https://www.facebook.com/105249835417561/

T&T City Millennia Long Hậu, 27 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, Ho Chi Minh City (2026)

11/05/2022

Phân biệt đầu cơ và đầu tư

Đầu cơ và đầu tư đều là phương thức đầu tư sinh lời tuy nhiên đầu cơ có sự khác nhau khá rõ ràng. Qua định nghĩa có thể thấy:

Đầu cơ: Là phương thức đầu tư tận dụng cơ hội của thị trường. Khi giá sản phẩm trên thị trường giảm thì các nhà đầu tư tích lũy sản phẩm, hàng hóa và bán ra thu lợi nhuận sau khi giá sản phẩm trên thị trường tăng cao hoặc ổn định lại.

Đầu cơ chủ yếu diễn ra trong thời gian ngắn và thu lợi nhờ sự chênh lệch về giá của sản phẩm.

Đầu tư: Là sự hy sinh tiêu dùng của bản thân ở hiện tại để mong thu lại lợi ích lớn hơn gấp nhiều lần trong tương lai. Đầu tư cần sự phân tích về đối tượng đầu tư và sự kỳ vọng vào sự phát triển của đối tượng được đầu tư.

Đầu tư thường diễn ra trong thời gian tương đối dài và rất ít khi xảy ra trong thời gian ngắn hạn.

Nhà đầu tư Warren Edward Buffett đã giải thích:

“Cách thực sự đơn giản phân biệt giữa đầu tư và đầu cơ là kiểm tra xem bạn có quan tâm ngày mai thị trường có mở cửa hay không.

Khi tôi mua một cổ phiếu, tôi sẽ không bận tâm đến chuyện họ có đóng cửa thị trường chứng khoán trong một vài năm nữa hay không. Tôi quan tâm đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, quan tâm đến việc liệu doanh nghiệp ấy có mang lại lợi suất cho mình trong tương lai hay không.

Nếu quan tâm đến thị trường, tôi sẽ là người đầu cơ vì tôi quan tâm đến việc giá lên hay xuống trong phiên ngày mai. Thực sự thì bạn không thể biết chính xác giá có tăng hay không”.

Trích Thebank

10/05/2022

CUỘC SỐNG CHUNG CƯ.

Cái ngày nhận nhà, mềnh chắc là một trong số những người đến sớm nhất.
Đó là sáng CN, trời gió to (mà ở đây CN nào gió cũng to thì phải). Đường hoàng chạy vào sảnh nơi mà cách đây mấy ngày chỉ dám chạy qua ngó ngó.
Câu đầu tiên mà bảo vệ hỏi là "Anh là khách coi nhà à?". Mềnh hất đầu lên trả lời liền "Anh đi nhận nhà". ^^

Vào lễ tân, đăng ký thông tin các kiểu, rồi thì đi nhận nhà. Xem nước, xem điện xong thì ký biên bản bàn giao thôi chứ cũng nói chung là không biết gì mà soi cho kỹ.

NHÀ GIAO HOÀN THIỆN CƠ BẢN LÀ NƠI MÀ TA CÓ THỂ VÀO NGỦ ĐƯỢC NẾU MANG THEO CÁI GỐI.

Ờ thì có tủ bếp dưới, có bếp, điện nước đầy đủ, sàn gỗ này kia. Nói chung nó như là cái phòng trọ mới tinh mà mình mới thuê ây, trong đó không có gì cả, phải settup đồ đạc.

Trước khi nhận nhà cũng đã chuẩn bị rồi, tính sơ nội thất là tầm 60tr. Nào là tủ trên, tủ quần áo, sofa, kệ tivi, bàn thờ, tủ giày, rèm....

Nhưng sau khi dọn đồ từ nhà cũ qua thì mới thấy CÓ PHÁT SINH.
- Có kệ TV thì phải có thêm cái TV chứ.
- Có những 2 chỗ để máy lạnh, dây nhợ treo sẵn ở đó, thế thì phải kiếm máy lắp vô.
- Cái tủ bếp có chưa chỗ để máy hút mùi, chả lẽ ko lắp.
- Bếp từ có loại nồi riêng, nên muốn nấu thì phải đi mua thêm.
- Bức tường sơn trắng quá nhìn đơn điệu, nên dán cái gì vào đó cho nó đẹp.
- Nghe nói có kính bếp và kính bàn ăn thì nhìn nhà sẽ sạch và rộng hơn.
- Mùa đông sắp đến thì nên cũng có cái máy nước nóng, ống chờ sẵn rồi...
- Muốn nhìn gọn thì cái gì cũng nên kiếm chỗ nhét vào, vậy nên tủ là điều cần thiết.
Vân vân và vân vân..

Thế là sau gần 3 tuần thi công, chốt lại là phát sinh thêm 80tr so với dự kiến.
Cái chung cư của mình thì không phải cao cấp, nó ở dạng trung bình thôi, thế nên phí quản lý là 11k/m2/tháng. Tầm 600k/tháng. Với số tiền đó thì được xài hồ bơi miễn phí (hồ bơi 1 tuần sục hồ 1 lần), gym miễn phí (có mấy cái máy tập chạy Matrix gì đó của Đức), phòng family room miễn phí, trong đó trẻ con có thể chơi bóng và tô tượng, người lớn thì chơi cờ đọc sách.

Nói chung thì cũng ổn.
Chỉ có điều trong cái quy định ấy, chả biết vô tình hay hữu ý, mở ra toàn thấy cụm từ quen quen là KHÔNG ĐƯỢC, CHỈ ĐƯỢC..., nên cảm giác nó kiểu kiểu không phải nhà mình ấy. Nhưng rồi cũng quen.
Vào ra chung cư thì cũng hơi khó, có tới mấy lớp cửa, bạn bè đến phải đi đón. Nhưng nhìn chung thì trốn nợ cũng ổn ^^.

Nội thất cũng đã xong, bạn bè, gia đình đến chơi, cũng có cái để khoe, cũng có khen, chê. Nhưng phải nói là với số tiền tầm 1.550tr cả nội thất, thì sẽ không kiếm được một sản phẩm để ở tốt nào ngoài chung cư ở khu vực này.

Vì.

Biệt thự bên cạnh giá tầm 12-13tỷ cả nội thất.
Nhà phố bên cạnh thì riêng đất tầm 4ty.
Còn biệt thự đối diện cao tốc, nghe đâu 37-40tỷ hay sao ấy.

Khi mà chuẩn bị rời nhà trọ để qua đây, hàng xóm bên nhà trọ cũng hỏi thăm mua hết bao nhiêu, nhiều người đều nói là với số tiền đó sao không mua đất mà xây nhà. Cũng không biết trả lời sao luôn, vì đất thì cầm chứng đó tiền, đi xa hơn cũng không có mà mua, chưa nói đến nhà.

Chung cư nó như chiếc xe ấy, nó chả tăng giá bao nhiêu. Nhưng chất lượng sống thì chắc chắn tốt hơn nhà phố cùng giá tiền. Tuy rằng có một số thứ bất tiện, nhưng không phủ nhận có nhiều ưu điểm vượt trội so với nhà phố. Kiểu như nếu nhà phố và biệt thự, để có một cái view đẹp như này, có hồ bơi, có phòng gym thì chắc chắn giá không dưới 10tỷ.
Chỉ khác cái, nếu nhà biệt thự thì có thể cởi truồng tắm hồ bơi không ai dám la, tập gym cũng thế. Còn cái này thì đều phải theo quy chuẩn kể cả thời gian và trang phục.

CÁI GIÁ CỦA TỰ DO NÓ CAO VẬY ĐÓ.
Cũng có người chọn lựa mua nhà phố trước, chờ tăng giá rồi bán xong đi mua chung cư, còn dư tiền. Hoặc mua chung cư để ở sau đó dành tiền để mua nhà phố bán.
Nhìn chung những chọn lựa đó đều là mong muốn sướng trước hay sướng sau thôi. Cái này còn có nhiều chuyện để bàn.

Nguồn: https://remaps.vn/maps/info

09/05/2022

NHIỀU NGƯỜI VẪN NGHĨ CHUNG CỬ CHỈ SỞ HỮU 50 NĂM. ( Phần 2 )

Cái nhà chung cư có tuổi thọ khoảng 50-70 năm, còn chung cư thì sở hữu mãi mãi.
Lý do mà người ta nghĩ đến việc chung cư sở hữu 50 năm chính bởi vì nhầm khái niệm rằng chung cư chỉ có cái nhà.

Chung cư cũng có đất, chỉ khác là đất chung cư là đất xài chung mà thôi. Vì đất xài chung nên nhiều người lại nghĩ đất đó thuộc về Chủ đầu tư, đến hạn hư nhà là chủ đầu tư đuổi dân đi.

SUY NGHĨ NÀY HOÀN TOÀN SAI LẦM.
Để hiểu rõ hơn chúng ta cứ thử làm phép so sánh giữa chung cư với nhà phố trong vòng 50 năm thì sao nhé!

Search trên mạng, thấy có rao Chính Chủ Bán Nhà 2 MT Hầm 7 Lầu Khu Sân Bay. DT: 8mx18m, giá 31.8tỷ, diện tích 144m2.
Với 31.8tỷ, mua được 21 căn hộ ở ở chỗ mình.
50 năm sau

Chung cư hư phải đập. Thì cái nhà phố cũng hư phải đập. Mà nhà phố nhiều khả năng đập trước vì chất lượng xây dựng nhà phố kém hơn chung cư.
Khi đập xong, chủ sở hữu nhà phố hoặc chung cư đều có thể bán đất của mình hoặc bỏ tiền để xây lại cái khác.

NẾU CHỌN BÁN ĐẤT.
- Chủ nhà phố định giá miếng đất và bán.
- Chủ 21 căn chung cư cũng định giá đền bù rồi nhận tiền và đi.

NẾU CHỌN TIẾP TỤC XÂY NHÀ MỚI.
- Chủ nhà phố bỏ tiền ra xây nhà mới.
- Chủ 21 căn chung cư bỏ tiền phần xây dựng để xây nhà mới.
Nhìn chung nó không khác gì nhau mấy.

SỰ KHÁC BIỆT GIỮA CHUNG CƯ VÀ NHÀ PHỐ CHÍNH LÀ SỰ TỰ DO.
Sở hữu nhà phố, chúng ta tự do làm gì mình thích, kể cả xây dựng tự do.
Sở hữu chung cư, chúng ta không được phép tự do làm gì mình thích nếu điều đó ảnh hưởng đến hàng xóm. Kể cả việc thi công nhỏ trong nhà mình cũng phải xin phép.
Cái giá của sự tự do này, thường cách nhau gấp đôi hoặc gấp 3.
Tất cả chỉ là cảm giác.

Đất dự án phải xây nhà theo mẫu, nghĩa là không được xây tự do, tuy nhiên chúng ta thấy vẫn ổn.
Nhà phố thương mại liên kế (như cái khúc city land trên Phan Văn Trị - Gò Vấp), đây là một dạng chung cư, khi mà nhiều căn xây liền kề với nhau, hư là hư cả chùm, chỉ khác là mỗi căn có lối vào riêng. Nhưng cảm giác vẫn thấy riêng tư, ổn.

Cái này gọi là thị hiếu và cảm giác. Nó giống như người ta sẵn sàng bỏ số tiền lớn chỉ để mua 1 chiếc xe cổ chạy cà giựt cà giựt. Tiện nghi thua xa mấy xe đời mới, nhưng vì nó đặc biệt, chạy sướng.
Đôi khi chúng ta chuộng nhà phố bởi nó tự do, riêng tư dù rằng nó không tiện nghi bằng chung cư. dù chấp nhận bỏ tiền gấp 3.
THẾ NÊN MỚI NÓI, GIÁ CỦA TỰ DO Ở VIỆT NAM KHÁ LÀ CAO.

Link phần 1: https://www.facebook.com/groups/reviewbatdongsanaz/permalink/7143808752356043/

Nguồn: https://remaps.vn/maps/info

09/05/2022

NẾU NHÀ CHUNG CƯ SAU 50 - 60 NĂM BỊ HƯ VÀ ĐẬP BỎ THÌ TÍNH PHẦN CHIA NHƯ THẾ NÀO CHO CHỦ NHÀ? ( Phần 1 ).

Chung cư là một dạng nhà mà đất thì xài chung, nhà thì sử dụng riêng. Quyền sử dụng thì mãi mãi. Nhưng khái niệm MÃI MÃI ở đây là dành cho đất, là thứ xài chung, còn nhà xài riêng thì 50-60 năm là hư. Vậy khi cái xài riêng hư rồi, cái xài chung chia như thế nào?

Trong mỗi khu đất xây chung cư, có một chỉ số rất quan trọng đó là FAR (gọi là Hệ số sử dụng đất), hệ số này cho biết diện tích nhà tối đa được xây gấp bao nhiêu lần diện tích đất. Nhà phố cũng có hệ số này nhưng được định nghĩa hơi khác một chút.
Để cho dễ hiểu hệ số này, thì với nhà phố, nếu xây dựng tự do và xây full đất (không bị lùi trước ùi sau), thì FAR chính là số tầng được xây tối đa. Ví dụ được xây tối đa 4 tấm thì miếng đất đó FAR tối đa là 4. Còn chung cư, vì không được xây full đất nên FAR = Mật độ xây dựng x tầng cao.

Chung cư chỗ mình, Mật độ xây dựng hình như 35%, tầng cao 14, thì dự đoán FAR = 5.0 lần.
Cái FAR này nó quyết định khu đất đó được xây bao nhiêu m2 sàn xây dựng (gọi là GFA), từ cái GFA này người ta tính ra được NSA (là diện tích có thể bán), NSA bằng khoảng 80% GFA. Cái NSA này chia cho diện tích trung bình mỗi căn thì sẽ ra được số căn hộ. Chung cư mình có 232 căn, diện tích trung bình NSA khoảng 60m2 (có căn 68m2, có căn 55m2), suy ra NSA = 13.920m2.

Và theo công thức trên, ta có thể suy ra GFA = 17.400m2, và Diện tích đất khoảng 3.480m2.

TIẾP TỤC LÀM TOÁN.
Mỗi căn hộ có diện tích NSA trung bình khoảng 60m2, thì GFA trung bình khoảng 75m2. Như vậy diện tích đất trung bình của mỗi hộ được chia khoảng 15m2. Nó tương đương với lấy 3.480m2 đất / 232 hộ = 15m2.

Vậy thì nhà mình khoảng 55m2 nên tính diện tích đất được phân bổ khoảng 13m2 đi cho tiện. Hiện nay đất ở q9 khu vực này khoảng 40tr/m2, thì cái nhà mình tiền đất chiếm khoảng 520tr. Phần còn lại là tiền nhà tầm 1 tỷ.

Vị chi là trong 1 căn nhà chung cư như nhà mình, tiền đất chiếm 30%, tiền nhà chiếm 70%.
Nếu so sánh với một miếng đất 120m2 khoảng 4tỷ, xây nhà khoảng 2tỷ thì tiền đất chiếm 70%, tiền nhà chiếm 30%.

50 năm sau, nhà hư thì chỉ hư 30% giá trị thôi, trong khi chung cư thì nhà hư là hư 70% giá trị.
Đó là thông lệ, và do chúng ta sống trong cái thông lệ đó, tài sản lớn của một căn nhà phố nằm ở đất là thứ tồn tại mãi, còn tài sản lớn của một căn chung cư nằm ở nhà là thứ sẽ dần hư đi. Thế nên tính ra khấu hao nhà chung cư nhanh hơn khấu hao nhà phố.

NHƯNG ĐÓ LÀ THÔNG LỆ.
Có 2 lý do tạo sự khác biệt 70-30 này. Đó là:

1. Nhà phố thường xây thấp, 2-3 tầng, đại khái FAR của nhà phố tầm 2.0-3.0 lần thôi. Như ví dụ ở trên, vì xây 2-3 tầng mà còn lùi trước lùi sau nên đất 4tỷ thì xây nhà hết 2tỷ. Chứ nếu xây 10 tầng thì đất 4tỷ, nhà sẽ phải xây hết 6tỷ.

2. Chi phí xây dựng chung cư cao hơn nhà phố. Bởi chung cư xây cao hơn, nhiều hạng mục hơn nên nó đắt hơn.
Thế nên, nhà phố chỉ có lợi thế khi xây thấp, còn xây lên cao thì lợi thế này sẽ mất.
Chung cư thì người ta chỉ thiết kế diện tích vừa đủ, còn nhà phố thì đôi khi "quá tay", xây xong rồi không biết dùng một số phòng vào việc gì.

Nguồn: https://remaps.vn/maps/info

08/05/2022

SIẾT TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN - Một nước cờ chiếu tướng bắt xe

• Việc ngân hàng ngưng, giảm, siết cho vay đối với BĐS nhằm làm thị trường hạ nhiệt là một điều hiển nhiên dễ nhận thấy. Nhưng có thành công hay không thì chưa biết được.

• Nhưng ngoài việc giảm nhiệt thị trường thì đối với nền kinh tế vĩ mô và thị trường tiền tệ còn có tác dụng gì khác?

• Đầu tiên là trần nợ xấu sẽ giảm. Nếu ông A đang nợ ngân hàng 1 tỷ. Ông B vay của bank 1 tỷ. Mua nhà của ông A. Sau đó ông A trả lại 1 tỷ cho ngân hàng. Vậy thực ra số nợ chỉ chuyển từ ông A qua ông B chứ ngân hàng cũng không thu được đồng nào. Phải chăng là những con số nhảy qua nhảy lại mà thôi

• Tiếp theo. Nếu mua bằng tiền mặt thì trong đó sẽ có 1 tỉ trọng lớn là tiền của Việt kiều. Vậy là ngoại tệ đổ về. Lượng dự trữ ngoại tệ tăng

• Và cuối cùng " Tiền nhàn rỗi trong dân còn rất nhiều". Giống như việc ông A và ông B. Nếu ông B không vay ngân hàng mà lấy 1 tỷ tiền mặt mua đất của ông A thì ngân hàng xóa được 1 tỷ nợ xấu 1 cách thực sự. Hoặc ông A không nợ mà có tiền bán được đất rồi ông A gửi vào ngân hàng thì ngân hàng ghi nhận dương 1 tỷ huy động. Kiểu gì cũng lợi

• Vậy. Nếu những điều trên thành công. Giảm trần nợ xấu, huy động được dòng vốn lớn, tăng dự trữ ngoại tệ. Thì sau một thời kỳ đen tối sẽ là 1 thời kỳ bùng nổ và hóa rồng.

Nhưng nếu không thành... Cũng không biết nữa

08/05/2022

Theo ông Nguyễn Văn Đỉnh- chuyên gia pháp lý đầu tư, bất động sản, nếu quyết định chung cư sở hữu có thời hạn sẽ không thể hình thành thói quen ở chung cư của người dân, khiến người dân càng không mặn mà.

07/05/2022

Dòng Tiền ( phần 2)

CHỐT LẠI, LÀ LÀM GÌ THÌ LÀM, MUỐN SUNG TÚC THÌ PHẢI QUẢN LÝ DÒNG TIỀN CỦA BẢN THÂN SAO CHO TỐT.

Quay lại cái ví dụ về 02 tỷ.
02 tỷ là tài sản, thu nhập 20tr/tháng là tiền vào. Giả sử tổng tiêu xài là 15tr/tháng. Như vậy có 2tỷ, hàng tháng vào 20tr, ra 15tr. Trong 15tr này thì giả sử tiền thuê nhà mất 5tr, còn lại là tiền tiêu xài.

Làm gì thì làm, mục tiêu vẫn là tối đa hoá dòng tiền hàng tháng. Và đương nhiên, với ai cũng thế, mục tiêu là không cần đi làm nữa mà vẫn sống khoẻ. Mà nếu ko đi làm nữa thì mất toi thu nhập 20tr/tháng, còn tiêu xài 15tr/tháng thì càng ngày sẽ càng tăng lên, vì vật giá leo thang cũng như nhu cầu sống tăng.

1. Với option 1: Bỏ ra 2tỷ mua căn nhà, mọi thứ vẫn như cũ, thì mỗi tháng dư ra được 10tr. Vì đỡ 5tr tiền thuê nhà. Vẫn phải đi làm sấp mặt. Vì nhà mình mua là để ở, nên không quan tâm đến tăng giá, vì 20 năm sau nó có tăng như thế nào cũng cần 1 chỗ để ở. Và như vậy, tiền tích trữ coi như từ tiền dư ra hàng tháng, giả sử cứ 1 năm phần dư ra tăng thêm 5%, thì 20 năm sau có thêm 4tỷ tích trữ nữa. Tài sản là căn nhà và 4tỷ

2. Với Option 2: Bỏ 2tỷ vô ngân hàng, hàng tháng trung bình có thêm 17tr, mỗi tháng, và như ví dụ trên, làm sấp mặt thì 20 năm sau có 2tỷ với thêm 6.7tỷ.

3. Với option 3: Vay luôn 2tỷ. Mỗi tháng trả 26tr, thì hụt mất 16tr/tháng. Cái hụt này không sao vì dù sao cũng còn 2tỷ tiền mặt. Cái quan trọng là trong 20 năm, số tiền lãi phải trả là 2.1tỷ. Như vậy cái nhà trị giá là 4.1tỷ.

Lựa chọn Option nào thì không biết được, tuỳ thuộc vào cảm nhận của từng người.
Nếu nhìn vào sự sung túc, dòng tiền, thì Option 2 là ok nhất. Tháng làm sấp mặt thì cũng dư được 17tr. Nhưng tương lai thì lại không đảm bảo lắm trong trường hợp lạm phát tăng, tiền mất giá. Vì 20 năm sau, cái có vẫn chỉ là tiền.

Nếu nhìn vào sự an toàn thì có thể dùng option 1, cân bằng. Nhưng cuộc sống cứ bình bình vậy, và vẫn cứ phải đi làm sấp mặt thì mới đủ, nghỉ làm là chết cả đám.

Nếu nhìn vào rủi ro thì chọn Option 3, tuy nhiên chỉ sử dụng Option 3 nếu đáp ứng được 2 điều kiện. Thứ nhất đó là: Mềnh vay ngân hàng thì phải chịu lãi, coi như đó là chi phí sử dụng vốn. Chỉ thuê vốn của ngân hàng mà không dùng vốn của mình nếu vốn của mình có thể làm được cái gì đó tạo ra lợi nhiều hơn vốn ngân hàng. Điều kiện thứ 2 là vẫn là dòng tiền. Bởi vì hàng tháng phải trả ngân hàng tới 26tr, quá thu nhập. Nếu dùng luôn 2tỷ của bạn đi làm việc khác, dù có lợi nhuận cao đi chăng nữa nhưng nếu tiền về không kịp thì ngân hàng nta siết nhà của bạn với giá rẻ. Lúc đó thì lợi bất cập hại.
Có nhiều bạn đưa ra các chọn lựa khác, tuy nhiên cũng nằm ở trong 1 biến thể của Option 3, Option 3 gọi là đầu tư. Tuy nhiên khi đã nhảy vô đầu tư thì có rủi ro. Phần thường là nếu thành công thì có thể 20 năm sau, bạn sẽ chẳng phải đi làm nữa. Ngược lại nếu ko cẩn thận thì bạn sẽ rơi vào trường hợp mất khả năng thanh toán, và khi rơi vào khúc nguy, thì chi phí luôn cao.

Bởi thế, làm gì thì làm, hãy chú ý đến dòng tiền. Với cái đà lạm phát như Việt Nam, thì theo mình là cứ nên biến tiền thành tài sản, nếu có đi vay thì cứ vay maximum nhưng trong khả năng chi trả, thời gian vay càng dài thì tiền trả hàng tháng càng ít, càng lợi về dòng tiền.
Và nên nhớ, khi bạn vay, nếu có tiền bạn sẽ có quyền tất toán bất cứ khi nào. Nhưng nếu bạn lại cần thêm tiền thì lại khó vay thêm.

Nhưng tránh rơi vào bẫy nợ. Vay dễ quá, nhiều tiền quá dễ xài tùm lum. Khi sung túc ta dễ xài quá tay. Cái ví dụ này cực kỳ đúng trong thời điểm tết nhất. Được thưởng ít tiền Tết là tiêu ko kiểm soát. Đúng hơn nữa trong trường hợp đầu tháng lĩnh lương ăn nhà hàng, cuối tháng ăn mì chờ lương.

Cơ mà cuộc sống này, bản chất thì cũng sống sao cho sung sướng và hạnh phúc. Có nhiều bạn đưa đề xuất nên thuê nhà, còn mua nhà để cho thuê. Đây cũng là 1 option, nhưng bạn ạ, cuối cùng phải trả lời câu hỏi, thế bạn kiếm tiền để làm gì? Để bạn có cuộc sống sung túc, hay để con bạn có cuộc sống sung túc?

Có một sự thật hơi buồn nhưng lại đúng. Nếu bạn có tiền để lại cho con, trong một số trường hợp, con bạn lại muốn bạn chết quách đi để còn được thừa hưởng tài sản nhanh chóng.
Thế nên, cân bằng là quan trọng, và tuỳ thuộc hoàn toàn vào chọn lựa của bạn.

Link phần 1:
https://www.facebook.com/groups/reviewbatdongsanaz/permalink/7129326973804221/

Nguồn: https://remaps.vn/maps/info

06/05/2022

DÒNG TIỀN. ( Phần 1 )

Mấy bữa trước có đưa ra giả định về việc sẽ làm gì khi có 02 tỷ, thu nhập 20tr/tháng. Nên làm gì, mua nhà hay không, vay ngân hàng hay không?

KHI ĐI MUA BÁN, NGƯỜI TA HAY HỎI GIÁ NHIÊU? NHƯNG TRONG TÀI CHÍNH, TỔNG GIÁ KHÔNG QUAN TRỌNG BẰNG CÁI GỌI LÀ DÒNG TIỀN.

Vậy dòng tiền là cái gì?
Dòng tiền là tiền vào túi và tiền ra khỏi túi trong một khoảng thời gian nào đó, thường người ta tính theo tháng.

Dòng tiền của một sinh viên đó là tiền vào túi nhờ nhà gửi tiền cứu trợ, rồi tiền có được từ làm thêm, tiền ra khỏi túi là tiền nhà trọ, học phí, mua dụng cụ học tập, ăn uống sinh hoạt.

Dòng tiền của một người đi làm là tiền vào nhờ lương, lậu, tiền ra là các loại tiền từ nhà cửa, ăn uống, đi lại, giao tế, và cả lãi ngân hàng, cho bồ mượn...

Đặc biệt, dòng tiền thì phải có vào rồi mới có ra, chỉ cần tiền VÀO hơi chậm mà tiền RA đã cần, thì ngày đó ta bức bối khó chịu. Ví dụ tiền lương thì ngày 10 mới được nhận, trong khi tiền nhà thì ngày 6 phải thanh toán, vậy là tháng nào cũng nợ tiền nhà mấy ngày.

Khi tiền trong túi đã cạn, mà lại có việc cần chi, thì dù số tiền không có nhiều, chúng ta cũng phải vất vả để tìm nguồn. Có thể là đi vay nóng, đi mượn tạm hoặc nhịn chi..., nhiều thứ.

Nói chung sự sung túc của một con người thể hiện ở chỗ CÓ KHI NÀO CẠN TIỀN HAY KHÔNG, chứ không quan trọng tài sản của người đó có bao nhiêu.

Thế nên, trong cuộc sống này, cái quan trọng sống thoải mái hay không là do DÒNG TIỀN có ổn hay không chứ không phải tổng tài sản có bao nhiêu. Giám đốc tài chính của một công ty, thì nhiệm vụ chính là quản lý dòng tiền công ty sao cho không bị thiếu.

Còn nếu chúng ta, muốn sống sung túc thì cũng phải làm sao để DÒNG TIỀN của chúng ta ổn. Cho dù chúng ta có tài sản chất đống, nhưng dòng tiền có vấn đề thì chúng ta vẫn cảm giác nghèo như thường.

Lấy ví dụ đơn giản. Có nhiều gia đình có rất nhiều đất, tuy nhiên đất đó chưa có giấy tờ, bán chưa được giá, và cũng không tiện bán. Nếu tính tổng tài sản thì nhiều đó, nhưng nếu gia đình đó không có thu nhập hàng tháng, thì cần ít tiền cũng không biết đào đâu ra. Ngược lại, một nhân viên đi làm văn phòng, thu nhập khá, dù không có bất cứ tài sản nào vì toàn ở trọ, nhưng tiền bao giờ cũng rủng rỉnh trong túi. Tương lai thì không biết, nhưng hiện tại, cái người đi làm và tiền rủng rỉnh đó sung túc hơn cái người có nhiều đất kia.

Nguồn : Anh Đức remap.vn

06/05/2022

Niềm vui của khu Nam và khu Đông vào mùa mưa mà khu Tây Bắc không bao giờ cảm nhận được 😁

03/05/2022

ĐẦU TƯ BĐS CÁ NHÂN “ĂN THEO” KHU CÔNG NGHIỆP - CỤM KHU CÔNG NGHIỆP.

Khái niệm về bất động sản công nghiệp được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), xây dựng nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp…

Ở góc độ cá nhân và hiểu biết, Tôi chỉ tập trung 1 số Tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương để viết về BĐS "ăn theo" Khu Công Nghiệp,

🍀Để đầu tư 1 bất động sản “ăn theo” các cụm KCN đang hình thành và phát triển thì cần những yếu tố nào để quyết định khảo sát và lựa chọn khu vực để đầu tư :

Tìm hiểu kỹ những Quy Hoạch liên quan cụm Khu Công Nghiệp đã và đang được quy hoạch, đưa vào triển khai, có quy mô và tiềm năng lớn. Hai khu vực tôi nhắm tới và đã đầu tư thời gian vừa qua : Cụm KCN Giang Điền ( Đồng Nai) và cụm KCN Bàu Bàng ( Bình Dương). Hoặc xa hơn 1 chút là KCN Chơn Thành ( Bình Phước).

Quy mô cụm KCN đó đã triển khai được những gì, hạ tầng cơ bản đã xong chưa, CHỦ ĐẦU TƯ của Cụm KCN đó là ai? Năng lực và kinh nghiệm phát triển của những sản phẩm trước đó như thế nào?... Check kỹ vị trí của các cụm KCN đó, cổng trước/ cổng sau, trục đường chính, trục đường phụ, nhánh rẽ, hạ tầng... Chúng ta sẽ có cái nhìn tổng quan và dễ dàng lựa chọn được mục tiêu sẽ đầu tư “ăn theo” KCN .

Cụm KCN đó có những ngành nghề nào chủ yếu, lượng nhân lực ở đây là bao nhiêu ? Đánh giá được cung- cầu và đối tượng khách hàng sẽ sử dụng BĐS của mình đầu tư trong tương lai (Phác họa sơ chân dung nđt thứ cấp của mình sau này là ai ?), đánh giá được tính thanh khoản và mức độ phát triển của BĐS mình đầu tư tại thời điểm “xuống tiền”,...

Lựa chọn loại hình BĐS để đầu tư: Loại thứ 1, Tôi thường lựa chọn đất nền “thành phẩm” nghĩa là đất đã có thổ cư, có thể xây nhà được, phù hợp với đối tượng công nhân sau này an cư lập nghiệp, loại này giá thành sẽ nhỉnh 1 chút, an toàn hơn và sinh lời cũng phù hợp cho những NĐT thích sự an toàn ở mức cao. Loại thứ 2 tôi nhắm đến là những quỹ đất lớn hơn chút quanh cụm KCN, trong bán kính 2-3 km đổ lại, mục đích sử dụng thường là đất trồng cây lâu năm, check kỹ quy hoạch thực tế và quy hoạch tương lai dự án trong 2-5 năm tới bằng những kinh nghiệm và mqh cá nhân. Tùy theo tài chính cá nhân, sẽ lựa chọn 1 vài “sào” hoặc 1 ha đổ lên. Có cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở, có những yếu tố về đường xá hạ tầng có sẵn của nhà nước ( có hiển thị trên sổ), có mạng lưới điện của nhà nước, có nguồn nước ( nước máy hoặc nước giếng ),... nhiều nơi do thổ nhưỡng đặc thù thì rất “hiếm nước”, đặc biệt là những khu đất trồng cao su hay trồng tràm. Loại BĐS này thường có thời gian đầu tư trung và dài hạn 1 chút, nhưng cơ hội lại rất lớn.

🔥🔥🔥Lưu ý thêm: Mỗi sản phẩm lựa chọn sẽ có đối tượng đầu tư thứ cấp sau mình khác nhau, phù hợp với công nhân, với dân địa phương hay với nhà đầu tư ở nơi khác ( Đất nền, Shophouse, Biệt Thự, Đất Xưởng Sản Xuất, Kho Bãi,...)

✒Pháp lý và quy hoạch: Như đã nói, yếu tố hàng đầu trong BĐS là pháp lý, quy hoạch, mỗi người sẽ có phương pháp kiểm tra pháp lý và quy hoạch cũng như tầm nhìn quy hoạch khác nhau. Nên ở đây, tôi sẽ không đi quá sâu về yếu tố này, có thể tìm đọc 1 số bài đã viết về Kinh Nghiệm check Pháp Lý/ Quy hoạch của tôi đã đề cập trước đó.

🔥🔥🔥Link tham khảo : https://www.facebook.com/groups/bdscongdong/permalink/847504149214106/
✒Kiểm tra thực tế cụm KCN đó và dân cư có sẵn thực tế, đánh giá mật độ dân cư như nào ? kinh tế địa phương chủ yếu là gì ? Đánh giá thêm các chỉ số khác trước và sau khi có cụm KCN về để có thêm thang điểm đánh giá tiềm năng bđs tại nơi có cụm KCN.

✒Đầu tư những sản phẩm dự án 1/500 hay những sản phẩm đất dân ? Mỗi loại sản phẩm có ưu/ nhược và lợi thế khác nhau. Nhưng với kinh nghiệm của cá nhân, tôi vẫn ưu tiên chọn những sản phẩm đã có Sổ Hồng Sẵn, những sản phẩm thuộc dự án đa phần phụ thuộc vào các Chủ Đầu Tư và thực tiễn thì những sản phẩm như vậy “khá rủi ro” khi hầu hết các CĐT nắm “cán”, còn nhà đầu tư nhỏ lẻ lại nắm phần “thiệt”, rủi ro cao. Chưa tính đến tỷ lệ chọi giữa các sản phẩm trong cùng dự án đó, tác động trực tiếp đến tính thanh khoản sau này,...

✒Những yếu tố chờ mang tính “đột phá” khi đầu tư BĐS ăn theo công nghiệp như: mở rộng/ nâng cấp các tuyến đường lớn, các tuyến đường cao tốc hay những tuyến đường vành đai,... Ví dụ: Becamex Bàu Bàng có tuyến đường TP HCM ( Tân Vạn) - Mỹ Phước - Bàu Bàng, hay tuyến đường Bình Phước- TP HCM,... Hay tuyến đường mở rộng kết nối sân bay Long Thành với cụm KCN quanh Giang Điền,Tam Phước, Long Đức, Long Thành, những tuyến đường Vành Đai 3,4... Mỗi khu vực và thời điểm sẽ có những “yếu tố chờ” mang tính bứt phá cao trong lợi nhuận. Nhà đầu tư cần có tầm nhìn và tính toán được thời gian để “chờ” những yếu tố đó từ lúc quy hoạch, có thông tin và đi vào thực tế.

✒Mỗi nhà đầu tư sẽ có bức tranh tài chính, nhu cầu và tầm nhìn khác nhau. Trên đây là một vài kinh nghiệm cá nhân đã và đang đầu tư BĐS “ăn theo” cụm KCN từ 2018 - nay. Tùy vào mỗi thời điểm xuống tiền và thời gian đầu tư cũng như “may mắn” trong mỗi sản phẩm, nhưng nếu một BĐS đầu tư ( không tính những trường hợp “dính” về mặt pháp lý, hoặc những dự án chưa ra sổ,... những rủi ro khác), thì một BĐS ăn theo công nghiệp một năm cũng có lợi nhuận từ 20-30% thậm chí nhiều nđt “trúng lớn” gấp nhiều lần số vốn bỏ ra ( 200-300%).

🌹🌹🌹 Một vài yếu tố khác về Giá đơn vị theo mét vuông hoặc theo mét ngang hoặc theo xào thì tùy quý vị đánh giá đắt/ rẻ hay phù hợp vào từng thời điểm và ví tiền nhé.

🔥Bổ sung thêm Link về 2 khái niệm : Khu Công Nghiệp và Cụm Khu Công Nghiệp. Cảm ơn !
https://tuyencongnhan.vn/tin-tuc/dinh-nghia-khu-cong-nghiep-cum-cong-nghiep-va-nhung-dieu-can-biet

💝P/s: Thân viết 1 số thông tin tham khảo đến quý nhà đầu tư, quý Anh chị em đồng nghiệp khi đầu tư BĐS ăn theo công nghiệp. Bài viết cá nhân Trí xin ý kiến đóng góp, phản hồi tích cực từ phía quý Anh Chị. Không ghi nhận đả kích hay phản hồi mang tính tiêu cực, văn vở. Kính chúc cả nhà bình an và may mắn. Cảm ơn !

01/05/2022

THAY ĐỔI CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BDS

Đây là thời điểm cực kỳ nhạy cảm với những thông tin về thị trường bất động sản.

1. Liên bang Mỹ FED đã có động thái tăng lãi suất. Mỹ là quốc gia đứng số 1 thế giới. Mỹ hắc hơi đã làm cho các nước khác bị sổ mũi. Trong thời gian vừa qua thị trường chứng khoán Việt Nam bị giảm điểm cực sàn.Thị trường chứng khoán có mối quan hệ mật thiết với ngành bất động sản. Sau khi đầu tư thành công ở thị trường chứng khoán, một lượng lớn tiền sẽ chuyển sang đầu tư bđs.

Những thông tin liên quan đến Cổ phiếu của FLC Trịnh Văn Quyết, cổ phiếu bds Tân Hoàng Minh..

2. Sau vụ án điều tra Trịnh Văn Quyết FLC, ngân hàng đã có động thái khóa van tiền của ngân hàng Sacombank, ngân hàng Techcombank là đối tác lớn của chủ đầu tư FLC để tránh hiệu ứng Domino. Những thay đổi chính sách lãi vay để ngăn dòng tiền không đổ ồ ạt vào thị trường bất động sản.

3. Quan điểm của chính phủ dùng tiền để phát triển sản xuất tạo nên hàng hóa phục vụ xã hội, phát triển kinh tế. Động thái là ở Hà Nội cấm cho phân lô, chuyển đổi đối với đất nông nghiệp. Sau đó lan sang các tỉnh thành khác và cả nước.

Làm gì để thích nghi với tình hình bất động sản như hiện nay?

1. Đầu tư bất động sản thì nên đầu tư theo giá trị. Lựa chọn một bất động sản tốt, tiềm năng thanh khoản và tăng trưởng cao. Vị trí đẹp, bất động sản có sức sống mạnh, không nên mua bất động sản vì giá quá rẻ mà không có khả năng thanh khoản. Đầu tư trung hạn và dài hạn thì sẽ an toàn hơn là đầu tư ngắn hạn.

2. Đầu tư bất động sản thì cần có chiến lược phân bổ nguồn vồn phù hợp. Ví dụ với tầm tài chính 5 tỷ sẽ phân bổ vào nhiều bất động sản 1 tỷ, 2 tỷ, 3 tỷ ở nhiều khu vực thị trường khác nhau, để phân tán những rủi ro. Lựa chọn những bất động sản dễ mua và dễ bán, dễ thanh khoản. Với tầm tài chính 5 tỷ sẽ ít nhà đầu tư quan tâm, khả năng thanh khoản kém.

3. Đầu tư các lô đất ở gần khu vực dân cư, có một ít đất thổ cư và đất cây lâu năm, cách các khu du lịch, đất dự án, dự án các tập đoàn ít nhất 5km. Để hạn chế bị điều chỉnh quy hoạch mới trong tương lai. Quy hoạch là một yếu tố rủi ro luôn luôn đề phòng.

4. Hạn chế sử dụng đòn bẩy ngân hàng quá lớn để mua bất động sản. Sử dụng vốn tự có để đầu tư bất động sản hoặc mượn vốn của người khác, đầu tư chung với đội nhóm. Quan điểm của chính phủ điều chỉnh dòng tiền vào sản xuất kinh doanh. Lãi suất vay để hổ trợ mua đầu tư bất động sản cực kỳ khó khăn, lãi suất vay tăng, chi phí tăng, biên độ lợi nhuận giảm, hao mòn tài sản. Anh chị đầu tư sẽ cố gắng bán cắt lỗ, gánh nặng trả lãi vay hàng tháng…

5. Hạn chế đầu tư vào phân khúc đất nên phân lô, tách thửa, chuyển đổi mục đích đất từ đất nông nghiệp. Nhà nước đang siết chặt vấn đề này nên chuyển sang làm dịch vụ chi phí cực kỳ cao. Sản phẩm ít thanh khoản, tràn lan. Nhà đầu tư ngày càng thông minh, cẩn thận hơn với các sản phẩm phân lô đất nền tự phát, lợi nhuận thấp rủi ro cao.

6. Đầu tư theo đội nhóm để chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm, dòng vốn, chia sẻ cơ hội và rủi ro.

Trước khi xuống tiền đầu tư bđs, anh chị cần có sự cân nhắc để ra quyết định, dựa trên những diễn biến thay đổi thị trường bất động sản hiện nay. Để phát hiện đâu là cơ hội và đâu là rủi ro.

29/04/2022

TẤT TẦN TẬT KIẾN THỨC CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO DÂN GÀ MỜ, MỚI CHÂN ƯỚT CHÂN RÁO VÀO NGÀNH

Bài viết dành cho những người làm bất động sản mới vào nghề, các nhà đầu tư mới hay chỉ đơn thuần là dành cho người muốn tìm hiểu về ngành bất động sản.

1. Bất động sản là một ngành lớn

Bất động sản là một ngành lớn và ảnh hưởng nhiều tới nền kinh tế.

Lấy ví dụ: Các chuyên trang kinh tế luôn có mục bất động sản đứng cạnh kinh tế vĩ mô, chứng khoán, ngân hàng…

Các ngân hàng khá ưa thích thế chấp bất động sản làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của khách hàng bởi, bất động sản là tài sản có giá trị lớn và có tính an toàn về mặt pháp lý.

Khi thị trường phát triển các nhà đầu tư bất động sản và các nhà môi giới bỏ nhiều tỉ vào ngành truyền thông và quảng cáo nên ngành truyền thông rất thích bất động sản.
Ăn, mặc, ở, đi lại, thông tin, giải trí…là những nhu cầu cần thiết của con người thì nhu cầu “ở” đang chiếm vị trí thứ 3…ai sinh ra cũng cần chỗ để ở nên “bất động sản” luôn tồn tại xung quanh bạn.

Nguồn thuế đến từ bất động sản rất lớn. Bạn hình dung điều này nhé! Khi giao dịch bất động sản người bán chịu thuê thu nhập cá nhân là 2%/tổng giá trị căn nhà ví dụ:

Căn 1 tỷ người bán nộp thuế là 20 triệu. Người mua nộp thuế trước bạ là 0,5%/ tổng giá trị căn nhà Ví dụ: Căn 1 tỷ nộp thuế ra sổ là 5 triệu. Vậy cơ bản 1 giao dịch 1 tỷ nhà nước có 25 triệu rồi! Nếu, hàng trăm nghìn giao dịch thì tiền sẽ là bao nhiêu?
Chưa tính nếu hộ kinh doanh đóng thuê môn bài, đóng thuế sử dụng đất…Nói chung nhà nước kiếm khá nhiều tiền thuế bất động sản.

2. Bạn không thể sở hữu bất động sản

Quy định hiện nay về đất là tài sản quốc gia nên bạn chỉ có thể sử dụng đất và không được sở hữu đất. Có 2 loại sổ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Đỏ), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ Hồng). Có một ví dụ như sau: Nếu bạn đào được 1 hũ vàng nhưng bạn lại khoe ra bạn đào được vàng thì có thể hũ vàng đó bạn sẽ không được hưởng 100% vì các cơ quan chức năng sẽ giữ hũ vàng và chia cho bạn 1 phần. Nguyên nhân, đất đai là tài sản nhân dân do nhà nước quản lý và bạn có công phát hiện ra hòm vàng nên bạn sẽ có 1 phần công trong đó nên bạn sẽ được chia 1 phần của hũ vàng.

3. Bất động sản gồm rất nhiều sản phẩm và phân khúc

Bất động sản không chỉ đơn thuần là đất và nhà mà bất động sản gồm nhiều sản phẩm khác như: đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, mặt bằng thương mại, nhà xưởng cho thuê, đất nông nghiệp, thủy sản….rất nhiều.

Bất động sản cũng có nhiều phân khúc khác nhau Ví dụ: Căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh có phân khúc bình dân 10-15 triệu/m2, phân khúc trung bình 16-25 triệu/m2, cao cấp 26-45 triệu/m2, phân khúc siêu sang 60 triệu trở lên…(chỉ ước chừng là như vậy thôi).

4. Hầu như các đại gia hiện nay đều sở hữu bất động sản hoặc giàu lên từ bất động sản.

Lấy một ví dụ cơ bản: một chủ đầu tư đầu tư bất động sản tại 1 khu đất vàng nào đó, chi phí đất+chi phí xây dụng+…tầm 2000 tỉ, 1 thời gian sau giá tăng lên 3000 tỉ tức là họ lời 1000 tỉ, trong khi ngành chính của họ không phải là kinh doanh bất động sản. Ví dụ như bánh kẹo, thủy sản…. Đây cũng là điều lý giải sao nhiều doanh nghiệp đang kinh doanh ngoài ngành nhưng vẫn đầu tư bất động sản bởi thời kỳ bất động sản sốt lợi nhuận thu về từ bất động sản rất cao.

5. Có rất nhiều thứ bạn có thể kinh doanh từ bất động sản.

Nếu bạn có mặt bằng kinh doanh tại vị trí đẹp bạn hoàn toàn có thể làm được nhiều thứ như bán hàng, cho thuê hay thậm chí chỉ để cho người ta treo bảng quảng cáo là bạn có tiền…Chính điều này khiến cho không chỉ bạn mà nhiều giới đầu tư khác thậm chí các ông chủ bất động sản lớn và các công ty nước ngoài luôn săn tìm quỹ đất vàng để kinh doanh và cho thuê.

Nhiều người không có đất nhưng lại giỏi kinh doanh có thể thuê mướn mặt bằng bằng kinh doanh để làm ăn. Mấy hôm vữa rồi cũng có một số bài báo trên các báo kinh doanh có nói về “chia sẻ kinh nghiệm sửa nhà nát bán giá chênh”, đó cũng là một hình thức kinh doanh và đầu tư bất động sản.

6. Nghề bất động sản là một nghề “đặc biệt”.

Nhiều người nghĩ rằng nghề bất động sản chỉ đơn thuần là môi giới cho người mua và người bán và nhận tiền hoa hồng. Thực tế thì nghề bất động sản lớn hơn khá nhiều, các công ty kinh doanh liên quan tới nghề bất động sản gồm: dịch vụ môi giới, quảng cáo, đấu giá bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản (quản lý tòa nhà, khu đô thị…), kinh doanh cho thuê bất động sản…cao cấp hơn là đầu tư bất động sản, xây dựng khu công nghiệp cho các doanh nghiệp thuê, xây tòa nhà cho công ty thuê, kinh doanh, bán căn hộ, hay chỉ đơn thuần là xây dựng bãi xe để thu tiền gửi xe thôi…

7. Xu hướng bất động sản liên quan nhiều tới bản đồ và quy hoạch

Có một giai đoạn, nhiều người quen biết “người trong ngành” có được thông tin và mua đón đầu các điểm nóng. Xu hướng này vẫn còn mặc dù đã bị giảm sút nhiều sau khi các cơ quan quản lý đất đai và quy hoạch công khai quy hoạch tới nhiều người dân.

Ví dụ: bạn đang tính đầu tư bất động sản, bạn biết mua miếng đất trong hẻm hốc giá rẻ và năm sau làm đường trước cửa nhà bạn, bạn thấy đất của bạn tăng giá chóng mặt vì mặt tiền hoặc hẻm lớn. Đó là góc độ nhà đầu tư nhỏ lẻ cá nhân, đứng ở góc độ chủ đầu tư. Chủ đầu tư nghe ngóng biết 5-7 năm tới con đường lớn nào mở hoặc quy hoạch các khu vực họ mua đất lớn để phát triển dự án. Cơ hội thành công sẽ cao khi hạ tầng phát triển Ví dụ như: Đất Quận 9 hưởng lợi nhiều từ đường cao tốc Tp HCM-Long Thành-Dầu Giây, Metro, Đường vành đai 2,3 và các con đường khác. Thậm chí sân bay Long Thành xa tút ở Đồng Nai cũng khiến nhiều nhà đầu tư rạo rực tính bỏ tiền gom đất Quận 9, Nhơn Trạch.

8. Môi giới chuyên nghiệp khác gì so với “cò đất”

Môi giới chuyên nghiệp là những nhà môi giới được đào tạo bài bản, có chứng chỉ hành nghề, được thử lửa tại thị trường trường bất động sản thông qua các dự án và còn một số tốt chất khác. Khi thị trường bất động sản phát triển nóng khiến giao dịch nhiều, người người làm môi giới, nhà nhà làm môi giới hay chỉ đơn giản bạn ra đầu đường khu phố bạn ở là thấy ngay vài các chị, các cô đang sẵn sàng dẫn bạn đi coi nhà nếu bạn có nhu cầu. Điều này khiến cho những người mua nhà và những người đầu tư loạn thông tin. Mặt khác, có một số môi giới có hành vi không tốt như tư vấn sai để vụ lợi hay lợi dụng chuộc lợi từ bất động sản khách hàng khiến khách hàng thiệt hại gây tiếng xấu cho những người làm bất động sản. Đây là hành vi đáng lên án!

9. Nghề môi giới bất động sản

Nghề môi giới bất động sản là một nghề thú vị vì thông qua nghề này bạn có cơ hội được giao lưu, tiếp xúc với nhiều người giầu có. Bạn có cơ hội tham gia các buổi event bán hàng, buổi công bố dự án hay chỉ đơn thuần là các buổi Team building gắn kết các thành viên trong công ty. Nghề này bạn sẽ đi nhiều, biết nhiều về bất động sản, giá bán, tâm lý và làm việc với nhiều ngành nghề khác nhau như: Ngân hàng, chứng khoán, xây dựng hay những người làm về báo chí và truyền thông…

Nghề môi giới tuy hấp dẫn nhưng nhiều thử thách, nếu bạn cảm thấy yêu nó thì cơ hội thành công từ nghề này rất cao bởi hoa hồng từ môi giới rất hấp dẫn.

10. Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản là cụm từ khá hot trong thời điểm hiện nay. Đầu tư bất động sản có nhiều dạng: đầu tư lướt sóng (mua đi bán lại nhanh chóng kiếm lời), đầu tư dài hạn (cho thuê, chờ tăng giá lâu dài của khu vực…), đầu tư đảm bảo tài sản tránh cơn bão trượt giá đồng tiền và gửi lãi ngân hàng thấp…

Cơ hội đầu tư bất động sản rất tiềm năng bởi bất động sản có nhiều sản phẩm, nhiều phân khúc thị trường. Tùy theo tài chính của bạn và bạn có thể đầu tư như thế nào sao cho kiếm được nhiều tiền là ok!. Tất nhiên, để phân tích được các sản phẩm đầu tư bạn cần có thời gian, 1 chút kiến thức và kinh nghiệm đầu tư nhưng nếu bạn thực sự yêu thích đầu tư ngành này, cơ hội của bạn vẫn luôn còn.

Có thể gợi ý bạn một số loại hình đầu tư cơ bản hiện nay nhé: Mua đất có sổ chờ giá, mua căn hộ thời mới mở bán, cải tạo nhà nát bán lại, cho thuê lại khu trọ, xây dựng tòa nhà dịch vụ, tòa nhà cho văn phòng thuê, xây kiot, mua đất xây nhà bán giá chênh, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, mua đất lách luật rồi chia lô bán nền, mua căn hộ kiếm khách cho thuê căn hộ dài hạn…

----
Nguồn:_Kerry Le_
Ảnh: CHUYENTHUONGTRUONG

T&T City Millennia Long Hậu

11/05/2022

10/05/2022

09/05/2022

09/05/2022

08/05/2022

08/05/2022

07/05/2022

06/05/2022

06/05/2022

03/05/2022

01/05/2022

29/04/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category