Đất Nhà Vườn-Trang Trại Sinh Thái Và Nghỉ Dưỡng

18/10/2022

Anh/Chị không cần đắn đo khi bên em ngân hàng hỗ trợ 50% giá trị của đất.Chỉ cần 400tr Anh/Chị đã sở sữu sổ riêng.
Vị trí Đất nằm ngay vành đai Becamex 6300ha Đồng Phú.
Quý anh chị có thể sở hữu lô đất 250m2
Diện tích 5x50,6x50 tc 100m
Sổ hồng sẵn công chứng ngay
Cam kết đúng hình ảnh vị trí 100%
Mặt tiền betong 6m đang mở rộng lên 12m như hình
Ngân hàng hỗ trợ 50% giá trị đất
Bán kính 500m đầy đủ tiện ích UBND,chợ,trường học các cấp,và các tuyến tạo lực số 4, tuyến 65m nối bình dương bình phước
☎☎ 0766663234 xem đất thực tế

14/10/2022

📢 ĐẤT NỀN GIÁ ĐẦU TƯ ĐỒNG PHÚ- XÃ TÂN LỢI 📢
📌Diện tích từ 250m², 5x50 thổ cư 100m2, sổ riêng
✔️ Mặt tiền đường mở rộng 12m như hình.
📌Giá đầu tư cho A/C 400tr
✔️Ngân hàng hỗ trợ 60% cho A/C có nhu cầu
📌Tiện ích đầy đủ bán kính 500m Trường, Chợ,Cơ sở y tế, UBND, KCN,
✔️Nằm giữa 2 khu công nghiệp Becamex 6300ha và Thành Phương.
📌Sát tuyến tạo lực số 4 và tuyến 65m nối Bình Dương – Bình Phước
✔️Thích hợp cho AC đầu tư, kinh doanh, xây nhà ở
📍Sổ sẵn công chứng ngay.
📍Cam kết đúng hình ảnh và vị trí 100%
A/C thiện chí LH gặp em để biết thêm thông tin và đi xem đất trực tiếp.
☎: 𝟘𝟟𝟞𝟞𝟞𝟞𝟛𝟚𝟛𝟜 ( zalo)

13/10/2022

Bình Phước: Top 4 khu đô thị có vốn hơn 1 tỷ USD nằm ở đâu?
UBND tỉnh Bình Phước vừa kêu gọi đầu tư trong và ngoài nước 62 dự án trên địa bàn giai đoạn 2021-2030.
Dự án Khu công nghiệp và dân cư Đồng Phú tại huyện Đồng Phú có tổng diện tích 6.300 ha, số vốn đầu tư 5 tỷ USD.
Dự án khu dân cư huyện Đồng Phú tại huyện Đồng Phú có tổng diện tích 2.000 ha, vốn đầu tư 2 tỷ USD;

Dự án khu phức hợp sân golf 36 lỗ, đô thị và thương mại Suối Giai tại huyện Đồng Phú có tổng diện tích 2.000 ha, vốn đầu tư 1,3 tỷ USD.

UBND tỉnh Bình Phước vừa kêu gọi đầu tư trong và ngoài nước 62 dự án trên địa bàn giai đoạn 2021-2030. - CafeLand.Vn

10/09/2022

🆘 Cập nhật tuyến 3 (Nối DT741 vào KCN Becamex Đồng Phú 6300ha)
👉 Đang đẩy nhanh tiến độ thi công

🍀 Hiện em chỉ còn vài lô ngay Ubnd Tân Lợi:
DT 5*50 sổ sẵn, công chứng ngay ạ .
☎️ Anh chị đầu tư Tân Lợi, Đồng Phú liên hệ em nha : 0766663234

02/08/2022

04 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT CÓ NẰM TRONG QUY HOẠCH KHÔNG?
Đất nằm trong quy hoạch sẽ hạn chế một số quyền với người sử dụng đất. Do đó, việc kiểm tra xem đất có nằm trong quy hoạch hay không trước khi mua là rất quan trọng. Sau đây là 04 cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch không:
Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.
Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Cách 4: Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trình tự thực hiện như sau:
- Bước 1: Người dân có nhu cầu xem thông tin quy hoạch sử dụng đất nộp phiếu yêu cầu theo mẫu đến Văn phòng đăng ký đất đai theo các hình thức sau:
+ Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;
+ Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lý. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho người dân biết.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu.
Lưu ý: Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí.
Căn cứ pháp lý:
- Điều 48 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018;
- Điểm a khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT;
- Điều 11, 12, khoản 2 Điều 15 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.

01/08/2022

💥💥💥ĐẤT THỔ CƯ SỔ RIÊNG GIÁ 8xxtriệu/nền💥💥💥
⚡Diện tích chuẩn vuông vức 5x50 6x50, tổng 250m2 có sẵn 100m2 thổ cư.
⚡Mặt tiền đường nhà nước 5m, Quy hoạch 12m . đường thông nhiều hướng
⚡ Cách đường DT741 và KCN Đồng Phú chỉ hơn 3km
Vị trí vàng kết nối các KCN (BECAMEX 6300ha ,TÂN TIẾN I,II.......) và liên kết vùng với các tỉnh lân cận (Đồng Nai, Tây Nguyên, Bình Dương, Sài Gòn...)
⚡Nằm ngay trung tâm xã, UBND, trường học, chợ
Tiện kinh doanh buôn bán, định cư lâu dài, xây nhà trọ, xưởng, kho,.... -> đầu tư lợi nhuận ngay.
🆘 Đặc biệt:
💥 Lợi nhuận ngay trong vòng 3-6 tháng.
💥 CAM KẾT mua lại lợi nhuận 15% sau một năm.
💥 Công chứng ngay trong ngày
🔰 Giá chỉ từ 820tr/ nền
📍 Ngân hàng hỗ trợ 60% khi anh/chị có nhu cầu vay vốn
📍 Số lượng giới hạn mọi người liên hệ em để chọn vị trí đẹp nhé!
0766663234

14/06/2022

Ở ĐÂY CHÚNG TÔI CÓ:
4000m2/lô.
60 tới 68 cây sầu riêng.
👉 Công nghệ.
Hệ thống tưới tự động.
Phần mềm quản lý trang trại, khách hàng.
👉 Vườn nghỉ dưỡng.
Nhà cây, nhà sàn.
Các loại cây ăn trái, rau rừng.
Chăn nuôi: Thỏ, gà, vịt, dê.
Khu BBQ, câu cá.
ĐẶT BIỆT PHÁP LÝ SỔ HỒNG TRAO TAY TỪNG VƯỜN
TRANG TRẠI SINH THÁI LÂM NGUYÊN***
👉🏻1 mô hình kiểu mới tại Lâm Đồng
👉🏻Là cơ hội đầu tư sinh lợi hấp dẫn và bền vững cho các nhà đầu tư
👉🏻Mức giá hợp lý quý khách hàng sở hữu trong tay 1 mảnh đất đẹp 4,000m2. Sở hữu vĩnh viễn. Nhận sổ hồng ngay.
👉🏻1 Vườn sầu riêng Thái Dona và Musang King.
👉🏻Mỗi năm lợi nhuận khách nhận được 12%-68%(Chủ đầu tư cam kết thấp nhất 12%)
👉🏻Khách hàng quản lý trang trại của mình trên chiếc điện thoại thông minh 100% miễn phí

20/05/2022

🌤 Một chiều nắng đẹp trên bờ kè biển Lộc An lộng gió.
🌊 Nhà phố vườn Lộc An Airhomes cách bờ kè biển Lộc An chỉ 4km, tại đây bạn và gia đình có thể nhìn tận mắt, thu vào tầm tay bờ biển hoang sơ, xinh đẹp này.


________________________________
🔰 BY MỘC TRÀ
📩 Email: [email protected]
☎️ Hotline: 0766663234 - 0965055096

16/05/2022

🏡 Mỗi căn nhà tại khu nhà vườn Lộc An Sandy Homes đều mang tên một loài sinh vật biển, được thiết kế theo hướng sinh thái vừa hiện đại, vừa gần gũi với thiên nhiên.
‼️ CÒN 01 CĂN DUY NHẤT ‼️
🐟 Cá Banggai căn góc 2 mặt tiền
▪️ Diện tích 422,5m2
▪️ Giá bán: 4 tỷ 8
▪️ Sổ hồng có sẵn
▪️ Bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản
▪️ Thanh toán theo tiến độ thi công
🎁 Quà tặng hấp dẫn:
▫️ Miễn phí 01 năm dịch vụ quản lý và chăm vườn
🔹 Tiện ích nội khu bao gồm:
▪️ Khu BBQ, Clubhouse
▪️ Khu hồ bơi sinh thái và cảnh quan cây xanh
▪️ Khu giải trí ngoài trời
▪️ Hạ tầng giao thông, cáp, điện ngầm
▪️ Hạ tầng đèn chiếu sáng, cổng chào an ninh
________________________________
🔰 BY MỘC TRÀ
🌐 FB:https://www.facebook.com/Datnhavuontrangtraisinhthai.batdongsannongnghiep
📩 Email: [email protected]
☎️ Hotline: 0766663234 - 0965055096

10/05/2022

Mua bán nhà đất, phải nộp những loại thuế phí gì?
Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất, bên bán và bên mua phải nộp các loại thuế theo quy định của pháp luật. Vậy, các loại thuế phí này là gì? Ai là đối tượng phải nộp và chi phí như thế nào?

Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân là số tiền người có thu nhập phải nộp một phần vào ngân sách nhà nước. Ở đây chính là một phần khoản thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất, quyền sử dụng nhà ở.

Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x thuế 2%

Trong đó: - Giá chuyển nhượng để tính thuế chính là giá mà các bên mua bán đã thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng.

- Trường hợp trên hợp đồng không ghi rõ giá trị chuyển nhượng hoặc giá bán thấp hơn giá đất tại bảng giá đất do UBND quy định thì giá chuyển nhượng được lấy chính là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

Người có nghĩa vụ nộp thuế TNCN là bên bán nhà, đất. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên cũng có thỏa thuận người nộp thuế là bên mua.

2 trường hợp được miễn thuế TNCN khi mua bán nhà, đất:
- Mua bán giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng như giữa vợ với chồng; Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Bố vợ, mẹ vợ với con rể; - Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; Anh chị em ruột với nhau.

Ngoài ra, tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản đó thuộc diện được miễn thuế.

- Đối với cá nhân chỉ có 1 nhà ở thì khoản thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản này sẽ được miễn thuế. Trường hợp này phải đáp ứng cả 3 điều kiện: Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở; Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 06 tháng; Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Lệ phí trước bạ
Theo quy định của pháp luật, các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí này khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền.

Khi chuyển nhượng đất người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, tùy thỏa thuận, người bán cũng có thể đưa tiền để người mua tự đi nộp khoản phí này.

Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng - mua bán).

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

- Với đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất
- Với nhà ở:

Lệ phí trước bạ= 0.5% x ( Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
Trong đó: - Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

- Giá 01 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 01 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành;

- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ
- Phí thẩm định hồ sơ là khoản thu đối với những ai đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc phải thẩm định lại theo quy định nhằm bù đắp lại các chi phí thẩm định để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất.

- Phí thẩm định hồ sơ chỉ áp dụng đối với các trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất.

- Mức thu do HĐND từng tỉnh quy định.

Ngoài các loại thuế, phí trên, khi chuyển nhượng các bên phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng và phí công chứng là phí mà người có yêu cầu công chứng trả cho tổ chức công chứng.

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, cho, tặng, chia, nhập, đổi… bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn với đất như nhà ở, công trình xây dựng: tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn với đất, giá trị nhà ở, công trình đã xây dựng trên đất.

10/05/2022

Hướng tây tứ trạch là gì?
Việc xem hướng trước khi xây nhà và động thổ, đặt móng nhà được gia chủ quan tâm. Người ta quan niệm rằng khi chọn hướng nhà hợp với cung mệnh của gia chủ sẽ mang lại tài lộc, may mắn.

Hướng tây tứ trạch là gì?

Để hiểu rõ về hướng tây tứ trạch là gì thì bạn cần hiểu về bát trạch trong phong thủy, theo tiếng hán thì từ “bát” có nghĩa là tám, từ “trạch” có nghĩa là nhà, đây là 8 phương vị dựa theo 8 quẻ bát quái bao gồm: Cấn, Chấn, Càn, Khảm, Tốn, Khôn, Ly, Đoài.

Theo quan miện phong thủy, việc xác định bát trạch là giúp xác định được hướng Hung – Cát, Tốt – Xấu dự theo tuổi, giới tính, cung mệnh. Hai nhóm chính trong bát trạch là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch.

La bàn tây tứ trạch

La bàn tây tứ trạch là giúp xác định phương hướng

Tây tứ trạch là những hướng nào

Tây tứ trạch là nhóm gồm 4 hướng: Tây, Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc

Hướng tây tứ trạch hợp tuổi nào

Đây chỉ là những tuổi mang tính chất tham khảo hợp với hướng tây tứ trạch

Nam sinh vào các năm: 1948, 1957, 1966, 1975, 1984, 1993,

Nữ sinh vào các năm: 1947, 1956, 1965, 1974, 1983, 1992,

Tây tứ trạch mua nhà hướng Nam có tốt không?

Theo quan niệm của người xưa: “Nhà hướng Nam không làm cũng có ăn” đây chỉ có ý nói hướng Nam là hướng tốt để xây nhà. Tuy nhiên theo phong thủy bát trạch thì những người mệnh Đông tứ trạch là hợp nhất, còn những người mệnh Tây tứ trạch thì không hoàn toàn xấu.

Tại sao không hoàn toàn xấu vì hướng nhà không phải là yếu tốt quyết định tới những may mắn cùng như tài lộc của gia chủ. Cần chọn thế đất, vị trí xây nhà trước khi chọn hướng nhà đẹp. Khi mà hướng nhà chưa đẹp có thể khắc phục bằng cách bố trí lại công năng, nội thất trong căn nhà và cảnh quan ngoài nhà sao cho hợp lý. Hay bằng một số đồ vật phong thủy như gương bát quái, đá phong thủy để hóa giải.

Nhà hướng Tây tứ trạch đặt bếp hướng nào hợp phong thủy?

Bếp là vị trí cực kỳ quan trọng trong phong thủy ngôi nhà nó được ví như bao tử của con người. Ngoài ra, bếp là nơi giữ lửa của gia đình cũng là nơi cung cấp năng lượng, khí lành cho căn nhà. Bếp được xây theo hướng hợp phong thủy, mệnh của gia chủ thì sẽ mang may mắn, tài lộc và vượng khí dồi dào vào nhà.

Với những ngôi nhà hướng Tây tứ trạch thì bếp nên quay về hướng Đông tứ trạch để được mát mẻ, cân bằng.

Tây tứ trạch hợp hướng nào

Tây tứ trạch hợp với hướng Tây và những hướng thuộc nhóm tây như: Tây Nam. Tây Bắc, Đông Bắc, Tây

09/05/2022

Vốn ít, đầu tư bất động sản bằng cách nào?
Với số vốn ít ỏi trong tay, bạn vẫn có thể tham gia đầu tư bất động sản và sinh lời từ chúng. Dưới đây là 3 loại hình đầu tư bất động sản dành cho người ít vốn bạn có thể tham khảo.

1. Góp vốn mua đất nền

Góp vốn mua chung đất nền là hình thức được nhiều nhà đầu tư lựa chọn khi mới tham gia vào đầu tư bất động sản. Bạn có thể góp vốn với người thân, bạn bè, đồng nghiệp để mua chung đất nền với số vốn ít ỏi của mình, lợi nhuận sẽ được chia theo tỷ lệ phần trăm góp vốn. Lợi thế của hình thức này là bạn không cần một số vốn quá lớn, hơn nữa, nhiều người tham gia với những lợi thế, thế mạnh riêng có thể lựa chọn được khu đất đầu tư hợp lý và có tiềm năng tăng giá.

Và tất nhiên, để đạt được lợi nhuận như kỳ vọng, bạn cần phải có chút kiến thức, nắm bắt thị trường, thời cơ mua vào bán ra, kiến thức cơ bản về pháp lý liên quan. Và nhất là bạn có những người đồng hành, đối tác uy tín, thân cận để hợp tác. Đất nền luôn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao, nhưng khi xuống giá cũng bị mất vốn lớn do đó cần xem xét thời điểm mua vào bán ra hợp lý.

Thực tế cũng có không ít trường hợp khi tham gia góp vốn mua chung nhà đất bị lừa hoặc có người rút sớm, phải bán khi chưa đạt kỳ vọng. Do đó, để tránh được rủi ro, tranh chấp, mâu thuẫn sau này, cần phải ký cam kết một bản thỏa thuận chung, cụ thể giữa các bên về phần đóng góp, tỉ lệ sở hữu của mỗi bên, các vấn đề về quản lý, phân chia đất, chia lợi nhuận, định đoạt tài sản chung.... tránh tình trạng người tham gia nửa chừng rút vốn, tranh chấp quyền lợi,...

Xem thêm: Ít vốn, có nên chung tiền với bạn để đầu tư bất động sản?

Thuê nhà rồi cho thuê lại

Đây là hình thức đầu tư khá phổ biến, và là lựa chọn của nhiều người khi tham gia vào thị trường bất động sản mà có nguồn vốn hạn chế. Bạn có thể thuê luôn một căn nhà có nhiều phòng rồi cho thuê lại từng phòng. Nếu được, bạn cũng có thể cải tạo lại căn nhà cho phù hợp với nhu cầu của khách hàng rồi cho thuê với giá cao hơn.

Trước khi bắt đầu, bạn cần xác định đúng phân khúc, khách hàng mục tiêu, vị trí thuê là những nơi có mật độ dân số hình thành tương đối, giá cho thuê tốt, ít đối thủ cạnh tranh.

Với kênh đầu tư này, bạn cũng có thể gặp một số rủi ro như không có khách thuê, người thuê không trả tiền, hoặc sử dụng sai mục đích hay gặp các sự cố về điện nước, hư hại cơ sở vật chất gây tốn kém chi phí sửa chữa,... Do đó, bạn cần trang bị nhiều kỹ năng cần thiết, phải có một quy trình tổ chức công việc bài bản và kiểm soát được các rủi ro quản lý nhà trọ.

Xem thêm Thuê nhà rồi cho thuê lại: Không đam mê, đừng nhảy vào

"Săn" nhà cũ, tân trang và bán lại

Đây là hình thức mua lại những căn nhà nát xuống cấp được rao bán giá rẻ, sau đó sửa sang, mua các nội thất trong nhà. Sau khi hoàn thiện, bạn có thể bán lại cho những ai có nhu cầu với giá cao hơn.

Bạn lưu ý cần xem xét kỹ nguồn gốc, pháp lý của căn nhà, nên chọn những căn nhà có kết cấu dễ cải tạo để thuận tiện và tiết kiệm chi phí xây sửa tránh trường hợp lỗ vốn sau khi tân trang. Không ham rẻ mà vội vàng mua nhà cũ khi chưa nghiên cứu kỹ thông tin, hoặc quá tin lời “cò đất” mà không đến trực tiếp nhà cũ nhiều lần để kiểm tra thực tế.

Trên đây là 3 hình thức đầu tư nhà đất giành cho người có vốn "mỏng" bạn có thể tham khảo. Mỗi hình thức đầu tư luôn có những rủi ro tiềm ẩn, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức, kỹ năng cần thiết để tham gia đầu tư hợp lý và mang lại lợi nhuận.