20/10/2022
TẠI SAO NÊN GỌI BẤT ĐỘNG SẢN LÀ “ÔNG VUA KIẾM TIỀN” TRONG NỬA CUỐI NĂM 2022?
Năm 2022 đánh dấu cột mốc 10 năm thay đổi bất động sản kể từ sau năm 2012, khi Việt Nam vừa chập chững bước ra khỏi thời kỳ khủng hoảng kinh tế 2008. Cùng nhìn lại một xíu về thị trường, trong vòng 10 năm, bất động sản ở khung vực Việt Nam nói chung và khu vực Miền Nam nói riêng đã có những sự thay đổi chóng mặt. Cụ thể, giá đất BĐS khu vực TPHCM và Đông Sài Gòn đã tăng đột biến khi được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, một số nơi hiện tại đã có giá lên tới 1tỷ4/m2 ( phường Thủ Thiêm/ Quận2/ TPTĐ/TPHCM) trong khi cùng tại một vị trí 10 năm trước chỉ đạt ngưỡng 25triệu/m2. Nguyên nhân cho sự bùng nổ về BĐS chủ yếu đến từ lượng lớn vốn đầu tư của nhà nước và các nhà đầu tư lớn đổ vào, khiến cho một khu vực được xem là “vùng đất chết” lại có thể thành một nơi gọi là “miền đất hứa” không thể chạm tời. Nhờ sự tăng giá, BĐS đã giúp nhiều nhà đầu tư từ nhỏ lẻ cho đến các “cá mập” gặt hái được rất nhiều quả ngọt.
Năm 2021 đánh dấu sự bùng nổ mạnh mẻ nhất của bất động sản với hơn hàng trăm nghìn lượt giao dịch BĐS, nguyên nhân là do giai đoạn 2018-2020, các cấp chính quyền vào cuộc rà soát lại các vấn đề về pháp lý, quy hoạch, đầu tư dự án sau khi phát hiện hàng loạt các sai phạm nghiêm trọng về đất đai ở các địa phương. Đây là nguyên nhân khiến cho nguồn cung sơ cấp tại các đô thị lớn, những nơi có thị trường bất động sản sôi động bị sụt giảm. Vì vậy giá cả tăng cao do chênh lệch cung-cầu. Giá đất tăng cao ở các khu đô thị, nhà đầu tư lại kéo theo dòng vốn về đầu tư tại các thị trường đất nền vùng ven, gây thêm hiện tượng sốt đất ở cả những khu vực này. Đồng thời, lãi suất cho vay ở mức thấp do Covid19 kéo dài, người dân dồn dòng tiền từ lãi chứng khoán, tiền ảo, vàng về thị trường bất động sản để đầu tư. Bởi họ tin rằng đây là giao dịch an toàn, hiệu quả và có lợi trong tương lai. Vì vậy gây nên cơn sốt bất động sản đầu năm 2021.
Tuy nhiên, nửa đầu năm 2022 đánh dấu sự chững lại của thị trường bất động sản Việt Nam khi phải đối mặt với nhiều thử thách cũng như khó khăn bởi tiếp nối những biến động còn tồn dư của năm trước. Có nhiều thử thách sẽ trở nên khó giải quyết của thị trường trong nhiều năm trở lại đây.. Các nhà đầu tư hoặc các chủ sở hữu bất động sản nhà ở sẽ gặp rất nhiều khó khăn do thiếu nguồn cung. Nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay đang bị thiếu hụt rất nhiều điều này ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý của người mua. Với những người có nhu cầu mua nhà khả năng chi trả thấp thì không có nhiều sự lựa chọn nhà ở tại các đô thị lớn ở thời điểm hiện tại.
Dù xảy ra rất nhiều khó khăn, nhưng thị trường BĐS cuối năm 2022 sẽ có rất nhiều điểm sáng, thị trường BĐS sẽ sôi động hơn với cả nguồn cung và sức mua mới. Cụ thể, thị trường BĐS những năm gần đây như một “chiếc lò xo bị nén”, khi những khó khăn về chính sách được tháo gỡ, thị trường sẽ có một sức bật mạnh mẽ. Giá BĐS hiện tại đang tăng cao nhưng giao dịch bước đầu cũng chưa khả quan. Bởi về nguyên tắc, giá chỉ tăng khi nhu cầu mua tăng, có thể trong những tháng cận Tết 2023 mới đánh giá được nhu cầu, sức mua của khách hàng. Điều này cho thấy, thị trường BĐS hiện vẫn đang trong giai đoạn khởi động trở và đưa nó về thời “vàng son” của BĐS. Hiện tại, bối cảnh thị trường BĐS tại TP.HCM nói riêng và các tỉnh thành phía Nam nói chung cuối năm 2022 có khả năng sẽ hấp thụ tốt so với hiện tại. Hiện nay, nhiều bất cập trong quy định pháp luật về đất đai, BĐS đang dần được tháo gỡ thông qua việc sửa đổi một số dự thảo Luật sắp tới, tình trạng lạm phát giá cũng đang được Nhà nước kiểm soát tốt. Vì vậy, các phân khúc sản phẩm khả năng tăng cao hơn so với 6 tháng đầu năm là rất khả quan.
Thời điểm đầu tư hiện tại là thời điểm vàng. Những khó khăn đầu năm 2022 đã đưa thị trường BĐS rơi vào tình trạng khốn cùng, nhưng đồng thời đây cũng là cơ hội để NĐT “bắt đáy” để đầu tư đón đầu, lợi nhuận cao nhất. Khi các khó khăn ở nửa đầu năm được giải quyết, thị trường BĐS chắc chắn sẽ nóng sốt trở lại, qua đó, nếu đợi đến lúc thị trường bình ổn trở lại mới tiếp tục đầu tư, NĐT có thể lặp lại những sai lầm khi chạy theo xu hướng ở năm 2021. Vì vậy có thể nói rằng, thời điểm cuối năm 2022 có thể được gọi là thời điểm vàng kiếm ra tiền để các NĐT có thể cân nhắc và đầu tư. Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước có động thái nới room tín dụng nhằm hồi phục nền kinh tế, điều này cũng tác động mạnh tới sự phát triển của thị trường BĐS khi dòng vốn được lưu thông. Trên cơ sở đó, thị trường cũng sẽ thanh lọc mạnh mẽ các dự án BĐS, chỉ có các chủ đầu tư có đủ uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mới thu hút được các nhà đầu tư. Vì vậy các dự án được mở bán và đầy đủ giấy tờ pháp lý lúc này chắc chắn là một “miếng mồi ngon” mà NĐT khó có thể bỏ lỡ.
