 1993 - 1999
Năm 1995 khi Việt Nam (VN) ký hiệp ước bình thường hóa quan hệ với Hoa Kỳ và gia nhập cộng đồng các nước Đông Nam Á, GDP tăng trưởng trên 9% vào các năm 1995, 1996. Điều này tạo niềm tin tích cực khiến thị trường BĐS trở nên sôi động.
Sau đó năm 1997- 1999, khi châu Á có dấu hiệu khủng hoảng tiền tệ làm giảm tốc độ tăng trưởng kinh tế, GDP năm 1999 giảm còn 5.8%. Thị trường BĐS cũng rơi giai đoạn suy thoái, chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.
➡Chu kỳ BĐS thứ 2: 2000 - 2006
Từ năm 2000 VN tích cực hội nhập kinh tế, và vào năm 2001 VN đã ký Hiệp định thương mại Việt Mỹ giúp nền kinh tế tăng trưởng tốt, GDP đạt mức 7,24%, thị trường BĐS bắt đầu tăng trưởng mạnh mẽ.
Sau đó từ 2003 thị trường bắt đầu chững lại, và thoái trào vào năm 2006. Năm 2003 giao dịch thành công giảm 28%, năm 2004 giảm 56% và năm 2005 giảm 78%.
Chu kỳ BĐS thứ 3: 2007 - 2013
Năm 2006 VN chính thức tham gia Tổ chức Thương mại thế giới WTO, Năm 2007-2008, thị trường BĐS hồi phục và tăng trưởng, giá đất được đẩy lên cao, lạm phát năm 2008 lên đến 22%.
Giữa năm 2008 khủng hoảng kinh tế toàn cầu diễn ra tạo thành giai đoạn thoái trào của thị trường BĐS, lạm phát lên trên 20%. Sau đó, thị trường BĐS rơi vào cảnh ảm đạm, đóng băng vào những năm 2011 - 2013 khi Ngân hàng Nhà nước thắt chặt chính sách tiền tệ.
➡Chu kỳ BĐS thứ 4: 2014 - 2020
Năm 2013, gói tín dụng 30 nghìn tỉ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ ra đời, năm 2014, người nước ngoài bắt đầu được phép sở hữu BĐS tại VN khiến thị trường được kích thích tăng trưởng trở lại.
Năm 2018, thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại do chính quyền đẩy mạnh rà soát pháp lý hàng loạt dự án và siết tín dụng cho BĐS. Năm 2019 trở lại giai đoạn phục hồi, một phần do quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt, xu hướng chuyển dịch ra vùng ven. Đến năm 2020, do sự ảnh hưởng của dịch Covid-19, BĐS rơi vào giai đoạn khủng hoảng, GDP Việt Nam được dự đoán chỉ tăng trưởng khoảng 4,1%.
LH: 0967 037 306
