What are the opening hours?

Monday 08:00 - 17:30 Tuesday 08:00 - 17:30 Wednesday 08:00 - 17:30 Thursday 08:00 - 17:30 Friday 08:00 - 17:30 Saturday 08:00 - 17:30 Sunday 09:00 - 17:30

NHÀ ĐẤT MIỀN NAM, Ho Chi Minh City (2026)

25/07/2022

Chào buổi sáng cả nhà.
Chúc cả nhà thật nhiều niềm vui
năng lượng tuần mới nhé cả nhà.

01/12/2020

💥💥💥CĂN HỘ KẾ NGAY LÀNG ĐẠI HỌC💥💥💥💥Chỉ 1,5 tỷ/ căn
Thanh toán 30%, ngân hàng cho vay 70%. 2PN 2WC, diện tích 50 - 57 m2
Đợt 1 thanh toán chỉ 150 triệu.
☎️ LH: 0986.089.673
Vị trí trọng điểm dĩ an khoanh vùng di chuyển thuận tiện như thủ đức, dĩ an , đồng nai, bến xe miền đông mới, tuyến Metro, cửa ngõ về sân bay Quốc tế Long Thành trong tương lai cũng như sân bay Tân Sơn Nhất thúc đẩy phát triển kinh tế các khu vực.

11/10/2020

TRÍ VÀ TIỀN

Một người Singapore nọ từng học rất giỏi, có nhiều thành tích về học hành nhưng cuộc đời không có thành tựu gì lớn như anh ta mong muốn. Khi gặp ông Lý Quang Diệu, người đó mới than thở là "Tôi là người có trí, nhưng vì không có tiền nên mới không làm được việc lớn". Xong ông Lý Quang Diệu nói lại ngay "tôi thì cả đời có cơ hội gặp hàng ngàn người, tôi chưa thấy ai có trí mà không có tiền cả. Nếu anh không làm ra tiền thì cái trí của anh chỉ là trí nhớ. Bề dày thành tích, tốt nghiệp trường xịn, học hàm học vị là cái vớ vẩn. Một là chơi luôn kỳ tích (tức thành tích vượt bậc), hai là thành tựu cụ thể, mới có chỗ đứng trong XH ngày nay".

Cuộc đời mình đã gặp rất rất nhiều người có trí nhưng không có tiền, và bản thân mình cũng đã từng trải qua cảm giác đó, chỉ vài tháng thôi nhưng đó là khoảng thời gian hơn cả khủng khiếp. Người có đủ trí để biết mọi lời khôn khéo trên đời, chẳng hạn như "hãy vui với những gì mình có, vẫn còn hơn bao người bất hạnh khác" chẳng hạn. Nhưng tất cả chỉ là cảm giác thỏa mãn phút giây, sau đó lại rơi vào trạng thái rối loạn cảm xúc, giữa một bên là nhu cầu khẳng định giá trị bản thân, nhu cầu thể hiện cái tôi (nhu cầu cao nhất của tháp Maslow) và một bên là không thực hiện được vì không biết triển khai thế nào, bắt đầu từ đâu, tiền và người hỗ trợ ở đâu?...Lực bất tòng theo tâm mình muốn thì có gì đau đớn bằng. Chúng ta thường gặp nhóm người này ở các quán cà phê đô thị lớn, các quán nhậu hơn mức bình dân nhưng dưới mức sang, và rất nhiều người đang sống trên mạng, cầm điện thoại hay laptop cả ngày và mắt đắm chìm nhìn vào đó, xem hết tin này tới tin khác, coi hết FB người này tới người khác. Rồi đói bụng, rồi ăn, rồi chẳng biết làm gì nữa cho hết ngày.

Thà không có trí nhiều, như 1 anh nông dân ngây thơ nào đó, cứ xong việc đồng áng thì lăn ra ngủ, nông sản ế thì khóc, nông sản cao giá thì cười, không có tiền thì ra đồng bắt ốc hái rau. Với họ, việc không có tiền không có gì khủng khiếp, hàng ngàn năm qua họ đã thế rồi. Như chú công nhân vui vẻ với tiền công nhật kiếm được, chủ ứng tiền thì ghé vỉa hè làm chai bia, xài hết tiền rồi về ngủ, mất việc với họ cũng nhẹ nhàng, thôi đi xin việc khác kiếm cơm. Nếu đời vậy thì cũng bình yên, không có gì đáng chê trách. Nhưng với người có trí, khi nhìn thấy người khác có được cái mà mình mong muốn, mà mình lại không có được, một cảm giác vô cùng khó chịu giằng xé trong đầu họ. Cảm giác ganh ghét, đố kỵ và tự nhủ không nên ganh ghét đố kỵ nữa, vậy là xấu lắm đó tôi ơi. Và thấy người thành công ngã ngựa, cảm giác đan xen là vừa hả hê lại vừa buồn thương. Và với bản thân mình, vừa tự tìm cách an ủi lại tìm cách trách móc. Cảm giác này thường sẽ dẫn con người theo 2 hướng:

1. Hướng tiêu cực là trở thành NGƯỜI BẤT ĐẮC CHÍ, chê hết thảy, cho rằng ai cũng dở kém hơn mình, nhưng họ thành công vì gặp thời, may mắn, thực dụng kiếm tiền (tìm 1 số lý do khách quan nào đó), còn mình thì "sẽ có hướng đi riêng, không ai thành công hơn ai cả". Họ chỉ nể những người nào đó mà thật sự họ không biết rõ (ví dụ các danh nhân lịch sử học đọc được qua trang sách, hoặc các tỷ phú USD họ cũng đọc được trên sách báo chứ họ làm gì có cửa quen biết với họ). Một cảm giác vừa cay đắng vừa xót xa vừa kiêu hãnh, rất đặc trưng của nhóm người này. Và họ tự ái dữ dội, bất cứ lời chê nào cũng là ngòi nổ thùng thuốc súng chất chứa trong lòng họ bấy lâu.

TỰ ÁI là tự mình yêu mình, chỉ có ở nhóm người còn ở vị thế rất thấp. Còn người có thành tựu thực sự, hoặc ở tầm cao, họ không hề có tự ái. Người tự ái còn nguy hiểm ở chỗ là suy diễn rất kinh, vì họ nghĩ "ai ai cũng nói đến họ", câu nào cũng "chắc là nói mình đây"...trong khi thực tế là mình vô danh, đâu có đáng để người ta nói đâu. Mình tự nghĩ thế thôi, không ai quan tâm đến mình nói gì đâu.

2. Hướng tư duy tích cực, họ NGỘ ra và tự mình có giải pháp một cách quyết liệt, triển khai ngay và luôn. Bàng hoàng nhận ra mình không giỏi, không ngon, không cao sang, không quý hiếm gì như mình nghĩ. Mình đã rất tào lao, đã lãng phí thời gian quá rồi. Thường là có 1 cú sốc gì đó rất lớn ví dụ bản thân bị bệnh nan y, hoặc người thân qua đời mà họ không giúp được. Họ thấy được cái chết là cái chính bản thân họ sẽ phải đối diện trong tương lai, QUỸ THỜI GIAN ĐỜI NGƯỜI KHÔNG CÒN DÀI NỮA, và bắt đầu trưởng thành. Không còn bàn bạc chuyện phiếm nữa. Không còn lý luận và giảng đạo nữa. Không còn kể lể dí dỏm hài hước rồi ngồi đếm like hay trả lời comment nữa. Họ hạ cái tôi, bỏ cái sĩ diện hão, bắt đầu lao ra làm một cách thực tế, vội vã làm, bắt đầu chẻ củi rang gạo, lau nhà...(vốn những việc mà họ cho là không xứng với họ, họ sẽ thuê người làm vì họ đặt mình ở vị thế cao, chỉ tiếc là không có tiền để thuê). Họ sẽ bớt lười biếng (vì nhóm này thích đọc sách, đọc tin tức, thấu hiểu nội dung và hiểu biết rất nhiều đông tây kim cổ, thích viết và thích nói, chỉ có làm là không được vì bản thân có bệnh lười biếng, nhất là hoạt động thể chất, nên người hoặc tong teo gầy còm hoặc bụng nhô cao hơn ngực vì ít vận động). Thất bại rất nhiều khi ra làm, vì họ là người thiếu kỹ năng và nhiều chứng bệnh SĨ còn rơi rớt khiến họ rất khó làm việc với người khác. Nhưng cuối cùng thì họ có thành tựu. Lớn nhỏ thì tuỳ may mắn của đời người. NHƯNG KHÔNG LÀM THÌ TUYỆT NHIÊN KHÔNG CÓ MAY MẮN. Thần may mắn chỉ thích mùi mô hôi người.

Những người trẻ có trí mà "biết mình biết ta" sớm, chịu lao động sớm thì bước vô nhóm CÓ TRÍ VÀ CÓ TIỀN. Dù ở đâu, họ cũng tự tìm niềm vui, phong lưu khoáng đạt, khẳng định được giá trị bản thân mình. Niềm vui của họ không phải vì sở hữu tài sản cá nhân, mà là giúp người, giúp quê hương.

Có trí thì phải nghĩ cách sản xuất kinh doanh ra tiền, nếu không cái đó chỉ là trí nhớ. Các kỳ thi chữ nghĩa học hành chỉ kiểm tra được trí nhớ và năng lực suy luận logic, không thể tìm được người tài ở đó. Người tài là thông qua làm, ai có thành tựu là tài. Nói hay - viết giỏi - bằng cấp cao - học Tây học Tàu - đi khắp nơi trải nghiệm nhiều vô kể.... nhưng cả thảy đều vô nghĩa nếu không để lại bất cứ thành tựu gì.

Theo Tony Buổi Sáng
Ảnh: Sưu tầm Internet

09/10/2020

8 BÀI HỌC BÀI HỌC ĐỂ CÓ CUỘC SỐNG Ý NGHĨA TỪ JIM ROHN.
"Dành 5 phút đọc lại những bài học của Jim John (Thầy của những người thầy) cho ngày mới tràn đầy năng lượng."

1. Ưu tiên phát triển bản thân
Luôn nhớ rằng bạn được trả lương bằng giá trị bạn mang lại cho thị trường chứ không phải được trả lương bằng thời gian làm việc. Vì vậy, nếu bạn vẫn có mức thu nhập như cũ, hãy học cách mang đến nhiều giá trị hơn nữa.
Làm thế nào để tăng giá trị của bạn?
Đó chính là phát triển bản thân.
Khi bạn là người có nhiều giá trị, tiền sẽ đuổi theo bạn chứ bạn không phải đuổi theo tiền (đây là bài học cực kỳ lớn mà tôi đã học được).
Cách để phát triển bản thân nhanh chóng:
- Đọc sách- Xem video, nghe audio- Học hỏi kinh nghiệm của bản thân và người khác- Tham gia khóa học...
2. Học cách đặt mục tiêu
Bài học thứ hai tôi học được và áp dụng, nó rất hiệu quả đó là: Biết cách đặt mục tiêu. Đừng đặt mục tiêu quá thấp hoặc quá cao. Dưới đây là cách để đặt mục tiêu:
- Bạn muốn đạt được gì, trở thành ai?- Viết ra giấy- Giữ lại tất cả mục tiêu đó- Mỗi khi mục tiêu hoàn thành, hãy đánh dấu lại, một việc nhỏ như vậy thôi cũng sẽ làm cho bạn có động lực để đạt được những mục tiêu tiếp theo.
3. Học nhiều hơn một kỹ năng
Luôn đặt ra mục tiêu làm chủ một kỹ năng mới mỗi năm. Nếu mỗi năm bạn không học được một kỹ năng mới, năm đó bạn thất bại.
Dưới đây là những kỹ năng sẽ mang lại cho bạn nhiều tiền:
+ Học cách bán hàng
+ Học cách bán hàng cho nhiều người
+ Học cách tìm người giỏi và phù hợp
+ Học cách tổ chức người giỏi làm việc với nhau
+ Học cách khen thưởng người khác
4. Học nhiều hơn một ngôn ngữ
Đây là bài học quan trọng, nó đã mang đến cho tôi nhiều kiến thức, nhiều tiền hơn.
Ngày trước tôi rất ngại học tiếng Anh, nếu như bạn ngại như tôi, hãy nhớ điều này: "Khi bạn giỏi ngoại ngữ, đó chính là món qùa vô giá bạn sẽ dành tặng cho con của mình"
5. Xây dựng triết lý sống riêng của bạn
Triết lý sống chính là cánh buồm định hướng bản thân của bạn.
Hãy dành thời gian để phát triển triết lý sống của mình.
Dưới đây là cách làm:
+ Học từ kinh nghiệm cá nhân
+ Học từ kinh nghiệm người khác
+ Học từ thành công của người khác
+ Học từ thất bại của người khác
+ Đọc nhiều sách
+ Hãy trở thành người quan sát giỏi
+ Hãy trở thành người lắng nghe giỏi
+ Hãy trở thành người học hỏi giỏi
+ Viết nhật ký bài học hằng ngày
+ Học cách lắng nghe những lời đúng đắn...
Thành công và thất bại đều có công thức...
Công thức của thất bại: Lặp đi lặp lại những sai lầm mỗi ngày.
Tôi không nói là bạn không được sai lầm, nhưng bạn cần phải học từ sai lầm đó, đừng để nó lặp lại.
Công thức của thành công: Đơn giản là lặp đi lặp lại những kỷ luật, thói quen tốt mỗi ngày.
Và một điều quan trọng nữa từ trải nghiệm bản thân của tôi: Hãy học cách nói "NO" thay vì nói "YES". Hãy nói "NO" với những gì không giúp bạn tốt hơn.
6. Cần có thái độ tốt
Luôn nhớ rằng, thái độ là mùi hương của bạn. Cuộc sống của bạn sẽ bị ảnh hưởng bởi thái độ.
Thái độ của bạn chính là cách bạn cảm nhận về 5 thứ sau:
+ Quá khứ: Hãy xem quá khứ của bạn như một ngôi trường và bạn có thể học hỏi từ nó. Đừng tự trách bản thân về những sai lầm, hãy đứng lên từ đó.
+ Hiện tại: Hãy coi hiện tại là nơi mà bạn có thể bắt đầu một điều gì đó mới mẻ với đầy hứng khởi
+ Tương lai: Hãy có sự rõ ràng trong tương lai, đừng để nó mù mịt và không lối đi.
+ Người khác: Bạn cần mọi người và mọi người cần bạn.
+ Bản thân: Công nhận những gì mình đã đạt được và tưởng thưởng xứng đáng.
7. Hành động
Có hai nguyên tắc nhanh và ngắn gọn:
+ Làm những gì bạn có thể
+ Làm tốt nhất bạn có thể
8. Học cách đo lường tiến độ
Nhớ rằng, thành công là trò chơi của những con số, vì vậy hãy học cách đo lường thành công của bạn
Nguồn: Jim Rohn

09/10/2020

" SỰ THẬT TÀN KHỐC ĐẾN XÉ LÒNG GIÚP BẠN SỐNG KHÔN RA TỪNG GIỜ"

1. Cho dù bạn có tốt đẹp đến mức nào thì ở sau lưng sẽ luôn có người nói này nói nọ. Hãy lắng nghe thật cẩn thận cách mà một người nói về người khác trước mặt bạn. Vì đó là cách mà họ sẽ nói về bạn trước mặt người khác.

2. Cuộc sống có quyền xô ngã bạn
Người yêu có quyền bỏ rơi bạn
Bạn bè có quyền phản bội bạn
Nhưng hãy nhớ lấy 1 điều:
Đứng lên hay không là quyền của bạn...

3. Học cho mình chữ “Tự”
Tự khóc tự lau,
Tự đau tự chịu
Tự bước đi trên
Con đường của mình.
Tự đứng lên sau vấp ngã.
Tự lập trong cuộc sống khó khăn này.

4. Những bài học đắt giá nhất thường đến từ những khoảng thời gian tồi tệ nhất.

5. Dùng những sản phẩm dưỡng da thật chất lượng. Tiết kiệm gì thì tiết kiệm, những sản phẩm tiếp xúc trực tiếp với mặt tiền hay có ảnh hưởng đến nhan sắc thì nên chi tiền cho thật xứng đáng.

6. Đôi lúc phải hạ cái tôi xuống để nói câu xin lỗi dù biết rằng mình không làm sai.

7. Nếu con trai nói chia tay, đừng níu giữ.

8. Còn trẻ đừng lúc nào cũng thức khuya.

9. Chỉ có một cuộc đời, ngu gì lãng phí thời gian cho những kẻ không ưa.

10. Người đã lừa dối bạn một lần, rồi sẽ lừa dối bạn lần thứ hai.

11. Điện thoại gọi không được thì đừng gọi. Tin nhắn không nên gửi thì đừng gửi. Người không nên để ý thì đừng để ý. Phải sáng suốt hơn, thế giới lớn như vậy cơ mà.

12. Đừng để bài tập tới tận ngày nghỉ cuối cùng mới làm.

13. Tái hợp sau khi chia tay thì 97% sẽ lại chia tay, mà 80% lý do chia tay vẫn giống hệt lần đầu.

14. Ba mẹ đều đã già rồi, hãy nói chuyện với họ nhiều hơn, và hãy nói những lời thật lòng.

15. Nếu điều kiện gia đình bạn không tốt, nhất định phải cố gắng học hành, nếu có thể, đừng bao giờ ngừng bước trên con đường tới cánh cửa đại học, vì lợi ích mà việc học mang lại thật sự có thể là cơ hội duy nhất để bạn đổi đời.

16. Bất cứ ai cố gắng kéo bạn xuống đều sẽ nằm dưới bạn.

17. Đừng lưu lại tất cả những tật xấu, những không hay cho gia đình, người thân, mà đem những thứ tốt đẹp cho người ngoài. Đừng vì người yêu mà làm bố mẹ buồn phiền. Đừng đem những bực dọc, tức giận ở ngoài về xả lên những thân thiết của bạn.

18. Bố mẹ nuôi bạn hơn hai mươi năm, không phải để bạn vì một người không đáng mà đòi sống đòi chết.

19. Con gái đừng đánh mất mình quá dễ dàng, không phải ai nhìn thật thà cũng thật thà. Hãy ăn uống ngủ nghỉ đúng giờ. Mười sáu mười bảy tuổi đừng chỉ mải mê trang điểm đầu tóc. Lần đầu tiên nhận thức được rằng bạn và người ấy không thể có tương lai, hãy buông tay đừng do dự, có như vậy cuộc đời của bạn mới sáng rõ hơn.

20. Gọt xoài đừng để xoài thâm
Chọn bạn đừng để bạn đâm lại mình.

21. Quả thực, im lặng là vàng.

22. Quần áo rách có thể vá.
Nhà cửa hỏng có thể sửa chữa
Chỉ có lòng người
Một khi đã bị tổn thương,
Thì khó mà hồi phục.

23. Nhìn óng ánh chưa chắc là vàng, nhìn đàng hoàng chắc gì đã là người tử tế. Nên nhớ rằng sống đẹp ở cái tâm, chứ không phải thâm ở cái đầu.

24. Trên con đường cao tốc của cuộc đời, chúng ta thường nhận ra, hạnh phúc từ gương chiếu hậu.

25. Miệng đời là một thứ vũ khí ẩn dật khiến những suy nghĩ chân thật bị sai lệch. Họ có thể nói tốt về bạn khi họ cần bạn và giết chết giá trị của bạn khi họ có những thứ hơn bạn.

26. Có những việc có mơ cũng không thể ngờ. Và những chuyện có chờ cũng không bao giờ tới.

27. Nếu bạn thích một người hãy can đảm nói ra. Còn nếu không hãy can đảm nhìn người đó yêu một người khác.

28. Cái vừa sâu đậm vừa mỏng manh nhất của con người là tình cảm.

29. Trên đời có rất nhiều chỗ để đi nhưng chỉ có duy nhất một nơi dù chuyện gì xảy ra cũng sẽ đón bạn về, đó là nhà.

08/10/2020

“KHÔNG CÓ TIỀN” không đáng sợ. sợ nhất là khi bạn không hiểu “TƯ DUY KIẾM TIỀN”

Một cô bé 18 tuổi bỏ nhà ra đi, không tiền không mối quan hệ, liều mạng kiếm tiền: buổi sáng đi phát tờ rơi, buổi tối làm gia sư, cuối tuần nhận việc thời vụ. Cô muốn kiếm 500 triệu để ra nước ngoài du học, để có thể "sống tốt hơn". Liều mình kiếm tiền là vậy nhưng một tháng lại chỉ kiếm được 6 triệu, muốn tích góp đủ 500 triệu phải mất tới 10 năm.

Trong một lần phát tờ rơi, cô tình cờ gặp được một vị giám đốc, ông nói với cô một câu khiến cô tỉnh ngộ: "Cô bé, kiếm tiền là phải dựa vào đầu óc!", cô bé nói với vị giám đốc đó: " Cháu có một sản phẩm, đảm bảo sẽ mang lại cho chú lợi ích vô cùng to lớn", vị giám đốc hỏi: "Là sản phẩm gì?", cô bé đáp: "Cháu!", kể từ ngày đó, cô bé 18 tuổi đi theo vị giám đốc đó, làm từ một nhân viên cấp thấp nhất làm lên, chỉ trong vài năm trời trở thành giám đốc kinh doanh của công ty, một tháng kiếm được mức lương hàng chục triệu đồng.

Có thể thấy, muốn kiếm tiền, bạn cần phải thay đổi tư duy, vậy phải thay đổi tư duy gì?

1/ So với việc kiếm tiền, sĩ diện chỉ là chuyện nhỏ

Trong thời đại vật chất như ngày, nhiều khi, tiền bạc còn đại diện cho địa vị xã hội của một người.

Nếu có thể kiếm được tiền thì sĩ diện thực ra chỉ là chuyện nhỏ, đặc biệt là khi mình đang cậy nhờ người khác, nếu quá xem trọng sĩ diện, rất có thể sẽ dẫn tới thất bại.

2/ Tác dụng của việc làm giàu nhờ tiết kiệm là có hạn

Trong quản lý tài chính, tiết kiệm là một phần vô cùng quan trọng, đồng thời cũng có tác dụng nhất định trong việc giúp bạn phát tài, nhưng, tiết kiệm không đẻ ra được tỷ phú.

3/ Tiền nên tiêu thì nhất định không được tiết kiệm

Ngoài việc kiếm tiền, tiêu tiền cũng rất quan trọng, tiền nên tiêu thì nhất định phải tiêu, nếu tiêu tiền có thể đem lại một khoản lợi nhuận khổng lồ hoặc đem lại một cuộc sống lý tưởng hơn vậy thì càng không nên tiết kiệm. Chỉ khi tiêu dùng đúng chỗ bạn mới có thể kiếm được nhiều tiền hơn.

4/ Phải tạo ra bản sắc của riêng mình

Cùng là lẩu cua, cua lấy ở cùng một chỗ, hương vị cũng như nhau, vậy thì thứ duy nhất có thể phân biệt các quán lẩu với nhau chính là phong cách phục vụ, không gian và thương hiệu. Thứ người khác có, bạn đều có, hơn nữa bạn còn có cái mà người khác không có, vậy thì, bạn là người chiến thắng.

5/ Luôn trong trạng thái sẵn sàng, mới nắm bắt được cơ hội kiếm tiền

Cơ hội luôn dành cho những người đã sẵn sàng, câu nói này một chút cũng không sai. Cơ hội không thể vuột mất, một khi đã vuột mất thì sẽ không quay lại, một khi đã nắm bắt được cơ hội thì đó sẽ là ngày mà bạn "chuyển mình", luôn theo dõi chính sách của nhà nước, đồng thời nắm rõ xu thế thị trường, nắm bắt cơ hội kinh doanh nhanh hơn người khác một bước.

-------------
Cre: Sưu tầm

Thực ra, phương pháp kiếm tiền có rất nhiều, tư duy kiếm tiền cũng không ít, nhưng, học cách thay đổi tư duy, có vậy, bạn mới có thể có được thành công trên con đường làm giàu!1

Chúc Bạn buổi tối vui vẻ ❤️
- trích -
Tác giả: PhamTuanSon

12/09/2020

BÀI TOÁN MUA NHÀ ĐỂ Ở , HAY THUÊ NHÀ 2020.

Quyết định lựa chọn mua nhà hay thuê nhà, phụ thuộc vào tỷ suất sinh lợi của việc đầu tư tiền, và giá nhà kỳ vọng trong tương lai. Khi có được hai con số này, chúng ta có thể tính toán, định lượng để chọn ra phương án tốt hơn về mặt kinh tế.

Năm 2020, gia đình X, đang sinh sống tại Sài Gòn, có tổng thu nhập của hai vợ chồng là 80 triệu đồng/tháng, dự kiến mức thu nhập này sẽ tăng 5% mỗi năm.

Từ trường hợp gia đình X chúng ta sẽ áp dụng tỷ lệ thuận để tính cho các trường hợp có thu nhập khác. Ví dụ như gia đình có thu nhập 40 triệu/ tháng sẽ mua nhà có giá khoảng 2,25 tỷ. Gia đình có thu nhập 160 triệu một tháng sẽ mua nhà có giá khoảng 9 tỷ, và khi đó các con số khác sẽ được tính theo tỷ lệ thuận.

Trở lại với gia đình X, thu nhập 80 triệu/tháng.

Vào cuối tháng 3/2020, gia đình X hiện có số tiền 1.500.000.000 (một tỷ năm trăm triệu), đây là số tiền hai vợ chồng dành dụm được, cộng với tiền do cha mẹ hai bên hỗ trợ để hai vợ chồng lập nghiệp tại Sài Gòn. Gia đình A có hai phương án:
Phương án 1: Phương án mua nhà

Cái nhà, hay căn hộ, gọi là căn nhà Mơ ước, mà 2 vợ chồng muốn mua và ở, có giá bán cuối cùng là 4,5 tỷ. Nếu hai vợ chồng chọn phương án mua, họ sẽ dùng 1,5 tỷ để trả trước, và vay ngân hàng 3 tỷ trong vòng 20 năm.

Lãi vay là 12%/năm, 1%/tháng. Theo đó, trong 20 năm, hàng tháng gia đình X sẽ trả góp lãi vay và một phần gốc cho ngân hàng, số tiền là 33.032.584.

Sau 20 năm, gia đình X hết nợ với ngân hàng. Hai vợ chồng, gia đình X hiện đang có thu nhập là 80 triệu/tháng, mà lại tăng 5% mỗi năm, nên họ tự tin là sẽ trả được số tiền trả góp này hàng tháng trong 20 năm mà không gặp khó khăn nào lớn cả.

Phương án 2: Phương án thuê nhà để ở và dành tiền để đầu tư

Gia đình X thuê nhà để ở. Họ sẽ thuê đúng căn nhà đó, hoặc tương đương căn nhà đó với giá thuê là trong năm 2020 là 18 triệu/tháng. Giá thuê này sẽ tăng 3% mỗi năm.

Nếu chọn phương án 2, thì gia đình X sẽ dùng số tiền còn dư từ việc không mua nhà để đầu tư, tăng trưởng tiền.

Giả sử rằng các chi phí hành chính, thuế, chi phí sửa nhà trong cả 2 trường hợp là không đáng kể.

Và giả sử gia đình X có thể đầu tư số tiền dư từ việc không mua nhà, với tỷ suất sinh lợi lần lượt là

a) 8%/ năm

b) 6,5%/ năm

c) 10%/năm

d) 12% năm

e) 15%/năm.

Hỏi: Gia đình X nên mua nhà hay thuê nhà?:
TRẢ LỜI.

Giả sử rằng gia đình X chọn phương án 1, lúc đó họ sẽ trả 1,5 tỷ ngay vào cuối tháng 3/2020. Và hàng tháng họ sẽ trả cho ngân hàng số tiền 33.032.584.

Đổi lại họ được sở hữu và ở căn nhà đó trong 20 năm. (Trong 20 năm đó, tuy họ sở hữu, nhưng giấy tờ nhà phải thế chấp tại ngân hàng)

Vào cuối tháng 3/2040, gia đình X sở hữu hoàn toàn căn nhà Mơ Ước.

Giả định gia đình X không chọn phương án 1, mà dùng toàn bộ số tiền 1,5 tỷ vào cuối tháng 3/2020, và 33.032.584 hàng tháng để thuê nhà, tiền dư ra họ sẽ đem đi đầu tư.

Trong bài giải chi tiết này, tôi chọn tỷ suất sinh lợi là 8% năm. Đây là mức tỷ suất sinh lợi mà hầu hết ai cũng thực hiện được.

Bây giờ, chúng ta hãy xem vào cuối tháng 3/2040 gia đình X sẽ có bao nhiêu tiền? Đem số tiền này so sánh với giá thị trường vào thời điểm đó của căn nhà Mơ Ước, chúng ta sẽ xác định được phương án nào có lợi hơn về mặt kinh tế.

- Cuối tháng 3/2020, gia đình X có số tiền là 1,5 tỷ. Đầu tư số tiền này với tỷ suất sinh lợi là 8%/năm, trong suốt 20 năm.

Vào cuối tháng 3/2040, số tiền này sẽ có giá trị là = 1.500.000.000*(1+8%)20 = 6.991.435.716

- Từ tháng 4/2020 cho đến tháng 3/2021, mỗi tháng gia đình X có 33,032,584, đây là số tiền dùng để trả góp cho ngân hàng. (Ở đâu chúng ta giả định là đầu tư theo năm chứ không đầu tư theo tháng), tổng số tiền gia đình có vào cuối tháng 3/2021 lab = 12*33.032.584 = 396.391.008.

Gia đình X phải trả tiền thuê hàng tháng là 18.000.000.

Nguyên năm = 12*18.000.000 = 216.000.000.

Tổng kết lại, cuối tháng 3/2021, gia đình X có số tiền là = 396.391.008 - 216.000.000 = 180.391.008.

Đầu tư số tiền này với tỷ suất sinh lợi là 8%/năm, trong suốt 19 năm, cho đến tháng 3/2040. Khi đó số tiền này sẽ có giá trị là = 180.391.008*(1+8%)19 = 778.513.664

- Từ tháng 4/2021 cho đến tháng 3/2022, mỗi tháng gia đình X có 33.032.584, đây là số tiền dùng để trả góp cho ngân hàng.

Tổng số tiền gia đình có vào cuối tháng 3/2022 là = 396.391.008.

Gia đình X phải trả tiền thuê hàng tháng là 18.540.000 (đã tăng 3% so với năm trước). Nguyên năm = 12*18.540.000 = 222.480.000.

Tổng kết lại, cuối tháng 3/2022, gia đình X có số tiền là = 396.391.008 - 222.480.000 = 173.911.008

Đầu tư số tiền này với tỷ suất sinh lợi là 8%/năm, trong suốt 18 năm, cho đến tháng 3/2040. Khi đó số tiền này sẽ có giá trị là = 173.911.008 *(1+8%)20 = 694.951.779

Cộng tất cả các dòng tiền này lại, ta sẽ có tổng giá trị vào cuối tháng 3/2040 là = 12.798.132.544.

Để tư vấn cho gia đình X chọn phương án 1 hay phương án 2, chúng ta so sánh gia trị căn nhà Mơ ước (phương án 1), và 12.798.132.544 (phương án 2).

Nếu giá trị căn nhà Mơ Ước lúc đó bằng hoặc cao hơn 12.798.132.544, tức là giá nhà tăng trưởng trung bình = 5,37%/năm, gia đình X nên chọn phương án 1: đó là mua nhà.

Nếu giá trị căn nhà Mơ Ước lúc đó nhỏ hơn 12.798.132.544, gia đình X nên chọn phương án 2: đó là thuê nhà và dùng tiền dư để đầu tư. Điều 1 cần chú ý là gia đình X phải có tinh thần kỷ luật cao, phải để dành ra số tiền hàng tháng = 33.032.584 giống như gia đình X đang trả cho ngân hàng. Điều 2 cần chú ý là gia đình X không quá quan trọng việc mình sở hữu hay thuê nhà, miễn là họ được sống trong căn nhà Mơ Ước. Nhiều người quan trọng chữ sở hữu, thì vẫn sẽ chọn phương án có hiệu quả kinh tế (giá trị tiền) thấp hơn.

Dùng cách tính tương tự như trên, sau đây là kết quả cho 5 trường hợp.

a) Nếu gia đình X đầu tư với tỷ suất sinh lợi 6%/năm, thì sẽ đạt số tiền là 9.304.806.275 vào tháng 4/2040. Gia đình X nên mua nhà nếu giá nhà lúc đó bằng hoặc cao hơn9.304.806.275, tức là tăng trưởng 3,70%/năm. Còn nếu giá nhà tăng thấp hơn mức đó thì gia đình X nên thuê và dùng tiền dư để đầu tư.

b) Nếu gia đình X đầu tư với tỷ suất sinh lợi 8%/năm, thì sẽ đạt số tiền là 12.798.132.544 vào tháng 4/2040. Gia đình X nên mua nhà nếu giá nhà lúc đó bằng hoặc cao hơn 12.798.132.544, tức là tăng trưởng 5,37%/năm. Còn nếu giá nhà tăng thấp hơn mức đó thì gia đình X nên thuê và dùng tiền dư để đầu tư.

c) Nếu gia đình X đầu tư với tỷ suất sinh lợi 10%/năm, thì sẽ đạt số tiền là 17.608.545.243 vào tháng 4/2040. Gia đình X nên mua nhà nếu giá nhà lúc đó bằng hoặc cao hơn 17.608.545.243, tức là tăng trưởng 7,06%/năm. Còn nếu giá nhà tăng thấp hơn mức đó thì gia đình X nên thuê và dùng tiền dư để đầu tư.

d) Nếu gia đình X đầu tư với tỷ suất sinh lợi 12%/năm, thì sẽ đạt số tiền là 24.213.943.468 vào tháng 4/2040. Gia đình X nên mua nhà nếu giá nhà lúc đó bằng hoặc cao hơn 24.213.943.468, tức là tăng trưởng 8,78%/năm. Còn nếu giá nhà tăng thấp hơn mức đó thì gia đình X nên thuê và dùng tiền dư để đầu tư.

e) Nếu gia đình X đầu tư với tỷ suất sinh lợi 15%/năm, thì sẽ đạt số tiền là 38.948.753.982 vào tháng 4/2040. Gia đình X nên mua nhà nếu giá nhà lúc đó bằng hoặc cao hơn 38.948.753.982, tức là tăng trưởng 11,39%/năm. Còn nếu giá nhà tăng thấp hơn mức đó thì gia đình X nên thuê và dùng tiền dư để đầu tư.

Như vậy việc mua nhà hay thuê nhà, sẽ phụ thuộc vào tỷ suất sinh lợi của việc đầu tư tiền, và giá nhà kỳ vọng trong tương lai. Khi có được hai con số này, chúng ta dùng cách trên để tính toán, định lượng để chọn ra phương án tốt hơn về mặt kinh tế

____Trích cafebiz__

NHÀ ĐẤT MIỀN NAM

25/07/2022

01/12/2020

11/10/2020

09/10/2020

09/10/2020

08/10/2020

12/09/2020

Address

Opening Hours

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Monday	08:00 - 17:30
Tuesday	08:00 - 17:30
Wednesday	08:00 - 17:30
Thursday	08:00 - 17:30
Friday	08:00 - 17:30
Saturday	08:00 - 17:30
Sunday	09:00 - 17:30