Bất Động Sản Miền Nam

20/01/2022

🔴🔴 NHỮNG LƯU Ý KHÔNG NÊN BỎ QUA KHI MUA ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ

Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua.

🏷 Đất thương mại, dịch vụ là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013:

"Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ".

Khái niệm đất thương mại, dịch vụ còn được giải thích theo mục 2, phụ lục 1 Thông tư 28/2014/TT-BTNMT:

"Đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế)".

🏷 Đất thương mại, dịch vụ có được chuyển nhượng không?

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền của người sử dụng đất: Đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà sử dụng đất thương mại, dịch vụ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận sẽ được thực hiện các quyền về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, thế chấp,... theo quy định của pháp luật.

Như vậy về nguyên tắc chung, người sử dụng đất thương mại, dịch vụ vẫn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Tổng hợp

19/01/2022

🛎 Chính chủ cần bán lô đất nền thổ cư nằm trên mặt tiền đường lớn:🔑

- Diện tích: 100m2 (ngang 5m).

- Giá rẻ nhất khu vực.

- Sổ hồng riêng sang tên nhanh chóng.

- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, điện nước có sẵn, đường trải nhựa, vỉa hè.

- Sát bên KCN nên dân cư xung quanh đông đúc. Tiện xây dựng cho thuê.

- Hỗ trợ vay ngân hàng 70% giá trị lô đất. Thanh toán linh hoạt.

🧨 Liên hệ: 0934 512 736 gặp em để được tư vấn và hỗ trợ đi xem đất MIỄN PHÍ 🎈

12/01/2022

🌟 𝐊𝐡𝐮 𝐃𝐚̂𝐧 𝐂𝐮̛ nằm ngay các khu đô thị cao cấp của các tập đoàn lớn như : NovaLand , Vingroup , LDG , Sakura Nhật Bản , KDC Giang Điền , Viva Park .

🌟 Được đầu tư cơ sở hạ tầng từ cơ quan nhà nước hiện khu vực được mệnh danh là khu trung tâm thương mại dịch vụ và du lịch đang được phát triển rất nhanh kèm theo đó giá trị bất động sản cũng tăng cao cực kì .

👉 Vì muốn đem đến cho khách hàng đầu tư 1 sản phẩm chất lượng , Sổ Riêng , Giá đầu tư cực mềm đem lại giá trị sinh lời cao .

🌟 Vị Trí nằm ngay khu công nghệ cao Giang Điền

♦️ Khu du lịch Thác Giang Điền .
The Viva City

🌟 Mặt tiền đường 32m cơ sở hạ tầng hoàn thiện, chuẩn Singapor 100% điện âm nước máy

👉 Chỉ với hơn 500tr sở hữu ngay nền đất đầy tiềm năng sinh lời .

🔥 Đầu tư sân bay không đầu tư vào thời điểm bây giờ thì đừng đầu tư đất nền vào sân bay sau này. Vì chắc chắn ko còn sản phẩm rẻ để đầu tư ... 😎

♦️ Liên hệ ngay 0934 512 736 gặp em để được tư vấn thông tin và xem đất miễn phí ❤️

11/01/2022

♦️ SỰ KHÁC NHAU GIỮA ĐẤT THỔ CƯ & ĐẤT NÔNG NGHIỆP ❌

1. ĐẤT THỔ CƯ 👻

Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội.

Đất thổ cư được chia làm 2 mã: ONT là đất ở tại nông thôn và ODT là đất ở tại đô thị thành phố. Đất ao vườn nằm trong diện tích nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được công nhận là đất thổ cư.

Để được công nhận là đất thổ cư thì người sở hữu đất phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp theo quy định luật đất đai nhà nước.

2. ĐẤT NÔNG NGHIỆP 😎

Đất nông nghiệp được hiểu đơn giản là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm.

Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở, nếu muốn xây dựng nhà ở thì bạn phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới được phép. (vẫn có thể xây dựng bán kiên cố)

3. ĐẤT NỀN VÀ ĐẤT THỔ CƯ 🤔

Đất nền hay đất nền dự án là đất thổ cư được chia nhỏ từ một quỹ đất lớn theo quy hoạch nhất định. Khi đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải cấp mới cho từng lô đất nhỏ trong dự án.

Nếu chưa phải đất thổ cư (đất nông nghiệp) phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang thổ cư.

Khi đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có đủ các
giấy tờ cần thiết như tiền sử dụng đất (nguồn gốc mảnh đất trước đây), lệ phí trước bạ (khoản lệ phí đăng ký làm sổ đỏ)..v...v...

11/01/2022

🔥KCN Biên Hoà I di dời sang KCN Giang Điền ? 🔥

👉Ngay khi có thông tin di dời, tỉnh Đồng Nai đã ra quy hoạch mở rộng đường Phùng Hưng lên lộ giới 45m để đón nhận hơn 126.000 lao động từ KCN Biên Hoà I chuyển về, xã An Viễn đang gấp rút phát triển cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng dịch vụ của khu vực này.

👉Thông tin KCN Biên Hoà I di dời về KCN Giang Điền cũng làm cho thị trường bất động sản nơi đây nhộn nhịp hơn bao giờ hết.

👉Dự kiến BĐS quanh KCN Giang Điền sẽ bùng nổ dịch vụ cho thuê nhà ở, cho thuê phòng trọ để làm ứng nhu cầu của một số lượng lớn công nhân, nhân viên văn phòng và chuyên gia đổ về.

👉Mặt khác, số lượng bất động sản hiện có tại khu vực này hiện không đủ cung ứng, NĐT thông minh sẽ biết đón đầu cơ hội này để thu lợi lớn

Sở kế hoạch- Đầu tư cùng thành phố Biên Hòa đang gấp rút triển khai việc di dời KCN Biên Hòa I về KCN Giang Điền. Việc này nhằm mục đích chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa I thành khu đô thi mới, kết nối TP.HCM và tỉnh Đồng Nai, góp p...

10/01/2022

TP - Sau 12 năm ra nghị quyết xây Trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai tại xã Tam Phước, huyện Long Thành (nay là phường Tam Phước, TP Biên Hòa), tỉnh Đồng Nai lên kế hoạch xây dựng Trung tâm hành chính tỉnh trên diện tích đất Khu công nghiệp Biên Hòa 1 (thuộc phường An Bình, TP Biên Hòa) sau khi khu công nghiệp này được chuyển đổi công năng.
Khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 với diện tích 324 ha được thành lập năm 1963, là KCN đầu tiên ở miền Nam được xây dựng tại TP Biên Hòa. Với nhiều lý do, Đồng Nai trình Chính phủ cho phép chuyển đổi công năng KCN này. Năm 2014, Thủ tướng Chính phủ cho phép tỉnh Đồng Nai phê duyệt phương án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị thương mại dịch vụ. Để thực hiện, tỉnh phải di dời các cơ sở sản xuất, kinh doanh và hộ dân đang sinh sống trong khu vực KCN này. Tuy nhiên, do vướng mắc về chính sách, kinh phí nên việc triển khai kéo dài nhiều năm.

https://tienphong.vn/dong-nai-lai-ban-chuyen-xay-trung-tam-hanh-chinh-post1395733.tpo

10/01/2022

🌟Đ𝐎́𝐍 Đ𝐀̂̀𝐔 𝐗𝐔 𝐇𝐔̛𝐎̛́𝐍𝐆 𝐀𝐍 𝐂𝐔̛ 𝐋𝐀̣̂𝐏 𝐍𝐆𝐇𝐈𝐄̣̂𝐏 💪

- Từ năm 2018 đến nay và mới nhất là ngày 28/12/2021 thông tin KCN Biên Hoà I di dời đi các khu công nghiệp khác. Đặc biệt trong bối cảnh di dời nhà máy sẽ bị ảnh hướng rất nhiều yếu tố từ nhân công, vị trí khu hàng đến vị trí địa lý để di chuyển.... 🏦

👉 Cụm KCN Biên Hòa I này di chuyển rất nhiều nơi, trong số đó có một địa điểm mà hầu như 70% nhà máy chọn vì những yếu tố quy hoạch bài bản, vị trí địa lý thuận lợi, chính sách cho các doanh nghiệp cực kì tốt, cơ sở hạ tầng hoàn thiện 100% giờ chỉ rộng cửa chào đón các nhà máy xí nghiệp về để về phát triển 🏢

👉 Và để đón đầu xu hướng an cư lập nghiệp thì các nhà đầu tư không thể bỏ qua những bất động sản nằm ngay trên mặt tiền đường chính và pháp lý gần như có sổ hồng 100% thổ cư 🛣

👉 Em đang có một số bất động sản ngay cổng khu công nghiệp đang cần tìm chủ nhân mới đứng tên trên bìa sổ 😎

🌟 Anh chị nào có nhu cầu quan tâm hãy gọi ngay cho em: 0934 512 736 để được tư vấn cụ thể

09/01/2022

ĐẦU TUẦN HÃY CÙNG EM ĐIỂM LẠI NHỮNG TIN TỨC VỀ QUY HOẠCH NHÉ 💪

♻️♻️ Thông tin quy hoạch, dự án mới

🔸 Dĩ An đẩy mạnh lộ trình lên đô thị loại I, chính thức thi công cầu vượt 550.

Sắp lên đô thị loại II và chuẩn bị lộ trình lên đô thị loại 1 vào năm 2025, TP. Dĩ An đang tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng. Trong đó tập trung ở vùng lõi trung tâm với các công trình trọng điểm như cầu vượt 550, ĐT 743, ĐT 743B,…

🔸 Quốc lộ 13 sắp xuất hiện thêm trung tâm thương mại chuẩn quốc tế.

QL13 hiện đang tập trung 3 trung tâm thương mại (TTTM) lớn nhất TP. Thuận An gồm: Aeon Mall, Lotte Mart và Minh Sáng Plaza. Sắp tới đây, trên trục đường này sẽ xuất hiện thêm 1 phức hợp thương mại mang tên Astral City.

🔸 Hà Nội: 76 dự án nhà ở thương mại có thể hoàn thành từ 2021 - 2025.

Trong giai đoạn 2021- 2025, khả năng Hà Nội sẽ có 76 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp 18,82 triệu m2 sàn nhà ở. Ngoài ra thành phố cũng có 57 dự án nhà ở xã hội đang triển khai.

🔸 Đồng Nai hoàn tất hồ sơ để khởi công 3 tuyến đường hơn 8.000 tỷ đồng.

Kế hoạch triển khai 3 tuyến đường ở trung tâm TP. Biên Hòa đang được UBND TP và Ban quản lý dự án tỉnh Đồng Nai hoàn tất hồ sơ để khởi công vào tháng 12/2021 và đầu năm 2022. Ba tuyến đường trên gồm: đường ven sông Cái; trục đường trung tâm TP. Biên Hòa và đường ven sông Đồng Nai từ cầu Hoá An (TP. Biên Hòa) đến huyện Vĩnh Cửu. Đường Bắc Sơn - Long Thành lộ giới 45m giúp kế nối thành phố Biên Hòa đi KCN Giang Điền vào cổng Bắc sân bay quốc tế Long Thành

- Nguồn: Tổng hợp

08/01/2022

🕊️🕊️ 𝐓𝐈𝐍 𝐍𝐎̂̉𝐈 𝐁𝐀̣̂𝐓 𝐁𝐀̂́𝐓 Đ𝐎̣̂𝐍𝐆 𝐒𝐀̉𝐍 𝐕𝐈𝐄̣̂𝐓 𝐍𝐀𝐌
Những ngày cuối năm, thị trường Bất động sản Việt Nam đang có những biến động gì? Cùng mình đọc qua các tin nổi bật bên dưới.
🔹 Bất động sản ven biển hút kiều hối cuối năm.
Thời điểm cuối năm là lúc dòng kiều hối chuyển về nước cao nhất, kéo theo các hoạt động giao dịch bất động sản cũng sôi động hơn. Thế nhưng thay vì đổ về các thành phố lớn, hiện dòng tiền này đang chảy về các thị trường mới giàu tiềm năng, nổi bật với loại hình bất động sản ven biển.
🔹 Phân khúc nhà phố Long An đón đà tăng giá mới
Bất chấp những tác động của dịch bệnh, nhiều phân khúc trên thị trường bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục đà tăng giá, đặc biệt tại thị trường TP. HCM và các vùng phụ cận. Hưởng lợi thế từ vị trí cửa ngõ, hạ tầng hoàn thiện cùng thông tin các vùng giáp ranh tại TP. HCM lên quận, Long An hiện đang là địa phương đón đà tăng giá mới tại thị trường phía Nam.

🔹 Sức bật Bất động sản công nghiệp tại La Gi và xu hướng đầu tư phân khúc đất nền ven biển.
Thời gian gần đây thị xã La Gi là địa phương thu phút được sự quan tâm đông đảo của giới đầu tư bất động sản bởi sự đổ bộ của hàng loạt doanh nghiệp trong và ngoài nước với các dự án đầu tư lên đến hàng tỷ USD. Việc này kết hợp với định hướng La Gi sắp lên thành phố vào năm 2025, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết đẩy nhanh tiến độ thi công, sân bay Phan Thiết hoàn thành giải phóng mặt bằng khiến La Gi nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường Bất động sản phía Nam.

🔹 Khan hiếm nguồn cung, giá biệt thự/nhà phố TP. HCM tăng mạnh.
Dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố tại thị trường TP. HCM tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm khi nguồn cung mới nhỏ giọt trong khi tỷ lệ hấp thụ liên tục gia tăng. Hầu hết nguồn cung giao dịch hiện nay trên thị trường đến từ những dự án mở bán trước đó. Ngoài ra, phần lớn tập trung vào dòng sản phẩm nhà liền kề, thiếu loại hình biệt thự.
Nguồn: Tổng hợp

07/01/2022

🔥🔥 Đếm ngược ngày khởi công nhà ga của siêu sân bay quốc tế Long Thành ✈️✈️✈️
Các nhà đầu tư đã có nhà, đất khu này đã sẵn sàng chờ thị trường BĐS nhảy múa sôi động💰💰💰
✅2025: sẽ có chuyến bay đầu tiên.
✅2022-2023-2024 : khởi công và xây dựng rất nhiều hạng mục lẫn giao thông kết nối phục vụ cho sân bay.

Sân bay Long Thành khi đưa vào khai thác có thể đóng góp tăng trưởng GDP từ 3-5%, sẽ trở thành sân bay trung chuyển khu vực Đông Nam Á và châu Á vì lý do chính là vị trí địa lý với 3 giờ bay có thể bay đến tất cả các nước Đông Nam Á, châu Á, kết nối Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, thu hút đầu tư, du lịch, nâng tầm Việt Nam trong khu vực và thế giới không chỉ kinh tế mà cả an ninh quốc phòng
án đất đấu giá STC Long Thành