Mua Đồ Vui Vui

13/12/2021

🔥 Tây Ninh 💰 GIÁ : 3xx tr 🎖
🏠 CHÍNH CHỦ BÁN 🔑
🎯Vị trí: Tân Châu - Tây Ninh
❤SỈ 10 nền 5x30 Thổ cư 100% sổ cầm tay sát cụm Khu công nghiệp TTC Tân Châu, Tây Ninh
- Trường học cấp 2,3 chợ dân đông kín
Ra sổ riêng từng nền cho khách khi công chứng xong
👉 Giá 3xx triệu 😍



☎️ LH: 0763.819.579 ( Trần Phát )
⭐️ CAM KẾT NHÀ THẬT - CHÍNH CHỦ
⭐️ CHUYÊN NGHIỆP - UY TÍN
⭐️ TƯ VẤN - HƯỚNG DẪN TẬN TÌNH

11/12/2021

🔥 🔥 🔥 Q. Bình thạnh💰 GIÁ : 2,2 tỉ 🎖
🏠 CHÍNH CHỦ BÁN 🔑
🎯Vị trí:nhà 108/ Võ Duy Ninh, P.22, Quận Bình Thạnh
🌈 Căn góc 2 MT Ngang 7.5m dài 3m DTCN 20m2
☘️ 1 trệt 2 lầu, ban công, nhà đẹp mới, có hẻm hông thông thoáng,
☘ Hẻm sạch sẽ, dân trí, tiện tách làm 2 căn cho thuê.
☘ Cách Võ Duy Ninh 500m, giáp Quận 1, đầy đủ tiện ích, trường học, siêu thị, TTTM...
❤ Giá 2.2tỷ TL



☎️ LH: 0763.819.579 ( Trần Phát )
⭐️ CAM KẾT NHÀ THẬT - CHÍNH CHỦ
⭐️ CHUYÊN NGHIỆP - UY TÍN
⭐️ TƯ VẤN - HƯỚNG DẪN TẬN TÌNH

24/09/2021

🌟DỰ ÁN LDG SKY
Diện tích toàn khu: 20,878 m2
Vị trí: Đường N1, N2, D5 & D8, P.Bình Thắng, TP.Dĩ An, Làng Đại Học Quốc Gia, TP.HCM
Quy mô: 5 Block căn hộ, cao 30 tầng; 01 tầng hầm, 04 tầng đế , 25 tầng căn hộ
Diện tích căn hộ: 56.78 m2-61.69 m2 ; 75.84m2-104m2
ĐIỂM MẠNH DỰ ÁN
- Dự án nằm trong khu khá yên tĩnh với quy hoạch khá bài bản với đường nội bộ và vị trí các nhà được sắp xếp theo bàn cơ vua, cây xây chiếm đến hơn 50% diện tích xây dựng, đây là một vị trí lý tưởng để hưởng thụ cuộc sống.
- Nằm bên cạnh Trung tâm công nghệ Giáo Dục của TP. Thủ Đức( TP.Phía Đông). Việc cụm khu công nghệ cao đòi hỏi một lực lượng lớn tri thức làm việc, vì vậy nhà ở ,đi lại cần phải được đáp ứng trong tương lai. đây cũng là điểm mạnh của LDG SKY
- Dễ dàng kết nối các tuyến giao thông trọng điểm: tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, Bến xe Miền Đông Mới, quốc lộ 1A, quốc lộ 1K, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn… việc đi lại giữa trung tâm thành phố và vùng ven ngày càng thu hẹp khoảng cách
- Giá: Đây cũng lại là điểm mạnh, nếu như bạn muốn sỡ hữu các tiện ích thì bạn cũng phải trả thêm một số tiền để sỡ hữu, còn với dự án LDG này thì đã có sẵn như 5 hồ tự nhiên, cùng với các tiện ích đi kèm như hồ trẻ em, trung tâm thương mại, trường học đều đã có sẵn, nhưng chỉ với một mức giá là 33 triệu/m2.
- Căn hộ duy nhất sỡ hữu diện tích rộng để sinh hoạt gia đình 3 thế hệ.

ĐIỂM YẾU
- Có thể nói thêm về bê bối của CĐT LDG các dự án như High Intela, West Intela, Viva Park, Viva City, thì hiện tại pháp lý của các dự án này đang đình trệ, có thể do chính trị nhưng để quá lâu chưa xử lý cũng gây ra hình ảnh không tốt
- Đơn giá/m2 không cao tuy nhiên căn hộ có diện tích khá lớn 1PN từ 57-62m2, 2PN từ 76-91m2, 3PN 100m2 dẫn đến tổng giá căn hộ khá cao.

CƠ HỘI
- Trong bối cảnh quanh khu vực TPHCM các căn hộ mới đều có giá 40tr/m2 trở lên, việc tìm một căn hộ ở vùng rìa TPHCM cùng với thuận tiện di chuyển vào trung tâm đang là xu hướng cho giới trẻ tìm nhà cho mình.
- Định vị khách hàng ở khu vực này rõ ràng, nhu cầu cho chuyên gia, giảng viên...

THÁCH THỨC
- Dự án chịu sự cạnh tranh gay gắt từ New Galaxy của Hưng Thịnh. New Galaxy đang có mức giá khoảng 36tr/m2 chưa VAT tuy nhiên với truyền thống chiết khấu khủng của Hưng Thịnh thì mức giá sau chiết khấu chỉ từ 33tr/m2 chưa VAT. Lợi thế của New Galaxy đến từ thương hiệu mạnh hơn, đội ngũ sale inhouse đông đảo cùng chính sách thanh toán kéo dài trong vòng 36 tháng, không đóng VAT. Thêm vào đó diện tích căn hộ nhỏ hơn dẫn đến tổng giá hấp dẫn hơn dù đơn giá/m2 cao hơn. Ngoài ra TBS cũng sắp triển khai TBS Green Square với vị trí đẹp và quy mô lớn hơn rất nhiều, giá rumor cũng chỉ từ 36tr/m2.
- Quanh khu vực QL1K có nhiều lựa chọn bình dân hơn với các dự án dòng Bcons như Bcons Greenview, Bcons Bee đều có mức giá dưới 30tr/m2 đã bao gồm VAT. Thương hiệu Bcons cũng nhận được nhiều sự tin tưởng sau sự thành công của Bcons Suối Tiên.
- Mức giá đất quanh khu vực dự án chưa cao, chỉ ngang với giá bán căn hộ trung cấp. Đây là một vấn đề các dự án ở Tp.HCM ít khi gặp phải khi giá đất luôn ở mức gấp rưỡi hoặc gấp đôi giá bán căn hộ dẫn đến khách hàng buộc phải lựa chọn căn hộ để an cư khi chưa có mức tài chính dư dả.
- Nguồn cung căn hộ của khu vực Dĩ An, Thuận An sắp tới đều hết sức dồi dào khiến áp lực cạnh tranh lớn, rủi ro về khả năng hấp thụ và thanh khoản của thị trường. Thị trường căn hộ Bình Dương sẽ không phù hợp với những khách hàng có tâm lý lướt sóng, đầu tư ngắn hạn mong đợi thu được lợi nhuận tốt.
=> Dưới đây là những nhận định của mình về dự án LDG SKY. Để nói về đầu tư mà không gấp rút về tiền, thì với vị trí dự án này rất đẹp để cuối tuần nghỉ dưỡng, nhưng một chút quan ngại về pháp lý để đầu tư. Để đầu tư khu vực này thì khách hàng phải xác định đầu tư dài hạn từ 3 năm trở lên thì lợi nhuận đem về khách hàng tốt hơn lướt sóng

Trên đây là những nhận định của mình về dự án LDG Sky. Rất mong nhận được những phản hồi tích cực của mọi người.

23/09/2021

Có đến 1/4 doanh nghiệp giảm giờ làm việc và doanh số giảm đếm 36% so với cùng kỳ năm ngoái, có thể cho thấy được sức ảnh hưởng rất lớn của dịch bệnh đến các doanh nghiệp nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Các doanh nghiệp cần phải thích nghi và thay đổi cơ chế sản suất truyền thống hiện nay, anh chị nghĩ thế nào nếu là một doanh nghiệp thay đổi loại hình vận chuyển cũng như vận hành sản xuất trong thời buổi hiện tại ?

Gần 1/4 số doanh nghiệp có số giờ hoạt động giảm và doanh số giảm khoảng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng việc làm thấp hơn đáng kể so với mức tháng 1 năm 2020.

16/09/2021

𝗥𝗲𝗩𝗶𝗲𝘄 𝗗𝘂̛̣ 𝗔́𝗻 𝗟𝗮𝗴𝗶 𝗡𝗲𝘄 𝗖𝗶𝘁𝘆
---------------------------
Dự án Lagi New City tọa lạc tại đường ven biển quốc gia DT719B, thuộc địa phận phường Phước Lộc, TX. Lagi, Bình Thuận, (tên cũ Queen Pearl Marina Complex)
Lagi New City là một dự án lấn biển đã triển khai từ năm 2019 và đã hoàn thiện hạ tầng, điểm mạnh dự án có hai vị trí tiếp giáp mặt tiền biển, nằm gần khu trung tâm đông dân cư, từ trung tâm Lagi di chuyển đến dự án khoảng 4,5km, có 2 đường để vào được dự án, đường Lê Minh Công và đường Thống Nhất, từ dự án ra đến TP.Phan Thiết mất khoảng 2h chạy xe, ngược lại đi về Vũng Tàu cũng mất khoảng 2h, về lại TPHCM khoảng 3h20 phút, sân bay quốc tế Long Thành 2h30 phút. Sau khi tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đi vào hoạt động việc di chuyển đến dự án chỉ còn khoảng 2h, tính từ TPHCM đi ra.
𝗧𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝗧𝗶𝗻 𝗧𝗼̂̉𝗻𝗴 𝗤𝘂𝗮𝗻
Quy mô dự án: 43,3ha
Mật độ xây dựng: 36,6%
Dự án Có 3 phân khu chính: Ocean Bay, Pearl Harbor, Sunrise Marina, với tổng sản phẩm gần 1.200 sản phẩm
Gồm có: Nhà Phố 1071 căn, Biệt Thự dưới 67 căn, Shophouse dưới 70 căn.
Đất nền, Nhà phố diện tích 4x20, 5x20m, biệt thự: 10x20m.
Shophouse xây sẵn: 5x20, 6x20, 8x20m.
Lịch thanh toán dự kiến 30 tháng
Giá bán trung bình đợt mới dự kiến: 35tr/m2 (giá cũ 2019 14 - 17,5tr/m2) tính ra ai mua từ 2 năm trước thì nay đã x2 rồi.
Tiện ích gồm có 6 cụm thương mại dịch vụ, 4 chung cư cao tầng, 2 trường mầm non, 4 công viên nội khu, 3 công viên ven biển.
Ngoại ra còn có hạng mục Chung cư cao tầng với diện tích 5.900,75m2 và khu công trình công cộng có tổng diện tích 2.137,47m2.
Pháp lý đã có: Sổ tổng dự án, Chấp thuận chủ trương, văn bản 1/500 được cấp vào tháng 6/2020
Dọc đường ven biển Lagi đã có rất nhiều dự án đã triển khai như khu nghỉ dưỡng Delagi, Resort 7 kỳ quan, Ocean Star Phú Mỹ Sơn…vv nhưng phần lớn đã bị dừng lại từ nhiều năm trước bởi nhiều lý do, việc này dẫn đến các dự án nghỉ dưỡng và hạ tầng chưa được được đồng bộ, Nhưng tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết sẽ là bằng đạp lớn để giúp cho dự án nói riêng, cũng như tỉnh Bình Thuận nói chung sẽ phát triển mạnh mẽ hơn về mặt đầu tư công, kết nối hạ tầng thông thương thuận lợi, qua đó sẽ kéo được các chủ đầu tư lớn mạnh tay về làm dự án, cũng như các nhà đầu tư nhỏ sẽ quan tâm nhiều hơn đến thị trường đầy tiềm năng này.

Nguồn: Phúc Tài

15/09/2021

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ MỚI NHẤT CAO TỐC DẦU GIÂY - PHAN THIẾT.
Dù trong thời gian dịch bùng phát nhưng tiến độ thi công vẫn đảm bảo, không bị gián đoạn.
Tiến độ hiện nay:
- Gói thầu XL–02 (10,6 km thuộc địa phận huyện Hàm Tân, được thi công bởi Công ty CP Tập đoàn Cienco4), hàng trăm công nhân mỗi ngày vẫn làm việc.
- Gói thầu XL–03 (gói thầu lớn nhất tuyến cao tốc với chiều dài 35km, qua huyện Xuân Lộc (Đồng Nai)) đã hoàn thành lắp đặt 70% khối lượng các cống đúc sẵn, cọc khoan nhồi mố trụ cầu, đúc dầm lao dầm bản mặt cầu.
- Gói thầu XL–04, đại diện nhà thầu cho biết "Hiện đã trải đá dăm được 40% cung đường. Hiện nay nhà thầu đang tập trung 5 mũi thi công cầu, 3 mũi thi công cấp phối đá dăm.
Theo kế hoạch, cuối năm 2022, đại công trình này sẽ được hoàn thành, đưa vào sử dụng.

09/09/2021

Thủ đức giải quyết 5 vấn đền trong quy hoạch: về hạ tầng, về chính sách an sinh, gắn kết trong bộ máy ?

Mới đây, UBND Tp.HCM có tờ trình gửi Thủ tướng về việc thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) đến năm 2040.

03/09/2021

🌿 [ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT, MỪNG QUỐC KHÁNH 2/9] BOOKING NHẸ NHÀNG - DỄ DÀNG SỞ HỮU TẠI HT PEARL 🌿

🔥 Ngày "vàng" 2/09 -15/09 sẽ là cơ hội không thể bỏ lỡ để Quý khách hàng chạm tới cuộc sống "Hội tụ tinh hoa" cùng HT Pearl với ưu đãi đặc biệt cho khởi đầu nhất:

💥 Dễ dàng đăng ký sở hữu căn hộ cao cấp ngay cửa ngõ TP Thủ Đức, bấm nút "Start" chỉ với 29 triệu/ booking
💥 Thời gian áp dụng: Cho khách hàng Booking thành công từ 2/9 đến hết ngày 15/9/2021.

👉 Khởi đầu nhẹ nhàng tại HT Pearl để tận hưởng một cuộc sống thật " CHẤT" Quý khách hàng nhé!

30/08/2021

Bài này tôi xin chia sẻ chi tiết về QUY TRÌNH, THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ .
Khi bên mua và bên bán đã đặt cọc xác nhận giao dịch với nhau để tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi tắt là SỔ ĐỎ (01 bản chính)
- Giấy tờ của các chủ thể tham gia giao dịch ( cả 2 vợ chồng bên mua và bên bán) gồm : CMND/CCCD/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu (bản gốc)
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của cả bên mua và bên bán (bản chính), văn bản cam kết tài sản riêng (nếu có)
Hai bên mang đầy đủ các giấy tờ trên đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng sau đó sẽ tiến hành việc sang tên SỔ ĐỎ :
BƯỚC 1: CHUẨN BỊ HỒ SƠ
- Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về hồ sơ cần phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên SỔ ĐỎ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất) gồm có:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01.
+ Hai (02) tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Mẫu số 01/TK-SDĐPNN.
+ Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 10/ĐK (nếu có).
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
+ Văn bản ủy quyền (nếu có)
+ Hồ sơ sao y của các chủ thể tham gia giao dịch (Giấy tờ tùy thân, Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, Sổ hộ khẩu.…)
+ Các giấy tờ khác có liên quan
BƯỚC 2. KÊ KHAI
- Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng phải khê khai và nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí (theo tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
- Người chịu trách nhiệm kê khai; nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí và hoàn thành nghĩa vụ tài chính (lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ) sẽ được các bên tự thỏa thuận và được nêu rõ trong nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng/chứng thực.
- Hồ sơ bắt buộc phải kê khai bao gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất; Hai (02) tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ
- Người chịu trách nhiệm nộp hồ sơ SANG TÊN SỔ ĐỎ là người được Hai bên thỏa thuận và được ghi nhận trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng/chứng thực.
- Thời hạn nộp hồ sơ sang tên SỔ ĐỎ được quy định như sau:
+ Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.
+ Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động. Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
- Nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động SANG TÊN SỔ ĐỎ là: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ (hay còn gọi là Bộ phận Một cửa) của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
TRÌNH TỰ TIẾP NHẬN, GIẢI QUYẾT
- Người chịu trách nhiệm nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
- Nếu hồ sơ hợp lệ và đầy đủ chuyên viên tại VPĐKĐĐ hẹn rõ ngày nhận kết quả và ngày phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho người nộp hồ sơ biết.
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Cơ quan thuế tiến hành thẩm định và ra thông báo thuế đúng thời gian quy định.
- Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng vào Giấy chứng nhận.
- Đến hẹn, Cơ quan thuế trả thông báo thuế và VPĐKĐĐ trả Giấy chứng nhận đã ghi nhận nội dung biến động sau khi Các bên đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính .
• Lưu ý: Thời gian thực hiện thủ tục SANG TÊN SỔ ĐỎ được quy định Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
- Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, không tính ảnh hưởng của thiên tai, dịch họa….
Cảm ơn Ace đã đọc bài !