https://www.facebook.com/104757494218003/

Review căn hộ chung cư Sài Gòn, 258 Vành Đai Trong, P. Bình Trị Đông B, Q. Bình Tân, Ho Chi Minh City (2026)

07/02/2020

Công ty mình cần tuyển 1 bạn viết content ngành bất động sản: Content trên website, Facebook, Email. Làm việc tại quận 10, lương 8-12trđ + thưởng.
Các bạn quan tâm vui lòng nhắn tin hoặc gọi 0938916936 (Mr. Thảo) hoặc messege https://www.facebook.com/minhthao.marketing nhé

07/10/2019

Bỏ hàng tỷ đồng mua nhà, gần 10 năm trời nhà không thấy… còn chủ đầu tư biệt tăm

Có những người tuổi cao sức yếu đã từ trần mà chưa được nhận nhà; có người thì nay đã 75 tuổi lại lo lắng chẳng biết sống được bao lâu nữa để chờ có nhà… là những câu chuyện buồn đã và đang diễn ra tại dự án Hattoco Hà Đông (Hà Nội)…

Dự án Hattoco 110 đường Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội gần chục năm nay vẫn chưa thể hoàn thiện. (Ảnh: Minh Thư)
Theo đó, dự án Hattoco do Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình (Ba Đình Land) làm chủ đầu tư với số vốn khoảng hơn 900 tỷ đồng và được khởi công từ năm 2009.

Tuy nhiên, sau khi xây dựng đến tần 9 trên tổng số 39 tầng cao và 2 tầng hầm, dự án Hattoco đã phải tạm dừng thi công một thời gian.

Sang đầu năm 2013, chủ đầu tư chung cư Hattoco rầm rộ tuyên bố tái khởi động dự án sau một thời gian dừng thi công do thiếu vốn. Đáng chú ý khi có sự xuất hiện của một đối tác đã đồng ý rót vốn 500 tỷ đồng đầu tư vào dự án và mở bán dự án với giá 15 triệu đồng/m2. Dự kiến, dự án Hattoco sẽ hoàn thành vào quý 4/2014 sau khi tái khởi động.

Thế nhưng, hiện này công trình đã lại dừng xây dựng. Anh Nhật cho hay, dự án đã hoàn thành xây thô từ năm 2017, xong khung bê tông, xây tường bao, trát ngoài, chưa trát trong, chưa ốp lát, chưa lắp cửa đi, thiết bị điện nước, phòng cháy chữa cháy, thang máy đều chưa có.

Hiện nay dự án đã xây xong thô, xong khung bê tông, xây tường bao, trát ngoài, chưa trát trong, chưa ốp lát, chưa lắp cửa đi, thiết bị điện nước, phòng cháy chữa cháy... Ảnh: Minh Thư

Trao đổi với PV Infonet, đại diện cho các khách hàng, anh Nhật bức xúc cho biết: Mặc dù chủ đầu tư Ba Đình Land đã thu số tiền lên tới hàng trăm tỷ đồng các khách hàng mua nhà gần chục năm nay, nhưng nhà không giao, cũng chẳng có cam kết hay phương án giải quyết nào đã khiến hàng trăm khách hàng rơi vào cảnh khó khăn chồng chất. Nhiều gia đình không có chỗ ở, phải đi thuê nhà, tiền thì chịu vay lãi nhiều năm nay…

“Có những người tuổi cao sức yếu đã từ trần mà chưa được nhận nhà. Khách hàng đã nhẫn nhịn và rất nhiều lần tìm gặp chủ đầu tư để mong cùng tháo gỡ và thoát khỏi khó khăn; khách hàng cũng đã chủ động đề xuất nhiều phương án… nhưng chủ đầu tư đáp lại bằng sự lẩn tránh, coi thường và thách thức khách hàng khiến chúng tôi vô cùng bức xúc và bất lực”, anh Nhật cho hay.

Bác Dương Đức Quảng ở quận Thanh Xuân – một khách hàng mua nhà tại dự án Hattoco lo lắng: “Hiện nay tôi đã 75 tuổi, chẳng biết sống được bao lâu nữa để chờ có nhà. Chỉ mong các cấp sớm vào cuộc giúp đỡ để những người mua nhà tại dự án sớm có nơi an cư”.

Theo hợp đồng mua bán căn hộ, thời hạn giao nhà dự kiến là tháng 9/2013 và không được muộn hơn tối đa là 150 ngày so với thời hạn đó. Như vậy, tính từ ngày giao hẹn bàn giao nhà đến nay dự án đã quá hạn 6 năm.

Bỏ hàng tỷ đồng mua nhà, gần 10 năm trời nhà không thấy… còn chủ đầu tư biệt tăm - Ảnh 1.
Hàng trăm khách hàng mua nhà cùng nhau đến dự án Hattoco căng băng rôn thể hiện sự bức xúc, sự mong mỏi dự án hoàn thành để được nhận nhà về ở. Ảnh: Minh Thư

Theo tìm hiểu của PV Infonet từ phía khách hàng, nhiều khách hàng mua căn hộ đã nộp 50% - 70% tổng giá trị căn hộ, nhưng đến nay dự án ngừng thi công chưa có ngày hẹn hoàn thành. Trong khi đó, chủ đầu tư thì không thể gặp được khiến người mua nhà vô cùng hoang mang, lo lắng trước những số tiền mồ hôi nước mắt đã đóng vào dự án.

Theo ban đại diện khách hàng, hiện họ vẫn chỉ biết miệt mài gửi đơn thư cầu cứu khắp các cơ quan của TP Hà Nội… để mong mỏi các cấp sớm có chỉ đạo buộc Công ty CP tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình thực hiện đúng trách nhiệm, nghĩa vụ với người mua nhà hoặc thu hồi dự án và giao cho đơn vị đủ năng lực tiếp tục hoàn thành dự án.

Mới đây nhất, ngày 15/9, những người mua nhà đã cùng nhau đến dự án Hattoco tập trung căng băng rôn thể hiện sự bức xúc, sự mong mỏi dự án hoàn thành để được nhận nhà về ở của hàng trăm khách hàng.

Sau nhiều lần lỡ hẹn và chưa thể hoàn thành, bàn giao nhà cho người mua, dự án Hattoco hiện nay đã được đổi tên thành Golden Millennium Tower.

Theo Infonet

07/10/2019

VÌ SAO BẠN PHẢI HỌC CÁCH KIỀM CHẾ CẢM XÚC?

1. Không thể vừa xấu, vừa lùn lại còn xấu tính đúng không? IQ đã thấp thì không thể khiến EQ cũng thấp theo được.

2. Nổi giận là bản năng, khống chế cảm xúc là bản lĩnh.

3. Hai năm học nói, cả đời học im lặng.

4. Nếu bạn không làm chủ được cảm xúc của mình, bạn sẽ trở thành nô lệ của cảm xúc.

5. Bố mẹ bạn đã từng dạy bạn từ cách cầm thìa, nên đừng nổi cáu với họ khi họ không biết sử dụng điện thoại di động.

6. Tất cả những cảm xúc của con người đều là sự phẫn nộ dành cho sự bất lực của bản thân.

7. Nếu bạn đúng, bạn không cần phải nổi giận. Nếu bạn sai, bạn không có tư cách nổi giận.

8. Đừng để những cảm xúc tiêu cực hiển hiện trên khuôn mặt, vì đó là một loại biểu tình khiến người khác chán ghét.

9. Sai lầm lớn nhất của chúng ta chính là lưu lại tất cả những tật xấu, những cảm xúc tiêu cực nhất cho những người thân yêu.

10. Nếu ngay cả cảm xúc của bản thân mà còn không khống chế được thì dù cho bạn cả thế giới, sớm hay muộn bạn cũng sẽ phá hủy tất cả.

11. Tính tốt là do cọ xát nhiều mà thành, tính xấu là do bị chiều mà ra. Người sửa được tính cách của bạn là người bạn yêu, người chịu được tính cách của bạn là người yêu bạn.

12. Bạn có thể sẽ không bao giờ biết được những lúc không khống chế được tâm trạng, bạn đã nói ra những lời nói làm tổn thương người khác nhiều như thế nào.

13. Vì tôi biết sau này tôi nhất định sẽ hối hận.

14. Vấn đề có thể mang đến rất nhiều cảm xúc, nhưng cảm xúc cũng không giải quyết được vấn đề.

15. Bạn sẽ không biết được một lời buột miệng lúc nóng giận có thể tổn thương người khác như thế nào, kể cả đó là những người thân thiết nhất. Càng trưởng thành càng phải học được cách bao dung, học được cách khống chế cảm xúc.

16. Có ít cảm xúc tiêu cực hơn, bạn sẽ thấy cuộc sống của bạn tốt đẹp hơn.

17. Sống trên đời chỉ cần một chữ “Nhẫn”. Hồi bé cần nhịn đi chơi, cố gắng học hành. Lớn rồi nhịn thói lười biếng, cố gắng làm việc... Con gái nhịn ăn để giữ dáng. Con trai nhịn ham muốn, không để biến thành dung tục... Những người ngay cả cảm xúc của bản thân còn không khống chế được, thì làm sao mà khống chế được cuộc đời mình.

18. Cãi nhau với em trai, tôi tức giận đưa tay đánh nó, nó khóc: “Sau này chị lên trường, em không bao giờ mong chị về nữa!” Nghe xong mà không thể giận nổi nữa. Bản thân tôi cứ hay làm quá tâm trạng mình, vậy nên thường xuyên làm tổn thương những người thân yêu nhất, gần gũi nhất.

19. Cái gì cũng nói toạc ra, cái gì cũng bộc phát hết không phải là thẳng tính, mà là thiếu giáo dục.

Share: Tâm Lý Học Tội Phạm & Khoa Học Hành Vi

06/10/2019

Thị trường Condotel đã bão hòa hay vẫn còn dư địa phát triển?

Nhiều dự báo cho thấy, thị trường căn hộ condotel ở giai đoạn hiện nay đang bị nhà đầu tư (NĐT) “quay lưng” khi lợi nhuận không được như kỳ vọng. Đó cũng là một trong những thách thức lớn của phân khúc này trong vòng 1 năm trở lại đây.
Vẫn khá nhiều quan điểm khác nhau về thị trường này. Người thì cho rằng, condotel vẫn còn nhiều dư địa để phát triển, đặc biệt ở các thị trường tiềm năng như Phú Quốc, Nha Trang, Khánh Hòa…ngược lại, một số quan điểm dự báo, thị trường này không còn hấp dẫn NĐT bởi các vấn đề về thanh khoản, pháp lý, giá bán…
Với những quan điểm lạc quan thì thị trường condotel Việt Nam vẫn còn dư địa phát triển rất lớn bởi du lịch đang trên đà phát triển mạnh ở nước ta.

Một báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, cho thấy tại PhuKet nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ( phòng khách sạn + căn hộ khách sạn + biệt thự biển) khoảng 100.000 căn hộ. Đương nhiên toàn Thái Lan lại là con số lớn hơn rất nhiều. Trong khi đó tại Phú Quốc hiện nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng khoảng trên 7800 căn, Nha Trang trên 28.000 căn, Đà Nẵng trên 22.000 căn, Hạ Long trên 7.900 căn...

Tại Thái Lan, dự báo tốc độ phát triển du lịch đang chậm dần lại, còn Việt Nam đang tăng tốc phát triển du lịch Top đầu thế giới (khách quốc tế tăng 30% với 13 triệu lượt và khách nội địa tăng 18% với 73 triệu lượt mỗi năm – con số này được thống kê vào cuối 2017 và so sánh với năm trước đó là 2016).

Một số địa phương có tiềm năng du lịch vẫn cần phát triển nguồn cung bất động sản du lịch chất lượng cao, trong đó có căn hộ condotel và biệt thự biển như Phú Quốc, Bình Thuận, Ninh Thuận, Vân Đồn,...để đáp ứng nhu cầu lưu trú với tốc độ phát triển du lịch như vũ bão này.

Ông Kenneth Atkinson, Chủ tịch Grant Thornton Việt Nam, cho rằng với xu hướng và tốc độ phát triển du lịch như hiện tại, Việt Nam sẽ đón tới 30 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm sau 7-8 năm nữa. Con số này tại Tại Thái Lan hiện tại là 32 triệu lượt.

Mỗi năm Việt Nam có 73 triệu lượt khách du lịch trong nước, 50% trong số đó phát sinh nhu cầu lưu trú. Lượt khách quốc tế năm gần nhất (2018) là 17 triệu lượt, 100% phát sinh nhu cầu lưu trú. Con số này tăng mỗi năm trên 30%.

Công suất phòng tại Phú Quốc tại mùa du lịch cao điểm luôn ở mức ~98%. Trung bình cả năm là ~82%. Vì thế, nhiều chuyên gia đánh giá Phú Quốc vẫn cần xây dựng thêm nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng chất lượng cao, mới có thể đáp ứng được nhu cầu lưu trú ngày càng tăng cao ở địa phương này, nhất là khi casino đầu tiên cho người Việt chơi đi vào hoạt động.

Ngoài ra, Chính phủ định hướng du lịch là một trong những ngành mũi nhọn đóng góp lớn cho GDP (hiện tại du lịch đóng góp 23 tỷ USD vào GDP của Việt Nam). Đây là cơ hội để các nhà phát triển BĐS du lịch tấn công vào thị trường này.

Nhằm đón đầu làn sóng này, cũng như những chính sách ưu đãi và thúc đẩy xây dựng hạ tầng du lịch. Từ năm 2014 đến nay, hàng loạt "ông lớn" địa ốc đã dồn sức phát triển một nguồn cung lớn BĐS du lịch mà khởi xướng là tập đoàn Vingroup, trong đó có loại hình căn hộ condotel rất phổ biến ở Đà Nẵng, Nha Trang. Các doanh nghiệp địa ốc sau đó thi nhau xây trên toàn Việt Nam, hiện tại họ vẫn không có dấu hiệu muốn dừng lại.

Chẳng hạn ở Phú Quốc, du lịch tiếp tục đang tạo đà phát triển loại hình codotel. Theo thống kê sơ bộ, mỗi ngày sân bay Phú Quốc đón 44 chuyến với hơn 8000 lượt khách, mùa cao điểm có thể lên tới 13.000 lượt và dự báo có thể tăng cao trong năm nay khi casino hoạt động.

Tuy vậy, dù ở một số địa phương, condotel còn dư địa để phát triển trong tương lai với các tiềm năng dễ thấy, nhưng không thể phủ nhận, năm 2018 được xem là năm “ảm đạm” của thị trường này.

Năm 2018, ở các khu vực phát triển du lịch đều vắng bóng dự án condotel mới, có chăng số dự án được mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay. Sau sự tăng trưởng nóng, thị trường condotel 2018 ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung lẫn lượng giao dịch.

Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, toàn thị trường hiện có còn khoảng 8.000 căn đang mở bán, nhưng tỉ lệ hấp thụ trong quý 3/2018 sụt giảm mạnh so với 2 quý trước đó chỉ đạt khoảng 1.000 giao dịch. Chẳng hạn ở thị trường Nha Trang, tỉ lệ hấp thụ ở các dự án mới mở bán chỉ đạt 20%

Nguyên nhân khiến thanh khoản loại hình này sụt giảm, có thể kể đến như mức giá chào bán của phân khúc bị đẩy lên quá cao trong khi pháp lý chưa rõ ràng, gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư.

Bên cạnh đó, ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư bất động sản khiến dòng vốn đổ vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel bị hụt hơi. Ngoài ra, năng lực phát triển, vận hành dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn hạn chế dẫn đến sự ngờ vực của khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài.

Một số chuyên gia đã bày tỏ quan điểm, condotel không còn là xu hướng lựa chọn ưa thích của các nhà đầu tư nữa. Tuy vậy, một số chuyên gia nhận định, du lịch pháp lý sẽ đem lại bức tranh tươi sáng cho condotel trong tương lai.

Theo Nhịp sống kinh tế

06/10/2019

Chúng tôi làm việc cật lực 14 đến 18 tiếng mỗi ngày, 7 ngày một tuần trong suốt 3 năm trời. Đó là cuộc sống của chúng tôi. Dù mệt nhưng chúng tôi yêu công việc của mình. Chúng tôi trẻ và có thể làm được.

Ảnh: Làm giàu từ Kinh doanh

05/10/2019

Tư duy của “người giàu” về nơi ở

Thị trường căn hộ cao cấp sẽ được định hình rõ ràng hơn khi ngày càng có thêm nhiều dự án đáp ứng được nhu cầu khắt khe của giới trung thượng lưu - tầng lớp có tốc độ gia tăng chóng mặt tại Việt Nam.
“Ma trận” căn hộ cao cấp

Giới trung, thượng lưu mới nổi hình thành từ tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và ổn định của Việt Nam trong những năm gần đây đã kéo theo nguồn cầu lớn về căn hộ cao cấp. Quả vậy, 2.281.551 là số lượng kết quả tìm kiếm mà Google trả về cho cụm từ “Chung cư cao cấp Hà Nội 2019”.

Theo ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc đánh giá tiêu chí cao cấp dựa vào giá thành xây dựng của căn hộ là một sự lầm tưởng cần phải xem xét lại. Vì khi tầng lớp trung-thượng lưu ngày càng lộ diện rõ ràng hơn ở Việt Nam, xu hướng chọn nhà của những “người có tiền” đã thay đổi.

“Người giàu” cần gì?

“Một cuộc sống chứ không chỉ đơn thuần là một căn hộ”. Đây là câu trả lời của đại đa số những người có thu nhập B+ trở lên ở địa bàn Hà Nội khi được hỏi về tiêu chí đầu tiên của họ khi mua nhà, theo một cuộc khảo sát cuối năm 2018 của đơn vị nghiên cứu độc lập NNK.

Anh Đỗ Sơn Dương, CEO, đồng sáng lập Toong - chuỗi không gian làm việc chung đầu tiên ở Việt Nam chia sẻ quyết định lựa chọn một căn hộ chung cư cao cấp để an cư lạc nghiệp: “Tôi đặc biệt quan tâm khu nào tiện đi lại và đáp ứng được đầy đủ các nhu cầu cuộc sống mới của một gia đình trẻ như bể bơi bốn mùa, siêu thị, dịch vụ giải trí và phòng gym”.

Ngoài ra, “cộng đồng văn minh” là tiêu chí quan trọng thứ hai được anh Dương cân nhắc. Vị CEO chia sẻ rằng giá cả là vấn đề quan trọng; nhưng nếu đã hài lòng với các tiêu chí nói trên, dù giá có cao hơn ngân sách cho phép anh vẫn sẽ cố gắng mua.

Cùng quan điểm, chị Thanh Nguyễn, nữ CEO Anphabe.com cho biết khi cân nhắc mua chung cư, chị sẽ tìm hiểu kỹ cộng đồng cư dân ở đó. Sự tương đồng về mức thu nhập, quan điểm sống và quy tắc ứng xử sẽ tạo ra một cộng đồng văn minh. Việc giao lưu kết nối giúp mở ra các mối quan hệ công việc ngay trong hoạt động đời thường. Ngoài ra, chị coi trọng yếu tố môi trường sống cấp tiến để các con phát triển cùng bạn đồng trang lứa có tương đương về tư duy, giáo dục.

Thứ ba, đa số “người giàu” Việt Nam thích sống một cách giản dị và khép kín. Đặc điểm này quyết định phong cách thiết kế của căn hộ mà họ lựa chọn. Những căn hộ “người giàu” lựa chọn thường mang dáng dấp của món “đồ hiệu” authentic: tối giản, thanh lịch nhưng được làm với sự tỉ mẩn và tinh xảo bậc nhất.

“Tuy tối giản, nhưng từng chi tiết thiết kế đều được chúng tôi tính toán một cách kỹ lưỡng. Với The Zei, chúng tôi coi mỗi cá thể là trung tâm của không gian sống, tạo tính kết nối với thiên nhiên và tái tạo nguồn năng lượng tích cực. Chúng tôi tính toán để tất cả các phòng trong căn hộ đều có cửa sổ lớn đón khí trời và ánh sáng tự nhiên. Bên cạnh đó, chúng tôi lần đầu tiên táo bạo đặt vườn treo ở mỗi 3 tầng để đem lại bầu không khí trong lành, cảm xúc thư thái cho người ở.” , ông Gregoire Du Pasquier, đại diện G8A Architecture & Urban Planning (Thụy Sỹ), đơn vị thiết kế nội thất dự án The Zei (Mỹ Đình) chia sẻ.

Cuối cùng, những giá trị tinh thần là bộ lọc cuối cùng để đánh giá một căn hộ cao cấp. Giới “nhà giàu” mong muốn có thể tham gia kiến tạo giá trị cho cộng đồng, xã hội. “Ngoài những tiêu chí cơ bản về vị trí, cộng đồng, tiện ích, “điểm cộng” sẽ thuộc về những dự án giúp cư dân trở thành người tiêu dùng xanh. Chúng tôi mạnh dạn đưa ý tưởng “thành phố thẳng đứng” (vertical city) vào Việt Nam. Đây là xu hướng thiết kế táo bạo mới của các đô thị năng động trên thế giới, cung cấp không gian sống bền vững và cân bằng năng lượng”, ông Phương Nguyễn, giám đốc Finko, đơn vị tư vấn thiết kế dự án The Zei chia sẻ.

Ở phía Tây Thủ đô – “điểm vàng” an cư của tầng lớp trung thượng lưu và cộng đồng người nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Hong Kong …, “cơn khát” chung cư phân khúc cao cấp càng gia tăng mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, khu phức hợp The Zei – khu phức hợp cao cấp cuối cùng được quy hoạch tại Mỹ Đình sắp chính thức mở bán vào tháng 4 năm nay, đáp ứng hoàn toàn những tiêu chí khắt khe của tầng lớp này nên dự đoán sẽ khuấy động thị trường trong thời gian tới.

Cre: Nhịp sống kinh tế

05/10/2019

"Quy Luật 100" - Giảm giá thế nào để chinh phục tâm lý khách hàng?

Tuân Theo "Quy Luật 100"

Trước đó, bạn đã được học rằng con người có nhận thức khác nhau đối với cùng một mức giá, và tùy thuộc vào bối cảnh.

Giảm giá cũng vậy.

Khi bạn áp dụng giảm giá, bạn muốn mọi người có nhận thức tốt hơn về giá trị sản phẩm. Theo cách đó, mọi người sẽ cảm thấy mình nhận được những lợi ích nhất định.

Giả sử một máy xay sinh tố có giá 50 USD. Vậy thì giảm giá nào có vẻ như là một thỏa thuận tốt: giảm 20% hay giảm 10 USD?

Làm bài toán. Cả 2 loại hình giảm giá này đều có giá trị tiền tệ như nhau. Tuy nhiên, thì có một trong 2 loại giảm giá đó có lợi hơn.

Vậy thì bạn chọn như thế nào? Jonah Berger (2013) đề xuất bạn hãy tuân theo "quy luật 100".

- Hãy dùng PHẦN TRĂM khi giá của bạn dưới 100 USD.
- Dùng CON SỐ CỤ THỂ khi giá của bạn trên 100 USD.

Đưa ra lý do vì sao lại giảm giá

Để tối ưu hóa sự hiệu quả của giảm giá, hãy giải thích "vì sao" bạn lại áp dụng nó.

Bằng cách cung cấp một lý do đằng sau giảm giá, bạn đang khẳng định tính tạm thời của chương trình. Bởi vì giá cả bất biến nên người ta sẽ ít có khả năng xem nó như là giá tham chiếu.

Đưa ra một mức giá giảm ưa chuộng

Trước đó, tôi đã giải thích cách mọi người liên kết con số chính xác với lại một giá trị nhỏ. Do đó, bạn có thể tác động đến nhận thức mọi người, họ sẽ thấy những giá tiền lớn như thể là một con số nhỏ khi bạn sử dụng một con số nhất định (Thomas, Simon, và Kadiyali 2007)

Tuy nhiên, với giảm giá thì bạn cần phải tối đa hóa mức độ nhận thức. Đó là lý do vì sao giảm một con số chính xác có thể có hại đến doanh nghiệp. Những con số cụ thể đó sẽ làm cho mọi người có cảm giác rằng bạn giảm giá chẳng bao nhiêu.

Thực tế, Thomas và Morwitz (2006) nhận thấy rằng đối với nhận thức của mọi người, sự chênh lệch giữa 4.97 - 3.96 thì nhỏ hơn so với sự chênh lệch giữa 5.00 - 4.00 (Mặc dù 2 phép tính trên gần như là bằng nhau).

Cre: Mai Lâm

04/10/2019

Ngày xưa, có một con Thiên lý mã tuổi trẻ tài cao, ngày ngày nó chau chuốt lông bờm gọn gàng, bóng mượt để chờ đợi người chủ lý tưởng của nó xuất hiện.

Rồi một ngày, có một thương lái đến bên cạnh nó và nói: “Ta là một thương nhân, ta cần một con ngựa trẻ, khỏe, giúp ta vận chuyển hàng hóa đi khắp nơi, không biết ngươi có đồng ý theo ta không?”.

Thiên lý mã miễn cưỡng trả lời: “Như tôi là phải chinh chiến sa trường, ít ra cũng phải là vật cưỡi của hoàng đế hay tướng quân, sao tôi lại đi kéo hàng hóa được chứ”.

Lại đến một ngày, có một người lính đến tìm nó và nói: “Ta bây giờ phải đi ra trận, ta cần một người bạn để hỗ trợ cho ta, một chú chiến mã sẽ giúp ta giành được chiến thắng, và ngươi chính là chú ngựa mà ta đang cần”.

Thiên lý mã bực bội nói: “Như ngươi mà có thể chiến thắng ư? Có thể cho ta cỏ non ư? Có thể cho ta được cái chuồng tốt ư? Ta còn lâu mới chịu khổ cùng ngươi”.

Thời gian thấm thoắt trôi qua, người đến tìm Thiên lý mã rất nhiều, nhưng không vì cái này cũng vì cái khác mà Thiên lý mã từ chối, và nó vẫn tin rằng nó phải thuộc về hoàng đế hay tướng quân.

Cuối cùng cũng đến một ngày, hoàng đế ngự giá thân chinh sa trường, đại thần dán cáo thị tìm kiếm ngựa tốt khắp nơi, Thiên lý mã thấy thế liền tìm đến vị đại thần và nói: “Các người không cần phải tìm đâu xa, ta chính là Thiên lý mã mà các ngươi đang cần”.

Vị đại thần nhìn nó một lúc, hỏi: “Muốn đi đánh trận, chúng ta cần phải thuộc các tuyến đường của đất nước, như vậy mới đảm bảo được an toàn, ngươi có thuộc bản đồ đường đi của nước chúng ta không?”.

Thiên lý mã lắc đầu nói: “Tôi không biết, tôi chưa đi bao giờ”.

Vị đại thần tiếp tục hỏi: “Vậy ngươi đã từng tham gia đánh trận chưa? Hay ngươi đã có kinh nghiệm nào chưa?”.

Thiên lý mã vẫn lắc đầu.

Vị đại thần lại hỏi: “Vậy ta cần ngươi để làm gì chứ?”.

Thiên lý mã vui mừng nói: “Tôi ngày phi ngàn dặm, đêm phi tám trăm dặm”.

Sau đó, vị đại thần liền cho Thiên lý mã chạy thử một vòng, nhưng chạy được vài bước nó đã chạy không nổi nữa, lúc này Thiên lý mã mới chợt nhận ra rằng: Nó đã già mất rồi.
-----------------------------

Chúng ta vẫn còn trẻ, và chính vì còn trẻ nên chúng ta việc gì cũng có thể làm, khó khăn thế nào cũng có thể vượt qua, nhưng chúng ta lại không muốn làm bất cứ việc gì, thấy khó là lại chùn bước. Và khi chúng ta thật sự gặp được nhà tuyển dụng như ý giống như hoàng đế hay tướng quân mà Thiên lý mã mơ ước, liệu chúng ta có nhận ra rằng, cái họ cần là người có thể hỗ trợ họ chứ không phải là người chỉ biết hoang tưởng.

Thiên lý mã có thể lựa chọn thương lái đi khắp thế gian hay người lính chinh chiến sa trường, cũng giống như người trẻ tuổi có thể lựa chọn đi làm trong công ty rồi phấn đấu dần lên làm sếp, hay lựa chọn khởi nghiệp để có sự nghiệp cho riêng mình.

Cre: Cafebiz

04/10/2019

Nhà đầu tư căn hộ hạng sang trong thế khó chi nhiều – thu ít

Thị trường căn hộ tại TP.HCM đang rơi vào tình trạng giá mỗi năm mỗi tăng, lượng cung giảm song lượng giao dịch cũng giảm. Trong khi đó, dự thảo thông tư mới quy định về hệ số rủi ro các khoản cho vay bất động sản theo hướng siết chặt đối với bất động sản cao cấp.

Giá căn hộ không ngừng tăng…

Theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại thị trường TP.HCM tăng khá mạnh trong ba tháng qua. Giá bán căn hộ bình quân trên thị trường sơ cấp là khoảng 1.764USD/m2, tăng 3,1% so với quý liền trước (Quý IV/2018) nhưng tăng đến 14,9% so với cùng kỳ năm trước.

Theo đó, yếu tố chủ đạo thúc đẩy tăng giá khá mạnh chính là các dự án căn hộ hạng sang ở những khu “đất vàng” trong trung tâm thành phố được chào bán với những mức giá kỷ lục từ 7.500-12.000USD/m2.

Cũng theo CBRE Việt Nam, giá bán bình quân toàn thị trường căn hộ được kỳ vọng tăng theo năm khoảng 5% trong đó phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp dự báo tăng chỉ từ 1-3% theo năm khi nguồn cung dần nhiều hơn, còn các dự án cao cấp mức tăng giá lên đến 5%. Riêng dự án hạng sang tại các quận trung tâm (Quận 1, Quận 3) ngày càng khan hiếm vì thế dự kiến giá sẽ tăng từ 5-7% theo năm.

Thị trường căn hộ sơ cấp tăng giá thì người mua để ở cũng như nhà đầu tư phải chi nhiều hơn để mua vào. Song theo CBRE, thị trường thứ cấp dự kiến cũng sẽ tăng giá có thể lên tới 15-20% so với giá mua sơ cấp.

Tuy nhiên trên thực tế, tỉ lệ lợi nhuận cao hay thấp còn phụ thuộc vào thời gian đầu tư. Mức lãi từ 15-20% trong vòng đầu tư 18-24 tháng, theo nhiều người coi như hòa vốn, hay đúng hơn là chỉ “làm lãi” cho ngân hàng.

Chi nhiều – thu ít

Một báo cáo vừa được website batdongsan.com.vn công bố cho thấy, trong quý I/2019, phân khúc căn hộ hạng sang có giá cho thuê (tỉ suất sinh lợi) thấp hơn so với phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân. Cụ thể, tỉ suất sinh lợi của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4%/năm trong khi tỉ lệ này đối với phân khúc căn hộ trung cấp là 5,7% và bình dân là 5,9%.

Song song đó, báo cáo cũng chỉ ra rằng, tỉ suất sinh lợi của những căn hộ có diện tích nhỏ/1 phòng ngủ đạt 6,2%/năm, cao hơn 1,2% so với tỉ suất sinh lợi của căn hộ lớn/3 phòng ngủ (đạt 5,5%).

Riêng loại căn hộ 1 phòng ngủ ở phân khúc trung và cao cấp có mức sinh lợi từ 5,9-6,7%, cũng cao hơn so với căn hộ cùng loại thuộc phân khúc hạng sang từ 1,5% đến hơn 2%. Thậm chí, loại căn hộ 3 phòng ngủ hạng sang có tỉ suất sinh lợi từ việc cho thuê còn thấp hơn, chỉ đạt 3%/năm.

Những con số trên càng thể hiện rõ nghịch lý chủ nhà/chủ đầu tư phải chi nhiều để sở hữu căn hộ hạng sang nhưng tỉ lệ giá cho thuê trên giá mua căn hộ lại thấp. Điều này dẫn đến một hệ lụy khác là áp lực lãi vay ngân hàng lại càng cao.

CBRE dự báo, trong năm 2019, nguồn cung căn hộ sẽ cải thiện dần trong các quý tới với khoảng 28.000 căn hộ được chào bán sơ cấp. Sản phẩm trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ hạng sang tại các khu “đất vàng” trung tâm thành phố giá vẫn cao và khan hiếm.

Cre: Lao động

03/10/2019

Cuộc đua cạnh tranh khốc liệt về giá căn hộ khu Đông Tp.HCM

Trên cùng trục đường, nhiều dự án đưa ra mức giá khá cạnh tranh nhau. Trong đó, những dự án đang trong quá trình xây dựng chào giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn ghi nhận mức hấp thụ trên thị trường thứ cấp khá tốt.

Khảo sát các dự án căn hộ tại khu vực đường Phạm Văn Đồng (Q.Thủ Đức - Bình Dương), trục đường xa lộ Hà Nội thuộc Q.Thủ Đức & Q.9 nhận thấy, khá nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng, sắp hoàn thiện hoặc đã nhận nhà được chuyển nhượng ở giai đoạn này với mức giá cạnh tranh nhau. Trong đó, xuất hiện một vài dự án “mới tinh” đang cho nhận giữ chỗ.
Khảo sát tại trục đường Phạm Văn Đồng nhận thấy, có khoảng trên dưới 10 dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc đã bàn giao nhà vào ở. Các dự án có mức giá canh tranh nhau trên cùng tuyến đường.

Chẳng hạn, dự án Phú Đông Premier của Phú Đông Group (đang xây dựng đến tầng 21) hiện chào giá bán từ 1.6-1.8 tỉ đồng/căn cho diện tích từ 63-72m2, tức dao động khoảng 24-25 triệu đồng/m2. Hiện đơn vị này đang chuyển nhượng khoảng 50 căn có mức giá trung bình từ 1.7-1.9 tỉ đồng. Riêng các căn có mức giá từ 1.6 tỉ đồng/căn đã bán hết.

Cùng khu vực, dự án Forola Novia (đang hoàn thiện) có mức giá từ 1.9-2.5 tỉ đồng/căn tương đương 32-37 triệu đồng/m2, diện tích từ 57-80m2.

Trong khi đó, cùng trục đường Phạm Văn Đồng, 3 dự án của Đất Xanh Group chào giá thứ cấp lần lượt: Dự án Opal Garden bán giá 2.6-3.5 tỉ đồng/căn (38-41 triệu đồng/căn) với các diện tích 71-86m2. Dự án Opal Riverside chào giá từ 2.2-3.2 tỉ đồng/căn, diện tích 60-80m2, tức dao động từ 25-40 triệu đồng/m2. Còn dự án Opal Boulevard đang cho nhận giữ chỗ chào mức giá từ 29-31 triệu đồng/m2, diện tích 71-110m2, tức dao động khoảng 2.1-3.4 tỉ đồng/căn.

Một dự án khác cùng trục đường là HimLam Phú Đông hiện đang bán giá thứ cấp từ 2.3-2.6 tỉ đồng/căn, khoảng 30-33 triệu đồng/m2 với các diện tích 63-88m2.

Khảo sát tại các dự án trên trục xa lộ Hà Nội (Q.Thủ Đức - Q.9) đang xây dựng hoặc đang hoàn thiện giao nhà cũng có mức giá chào bán khá cạnh tranh ở giai đoạn này. Chẳng hạn như dự án Moonlight Residences Apartment của Hưng Thịnh đang bán giá 30 triệu đồng/m2 (chưa VAT), tức khoảng 2,3 tỉ đồng/căn cho diện tích 68m2.

Hay căn hộ 69m2 tại dự án Him Lam Phú An đang chào giá thứ cấp khoảng 26 triệu đồng/m2, khoảng 1.9 tỉ đồng/căn. Cùng trục đường, dự án Lavita Charm hiện bán giá 26 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Dự án căn hộ East Gate của Kim Oanh chào giá dự kiến khoản 25 triệu đồng/m2 (chưa VAT)….

Theo ghi nhận, các dự án căn hộ tại khu Đông Tp.HCM ở thời điểm hiện tại chủ yếu đang xây dựng hoặc cất nóc, sắp hoàn thiện, chào bán trước đó 1-1.5 năm, khá ít dự án “mới tinh” b**g hàng. Tìm hiểu được biết, những dự án có mức giá chuyển nhượng trên dưới 2 tỉ đồng/căn có sức hấp thụ tốt. Riêng, một số dự án mới chào giá dự kiến từ 25-29 triệu đồng/m2 ghi nhận số lượng giữ chỗ cũng khá tốt ở giai đoạn này.

Cre: Tri thức trẻ

03/10/2019

Chiêm nghiệm: 7 định luật lớn của vũ trụ

1. Luật hấp dẫn

"Một khi anh đã quyết chí thì cả vũ trụ sẽ giúp anh đạt được việc đó". Đây là một câu nói nổi tiếng trong cuốn sách Nhà giả kim, dạy cho chúng ta về sức mạnh tận cùng của ước mơ.

Bạn nói mình khao khát, bạn nói mình muốn thành công, bạn nói mình muốn lấy được người trong mộng...nhưng tất cả những gì bạn đang làm là ngủ đến 10 sáng, ngồi xem hài nhảm cả ngày, không đọc sách, lười lao động...thì đừng bảo sao luật hấp dẫn không phát huy tác dụng.

Như Jack Canfield, tác giả cuốn sách "Người nam châm" từng viết: "Mọi thứ bạn muốn đang chờ đợi bạn ngoài kia. Mọi thứ bạn muốn cũng "muốn" bạn nhưng bạn phải hành động để có được chúng. Vũ trụ muốn bạn thành công".

Hay nói đơn giản là nếu muốn trúng Vietlott, ít nhất (tối thiểu thôi) bạn phải mua một chiếc vé số đã chứ.

2. Luật tập trung

Nếu trường học dạy bạn cần học giỏi ở mọi môn, cả tự nhiên lẫn xã hội, thì trường đời lại trao thưởng cực kỳ hậu hĩnh cho những kẻ đứng đầu, xuất chúng trong một lĩnh vực.

Bạn có thể thích và muốn nhiều thứ: thích bóng đá, thích kinh doanh, thích đi học, muốn làm chồng đảm đang, muốn là đứa bạn tốt...nhưng định luật tập trung nói rằng bạn cần phải thực sự rất giỏi một thứ gì đó.

Dù là thợ sửa xe, dân thiết kế, hay chuyên bán đồ ăn qua mạng...chỉ cần bạn thực sự tập trung để đẫn đầu trong ngành mình lựa chọn, đời bạn sẽ nở hoa. Còn nếu cứ mãi "mỗi thứ biết một tí", thì bản chất của việc tập trung vào mọi thứ thì thực ra bạn đang không tập trung vào một điều gì.

3. Luật trách nhiệm

Rồi sẽ có lúc, bạn ngộ ra rằng không ai khác ngoài bạn, đơn độc làm chủ cái đầu của mình. Vậy nên, mọi thứ bạn nghĩ, mọi niềm tin bạn có, mọi việc bạn làm đến tận cùng đều là do bạn cả.

Nếu bạn làm ai tổn thương, đó là lỗi của bạn. Năm 20 tuổi vẫn nghèo có thể do lỗi của bố mẹ, nhưng 30 tuổi lương vẫn 7 triệu và than cuộc đời bất công thì đó là lỗi của bạn.

Ngừng đổi lỗi và nhận trách nhiệm cuộc đời vào bàn tay mình, hạnh phúc chắc chắc sẽ đến.

4. Luật kiên trì

Người thành công không bao giờ bỏ cuộc và người bỏ cuộc không bao giờ thành công. Tất nhiên là bạn có tạm dừng để nghỉ ngơi, chuyển hướng...nhưng không được từ bỏ.

Bạn kiên trì và nỗ lực bao nhiêu thì sẽ nhận lại được bấy nhiêu. Trên đời này, tôi hiếm khi gặp một ai dám nói: "Tôi đã thử hết mọi cách, tôi đã tìm đến mọi sự trợ giúp, tôi đã cố gắng hết sức mình...và tôi vẫn thất bại cả".

Vì sự thật là một khi bền bỉ và đặt hết tâm trí vào việc mình làm, tất yếu là định luật kiên trì sẽ tưởng thưởng cho bạn xứng đáng.

5. Luật nhân quả

Có lẽ sống đến giờ này, bạn cũng nghe rất nhiều đến câu "Gieo nhân nào, gặt quả đấy". Dù có muốn chối bỏ đến đâu, thì sau này bạn cũng ngộ ra rằng, bất cứ điều gì mình làm rồi cũng sẽ để lại một kết quả gì đấy.

Những gì bạn làm hôm nay sẽ quyết định ngày mai của bạn. Nếu bạn ác với người khác, làm điều xấu, thì ác hữu ác báo, trốn mãi cũng không được.

Nếu bạn làm điều tốt, học cách cho đi, không nói dối, kiếm tiền chân chính...thì luật nhận quả sẽ trả lời bạn đầy đủ.

6. Luật chấp nhận

Mọi thứ xảy ra trong cuộc đời này đều có lý do. Có rất nhiều thứ nếu chịu cố gắng, mọi chuyện có thể thay đổi nhưng có một số chuyện bạn buộc phải chấp nhận rằng mình thực sự bất lực và phải "cho qua đi".

Khi học được cách chấp nhận, rằng có thể cô ấy sẽ không yêu mình, rằng có thể rồi bố mẹ rồi cũng có ngày ra đi, rằng mình mất hết thật rồi, chúng ta sẽ thay đổi bản thân cho phù hợp với hoàn cảnh để dễ thích nghi hơn.

Thấu hiểu rằng dù có giỏi giang đến đâu, bạn không thể luôn bắt mọi chuyện diễn ra theo ý mình là một sự giải thoát khỏi gánh nặng chối bỏ mà định luật chấp nhận có thể đem lại cho cuộc đời bạn.

7. Luật kết nối

Mọi sự đều gắn kết với nhau bằng một sợi dây vô hình nào đấy. Có những chuyện bạn làm bây giờ bị người khác coi là vô nghĩa, nhưng 10 năm sau lại là cực kỳ quan trọng. Người bạn giúp hôm nay biết đâu mai này lại trở thành quý nhân phù trợ.

Nhận ra được mối quan hệ tương hỗ này, hãy biết trân trọng và có trách nhiệm mọi kết nối mà bạn tạo ra.

Cre: Awake Your Power

Review căn hộ chung cư Sài Gòn

07/02/2020

07/10/2019

07/10/2019

06/10/2019

06/10/2019

05/10/2019

05/10/2019

04/10/2019

04/10/2019

03/10/2019

03/10/2019

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category