Căn Hộ Nhật kết nối Phạm Văn Đồng

02/07/2022

⛩🎎 HT PEARL - TUYỆT TÁC CĂN HỘ CHUẨN NHẬT "4 AN, 0 RỦI RO" ⛩🎎
💢 Năm 2022 được xem là cột mốc quan trọng với TP. HCM. Điểm sáng nhất chính là Khu Đông TP.HCM được quy hoạch và trở thành trung tâm mới, đầu tàu của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Từ sự phát triển như vũ bão đó, các nhà phát triển bất động sản uy tín và có tầm nhìn chiến lược đã đẩy mạnh đầu tư vào khu Đông với những dự án lớn, uy tín và mang nhịp sống hiện đại cho cư dân tương lai.
✴️ Và trong số đó, có thể kể đến HT Pearl, một dự án nổi lên như một điểm sáng tại khu vực này. HT Pearl– dự án căn hộ “4 An, 0 rủi ro” tâm điểm 5 thành phố bậc nhất Việt Nam: Tp. HCM, Tp Thủ Đức, Tp. Biên Hòa, Tp. Dĩ An và Tp. Thuận An.
HT Pearl là dự án tiên phong mang đến căn hộ sống chuẩn Nhật tại khu Đông Sài Gòn.
✴️ Theo đơn vị triển khai, Không chỉ sở hữu vị trí trung tâm kim cương năm thành phố, HT Pearl còn đem đến thị trường những giá trị bất động sản bền vững đó là 4 AN – 0 RỦI RO.
📌 HT Pearl có những loại hình sản phẩm: khu căn hộ cao cấp và Shophouse thương mại.
✔️ Dự án có quy mô gồm 2 khối tháp cao 35 tầng nổi và 02 tầng hầm với 1.058 sản phẩm.Trong đó gồm 1051 căn hộ 1 PN; căn hộ 2PN, căn hộ 3PN và 07 căn thương mại dịch vụ Shophouse.
✔️ Tất cả căn hộ của HT Pearl được thiết kế đơn giản mang 2 sắc tương phản màu sơn xám và nâu kem. Phong cách thiết kế xuyên suốt đậm chất Nhật. Không gian, họa tiết, màu sắc và chất liệu đều được chú trọng để tạo sự hài hòa trong từng đường nét thiết kế .
💢 Bên cạnh đó, theo thông tin công bố từ đơn vị triển khai, chỉ với 250 triệu là khách hàng đã có thể sở hữu. Đây được đánh giá là phương án tài chính ưu Việt, hỗ trợ rất tốt đến khách hàng.
=============

HT PEARL – TUYỆT TÁC CĂN HỘ NHẬT TẦM NHÌN ĐẮT GIÁ NHẤT KHU ĐÔNG

Hotline: 0367 986 813

13/06/2022

Siết tín dụng bất động sản: Thị Trường đang " khó thở"

Xem chi tiết tại:

Thông tin thị trường bất động sản, cập nhật tin tức về thực trạng bất động sản hiện nay, các phân tích chuyên gia... Tích hợp kênh mua bán nhà đất thông minh

12/06/2022

Bình Dương - Tỉnh có tỷ lệ thuê nhà cao hơn sở hữu nhà riêng

hà riêng

Tỉnh có thu nhập bình quân cao nhất cả nước là địa phương duy nhất có tỷ lệ thuê nhà cao hơn sở hữu nhà riêng
Theo kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở 2019 của Tổng cục Thống kê, cả nước có 88,1% hộ gia đình sở hữu nhà riêng, 11,4% hộ dân cư phải đi thuê mượn của nhà nước, cá nhân hoặc tư nhân, 0,3% hộ dân cư ở nhà tập thể.
Xem chi tiết tại:

Theo kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở 2019 của Tổng cục Thống kê, cả nước có 88,1% hộ gia đình sở hữu nhà riêng, 11,4% hộ dân cư phải đi thuê mượn của nhà nước, cá nhân hoặc tư nhân, 0,3% hộ dân cư ở nhà tập thể.

10/06/2022

Mua bất động sản để đầu tư giữa thời biến động nhất định phải năm 5 kinh nghiệm “bỏ túi” này.

Chia sẻ mới đây, ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thời điểm này có nhiều ưu thế cho người mua nhà. Đây được xem là giai đoạn tốt để quyết định mua BĐS. Trong đó, ông Lâm chỉ ra 5 lưu ý người mua lựa chọn một BĐS để đầu tư hoặc an cư.
Thứ nhất, pháp lý: Dù bất cứ thời điểm nào, pháp lý vẫn là yếu tố không thể bỏ qua trong quyết định "xuống tiền" của người mua. Theo ông Lâm, để an cư hoặc đầu tư thì nên chọn dự án có pháp lý rõ ràng, dự án đã được phê duyệt. Khi tìm hiểu để giao dịch hãy yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về pháp lý dự án, nếu đầy đủ thì yên tâm.
Thứ hai, vị trí: Giai đoạn này, người mua nên tập trung về các dự án có vị trí đắc địa tại các khu đô thị phát triển như Tp.HCM và vùng phụ cận, hay các dự án có vị trí VÀNG tại các thành phố lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quy Nhơn,..
Các khu vực này có sự kham hiếm quỹ đất, nhu cầu còn lớn. Điều này khiến giá cả luôn ở mức ổn định. Dù có ảnh hưởng của thị trường thì BĐS các khu vực sẽ tăng chậm chứ không giảm. Đối với BĐS ở các thị trường đã phát triển như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng… giá trị khai thác như cho thuê, hoặc an cư đều có nhu cầu ở mức cao do điều kiện về hội tụ thương hiệu du lịch, hạ tầng, tiện ích đã phát triển ổn định.
Thứ ba, uy tín chủ đầu tư và đội ngũ tham gia phát triển dự án: Theo ông Phạm Lâm, đây là điểm lưu ý quan trọng khi quyết định mua BĐS. Người mua nên dựa vào các dự án do chủ đầu tư phát triển trong quá khứ để kiểm chứng, nếu điều đó đã được chứng minh tốt và độ hài lòng của cư dân, thì đây là điểm để chọn mặt gửi vàng.
Cùng với dó, Ekip phát triển cũng cực kỳ quan trọng vì sẽ góp phần tạo ra chất lượng sản phẩm tốt cho người dùng cuối (thiết kế, cảnh quan, tiện ích, chất lượng xây dựng, vật liệu bàn giao,...)
Thứ tư, chính sách bán hàng hấp dẫn: Đây là thời điểm mà các nhà phát triển/chủ đầu tư hết sức cân nhắc các chính sách bán hàng làm sao đảm bảo hiệu quả của dự án nhưng đồng thời cũng rất cẩn trọng để đảm bảo tính thanh khoản, nên chắc chắn giá bán sẽ tốt và sẽ có nhiều ưu đãi cho bên mua, cơ hội tốt để có thể lựa chọn khôn ngoan các dự án chất lượng với chính sách nhiều ưu thế.
Thứ năm đầu tư nên kỳ vọng trong trung và dài hạn: Trong bối cảnh thị trường biến động, việc điều chỉnh kỳ vọng hợp lý hơn sẽ giúp NĐT đầu tư an toàn và hiệu quả.
"Nếu hội tụ đủ 5 yếu tố này, cứ mạnh dạn mua BĐS lúc này", ông Phạm Lâm nhấn mạnh.

Cre: CafeF

08/06/2022

HT Pearl - tuyệt tác căn hộ chuẩn Nhật tầm nhìn đắt giá nhất khu Đông

HT Pearl sở hữu tầm nhìn đắt giá khi không chỉ mở ra tầm nhìn “city view” hút mắt hướng về tòa nhà Landmark 81 - biểu tượng của sự hiện đại phồn thịnh, mà còn đem đến cho gia chủ trải nghiệm tầm nhìn thiên nhiên trong trẻo mỗi sớm mai với tầm nhìn 5 hồ tự nhiên cùng núi Châu Thới.
100% các căn block Akoya đều có ban công và sân phơi rộng với tỷ lệ chiếm hơn 10% trên tổng diện tích căn đảm bảo đủ ánh sáng và gió trời. Nhờ đó, mỗi khoảng không trong căn hộ đều chứa đựng luồng sinh khí dồi dào tạo nên tổ ấm khoáng đạt và giàu cảm xúc cho chủ nhân mỗi ngày.
Căn hộ sở hữu tầm nhìn đắt giá không chỉ mang giá trị bất biến về một nơi an cư đẳng cấp mà còn là minh chứng cho khả năng sinh lời và tiềm năng đầu tư bền vững.

Xem thêm tại: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/ht-pearl-tuyet-tac-can-ho-chuan-nhat-tam-nhin-dat-gia-nhat-khu-dong-ar109127

08/06/2022

Thành phố Thủ Đức có diện tích tự nhiên gần 212 km2, dân số hơn 1,2 triệu người, được thành lập trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức gồm 34 phường.

Nằm ở cửa ngõ phía Đông TP HCM, thành phố Thủ Đức được đánh giá có cơ cấu hạ tầng cơ bản thuận lợi để kết nối, hợp tác phát triển kinh tế với các địa phương Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam để tạo ra các sản phẩm mang hàm lượng khoa học, công nghệ cao. Thành phố Thủ Đức sẽ đóng góp khoảng 7% GDP của cả nước.

Theo UBND TP HCM, mục tiêu cốt lõi của thành phố Thủ Đức là trở thành hạt nhân thực hiện cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 của TP HCM và Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Về quy hoạch, thành phố Thủ Đức sẽ có 8 khu vực trọng tâm gồm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, Khu công nghệ cao, Khu Đại học Quốc gia, Khu Tam Đa - Long Phước, Khu đô thị Trường Thọ, Khu cảng quốc tế Cát Lái, Trung tâm khởi nghiệp lớn nhất Việt Nam.

Nơi đây cũng được kỳ vọng sẽ hình thành các chuỗi giá trị gia tăng từ nghiên cứu khoa học, ứng dụng, thiết kế sản phẩm, sản xuất sản phẩm phụ trợ, sản phẩm nông nghiệp công nghệ cao, tiêu thụ và cung ứng sản phẩm dịch vụ.

Đây còn là môi trường sinh sống, học tập, làm việc của các chuyên gia, nhà khoa học, lao động có trình độ cao, là địa bàn triển khai đề án Khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TP HCM.

Để đáp ứng kỳ vọng đó, ngay từ đầu năm 2021 lãnh đạo TP HCM đã ban hành nhiều quyết định trong đó có sắp xếp đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức, người lao động, người hoạt động không chuyên trách ở cấp xã và giải quyết chế độ chính sách đối với trường hợp dôi dư khi tổ chức chính quyền đô thị, thành lập thành phố Thủ Đức.

UBND TP HCM cũng đã ban hành Quy chế làm việc mẫu của UBND thành phố Thủ Đức, UBND quận, UBND phường, từng bước chuẩn hóa quy chế làm việc của từng cấp, chuẩn hóa tên gọi và số lượng phòng chuyên môn thuộc UBND thành phố Thủ Đức.

Trong năm 2021, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố Thủ Đức đạt 10.350 tỷ đồng (đạt 124% so chỉ tiêu).

Tiến độ thực hiện giải ngân các công trình đạt 96,43%, có 4.092 doanh nghiệp thành lập mới với tổng vốn đăng ký 62.255 tỷ đồng, nâng tổng số doanh nghiệp đang hoạt động trên địa bàn là 41.320 doanh nghiệp.

Theo báo cáo của Sở Nội vụ TP HCM, năm 2021 thành phố Thủ Đức đã hoàn thành việc sắp xếp, bố trí và giải quyết chế độ chính sách đối với 47 trường hợp là công chức, người lao động. Năm 2022 thành phố Thủ Đức sẽ tiếp tục tổ chức, sắp xếp, bố trí đối với 182 trường hợp còn lại.

UBND thành phố Thủ Đức đã chủ động trong công tác rà soát, bố trí, sắp xếp đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức phù hợp với phẩm chất, năng lực và tiêu chuẩn, điều kiện vị trí công tác mới, kịp thời phục vụ nhiệm vụ của cơ quan, đơn vị phù hợp với tình hình mới.

Về công tác quy hoạch, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM Nguyễn Thanh Nhã cho biết: Hiện nay do TP HCM đang lập Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP HCM đến năm 2040 tầm nhìn đến năm 2060 nên đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức đang được tiến hành song song, dự kiến năm 2022 sẽ trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức tầm nhìn đến năm 2040.

07/06/2022

[Cập nhật] Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất tháng 6/2022?

Lãi suất vay mua nhà trong tháng 6 dao động từ 4,99%/năm đến 8,99%/năm với thời gian ưu đãi từ 3 tháng đến 36 tháng. Như vậy, bước sang tháng 6, lãi suất vay mua nhà hầu như không có sự thay đổi so với các tháng trước đó.

Xem chi tiết tại:

Lãi suất ngân hàng vay mua nhà trong tháng 5 dao động từ 4,99/năm đến 8,99/năm với thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi từ 3 tháng đến 36 tháng.

07/06/2022

NẾU NHÀ CHUNG CƯ SAU 50 - 60 NĂM BỊ HƯ VÀ ĐẬP BỎ THÌ TÍNH PHẦN CHIA NHƯ THẾ NÀO CHO CHỦ NHÀ? ( Phần 1 ).

Chung cư là một dạng nhà mà đất thì xài chung, nhà thì sử dụng riêng. Quyền sử dụng thì mãi mãi. Nhưng khái niệm MÃI MÃI ở đây là dành cho đất, là thứ xài chung, còn nhà xài riêng thì 50-60 năm là hư. Vậy khi cái xài riêng hư rồi, cái xài chung chia như thế nào?
Trong mỗi khu đất xây chung cư, có một chỉ số rất quan trọng đó là FAR (gọi là Hệ số sử dụng đất), hệ số này cho biết diện tích nhà tối đa được xây gấp bao nhiêu lần diện tích đất. Nhà phố cũng có hệ số này nhưng được định nghĩa hơi khác một chút.
Để cho dễ hiểu hệ số này, thì với nhà phố, nếu xây dựng tự do và xây full đất (không bị lùi trước ùi sau), thì FAR chính là số tầng được xây tối đa. Ví dụ được xây tối đa 4 tấm thì miếng đất đó FAR tối đa là 4. Còn chung cư, vì không được xây full đất nên FAR = Mật độ xây dựng x tầng cao.
Chung cư chỗ mình, Mật độ xây dựng hình như 35%, tầng cao 14, thì dự đoán FAR = 5.0 lần.
Cái FAR này nó quyết định khu đất đó được xây bao nhiêu m2 sàn xây dựng (gọi là GFA), từ cái GFA này người ta tính ra được NSA (là diện tích có thể bán), NSA bằng khoảng 80% GFA. Cái NSA này chia cho diện tích trung bình mỗi căn thì sẽ ra được số căn hộ. Chung cư mình có 232 căn, diện tích trung bình NSA khoảng 60m2 (có căn 68m2, có căn 55m2), suy ra NSA = 13.920m2.
Và theo công thức trên, ta có thể suy ra GFA = 17.400m2, và Diện tích đất khoảng 3.480m2.
TIẾP TỤC LÀM TOÁN.
Mỗi căn hộ có diện tích NSA trung bình khoảng 60m2, thì GFA trung bình khoảng 75m2. Như vậy diện tích đất trung bình của mỗi hộ được chia khoảng 15m2. Nó tương đương với lấy 3.480m2 đất / 232 hộ = 15m2.

Vậy thì nhà mình khoảng 55m2 nên tính diện tích đất được phân bổ khoảng 13m2 đi cho tiện. Hiện nay đất ở q9 khu vực này khoảng 40tr/m2, thì cái nhà mình tiền đất chiếm khoảng 520tr. Phần còn lại là tiền nhà tầm 1 tỷ.
Vị chi là trong 1 căn nhà chung cư như nhà mình, tiền đất chiếm 30%, tiền nhà chiếm 70%.
Nếu so sánh với một miếng đất 120m2 khoảng 4tỷ, xây nhà khoảng 2tỷ thì tiền đất chiếm 70%, tiền nhà chiếm 30%.
50 năm sau, nhà hư thì chỉ hư 30% giá trị thôi, trong khi chung cư thì nhà hư là hư 70% giá trị.
Đó là thông lệ, và do chúng ta sống trong cái thông lệ đó, tài sản lớn của một căn nhà phố nằm ở đất là thứ tồn tại mãi, còn tài sản lớn của một căn chung cư nằm ở nhà là thứ sẽ dần hư đi. Thế nên tính ra khấu hao nhà chung cư nhanh hơn khấu hao nhà phố.
NHƯNG ĐÓ LÀ THÔNG LỆ.

Có 2 lý do tạo sự khác biệt 70-30 này. Đó là:
1. Nhà phố thường xây thấp, 2-3 tầng, đại khái FAR của nhà phố tầm 2.0-3.0 lần thôi. Như ví dụ ở trên, vì xây 2-3 tầng mà còn lùi trước lùi sau nên đất 4tỷ thì xây nhà hết 2tỷ. Chứ nếu xây 10 tầng thì đất 4tỷ, nhà sẽ phải xây hết 6tỷ.
2. Chi phí xây dựng chung cư cao hơn nhà phố. Bởi chung cư xây cao hơn, nhiều hạng mục hơn nên nó đắt hơn.
Thế nên, nhà phố chỉ có lợi thế khi xây thấp, còn xây lên cao thì lợi thế này sẽ mất.
Chung cư thì người ta chỉ thiết kế diện tích vừa đủ, còn nhà phố thì đôi khi "quá tay", xây xong rồi không biết dùng một số phòng vào việc gì.

Nguồn: P**c Phan Dinh