https://nhadat.muabannhanh.com/quan-binh-thanh-ho-chi-minh

Mua bán nhà đất Bình Thạnh HCM, Cho thuê nhà, Bất động sản Bình Thạnh, 370 Bùi Hữu Nghĩa, phương 2, Bình Thạnh, Ho Chi Minh City (2026)

Q: What is the address?

370 Bùi Hữu Nghĩa, Phương 2, Bình Thạnh

18/09/2023

Sleep box là một khoang ngủ vừa vặn cho một người ở, nằm trong một căn phòng chung với nhiều người người khác, nhằm tối ưu chi phí và diện tích. Còn được gọi là kí túc xá kiểu mới, Sleepbox nhanh chóng thu hút sự quan tâm của giới trẻ.

Sleep box là một khoang ngủ vừa vặn cho một người ở, nằm trong một căn phòng chung với nhiều người người khác, nhằm tối ưu chi phí và diện tích. Còn được gọi là kí túc xá kiểu mới, Sleepbox nhanh chóng thu hút sự quan tâm của giới tr...

05/12/2022

Phương pháp OPM (viết tắt của Other People’s Money) nghĩa là dùng tiền của người khác nhằm thực hiện kế hoạch nào đó. Đây là phương pháp đòn bẩy tài chính được sử dụng trong đầu tư bất động sản thường được áp dụng bởi các nhà đầu tư sở hữu vốn ít.

Không phải lúc nào nhà đầu tư cũng có thể có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi đầy đủ để mua được bất động sản ưng ý. Vậy họ cần làm gì trong trường hợp đó?

22/07/2021

Giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục lao dốc

TP HCM - Quý II, căn hộ dịch vụ cao cấp giảm giá thuê 11,7% so với quý trước dù năm ngoái giá thuê toàn thị trường này đã rớt tới 30%.

Thông tin này được nêu tại báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ của Colliers Việt Nam vừa công bố. Trong quý II, giá chào thuê trung bình ở phân khúc hạng A rơi vào khoảng 26,7 USD mỗi m2 một tháng và 25 USD mỗi m2 một tháng cho hạng B, giảm lần lượt 11,7% và 1,97% so với quý đầu năm. Tỷ lệ lấp đầy giảm từ 10 - 20% so với quý trước ở cả hai phân khúc.

TP HCM - Quý II, căn hộ dịch vụ cao cấp giảm giá thuê 11,7% so với quý trước dù năm ngoái giá thuê toàn thị trường này đã rớt tới 30%.

21/07/2021

Chung cư cũ nguy cơ sụp đổ sẽ phải phá dỡ, xây dựng lại

Nhà chung cư cũ hết niên hạn sử dụng hoặc còn hạn sử dụng nhưng có nguy cơ sập đổ... sẽ phải di dời, phá dỡ để xây dựng lại.

Nhà chung cư cũ hết niên hạn sử dụng hoặc còn hạn sử dụng nhưng có nguy cơ sập đổ... sẽ phải di dời, phá dỡ để xây dựng lại.

20/07/2021

Nhà tái định cư là gì? Điều kiện để được cấp nhà ở tái định cư

Nhà ở tái định cư là nhà ở được xây sẵn bố trí cho cá nhân, hộ gia đình thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước giải tỏa, thu hồi đất theo quy định. Đây là điều l lệ được quy định trong khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014.

Nhà ở tái định cư là nhà ở được xây sẵn bố trí cho cá nhân, hộ gia đình thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước giải tỏa, thu hồi đất theo quy định. Đây là điều l lệ được quy định trong khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014.

30/06/2021

Giá thuê phòng trọ bình dân giảm mạnh

TP HCM - Hai tháng qua, phòng trọ cho thuê dưới 4 triệu đồng một tháng đã hạ giá bình quân 20% và có thể rớt 30% nếu Covid-19 kéo dài.

TP HCM - Hai tháng qua, phòng trọ cho thuê dưới 4 triệu đồng một tháng đã hạ giá bình quân 20% và có thể rớt 30% nếu Covid-19 kéo dài.

26/06/2021

Giá thuê nhà có chiều hướng lao dốc

• Phân khúc phòng/nhà trọ cho thuê giá dưới 4 triệu đồng/tháng

Như vậy, tình hình chung của hiện tại, theo ông Kiên là phân khúc phòng/nhà trọ cho thuê giá dưới 4 triệu đồng/tháng vẫn ổn, chỉ cần giảm giá 10% đến 20 %.

Nếu trong một hai tháng tới tình hình dịch bệnh được kiểm soát thì mức độ này vẫn duy trì. Còn nếu không kiểm soát được thì khả năng phân khúc này giảm đến 30% giá phòng vẫn không có người thuê, vì người thuê phòng là sinh viên và người đi làm ở tỉnh.

"Dịch kéo dài sinh viên sẽ học online không lên thành phố nữa, người đi làm nếu phải nghỉ việc lâu sẽ hết tiền, đành về quê chờ hết dịch lên làm lại", NĐT này cho hay.

• Phân khúc 5 – 7 triệu đồng/tháng

Phân khúc 5 – 7 triệu đồng/tháng, hiện đã phải giảm giá đến 20 - 30% so với thời điểm trước dịch để duy trì tỷ lệ lấp đầy đủ cho các chi phí cơ bản. Theo ông Kiên, các NĐT làm thuê - cho thuê chết khá nhiều ở nhóm này, theo đó, phần giảm giá này cũng chính là chi phí quản lý và lợi nhuận của họ.

• Phân khúc thuê 8-12 triệu đồng/tháng

Ở phân khúc thuê 8-12 triệu đồng/tháng chia làm hai dạng: ngắn ngày (Airbnb) và dài ngày. Với loại hình ngắn ngày thì không có khách du lịch gần hai năm nay. Còn dài ngày của phân khúc này rơi vào nhóm khách Tây sang Việt Nam làm việc, và một số lượng rất ít người Việt có điều kiện sống và thuê ở tạm vài tháng.

"Theo đó, nhóm này có thể nói chết toàn tập hơn một năm nay. Chưa kể các căn hộ chung cư cũng tự giảm giá 20% đến 30 % so với trước dịch. Việc giảm giá này vô tình cạnh tranh trực tiếp với nhóm phòng cho thuê từ 8-12 triệu", ông Kiên chia sẻ.

Đứng góc độ một nhà đầu tư, nhà tư vấn kì cựu ở lĩnh vực cho thuê BĐS tại Tp.HCM, ông Lê Quốc Kiên đã chỉ ra những kịch bản đối với phân khúc cho thuê phòng/nhà trọ trong bối cảnh dịch Covid-19 vẫn khó dự đoán về thời gian k.....

23/06/2021

Thu thuế cho thuê nhà bao nhiêu là hợp lý?

Người dân cho rằng thuế 10% là cao nhưng cơ quan thuế nói "mức này hợp lý", và sẽ xem xét nâng ngưỡng đánh thuế cao hơn 100 triệu đồng.

Người dân cho rằng thuế 10% là cao nhưng cơ quan thuế nói

09/06/2021

Yêu cầu công khai dự án nhà ở hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phố phải công bố thông tin bất động sản, nhà ở xây theo tiến độ.

Yêu cầu của Bộ Xây dựng nhằm phục vụ cho thủ tục hành chính "Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua" trên Cổng dịch vụ công quốc gia.

Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phố phải công bố thông tin bất động sản, nhà ở xây theo tiến độ.

08/06/2021

Nhà là tài sản hay tiêu sản? Làm thế nào để nhà không rớt giá?

Có nhiều người cho rằng sở hữu một căn nhà giống như có trong tay một tài sản giá trị. Nhưng thực tế, nhà là tài sản hay tiêu sản?

Ông Trần Minh Quang, người có 10 năm giữ vị trí quản lý, giám đốc marketing, giảng dạy về bán hàng cho các doanh nghiệp địa ốc và hàng tiêu dùng tại TP. Hồ Chí Minh, nhiều người cứ dốc hết tiền bạc đổ vào nhà đất nhưng vẫn nhầm lẫn giữa tài sản và tiêu sản khi đưa ra quyết định đầu tư.

Ông từng chỉ ra 4 cách đơn giản giúp phân biệt và phòng tránh, để bất động sản không trở thành món hàng rớt giá và gây tổn thất về tài chính cho nhà đầu tư.

1/ Bất động sản đẻ ra tiền mới được gọi là tài sản
2/ Bất động sản đầu tư bằng vốn tự có tạo tài sản chắc chắn hơn
3/ Bất động sản đưa vào khai thác, thanh khoản cao mới là tài sản
4/ Bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh mới là tài sản

Có nhiều người cho rằng sở hữu một căn nhà giống như có trong tay một tài sản giá trị. Nhưng thực tế, nhà là tài sản hay tiêu sản?

20/05/2021

Văn phòng cho thuê dạt ra vùng ven

TP HCM - Thị trường văn phòng cho thuê đang có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm thành phố khi nguồn cung mới đều tập trung tại quận ven.

TP HCM - Thị trường văn phòng cho thuê đang có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm thành phố khi nguồn cung mới đều tập trung tại quận ven.

07/05/2021

Có 3 dạng cải tạo nhà cho thuê, cách nào hút tiền về cho nhà đầu tư bất động sản cho thuê?

1/ Dạng "thuê nguyên căn nhà cũ - cải tạo lại - cho thuê lẻ"
Đây là mô hình nhiều người làm nhất nhờ có ưu điểm ít vốn nhất trong các mô hình, nếu làm tốt thì tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư cao nhất (30% - trên 100%/năm). Tuy nhiên, đây cũng là mô hình mà ranh giới lời - lỗ rất gần nhau.

2/ Dạng "chủ nhà tự xây dựng/cải tạo - tự cho thuê"
Dạng này có ưu điểm là chủ nhà có thể tự quản lý kiểm soát căn nhà của mình, không phải lệ thuộc hợp đồng thuê, và nếu làm tốt sẽ có thu nhập tốt hơn 20-40% so với cho thuê nguyên căn.

3/ Dạng "xây dãy phòng trọ cấp 4 - cho Thuê lẻ
Thực tế đây là việc giữ đất trong khi chờ tăng giá hoặc sử dụng cho mục đích khác. Dạng này không những không làm phát triển kiến trúc khu vực, mà còn tạo ra các khu phức tạp về an ninh trật tự, cháy nổ cũng toàn các khu này mà ra. Bên cạnh đó, do xây kiểu tạm bợ nên kết cấu cũng cực kỳ tệ hại, chỉ khai thác được 10-15 năm là gần như xuống cấp phải đập bỏ hết, chưa kể trong quá trình khai thác cũng phải sửa chữa bảo trì liên tục.

Chia sẻ về cách thức kinh doanh nhà trọ cho thuê từ nhà nát, ông Lê Quốc Kiên, một NĐT kì cựu tại Tp.HCM đã chia sẻ những kinh nghiệm để cải tạo nhà sinh lợi dòng tiền ổn định từ việc cho thuê.

Mua bán nhà đất Bình Thạnh HCM, Cho thuê nhà, Bất động sản Bình Thạnh

18/09/2023

05/12/2022

22/07/2021

21/07/2021

20/07/2021

30/06/2021

26/06/2021

23/06/2021

09/06/2021

08/06/2021

20/05/2021

07/05/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category