16/11/2021
Hôm bửa mình có giới thiệu Biệt Thự ID JUNCTION Long Thành - CĐT Tây Hồ Group cho KH.
A/c hỏi mình, khoảng 6 tỷ/ căn Biệt thự 7x15m (1 trệt +2 lầu) vậy có đắt lắm ko Em?
Trong khi có bạn chào A/c giá đất Long Thành chỉ tầm Ba mấy Bốn mấy triệu/m2.
🍀 Mình ko trả lời là đắt hay rẻ, mình mời A/c cùng tính với mình:
1️⃣ Thứ nhất Mặt bằng giá đất và vị trí: Mặt tiền trục Lê Duẩn, tại TT thị trấn Long Thành: 80- trên 100 triệu/m2. Ba mấy, Bốn mấy, thậm chí Hai mấy vẫn có và rất nhiều. Nhưng tùy vị trí gần hay xa Trung tâm, mặt tiền như thế nào.
Và mình lấy mốc là vị trí trung tâm Long Thành, MT đường Lê Duẩn min là 80 triệu.
- Vậy để sở hữu 1 căn nhà phố/ Biệt thự Mini~100m2 =》Ít nhất cần chi ~8 tỷ (Thanh toán 1 Lần)
+ Cộng chi phí xây thô ~ 7 triệu/m2 (vd 5.5x10.5m xd)=》Min 400 triệu
+ Cộng chi phí hoàn thiện nội thất min ~300- 500 triệu
💁♀️ Tổng min ~8.7 tỷ (chưa tính chi phí phát sinh, công sức, thời gian tự lo từ A-Z)
2️⃣ Tiện ích: đúng nhà ngay TT nên có đầy đủ: mua sắm, Cine, Giải trí,....
💁♀️ Nhưng thử tính với 1 căn Biệt thự nhỏ nhất (1 trệt + 2lầu) tại ID JUNCTION:
- Vị trí: MT Phạm Văn Đồng, TT Long Thành
- Giá ~ 6 tỷ (Bao VAT)
- Bàn giao hoàn thiện ngoài - thô trong.
- Diện tích: 7x15m (105m2)
- Tiện ích nghỉ dưỡng Compound riêng biệt: có Sông, hồ cảnh quan 6ha, TTTM 2Ha, Khu Thể thao phức hợp 4Ha, Clubhouse, Hồ bơi, Trường liên cấp, Công Viên,.... ngay trước nhà và ko xô bồ.
- Thanh toán giãn theo tiến độ 1️⃣1️⃣ đợt.
Hoặc Chiết Khấu TT nhanh: 7.8%
Hoặc hổ trợ Ls vay & ân hạng gốc 18 tháng..........
Vậy có đắt không⁉️