28/08/2022
Để không mất sạch vốn, hãy tránh xa 7 kiểu giao dịch bất động sản này
Giao dịch bất động sản là quá trình phức tạp, trải qua nhiều công đoạn . Nếu nhà đầu tư không cẩn trọng, rất có thể bị mất sạch vốn do vướng phải những giao dịch bất chính, chụp giật.
Giao dịch bất động sản kiểu “lúa non”: Mua bán bất động sản kiểu “lúa non” là khái niệm dùng để chỉ sản phẩm bất động sản chưa có pháp lý hoàn chỉnh, nhưng được quảng cáo siêu hấp dẫn. Nếu mua phải các dự án này, nhà đầu tư gặp sẽ rủi ro, bị đình trệ hoặc khả năng chủ đầu tư lừa đảo, ôm tiền bỏ trốn là toàn toàn có thể xảy ra.
Giao dịch nhà đất qua vi bằng: Nhiều ngôi nhà “chung sổ” được rao bán với hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng và có giá bán vô cùng hấp dẫn. Tuy nhiên, mua bán nhà đất thông qua vi bằng, người mua có thẻ phải ra khỏi nhà bất cứ lúc nào bở giá trị pháp lú của vi bằng trong giao dịch nhà đấy là “con số 0”.
Giao dịch nhà đất không chính chủ: Khi mua bán nhà đất không đúng người, không chính chủm người mua có thể mua được với giá rẻ hơn giá thị trường nhưng rất dễ gặp phải rủi ro, tốn thêm nhiều thời gian, tiền bạc để kiện tụng vì tranh chấp. Đặc biệt, khi Nhà nước thu hồi đất, người mua đất không chính chủ sẽ không được nhận bất cứ khoản bồi thường nào.
Giao dịch nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền: Thay vì làm hợp đồng mua bán, nhiều người hiện đang dùng “hợp đồng ủy quyền” trong giao dịch mua bán bất động sản để “né” thuế. Tuy nhiên, việc mua bán bằng hình thức này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro như: Hợp đồng ủy quyền bị vô hiệu, tài sản thuộc diện tranh chấp, kê biên thi hành án…
Giao dịch nhà đất bằng hợp đồng cọc: Trường hợp này thường xảy ra ở những khu vực đang có “sốt đất”, phát sinh rất nhiều hợp đồng cọc sang tay từ người này sang người khác. Hợp đồng cọc đa phần do bên bán đặt ra nên khá sơ sài, các cam kết nửa vời và ngắn hạn nên tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Người mua không biết thẩm định và thiếu kiến thức về pháp lý rất có thể rời vào “bẫy” của những kẻ lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Giao dịch nhà đất bằng hợp đồng góp vốn: Bản chất hợp đồng góp vốn không phải là hợp đồng mua bán nên sản phẩm cuối cùng khách hàng nhận được thường không hoàn chỉnh. Trường hợp dự án gặp bất lợi, cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn cũng không cao như hợp đồng mua bán, thậm chí là không có bồi thường.
Giao dịch nhà đất đang bị chiếm dụng hoặc thế chấp: Nếu giao dịch nhà, đất thuộc diện đang tranh chấp, bị ngăn chặn giao dịch hoặc dự án đang bị thế chấp ngân hàng mà chưa tiến hành giải chấp tại thời điểm bán, người mua rất dễ đối mặt với những rủi ro pháp lý, thậm chí có thể mất trắng tài sản.
Bằng việc nhận diện và tránh tham gia vào các kiểu giao dịch bất động sản nêu trên, các nhà đầu tư sẽ hạn chế thấp nhất những rủi ro khi đầu tư và giúp bảo toàn được nguồn vốn. Hãy là một nhà đầu tư khôn ngoan và luôn cảnh giác với những cơ hội đầu tư quá béo bở!
Hieu Cung
