24/09/2021
🌟DỰ ÁN LDG SKY
Diện tích toàn khu: 20,878 m2
Vị trí: Đường N1, N2, D5 & D8, P.Bình Thắng, TP.Dĩ An, Làng Đại Học Quốc Gia, TP.HCM
Quy mô: 5 Block căn hộ, cao 30 tầng; 01 tầng hầm, 04 tầng đế , 25 tầng căn hộ
Diện tích căn hộ: 56.78 m2-61.69 m2 ; 75.84m2-104m2
ĐIỂM MẠNH DỰ ÁN
- Dự án nằm trong khu khá yên tĩnh với quy hoạch khá bài bản với đường nội bộ và vị trí các nhà được sắp xếp theo bàn cơ vua, cây xây chiếm đến hơn 50% diện tích xây dựng, đây là một vị trí lý tưởng để hưởng thụ cuộc sống.
- Nằm bên cạnh Trung tâm công nghệ Giáo Dục của TP. Thủ Đức( TP.Phía Đông). Việc cụm khu công nghệ cao đòi hỏi một lực lượng lớn tri thức làm việc, vì vậy nhà ở ,đi lại cần phải được đáp ứng trong tương lai. đây cũng là điểm mạnh của LDG SKY
- Dễ dàng kết nối các tuyến giao thông trọng điểm: tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, Bến xe Miền Đông Mới, quốc lộ 1A, quốc lộ 1K, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn… việc đi lại giữa trung tâm thành phố và vùng ven ngày càng thu hẹp khoảng cách
- Giá: Đây cũng lại là điểm mạnh, nếu như bạn muốn sỡ hữu các tiện ích thì bạn cũng phải trả thêm một số tiền để sỡ hữu, còn với dự án LDG này thì đã có sẵn như 5 hồ tự nhiên, cùng với các tiện ích đi kèm như hồ trẻ em, trung tâm thương mại, trường học đều đã có sẵn, nhưng chỉ với một mức giá là 33 triệu/m2.
- Căn hộ duy nhất sỡ hữu diện tích rộng để sinh hoạt gia đình 3 thế hệ.
ĐIỂM YẾU
- Có thể nói thêm về bê bối của CĐT LDG các dự án như High Intela, West Intela, Viva Park, Viva City, thì hiện tại pháp lý của các dự án này đang đình trệ, có thể do chính trị nhưng để quá lâu chưa xử lý cũng gây ra hình ảnh không tốt
- Đơn giá/m2 không cao tuy nhiên căn hộ có diện tích khá lớn 1PN từ 57-62m2, 2PN từ 76-91m2, 3PN 100m2 dẫn đến tổng giá căn hộ khá cao.
CƠ HỘI
- Trong bối cảnh quanh khu vực TPHCM các căn hộ mới đều có giá 40tr/m2 trở lên, việc tìm một căn hộ ở vùng rìa TPHCM cùng với thuận tiện di chuyển vào trung tâm đang là xu hướng cho giới trẻ tìm nhà cho mình.
- Định vị khách hàng ở khu vực này rõ ràng, nhu cầu cho chuyên gia, giảng viên...
THÁCH THỨC
- Dự án chịu sự cạnh tranh gay gắt từ New Galaxy của Hưng Thịnh. New Galaxy đang có mức giá khoảng 36tr/m2 chưa VAT tuy nhiên với truyền thống chiết khấu khủng của Hưng Thịnh thì mức giá sau chiết khấu chỉ từ 33tr/m2 chưa VAT. Lợi thế của New Galaxy đến từ thương hiệu mạnh hơn, đội ngũ sale inhouse đông đảo cùng chính sách thanh toán kéo dài trong vòng 36 tháng, không đóng VAT. Thêm vào đó diện tích căn hộ nhỏ hơn dẫn đến tổng giá hấp dẫn hơn dù đơn giá/m2 cao hơn. Ngoài ra TBS cũng sắp triển khai TBS Green Square với vị trí đẹp và quy mô lớn hơn rất nhiều, giá rumor cũng chỉ từ 36tr/m2.
- Quanh khu vực QL1K có nhiều lựa chọn bình dân hơn với các dự án dòng Bcons như Bcons Greenview, Bcons Bee đều có mức giá dưới 30tr/m2 đã bao gồm VAT. Thương hiệu Bcons cũng nhận được nhiều sự tin tưởng sau sự thành công của Bcons Suối Tiên.
- Mức giá đất quanh khu vực dự án chưa cao, chỉ ngang với giá bán căn hộ trung cấp. Đây là một vấn đề các dự án ở Tp.HCM ít khi gặp phải khi giá đất luôn ở mức gấp rưỡi hoặc gấp đôi giá bán căn hộ dẫn đến khách hàng buộc phải lựa chọn căn hộ để an cư khi chưa có mức tài chính dư dả.
- Nguồn cung căn hộ của khu vực Dĩ An, Thuận An sắp tới đều hết sức dồi dào khiến áp lực cạnh tranh lớn, rủi ro về khả năng hấp thụ và thanh khoản của thị trường. Thị trường căn hộ Bình Dương sẽ không phù hợp với những khách hàng có tâm lý lướt sóng, đầu tư ngắn hạn mong đợi thu được lợi nhuận tốt.
=> Dưới đây là những nhận định của mình về dự án LDG SKY. Để nói về đầu tư mà không gấp rút về tiền, thì với vị trí dự án này rất đẹp để cuối tuần nghỉ dưỡng, nhưng một chút quan ngại về pháp lý để đầu tư. Để đầu tư khu vực này thì khách hàng phải xác định đầu tư dài hạn từ 3 năm trở lên thì lợi nhuận đem về khách hàng tốt hơn lướt sóng
Trên đây là những nhận định của mình về dự án LDG Sky. Rất mong nhận được những phản hồi tích cực của mọi người.
