Căn Hộ Chung Cư Phòng Trọ Cho Thuê TP Hồ Chí Minh

21/03/2022

Cẩm nang bắt đầu Đầu tư Bất động sản

Bài 01 - Cách tìm kiếm bất động sản

Bài 02 - Tiêu chí và lựa chọn

Bài 03 - Kiểm tra pháp lý

Sau khi đã lựa chọn được lô đất ưng ý , thỏa mãn các tiêu chí tôi nêu ở trên . Bạn phải cần kiểm tra cẩn thận pháp lý nhà, đất . Cụ thể như sau:

+ Đất phải có sổ.

Có thể là đất ở lâu dài, hình thức sử dụng riêng, nếu sử dụng chung thì phải có sự đồng ý của tất cả những người có liên quan trong sổ . Tuyệt đối không đặt cọc mua đất không sổ, Trưởng hợp là đất ruộng đất rừng hoặc đất có thời gian sử dụng cần xem xét kỹ trước khi đầu tư.

+ Trước khi đặt cọc bạn phải kiểm tra quy hoạch kỹ trên địa chính xã, phòng tài nguyên môi trường, phòng quản lý đô thị và đặc biệt phải kiểm tra xem có thông báo ngăn chặn giao dịch hay không. Có những trường hợp đất không bị lỗi gì, giá rẻ nhưng lô đất vi phạm quy định pháp luật, bán cho nhiều người và có thông báo ngăn chặn trên phòng tài nguyên

+ Nếu đất cầm cố ngân hàng

Bạn phải check kỹ thông tin về công nợ, nợ xấu đối với ngân hàng, tránh trường hợp đặt cọc tiền xong , thậm chí số tiền mua của bạn không đủ để bán trả hết nợ ngân hàng không rút được sổ ra giao dịch. Đó là bởi nhiều nhà đất cầm cố thời điểm sốt, được định giá ảo quá cao, số tiền nợ gốc + lãi đội lên quá nhiều không có khả năng giải quyết với ngân hàng. Cũng có trường hợp chủ bán dùng nhiều tài sản thế chấp . Số tiền mua bán đất quá nhỏ so với tổng nợ

+ Kiểm tra thông tin về việc tranh chấp:

Ngoài thông tin có bị ngăn chặn giao dịch hay không, bạn cũng cần phải check kỹ thông tin về việc tranh chấp xã hội của lô đất. Tránh trường hợp sang tên xong thằng hàng xóm bên cạnh nó sang bắt bạn trả mấy mét vuông đất đang tranh chấp trong quá khứ, hay vừa mua xong có thằng bịt kín lối đi và bảo bạn không có quyền đi đường đó ....... lúc đó sa đà vào kiện tụng thì càng khó khăn trong việc bán.

Đối với trường hợp hình thức sở hữu là sở hữu chung: Bạn cần phải làm rõ ai là những người đồng sở hữu, có trường hợp lô đất gồm 3 người chung mua và có 1,2 người không đồng ý bán. Đừng nói phạt cọc mà xin lại tiền cọc cũng khó đấy !

+ Đối với trường hợp mua nhà ,

Bạn còn phải xem giấy phép xây dựng chính thức, và biên bản hoàn công đúng hiện trạng vị trí. Tránh trường hợp khu vực chỉ được xây 3 tầng mà chủ nhà xây lên 4,5 tầng rồi bán cho bạn, trong khi đang có thông báo ở phường , xã về việc tiến hành cưỡng chế phá dỡ..v … v .

(đối với người Mua nhà đất):

Kiểm tra sổ đỏ, đối chiếu thực tế & Tìm hiểu thông tin nhà đất

Nhà, đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bên mua yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng hiện nay khi công nghệ làm giả giấy tờ khá tinh vi, thì dù bạn nhìn thấy sổ đỏ rồi cũng chưa chắc đã yên tâm 100% được.

Vì vậy, bạn là bên mua thì nên kiểm tra và tìm hiểu các thông tin sau:

#1. Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính

Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.

Nếu bạn biết xem sơ đồ thửa đất và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ thì bạn có thể xác định được vị trí dễ dàng hơn. Nếu không bạn cần ra hỏi cán bộ địa chính phường/xã để biết thông tin chính xác.

Lưu ý: Cách kiểm tra sổ đỏ nhà đất có nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước hay không

Để kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, giấy tờ gốc như CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên bán có thật không thì có lẽ cũng khó cho bạn vì hiện nay thủ đoạn làm giả giấy tờ rất tinh vi và cần phải có các thiết bị giám định chuyên nghiệp có khi mới phát hiện được.

Tuy nhiên các công chứng viên thường xuyên được tập huấn và có kinh nghiệm về vấn đề này. Mặc dù mức độ kiểm tra không thể chính xác 100% nhưng với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của công chứng viên thì bạn có thể yên tâm hơn.

#2. Tìm hiểu Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.

Khi xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu chẳng hạn).

Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì nguyên tắc chung là bạn sẽ không được giao dịch chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên sổ đỏ được.

Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp ký hợp đồng công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin quy hoạch, dự án đâu? Có một số nơi có thể cung cấp thông tin cho bạn, đó là:

Phòng địa chính thuộc UBND xã / phường nơi có nhà đất

Bạn có thể photo sổ đỏ của nhà đất cần mua bán, sau đó bạn đến hỏi cán bộ địa chính ở phường / xã nơi có nhà đất để hỏi thông tin.

Văn phòng đăng ký đất đai thuộc quận / huyện nơi có nhà đất

Tùy thuộc cách cơ cấu quản lý bộ máy, Bộ phận 1 cửa sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó. Có UBND họ còn lập riêng hẳn một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.

Bạn nhớ photo sổ đỏ và các giấy tờ liên quan mang đến nhé.

Không phải tất cả các cơ quan nói trên ở mọi nơi đều đồng ý cung cấp thông tin cho bạn. Tùy thuộc vào cách quản lý của từng địa phương mà có nơi sẽ rất nhiệt tình và dễ dàng, có nơi sẽ khó khăn và phức tạp.

Nếu cần thiết, bạn có thể gửi Đơn đề nghị cung cấp thông tin bằng văn bản

Hàng xóm xung quanh

Bạn có thể hỏi thông tin của những người ở xung quanh khu nhà, đất mà bạn định mua. Việc này có hiệu quả hay không thì còn tùy thuộc vào cách hỏi của bạn.

#3. Thông tin về tranh chấp

Trước tiên bạn nên lưu ý rằng: Nhà đất có thể bị ngăn chặn và dừng tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu nhà, đất đó có tranh chấp

Như vậy, nhà đất đang có tranh chấp thì có thể bạn sẽ không thể làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ được.

Những tranh chấp đất đai đã “đình đám” rồi thì bạn rất dễ biết, có khi chỉ cần đi từ đầu phố hay đầu làng bạn đã có thông tin rồi. Thậm chí có thể đã có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì bạn có thể yên tâm không phải mất công tìm hiểu nhiều.

Nhưng còn những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không dễ dàng biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có thể họ nghĩ không quan trọng hay ảnh hưởng gì, nhưng thực tế cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà.

Thậm chí khi bạn làm thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ ở cơ quan nhà nước, nếu như có người nộp đơn khiếu nại tranh chấp là thủ tục sang tên sổ đỏ có thể bị ngăn chặn và bị tạm dừng để giải quyết tranh chấp.

Những tranh chấp này hơi khó tìm hiểu, có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi UBND phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.

#4. Thông tin vay nợ – thế chấp

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin đăng ký thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.

Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 phần dấu giáp lai thôi. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.

Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao? Đương nhiên là bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn.

Vấn đề này ngoài việc hỏi, bạn nên tìm hiểu về cá nhân người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiều cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu thông tin từ vợ, chồng, con, người thân của họ, hỏi những người hàng xóm… Việc làm này chỉ có thể hạn chế phần nào đó rủi ro, còn lại thì tùy vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần lưu ý điều này.

Ở bước này, có 1 cách cũng tương đối đơn giản để kiểm tra đó là: trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất bạn yêu cầu được xem sổ đỏ gốc. Thường thì bên cho vay nhận thế chấp sẽ giữ sổ đỏ gốc nên người bán sẽ không có để cho bạn kiểm tra. Còn nếu có thì bạn có thể yên tâm phần nào về vấn đề này nhé.

#5. Thông tin về người bán

Nếu người bán nhà đất là chính chủ, ngoài các thông tin liên quan đến thế chấp tôi vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Nguồn : Sưu tầm

17/03/2022

Đầu tư đất nền - cơ hội đầu tư sinh lời cao . Tại sao không ?
Chỉ với 9-10tr/m2 là tầm giá đầu tư hoàn hảo cho các vùng đất ven đô thị của các thành phố lớn như Thành phố Bà Rịa ( Bà Rịa - Vũng Tàu) , Bình Dương, Bình Phước .
Quy chế phát triển chung là phát triển từ các vùng trung tâm thành phố phát triển ra các vùng xung quanh . Đất chật người đông , người đông lên sẽ tìm kiếm những vị trí thuận lợi để ở và phát triển , và những vùng đất sát bên cạnh là lựa chọn tuyệt vời nhất .
Cùng với đó là sự phát triển của hệ thống giao thông , các khu công nghiệp được quy hoạch xây dựng thu hút nguồn nhân lực dồi dào đến sinh sống và làm việc.
Quá trình đô thị hoá diễn ra, giá đất cũng tỷ lệ thuận tăng dần với tốc độ nhanh chóng , là cơ hội đầu tư sinh lời cho những ai biết nắm bắt cơ hội.
Đồng thời tình trạng đất đai về mặt pháp lý , sổ sách cũng là điều kiện quan trọng không thể bỏ qua . Một mảnh đất đầu tư tốt nói đơn giản về mặt pháp lý là có sổ Hồng riêng , công chứng sang tên theo quy chuẩn của pháp luật.
Đừng để cơ hội đầu tư vượt mất khỏi tầm tay .

11/03/2022

🌹 ĐẤT NỀN F0 TRUNG TÂM TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU 900tr 100m2🌹
- Vị trí: Măt tiền QL56, Trung tâm thành phố Bà Rịa, sát Lan Anh 2
- SHR từng nền, full thổ cư
- Giá 900tr 100m2
Từ 9-12tr/m2 tuỳ vị trí , 100m2 , 120m2,190m2
- Dân cư hiện hữu
- Pháp lý chuẩn chỉnh
- Sát khu công nghiệp
❌CƠ HỘI ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO ❌
☎️ 0777 . 860 . 854
( Xe đưa đón miễn phí)

10/03/2022

CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN TRÊN SỔ HỒNG! ĐẤT THỔ CƯ ? ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM ???

Anh Nguyễn Hồng Nam mua mảnh đất hơn 1000m2, có công chứng và sang tên bìa 4 đầy đủ. Tuy nhiên, khi cầm sổ đỏ lên đọc kỹ thì thấy ghi có 200m2 đất thổ cư sử dụng lâu dài, còn lại là đất vườn, thời hạn sử dụng đến năm 2035.

“Thấy ghi vậy, mình rất hoang mang. Mua đất để sử dụng lâu dài mà thời hạn chỉ còn 14 năm nữa, liệu khi hết có bị thu hồi không?”, anh Nam băn khoăn.

Mang sổ đi hỏi cán bộ địa chính, anh được giải thích, hiện chỉ có đất thổ cư (gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị) mới được nhà nước giao quyền sử dụng lâu dài thôi, còn các loại đất khác (đất trồng cây, đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp…) đều được giao có thời hạn.

Khi hết thời hạn giao đất ghi trên sổ, người dân chỉ cần mang đến văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện gia hạn, thủ tục rất đơn giản, không phát sinh thêm chi phí gì.

Thực tế, không phải ai cũng hiểu đầy đủ các thông tin ghi trên sổ đỏ. Sau đây là một số hướng dẫn có thể tham khảo:

1. Diện tích mảnh đất
Khoản 4 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định diện tích của thửa đất được ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị là mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân (ví dụ 60,1m2, 100,5m2).

Căn cứ vào Giấy chứng nhận người mua sẽ biết được cụ thể diện tích thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

Diện tích thửa đất rất quan trọng vì đó là căn cứ để tính số tiền chuyển nhượng; trong nhiều trường hợp các bên thỏa thuận số tiền chuyển nhượng tính theo diện tích trong Giấy chứng nhận nên diện tích quyết định tới số tiền phải trả.

Đồng thời khi người mua biết được diện tích trong Giấy chứng nhận sẽ đối chiếu được với diện tích trên thực tế.

2. Thời hạn sử dụng của mảnh đất
Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại gồm: Đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.

Trong một số trường hợp thời hạn sử dụng đất khác nhau sẽ dẫn tới quyền, nghĩa vụ khác nhau như phải làm thủ tục gia hạn hoặc có nhu cầu tiếp tục sử dụng nhưng không được Nhà nước gia hạn thì sẽ bị thu hồi,… đồng thời, thời hạn sử dụng đất cũng phản ánh loại đất, mục đích sử dụng đất.

Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về thời hạn sử dụng đất trong Giấy chứng nhận như sau:

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; nếu cấp Giấy chứng nhận theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định pháp luật về đất đai.

Mặc dù có quy định như vậy nhưng trong Giấy chứng nhận thể hiện rõ thông tin thời hạn sử dụng đất như sau:

– Nếu đất sử dụng có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

– Nếu thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.

Hầu hết người dân khi nhận chuyển nhượng đều muốn nhận chuyển nhượng đất có thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận là “Lâu dài” vì thông thường đó là đất ở.

Lưu ý: Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần diện tích thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/…(ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

3. Mục đích sử dụng của mảnh đất
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BNTMT, mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất như sau:

– Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại:

+ “Đất chuyên trồng lúa nước”.

+ “Đất trồng lúa nước còn lại”.

+ “Đất trồng lúa nương”.

+ “Đất trồng cây hàng năm khác”.
+ “Đất trồng cây lâu năm”.

+ “Đất rừng sản xuất”.

+ “Đất rừng phòng hộ”.

+ “Đất rừng đặc dụng”.

+ “Đất nuôi trồng thủy sản”.

+ “Đất làm muối”.

+ “Đất nông nghiệp khác”.

– Nhóm đất phi nông nghiệp gồm các loại:

+ “Đất ở tại nông thôn”.

+ “Đất ở tại đô thị”.

+ “Đất thương mại, dịch vụ”.

Xem thêm: Mục đích sử dụng đất được ghi trong Sổ đỏ thế nào?

Lưu ý:

– Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng thì phải ghi đầy đủ các mục đích đó; nếu có nhiều mục đích mà trong đó đã xác định mục đích chính, mục đích phụ thì tiếp sau mục đích chính phải ghi “(là chính)”.

– Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp thì lần lượt ghi “Đất ở” và diện tích được công nhận là đất ở kèm theo, tiếp theo ghi lần lượt từng mục đích sử dụng đất cụ thể thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích kèm theo.

4. Hình thức sử dụng của mảnh đất
Hình thức sử dụng đất là thông tin rất quan trọng khi nhận chuyển nhượng; thông thường hình thức sử dụng đất đối thửa đất của hộ gia đình, cá nhân là sử dụng riêng (riêng của hộ gia đình, cá nhân đó), nhưng trong một số trường hợp có một phần diện tích là sử dụng chung.

Khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về hình thức sử dụng đất như sau:

– Toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của 01 người sử dụng đất (01 cá nhân hoặc 01 hộ gia đình, hai vợ chồng,…) thì hình thức sử dụng đất là “Sử dụng riêng”.

– Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì hình thức sử dụng đất được ghi là “Sử dụng chung”.

– Trường hợp thửa đất ở trong đó có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng là sử dụng chung, sử dụng riêng với từng loại đất thì lần lượt ghi “Sử dụng riêng” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi “Sử dụng chung” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo.

Ví dụ: “Sử dụng riêng: Đất ở 120m2, đất trồng cây hàng năm 300m2; Sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây lâu năm năm 200m2”.

Ngoài ra, khi xem Giấy chứng nhận người mua cũng biết được vị trí thửa đất, có nằm trong hành lang chỉ giới an toàn giao thông hoặc công trình công cộng khác hay không, xem được khoảng lùi xây dựng (nếu có),…
________
Theo: Luật Việt Nam
Nguồn : Internet

09/03/2022

Đất nền TP Bà Rịa đang rất sốt , giá ngày 1 tăng cao trong thời gian gần đây và dự kiến không ngừng tăng giá ở tương lai.
Đây là cơ hội tốt cho người dân muốn đầu tư , đặc biệt là đất ở xã Hoà Long. Đây là xã duy nhất trực thuộc TP Bà Rịa, cách trung tâm TP Bà Rịa chỉ 2km , 5phút chạy xe, khu dân cư hiện hữu, gần các KCN như Sonadezi và các KCN đang xây dựng , nằm ngay mặt tiền QL 56.
Lượng người dân về ở và làm việc ngày càng cao , nhu cầu về nhà ở cũng tăng mạnh, là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư .

Thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu đang tiếp tục diễn ra làn sóng ngầm thu hút nhu cầu của gới đầu tư địa ốc. Nhận diện đây là địa phương có nhiều tiềm năng sẽ bùng nổ cùng với việc lo ngại lạm phát, khung giá đất ...

07/03/2022

SỰ NGUY HIỂM CỦA VIỆC MUA ĐẤT NỀN KHÔNG RÕ RÀNG PHÁP LÝ

💢 Vì mang tính rủi ro cao, nên người mua không nên mua đất nền chưa có sổ đỏ. Người mua cần cẩn trọng với những lời mời chào mua này bởi đã có rất nhiều trường hợp “tiền mất tật mang” vì không may mua đất nền chưa có sổ đỏ.

Một số hình thức bán đất nền không rõ ràng pháp lý mà nhà đầu tư không nên mua:

- ĐẤT NỀN THANH LÝ GIÁ RẺ: Đất thanh lý giá rẻ thường là những đất nằm ở khu vực xa xôi hẻo lánh, đất tranh chấp hoặc pháp lý không rõ ràng.

- ĐẤT NỀN DỰ ÁN “MA”: Là những thửa đất ảo không có thật được các cò mồi đưa ra để lừa tiền khách hàng. Điển hình của các dự án “ma” là Công ty địa ốc Alibaba. Đã có rất nhiều người là nạn nhân của các dự án “ma” của công ty này.

- ĐẤT NỀN CHƯA ĐƯỢC CẤP PHÉP PHÂN LÔ: Đây là loại đất chưa được cơ quan có thẩm quyền chưa được phân lô tách thửa, đồng nghĩa với việc không có sổ đỏ vì chưa phân lô tách thửa thì không được cấp sổ đỏ. Người mua phải đất này rất có thể bị “chôn tiền”, không thu hồi được vốn.

- ĐẤT NỀN THẾ CHẤP NGÂN HÀNG: Người mua phải đất này không thể sang tên sổ đỏ vì sổ đỏ đã bị chủ đầu tư đem đi cầm cố ngân hàng. Trong trường hợp này người mua có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư không còn khả năng chi trả.

04/03/2022

🌹 ĐẤT NỀN F0 LAN ANH 2,5 TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU 1tỷ2 120m2🌹
- Vị trí: Măt tiền QL56, Trung tâm thành phố Bà Rịa Vũng Tàu, Lan Anh 2 và 5 , xã Hoà Long
- SHR từng nền, full thổ cư
- Giá 1tỷ 2 120m2
Từ 9-12tr/m2 tuỳ vị trí , 100m2 , 120m2,190m2
- Cách KCN Sonadezi 5 phút
Cách trung tâm hành chính 2km
- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện : đường nhựa , vỉa hè , hệ thống điện nước, cống đầy đủ
- Dân cư hiện hữu, đủ tiện ích
☎️ 0777 . 860 . 854
( Xe đưa đón miễn phí)

03/03/2022

Quy định yêu cầu các đơn vị giao dịch trên 20 triệu đồng phải thanh toán qua ngân hàng (NH) mới được khấu trừ thuế.

https://m.thanhnien.vn/mua-ban-nha-dat-phai-qua-ngan-hang-post1434505.html

Đề xuất giao dịch bất động sản phải qua ngân hàng được Tổng cục Thuế tham mưu cho Bộ Tài chính nhằm chống thất thu thuế trong lĩnh vực này.

02/03/2022

Tại sao nên mua dự án KDC Hoàng Hưng Thịnh, Tiến Hưng Đồng Xoài Bình Phước ????

- Sản phẩm khan hiếm , giá mềm 8-10tr/m2 , đất ngay trung tâm thành phố.
- Sổ Hồng sẵn từng nền, công chứng sang tên luôn
- Đối diện KCN Bắc Đồng Phú , ngay sát bệnh viện Hoàn Mỹ 600m , ngân hàng , Bách Hoá Xanh, liền kề khu nhà ở quân đội
- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện : điện nước cấp thoát nước , đường nhựa , ….

===> Các bạn nghĩ sao về đất ngay trung tâm TP mà giá chỉ 8-10tr/m2 , trong khi hiện tại đất ở các huyện của TP Đồng Xoài 35-40tr/m2 ,
TP Đồng xoài đang tập trung phát triển rộng ra các huyện, xã thuộc trung tâm Thành Phố, phấn đấu trở thành thành phố loại 1, chính vì vậy cơ hội đầu tư ở Đồng Xoài , nhất là xã Tiến Hưng Tiến Thành rất cao . Hơn nữa xã Tiến Hưng chỉ cách trung tâm hành chính huyện 2km và đang cố gắng trở thành huyện của TP Đồng Xoài, khi đó giá đất chắc chắn tăng mạnh , kinh tế phát triển
- Khu công nghiệp Tiến Hưng đã khởi công và đang được xây dựng , khi hoàn thiện chắc chắn thu hút thêm công nhân viên đến ở sinh sống , nhu cầu nhà ở tăng cao , giá đất chắc chắn sẽ tăng mạnh .

01/03/2022

Sáng ngày 6-1, Công ty Cổ phần đầu tư - bất động sản Thành Phương (Công ty Thành Phương) đã khởi công 4 cụm công nghiệp Tân Tiến 1, Tân Tiến 2, Tân Phú, Tiến Hưng.

Ông Huỳnh Anh Minh nhấn mạnh: “Việc triển khai và đưa các cụm công nghiệp vào hoạt động sẽ đem lại lợi ích lớn cho nhà đầu tư, đóng góp tích cực vào việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của huyện Đồng Phú, thành phố Đồng Xoài nói riêng và tỉnh Bình Phước nói chung”.

Sáng nay (6-1), Công ty Cổ phần đầu tư - bất động sản Thành Phương (Công ty Thành Phương) đã khởi công 4 cụm công nghiệp Tân Tiến 1, Tân Tiến 2, Tân Phú, Tiến Hưng.