09/06/2026
DỤC TỐC BẤT ĐẠT – BÀI HỌC ĐẮT GIÁ TỪ TÒA NHÀ ĐẦU TIÊN
Một buổi chiều nắng gắt của tháng 5, tôi ngồi uống cà phê cùng chú Đ.
Nhìn tòa nhà mới xây gần hoàn thiện, ai cũng nghĩ Chú đang rất vui.
Nhưng Chú chỉ cười nhẹ rồi nói:
“Chú đang trả học phí cho sự nôn nóng của mình con à…”
Đây là tòa nhà đầu tiên trong đời Chú trực tiếp quản lý và theo dõi xây dựng.
Sau nhiều năm làm việc, tích góp và dành dụm, Chú quyết định đầu tư một Toà nhà cho thuê với mong muốn tạo thêm nguồn thu nhập ổn định khi về hưu.
Kế hoạch ban đầu rất đẹp.
Xây xong.
Cho thuê.
Có dòng tiền hàng tháng.
Cuộc sống tuổi già bớt áp lực hơn.
Nhưng thực tế không đơn giản như những gì Chú hình dung.
Chi phí xây dựng liên tục tăng.
Vật liệu tăng giá.
Nhân công tăng giá.
Các khoản phát sinh xuất hiện nhiều hơn dự kiến.
Ngân sách ban đầu cứ thế bị đội lên từng chút một.
Tuy nhiên, điều khiến Chú mệt mỏi nhất không phải là tiền.
Mà là thời gian.
Sau khi công trình hoàn thành, chú bắt đầu làm thủ tục h.oàn công để ra sổ.
Chú nghĩ chỉ vài tuần là xong.
Nhưng thực tế kéo dài nhiều tháng.
Mỗi lần hỏi tiến độ, câu trả lời vẫn là:
“Chờ thêm chút nữa anh.”
Tòa nhà đứng đó.
T.iền lãi ngân hàng vẫn chạy.
K.hách thuê thì chưa thể vào hoạt động.
Ai ở trong hoàn cảnh đó mới hiểu cảm giác sốt ruột đến thế nào.
Rồi trong lúc chờ h.oàn công.
Vì muốn tranh thủ thời gian.
Vì muốn làm cho tòa nhà đẹp hơn một chút.
Hoàn thiện hơn một chút.
Chú quyết định làm t.hêm phần sân thượng.
Chỉ nghĩ đơn giản rằng làm trước cho nhanh.
Đến khi có giấy tờ đầy đủ thì mọi thứ cũng đã xong.
Nhưng cuộc đời không vận hành theo suy nghĩ của mình.
Phần sân thượng đó nằm ngoài phạm v.i được p.hép thi công ở thời điểm đó.
Công trình bị k.iểm tra.
Bị đ.ình chỉ.
Mọi thủ tục bị ảnh hưởng.
Thời gian kéo dài thêm.
Chi phí phát sinh thêm.
Áp lực tăng thêm.
Nhìn tòa nhà của mình đứng đó mà chưa thể khai thác, Chú chỉ biết thở dài.
Chú nói với tôi một câu mà đến giờ tôi vẫn nhớ:
“Chú cứ nghĩ làm nhanh sẽ có dòng tiền sớm hơn. Ai ngờ càng nóng vội thì càng mất nhiều thời gian hơn.”
Rồi Chú cười chua chát:
“Dục tốc bất đạt.”
Nghe thì đơn giản.
Nhưng đó là bài học phải trả bằng rất nhiều tiền bạc, công sức và những đêm mất ngủ.
Làm bất động sản dòng tiền không chỉ là xây được một tòa nhà.
Mà còn là quản lý rủi ro.
Quản lý pháp lý.
Quản lý tiến độ.
Và đôi khi, điều khó nhất là quản lý chính sự nôn nóng của bản thân.
Tôi chia sẻ câu chuyện này không phải để ph.ê phán ai.
Bởi thực tế, rất nhiều chủ đầu tư lần đầu xây dựng đều từng trải qua cảm giác giống chú Đ.
Muốn nhanh.
Muốn hoàn thiện.
Muốn sớm đưa tài sản vào khai thác.
Nhưng trong bất động sản, có những giai đoạn không thể đốt cháy.
Có những t.hủ tục bắt buộc phải chờ.
Có những q.uy định bắt buộc phải tuân thủ.
Đi chậm một chút đôi khi lại về đích sớm hơn.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng hoặc khai thác một tòa nhà cho thuê, hãy nhớ rằng:
Chi phí phát sinh đáng sợ nhất không phải là tiền.
Mà là những tháng ngày tài sản chưa thể tạo ra dòng tiền.
Đó mới là khoản chi phí vô hình lớn nhất.
Và đôi khi, một quyết định nóng vội có thể khiến hành trình về đích kéo dài hơn rất nhiều so với dự tính ban đầu.
“Dục tốc bất đạt.”
Một câu nói ngắn gọn.
Nhưng với chú Đ, đó là bài học không bao giờ quên từ tòa nhà đầu tiên của cuộc đời mình.
Comment “01” nếu Anh/Chị đã từng gặp tình huống phát sinh nào khi xây dựng hoặc khai thác tòa nhà cho thuê để nhận ngay 5 bước sau khi h.oàn công để Toà nhà đi vào hoạt động nhé !!!
