06/05/2022
𝐂𝐚̂̀𝐮 𝐁𝐞̂́𝐧 𝐍𝐠𝐡𝐞́ 𝐤𝐡𝐨̛̉𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠, 𝐥𝐨̣̂ 𝐝𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐤𝐡𝐮 𝐯𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 𝐥𝐨̛̣𝐢
Năm 2022, các đề án dọc theo sông Sài Gòn tiếp tục đẩy mạnh và quy hoạch một cách đồng bộ. Theo đó, loạt dự án hạ tầng được nâng tầm giá trị BĐS khu vực ven sông TP.HCM.
Hạ tầng được quy hoạch theo định hướng phát triển du lịch đường sông của TP.HCM
Hiện nay, trước thực tế không gian trung tâm đã quá tải, hầu hết các quỹ đất đều được xây dựng, nén chặt nhà cao tầng, quỹ đất hai bên bờ sông Sài Gòn trở thành nguồn tài nguyên thích hợp để làm dự án phục vụ cộng đồng, mở rộng không gian làm cảnh quan đẹp, kết nối khu vực trung tâm và lân cận.
Với đề án “Phát triển kè sông và kinh tế dịch vụ ven sông TP.HCM giai đoạn 2020 – 2045” được phê duyệt, tuyến đường này không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà sẽ hình thành động lực rất lớn tạo đột phá cho nền kinh tế TP.HCM: Có đường, quỹ đất sẽ được khai thác, chuyển đổi mục đích tạo ra những dự án đô thị, dân cư. Đô thị ven sông này sẽ tạo nên đột phá cho nền kinh tế TP.HCM theo định hướng phát triển du lịch.
Theo đề án, tuyến đô thị ven sông sẽ kéo dài từ nội đô TP.HCM đến tận huyện Củ Chi. Sông Sài Gòn khúc chảy qua TP.HCM có thể phân chia thành 3 đoạn, với 50 quy hoạch phân khu (hiện tất cả đã phủ kín).
Theo đó, kế hoạch đã được khởi động từ năm 2016 quy hoạch tiểu cảng quận 4 đoạn dọc theo đường Nguyễn Tất Thành sẽ sớm được nâng cấp, chỉnh trang, trở thành công viên cảnh quan. Trước đó, Bến Bạch Đằng cũng đã hoàn thành và đi vào hoạt động vừa có chức năng cầu cảng, vừa là công viên cây xanh kết hợp bến tàu, là nơi giải trí, thư giãn ngắm cảnh, du lịch.
Được biết, tuyến đường dọc ven sông Sài Gòn sẽ hình thành nhiều khu đô thị, khu thương mại, khu dân cư, khu công cộng và giúp phát triển du dịch tại TP.HCM.
𝐂𝐚̂̀𝐮 𝐁𝐞̂́𝐧 𝐍𝐠𝐡𝐞́ đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐭𝐫𝐢𝐞̂̉𝐧 𝐤𝐡𝐚𝐢, 𝐁Đ𝐒 𝐪𝐮𝐚̣̂𝐧 𝟕 𝐭𝐢𝐞̂́𝐧 𝐯𝐞̂̀ 𝐦𝐮̛́𝐜 𝐠𝐢𝐚́ 𝐁Đ𝐒 𝐓𝐡𝐮̉ 𝐓𝐡𝐢𝐞̂𝐦
Ngày 28.4.2022, công trình cầu Ba Son (cầu Thủ Thiêm 2) nối quận 1 và Thủ Thiêm chính thức hợp long. Trước đó, sức nóng giá đất Thủ Thiêm khiến những dự án tại các khu vực liền kế kết nối trực tiếp với bán đảo Thủ Thiêm được săn đón nhiều nhất tại TP.HCM.
Cũng theo đề án, đoạn 3 là từ cầu Tân Thuận đến hết sông Sài Gòn tại khu vực mũi Đèn Đỏ, quận 7 ở bờ phía tây và một phần TP.Thủ Đức (bờ phía đông), chiều dài khoảng 6km. Hiện đoạn này đã phủ kín quy hoạch phân khu với 12 đồ án (7 đồ án bờ tây và 5 đồ án bờ đông). Dự án cầu Bến Nghé (cầu Thủ Thiêm 4) là một trong số đó.
Ngay sau khi khánh thành và đưa vào hoạt động cầu Ba Son, cầu Bến Nghé cũng được đẩy mạnh tiến độ giải phóng mặt bằng và sớm triển khai giai đoạn 2022 – 2023.
Công trình cầu Bến Nghé bắt đầu từ giao lộ cầu Tân Thuận 2 – Nguyễn Văn Linh quận 7, cắt qua khu cảng Tân Thuận, vượt sông Sài Gòn, nối với Khu đô thị Thủ Thiêm tại giao lộ trục Bắc Nam và tuyến R4, với tổng kinh phí xây dựng 5.300 tỉ đồng. Khi cầu hợp long, thời gian di chuyển từ quận 7 qua quận 2 được rút ngắn chỉ còn 3-5 phút.
Không gian ven bờ sông đoạn 3 hiện tại phần lớn là đất trống, cây xanh tự nhiên, chưa đầu tư xây dựng thành công viên cây xanh theo quy hoạch. Công trình kiến trúc dọc bờ sông chủ yếu là dạng nhà ở thấp tầng. Định hướng quy hoạch các khu vực tiếp giáp với hành lang bảo vệ bờ sông sẽ là khu dân cư, khu công viên văn hóa giải trí.
Với công trình cầu Bến Nghé, dự báo giá BĐS tại các khu vực tiệm cận Thủ Thiêm hơn tại phường Tân Thuận Đông, quận 7 như đường Bến Nghé, Huỳnh Tấn Phát sẽ tăng trưởng, sớm tịnh tiến về giá BĐS khu vực Thủ Thiêm. Hiện giá BĐS căn hộ tại khu vực Thủ Thiêm đang ở mức 150 – 200 triệu đồng/m2, giá BĐS tại quận 7 đang dao động ở mức 45-90 triệu đồng/m2.
Sở hữu tầm nhìn đẹp, không khí trong lành, mát mẻ, phong thủy tốt, giá bất động sản ven sông luôn có mức giá cao hơn so với các BĐS khác. Đặc biệt, tại khu Nam, sự khan hiếm dự án tăng mạnh do 2 năm ách tắc về pháp lý cũng là một yếu tố đẩy giá BĐS tăng mạnh.
Với loạt công trình hạ tầng trọng điểm này và đề án quy hoạch phát triển đô thị ven sông thành điểm đột phát tiếp theo của kinh tế TP.HCM, giá trị BĐS tại các khu vực ven sông sẽ sớm đón cú hích lớn. Đặc biệt, quỹ đất ven sông vốn hiếm có khó tìm, sẽ không còn nhiều cơ hội để có thể sở hữu các dự án căn hộ ven sông Sài Gòn ở mức giá dưới 100 triệu đồng/m2 như hiện tại mà sẽ sớm tăng trưởng sánh ngang mặt bằng giá BĐS của đô thị Thủ Thiêm.
(Sưu tầm)
