https://www.facebook.com/103353998941823/

NHÀ ĐẤT BÌNH THẠNH, 24 Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh/TpHCM, Ho Chi Minh City (2026)

09/08/2022

Tháng mới bay nhanh căn nhà 5.2 tỷ

06/08/2022

Mình đang tính mua mảnh đất làm vườn mà xem xong sổ hồng hơi ngài ngại...

Bài viết mang tính chất vui vẻ cuối tuần...

Nguồn: St

05/08/2022

Nhà ống tân cổ điển hay còn được gọi là nhà bán cổ điển.

Phong cách kiến trúc này xuất hiện ở châu Âu và Bắc Mỹ từ thế kỷ 19.
Đến nay, trong tổng quan kiến trúc tại các đô thị, phong cách thiết kế này vẫn giữ nguyên giá trị thẩm mỹ và ý nghĩa. Ở mỗi quốc gia và mỗi thời điểm, phong cách thiết kế nhà tân cổ điển sẽ được điều chỉnh cho phù hợp.

Tại Việt Nam, khi nói đến nhà tân cổ điển, hầu hết mọi người sẽ liên tưởng đến các ngôi biệt thự nguy nga được tô điểm thêm những đường nét hoa văn tinh tế, cổ kính.

Tuy nhiên, những năm gần đây, nhà ống tân cổ điển lại được nhiều gia chủ ưa chuộng. Dù xây dựng tại những khu đô thị sầm uất, mặt tiền đường phố nhưng phong cách kiến trúc của những ngôi nhà này vẫn mang nét đẹp đặc trưng.

Nét đặc trưng dễ nhận thấy của những ngôi nhà ống tân cổ điển là hình khối kiến trúc hiện đại nhưng được trang trí những đường nét hoa văn cổ điển trên cột nhà, tường mặt tiền, mái nhà, lan can ban công hoặc cổng rào.

Về tính thẩm mỹ, nhà ống tân cổ điển toát lên vẻ đẹp trang trã, quý phái nhưng vẫn rất sang trọng. Phong cách kiến trúc này còn thể hiện sự giàu có, gu thẩm mỹ của gia chủ.
Sau đây là các mẫu nhà ống tân cổ điển đẹp, ấn tượng mà cả nhà có thể tham khảo.

Nguồn: st

04/08/2022

Ngôi nhà phố thiết kế dựa trên nhu cầu ở lâu dài, cho gia đình 4 thành viên. Ngoài công năng, kiến trúc sư đưa vào đó mảng xanh, giải pháp ánh sáng tự nhiên.
Gia chủ muốn có một ngôi nhà đủ công năng cho gia đình 4 người nhưng vẫn có vườn nướng BBQ và mảng xanh thiên nhiên.
Trước bài toán này, các kts đã đưa giải pháp thông thoáng về cả phương diện ngang và phương diện đứng tạo cảm giác thoáng mát rộng rãi cho ngôi nhà.
Kết hợp với giếng trời ở giữa nhà được khoét với các đường cong khác nhau cho mỗi tầng tạo ra nhiều góc nhìn mềm mại.
Một công trình lý tưởng, mang đúng nghĩa tổ ấm, là nơi để ở và cùng gia đình trải qua năm tháng hạnh phúc trọn vẹn, sum vầy.
Tổng diện tích đất là 4x23m.
Nguồn: internet

03/08/2022

Đầu tư 2 mảnh đất nông nghiệp, theo dự định của anh V (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) sẽ bán ra vào tháng 5/2022. Tuy nhiên đến nay, sau nhiều tháng rao bán, đất của anh V chưa có giao dịch.

Nếu giai đoạn đầu năm, đất nền các tỉnh lân cận Tp.HCM nhộn nhịp giao dịch, hoạt động mua bán sang tay rục rịch ở cả loại hình đất thổ cư và đất nông nghiệp, thì hiện tại đã có dấu hiệu chững. Nhiều nhà đầu tư sau thời gian "hăng say" săn đất hiện đã "nghỉ ngơi" chờ đợi. Tháng cô hồn (tháng 7 âm lịch) cũng khiến việc bán buôn chậm, gần như là tháng nghỉ ngơi của cả môi giới BĐS và nhà đầu tư. Dĩ nhiên, tháng này đến đúng thời điểm thị trường đang chậm lại, tháng cô hồn trở thành "cú bồi" đối với thị trường BĐS.

Anh V cho biết, tháng cô hồn dù không ảnh hưởng nhiều đến thị trường BĐS nhưng nó lại trở thành "cú bồi" thời điểm này khi mà tâm lý người mua nhìn chung đang dao động. Vì thế, hiện tại, hoạt động mua bán chậm; việc ra hàng cũng khó khăn hơn so với thời điểm đầu năm.

Theo anh V, trong 3 mảnh đất đầu tư thì có một mảnh anh dùng đòn bẩy tài chính, nên cũng khá lo lắng nếu như thị trường mất thanh khoản, khó bán hoặc bán dưới giá vốn mua vào. Tuy nhiên, nhà đầu này vẫn lạc quan cho rằng, bản thân có thể trụ vững để chờ thêm tín hiệu tốt lên của thị trường.

Trong khi đó, là môi giới lâu năm của thị trường BĐS khu Đông Tp.HCM, chị L cũng "trầy trật" tìm khách hàng mấy tháng nay. Theo chị L, thực ra tháng cô hồn là quan niệm nếu như thị trường BĐS tốt thì không mấy quan ngại. Nhưng do đây là lúc thị trường khó khăn, quan niệm này lại là cái "cớ" để người mua ngại xuống tiền. "Hơn 1 tháng nay, team không có giao dịch nào. Tháng cô hồn coi như ăn chơi tiếp", chị L cười bộc bạch.

Cũng theo nữ môi giới này, nhiều môi giới BĐS mấy tháng qua không bán được hàng nên để đan xen tìm việc khác chờ thị trường tốt lên. Một số môi giới thì xin nghỉ việc tạm thời. "Mặc dù thị trường chưa tắt hẳn giao dịch nhưng nhìn chung khó khăn cả về nguồn hàng lẫn thanh khoản nên việc bán hàng của môi giới không còn ổn như thời điểm đầu năm", chị L cho biết.

Không chỉ môi giới "ngán" tháng cô hồn mà các nhà đầu tư BĐS cũng đang "ủ rủ" vì thị trường chậm nhịp. Nhiều nhà đầu tư tỏ ra lo lắng nếu như tình hình khó khăn kéo dài sẽ khó gồng gánh BĐS, thậm chí có thể phải tính đến phương án bán dưới giá vốn. Tuy nhiên, ghi nhận cho thấy, hiện tại thị trường BĐS chưa đến mức bi quan. Nhiều nhà đầu tư có tài sản vẫn cố giữ để chờ thị trường; hoặc tìm cách bán bớt tài sản chứ chưa ồ ạt bán ra ở giai đoạn này.

Thời gian vừa qua, nhiều quy định thắt chặt hoạt động cho vay với việc sử dụng vốn vay liên quan đến bất động sản nhằm kiểm soát rủi ro của Ngân hàng nhà nước phần nào đã ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư.

Chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam - CSS nửa cuối năm 2022 giảm 7 điểm so với nửa đầu năm, từ 47 giảm còn 40. Mà mức độ lạc quan của người tiêu dùng giảm mạnh nhất khi đề cập đến khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai, cụ thể giảm 22 điểm và các chính sách hiện tại của Chính phủ giảm 9 điểm...

Còn theo Chợ Tốt Nhà, các chỉ số quan tâm và tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý 2/2022 tại Tp.HCM đã giảm đồng loạt trên toàn bộ các phân khúc từ bình dân, trung cấp và cao cấp. Đơn vị này cho rằng, có 3 yếu tố tác động tới nguồn cầu căn hộ. Một, các ngân hàng thắt chặt tín dụng. Hai, yếu tố giá đang trên đà tăng hoặc vẫn duy trì ở mức cao tại đa số các khu vực. Ba, những nghi ngại vấn đề sở hữu pháp lý từ đề xuất về thời hạn sở hữu chung cư của Bộ Xây dựng.

Nguồn: internet

02/08/2022

🆘🆘🆘 Bán Gấp Nhà Đẹp 6 Tầng – 60m2, HXH 7 Chỗ, Lê Quang Định, P11, Bình Thạnh
🏡 Mã sản phẩm: NK.003.TKT

🆘🆘🆘 Bán Gấp ! Nhà Đẹp 6 Tầng, 60M2 – HXH 7 Chỗ, Lê Quang Định , P11, Bình Thạnh
🔰 MÔ TẢ 🔰
📌 Diện tích : 5,2m x 12m
🍁 Kết Cấu : 06 tầng BTCT.
🏡 Thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng, nhiều phòng, nhà cực kỳ thoáng mát.
🚘 Hẻm xe hơi 7 chỗ vào nhà, khu vực an ninh tốt
📌 Khu dân trí cao, toàn nhà cao tầng
📚 Sổ hồng riêng công chứng ngay
💰💰💰 Giá bán: 11,5 tỷ
☎️ Liên Hệ : 0869.188.268 Tuấn – chuyên nhà phố Bình Thạnh

02/08/2022

QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ, NHÀ PHỐ, ĐẤT ĐAI ĐÃ CÓ SỔ.
1./ Nhận/Đặt Cọc.
1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.
1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).
1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.
1.4 Các điều cần lưu ý:
* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)
* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.
* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.
* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.
*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản
2./ Công chứng hợp đồng mua bán BĐS
2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán
• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….
• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.
2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.
2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.
Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.
* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán
- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)
- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).
- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).
3./ Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.
4./ Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.
5./ Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.
Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

🎯 Cụ thể Các loại THUẾ PHÍ khi sang tên chuyển nhượng bất động sản:
👉 Thuế thu nhập cá nhân 2% tổng giá trị của bất động sản ( phí đó bên bán phải thanh toán).
📌Thuế trước bạ (thuế sang tên đổi chủ)= 0,5% tổng giá trị của bất động sản đó ( phí này người mua phải thanh toán)
👉Phí thẩm định hồ sơ = 0,15% tổng giá trị bất động sản đó (thuế này người mua phải thanh toán).
📌Phí công chứng bằng 0,1% tổng giá trị bất động sản đó (và phí soạn thảo hồ sơ, hợp đồng công chứng từ 300k - 500k ) tùy thuộc vào từng phòng công chứng ** phí công chứng này hai bên tự thỏa thuận đàm phán với nhau.
💥 Sau khi ký hợp đồng công chứng xong,và làm thủ tục sang tên: bên mua và bên bán, đến 1 trong 2 địa điểm này thanh toán thuế.
✅ Tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, tại nơi quản lý bất động sản đó.
✅ Văn phòng đăng ký đất đai, của quận, huyện, hoặc thành phố, tỉnh nơi quản lý bất động sản đó.
Cảm ơn bạn đã đọc!

ST

01/08/2022

🏡 BÁN GẤP ĐỊNH CƯ NƯỚC NGOÀI – GIẢM SÂU 450 TRIỆU – GẦN HÀNG XANH
💥 Mã sản phẩm: NK.068.LDD

🏡 Bán Gấp Định Cư Nước Ngoài – Giảm Sâu 450 Triệu - Gần Quận 1 – Gần Hàng Xanh
💥 Mô tả:
🍁 Nhà mới đẹp, chủ nhà xây để ở nên thiết kế đầy đủ công năng, nhà xây kiên cố 4 tầng: 3 PN, 3 WC
📌 Vị trí gần ngã tư Hàng Xanh, gần nhiều trường ĐH, Ngân hàng, di chuyển quận 1, 2 dễ dàng, tiện ích không thiếu gì
🚘 Hẻm rộng 4.5m, thoáng mát, ô tô đậu sát nhà
📚 Sổ nở hậu nhẹ, hoàn công đầy đủ
💰💰💰 Giá chỉ còn 7.5 tỷ (giá còn thương lượng)
☎️ Liên hệ: 0869.188.268 Tuấn – Chuyên nhà phố Biệt thự Bình Thạnh

01/08/2022

🏡 BÁN GẤP NHÀ XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH BÌNH THẠNH– GẦN NGÃ TƯ HÀNG XANH – 42 M2 – CHỈ 4.2 TỶ
💥 Mã sản phẩm: NK.067.AN

🏡 Bán Gấp Nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh – Bình Thạnh – Gần Ngã tư Hàng Xanh – 42m2 – Chỉ 4.2 tỷ
💥 Mô tả:
🍁 Khu vực hiếm bán nhà.
📌 Vị trí gần ngã tư Hàng Xanh, gần nhiều trường ĐH, Ngân hàng, di chuyển quận 1, 2 dễ dàng, tiện ích không thiếu gì
🚘 Hẻm thông thoáng, sạch sẽ
🍁 Diện tích 42.1m2
💰💰💰 Giá chỉ 4.2 tỷ (bán gấp, thương lượng mạnh)
☎️ Liên hệ: 0869.188.268 Tuấn – Chuyên nhà phố Biệt thự Bình Thạnh

01/08/2022

🏡 NHÀ RỘNG GIÁ RẺ SÁT VÁCH QUẬN 1 – CHỈ 4.95 TỶ –NGÃ TƯ HÀNG XANH –BÁN NHÀ XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH BÌNH THẠNH
💥 Mã sản phẩm: NK.066.NT

🏡 Nhà rộng giá rẻ sát vách quận 1 – chỉ 4.95 tỷ – ngã tư Hàng Xanh - bán nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh Bình Thạnh
💥 Mô tả:
📌 Vị trí nhà sát vách quận 1, gần Hàng Xanh
🍁 Hẻm thông thoáng, cách mặt tiền 30m, thuận tiện di chuyển quận 1, quận 2 …
🍁 Diện tích 45m2.
🍁 Kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu BTCT.
📚 Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay
💰💰💰 Giá chỉ 4.95 tỷ
☎️ Liên hệ: 0869.188.268 Tuấn – Chuyên nhà phố Biệt thự Bình Thạnh

01/08/2022

🏡 NHÀ ĐẸP VỪA Ở VỪA CHO THUÊ – THU NHẬP HÀNG THÁNG 45 TRIỆU – GẦN QUẬN 1 – GẦN HÀNG XANH – BÁN NHÀ XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH BÌNH THẠNH
💥 Mã sản phẩm: NK.069.TT

🏡 Nhà đẹp vừa ở vừa cho thuê – thu nhập hàng tháng 45 triệu – gần quận 1 – gần Hàng Xanh – bán nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh Bình Thạnh
💥 Mô tả:
🍁 Nhà mới đẹp, xây kiên cố: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng: 5 PN, 6 WC khép kín, đầy đủ nội thất (máy lạnh, tủ bếp, tủ lạnh,…)
💰 Dòng tiền cho thuê hàng tháng 45 triệu, có thể vừa ở vừa cho thuê
🍁 Diện tích khủng 82m2
📌 Khu vực gần trường học, bệnh viện, siêu thị, vị trí trung tâm di chuyển các quận 1, 2, gần Hàng Xanh, quận 1, view quận 1, landmark 81
💰💰💰 Giá bán 13 tỷ
☎️ Liên hệ: 0869.188.268 Tuấn – Chuyên nhà phố Biệt thự Bình Thạnh

01/08/2022

🏡 NHÀ ĐẸP SÁT VÁCH QUẬN 1 – DÒNG TIỀN HÀNG THÁNG 16 TRIỆU – TƯƠNG LAI HẺM THÔNG MẶT TIỀN – CHỈ 5.7 TỶ – BÁN NHÀ XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH BÌNH THẠNH
💥 Mã sản phẩm: NK.065.DDK

🏡 Nhà đẹp sát vách quận 1 – dòng tiền hàng tháng 16 triệu – tương lai hẻm thông mặt tiền – chỉ 5.7 tỷ – bán nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh Bình Thạnh
💥 Mô tả:
📌 Vị trí nhà ngay trung tâm Bình Thạnh, sát vách quận 1, tương lai hẻm thông ra mặt tiền đường, tiềm năng còn tăng giá mạnh
🍁 Diện tích 39m2 (4.3m x 13m: kích thước rất đẹp)
🍁 Nhà mới đẹp, kết cấu 1 trệt 2 lầu, sân thượng: 4 PN, 3 WC
🚘 Hẻm trước nhà 4m, xe tải nhỏ đỗ trước cửa, hẻm sạch sẽ, yên tĩnh
💰 Nhà đang cho thuê 16 triệu/tháng
📚 Sổ hồng vuông đẹp, hoàn công đầy đủ
💰💰💰 Giá chỉ 5.7 tỷ
☎️ Liên hệ: 0869.188.268 Tuấn – Chuyên nhà phố Biệt thự Bình Thạnh

NHÀ ĐẤT BÌNH THẠNH

09/08/2022

06/08/2022

05/08/2022

04/08/2022

03/08/2022

02/08/2022

02/08/2022

01/08/2022

01/08/2022

01/08/2022

01/08/2022

01/08/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category