https://www.facebook.com/104355314311157/

SUN52, Ho Chi Minh City (2026)

08/08/2023

🏆 𝐒𝐔𝐍𝟓𝟐 𝐕𝐈𝐍𝐇 𝐃𝐀𝐍𝐇 𝐓𝐎𝐏 𝐓𝐔Ầ𝐍 🏆

🥇 Xin chúc mừng những người chơi đứng đầu Tuần

✅ Danh sách 5 người chơi TOP Tuần

🥇TOP 1 : vipxin001
Thưởng : 3.000.000
🥈TOP 2 : Cuchuoi777
Thưởng : 2.000.000
🥉TOP 3 : congtu19686
Thưởng : 1.000.000
🏅TOP 4 : Linhanh85
Thưởng : 500.000
🏅TOP 5 :duongnhiiiii
Thưởng : 500.000

👍 Xin chúc mừng những Anh Hùng có tên trong danh sách .
💰 Tiền thưởng sẽ được cộng trực tiếp vào TK trong Game của các bạn.

➡️ Link Tải Game :
✅ https://sun52.fun/ ✅

📱 Mọi chi tiết xin liên hệ CSKH 24/7

27/07/2022

LUẬT ĐẤT ĐAI 2023 SẼ CÓ GÌ (FILE DỰ THẢO)

1. Bỏ khung giá đất, có phương pháp để xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Để hoàn thiện cho cơ chế xác định giá đất, Nghị quyết Trung ương có quy định: Bỏ khung giá đất, có cơ chế và phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc của thị trường, quy định rõ chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của từng cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất.

(Hiện hành, khung giá đất đang được quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP, đây là cơ sở để các địa phương ban hành bảng giá đất cho giai đoạn từ năm 2020-2024).

Trung ương xây dựng các tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát địa phương trong quá trình xây dựng bảng giá đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định và kiểm tra, giám sát công việc thực hiện giá đất.

Có cơ chế hữu hiệu nhất để nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm về tính độc lập của hội đồng thẩm định giá đất, cũng như năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực và đạo đức của đội ngũ định giá viên. Bên cạnh đó là bổ sung, hoàn thiện mọi quy định để bảo đảm công khai, minh bạch, cụ thể như: Công khai giá đất, bắt buộc giao dịch thông qua sàn giao dịch, thanh toán qua các ngân hàng, không dùng tiền mặt; phải xử lý nghiêm các vi phạm…

2. Đánh thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều bất động sản

Nhằm hoàn thiện cho cơ chế, chính sách tài chính về đất đai, Ban Chấp hành Trung ương đã có yêu cầu về quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, có nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, hoặc bỏ đất hoang.

Đồng thời, có chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với các lĩnh vực, địa bàn ưu đãi cho đầu tư; đối với hộ nghèo, đồng bào thiểu số, gia đình có công với cách mạng; những địa phương nào được quy hoạch sản xuất nhằm mục đích bảo đảm an ninh & lương thực quốc gia, bảo vệ rừng, nhất là rừng phòng hộ, hay rừng đặc dụng…

(Hiện hành, chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất đối với các hộ nghèo thực hiện theo quy định tại Điều 11 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP; đối với người có công thực hiện theo đúng quy định tại Nghị định 131/2021/NĐ-CP.)

3. Mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp

Theo quy định mới hiện hành, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ các gia đình, cá nhân được quy định tại Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trong thời gian tới sẽ ban hành quy định mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, để phù hợp hơn với đặc điểm và điều kiện của từng vùng, từng địa phương, với việc chuyển đổi về nghề, việc làm, lao động ở nông thôn.

Bên cạnh đó, xây dựng những quy định về ngân hàng cho thuê đất nông nghiệp.

Xây dựng cơ chế, các chính sách phù hợp và tổ chức thực hiện việc thu hồi đất giao khoán không đầu tư đến từ các công ty nông, lâm nghiệp về địa phương quản lý và thực hiện việc giao đất, cho thuê đất theo như quy định, phù hợp hơn với điều kiện của từng địa phương, từng vùng, miền.

Có chính sách phù hợp hơn để ưu tiên giao đất cho các đồng bào dân tộc đang thiếu đất sản xuất, cùng với các cơ chế hiệu quả hơn để ngăn chặn người dân chuyển nhượng sau khi đã được giao đất.

Xem thêm file:

Bổ sung một số quy định vào Luật đất đai 2023
https://drive.google.com/file/d/1TWsml86McvfrORII8kVyUZuAnZI1VfVc/view?usp=sharing

Dự thảo Luật đất đai 2023

https://docs.google.com/document/d/17LWhN3tHuvGq8DssCuXlelCyj6QXn7h4/edit?usp=sharing&ouid=116564942774946111929&rtpof=true&sd=true

27/07/2022

CHUYỆN TELESALE TỪ NGƯỜI KHÔNG THÍCH TELESALE

Bài này viết về kinh nghiệm mình từng telesale , rất khó nói rằng mình làm đúng hay sai. Mình chỉ hi vọng cung cấp cho mọi người một góc nhìn khác / phương án khác về việc tiếp cận khách hàng trong thời điểm hiện tại .

Mình ghét telesale ?

Thực sự là rất ghét luôn mỗi khi nhận cuộc gọi từ chứng khoán , forex ,đất nền, tín chấp, bảo hiểm …

Lý do: mình không thích nói chuyện với một người lạ khi không có mục đích gì cả.

Nhưng thực sự thì đối với BDS kênh telesale vẫn là kênh tiềm năng với chi phí rẻ hơn hẳn các kênh khác. Nên mình mới tìm cách tiếp cận khác mang lại giá trị cao hơn cho khách hàng.

Nguyên tắc Telesale :

1/ Luôn cố mang giá trị cho khách hàng :

Mình telesale không phải để bán hàng (vì chẳng có ai mua BDS trên điện thoại cả) hãy cố gắng đem giá trị của bản thân ra. Khi ta gọi thì khi ở thế “Cho” luôn luôn dễ chịu hơn ở thế “Xin” …Mấy năm gần đây mấy bạn telesale chứng khoán hay xài bài này : gửi tài liệu , danh mục , hội thảo …Cũng là đạo lý này.

Ví dụ:

Đối với gọi chủ nhà thay vì chỉ gọi theo kiểu anh chị có nhu cầu bán hay cho thuê. Nếu được thì mình đặt thêm 2 vấn đề:

-Em gửi anh chị thông tin những căn chung Block đang giao dịch .

-Nếu anh chị có vấn đề gì tại dự án cần hỗ trợ hãy thì cứ liên hệ em (keyword: là bạn phải liệt kê cho ra được những gì bạn có thể làm được ),

--Hãy luôn luôn giúp đỡ mọi người , giúp 10 người nhưng chỉ cần 1 người giúp lại là bạn đã lời rồi—

Tại sao khách hàng phải nghe mình nói ? tại sao họ phải mua dự án này ? mình giúp được gì cho họ ? . Hãy suy nghĩ về vấn đề này nó liên quan đến phần trên bạn mang lại giá trị gì.

Nếu mình gọi cho khách hàng thì sale point là gì : Có hàng ngon ? ?!! ….hầu như đa phần sale chỉ nhận ra câu chuyện này , bạn hãy thử liệt kê thêm xem sau .

Đặc biệt đối với những khách đầu tư thì việc có hàng ngon thì đôi lúc là chưa đủ …Vì họ đã có môi giới “phục vụ” rồi . Một khách hàng mua khoảng 10-20 căn thì ít cũng phải có 5 sale “chăm sóc “. Vậy nhiệm vụ của bạn là trở thành người thứ 6 .

// Hãy liệt kê thử xem bạn mang lại giá trị gì cho khách hàng ? và bạn có truyền thông nó cho khách hàng không?

2/ Hãy đặt mục tiêu khi telesale

“Người giỏi cầm quân thì không cần bày trận, người giỏi bày trận thì không cần phải đánh, người giỏi đánh thì không thua, người khéo thua thì không chết” – Trân Khánh Dư

Với kinh nghiệm quản lý thì đa phần các bạn mới telesale bị chán do không nhận được sự “phản hồi “, không biết được rằng gọi khi nào mới có kết quả, nghi ngờ bản thân mình có đang làm đúng hay không

Đặt mục tiêu đúng sẽ giúp hạn chế chuyện này khi nhân viên luôn nhận được phản hồi và họ thấy họ có tiến bộ:

Những muc tiêu mình hay đặt cho các bạn mới trong telesale:

• -Chốt đươc lịch hẹn café /xem nhà

• -Kết bạn zalo để trao đổi / gửi báo giá/danh sách

• -Đặt được lịch hẹn gọi lại sau

• -Khách nghe tư vấn để mình rèn luyện kỹ năng

• -Xác minh được là số đó “đúng”

// Nếu bạn đặt câu hỏi :" Bạn nghĩ phải làm gì để thành best sale? " Thì hầu như bạn sale nào cũng có thể trả lời được. Nhưng câu :" Tại sao bạn/ đa số người khác lại không làm điều đó?" mới là câu hỏi quyết định.

27/07/2022

KINH NGHIỆM XƯƠNG MÁU KHI ĐẦU TƯ ĂN THEO BDS KHU CÔNG NGHIỆP .

Cảnh hay nghe nhiều người nói đầu tư bds ăn theo KCN nhưng khi hỏi sâu về KCN đó thì họ lại không trả lời được , điều này thật nguy hiểm khi chúng ta đầu tư theo key tăng trưởng mà bản thân không hề hiểu về nó tí nào . Hôm nay Cảnh sẽ chia sẻ những sự hiểu biết của Cảnh để giúp anh chị có nhiều cái nhìn hơn về BĐS CÔNG NGHIỆP . Và có mấy key quan trọng mà bắt buộc anh chi phải hiểu nhé .

Đầu tiên là về tiến độ KCN đó tới đâu rồi , nó đang ở giai đoạn nào của dự án . Giai đoạn có quy hoạch 1/2000 , giai đoạn 1/500 , giai đoạn đã duyệt chủ đầu tư , giai đoạn về trình thủ tướng duyệt , hay giai đoạn giải phóng mặt bằng . Phải nắm rõ tiến độ để có thể phân tích được giá xung quanh nó anh chị nhé . Nếu như nó đang mới có phê duyệt 1/2000 mà giá đất dân xung quanh toàn 5-6tr/m2 thì phải xem xét nhé mn .Tiếp theo nắm được giai đoạn để chúng ta biết nên vào GĐ nào để hợp lí và không bị chôn vốn , vì để một KCN hình thành được mất 3-5 năm nên nếu vào sai nhịp rất dễ động vốn và mua giá cao . Các GĐ khá dài nên Cảnh l không thể viết chi tiết được .

Thứ 2 anh chị phải biết được CĐT của KCN này là thằng nào . Cái này rất quan trọng nhé . Tại sao Cảnh l lại nói nó quan trọng ,vì anh chị để ý khi biết CĐT là ai chúng ta có thể phân tích được liệu KCN này nó có thể lấp đầy không . Có nhiều CDT uy tín như Becamex ,Vigraseza ,Sonadzi ,những ông này có thâm niên làm lâu năm rồi nên có nhiều đối tác và bạn hàng làm ăn được ,nên khi cho thuê xưởng là rất dễ full và công nhân về nó đông đất của mình mới tăng được . Hoặc mấy thằng CDT của nhật hay Hàn để thu hút được các tập đoàn nước họ qua thuê thì mới ngon . Chứ nhiều KCN CĐT toàn thằng mới làm lấp mãi không đầy DN ,tình trạng bỏ hoang rất là nhiều nên đất xung quanh không tăng giá được . Cái này mình phải đánh giá được nhé .Với điểm nữa xem giá nó thuê tầm bao nhiêu cao hay thấp để biết khu đó có chất lượng không .

Cái thứ 3 cũng không kém cạnh đó là chúng ta phải biết vị trí KCN nó ở đâu để có thể đánh giá được sự thu hút các DN về . Thường thì vị trí các KCN toàn quanh nút giao cao tốc ,ví dụ như phú thọ ,hay HN . Bởi vì vị trí đẹp dễ cho thuê và giảm được chi phí logictic . DN nào cũng muốn vậy ,tại sao VP ,BN. ,BG cho thuê tốt vậy vì vị trí nó quá đẹp dễ full ...cái này cũng phải đánh giá tốt nhé để xem có lấp đầy được KCN không .

Thứ 4 xem nghành trong KCN đó là gì ,nó có hai loại công nhân . Một loại Công nhân thu nhập thấp dân địa phương thường làm về may mặc và da giày loại này đất mua khó tăng lắm vì công nhân họ ít tiêu tiền sáng đi tối về nên đất tăng chậm . Loại 2 công nhân công nghệ cao làm về điện tử ,lắp ráp ...loại này lương cao tiêu tiền ra ngoài nhiều và thu hút được nhiều dân tỉnh về làm . Họ làm 10tr tiêu cũng 5tr ra ngoài cho các dịch vụ nên đất tăng mạnh như Bắc Giang ,Bắc Ninh,Bình Dương . Cơ bản biết KCN nó ngành gì được ưu tiên thì sẽ đoán được giá đất sẽ tăng nhiều hay ít

Thứ 5 xem về PCI chỉ số năng lực cạnh tranh thu hút công nghiệp của tỉnh đang sếp thứ bao nhiêu ,tính có chính sách hỗ trợ thuế đón DN không ,tỉnh mở thì mới dễ vào việc . Chứ nhiều tỉnh cứ làm khó DN nên nhiều KCN chết Hôm nay Cảnh chia sẻ cơ bản nhưng kinh nghiệm xương máu này cho anh chị để đi đầu tư .Cảnh tin chắc anh chị biết thì không thằng nào múa được anh chị đâu . Hỏi sale 3 câu là biết ngay dự án tiềm năng hay không . Còn về giá từng gđ như nào thì chắc phải gặp nhau caffe mới chia sẻ được cụ thể ạ . Chúc anh chị đầu tư thắng lợi . Nếu không hay xin đừng block Cảnh nhé😅

25/07/2022

7 LOẠI CẢNH GIỚI CỦA THÀNH CÔNG…

1. Băng tuy là nước, nhưng so với nước lại cứng rắn gấp trăm lần. Càng trong hoàn cảnh giá lạnh ác liệt nó lại càng thể hiện ra đặc tính vững chắc như sắt thép của mình. Đây là loại cảnh giới thứ nhất của thành công trong cuộc đời – Ý chí kiên cường.

2. Nước hóa thành hơi, hơi là vô hình, nếu hơi tụ trong một phạm vi nhất định sẽ tạo ra lực rất lớn, động lực vô cùng. Đây là loại cảnh giới thứ hai của thành công trong cuộc đời – Tụ khí sinh tài.

3. Nước làm sạch vạn vật, cho dù vật bẩn như thế nào trên thế gian này, nước đều mở rộng lòng mình tiếp nhận mà không oán không hận. Sau đó, từ từ tự mình làm sạch. Đây là loại cảnh giới thứ ba của thành công trong cuộc đời – Bao dung tiếp nhận.

4. Nước nhìn như không có lực, chảy xuôi từ chỗ cao xuống chỗ thấp, khi gặp vật cản nó kiên nhẫn vô cùng, nếu gặp phải hòn đá, nước sẽ làm mài mòn hòn đá ấy. Đây là loại cảnh giới thứ tư của thành công trong cuộc đời – Lấy nhu thắng cương.

5. Nước có thể dâng cao cũng có thể hạ xuống thấp. Khi ở trên cao nước hóa thành mây mù, ở dưới thấp lại hóa thành mưa và sương, nhiều giọt nước nhỏ hội tụ lại thành sông, chảy từ cao xuống thấp. Đây là loại cảnh giới thứ năm của thành công trong cuộc đời – Co được giãn được.

6. Nước mặc dù là lạnh nhưng lại có một tấm lòng lương thiện. Nó không tranh không đấu, còn nuôi sống vạn vật trên thế gian nhưng lại không đòi báo đáp. Đây là loại cảnh giới thứ sáu của thành công trong cuộc đời – Nuôi dưỡng thiên hạ.

7. Sương mù nhìn như mờ ảo, nhưng lại có thân thể tự do nhất. Nó có thể kết thành mưa mà hóa thành hình ảnh giọt nước và lại có thể tán ra thành vô ảnh lơ lửng giữa đất trời. Đây là loại cảnh giới thứ bảy trong đời của người thành công – Công thành thân thoái.

Nhân tâm như nước!

Sở dĩ năng lực, thiện ác, dục vọng v.v… của mỗi người không giống nhau là bởi vì có cảnh giới khác xa nhau mà thôi.

24/07/2022

CÁCH ĐƠN GIẢN ĐỂ PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN.

Chúng ta biết rằng khả năng sinh lời của công ty thường được thể hiện bởi thu nhập ròng - đây là một chỉ số đánh giá đầu tư quan trọng. Khi đánh giá hiệu quả hoạt động tổng thể của công ty, nhiều người nghĩ ngay đến thu nhập ròng.
Cảnh viết bài này để chúng ta cùng tìm hiểu xem một cái báo cáo lưu chuyển tiền tệ sẽ phản ánh những thông tin hữu ích gì về doanh nghiệp cũng như cách để tìm thấy những thông tin này,hơi dài dòng,cũng khá đau đầu hoa mắt chóng mặt, anh chị em cố gắng há. 😉

1. Sự khác biệt giữa thu nhập và tiền mặt
Trong một bài báo vào tháng Tám năm 1995 của tờ Individual Investor, Jonathan Moreland đưa ra bản đánh giá rất cô đọng về sự khác biệt giữa thu nhập và tiền mặt. Ông nói rằng "tính thanh khoản của công ty cũng quan trọng như khả năng sinh lời của nó" bởi chỉ số này cho biết liệu công ty có đủ tiền để hoàn thành nghĩa vụ nợ của mình hay không.

Và xét cho cùng, công ty sẽ bị phá sản nếu không thể trả được các hóa đơn, chứ không phải vì không có lợi nhuận. Ngày nay, đây là điều hiển nhiên. Vậy mà nhiều nhà đầu tư vẫn thường bỏ qua nó. Bằng cách nào ư? Bằng cách chỉ nhìn vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh chứ không phải là báo cáo lưu chuyển tiền tệ."

2. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ
Báo cáo lưu chuyển tiền tệ có ba phần riêng biệt, mỗi phần là một hoạt động đặc thù - hoạt động kinh doanh, đầu tư và tài chính.

Đối với nhà đầu tư ít kinh nghiệm, sẽ dễ dàng hơn để hiểu được ý nghĩa của một báo cáo lưu chuyển tiền tệ khi sử dụng các chú thích tài khoản, tức là mô tả và tiêu chuẩn hóa các thuật ngữ và các định dạng trình bày được sử dụng bởi tất cả các công ty:

3. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh:
Đây là nguồn cốt yếu sinh ra tiền mặt cho công ty và cũng là lượng tiền mặt mà bản thân công ty kiếm được chứ không phải các khoản vốn đến từ hoạt động đầu tư và tài chính bên ngoài.

Trong phần này của báo cáo lưu chuyển tiền tệ, thu nhập ròng (trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh) sẽ được điều chỉnh theo các khoản phí không dùng tiền mặt và sự thay đổi của các tài khoản vốn lưu động - tài sản và nợ từ hoạt động trong bảng cân đối kế toán thời điểm hiện tại.

4. Dòng tiền từ hoạt động đầu tư:
Phần lớn các giao dịch đầu tư đều tạo ra dòng tiền âm (dòng tiền đi ra), chẳng hạn như chi phí vốn cho tài sản, máy móc thiết bị, mua lại doanh nghiệp và mua chứng khoán đầu tư. Còn ngược lại dòng tiền vào đến từ việc bán tài sản, bán công ty và bán chứng khoán đầu tư.

Đối với các nhà đầu tư, các mục quan trọng nhất trong phần này là chi phí vốn (sẽ được giải thích sau). Ta thường giả định rằng chi phí này là một điều cần thiết cơ bản để đảm bảo sự duy trì và bổ sung cho tài sản vật chất của công ty nhằm hỗ trợ hoạt động kinh doanh hiệu quả và tăng khả năng cạnh tranh.

5. Dòng tiền từ hoạt động tài chính:
Phần này đề cập đến nợ và các giao dịch vốn chủ sở hữu. Các công ty phải liên tục vay và trả nợ. Việc phát hành chứng khoán ít xảy ra hơn.

Ở đây, một lần nữa, các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư vì mục đích thu nhập thì thứ quan trọng nhất với họ là cổ tức được trả bằng tiền mặt . Và các công ty thường phải cho cổ đông cổ tức bằng tiền mặt chứ không phải lợi nhuận

6. MỘT PHƯƠNG PHÁP ĐƠN GIẢN ĐỂ PHÂN TÍCH BÁO CÁO LƯU CHUYỂN TIỀN TỆ
Dòng tiền của công ty có thể được định nghĩa là con số xuất hiện trong báo cáo lưu chuyển tiền tệ dưới dạng giá trị thực của tiền mặt từ hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, không có định nghĩa chung nào cho cái gọi là dòng tiền của công ty.

Ví dụ, nhiều chuyên gia tài chính coi dòng tiền của công ty là tổng thu nhập ròng và khấu hao (chi phí không dùng tiền mặt trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh).

Mặc dù thường sát với con số dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh nhưng cách tính tắt này có thể dẫn đến nhiều sai sót vì vậy các nhà đầu tư nên gắn bó với con số dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh.

Phân tích dòng tiền thường sử dụng một vài tỷ số khác nhau và các tỷ số sau đây là xuất phát điểm phù hợp để nhà đầu tư đo lường chất lượng đầu tư của dòng tiền của một công ty:

7. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh/Doanh thu thuần:
tỷ số này là tỷ lệ phần trăm của dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của một công ty so với doanh số bán hàng thuần, hoặc doanh thu (từ báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh) của nó. Nó cho chúng ta biết ta nhận được bao nhiêu đồng trên một đồng doanh số bán hàng.

Không có một tỷ lệ phần trăm chính xác nào để tham chiếu, nhưng rõ ràng, tỉ lệ này càng cao càng tốt. Cũng cần lưu ý rằng tỷ số này trong các công ty sẽ khác với tỷ số trung bình của ngành.

Nhà đầu tư nên theo dõi diễn biến lịch sử của chỉ số này để phát hiện ra những sai khác đáng kể so với dòng tiền trung bình của công ty/doanh thu cũng như so sánh chỉ số này của công ty với các công ty trong ngành.

Ngoài ra, cần theo dõi xem khi doanh thu tăng thì dòng tiền tăng như thế nào; và điều quan trọng là chúng thay đổi với tốc độ ngang nhau theo thời gian hay không.

8. Lịch sử của dòng tiền tự do:
Dòng tiền tự do thường được định nghĩa là dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trừ đi chi phí vốn. Việc tạo ra dòng tiền tự do ổn định và nhất quán là một đặc tính đầu tư có lợi, vì vậy hãy tìm một công ty có dòng tiền tự do ổn định và tăng trưởng.

Nếu muốn cẩn thận hơn, bạn có thể đi sâu vào những thành phần của dòng tiền tự do. Ví dụ, ngoài chi phí vốn, bạn cũng có thể trừ cả cổ tức từ dòng tiền hoạt động thuần để có được cái nhìn toàn diện hơn về dòng tiền tự do. Sau đó có thể so sánh con số này với doanh số bán hàng như đã trình bày ở trên.

Trên thực tế, nếu công ty có lịch sử thanh toán cổ tức, thì công ty không thể dễ dàng hoãn hoặc bỏ chúng mà không gây ra thiệt hại cho cổ đông. Thậm chí khi việc cắt giảm cổ tức ít gây thiệt hại, nó vẫn là vấn đề đối với nhiều cổ đông. Nhìn chung, thị trường coi việc chi trả cổ tức và chi phí vốn là cùng một phạm trù, đều là những chi tiêu tiền mặt cần thiết.

Nhưng ở đây điều quan trọng là tìm được một mức ổn định. Điều này không chỉ cho thấy khả năng công ty tạo ra dòng tiền mà nó cũng báo hiệu rằng công ty có đủ năng lực để tiếp tục đầu tư các hoạt động của mình hay không.

9. Tỷ số thanh toán dòng tiền tự do toàn diện:
Bạn có thể tính tỷ số thanh toán dòng tiền tự do toàn diện bằng cách chia dòng tiền tự do toàn diện cho tiền thuần từ hoạt động kinh doanh để ra được tỷ lệ phần trăm. Tỷ lệ này càng cao càng tốt.

Dòng tiền tự do là một tiêu chí đánh giá quan trọng đối với các nhà đầu tư. Nó thể hiện tất cả những ưu điểm của dòng tiền mặt do chính hoạt động của công ty tạo ra cũng như việc sử dụng dòng tiền này cho chi phí vốn. Nếu công ty có thể đáp ứng được thử thách này, nó sẽ có không cần phải vay vốn quá mức để mở rộng kinh doanh, trả cổ tức và chống chọi với những thời điểm khó khăn.

Thuật ngữ "cash cow" được áp dụng để chỉ các công ty có dư dả dòng tiền tự do không phải là một thuật ngữ tao nhã, nhưng nó chắc chắn là một trong những đặc tính đầu tư hấp dẫn mà bạn cần xem xét.

Một khi hiểu được tầm quan trọng của quá trình tạo ra và báo cáo dòng tiền, bạn có thể sử dụng các chỉ số đơn giản này để thực hiện phân tích cho chính danh mục đầu tư riêng mình.

Như Moreland đã nói ở trên, điều quan trọng là tránh "chỉ nhìn vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh mà không xem xét báo cáo lưu chuyển tiền tệ." Cách tiếp cận này sẽ giúp tìm ra cách thức mà công ty chi trả nợ cũng như tạo ra tiền mặt cho các nhà đầu tư.

24/07/2022

Gửi 22!

Mai là thứ 2, có thể có vài bé 22 bước vào ngày đầu tiên đi làm, hay là kì intern vài tháng.

Dưới đây là top ten lời dặn, bỏ vô sổ mang đi trước khi đi làm, biết đâu có ích.

1. Thư viết đi phải có chủ đề. Có chủ đề rồi đừng dùng nó nữa nếu đã qua chủ đề khác. Sếp có la tại sao không change subject thì nhớ xin lỗi dạ em quên, đừng õng ẹo “dạ em có định đổi rồi nhưng em chưa kịp đổi, em gửi đi gấp”. Trừ 1/2 điểm thanh lịch.

2. Tuyệt đối không nói xấu bất kì ai bất kì đâu với bất cứ người nào. Vô toilet tưởng có 1 mình bô bô cái miệng qua điện thoại mày ơi công ty này thế này thế nọ để tao kể mày nghe còn công ty mày thì sao. Sau 5 phút sung sướng sếp lôi em ra gặp nhân sự, không đáng.

3. Thư, bưu phẩm, email gửi đi rồi đừng ngồi rung đùi bảo sếp em gửi đi rồi đừng hỏi em nữa nha. Em phải chắc chắn là người ta đã nhận được và em là người BIẾT việc đó, chứ đừng “em tưởng ảnh nhận được rồi”. Trừ thêm 1/2 điểm thanh lịch.

4. Đặt tên file có logic chút, để khi cần thì lôi ra trong vài nốt nhạc, rồi file lôi ra là file final chứ rơi vào cảnh nói nửa chừng ôi em lộn file cái kia mới là cái đúng. Chữ “final” né dùng để đặt file. “Final” là 1 ước mơ, chứ không phải là dùng để đặt tên file.

5. Nếu máy mình dùng để trình chiếu, tắt hết mấy cái app chat đi chứ để đang present nó hiện ra “trưa này mày có gì ăn chưa?” Hoặc “em dang ơ truong doi anh nho den nha em biet em con cho”. Ô dề quá mất hết điểm thanh lịch để trừ.

6. Nếu em làm cho agency thì em luôn là ngừoi có lỗi, khách hàng không có lỗi. Việc của em là làm cho họ không bị lỗi chứ không phải nói đó là lỗi của họ. Không biết và không chấp nhận điều này, đừng bao giờ làm agency, khách hàng chê.

7. Nói chuyện điện thoại với bất kì ai, nhớ cúp máy rồi hẳng bình luận về người đó hay cuộc gọi đó. Em không biết họ sẽ tổn thương thế nào đâu nếu em bình phẩm về họ ngay sau đó.

8. Đúng giờ. ”Tao trễ có 1 phút ổng làm thấy ghê lắm mày”. Đúng giờ mà không làm được thì làm được gì. 1 phút cũng là trễ, ghê gì mà ghê.

9. Đừng đặt đồ ăn nhiều / nhiều lần quá cứ chạy ra chạy vô chạy lên chạy xuống gặp anh Grab. Em không thấy kì chứ mọi người thấy kì. Sếp sẽ stress vì em, mà chuyện này cũng tế nhị “không lẽ mình cấm nó đặt đồ ăn ta”.

10. Đừng kết bạn với anh rồi gặp ngoài đời lại nũng nịu bảo “em kết bạn với anh rồi mà có được chấp nhận đâu, đồ xấu xa”. Anh muốn lắm nhưng Mark nó không cho, mà anh không có chê Mark xấu xa.

Đi làm vui, 22 nhé.😊

23/07/2022

10 "THẦN CHÚ" DỨT KHOÁT PHẢI "NIỆM" KHI MUA NHÀ BẤT ĐỘNG SẢN!

1. NHÀ MẶT TIỀN THÌ HƠN NHAU VỊ TRÍ, NHÀ TRONG HẺM THÌ HƠN NHAU CHỔ AN NINH

Khi mua nhà mặt tiền thì tất cả các bất động sản chúng ta tìm điều là nhà mặt tiền. Vậy lúc đó chúng ta liền so sánh đến vị trí của căn bất động sản cần mua. Ví dụ như vị trí căn bất động sản có gần trường học hay không, gần bệnh viện hay không, siêu thị, trung tâm… nếu không gần thì so sánh các bất động sản đó cách những tiện ích nêu trên bao xa. Để mà đưa ra quyết định cho chính x.ác và tốt nhất cho nhà đầu tư.

Khi mua nhà trong hẻm tại sao lại hơn nhau chỗ an ninh? Như quý nhà đầu tư cũng biết nhà trong hẻm thì đa số phức tạp. Nên vấn đề an ninh phải được liệt kê hàng đ.ầu. Tốt nhất nên thăm hỏi các nhà lân cận, hỏi thăm về tình hình khu nhà mình định mua trong hẻm.

2. ĐƯỜNG 2 CHIỀU THÌ HƠN NHAU Ở CĂN BÌA, ĐƯỜNG 1 CHIỀU THÌ MUA CĂN CUỐI
Đường 2 chiều thì ưu tiên mua căn bìa, căn góc thì chúng ta sẽ được 2 mặt tiền và nhiều lợi ích hơn.

Còn đường 1 chiều thì mua căn cuối thì bất động sản của chúng ta trở thành đường 2 chiều và thuận lợi hơn khi di chuyển

3. ĐƯỜNG 1 CHIỀU THÌ MUA CĂN BÊN PHẢI, CĂN BÊN TRÁI GIÁ SẼ RẺ HƠN
Đa phần chúng ta thường thuận tay phải, đi bên phải và hay có xu hướng mắt nhìn bên phải nên giá bất động sản bên tay phải trong đường 1 chiều sẽ tốt hơn bên trái của đường một chiều. bởi sẽ thuận tiện hơn so với bên trái.

Còn đường 1 chiều mà mua bất động sản bên tay trái thì không thuận m.ắt, khó quan sát hơn và khi muốn qua đường thì sẽ ng.uy hi.ểm hơn với căn bất động sản bên tay phải.

4. NHÀ HẺM THÔNG SẼ HƠN NHÀ HẺM CỤT. CÒN MUA NHÀ HẺM CỤT THÌ COI TRONG ĐÓ ÍT NHẤT DƯỚI 10 CĂN.
Nhà hẻm thông sẽ hơn nhà hẻm cụt. Đó là điều hiển nhiên khi nhà hẻm thông rất thuận tiện cho giao thông

Còn nhà hẻm cụt thì lựa những hẻm mà dưới 10 căn hộ đang sinh sống. Để dể kiểm soát được tình hình an ninh trong hẻm, ít người thì bà con hàng xóm quen bết, dễ dàng giúp đỡ hơn…

5. NHÀ GẦN CHUNG CƯ 3 NĂM KHÓ BÁN. NHÀ GẦN SIÊU THỊ 3 THÁNG BÁN XONG
Nhà gần chung cư thì hay bị cạnh tranh về giá chung cư và đất. Rồi các vấn đề như chung cư xuống cấp, các vấn đề sụp lún, an ninh, kết cấu xây dựng…

Nhà gần siêu thị thì thuận lợi về giao thương hàng hóa.

6. CÔNG THỨC MUA NHÀ 2-3-4-5.
Công thức 2 3 4 5 là. 2 mặt tiền, nhà xây 3 tấm, mặt tiền chính thì hơn 4m, mặt tiền đường thì hơn 5m.

7. CÔNG THỨC 100-10-1
Khi mua nhà thì chúng ta xem 100 căn nhà. Chọn 10 căn và mua 1 căn. Đây chỉ là công thức và con số cho đẹp. Còn khi chúng ta xem nhà thực tế thì tất nhiên là không tới con số 100. Ở đây ý nói chúng ta nên đi tham khảo vài căn nhà để nắm đại khái giá chung của thị trường và có nhiều sự lựa chọn, so sánh trước khi xuống tiền mua bất kỳ bất động sản nào.

Còn đã có kinh nghiệm và nắm bắt được giá thì đi xem 1 căn mà thấy ưng ý và hợp lý thì chốt ngay và luôn không là mất nha quý khách hàng và nhà đầu tư.

8. MUA NHÀ NHỚ XEM PHÁP LÝ, SỔ HỒNG. MUA CHUNG CƯ XEM LAI LỊCH CHỦ ĐẦU TƯ
Điều tối quan trọng trong bất kì bất động sản nào cũng phải kiểm tra thật kỷ tính pháp lý của bất động sản đó. Diện tích trên sổ có ít, hoặc nhiều hơn diện tích thực tế không. Diện tích trong sổ ít hơn diện tích thực tế thì tìm hiểu xung quanh tại sao thự tế lại nhiều hơn. còn trong sổ mà nhiều hơn thực tế thì coi lại vấn đề chồng, lấn ranh, giáp ranh.

Còn khi mua chung cư chúng ta phải tìm hiểu và xem lai lịch của nhà đầu tư. Có l.ừa đ.ảo hay không, có uy tín hay không, có năng lực tài chính hay không, đã từng làm dự án nào chưa…. để mà đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

9. TRÁNH MUA NHÀ NGÃ 3 ĐƯỜNG Đ.ÂM, MUA NHÀ NGÃ 4 THÌ NGON. NGÃ 5 NGÃ 6 MUA XA XA RA 1 XÍU
Nhà ngã 3 đa số là đường đâ.m, còn nhà ngã tư đa số là nhà 2 mặt tiền, còn nhà ngã 5, ngã 6 thì mua xa ra một chút vì nhà ngã 5, ngã 6 thường là bùng binh dễ gây t.ai n.ạn.

20/07/2022

GIÁ CỦA NGƯỜI MÔI GIỚI ĐÁNG BAO NHIÊU ĐỒNG...?

Hôm nay đúng tròn 1 năm 2 tháng 13 ngày sau khi tôi mua lô đất 1 dự án đẹp cạnh Vsip3 và tôi đã thanh lí được nó trong nỗi ấm ức , ấm ức ko phải vì bán lỗ mà ấm ức từ lúc mua đến lúc bán gặp phải cái thằng môi giới ba trợn .Tôi chia sẻ câu chuyện lên đây thứ nhất để cho các nhà đầu tư biết các chiêu trò khôn lõi của môi giới ko có tâm và cảnh tỉnh cho các môi giới khác hãy làm ăn chân chính , nếu việc làm ăn chân chính từ tâm thì các bạn có lợi rất nhiều ko những có khoản thu nhập hoa hồng từ việc mua bán mà cái được lớn nhất là niềm tin yêu của khách hàng và cái bình thản từ trong tâm .Câu chuyện của tôi như sau .Năm 2020 tôi có bán 1 lô đất lô góc vị trí đẹp giá tôi kêu lúc đó là 4tỷ350 sau đó khoảng 3 tháng tôi chốt được
với giá 4tỷ270 .Theo thỏa thuận tôi chi hoa hồng cho môi giới đó 1% nhưng tôi thấy cậu này nhanh nhẹn, bán nhanh nhiệt tình tôi sẵn sàng chi hoa hồng 50tr .Xong lô đất đó tôi có nhờ Anh ta tìm cho tôi miếng đầu tư giá hợp lí cũng khoảng hơn 1 tuần sau thấy anh ta đăng lô đất phía ngoài tôi bảo anh ta giá chốt là 3tỷ150 nhưng anh ta bảo giá này chủ ko bán đâu ,Anh cố gắng trả thêm đi , cậu ta liên tục hối mình tranh thủ xem đi chứ cuối tuần nhiều khách xem lắm giá chốt mà chủ đưa ra là 3T250 đó họ ko bớt đâu .Lô này Vợ chồng mình cũng ưng nhưng là dân đầu tư mình muốn có cơ hội trả giá mình vẫn cố trả nếu bớt được đồng nào sẽ hay đồng đó vì mình biết chủ cũ họ.mua lâu họ đã lời rất nhiều chắc chắn họ sẽ bớt nhưng cậu.môi giới vẫn chắc nịch chủ ko bán .Sau đó cậu ấy có gọi lại phân tích cho mình chủ bớt dc 10tr thôi .Anh Mua đi trong vòng 2 tháng e sẽ ra hàng cho chênh tầm 200tr trong tầm tay .Mình thấy thích mình hẹn ok xuống xem hẹn chủ cọc .Khi xuống tới nơi tưởng chủ đến thì cậu ta nói lô này có nguòi cọc 100 rồi giờ anh chị mua bị chênh , ok mình thích thì mình nhích ko vấn đề gì chấp nhận mua lướt cọc nhưng nguòi lướt cọc là cậu ấy .Lúc đó mình rất bực nếu như cậu ấy nói từ ban đầu là chủ bán lại cho cậu ấy giá 3tỷ150 rồi thì nó khác hoặc khôn ngoan hơn thì nhờ người khác đứng ra cọc thì cậu ấy đã ko mất điểm với mình .Mình cũng ko lăn tăn nhièu vì trong đầu tư mình cũng đã từng lướt cọc rất nhiều m nên mình hiểu môi giới cũng có quyền kinh doanh .Đến ngày ra công chứng khi biết cậu ấy lừa chủ đất .2 vợ chồng chủ đất đã chửi cậu ấy ông chồng đã đòi đánh cậu ấy tại phòng công chứng, mình đã ngăn chị vợ nói vẫn còn đất ở trong đấy mình nói thôi im cho qua chuyện chứ ko ko thể bán dc lô đất trong đấy vì nhà của cậu ta trong đấy .(mình đã nghe rất nhiều môi giới và cả chủ đất nói về việc độc quyền ko ai dám nhận môi giới khu vực này )Lí do mà vợ chồng ông chủ đất nổi nóng là ổng nhờ bán cũng đã lâu nhưng cậu ta cứ ép giá xuống sau đó chờ khách khác mua cao hơn để lướt cọc.Công chứng xong cậu ta dặn mình Anh gởi mỗi mình e chạy thôi đừng gởi ai nữa loãng thông tin ra , mình cũng tôn trọng cậu ấy .mình nói chỉ cần có khách trả giá có lời mình bán ko cần phải đúng giá rao.Sau 5 tháng ko thấy bán được hồi đấy đất bình dương vẫn thanh khoản cực kì tốt .Mình thấy để lâu nên mình có nhờ các bạn sale khác chạy phụ .Hôm nay có 1 bạn sale dẫn khách vô cậu ta cũng có mặt ở đó .Vị khách này rất kĩ tính xem xong ưng gọi cho mình chốt giá xong xuôi 3250 hẹn mình đem giấy tờ đi cọc .Mình ok và chờ vợ về đi .Cô bé môi giới kia mời ông bà ra quán càffe chờ mình xuống thì trong quá trình chờ khách chạy vào lô đất đó dò giá hỏi xung quanh và có gặp cậu ta .cậu có xin số .(cái này là khách nói lại ) Trong quá trình mình chờ vợ về thì cậu ta gọi cho mình bảo đất của chị có 2 vợ chồng kia xem hôm qua họ thích ưng lắm họ mua xây nhà .Mình hỏi vậy họ trả được giá bao nhiêu em .Cậu ta bảo chỉ được 3 tỷ thôi anh ơi .Mình nói giá đó mình ko bán .Khi mình đang nhận cọc thì cậu ta nhắn khách em chưa chốt được nha anh..khi nào anh bán được báo e để e ngừng nhận khách .Mình tính sẽ ko báo lại cho cậu ấy để xem cậu ấy sẽ có chiêu trò gì tiếp theo.Ép mình giá thấp để lướt cọc giống chủ trước hay như thế nào nhưng may mắn cho cậu ấy là bạn.môi giới này lại đăng thông tin lên cậu ta biết và chụp hình gởi mình chúc mừng mình đã bán .Và còn bảo dạo này khu này đang ấm lên khách quan tâm nhiều .Mình nói lại vậy sao khách của e trả anh rẻ mạt thế .Cậu ấy nói lại .Thì có khách này khách khác mà anh . Rồi cậu ấy hỏi lại mình có phải anh chị kia là khách mua đất ko ?Mình trả lời ko phải.Cậu ấy nhắn lại e biết mà ..Qua câu chuyện chia sẻ lên đây mình ko muốn chụp hình tin nhắn vì mình muốn chừa cho cậu ấy con đường làm ăn .Nhắc nhẹ e nếu e ở đây hãy nhớ nếu sống bằng nghề môi giới hãy sống bằng đạo đức lương tâm nghề nghiệp
.Em đi lừa dối những người tin yêu em để kiếm được ít đồng thì sau đó e mất đi bao nhiêu cơ hội .

SUN52

08/08/2023

27/07/2022

27/07/2022

27/07/2022

25/07/2022

24/07/2022

24/07/2022

23/07/2022

20/07/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category