Nhà Đất Củ Chi 24h

Nhà Đất Củ Chi 24h Nhận Ký Gửi Nhà Đất KV Củ Chi
Hotline: 0588.59.5678
Zalo: 0839888832

Siêu phẩm giá ngộp 420 củ lấy sổ về Cam kết không tranh chấp , pháp lý rõ ràng bao check Thiện chí : 0839.8888.32 Em Hải...
04/12/2023

Siêu phẩm giá ngộp 420 củ lấy sổ về
Cam kết không tranh chấp , pháp lý rõ ràng bao check
Thiện chí : 0839.8888.32 Em Hải gấp

5 TRƯỜNG HỢP SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG ĐÃ CẤP VẪN BỊ THU HỒISổ đỏ, sổ hồng đã cấp sẽ bị thu hồi nếu không đúng đối tượ...
14/10/2022

5 TRƯỜNG HỢP SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG ĐÃ CẤP VẪN BỊ THU HỒI

Sổ đỏ, sổ hồng đã cấp sẽ bị thu hồi nếu không đúng đối tượng, không đúng diện tích, không đúng mục đích sử dụng đất…

Theo Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ, sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) trong 4 trường hợp sau:

1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên sổ đã cấp

Nếu Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp sổ đỏ, sổ hồng đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật đất đai; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thu sổ đỏ, sổ hồng đã cấp chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

Nếu Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai và thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người thì người sử dụng đất nộp sổ đỏ, sổ hồng đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế; tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện thu hồi đất có trách nhiệm thu sổ đỏ, sổ hồng đã cấp và chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

2. Cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp

- Trường hợp cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng mà phải cấp sổ đỏ, sổ hồng thì người sử dụng đất nộp sổ đỏ, sổ hồng đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đề nghị cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng, hồ sơ đăng ký biến động.

- Văn phòng đăng ký đất đai quản lý sổ đỏ, sổ hồng đã nộp sau khi kết thúc thủ tục cấp đổi, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ, sổ hồng.

4. Thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai.

Sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai là một trong những trường hợp sau đây:

Sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng diện tích đất, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng mục đích sử dụng đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp người được cấp sổ đỏ, sổ hồng đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp người được cấp sổ đỏ, sổ hồng đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và đã được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật thì Nhà nước không thu hồi sổ đỏ, sổ hồng.

Ngoài ra, việc thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không thuộc 4 trường hợp trên chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành:

5. Khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành theo Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

Thủ tục thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp
Khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, việc thu hồi sổ đỏ đã cấp sẽ tuỳ thuộc vào từng trường hợp cụ thể như sau:

Trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản kết luận sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó chưa đúng thì phải thông báo lại cho cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra; nếu quyết định đó là đúng thì quyết định thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp.

Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng phát hiện sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra, nếu sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do, sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng đất mà không có đơn khiếu nại thì ra quyết định thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp.

Trường hợp người sử dụng sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi văn bản kiến nghị đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi sổ đỏ, sổ hồng.

LẠM PHÁT CAO, BẤT ĐỘNG SẢN SẼ TĂNG GIÁ hay GIẢM GIÁ?bài này gồm 2 phần:1- Mối quan hệ giữa Lạm Phát và Giá BĐS : công th...
14/10/2022

LẠM PHÁT CAO, BẤT ĐỘNG SẢN SẼ TĂNG GIÁ hay GIẢM GIÁ?
bài này gồm 2 phần:
1- Mối quan hệ giữa Lạm Phát và Giá BĐS : công thức tính toán
2- Giá BĐS sau giai đoạn 2022-2024 sẽ Tăng hay Giảm do ảnh hưởng của Lạm Phát
1- Mối quan hệ giữa Lạm Phát và Giá BĐS : công thức tính toán
"Lạm phát" và Giá BĐS có mối liên hệ với nhau: có lúc lạm phát Tăng thì Giá BĐS cũng tăng Nhưng cũng có lúc lạm phát tăng mà Giá BĐS lại Giảm.
Đấy là vì mối quan hệ giữa Lạm Phát và Giá BĐS không phải là mối quan hệ 2 bên mà là mối quan hệ 4 bên : (2 bên còn lại là : % Tăng Trưởng GDP và % Lãi suất huy động của ngân hàng)
Nhiều bác cứ bảo là tăng lãi suất thì BĐS sẽ đóng băng vỡ b**g bóng. Điều này cũng gần đúng.
Nhưng cần phải hiểu thế nào mới là tăng lãi suất?
tăng 1-2 % không phải là tăng (vì nếu lạm phát tăng 3% lãi suất tăng 2% thì tính ra đồng tiền vẫn mất giá: gửi tiền ngân hàng vẫn thiệt hơn dùng tiền mua tài sản).
Đây chính là Công thức:
"Giá BĐS sẽ giảm khi:
(Lãi suất huy động" > = Tỉ lệ % lạm phát" + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP)"
(vì khi ấy bán BĐS lấy tiền gửi ngân hàng sẽ có lợi hơn là tiếp tục giữ BĐS)
Năm 2022 này đang giống với giai đoạn nhà nước bơm tiền năm 2008-2009 nhé:
năm 2008 giá hàng hóa thế giới cũng tăng phi mã, giá dầu thô vào tháng 7-2008 lên đến 147,27 USD/thùng, khi đó lạm phát trong nước lên 22,97%.
Cuối năm 2010 là kết thúc giai đoạn giải ngân gói bơm tiền : lúc đó T10/2010 lãi suất huy động nhảy 1 bước khoảng 7% thì bds xì hơi luôn :
Vì Khi đó là lúc đạt đủ tiêu chuẩn của công thức:
Lãi suất huy động > = tỉ lệ % lạm phát + tỉ lệ tăng trưởng % GDP.
Khi ấy BĐS đã đóng băng và kết thúc chu kỳ tăng trưởng.
*Xét đến mối quan hệ của 4 yếu tố : "Tỉ lệ % lạm phát" & "% Tăng Trưởng GDP" & "%
Lãi suất huy động của ngân hàng" & "Giá BĐS": Trong 3 biến số ấy thì chỉ có 1 biến số mà chính phủ có thể can thiệp trực tiếp được : đó là "Lãi suất Huy Động". Đây chính là yếu tố then chốt: muốn biết được sắp tới BĐS sẽ tăng hay giảm thì phải nhìn vào hành động của chính phủ : Nếu "Tăng lãi suất huy động" vượt quá ngưỡng Critical Point thì thị trường BĐS sẽ đảo chiều (giống như thời kỳ cuối năm 2010).
*Đa số các "chuyên gia" thường dự báo BĐS tăng hay giảm là nhờ kinh nghiệm thực chiến, hoặc phát biểu một cách mù mờ , võ đoán mà không thể đưa ra 1 quy luật rõ ràng nào: đây chính là điểm yếu của ngành BĐS Việt nam khi các "Chuyên gia BĐS" thì không có kiến thức về kinh tế vĩ mô và các "Nhà kinh tế" thì lại không có kinh nghiệm thực chiến về bds. Vậy nên mỗi ông phát biểu 1 kiểu.
Còn mình thì đưa ra được công thức tính toán cụ thể chính xác và có thể áp dụng trong mọi trường hợp.
*Nếu ai không có kinh nghiệm thực chiến nhưng học được công thức này của mình thì có thể tính toán được chính xác khi nào BĐS sẽ tăng hay giảm: dựa trên 03 biến số là Tỉ lệ % Lạm Phát, Tỉ lệ % tăng trưởng GDP và Lãi suất Huy Động: bằng CÔNG THỨC này:
** Giá BĐS sẽ Giảm khi:
Lãi suất huy động > = Tỉ lệ % lạm phát + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP.
** Giá BĐS sẽ Tăng khi:
Lãi suất huy động < = Tỉ lệ % lạm phát + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP
2- Giá BĐS sau giai đoạn 2022-2024 sẽ Tăng hay Giảm do ảnh hưởng của Lạm Phát
Bởi vì giá BĐS ở Việt Nam Tăng hay Giảm không phụ thuộc vào các yếu tố "khách quan" như "Lạm Phát" mà phụ thuộc vào yếu tố "chủ quan" là "lãi suất huy động": Do vậy chính phủ VN sẽ nắm quyền quyết định khi nào Tăng giá BĐS hay Giảm Giá BĐS
Bản chất của lạm phát là vòng quay tiền rất nhanh ;
muốn hấp thụ được lạm phát thì chính phủ phải rút tiền về ;
Cách hút tiền tốt nhất là bán đất cho dân :
dân bỏ tiền ra mua đất từ chính phủ khi ấy dân có đất: còn tiền từ lại quay về kho bạc nhà nước.
Chính phủ các nước tư bản không có đất nên không thể bán cho dân để thu tiền về;
Chính phủ các nước cộng sản là kẻ đầu cơ đất lớn nhất : quỹ đất mênh mông nên khi cần Hút tiền về thì cắt đất bán cho dân.
Giảm bớt được số tiền lưu thông trên thị trường thì sẽ hấp thụ được lạm phát.
Nếu áp dụng hợp lý phương pháp hấp thụ lạm phát bằng cách tăng giá bất động sản thì có thể hạn chế việc lạm dụng tăng lãi suất để hấp thụ lạm phát bởi vì chỉ có hai công cụ hấp thụ lạm phát hiệu quả nhất: Đó là tăng giá bất động sản và tăng lãi suất ngân hàng nếu công cụ này hiệu quả rồi thì có thể giảm bớt công cụ kia (Vì bản chất của việc hấp thụ lạm phát chính là làm sao để hút tiền từ thị trường về kho bạc nhà nước Nhằm giảm bớt số tiền lưu thông trên thị trường)
* chu kỳ BĐS lần này 2022-2024 rất giống với chu kỳ 2008-2010 : đều là chu kỳ bds tăng giá do bơm tiền:
* năm 2008 nhà nước bơm tiền cho các "quả đấm thép- là các tập đoàn kinh tế nhà nước" , còn năm 2022 thì bơm tiền qua gói " đầu tư công kích thích kinh tế": đây chính là sự khởi đầu của chu kỳ Tăng giá BĐS mới (2022-2024)
*vì thời điểm bắt đầu của 2 chu kỳ này là đỉnh của 2 cơn sốt bds của 2 chu kỳ tăng trước đó: (là cơn sốt đất 2020-2022 và cơn sốt đất 2006-2008) : đáng lẽ sau các cơn sốt đất thì thị trường phải tạm lắng xuống để chờ tích luỹ. nhưng không: nhờ có sự can thiệp của nhà nước bằng cách "bơm tiền" nên sẽ lại tạo 1 cơn sốt mới với đỉnh giá bds cao hơn cơn sốt đất trước đó.
* lúc giải ngân gói bơm tiền thì ko thể tăng lãi suất nhiều.
Vì tăng lãi suất là các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh chết đầu tiên chứ ko phải là bọn đầu cơ BĐS. (Mục đích của gói Bơm tiền kích thích kinh tế là để cứu doanh ngiệp, nếu tăng lãi suất thì là giết doanh nghiệp à?)
* Vậy nên để cứu nền kinh tế, cứu các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thì trong giai đoạn 2022-2024: Chính Phủ VN sẽ buộc phải chấp nhận việc "BĐS sẽ tăng giá" vì KHÔNG thể tăng "Lãi suất huy động" vượt ngưỡng Critical Point : vậy nên:
(Lãi suất huy động < = Tỉ lệ % lạm phát + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP)
do đó BĐS vẫn sẽ tăng giá trong chu kỳ BĐS lần này 2022-2024 (có thể kéo dài đến 2025 hoặc dài hơn cho đến khi nhà nước ngừng bơm tiền)
_____

Address

56 Nguyễn Bá Tuyển, Phường 12, Quận Tân Bình
Ho Chi Minh City
7000000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nhà Đất Củ Chi 24h posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category