https://www.facebook.com/105183118716705/

Chung cư Gò Dầu 2, Trương Vĩnh Ký, P. Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú, Ho Chi Minh City (2026)

14/12/2025

Cao tốc Quảng Ngãi - Hoài Nhơn dài 88 km, tổng mức đầu tư 20.470 tỷ đồng, đi qua Quảng Ngãi và Gia Lai, là một trong 12 dự án thành phần của tuyến cao tốc Bắc Nam khởi công đầu năm 2023. Sau hai năm thi công, tuyến đã hoàn thành các hạng mục cơ bản.

Theo Tập đoàn Đèo Cả, thách thức lớn nhất trong quá trình triển khai nằm ở đoạn đồi núi giáp ranh Quảng Ngãi và Bình Định cũ. Trên chiều dài khoảng 10 km, nhà thầu phải xây dựng ba hầm xuyên núi.

Cụ thể, hầm Bình Đê (hầm số 3) dài 3,2 km; hầm Huân Phong (hầm số 2) dài 0,7 km và hầm Đức Phổ (hầm số 1) dài 0,6 km.
https://vnexpress.net/ham-dai-nhat-cao-toc-bac-nam-truoc-ngay-thong-xe-4993237.html

08/12/2025

Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng
Chính phủ đã xử lý, tháo gỡ 1.759 dự án nhà đất với tổng vốn hơn 220.000 tỷ đồng tại Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh.

Sáng 8/12, Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng thừa ủy quyền Thủ tướng trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết mở rộng áp dụng chính sách đặc thù gỡ khó với các dự án đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa (Nghị quyết 170).

Theo tờ trình, Chính phủ cho biết đến ngày 1/12, khoảng 1.759 dự án, nhà đất tại Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh đã được xử lý. Con số này chiếm tỷ lệ hơn 81,3%. Nhờ đó, hơn 6.000 ha đất được đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư của các dự án này khoảng 220.433 tỷ đồng. Với 402 dự án, cơ sở nhà đất còn lại, các địa phương đang tích cực xử lý.

Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng cho rằng kết quả này cho thấy việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án góp phần khơi thông nguồn lực thúc đẩy phát triển kinh tế và chống lãng phí.

Ông nói thêm trong quá trình thực hiện, TP Đà Nẵng và Khánh Hòa đề xuất gỡ vướng cho 230 dự án, đất đai có tình huống pháp lý tương tự. Khoảng 1.104 dự án cũng được Ban chỉ đạo về giải quyết các vấn đề khó khăn dự án tồn đọng đề nghị tháo gỡ. Vướng mắc chủ yếu của số dự án này liên quan tới định giá đất, khó khăn trong lựa chọn đơn vị tư vấn xác định lại giá đất và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia chậm được thông qua. Do đó, Chính phủ đề xuất mở rộng diện dự án được gỡ vướng trên phạm vi toàn quốc.

Tuy nhiên, Chính phủ đề xuất chỉ xử lý các sai phạm đất đai đã được xác định trong kết luận thanh tra, bản án trước ngày dự thảo nghị quyết này có hiệu lực. Việc này nhằm tránh phải tiếp tục các sai phạm mới phát sinh. Nhà chức trách cũng đề nghị được chủ động ban hành danh mục và mốc thời gian thực hiện cho các dự án.

Thẩm tra nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi đề nghị làm rõ việc chỉ xử lý các sai phạm đất đai đã có trong kết luận thanh, kiểm tra và bản án trước ngày dự thảo nghị quyết có hiệu lực. Ngoài ra, Chính phủ cũng cần chịu trách nhiệm về tính chính xác của danh mục các dự án, đất đai cần tháo gỡ.

Dự thảo nghị quyết này dự kiến được Quốc hội biểu quyết thông qua chiều 11/12.

https://vnexpress.net/chinh-phu-thao-go-hon-1-700-du-an-nha-dat-ton-dong-4991056.html

18/11/2025

Thông qua việc thâu tóm 50% vốn điều lệ Công ty Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, Phát Đạt sở hữu khu đất vàng 3.500 m2 tại trung tâm TP HCM.

Trong văn bản gửi Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM, Phát Đạt cho biết đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN. Sau giao dịch, doanh nghiệp nắm 50% vốn điều lệ AKYN, đơn vị hiện là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tại khu đất số 239 Cách Mạng Tháng 8, phường Bàn Cờ (quận 3 cũ), TP HCM.

Khu đất 3.500 m2, trong đó 2.987 m2 phù hợp quy hoạch, được Phát Đạt định hướng phát triển thành tổ hợp chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.500 tỷ đồng, thời gian triển khai từ 2026 đến 2030.

Khu đất 239 Cách Mạng Tháng Tám do Công ty AKYN làm chủ đầu tư, được UBND Quận 3 cũ chấp thuận chủ trương từ năm 2017, hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng 50 căn hộ, nhưng đến nay vẫn chưa triển khai do một phần diện tích sàn chung thuộc sở hữu Nhà nước. Việc mua lại diện tích này chưa được cơ quan chức năng xác định giá trị để nộp vào ngân sách. Đầu năm nay, Công ty AKYN đã đề xuất nộp trực tiếp giá trị phần diện tích sàn chung theo giá xây dựng mới thay vì xác định tỷ lệ chất lượng còn lại.

"Đại diện Phát Đạt cho biết các vướng mắc pháp lý của dự án đang được tháo gỡ nhanh hơn và doanh nghiệp đã bước vào giai đoạn hoàn tất thủ tục cuối cùng để sẵn sàng triển khai từ năm tới."

Ngoài thương vụ này, thời gian qua, Phát Đạt liên tục chuyển nhượng tài sản để củng cố dòng tiền. Tuần trước, công ty bán 99% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Bắc Cường (Đà Nẵng) với giá tối thiểu 1.100 tỷ đồng, khu đất rộng hơn 2.700 m2 tại quận Hải Châu. Tháng 10, doanh nghiệp chuyển nhượng 79% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, TP HCM.

Những diễn biến mua - bán tài sản cho thấy chiến lược của Phát Đạt tập trung tái cấu trúc: rút khỏi dự án vệ tinh, ưu tiên dự án trung tâm để nâng cao biên lợi nhuận và cải thiện dòng tiền.

Theo báo cáo tài chính mới công bố của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR), doanh thu quý III cao hơn cùng kỳ khoảng 195 lần, đạt 506 tỷ đồng. Giai đoạn này năm ngoái, công ty chỉ có duy nhất nguồn thu từ cho thuê bất động sản chưa đến 3 tỷ đồng.

Năm nay, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 3.300 tỷ đồng, gồm khoản thu tài chính và chuyển nhượng cổ phần ở các đơn vị thành viên. Lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 910 tỷ và sau thuế 728 tỷ đồng, đều là mức cao nhất kể từ 2022. Tính đến cuối năm 2024, Phát Đạt có quỹ đất lên đến 6.200 ha, trong đó gần 4.400 ha quỹ đất tự phát triển. Công ty hiện đang đàm phán mua lại một số dự án quy mô thuộc vùng lõi TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) và Hà Nội.
https://vnexpress.net/phat-dat-thau-tom-du-an-nghin-ty-tai-trung-tam-tp-hcm-4965065.html

05/11/2025

Kê khai nhà đất sở hữu cần được quản lý liên thông, tránh phiền hà

Cơ sở dữ liệu nhà ở và bất động sản cần được kết nối liên thông đồng bộ, tránh gây phiền hà cho người dân và tốn kém bộ máy quản lý, theo chuyên gia.

Từ 2026, tổ chức, cá nhân có thể phải kê khai các bất động sản sở hữu (số lượng, giá giao dịch, hình thức sở hữu, tình trạng pháp lý...) theo đề xuất của Bộ Xây dựng. Cơ quan này cũng dự kiến tạo mã số định danh bất động sản, quản lý thống nhất trên hệ thống thông tin.

Đề xuất này, theo nhiều chuyên gia, có thể giúp tăng minh bạch cho thị trường địa ốc, hỗ trợ quản lý, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ, găm hàng đẩy giá. Ông Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết việc kê khai thông tin sở hữu nhà ở thể hiện quyết tâm hoàn thiện cơ sở dữ liệu chuyên ngành, thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản. Dữ liệu minh bạch sẽ hỗ trợ cơ quan quản lý nắm chính xác thực trạng thị trường, còn doanh nghiệp, người dân có thể tra cứu, đối chiếu thông tin và hạn chế rủi ro giao dịch.

"Đây sẽ là công cụ để Nhà nước hoạch định chính sách, điều tiết cung - cầu hợp lý, hướng tới thị trường minh bạch và chuyên nghiệp", ông Tuấn nhận xét.

Cùng quan điểm, ông Trần Trọng Vũ, Giám đốc Công ty nghiên cứu thị trường SPE.R, nhìn nhận việc kê khai sở hữu nhà ở, gồm bất động sản chưa hoàn thiện pháp lý, giúp nhà chức trách có bức tranh tổng thể toàn thị trường (số lượng, cơ cấu tài sản nhà đất của từng cá nhân, tổ chức). Dữ liệu này nếu được tích hợp theo mã định danh cá nhân sẽ cho phép cơ quan thuế và các ngành liên thông đối chiếu, phát hiện hành vi trốn nghĩa vụ tài chính.

"Hệ thống thông tin quốc gia là công cụ kỹ thuật, giải pháp quản lý góp phần tạo môi trường kinh doanh lành mạnh, công bằng giữa các chủ thể", ông Vũ nói.

Tuy nhiên, đề xuất kê khai nhà đất sở hữu gây lo ngại về thủ tục chồng chéo, có thể khiến thị trường bất động sản giảm thanh khoản trong ngắn hạn.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường và Bộ Công an đang triển khai chiến dịch "làm sạch, giàu dữ liệu" nhằm chuẩn hóa, đồng bộ và kết nối dữ liệu đất đai với dân cư, định danh đến từng thửa đất. Trong khi đó, thông tin về căn nhà mà Bộ Xây dựng yêu cầu kê khai cũng chính là tài sản gắn liền thửa đất do các cơ quan khác quản lý.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập cho rằng dữ liệu định danh cá nhân đã có trong VNeID do Bộ Công an quản lý, trong khi thông tin thửa đất, chủ sử dụng thuộc cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia Bộ Nông nghiệp và Môi trường nắm. Do đó, đề xuất của Bộ Xây dựng có thể dẫn đến chồng chéo về thủ tục. "Nếu cơ sở dữ liệu về đất đai, nhà ở không được quản lý liên thông sẽ tạo ra trùng lặp, gây phiền hà cho người dân", ông nói.

Ông Kiên cho rằng trong ngắn hạn, chính sách có thể tạo ra tâm lý e ngại từ một nhóm nhà đầu tư, người sở hữu nhiều bất động sản. Bởi, họ lo ngại việc kê khai sẽ là căn cứ áp thuế tài sản hoặc giới hạn tín dụng trong tương lai. Cùng với đó, nguy cơ rò rỉ dữ liệu cá nhân nếu không có cơ chế bảo mật chặt chẽ, ảnh hưởng đến niềm tin của người dân.

Chưa kể, thị trường bất động sản tồn tại một số vấn đề nhức nhối kéo dài nhiều năm. Đơn cử, tình trạng mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay diễn ra phổ biến với những thửa đất, nhà ở chưa được cấp sổ. Với hình thức này, cơ quan quản lý gần như không thể nắm bắt chính xác thông tin sở hữu và biến động thị trường, còn ngành thuế cũng khó thu thuế chuyển nhượng. "Hệ lụy là thất thu ngân sách và làm méo mó dữ liệu giao dịch thực tế", ông Kiên cho hay.

Các chuyên gia khuyến nghị việc kê khai thông tin nhà đất sở hữu cần đảm bảo chính xác, bảo mật, liên thông và có cơ chế hậu kiểm nghiêm ngặt. Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho rằng hệ thống dữ liệu đất đai, nhà ở chỉ hiệu quả khi thông tin được cập nhật chính xác, đúng thực tế. Việc này đòi hỏi phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý (Bộ Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, và Công an) để dữ liệu được kết nối liên thông, làm cơ sở hoạch định chính sách thuế, tín dụng hay quản lý thị trường bất động sản.

Cùng quan điểm, ông Trần Trọng Vũ cho biết cơ chế hậu kiểm là "bộ lọc" đảm bảo tính trung thực, khách quan của hệ thống thông tin nhà ở, bất động sản. Do đó, cơ quan quản lý cần có giải pháp tích hợp, tự động hóa quy trình kê khai và nghiên cứu chế tài với trường hợp cố tình khai sai. "Thay vì yêu cầu người dân khai báo thủ công, hệ thống cần đồng bộ dữ liệu từ các cơ quan thuế, công chứng và đăng ký đất đai, tránh tình trạng phân mảnh, chồng chéo hoặc trùng lặp, gây phiền hà cho người dân và tốn kém cho bộ máy quản lý", ông Vũ kiến nghị.

Việc bảo mật dữ liệu cá nhân và tài sản cũng là tiêu chí quan trọng để người dân hợp tác kê khai. Ông Phạm Thanh Tuấn nhìn nhận đây là dữ liệu nhạy cảm, liên quan đến quyền riêng tư và an toàn tài sản mỗi cá nhân. "Cơ quan quản lý nên xây dựng cơ chế mã hóa, phân quyền truy cập và thiết lập hệ thống giám sát độc lập", ông đề nghị.

Ông Trần Trọng Vũ bổ sung thêm giải pháp truyền thông chính sách rõ ràng và có lộ trình hợp lý. Việc này giúp ổn định tâm lý thị trường, tránh hiểu lầm hoặc phản ứng tiêu cực. Chuyên gia kỳ vọng hệ thống dữ liệu này sẽ trở thành "xương sống" của thị trường bất động sản, giúp cơ quan quản lý điều tiết linh hoạt, còn người dân và doanh nghiệp được bảo vệ trong môi trường minh bạch, bền vững.
https://vnexpress.net/ke-khai-nha-dat-so-huu-can-duoc-quan-ly-lien-thong-tranh-phien-ha-4959991.html

30/10/2025

Gamuda Land bán 90% giỏ hàng Eaton Park sau vài giờ
TP HCMTại lễ mở bán tháp Cove và Lagoon dự án Eaton Park của Gamuda Land ngày 26/10, 90% giỏ hàng có khách đặt chỗ trong vài giờ, tiếp đà hấp thụ tích cực từ các đợt trước.

Kết quả này nằm trong dự báo của chủ đầu tư, khi số lượng đặt chỗ vượt gấp ba lần lượng sản phẩm tung ra ở đợt cuối. Theo các đơn vị phân phối, sự kiện ghi nhận nhịp giao dịch sôi động trong bối cảnh phân khúc cao cấp tại TP HCM bước vào giai đoạn cao điểm cuối năm.

Ở hai giai đoạn trước, toàn bộ giỏ hàng bốn tòa tháp của dự án cũng được hấp thụ trong khoảng một tháng. Doanh nghiệp đánh giá đây là tín hiệu tích cực về sức cầu, đồng thời củng cố vị thế của chủ đầu tư Gamuda Land.

Ở đợt mở bán lần này, chủ đầu tư áp dụng bốn phương án thanh toán. Phương án tiêu chuẩn yêu cầu 10% khi ký hợp đồng, các đợt tiếp theo giãn cách 2-3 tháng, kèm chiết khấu 5%. Phương án giãn rộng thanh toán 5% ban đầu, mỗi đợt cách nhau 6 tháng, chiết khấu 2%. Với khách hàng thanh toán nhanh, hoàn tất 70% giá trị hợp đồng trong ba tháng đầu, tổng mức chiết khấu tối đa 9% (gồm 5% trực tiếp và 4% cấn trừ khi cấp sổ).

Trường hợp dùng vốn vay, khách hàng cần tối thiểu 20% vốn tự có; ngân hàng có thể hỗ trợ tối đa 80% giá trị sản phẩm, ân hạn gốc đến 24 tháng tùy chính sách, kèm hỗ trợ lãi suất tối đa 7% một năm trong tối đa 24 tháng với khoản vay từ 60% trở lên.

Điểm chung của các phương án là tiến độ thanh toán giãn tới 32 tháng và thanh toán 5% còn lại khi nhận sổ hồng. Tại sự kiện, nhiều khách hàng và nhà đầu tư đánh giá cao chính sách bán hàng ưu việt đợt này.

Eaton Park nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, nơi giao nhau của những tuyến hạ tầng giao thông liên vùng phía Đông TPHCM như Võ Nguyên Giáp (xa lộ Hà Nội), Liên Phường, vành đai 3, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây... Trên tổng diện tích 3,7 ha, khu phức hợp căn hộ được quy hoạch 6 tòa tháp cao 29-39 tầng, cung cấp 1.968 căn hộ 1-3 phòng ngủ, penthouse cùng 72 sản phẩm thương mại (shop và shophouse) ven sông.

Theo chủ đầu tư, tháp Lagoon, tòa cuối cùng mở bán, được định vị cao cấp nhất trong quần thể, với tầm nhìn hướng kênh hoặc trung tâm thành phố và quyền tiếp cận hơn 100 tiện ích nội khu. Dự án dự kiến cung cấp dịch vụ quản gia tiêu chuẩn khách sạn 5 sao trong phí quản lý. Căn hộ dùng thiết bị gia dụng của các thương hiệu quốc tế như Hansgrohe, Duravit, Geberit, Kohler, Yale... hoặc tương đương.

Ông Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam chia sẻ về kế hoạch mới của doanh nghiệp tại sự kiện. Ảnh: Gamuda Land
Ông Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam chia sẻ về kế hoạch mới của doanh nghiệp tại sự kiện. Ảnh: Gamuda Land

Ông Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam cho biết, gần 2.000 căn hộ Eaton Park đã có chủ sau hơn một năm. Theo vị lãnh đạo này, thành công của dự án là cơ sở để doanh nghiệp tiếp tục kế hoạch phát triển dài hạn tại Việt Nam.

Gamuda Land hiện sở hữu 8 dự án với tổng vốn đầu tư công bố khoảng 5 tỷ USD và dự kiến rót thêm 6 tỷ USD để mở rộng sang hạ tầng giao thông, metro và đường sắt đô thị. Doanh nghiệp cam kết đồng hành lâu dài cùng Việt Nam, phát triển những không gian sống bền vững, hiện đại.
https://vnexpress.net/gamuda-land-ban-90-gio-hang-eaton-park-sau-vai-gio-4957381.html

16/10/2025

Doanh nghiệp bất động sản tăng tuyển dụng môi giới
2
Nhiều công ty bất động sản đẩy mạnh tuyển dụng quy mô lớn trong quý cuối năm, đón sóng hồi phục của thị trường.

Đầu tháng 10, Công ty bất động sản Sao Việt cũng đang tuyển hơn 200 nhân viên kinh doanh, chuẩn bị cho kế hoạch phân phối dự án căn hộ quy mô 2.000 sản phẩm tại phường Đông Hòa và 500 căn nhà phố thương mại ở phường Tân Uyên, TP HCM.

Tương tự, Dat Xanh Services - hệ thống dịch vụ thuộc Tập đoàn Đất Xanh - cũng tìm kiếm 3.000 vị trí tại các công ty thành viên. Riêng Dat Xanh Services Hội sở (miền Nam) và Đất Xanh miền Bắc có thể tuyển 2.500 chuyên viên bán hàng để đáp ứng kế hoạch mở rộng hệ thống phân phối những năm tới.

Sau khi được gỡ vướng pháp lý một số dự án bất động sản, NovaGroup tổ chức tuyển hơn 500 vị trí lãnh đạo, quản lý trong các lĩnh vực bất động sản và du lịch, nông nghiệp và tiêu dùng - mảng kinh doanh tập đoàn này hướng tới khi mở rộng hệ sinh thái.

Các hoạt động tuyển dụng diễn ra sôi động trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu phục hồi. Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), 9 tháng đầu năm nay, cả nước có hơn 4.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới. Số này tăng gần 19% so với cùng kỳ và gấp hơn ba lần doanh nghiệp giải thể. Việc số doanh nghiệp gia nhập thị trường vượt xa lượng rút lui cho thấy niềm tin vào triển vọng phục hồi đã quay trở lại.

Môi giới bất động sản đang tư vấn bán hàng tại dự án ở TP HCM. Ảnh: AGG

Trong khi đó, theo số liệu của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở dồi dào, khi lượng dự án khởi công mới thêm 20%, số hoàn thành tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng lượng giao dịch trên toàn thị trường cũng nhích nhẹ 1%, chủ yếu ở các khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý minh bạch.

Cụ thể hơn, theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu bất động sản Dat Xanh Services, 9 tháng qua, tổng nguồn cung nhà ở cả nước đạt hơn 70.000 sản phẩm, tăng 20% và tỷ lệ hấp thụ cũng đi lên 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Đơn vị này dự báo quý cuối năm thị trường có thể đón thêm 25.000 sản phẩm mở bán mới, phân bố đều ở cả ba miền.

Ông Trần Quốc Thịnh, Tổng giám đốc Dat Xanh Services, nhìn nhận thị trường bất động sản đang hồi phục cả về lượng và chất, khi các doanh nghiệp đồng loạt tái thiết đầu tư, mở bán và huy động nguồn lực.

Tuy vậy, sự phục hồi này cũng khiến cuộc cạnh tranh nhân sự trong ngành ngày càng khốc liệt. Một chủ đầu tư tại khu Đông TP HCM đang tuyển 300 môi giới địa ốc cho kế hoạch mở bán loạt dự án tại TP HCM, Tây Ninh và Đồng Nai. Tuy nhiên, đại diện doanh nghiệp thừa nhận thị trường tuyển dụng khó khăn hơn trước, do yêu cầu với đội ngũ bán hàng ngoài cần kinh nghiệm, kỹ năng, phải có kiến thức pháp lý, am hiểu thị trường và chứng chỉ hành nghề.

Đánh giá về thị trường lao động ngành bất động sản, TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho biết khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp hiện nay là thiếu nhân sự đạt chuẩn.

Báo cáo lao động của TP HCM và Hà Nội ghi nhận riêng quý II, nhu cầu tuyển dụng tại hai địa phương này dao động 77.000-120.000 vị trí, trong đó bất động sản chiếm khoảng 8-12%.

Theo thống kê của VARS IRE, cả nước có khoảng 300.000 môi giới đang hoạt động, nhưng 89% (tương đương hơn 260.000 người) chưa có hoặc sử dụng chứng chỉ hết hiệu lực. Trong khi đó, 416 doanh nghiệp môi giới báo cáo thiếu nhân sự đạt chuẩn. Việc này khiến nhiều đơn vị không thể tuyển đủ đội ngũ hợp pháp, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình phục hồi.

Ông Trần Quốc Thịnh, Tổng giám đốc Dat Xanh Services, cho rằng các chủ đầu tư và sàn phân phối đang bước vào giai đoạn chọn lọc kỹ đối tác, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ và nâng cao năng lực nhân sự để đáp ứng yêu cầu thị trường. Với lượng mở bán, nguồn cung lớn, ông Thịnh dự báo nhu cầu nhân sự môi giới chất lượng cao sẽ tăng mạnh, và xu hướng tuyển dụng chuyển từ số lượng sang chất lượng.

"Doanh nghiệp địa ốc sẽ ưu tiên tuyển nhân sự có chứng chỉ hành nghề, am hiểu pháp lý và thành thạo công nghệ, thay vì ồ ạt như trước", ông Thịnh nói, thêm rằng đây là bước chuyển quan trọng giúp thị trường chuyên nghiệp, minh bạch và phát triển bền vững.

Bên cạnh việc cạnh tranh bằng lương thưởng và hoa hồng, nhiều doanh nghiệp đầu tư mạnh vào đào tạo nội bộ, thay vì chỉ dựa vào nguồn lao động sẵn có. Bởi các yêu cầu khắt khe hơn về pháp lý, đạo đức nghề nghiệp và kỹ năng bán hàng số buộc họ phải có chương trình đào tạo riêng, từ kiến thức sản phẩm, quy định pháp luật đến kỹ năng tương tác khách hàng.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Sao Việt cho hay họ dành một khoản ngân sách đào tạo nhân viên mới để chuẩn hóa đội ngũ. Nhân viên sau khi tuyển dụng phải trải qua chương trình đào tạo kỹ năng chuyên môn, thị trường, và thi chứng chỉ hành nghề.

Một số tập đoàn lớn cũng lập trung tâm đào tạo chuyên biệt, liên kết với các cơ sở được Bộ Xây dựng công nhận để cấp chứng chỉ hành nghề cho nhân viên. Việc đào tạo thường xuyên còn giúp môi giới thích ứng nhanh với thay đổi của quy định, xu hướng tiêu dùng và công nghệ bán hàng trực tuyến - yếu tố được xem là "đường sống" của nghề trong giai đoạn mới.

Giới chuyên gia nhận định đầu tư cho con người sẽ là "vũ khí mềm" quyết định năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp địa ốc. Khi nguồn cung và áp lực cạnh tranh ngày càng lớn, chất lượng đội ngũ - những người trực tiếp tiếp cận khách hàng - trở thành thước đo quan trọng thể hiện uy tín và bền vững của doanh nghiệp bất động sản.
https://vnexpress.net/doanh-nghiep-bat-dong-san-tang-tuyen-dung-moi-gioi-4951350.html

14/10/2025

Kiến nghị lùi thời điểm chuyển chức năng văn phòng đăng ký đất đai về cấp xã
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM đề xuất lùi thời điểm chuyển nhiệm vụ đăng ký đất đai về cấp xã cho đến khi hoàn tất dữ liệu số hóa, thay vì triển khai từ 15/10.

Nội dung được Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM nêu trong văn bản gửi Thường trực Ban Bí thư, Thủ tướng và Bộ Nông nghiệp & Môi trường mới đây, Viện cho rằng lùi thời gian cho đến khi hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai sẽ giúp việc vận hành hệ thống một cửa tại cấp xã thuận tiện, minh bạch và hiệu quả hơn.

Đề xuất trên được Viện này đưa ra trong bối cảnh Đảng ủy Cục Quản lý đất đai vừa kiến nghị kết thúc hoạt động của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường; chuyển giao thẩm quyền và chức năng, nhiệm vụ của chi nhánh về UBND cấp xã, trong khi vẫn duy trì văn phòng ở cấp tỉnh, từ ngày 15/10.

Theo Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM, việc vận hành chính quyền địa phương hai cấp trong thời gian qua vẫn còn nhiều khó khăn do cán bộ chưa quen quy trình, chính sách mới. Dù mô hình mới đang dần ổn định, nhiều quy định liên quan cần thêm thời gian chuẩn hóa và hoàn thiện để đồng bộ với các luật mới.

Luật Đất đai 2024 yêu cầu số hóa toàn bộ dữ liệu đất đai trên phạm vi cả nước. Các địa phương đang trong giai đoạn thống kê, chuẩn hóa dữ liệu trong vòng 90 ngày theo kế hoạch. Trước bối cảnh này, một số chuyên gia cũng cho rằng việc xóa bỏ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và chuyển nhiệm vụ về cấp xã từ ngày 15/10 là "chưa phù hợp", vì có thể phát sinh nhiều trở ngại kỹ thuật và nhân sự.

Tại TP HCM - địa phương có khối lượng dữ liệu đất đai lớn nhất cả nước - chính quyền đang làm sạch dữ liệu, số hóa thông tin thửa đất, lô đất và tích hợp vào cơ sở dữ liệu quốc gia. Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường cho rằng khi hạ tầng công nghệ và dữ liệu chưa hoàn thiện trên nền tảng số, đặc biệt chưa được đồng bộ với hệ thống định danh VNeID, việc chuyển giao ngay nhiệm vụ sang cấp xã sẽ gây ách tắc, ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp.

Viện cũng chỉ ra rằng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hiện là đơn vị sự nghiệp tự chủ, có thể thuê ngoài nhân lực và tài chính linh hoạt để đáp ứng nhu cầu thực tế. Nếu giao lại toàn bộ nhiệm vụ này cho cấp xã - nơi đang bị khống chế biên chế và quỹ lương - sẽ khó tránh tình trạng quá tải, kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ, đồng thời phát sinh thêm chi phí ngân sách.

TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường, cho biết trong tương lai, khi Trung tâm chuyển đổi số quốc gia đi vào hoạt động với công nghệ blockchain, hệ thống này có thể xử lý cùng lúc hàng triệu dữ liệu và truy cập mỗi giây. Khi đó, việc giao quyền đăng ký, cập nhật và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cấp xã mới nên được cân nhắc, nhằm đảm bảo tính sẵn sàng của hạ tầng, nhân lực và dữ liệu.

"Trước mắt, có thể xem xét giao thêm thẩm quyền cấp sổ hồng, kể cả cấp lần đầu, cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để giảm tải cho cấp xã, đồng thời tiết kiệm chi ngân sách", ông Thuận đề xuất.

Hiện nay, hệ thống văn phòng đăng ký đất đai trên cả nước là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường, với các chi nhánh đặt tại địa bàn phường, thành phố trực thuộc. Toàn bộ mạng lưới này chịu sự quản lý chuyên môn thống nhất của Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
https://vnexpress.net/kien-nghi-lui-thoi-diem-chuyen-chuc-nang-van-phong-dang-ky-dat-dai-ve-cap-xa-4951158.html

11/10/2025

Thủ tướng yêu cầu xây dựng chính sách thuế ngăn đầu cơ bất động sản
3
Thủ tướng yêu cầu xây dựng chính sách thuế hợp lý nhằm ngăn chặn hành vi đầu cơ, thổi giá, chào bán nhà ở vượt quá mặt bằng chung của thị trường.

Sáng 11/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp về phát triển đột phá nhà ở xã hội với các bộ ngành, địa phương và đại diện các tập đoàn, doanh nghiệp, ngân hàng thương mại.

Phát biểu khai mạc, Thủ tướng đề nghị các đại biểu tập trung thảo luận về giải pháp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp, hạ giá thành sản phẩm, như cắt giảm chi phí tuân thủ, đầu vào, đơn giản thủ tục.

Ông nhấn mạnh yêu cầu xây dựng chính sách thuế hợp lý nhằm ngăn chặn hành vi đầu cơ, thổi giá, chào bán nhà ở vượt quá mặt bằng chung của thị trường. Đồng thời, ông cho rằng nhà điều hành cần có chính sách tín dụng phù hợp để điều tiết và hướng dòng vốn vào đúng mục tiêu, ưu tiên các dự án nhà ở xã hội và các đối tượng có nhu cầu thực. Ngược lại, dòng tiền chảy vào các phân khúc mang tính đầu cơ, trục lợi chính sách cần được kiểm soát chặt.

Thủ tướng đặt vấn đề, tại sao cùng một cơ chế, chính sách nhưng có địa phương thực hiện rất tốt, trong khi một số nơi còn hạn chế. Ông đề nghị các đại biểu tập trung phân tích bài học kinh nghiệm, vướng mắc về thể chế trong lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, xác định giá đất và lựa chọn, giao dự án cho các chủ đầu tư nhà ở xã hội.

Trước ý kiến cho rằng "có tỉnh không có nhu cầu nhà ở xã hội", Thủ tướng không đồng tình, khẳng định "không có tỉnh nào không có nhu cầu, vấn đề là cách làm phải phù hợp". Ông nói thêm "nếu địa phương nào thực sự không có nhu cầu thì rất hoan nghênh, và đề nghị báo cáo rõ".

Theo Thủ tướng, nhà ở xã hội không chỉ là nhà cao tầng, mà có thể là nhà thấp tầng. Các dự án này không nên đặt ở khu vực hẻo lánh, mà phải bảo đảm hạ tầng đồng bộ về giao thông, điện, nước, viễn thông, y tế, giáo dục, văn hóa.

Ông mong muốn sau phiên họp, các vấn đề thuộc thẩm quyền của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương sẽ được giải quyết ngay. Những nội dung còn vướng sẽ được báo cáo Quốc hội xem xét, ban hành nghị quyết tại kỳ họp tới để tháo gỡ kịp thời.

"Không vì vướng mắc thể chế mà không triển khai được nhà ở xã hội", ông nêu quan điểm, yêu cầu các bộ ngành, địa phương, doanh nghiệp phải đổi mới tư duy, hành động, vừa làm vừa rút kinh nghiệm để góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, phát triển.

Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030. Trong đó, đến năm 2025, hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội, góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở bức thiết cho người lao động và bảo đảm an sinh xã hội.

Đến nay, theo Bộ Xây dựng, cả nước đang đầu tư xây dựng 132.616 căn nhà ở xã hội. Trong đó, 9 tháng đầu năm khởi công mới là 73 dự án với quy mô là 57.815 căn hộ.

Thủ tướng nhìn nhận một số quy định pháp luật, cơ chế, chính sách về phát triển thị trường bất động sản, nhà ở xã hội vẫn chưa phù hợp với tình hình thực tế. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp và nhà ở xã hội còn thiếu, tiến độ triển khai còn chậm.

Trong khi đó, giá nhà ở tại đô thị lớn vẫn vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân, còn tình trạng đẩy giá, tạo giá cao, giá ảo, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm trục lợi, một số chủ đầu tư dự án đưa ra giá chào bán cao hơn nhiều mức trung bình. Việc vận hành và sàn giao dịch bất động sản chưa thống nhất, còn tiềm ẩn rủi ro và thiếu minh bạch. Thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản chưa đầy đủ, kịp thời, thiếu minh bạch.

Bên cạnh đó, ông cho rằng mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 là thách thức lớn, cần phải có giải pháp đột phá. Bên cạnh 22 địa phương dự kiến đạt và vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội được giao thì cũng có 8 địa phương khó hoàn thành.

Thủ tướng đề nghị các đại biểu phản ánh đúng tình hình và đưa ra giải pháp đột phá, cụ thể, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản ổn định, công bằng, lành mạnh, bền vững.

"Không để diễn ra tình trạng đầu cơ, thổi giá trục lợi, tinh thần là nói đi đôi với làm, làm thật, hiệu quả thật và nhân dân được hưởng thụ thật", ông nói thêm.

10/10/2025

Đề xuất chuyển chức năng văn phòng đăng ký đất đai về phường, xã
Đề xuất chuyển chức năng văn phòng đăng ký đất đai về phường, xã
1
Cục Quản lý đất đai vừa đề xuất chuyển chức năng của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai về cấp xã, nhằm phù hợp mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Theo tờ trình gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan này cho biết hiện 34 tỉnh, thành trên cả nước đã thành lập 703 văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường, với tổng cộng 16.683 cán bộ, viên chức và người lao động. Trong đó, lực lượng tại các chi nhánh chiếm gần 12.600 người, đảm nhiệm phần lớn các thủ tục hành chính về đất đai cho người dân và doanh nghiệp.

Để đảm bảo nguyên tắc "một cấp, một đầu mối" trong giải quyết hồ sơ đất đai, Cục Quản lý kiến nghị tiếp tục duy trì văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường, chịu trách nhiệm xây dựng, cập nhật và vận hành cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh. Song song, cơ quan này đề xuất chuyển chức năng của các chi nhánh về cấp xã, phù hợp với mô hình chính quyền hai cấp theo hai phương án.

Người dân đi làm thủ tục đất đai tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TP HCM. Ảnh: Phương Uyên
Người dân đi làm thủ tục đất đai tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TP HCM. Ảnh: Phương Uyên

Phương án 1: UBND cấp xã thành lập đơn vị sự nghiệp công lập để tiếp nhận toàn bộ chức năng, nhiệm vụ của chi nhánh. Tùy quy mô dân số và kinh tế, mỗi xã hoặc phường bố trí ít nhất hai cán bộ phụ trách đăng ký đất đai. Cách làm này giữ nguyên mô hình cũ, thuận lợi trong tổ chức và tài chính nhưng có thể gây chồng chéo, phát sinh thêm đầu mối quản lý.

Phương án 2: chuyển toàn bộ thẩm quyền cấp giấy chứng nhận và xác nhận biến động đất đai từ chi nhánh về Chủ tịch UBND cấp xã, người đứng đầu có thể ủy quyền cho bộ phận chuyên môn thực hiện. Mô hình này tạo một đầu mối duy nhất tiếp nhận, giải quyết thủ tục đất đai cho người dân và doanh nghiệp.

Theo Cục Quản lý đất đai, phương án thứ 2 này có ưu điểm về tính thống nhất, tinh gọn và phù hợp chủ trương phân cấp, phân quyền. Việc giao toàn bộ thẩm quyền cho một đầu mối duy nhất được kỳ vọng giúp giảm phiền hà, hạn chế tiêu cực và thúc đẩy ứng dụng công nghệ trong quản lý hồ sơ đất đai. Tuy nhiên, quá trình triển khai có thể gặp khó về cơ chế tài chính, nhất là việc tiếp nhận, bố trí lại đội ngũ cán bộ từ các chi nhánh hiện nay.

Cơ quan này đánh giá đây là phương án khả thi nhất, đáp ứng yêu cầu cải cách tổ chức theo hướng tinh gọn, hiệu quả và bảo đảm nguyên tắc "một cấp, một cơ quan" trong quản lý, đăng ký đất đai.

Hiện nay, hệ thống văn phòng đăng ký đất đai trên cả nước là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường, với các chi nhánh đặt tại địa bàn phường, thành phố trực thuộc. Toàn bộ mạng lưới này chịu sự quản lý chuyên môn thống nhất của Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Chung cư Gò Dầu 2

14/12/2025

08/12/2025

18/11/2025

05/11/2025

30/10/2025

16/10/2025

14/10/2025

11/10/2025

10/10/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category